今日地產新聞摘要2018年4月30日

  今日地產新聞摘要2018年4月30日【東方日報】指，房策藥石亂投，害慘無殼蝸牛。土地供應專責小組展開為期五個月的公眾諮詢，政府預計本港欠缺逾一千二百公頃土地，可以起樓的熟地已經用盡，生地變熟地需時數年，惟改劃土地作房屋發展程序緩慢，另一方面有政府部門宿舍被丟空。「東方報業民意調查」結果顯示，大部分受訪者批評政府房策錯亂害市民，無善用土地及資源錯配，加上弱勢政府無力解決拓地阻力，導致房屋問題長期困擾香港，擔心未來缺地情況持續嚴峻，樓價恐再創新高。

【文匯報】報導，親睹劏房苦，地供組入屋探訪見證蝨多廁少。土地供應專責小組上星期提出18個土地供應選項，開展為期5個月的「土地大辯論」，小組主席黃遠輝昨日與多名小組成員到深水埗探訪住在劏房的居民，並出席由社區組織協會舉辦的論壇。黃遠輝表示，探訪時看到劏房居住環境惡劣會是小組努力覓地的動力，形容香港土地短缺問題迫在眉睫，期望今次公眾諮詢能減少各界分歧，覓出更多土地協助基層市民。

【星島日報】曰，覓地辯論恐再掀社會撕裂。覓地公開諮詢剛開始了幾天，「大辯論」就鬧得熱烘烘，一些激進團體連日拉隊到粉嶺高球場要求「奪地」，出現似曾相識的對罵與肢體衝突，開始冒出火藥味。覓地小組主席黃遠輝昨出席城市論壇，也成了社運組織的槍靶。這樣的對峙場面，料將陸續有來，大有可能重複過往「公眾諮詢」的覆轍，共識遙不可及，卻造成社會撕裂，土地問題則繼續議而不決。

【蘋果日報】稱，屯門新盤煞停，區內二手交投爆升。新盤市場現空檔期，整個4月未有新盤開售，新地（016）屯門新盤御半山狀似煞停之際，購買力陸續流入二手市場，帶動屯門二手成交爆升，過去兩日已錄逾10宗成交，包括同系同區的瓏門1座三房戶樓王，以1,390萬元沽出，呎價1.6萬元。同區啟豐園3座414方呎單位亦以新高價580萬元易手，呎價1.4萬元。

【明報】指，本季4290戶入伙，新界佔八成，供應難阻租金升勢，新界迷你戶呎租高見50元。多個新盤本季入伙，但無阻租金升勢。今季入伙新盤中，逾八成單位位於新界，當中馬鞍山薈晴及屯門滿名山，兩盤本月起入伙已分別速錄約30宗租賃，前者一個實用230方呎的開放式戶，呎租高達50元貴絕同區住宅。另深水埗單幢樓海柏匯雖只有小部分單位已收樓，不過實用僅約200方呎開放式戶，個別呎租高見63元，媲美九龍站豪宅。

【晴報】報導，息口持續向上，港銀盈利望提升。隨着本港銀行業界表示考慮下半年跟隨美國加息，環球低利率時代料快將終結。息口上揚，對金融股屬於利好，尤其本地銀行股，在利率上升的環境下，盈利有望提升，其中，恒生（00011）近期表現強勢，有望繼續破頂。

【信報】謂，康怡呎造20394，三周飆4%，十大屋苑半數呎價輪流破頂。近期樓市雖受本港資金流走及拆息上升等多項不利因素困擾，但市場破頂聲依然不絕，尤其十大屋苑4月更有多達三個物業錄得呎價連環破頂的強勢。當中鰂魚涌康怡花園一個低層戶，過去周日趕尾班車，以每方呎2.04萬元登上該屋苑呎價最貴樓王寶座，並把同屋苑頂層特色單位保持不足三周的舊紀錄推高4%。

今日地產新聞摘要2018年4月28日

今日地產新聞摘要2018年4月28日【東方日報】指，私宅供應量不增反減。近期政府批出可動工興建的單位減少，拖累私人住宅供應下滑。運輸及房屋局公布截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手潛在供應9.6萬伙，按季少1,000伙，返回去年首季水平。事實上，未售樓花及現樓單位撐起供應，合共有多達7.3萬伙，創有紀錄新高。

【文匯報】報導，元朗空置率7.4%最高，5942伙無人住。差估署昨日發佈《香港物業報告2018》，披露各區去年空置情況及落成量。全港18區以元朗區空置率最高，達到7.4%，數量5,942伙，相信與該區近年新盤落成量高所致。資料顯示，元朗區單計去年已有4,194伙單位落成，冠絕各區。而去年面積430方呎或以下A類細單位空置率亦急升至3.2%，按年升0.6個百分點，為各型單位中升幅最高，反映「細戶無人住」情況加劇。

【星島日報】曰，黃遠輝：《土地收回例》門檻高。土地供應專責小組正式展開為期五個月公眾諮詢，小組主席黃遠輝估計，諮詢期完結後會有數個選項得到過半數支持，成為主流意見，並指政府若要引用《土地收回條例》收地，門檻相當之高，需要用於開拓新發展區或能夠滿足公眾利益，並具有凌駕性的需要。

【蘋果日報】稱，房協聘顧問研郊園邊陲地建屋。政府去年5月邀請房協研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，兩幅地共涉及約40公頃。房協昨日公佈，已委聘瑞峰工程顧問有限公司作為顧問，就開發郊野公園邊陲地帶兩幅土地作公營房屋及非牟利的老人院等非地產用途，進行可行性研究。

【明報】指，中信利南道工廈申轉海景豪宅，提供448伙，去年爭毗鄰地王敗於龍光。自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。

【信報】謂， 景林邨蚊型戶呎租撲60元 ，貴絕將軍澳分層，睇齊半山豪宅。樓價高不可攀，對上車絕望的「無殼蝸牛」被迫轉以天價呎租租住公屋迷你戶作棲身之所。將軍澳公屋景林邨一個實用面積僅153方呎的蚊型戶，早前以每月9000元租出，呎租逼近60元，貴絕同區標準分層住宅呎租之餘，更睇齊半山豪宅。

今日地產新聞摘要2018年4月28日

今日地產新聞摘要2018年4月28日【東方日報】指，私宅供應量不增反減。近期政府批出可動工興建的單位減少，拖累私人住宅供應下滑。運輸及房屋局公布截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手潛在供應9.6萬伙，按季少1,000伙，返回去年首季水平。事實上，未售樓花及現樓單位撐起供應，合共有多達7.3萬伙，創有紀錄新高。

【文匯報】報導，元朗空置率7.4%最高，5942伙無人住。差估署昨日發佈《香港物業報告2018》，披露各區去年空置情況及落成量。全港18區以元朗區空置率最高，達到7.4%，數量5,942伙，相信與該區近年新盤落成量高所致。資料顯示，元朗區單計去年已有4,194伙單位落成，冠絕各區。而去年面積430方呎或以下A類細單位空置率亦急升至3.2%，按年升0.6個百分點，為各型單位中升幅最高，反映「細戶無人住」情況加劇。

【星島日報】曰，黃遠輝：《土地收回例》門檻高。土地供應專責小組正式展開為期五個月公眾諮詢，小組主席黃遠輝估計，諮詢期完結後會有數個選項得到過半數支持，成為主流意見，並指政府若要引用《土地收回條例》收地，門檻相當之高，需要用於開拓新發展區或能夠滿足公眾利益，並具有凌駕性的需要。

【蘋果日報】稱，房協聘顧問研郊園邊陲地建屋。政府去年5月邀請房協研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，兩幅地共涉及約40公頃。房協昨日公佈，已委聘瑞峰工程顧問有限公司作為顧問，就開發郊野公園邊陲地帶兩幅土地作公營房屋及非牟利的老人院等非地產用途，進行可行性研究。

【明報】指，中信利南道工廈申轉海景豪宅，提供448伙，去年爭毗鄰地王敗於龍光。自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。

【信報】謂， 景林邨蚊型戶呎租撲60元 ，貴絕將軍澳分層，睇齊半山豪宅。樓價高不可攀，對上車絕望的「無殼蝸牛」被迫轉以天價呎租租住公屋迷你戶作棲身之所。將軍澳公屋景林邨一個實用面積僅153方呎的蚊型戶，早前以每月9000元租出，呎租逼近60元，貴絕同區標準分層住宅呎租之餘，更睇齊半山豪宅。

今日地產新聞摘要2018年4月27日

今日地產新聞摘要2018年4月27日【明報】指，土地供應辯論啟動，沉默大多數須發聲。土地供應專責小組展開為期5個月的「土地大辯論」，就增加土地供應，提出18個選項，讓社會討論尋求共識。本港土地短缺，已屆危急存亡之秋，政府官員失職短視，固然難辭其咎，部分持份者只顧小我、堅持一己之見，亦把香港社會逼進死胡同。「大辯論」成敗關乎未來香港榮枯，政府需要拿出政治決心，頂住既得利益壓力，利用可信的民意蒐集機制，協助沉默大多數發聲；不同持份者應放下一己之私理性討論，而非一味搞政治小動作；升斗市民則應積極參與，勿讓「大辯論」遭小撮人騎劫。

【信報】謂，官商拓農地，倡獨立機構評審。土地供應專責小組提出短中期、中長期及概念性三大類的18個土地供應選項，昨天起進行為期5個月公眾諮詢，啟動「土地供應大辯論」。在短中期選項中，提出透過公私營合作模式發展地產商持有的農地，由於一直有爭議，小組主席黃遠輝表示，如果社會支持公私營合作模式，小組認為政府需要成立一個獨立於政府的架構，建立大家認可的公平、透明、公開機制，以釋除官商勾結的疑慮。

【星島日報】曰，諮詢難達共識，須展魄力闢地。土地供應專責小組推出十八個增闢土地的方案，展開為期五個月的公眾諮詢，希望透過社會「大辯論」，來釐訂未來本港增加土地供應的路向。雖然社會因為高樓價而有共識須增闢土地，但如何落實則涉及多方不同利益訴求，最後恐怕落得眾說紛紜，議而難決，需要政府展示魄力果斷抉擇，加快步伐解決問題，來滿足未來本港居住、生活和經濟發展的需要。

【蘋果日報】稱，屯門公屋癲賣405萬，田景邨放盤叫價驚見920萬。樓市陷瘋狂，公屋屢創神話。其中屯門四個可供出售公屋，三個已先後於本月內誕下公屋王。其中田景邨短短四年搶貴逾1倍，癲賣405萬元，創下屯門歷來最貴公屋之巔；同一條邨隨即有公屋放盤「獅子開大口」，叫價竟達920萬元，較目前全港最貴公屋王貴逾七成。

【東方日報】指，粉嶺高球場納建屋選項，料惹爭議。土地供應專責小組提出十八個土地供應選項諮詢公眾，較具爭議性的包括收回私人遊樂場地契約用地、利用新界的私人農地儲備。而民政事務局正就私人遊樂場地契約諮詢公眾，專責小組主席黃遠輝指兩個諮詢無衝突，亦不能預知諮詢結果，他說會如實反映市民意見。

【文匯報】報導，陳啟宗：港難低樓價。恒隆系昨日舉行股東周年大會，恒隆地產（0101）董事長陳啟宗會後表示，本港缺乏土地，市場資金充裕，很難成為低樓價地方。不過，細價樓最好不要急升，否則對市民生活有很大影響。

【晴報】報導，公私合作拓農地10年料供千頃，黃遠輝：沒無痛選擇，要拿出勇氣。本港土地供應嚴峻，未來十年最少缺地815公頃，土地供應專責小組宣布展開為期5個月的「土地大辯論」，向公眾提出18個選項，包括維港以外填海、利用私人遊樂場等，最快可於10年內發展的則包括以公私營合作發展私人持有新界農地，料可釋放1,000公頃。小組主席黃遠輝指，沒有一個選擇是無痛，要拿出勇氣作抉擇，年底前向政府呈交報告。

今日地產新聞摘要2018年4月26日

 
今日地產新聞摘要2018年4月26日【明報】指，土地供應專責小組主席黃遠輝：18增地選項尋公眾共識。雖然特首林鄭月娥去年7月上任時曾承諾任內會盡最大努力扭轉房屋供不應求、樓價飈升的問題，並且成立土地供應專責小組研究覓地方案，惟過去9個多月樓價仍升逾一成，而她早前出席立法會回應議員質詢時亦終於承認在房屋問題上未能回應市民期望。經過7個多月的工作，土地供應專責小組將於今天起就18個土地供應選項作為期5個月的公眾諮詢，小組主席黃遠輝在專訪中表示，本港未來30年欠缺逾1200公頃的土地作發展之用，當中約七成（815公頃）需要在2026年或以前到位，他希望各界就報告羅列的不同選項表達意見，讓小組凝聚社會共識，向政府提交報告，解決土地短缺導致的房屋問題。

【信報】謂，中環中心買方傳發債籌320億。長實（01113）去年以天價402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，買方財團尋求融資方案的消息不絕，昨日又傳出新變動。彭博引述消息稱，買方財團會向機構投資者配售一筆為期18個月的高息債券，籌集41億美元（約320億港元），債券息率介乎7.5至19厘。

【星島日報】曰，稅務條例存漏洞，借「近親人頭」避稅。雖然政府藉「加辣」增加投資者買樓成本，但稅務條例卻存有漏洞，市場上有首置買家購入單位後，隨即將物業轉讓予近親，重獲首置客身分，更只須繳付一般印花稅，由於條例中沒有限制轉讓次數，即買家可不斷購買單位，再轉讓予直系親屬，採「近親人頭」形式避免繳交辣稅，成功慳稅之餘，亦能變相持有多個物業；有業內人士認為，若事態嚴重，政府需研究堵塞漏洞。

【蘋果日報】稱，先撤銅鑼灣，Esprit擬棄租旺角，兩店一年料慳租3,600萬。零售市道好轉，但有大型連鎖時裝品牌棄租，思捷環球（330）旗下連鎖時裝品牌Esprit繼棄銅鑼灣旗艦店後，昨再傳出棄旺角店，若以兩店租金共300萬元計算，兩店一年為集團慳3,600萬元；旺角店業主資深投資者黎永滔表示，Esprit續租機會一半半，視乎該集團是否負擔起150萬元月租。由資深投資者黎永滔持有的旺角砵蘭街文華MPM商場，旗下商戶Esprit傳於6月撤出萬呎店位，Esprit在2012年中以高價250萬元租用旺角文華MPM商場地下B1、1樓101至107及111至113號舖，地下建築面積約4,707方呎，1樓建築面積約8,026方呎，合共建築面積約1.27萬方呎，呎租約196元。

【東方日報】指，港島甲級商廈鬥破頂。港島指標甲級寫字樓呎價不停向上突破，據本報統計，今年首四個月港島核心商業區9幢指標甲級寫字樓，其中有7幢已經錄得成交呎價創新高個案，而個別更加出現兩度或三度破頂情況，反映整個商廈市場交投非常熾熱。

【文匯報】報導，會德豐賣樓率先超標。今年以來新盤銷情旺，會德豐地產於短短4個月內住宅物業套現已達180億元，創集團歷來住宅銷售新高，亦成為今年最早超標的發展商。會德豐地產常務董事黃光耀昨指出，將軍澳MALIBU至今累售約1,472伙，套現約133億元，今年以來集團住宅物業套現已達180億元，高於去年全年賣樓收入171億元，創集團歷來住宅銷售新高。

【晴報】報導，馬時亨倡鐵路駁貨櫃碼頭，配合建屋。港鐵主席馬時亨日前接受傳媒專訪，建議政府於葵青貨櫃碼頭上蓋建屋，並可從美孚或南昌站將鐵路延至貨櫃碼頭，方便將來居民出入。

今日地產新聞摘要2018年4月21日

今日地產新聞摘要2018年4月21日【信報】謂，CCL「差一點」闖180關，黃良昇：全年升一成料超標。住宅樓價升勢凌厲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），稍稍回氣一周即再度飆升，最新報179.9，逼近中原地產的181.5全年目標。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇承認，市場情緒較該行預測樂觀，不排除CCL可上試約189.8才進入橫行區。

【明報】指，遠金33樓傳呎價6.1萬快易手。有中環中心新買家明言以呎價逾5萬元放售後，商廈市場隨即起哄，今日市場流傳，金鐘遠東金融中心33樓新近以呎價6.1萬元快將易手，全層面積10,800方呎，成交價約6.6億元，若落實成交，將成為全港商廈呎價新高紀錄。據悉，現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中9號（即皇九）頂樓全層，於上周以5.142億元售出，全層面積約8,570方呎，平均呎價約6萬元。

【文匯報】報導，農地申建「共居」，錦上路試闖關。高樓價下，「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇，近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號，以「共居概念」向城規會申請建屋，希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是，今次「共居」不再是「劏房」，而是在一幅農地興建多達553伙單位，平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式，為年輕人提供寧靜環境，並會有中央管理。

【星島日報】曰，玖瓏山車位480萬沽新界新高。近年樓價升勢凌厲，車位造價亦不甘示弱，尤以一眾新界區內大型屋苑車位，頻錄新高交投。市場消息指，九肚新盤玖瓏山（見圖）LG層1個雙號車位，以480萬元沽出，較同屋苑舊紀錄450萬，再上調約7%，創新界區內新高。原業主於2016年中以135萬元購入，帳面獲利約345萬元，升幅近2.6倍。

【蘋果日報】稱，樓價指數破頂，新界東追落後，走資對樓市影響微。市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向，反映本港樓價走勢的中原城市價先指數（CCL）最新報179.9點，創歷史新高，按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大，過去一周中小型住宅CCL報178.85點，升1.51%；大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點，連續兩周創新高，兩周幅度達1.3%。學者認為，走資未必對樓市起直接影響，龐大走資引發加息，息口至少加兩厘才會影響樓市。

【東方日報】指，港息年內料加兩次，收租恐變負回報。昨日一個月期港元拆息升至0.97厘，交銀國際發表報告指，銀行流動性下降令拆息持續高企，市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」，即最優惠利率（P）減3.1厘，或實際按揭利率為2.15厘。交銀國際指，市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次，每次幅度介乎25至50點子，相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平，高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率，若租金回報再扣除利息成本之後，買樓收租將會變成負現金流的投資，難免抑制樓市的投資需求。

今日地產新聞摘要2018年4月21日

今日地產新聞摘要2018年4月21日【信報】謂，CCL「差一點」闖180關，黃良昇：全年升一成料超標。住宅樓價升勢凌厲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），稍稍回氣一周即再度飆升，最新報179.9，逼近中原地產的181.5全年目標。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇承認，市場情緒較該行預測樂觀，不排除CCL可上試約189.8才進入橫行區。

【明報】指，遠金33樓傳呎價6.1萬快易手。有中環中心新買家明言以呎價逾5萬元放售後，商廈市場隨即起哄，今日市場流傳，金鐘遠東金融中心33樓新近以呎價6.1萬元快將易手，全層面積10,800方呎，成交價約6.6億元，若落實成交，將成為全港商廈呎價新高紀錄。據悉，現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中9號（即皇九）頂樓全層，於上周以5.142億元售出，全層面積約8,570方呎，平均呎價約6萬元。

【文匯報】報導，農地申建「共居」，錦上路試闖關。高樓價下，「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇，近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號，以「共居概念」向城規會申請建屋，希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是，今次「共居」不再是「劏房」，而是在一幅農地興建多達553伙單位，平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式，為年輕人提供寧靜環境，並會有中央管理。

【星島日報】曰，玖瓏山車位480萬沽新界新高。近年樓價升勢凌厲，車位造價亦不甘示弱，尤以一眾新界區內大型屋苑車位，頻錄新高交投。市場消息指，九肚新盤玖瓏山（見圖）LG層1個雙號車位，以480萬元沽出，較同屋苑舊紀錄450萬，再上調約7%，創新界區內新高。原業主於2016年中以135萬元購入，帳面獲利約345萬元，升幅近2.6倍。

【蘋果日報】稱，樓價指數破頂，新界東追落後，走資對樓市影響微。市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向，反映本港樓價走勢的中原城市價先指數（CCL）最新報179.9點，創歷史新高，按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大，過去一周中小型住宅CCL報178.85點，升1.51%；大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點，連續兩周創新高，兩周幅度達1.3%。學者認為，走資未必對樓市起直接影響，龐大走資引發加息，息口至少加兩厘才會影響樓市。

【東方日報】指，港息年內料加兩次，收租恐變負回報。昨日一個月期港元拆息升至0.97厘，交銀國際發表報告指，銀行流動性下降令拆息持續高企，市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」，即最優惠利率（P）減3.1厘，或實際按揭利率為2.15厘。交銀國際指，市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次，每次幅度介乎25至50點子，相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平，高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率，若租金回報再扣除利息成本之後，買樓收租將會變成負現金流的投資，難免抑制樓市的投資需求。

今日地產新聞摘要2018年4月16日

今日地產新聞摘要2018年4月16日【蘋果日報】稱，美6月勢加息，或加速資金撤港，銀行結餘料快減千億。金管局啟動弱方兌換保證收細結餘，兩日共4次交易已變相從銀行體系抽走近100億元資金，綜合銀行及經濟師分析，大閘一經啟動如此流走速度屬正常，估計港美息差仍吸引套息交易持續，6月美國加息後，銀行結餘或跌穿千億元關口。

【信報】謂，發展商農地建屋，陳智思：可最快落實。土地供應專責小組就18個土地供應選項，將以80頁「小冊子」形式，在本月26日開始進行為期5個月的公眾諮詢。小組主席黃遠輝指出，以公帑興建基建設施，增加發展商改劃土地的誘因，政府從中收回等值公營房屋的新公私營合作方式，可善用發展商手上的農地儲備，並透過設獨立機制，消除官商勾結疑慮。行政會議召集人陳智思形容方案可達雙贏局面，是各土地供應選項中最快落實的一個，否則樓價不斷上升，對整個社會都沒有好處。

【東方日報】指，車位癲過樓，新界最誇。香港車位價格升勢比樓價更驚人！今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交，屯門瓏門及元朗YOHOTown先後錄225萬元新高價車位成交，同登新界西北區車位王寶座，個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出，約三年升值近兩倍，升幅跑贏同期住宅樓價。

【明報】指，中資甲廈外廣告位16萬招租，紅磡祥祺中心面向維港，全港最大宗。近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈OneHarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

【文匯報】報導，輪候公屋若「唔夠老」，單身久等26年。本港租金高昂，不少人因經濟困難但未輪到公屋，被迫屈身劏房，甚至露宿街頭，部分人更進佔24小時營業的快餐店度宿，產生「麥難民」問題。社區組織協會指出，按推算目前非長者單身人士輪候公屋，在計分制下要輪候26年才能夠上樓，在租金持續上升、劏房環境惡劣、中途宿舍數目不足下，部分人被迫淪為「麥難民」。有救世軍露宿者綜合服務主任表示，單人宿位的輪候需時三四個月，最長亦只可以住6個月，促政府盡快增加宿位供應。

【晴報】報導，沙田中心2房，呎價首破$1.9萬。細單位樓價再度破頂！沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301呎，2房間隔，以578萬元成交，實用呎價約19,203元，呎價創屋苑新高。資料顯示，同區包括第一城、偉華中心及河畔花園等細價屋苑，近期成交呎價有不少已經逼近2萬元。

【星島日報】曰，屋苑頻現破頂價，用家追價承接。一手市場欠缺焦點，購買力回流二手，過去2日百大屋苑錄約30宗買賣，按周大升逾1倍，惟市場在部分用家願意追價下，仍頻錄高價成交，沙田中心E座高層戶，以呎價19203元易手，創屋苑呎價新高；鰂魚涌康怡花園2房戶造價亦首度「破千萬」，以1015萬元沽出。

今日地產新聞摘要2018年4月13日

今日地產新聞摘要2018年4月13日【明報】指，土地供應諮詢防「出術」，不設抽樣調查須三思。土地供應大辯論即將展開，公眾諮詢安排備受關注。土地供應專責小組需要深化公眾討論，凝聚社會多數意見，折服少數聲音和既得利益者，促使他們顧全社會大局，不能一味堅持己見。如果今次公眾諮詢不包括隨機抽樣大型民調，難免削弱諮詢結果的公信力，容易惹來包庇特殊利益、不敢直面民意的質疑。當局花了大量心血，勞師動眾籌備「大辯論」，必須避免因為諮詢方式欠妥，導致「大辯論」落筆打三更。

【文匯報】報導，樓市幾時爆煲，睇實兩指標。高力國際昨日發表報告提出兩項指標去評估後市去向。該行指判斷市場風險，需要同時參考物業價格以及物業增長波幅，不能單單因為樓價創新高就指有泡沫。目前香港樓市6個月增長率為6.9%，仍屬可接受範圍，若半年內升多過12.1%才會出現調整，因此相信目前香港樓市仍然屬中低度風險，預測今年樓價上升8%至10%。

【晴報】報導，發展郊野爭議大，宜先開發綠化地。土地供應專責小組將於本月底（26日）啟動為期5個月的「土地大辯論」公眾諮詢，提出18項土地供應選項，當中有8個概念性建議，包括發展郊野公園邊陲地。目前郊野公園總面積4.5萬公頃，若撥出3%，比例上可填補1,200公頃土地缺口，有意見認為應先易後難，先拓綠化地。

【蘋果日報】稱，施永青：戰亂時樓市便跌。高力國際指憑兩項指數能估計樓市下滑的時期；中原集團主席兼總裁施永青表示，「如果美國掟原子彈，樓市咪會跌，樓市跌仲受好多因素影響，例如打仗、經濟衰退、通脹失控、美元貶值等，全部都會影響樓市下跌，但今日甚至短期內未見到上述因素出現，唔係點會仲有人買樓。」

【信報】謂，陳智思兄1340萬，再掃峻瀅兩單位。行政會議召集人陳智思胞兄、亞洲金融集團（00662）執行董事陳智文，近年密密透過公司名義掃入將軍澳峻瀅單位，最新斥資1340萬元連掃該屋苑兩伙，連同前述兩伙，不足3年內先後斥資約1.025億元購入18個峻瀅單位。

【東方日報】指，大單位接力創癲價。樓市持續暢旺，在買家積極追落後帶動下，多個屋苑樓價爆升。鰂魚涌康怡花園剛錄雙破頂個案，複式戶最新做價直撲2,000萬元，實用呎價升逾1.96萬元，而元朗新元朗中心四房首錄逾千萬元買賣。鰂魚涌太古城平均呎價已達2萬元，同區康怡花園最近出現買家追落後情況。中原楊文傑稱，該屋苑四月暫錄約5宗二手買賣，平均實用呎價17,585元，剛售出的H座頂層複式戶，屬三房連士多房間隔，原業主叫價2,000萬元，終獲外區客以1,950萬元即睇即買。

【星島日報】曰，御半山下周開價，澐瀚分段限量應市。新地旗下屯門新盤御半山1期，於上月獲批預售樓花後加快推盤步伐，連日進行軟銷工作，為推售前做好準備，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目料日內上載樓書，有機會下周公布價單及開放示範單位，定價方面參考指標屋苑；至於項目2期，緊接1期推出。而會所命為clubregencyGRAND，會所連園林佔地面積約7.5萬方呎。

今日地產新聞摘要2018年4月12日

今日地產新聞摘要2018年4月12日【蘋果日報】稱，破復售紀錄，14.5萬人申請居屋，市民仆倒交表，33人爭1單位，林鄭稱願檢視與市價脫鈎。全城瘋搶新居屋！房委會以市價七折推售的最新一批4,431個居屋單位昨晚截止申請，大批無殼蝸牛為求上車，在截表關門前一刻狂奔衝到位於樂富的房委會客務中心交表。中心全日逼爆，交表者笑言「似行年宵」。截至昨午5時，房委會收到14.47萬份申請表，暫超額認購32倍，即約33人爭1單位，打破2014年復售紀錄。有關數字未計算郵寄及綠表公屋戶經由屋邨辦事處遞交的申請者。面對資助房屋售價隨市價上升，林鄭稱願檢視脫鈎問題。

【信報】謂，宏安8.67億奪青衣寮肚路地，地價兩年飆三倍，擬拓精品住宅。青衣私人住宅樓價屢創新高，地價升勢更凌厲。本財政年度首幅截標的地皮青衣寮肚路與亨美街交界住宅地（下稱寮肚路用地）上周五（6日）截標，吸引25家財團入標。本港發展商宏安地產（01243）先拔頭籌，以8.673億元投得地皮，地價屬市場預期，以最高可建樓面面積約10.21萬方呎計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達8491元，較約兩年前同區細山路地皮的樓面呎價1980元，狂升約3.3倍。

【明報】指，信置擬下季推三盤涉2650伙，觀塘市建局項目最矚目。去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。

【文匯報】報導，新居屋逾14萬申請，復售新高。新一期居屋4,400個單位及白表居屋第二市場計劃晚7時截止申請，大批市民為趕「尾班車」蜂擁到樂富房委會客務中心遞交申請表。截至昨日下午5時，房委會客務中心累計收到約14.47萬份申請表，申請宗數是復售居屋以來的歷史新高，超額認購更多達31.6倍。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，近年樓價高企導致不少符合資格白表人士申請，強調房委會會盡最大努力覓地建屋。

【晴報】報導，房委會6街市去年收租$6000萬。立法會議員鄭松泰關注房委會整體承租街市檔位租金高昂，街市檔戶被迫遷出的問題，運房局局長陳帆昨回覆時指，目前房委會轄下共有6個整體承租街市，在過去一年的租金收入總額約為6,000萬元。

【東方日報】指，青衣商住地兩年貴3倍。香港地價近年不斷飛升，青衣寮肚路商住地昨由宏安地產(01243)以逾8.6億元奪得，每方呎樓面地價8,491元，呎價較兩年前批出的同區商住地，大幅高出近3.3倍，貴絕青衣。發展商透露項目將主打迷你戶，總投資額約13億元。

【星島日報】曰，林鄭：願研資助房屋與市價脫鈎。覓地建屋是現屆政府的重中之重，特首林鄭月娥昨日承認自上任以來，處理房屋問題未能回應市民期望，房屋供應仍然大幅落後形勢，對於昨日截止申請的新一期居屋錄得數十倍的超額申請，她直言反映房屋剛性需求明顯，並首次透露政府會研究資助房屋售價與市價脫鈎，以回應市民需求。

今日地產新聞摘要2018年4月7日

今日地產新聞摘要2018年4月7日【蘋果日報】稱，油塘通風樓項目招標，傳補價15億元，半年貴近三成。新財年首幅地皮招標，港鐵（066）公佈，油塘通風樓項目昨起招標，並於5月4日下午2時截標。市場消息指，項目補價約15.1億元，每方呎補價4,657元，參考區內近期完成補地價項目，半年多補地價便貴近三成。業界估計，項目計及補地價市值高達36億元。日前累收36份發展意向書的油塘通風樓項目，為港鐵歷來第三高紀錄，當時遞交意向書大部份為港資「本地薑」，包括長實（1113）、恒地（012）等。

【文匯報】報導，無懼貿易戰「中美」指數破頂。中美貿易戰升溫，無阻樓價升勢。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.61點，連續3周創新高，按周勁升1.53%，今年累升7.25%。至於美聯樓價指數同創新高，報165.92點，本周再升0.62%，年內迄今則累升逾半成。

【東方日報】指，新盤供應持續增，高追樓市宜審慎。近月中美貿易糾紛日益緊張，港股氣氛遭受打擊，但港人熱愛的「磚頭」價格卻繼續攀升，這種不合理現象終歸會有糾正！事實上，新盤價格愈賣愈貴，二手市亦步亦趨，互為推升拉高，進一步脫離市民負擔能力，加上供應量按年增加，市場承接力將面臨嚴峻考驗。

【星島日報】曰，木球會願付地價，測量師估算達三億。民政事務局上月建議持有私人遊樂場契約用地的二十四個私人體育會未來續約時，收取其所持有用地十足市值地價的三分一，每家會所屆時或要付數以億元的地價。在諮詢開始後多家會所都持靜觀其變態度，但現有契約將於八年後屆滿的紀利華木球會，其義務秘書劉志宏昨表示，願意配合新政策要求，增加開放時數，亦初步傾向繼續以私人體育會形式營運，他亦率先透露正著手籌備調整入會費及月費應付，但就不傾向發售債券。有測量師根據該會的地租資料，估算該會目前使用的黃泥涌道地段，市值約為八億八千萬，即該會或要付近三億地價。

【信報】謂，樓價季漲7.6%超標，升勢料放慢。樓價繼續氣勢如虹，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新一周升穿175的春季目標，衝上177.61，按周大漲1.53%，首季則累升7.6%，不但提前超越目標，而且連續3周刷新歷史紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言「CCL升勢較估計為急」，顯示春節後市道轉旺，樓價漲幅顯著，但相信未來會愈升愈慢，維持全年升約10%的預測。換言之，第二至四季的潛在升幅僅約2.4%，主要靠豪宅帶動。

【明報】指，25財團爭奪青衣蚊型地。昨日截標的青衣蚊型住宅官地獲發展商積極入標，地政總署公布共接獲25份標書，除一眾入標常客外，還吸引不少稀客入標，如遠洋集團（3377）、萊蒙國際（3688）等，競爭激烈。據悉，大部分發展商均以獨資入標，包括「大孖沙」長實（1113）、信置（0083）、會德豐（0020）、郭炳湘領軍的帝國集團、嘉華（0173）、英皇（0163）、香港興業（0480）、資本策略（0497）、遠展（0035）、佳明（1271）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、大鴻輝集團

今日地產新聞摘要2018年4月9日

今日地產新聞摘要2018年4月9日【信報】謂，永泰今年力推三盤共405伙，「小法國」澐瀚呎價挑戰九肚之巔。永泰地產（00369）近年積極吸納土地儲備，過去6年先後投得7幅地皮，陸續進入收成期，今年主力推售3盤，合共405伙。頭炮是與萬泰地產合作發展的沙田九肚豪宅項目澐瀚，提供69伙，設有分層單位及洋房，發展商以法國建築特色為主要理念，把樓盤打造成「小法國」。永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒接受訪問時表示，擬短期以現樓形式推售該樓盤，預期該項目分層單位及洋房呎價均有力挑戰區內新高，該集團未來仍會積極投地，揚言市區地將「絕不放過」。

【明報】指，佛聯會長地皮釘契，反申改劃擴建 BVI公司購入，釋寬運：不會用作骨灰龕。荃灣西方寺住持釋寬運今年2月出任佛聯會會長。本報發現寬運在2016年透過私人公司購入西方寺旁土地並持有至今，地皮內的兩層高違契平房在寬運購入後遭地政總署「釘契」；然而，西方寺去年反向城規會申請將該地段及附近政府土地，由綠化地帶改為「政府、機構或社區」作宗教用途，聲稱用以擴建西方寺。寬運回應本報稱，有關土地由他人捐贈，又指該地用來興建紀念堂，不會用作骨灰龕。

【文匯報】報導，樓價高企，銀行股借貸風險增。受惠於美國踏入加息周期，銀行的淨息差有望擴闊，過往表現呆滯的銀行股一度重新熱炒，但有分析師警告，市場切勿過分樂觀，而忽略銀行股未來可能遭受的風險，包括新興國家債務問題、內地經濟發展放緩、部分地區家庭債務比重高問題，以至各地政府監管越趨嚴格，都有機會影響銀行表現及增加壞賬的風險。

【蘋果日報】稱，貴價新盤「逐粒賣」，明寓開齋。本周末新盤市場以貨尾成交為主，部份貴價新盤招標「逐粒賣」，求價不求量，過去兩日一手市場只錄約36宗成交。其中新世界（017）旗下清水灣傲瀧16座7樓A室連天台特色戶，實用1,841方呎，連1,399呎私人天台，屬4房間隔，透過招標以4,350萬元賣出，呎價23,628元，二者均創項目同類新高。項目自推售以來累售243伙，連同車位銷售，共套現約55.1億元。

【晴報】報導，嘉湖山莊標準戶，呎價$11927創新高。上車盤呎價高處未算高。天水圍嘉湖山莊呎價升不停，其中最新成交的美湖居1座高層F室，實用面積441呎，成交價526萬元，實用呎價11,927元，創屋苑標準戶呎價新高。據悉，原業主2015年以358萬元買入單位，持貨滿3年鬆綁沽貨，帳面獲利168萬元。

【東方日報】指，八成屋苑租金回報跌。租金升勢遠不及樓價，令收租回報率跌至歷史新低。50個大型屋苑中，逾八成租金回報率跌，去年第四季仍有約17個回報率達3厘以上，但現已減至約10個，佔比例僅20%。受啟德新盤入伙影響，東九龍德福花園及淘大花園回報率按年跌約半厘。而過往好租的新界細價屋苑，如屯門大興花園現時回報率僅2.8厘。

【星島日報】曰，今年新樓落成1.8萬伙，啟德荃灣佔逾四成。近年政府積極推地，藉以增加住宅供應，促使落成量持續上升新高，其中差估署數據顯示，今年私人住宅落成量達18130伙，本報分析有關數據，按個別地區劃分，九龍城區(包括啟德)及荃灣區成供應庫，佔整體落成量43%，合共約7700伙，而各類單位中，續以中細戶型為主，按年增加逾三成，供應呈級級上升。