今日地產新聞摘要2019年2月1日

                                        

今日地產新聞摘要2019年2月1日

【文匯報】報導，英皇料樓價再跌15%。差估署樓價指數連跌5個月，負資產重現。英皇國際執行董事張炳強昨表示，去年第四季至今新盤開價已下調10%至15%，料未來樓價有機會再下調10%至15%，並相信仍要留意環球局勢變化，從宏觀或微觀角度看，仍然存在不明朗因素，相信最快要第三季才會較為明朗。不過，他對樓市前景仍具信心，由於美聯儲放鴿，息口料持續在低水平一段時間，長線供應暫未看到會大量增加，在「長期缺貨」的現象下，相信可以鞏固樓市。 

【信報】指，差估署：私樓價連挫5個月，2018全年升1.62%，漲幅10年最細。私人住宅樓價繼去年首7個月連環破頂後，8月起則連跌5個月。差餉物業估價署最新公布，去年12月整體私人住宅售價指數報358.4，回到去年1月水平，較去年11月的367.2挫約2.4%，連跌5個月累插約9.22%，令2018年全年樓價升幅由首7個月約11.94%，大幅收窄至全年的1.62%，雖然連續10年錄得升幅，但幅度為近10年最小。

【明報】謂，負資產兩年來再現，上季262宗，按揭中介：多屬銀行員工個案，未反映發展商財仔。去年最後5個月香港樓價跌約一成，金管局最新數據顯示，去年第四季香港住宅按揭市場再現負資產，為2016年第四季以來首次，共262宗，涉資11.89億元，主要為按揭成數較高的銀行職員按揭貸款，以及小量剛上會選用按揭保險計劃的業主。按揭中介業界預期負資產數目將邁向千宗，但是置業者還款能力強，預料對業主或樓市影響不大。

【星島日報】曰，樓市重拾憧憬，毋忘負資產風險。差餉物業估價署最新樓價指數跌幅放緩，一手樓出現「小陽春」，加上美國聯邦儲備局議息後「放鴿」，再度為本港樓市帶來憧憬。早前有政黨希望放寬按揭限制以助市民首次置業，當今市場心理預期樓市回暖，放寬按揭限制恐會刺激樓價上揚，並且增加日後樓市轉勢，小業主變成負資產的風險，金融管理局數據顯示，本港重現負資產，雖數量不多，但警號不容忽視。

【蘋果日報】稱，受惠儲局放鴿，銀行界：資金有望回流，港今年料不加P。美聯儲局發放近年最強「天鴿」，向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號，會後聲明撤銷進一步加息指引，縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面，銀行界普遍認為，今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間，本港最優惠利率（P）亦沒有調高逼切性，發鈔行之一中銀香港（2388）指，「若美國唔加，香港更加唔需要加（P）」。

【東方日報】指，租金去年升3% 跑贏樓價。租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字，去年十二月私人住宅租金指數報193.3點，按年漲約3.1%，較同期售價指數升幅，高出約1.5個百分點，為一五年後首見。至於按單位類型劃分，截至一八年十二月，實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點，按年升3.5%，為升幅最多的類型。

【晴報】報導，樓市連跌5月，負資產兩年首現。去年樓市吹淡風，第四季更錄262宗負資產個案，近兩年來首現。據差估署最新數據，去年12月私樓售價指數連跌5個月，累跌9.6%至358.4點，重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息，上月二手成交宗數及售價已止跌回升，代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高，售價按月升3%，兩房入場費貼近500萬元。學者稱，樓市是否反彈仍言之尚早。

今日地產新聞摘要2019年1月31日

                                        

今日地產新聞摘要2019年1月31日

【文匯報】報導，陳啟宗：樓市好難長期沉底。恒隆地產(0101)昨公佈去年度業績，截至去年底股東應佔純利為80.78億元，按年下跌1%；若不計物業重估收益，股東應佔基本純利為40.93億元，按年跌26%，每股派末期息0.58元。被問及對今年本港樓市的看法，恒隆地產董事長陳啟宗昨表示，「長遠來看香港樓市無可能有事，很多內地人仍想在香港置業，香港樓市好難長期沉底」。 

【信報】指，煥然懿居料虧 市建：毋須政府幫助。市區重建局（下稱市建局）推出的紅磡「港人首次置業先導項目」煥然懿居，以市價六二折發售，上周結束申請程序，暫錄得2.08萬份申請，超購45倍。市建局行政總監韋志成表示，項目餘下40多個3房大單位即使以市價發售，項目仍有機會出現虧損，惟該局財政健康，毋須政府幫助。

【明報】謂，資深物業投資者張翹楚：大嶼填海僅需5年，應盡快落實。農曆新年前二手樓市轉旺，中原地產統計十大屋苑上周末錄得18宗成交，不單較前周末增加7宗或63.6%，而且屬去年4月以來新高。資深物業投資者及測量師張翹楚分析，本港住宅持續供不應求，料租金堅挺可支持樓價向上，預測樓價今年全年可升3%至5%。他認為，港府應該盡快增加土地供應，而填海屬有效的造地方法，因為其造地成本較低，其實工程亦僅需時5年，建議港府應該盡快拍板「明日大嶼」計劃，並開展相關的規劃及環評工作。

【星島日報】曰，淘大工業村批強拍，全幢底價逾20億。被一眾住宅群圍繞的牛頭角淘大工業村，大廈內的時昌迷你倉於2016年發生大火，導致兩名消防員殉職。事隔一年半，持有近8成半業權的大業主恒隆地產，向土地審裁處申請強拍淘大工業村第1座。審裁處昨頒布裁決批准申請，並下令將第1座地皮以逾20億底價公開拍賣，投得地皮的發展商須於中標後6年內完成重建。項目可重建為住宅用途，若以底價成交，樓面呎價約1.1萬。

【蘋果日報】稱，長實今年推3盤涉2,400伙。樓市回暖，去年未有大型項目推出的長實（1113），本年重新出擊，將推三盤涉及逾2,400伙。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，今年將推三個項目，包括西半山波老道21至25號豪宅項目，第1期涉115伙、長沙灣海壇街項目，涉876伙及日出康城第八期，提供1,422伙。

【東方日報】指，經濟凶兆啟德商業靚地流標。政府推出的市區靚地接連失利，繼去年十月山頂豪宅地王未達底價被政府收回後，連前臨維港的啟德舊跑道區商業地，亦出乎意料地流標，相信為逾二十年來首幅收回的商用土地。市場認為，中美貿易戰拖累整體氣氛，發展商對後市並不樂觀，經濟已響起警號，估計今年地價會跌一成。 

【晴報】報導，90後難上車，1個月人工買唔到1呎樓。房屋是現屆政府施政重點之一，雖然近期樓價稍為回落，但新一代要置業仍難若登天。新論壇和新青年論壇研究發現，樓價在1987至2017年間大幅上升，呎價佔新世代收入比例亦不斷上升，在1993年出生的一代大學畢業生，收入最低的1成人，工作1個月也買不起1呎新界「上車盤」。

今日地產新聞摘要2019年1月30日

                                     

今日地產新聞摘要2019年1月30日

【信報】指，摩通估樓價季末觸底彈7%，春節後轉旺，全年計持平。市場普遍估計本港樓價只會短暫調整，摩根大通本月初預期中原城市領先指數由去年8月高位累跌15%後，將於本季尾見底回升，全年樓價將無升跌，摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠昨天表示，短期經濟增長及收入增長放緩令樓價調整，但支持本港樓價高企的因素不變，由於資金流動性充裕，樓價難以大跌，預期農曆新年後樓市再現小陽春，一二手成交均有好轉。

【明報】謂，嘉湖海逸重建，249份意見近全反對，有市民揶揄項目密集媲美「城寨」。「超人」李嘉誠退休後，由「小超」李澤鉅主持大局的長實（1113）動作多多，早前就向城規會申請把天水圍嘉湖海逸酒店重建成5000伙迷你戶，有關申請於昨日截止公眾提交意見，最少接獲的249份意見中，接近全數反對，包括元朗區議員李月民等，有市民更揶揄項目「論密集程度及規模媲美昔日『城寨』，甚至可以申請列入世界紀錄」。

【星島日報】曰，地監局︰去年投訴跌28%。樓市交投去年放緩，連帶整體投訴個案亦按年下跌，地產代理監管局表示，於去年共接獲306宗投訴個案，按年減少28%，其中以未妥善處理臨約的投訴最多，而去年亦有41名代理被撤銷牌照（即釘牌），按年升逾1.15倍。至於最常見的投訴個案，包括未妥善處理臨時買賣合約或租約，佔69宗；同時提供不準確或具誤導性的物業資料佔35宗；以及未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》；此外，也有28宗投訴為沒有履行有關回贈承諾。

【文匯報】報導，逸瓏灣8乏後勁，次輪去貨31%，全日售出37伙，三房四房滯銷。年近歲晚，市民入市意慾減，新盤即使低開銷情也轉慢。累收約230票的大埔白石角逸瓏灣8昨日發售次輪118伙，全日售出約37伙，銷售率僅31%，兩房接近沽清，三房及四房大單位滯銷，只售出約6伙至7伙，相比上周三首輪首日售出174伙，銷售率達76.3%，明顯後勁不繼。信置發言人表示，截至昨晚6時，該盤於短短7日累沽218伙，套現逾17億元。

【蘋果日報】稱，銀行紛降H按封頂利率。一個月港元拆息持續尋底，多間銀行將H按封頂利率下調。據兩名市場人士指出，以往H按封頂利率近乎清一色2.475厘，反而最優惠利率（P按）則為2.375厘，令到後者似乎較吸引，不過近日多間大型銀行都將H按封頂利率下調至2.375厘，幅度為10點子，令到H按現時較吸引。

【東方日報】指，「父幹」賣樓超高風險。中原財務董事總經理梁理中稱，香港早年已有公積金制度，至○○年十二月一日實施強積金制度，政府容許僱員可按照個別公司訂定的「歸屬比例」條款，提取全部公積金利益。部分人因此多了筆資金，他們普遍會將錢用來買「磚頭」，或投資股票市場。另一些現時50至60歲的人，在他們的年代，樓市尚未起飛，一些較進取的人會多買幾層樓，故現時手中可能有兩層或以上物業。隨樓價上漲，他們的身家都因而暴漲。

【晴報】報導，外派員居住城市榜，香港排名大跌。人力資源顧問機構ECA International昨公布地區評分報告，評估全球逾400個地區的整體生活質素。結果顯示，本港在最適宜外派員工居住地點的排名中，較去年下跌12位至第41位，新加坡則繼續蟬聯榜首，其次為布里斯班、悉尼和阿德萊德。

今日地產新聞摘要2019年1月29日

                         

今日地產新聞摘要2019年1月29日

【信報】指，新世界黃浩賢：今年續推逾千伙，去年沽1214單位，吸金280億創紀錄。新世界發展（00017）去年成功捕捉樓市高位沽貨時機，把集團售樓收益推高至逾280億元的新台階，不但打破集團賣樓歷史紀錄，更令新世界登上去年賣樓吸金亞軍的席位，憑藉北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧熱銷，使新世界成為去年唯一有兩個可套現逾百億元樓盤的發展商。今年該集團主力銷售5個項目，包括3個全新樓盤，涉逾1000伙，全新項目以土瓜灣上鄉道瑧尚打頭陣。

【明報】謂，十大屋苑本月勢破190宗，7個月最勁，新盤熱銷帶動，買家新春前提早入市。隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。

【星島日報】曰，啟德地中標價較次標高一成。啟德住宅地在上月底開標，由中國海外以80.33億奪得，樓面呎價13523元，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎46.9億至72.49億，呎價由7896至12204元，其中首標較次標高出約10%，差額7.84億；同時，亦有個別財團抱「執雞」心態，最低出價較中標價低逾四成。

【文匯報】報導，彭博料今年港樓跌一成。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨日預料，本港樓價今年將跌5%至10%，主因是近期新盤定價保守，部分甚至較同區二手有折讓，加上空置稅令發展商有誘因加快推售現時9,000伙尚未出售的已落成單位。在記者會上，黃智亮指出，上半年樓價調整幅度較大，至於下半年走勢則需要視乎中美貿易戰的最新走勢。

【蘋果日報】稱，台式奶茶掀熱潮，舖位呎租最貴$833。台灣珍珠奶茶狂熱持續，單是去年四大核心區新開的便有15間，其中「貢茶」以月租9萬元於旺角登打士廣場地下，承租一個108呎蚊型舖位，呎租達833元，成為去年開業最貴呎租奶茶舖。去年四大核心商業區新開約15間台式飲品店，月租由3萬元至15萬元，呎租由55元至833元，當中旺角新開的台式飲店數目多達7間，尖沙嘴及銅鑼灣並列第二，兩區新開的店舖約3間，中環則錄兩間。

【東方日報】指，二手回暖，8大現象。 買家為免「遲買會貴」，趕於農曆新年前入市，令近日市場罕現搶盤及零議價等八大回暖現象。元朗尚悅有兩房戶同時獲至少四組客爭購，終由年輕情侶客以530萬元成功購入。而葵涌新葵芳花園亦有買家大幅提高買樓預算70萬元入市。

今日地產新聞摘要2019年1月28日

                                  

今日地產新聞摘要2019年1月28日

【明報】謂，嘉華：小陽春早臨，新盤毋須減價，今年推啟德嘉林邊道兩新盤，市值逾百億。去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。

【星島日報】曰，黃光耀：樓市首季進鞏固期，中小單位售價趨升。雖然有外界睇淡今年樓市表現，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱，對於樓市毋須「看得咁淡」，首季情況會較為審慎，在經濟仍向好下，樓價料有5%至8%的升幅，而豪宅物業更看高一線。而集團今年推3個全新項目，其中日出康城7期先打頭陣，將於上半年推售。

【信報】指，銅鑼灣兩舖結束「長期」短租，星牙科設備商每月30萬承接怡和街舖。零售旺區舖位租金回落，對商戶吸引力持續上升，銅鑼灣怡和街兩個近年以短租接短租形式「無間斷」獲承租的店舖，罕有地同於本月成功脫離短租舖行列。當中經歷長達4年「長期」短租的怡和街18號地舖連1樓，近日終以每月近30萬元租出，惟租金較上一份長租約大減近六成。

【東方日報】指，1/4屋苑估價月挫半成。近期二手交投雖有加快迹象，但由於市場仍不乏低價成交，令一月估價續跌。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔25%個案按月跌幅逾半成，當中鰂魚涌兩大指標屋苑同挫5.8%，康怡花園有中層戶每方呎估價更低至不足1.5萬元。市區屋苑業主的叫價向來強硬，但近期亦出現「撐唔住」的情況。康怡花園估價跌幅明顯，E座中層戶由上月812萬元，下跌47萬元，現時為765萬元，以實用面積524方呎計算，呎價14,599元。

【文匯報】報導， 十大屋苑成交，逾40星期最旺，二手過年前迎小陽春。樓市仍然處於下跌軌道，不過臨近農曆新年出現小陽春，交投量有回升跡象。中原及美聯各自統計十大屋苑周六日市場成交量，分別有18宗及11宗，按周上升63.6%及120%，創出近期周末成交量新高。代理認為，新盤向隅者眾多，不少流入二手市場揀樓，推高睇樓量及成交量，同時間各區上車盤價格由高位回落，市場購買力因此重新入市，令成交量得以提前回暖。

【蘋果日報】稱，學者關焯照：樓價開始見底。樓市回暖，十大屋苑本月成交量回升，本周交投量更創近10個月新高，提前進入小陽春。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，自去年12月觀塘凱匯以低二手價兩成開盤，市場購買力逐漸浮現，而緊接的1月新盤，同採低開策略，交投氣氛才轉好。

【晴報】報導，古洞北粉嶺北，建屋糧倉。發展局局長黃偉綸昨在網誌表示，古洞北及粉嶺北新發展區，是刻不容緩的建屋「糧倉」，現壓縮為2個階段進行，將提供合共約7.18萬伙，當中近70%為公營房屋，料可容納約18.81萬新增人口，若立法會順利通過撥款將進入施工階段。

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今日地產新聞摘要2019年1月26日

                                        

今日地產新聞摘要2019年1月26日

【明報】謂，恒地錦田南地積比申增至5倍，擬建2368伙。雖然發展商施工步伐放緩，但仍積極改劃土地作住宅發展。恒地（0012）或有關人士就元朗錦田南一幅約27萬方呎綜合發展區用地，申請修訂錦田南分區計劃大綱核准圖S/YL-KTS/15，修改當中涉及綜合發展區地帶的發展細節，計劃由原先建議地積比率2.1倍，增加至最少5倍，即可建樓面面積由56.76萬方呎提升1.4倍至135.14萬方呎，恒地擬建8幢樓高18層高的住宅大廈，將提供2368伙、平均面積571方呎的住宅，另設1幢2層高的會所及7.14萬方呎休憩用地。

【星島日報】曰，靠變細樓加供應，增長恐難持續。發展商紛紛以低於市價推售全新樓盤之際，政府連續三季的數據都顯示，未來三、四年增私人住宅供應量可達九萬三千伙，中短期不愁會「賣斷市」。不過，部分新增供應量是靠把原先設計的大單位「劏多劏細」，再加上政府調低日後的私樓供應比例，若不能大增土地，私樓供應過了這幾年「高增長期」後，前景未明，將削弱樓價調整力度。

【信報】指，私樓去年落成2.1萬伙，14載高，1.84萬單位施工 天水圍供應多。政府過去數年密密推售私人住宅用地，帶動私人住宅施工量和落成量上揚。運輸及房屋局（下稱運房局）數據顯示，去年第四季落成的私人住宅單位達8300伙，創2004年有紀錄以來按季新高，帶動全年落成量達2.1萬伙，成為2004年錄得2.6萬伙以來的14年最多。施工量雖連續兩季處於2000伙或以下，惟全年仍有1.84萬個單位施工，較2017年的1.7萬伙按年增加約8.2%。

【東方日報】指，IMF憂港樓市驟冧。香港土地資源有限，住屋供應似乎無以為繼。據運輸及房屋局截至去年底數據，未來三至四年私人住宅潛在供應量，連續三季低企9.3萬伙，市場預料短期樓價將回升，令樓泡惡化。無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）預警，香港樓市仍有急速調整風險，強調大增房屋供應，是目前最需要的措施。 

【文匯報】報導，趙國雄料納米樓跌價三成。長實執行董事趙國雄去年底估計，本港樓價最多跌20%，尤其看淡納米樓市場，更預計該類單位樓價有機會大跌30%。趙國雄昨接受本地電視傳媒訪問時堅持其看法，又指納米樓未必有如預期般受租客歡迎，始終200餘方呎單位太細，不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料選擇改租面積大些的二手舊樓，「咁先住得人」。 

【蘋果日報】稱，豪客斥2.5億掃20伙凱滙。新盤市場罕見「一約多伙」大手掃貨成交。一手住宅物業成交紀錄冊顯示，信置（083）觀塘凱滙2期有20個單位，獲一名買家以一份買賣合約形式買入，涉資2.47532億元，料成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後，近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。

今日地產新聞摘要2019年1月25日

今日地產新聞摘要2019年1月25日

【星島日報】曰，銀行超高現金回贈搶客，金管局開綠燈未擬設限。在金管局緊盯下，銀行難以大減按息搶按揭，惟有轉攻超高現金回贈作招徠，近期有大行的現金回贈更可高逾2%，連業界人士也指情況不健康，惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明，銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可，局方暫無計畫採取進一步要求。此外，他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變，故不會調整按揭貸款成數。

【明報】謂，海璇海景樓王月租10萬，4房呎租高見120元，挑戰港島東紀錄。2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。

【信報】指，壽臣山綠化地擬建150伙豪宅，改劃後樓面呎價達6萬，問鼎地王。政府覓地困難，中短期主要仍靠改劃土地用途增加房屋用地供應。位於南區壽臣山南風道一幅綠化用地，政府建議改劃為住宅用途，以發展約150個逾千方呎單位。市場人士預計，該用地勢受發展商追捧，市值最高約95.3億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）可高達6萬元，有機會超越2017年中區美利道商業地以每方呎50064元創下的賣地表樓面呎價高位，搶下樓面呎價地王寶座。

【東方日報】指，市區大屋苑重現6球盤。二手樓價回落，市區大型屋苑八成樓按上車盤重現。鰂魚涌南豐新邨兩房單位，三個多月累劈140萬元後，獲首置客以600萬元承接，樓價重返一年前水平。以實用面積391方呎計，呎價僅約15,345元。去年樓市高峰期時，主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失，該類單位可承做八成或以上樓按，現時重現八成按盤，料可推動市場交投。 

【文匯報】報導，中企淡出中環商廈市場。中資對中區寫字樓熱度下降。仲量聯行數據最新顯示，中資於中環寫字樓新租約佔比，在經歷連續6年上升後出現回落，以樓面計，由2017年的49%急降至去年的29%。業界指，去年寫字樓租金升幅約7%，但受到內地經濟增長放緩影響，加上政府收緊資金外流，今年租金升幅相信會大幅放緩，料最多升5%。由於來自內地的投資需求將持續疲弱，今年甲廈資本值料下跌5%至10%。 

【蘋果日報】稱，入伙盤鬥平租，低見$9,000，囍逸嘉匯業主減價吸客。近期多個新盤收樓，加上臨近歲晚，一眾業主為趕及過年前將單位出租，部份願減價，萬元以下的租賃成交增多。其中，於2016年開售的信置（083）粉嶺囍逸，去年11月起收樓，市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案，其中開放式戶月租低至9,000元，呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯，一房戶月租減至1.3萬元。

今日地產新聞摘要2019年1月23日

                               

今日地產新聞摘要2019年1月23日

【星島日報】曰，逸瓏灣8截收1180票，超購四倍今開售。市場氣氛回暖，新盤群起出擊，發展商積極於農曆年前開售，大埔焦點盤逸瓏灣8，今日進行首輪開售，昨日截收逾1180票，超額登記逾4倍，當中以用家客源主導，料有機會首輪後提價加推，加價空間亦大，趁勢搶佔市場。由信和發展的大埔白石角逸瓏灣8，屬近期焦點新盤，該公司營業部聯席董事田兆源表示，項目連日收票情況理想，並於昨午3時截票，收逾1180票，以首輪228伙計算，超額認購逾4倍，可見買家對樓市仍有信心。

【明報】謂，去年豪宅買賣1926億，歷史新高。儘管樓市去年第四季遇冷鋒、樓價亦掉頭回落，惟全年貴價物業交投仍突出。中原報告指出，去年價值2000萬元以上豪宅（含一二手物業），整體買賣登記錄得4189宗，涉總值1926.7億元，較2017年3873宗涉1678.66億元，分別升8.2%及14.8%，宗數及成交金額齊創1996年有紀錄以來的23年新高。

【信報】指，外圍未穩港滙震，買樓易遇「黑天鵝」。本月初環球股市展開反彈浪，市場信心增加，股評家開始建議買乜追乜，實情係不少大難題仍懸而未決，一些負面消息開始觸發調整，包括有報道指美國將如期本月30日正式申請引渡華為CFO孟晚舟到美國受審。此外，據報中美就一些敏感議題如知識產權保護等仍未有共識，美國總統特朗普發推文催促中國快些拿出真協議，唔好再玩玩吓。

【東方日報】指，一周4場拍賣，全食白果 。樓市經歷一輪跌浪後，樓價暫已喘定，惟業主取態回勇窒礙交投，令市場乍暖還寒。過去一周，市場舉行了四場物業拍賣會，在業主不願讓步下，罕有地全數「食白果」。相反，個別出貨意欲強的業主不惜大手劈價，元朗PARK YOHO Genova單位勁減600萬元售出。

【文匯報】報導，嘉寓頂層連天台呎租叫104元。信和集團推出全新租務住戶品牌Sino Suites，當中於2017年7月以6,500萬元收購的中環結志街36號唐樓，翻新為出租住宅嘉寓，共有5伙，自去年11月推出招租以來，已租出4伙，現尚餘5樓頂層連天台戶每月叫租3.95萬元，連傢俬出租但不包水電費，實用面積382方呎，另有306方呎天台，實呎叫租104元。

【蘋果日報】稱，峻巒再見血，蝕340萬斬纜，呎價不足萬元，平絕元朗半新樓。近年高價開售的新界鄉郊新盤血流成河。新地（016）元朗峻巒Park Yoho Genova再錄二手蝕讓，一個三房戶僅售900萬元，較業主一年多前近1,200萬元買入價低24%，連開支慘蝕340萬元，呎價不足萬元，重返2015年第一期水平，較Park Yoho發售中的一手貨賣平逾三成。

今日地產新聞摘要2019年1月24日

                                     

今日地產新聞摘要2019年1月24日

【明報】謂，測量師陳昌傑獻策增供應：邊境地換棕地，引條例收農地。有調查顯示本港供樓負擔比率高達20.9倍，屬全球最難負擔，各界普遍認為港府應該積極增加土地供應以壓抑樓價升勢，而土地供應專責小組經過公眾諮詢後，早前發表報告指發展新界棕地及農地是最多市民支持的增地選項。今期本欄專訪有逾30年測量界經驗的宏基測量師行董事陳昌傑就此獻計。他認為，港府可在新界邊境偏遠地區覓地，安置原本在棕地上的作業者，騰出棕地發展住宅；另外，他建議港府加快在新界規劃新發展區，如有需要，可以《土地收回條例》向地產商收回農地發展公營房屋。

【信報】指，新地113億奪啟德維港景地王。政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標，並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五（18日）截標，鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地（下稱4C3地皮）得主曝光，新地（00016）以市場預期範圍內的112.6億元，擊敗5批對手成功投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約17360元，僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地（下稱1F1地皮）的樓面呎價17776元，以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高；相對上月批出、啟德跑道區「後排」地皮的樓面呎價13523元，即一個月急漲28.4%。

【東方日報】指，中環中心呎價跌穿3萬。中美貿易戰仍未解決，本港寫字樓買賣價受壓。消息透露，由資深投資者陳秉志或有關人士持有的中環中心中低層全層，以逾7.36億元易手，新買家市傳為紀惠集團。據悉，該單位每方呎成交價僅約29,500元，為該廈過去九年首現呎價跌穿三萬元水平。美聯商業部羅仲英稱，市場上質素相若的商廈一直欠缺全層放盤，若推出放售，普遍市值呎價由3.3萬至3.5萬元。以此推算，該沽出的全層戶成交價，料低於市價超過一成。 

【文匯報】報導，施永青：樓市「下降年」跌幅有限。施永青表示，今年是樓市的「下降年」，走勢呈先升後回，年初會出現小陽春，惟樓價下跌趨勢較強，年底樓價將較年初低，不過跌幅有限。施生指，樓市下行的第一個支持位已出現，雖不敢說樓價跌勢已完，但早前跌勢較深的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的樓價最近已回升，不乏買家還價入市，相信「呢個位會企一企」。 

【蘋果日報】稱，內地共享辦公室攻港，傳撻定縮租。內地共享辦公室（Co-working Space）龍頭氪空間（Kr Space）去年中高調來港，創辦人劉成城豪言另一老大哥WeWork在內地已「Game Over」，來港要進一步打倒對手！公司劍指本港核心甲級商廈，一口氣租下銅鑼灣及灣仔超過10萬方呎樓面，風頭一時無兩，但短短八個月就接連傳出裁員，甚至傳言要撻定賠上數千萬元。

【晴報】報導，煥然懿居獲逾2萬申請，超額43倍。市建局港人首置上車盤「煥然懿居」，昨截止申請。截至昨晚7時，暫共收到逾2萬份申請表，當中約6成屬一人申請，另約4成為家庭申請，實際申請數字有待進一步點算，即現時已超額認購43倍。 

【星島日報】曰，逸瓏灣8即沽174伙，提價加推每呎1.46萬。新盤市場掀起推售戰，多個全新盤接力應市，其中大埔白石角逸瓏灣8昨首度開售228伙，售樓處現揀樓人龍，首日即沽約174伙，佔推售總數逾76%，並以2房戶最受捧，買家不乏年輕客源。發展商亦打鐵趁勢，旋即加推118伙，並提價2%，折實平均呎價14633元。

今日地產新聞摘要2019年1月22日

今日地產新聞摘要2019年1月22日

【星島日報】曰，九龍塘現樓緹山新春後應市。短期內多個全新項目作出新部署，其中九龍塘龍駒道緹山，料最快農曆新年後推出。市場消息指，屆時將以招標方式出售，料售價有機會創區內新高。嘉里發展的龍駒道項目，昨日命名為緹山，為推售前做好準備。該公司發言人表示，項目最快料農曆新年後推出。發展商早前曾指，項目樓盤地勢較高，在開則上因地制宜，善用這優勢，景觀甚為開揚。

【文匯報】報導，土地短缺，中原料明年供應現斷層。本港再成全球樓價最難負擔城市，關鍵之一是土地供應不足，社會各界就該議題提出不少建議，中原測量師行昨天發表報告，表示支持政府的「明日大嶼」計劃，並建議政府適當增加新界地區住宅地發展密度；該行亦指政府賣地已過高峰期，2017年和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，料最快明年起將出現供應斷層，屆時全年私樓供應量有機會跌穿1萬伙。 

【明報】謂，匯璽本月勢破百宗租賃。多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。

【蘋果日報】稱，喜築買家墮「黑廁陷阱」。三年前曾涉嫌在銷售過程中違反《一手住宅物業銷售條例》的麗新（488），旗下土瓜灣喜築再獻新猷。有J室業主收樓時發現，原本在浴室的窗戶突然「被消失」，浴室頓變成「黑廁」。樓書顯示的平面圖與現實不符，或成業主踢契理由。律師梁永鏗表示，如果理據充足，表達到涉及誤導或違規的成份，發展商或賣家應會提早願意作出賠償。

【信報】指，野村：樓價上半年跌7%後靠穩。野村發表報告，預測今年香港住宅樓價下跌7%，調整將集中在上半年，樓市於下半年料趨穩。同期住宅按揭利率預計只會溫和上調，在貸款需求低迷及香港銀行同業拆息上升壓力減緩的情況下，估計今年實際按揭利率只微升25個基點，至約3.4厘水平。該行表示，發展商於2013年至2015年地價相對較低時買地興建的住宅項目，今年將陸續推出市場，預料一手住宅供應相當充裕，發展商會有較大空間減價爭生意。

【東方日報】指，港樓價世上最難頂。香港人買樓上車，沒有最難，只有更難！國際調查機構發表的報告顯示，香港家庭要不吃不用20.9年才買到樓，難以負擔樓價的程度，已連續九年高踞世界首位。儘管樓市已踏入調整階段，但業界認為進一步下挫空間有限，市民勢必繼續捱貴樓！國際調查機構Demographia發表題為《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》的報告，採集了截至二○一八年第三季全球8個國家309個國際大城市的數據。同時統計了91個人口逾100萬人的頂級大都會樓價數據，當中有29個大都會達到樓價「嚴重不可負擔」的水平。

【晴報】報導，煥然懿居暫獲1.62萬申請，超額35倍。馬頭圍道港人首置盤「煥然懿居」本月3日起接受申請，市建局昨稱截至前日（20日）累計收1.62萬張申請表，最新超額認購35倍；不計民政署各民政諮詢中心派發的表格，至今已派出2.23萬份申請表。

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今日地產新聞摘要2019年1月18日

                                  
今日地產新聞摘要2019年1月18日

【星島日報】曰，恒基林達民：樓市高位回落具支持，料年中重拾升軌。樓價從高位回落，恒基營業（一）部總經理林達民指出，從新盤低價開售錄得理想銷情，反映樓價從去年高位下跌至今，已漸找到支持點。面對樓市進入調整期，林達民表示，中美貿易戰為樓價出現調整的主因，該糾紛實屬政治角力，更重要的是，是次的調整與過往的樓價下調，最大的分別為是次的貿易戰可以舒緩。他續指出，貿易戰持續發酵，對中美兩國的經濟而言，恍如「七傷拳」，有害而無利，故預測貿易戰有望於本年年中前逐步明朗化，而樓市調整期亦緊接於年中前告終，並可望重上升軌。

【文匯報】報導，花旗料港樓今年升5%。今年環球經濟繼續受不明朗因素影響，花旗私人銀行環球首席投資策略師魏廷文昨出席記者會時表示，該行雖預期今年環球經濟增長仍高於3%，但料市場正處於經濟後周期，市況波動性將增加，建議投資者對環球市場資產進行配置以分散風險，同時審慎使用槓桿式投資。另外，該行亦預期，本港樓市今年有機會升5%。

【明報】謂，東北準備開始收地，折射發展棕地困境。新界東北發展延宕多年，政府終於開始準備收地，然而具體收地賠償和清拆工作會否橫生枝節，出現保育抗爭和不遷不拆風波，仍需密切留意。土地小組報告指出，發展棕地得到市民壓倒性支持，然而絕非「手到拿來」選項，新界東北發展由規劃、收地到建成首批公營房屋，至少需時18年，正好折射發展棕地的困難，突顯多管齊下覓地建屋的必要，不能空談「先棕後藍綠」。政府落實新界東北發展，收地賠償安置等開支數以百億元計，反觀附近的粉嶺高球場，政府毋須分毫即能率先收回32公頃土地，政府若要服眾，不能迴避土地小組局部發展高球場的建議。

【蘋果日報】稱，反駁「幫村民起屋」承諾，原告指方國珊：套丁只為賺大錢。西貢區議員方國珊被指24年前在西貢大網仔投資1,200萬元「套丁」建丁屋，惟合作地主指她違約於是興訟。原告昨指方承接舊公司12個新界土地項目，雄心萬丈打算建丁屋賺大錢。方否認為錢：「我係有理想！同埋係承諾！」堅稱不清楚其他項目是否興建丁屋。惟法官質疑：「你志願係履行承諾嘛，你唔知，點履行？如果其中一個項目係起港珠澳大橋，咪要成幾十億？冇可能㗎嘛？」惟方仍堅稱不知情。

【信報】指，四新盤累收7300票，凍資7.3億，天鑽9人爭1伙，Downtown 38超購13.7倍。新盤混戰將進入正面交鋒階段，周六（19日）率先對撼的中國海外（00688）大埔天鑽及新地（00016）土瓜灣Downtown 38昨日齊截票，其中天鑽累收逾4300票，超購7.85倍，接近9人爭購1伙；Downtown 38則累收2280票，超購13.7倍，接近15人爭1伙，競爭較激烈；連同永泰地產（00369）屯門大欖The Carmel及信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8，總計4盤累收逾7300票，凍結市場資金逾7.3億元。

【東方日報】指，促政府推組裝合成起樓，建築商：省一半人力。政府推動建造業界實行組裝合成建築法，金門建築總裁何安誠促請房屋委員會興建公營房屋時，帶頭大規模採用組裝合成建築法，推動業界實行，才可令新技術建築成本下降。他指公營房屋多年來只採用預製組件廁所，其他組件停滯不前，大大落後於競爭對手新加坡，新加坡六層高的數據中心，大規模採用預製組件建成，可節省一半人力。

【晴報】報導，議員促收棕地建屋。立法會昨辯論增加短中期房屋供應改善公營房屋短缺的議案，有議員促請政府引用《收回土地條例》收回新界棕地及閒置農地、全面收回粉嶺高爾夫球場等；亦有議員提出在將軍澳堆填區復修地重置高球場。