今日地產新聞摘要2019年2月26日

今日地產新聞摘要2019年2月26日

【星島日報】曰，新樓今年落成兩萬伙，細單位佔達40%。政府過去數年積極賣地，效果逐步浮現，繼去年私樓落成量達2.09萬伙、創14年來新高，今年落成量亦將維持高位，據差估署預期，今年將有20371伙落成，其中面積431方呎以下細戶成主導，佔總數約40%。而將軍澳及大埔成供應重鎮，合共逾7000伙分段落成，佔總數逾三成。業內人士表示，中長線供應料仍充裕。

【文匯報】報導，大嶼山地價兩個月跌28%。地價回落，政府昨日公佈大嶼山長沙嶼南道住宅地的招標結果，以11.3億元批予采高集團，公司由雅居樂集團副主席陳卓賢持有。按項目可建樓面約88,695方呎計算，今次每方呎樓面地價約12,740元，相比去年底前同區另一幅住宅地每方呎17,604元大幅回落，短短兩個多月地價下瀉27.6%。 

【信報】指，學會倡政府推M類公函加快收農地。由地產行業主管級人士組成的香港地產行政師學會，最近因應覓地建屋難的困局，成立專責小組進行研究，並建議政府推出「M類公函」制度，鼓勵業主盡早向政府交回手上的農地。該會資深會員蘇振顯說，港府於1960年至1983年徵收新界土地時，曾推出換地權益書，可在市場自由買賣，每5方呎農地換2方呎屋地，惟在1997年透過立法回購所有換地權益書。

【明報】謂，房協「居屋」研允免補價全間出租，只准分租計劃反應差，消息：限長者業主，須住滿10年。房屋協會去年9月推出只准分租房間的「未補價資助出售房屋—出租計劃」，試行近半年反應冷淡，未有租出個案。據了解，房屋委員會正與房協商討研究如何改善計劃，初步考慮容許業主將整個資助單位出租，但須設特定條件，包括規定業主住滿單位10年或以上，以及傾向只准長者業主參與等；並會研究放寬條件後，下半年將計劃擴展至房委會包括居屋的未補價資助單位。

【東方日報】指，3藍籌盤交投超上月。本月二手樓市轉旺，十大藍籌屋苑中，至少有3個成交量已跑贏上月全月，部分更價量齊升。當中，紅磡黃埔花園期內錄15宗買賣，較一月份還多約50%，呎價更漲6.3%。至於鰂魚涌太古城呎價升幅達8.2%，為眾屋苑最高。綜合市場資料，上述十個主要屋苑，二月份暫錄逾150宗買賣，佔7個平均呎價向上。太陽物業宏惠強指出，黃埔花園本月平均呎價上升至約1.68萬元，屋苑不少準買家已觀望樓市兩至三個月，見平盤持續被吸納，農曆新年後遂積極睇樓，加快入市。

【蘋果日報】稱，高球場140公頃地獲「放生」。政府上周宣佈接納土地供應專責小組建議，局部收回粉嶺高球場32公頃用地建屋，民政事務局當日同公佈私人遊樂場契約諮詢結果，認為高球場其餘140公頃土地明年8月到期後，應以象徵式地價續期至2027年。局長劉江華昨向民政事務委員會匯報時形容球場「對體育貢獻巨大」，故當局希望保留，被泛民議員轟為權貴護航「放生」高球場。

【晴報】報導，公屋入息資產額倡上調，料多16萬戶合資格。房委會按現行機制檢討後，建議上調2019/20年度申請公屋入息及資產限額，平均加4.2%和3.1%。2人家庭入息限額增幅最多，增至18,690元，資產亦由33.8萬增至34.8萬元；若通過將於4月1日生效。

今日地產新聞摘要2019年2月27日

今日地產新聞摘要2019年2月27日

【星島日報】曰，空置稅擬堵漏洞，限制用附屬公司租樓。政府去年提出徵收一手樓空置稅，以「一刀切」方式向空置逾一年的一手單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的百分之二百，相當於樓價約百分之五。據悉，運輸及房屋局就修訂《差餉條例》的草擬工作大致完成，預計四月提交立法會討論。當局近日陸續約見不同黨派解畫，提出的計算方程式與去年相若，即以「入伙紙」作劃線等；當局同時又提出措施堵塞「避稅」漏洞，包括限制發展商與其附屬公司交易，例如將單位租予附屬公司，以及規定出租單位一定要達到巿值租金。地產建設商會主席梁志堅表示，上星期曾與政府見面，席間表明反對設立空置稅，並提出多項建議予政府，但不願透露詳情。

【明報】謂，上月407宗近親轉讓，運房局：收緊「甩」名怕誤中副車。本報連續兩日報道有業主透過內部轉讓把物業「甩」名後再以首置身分入市。運輸及房屋局回覆本報時透露，去年平均每月約有390個近親住宅物業轉讓個案，今年1月份則有約407宗，輕微高於去年全年平均數。中大經濟學系副教授莊太量認為，數字反映市場的確有投資需求，而要買第二層樓收租，業主亦一定會先「甩」名，以節省辣稅，他認為有關行為是無可厚非的，不應該打壓。

【蘋果日報】稱，啟岸高開，呎售兩萬196呎開放式戶最平382萬。財政預算案公佈前，恒地（012）紅磡馬頭圍道啟岸突擊開價，首批111伙，折實平均呎價逾1.99萬元，較新地（016）土瓜灣Downtown 38上月開價1.73萬貴13%，亦比鄰近剛入伙的環海．東岸二手呎價1.83萬貴8%。最平的196方呎開放式戶叫價382萬元。該盤今日起收票，最快下月初開售。

【文匯報】報導，港樓調整，一太料近尾聲。香港第一太平戴維斯預期，本港樓價或於上半年終止跌勢。報告又指，儘管港島區豪宅市場交易量去年跌2%，然而一系列新盤成功吸引市場注意；九龍及新界方面，去年豪宅整體銷量按年增長39%。目前來看，中美兩國間貿易談判進展順利，貿易戰終於有望落幕。加之香港本地經濟前景穩定（2019年至2023年每年增長為2.5%），同時股市好轉在望，故該行預期當前樓價調整或已接近尾聲，且將於今年首兩季終止跌勢。 

【信報】指，勿地臣街地舖獲洽購，涉資料3億，呎價60萬。消費旺區銅鑼灣再錄大額舖位成交，市場人士指出，位於勿地臣街8號地下舖位獲出價約3億元洽購至尾聲，呎價約60萬元。據了解，該舖坐落勿地臣街及霎東街交界單邊，對面為時代廣場，建築面積約500方呎，以洽購價3億元計，呎價約60萬元。現時舖位由藥房承租，月租43萬元，回報約1.7厘。

【東方日報】指，未補價資助屋，房協研准整個單位出租。房屋協會推出的未補價資助出售房屋出租計劃，由於只能分租房間，令不少業主及租客卻步，申請反應冷淡。據了解，房協研究改善計劃，容許業主出租整個單位，但只限於長者業主，而該計劃下半年擬擴展至房屋委員會的居屋。

今日地產新聞摘要2019年2月28日

今日地產新聞摘要2019年2月28日

【星島日報】曰，群盤預算案後出擊，下月逾2350伙登場。新一份財政預算案對樓市著墨不多，但私樓土地供應「縮水」，對一手市場具支持作用，多個新盤正計畫於下月出擊，料涉逾2350伙，其中長沙灣海壇街愛海頌，油塘曦臺、馬頭角瑧尚及愉景灣意堤等將列陣登場。長實下月料有2大新盤應市，該公司執行董事趙國雄表示，長沙灣海壇街正式命名為愛海頌，現待批預售，獲批後將隨即推出市場，料有機會於本季內推售，售價將貼近市場，料首批將有折讓，惟仍須與合作夥伴市建局商討。

【明報】謂，賣15幅住宅地，私樓潛在供應1.5萬伙，9年最低。財政司長陳茂波昨日發表2019/20年度《財政預算案》時預告，新一年度賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，預計可興建逾8800伙，加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.55萬單位，較上一個年度的2.55萬伙，按年減少1萬伙或39%，數字亦為政府自2010年主動賣地以來，近9年最低。

【蘋果日報】稱，印花稅、地價少收251億。受中美貿易戰拖累，去年下半年樓市氣氛回調，成交量減少，市況波動影響印花稅收下滑。昨日公佈的財政預算案，2018至2019年度政府收入的修訂預算為5,964億元，較原來預算少收81億元或低1.3%，主因是地價和印花稅的收入較預期少，去年印花稅收為800億元，較原來預算少收200億元，主要是物業和股票市場年內出現調整，總成交量較預期少。

【文匯報】報導，「明日大嶼」有充足財力實現。對於行政長官林鄭月娥在施政報告提出「明日大嶼」計劃，財政司司長陳茂波昨日在財政預算案亦有着墨。他表明，政府有足夠財政能力實現「明日大嶼」願景，在制訂推展策略時，政府會進行詳細財務分析，兼顧財政可持續性及政府承擔能力等因素，分階段推展相關項目。

【信報】指，財策平平無奇，房策悶悶不樂。一年一度的《財政預算案》昨日又公布，財政司司長陳茂波照本宣科，輿論普遍認為缺乏驚喜，連親政府的建制派議員亦形容為雞肋。財爺固然可以託詞，盈餘減少，應使則使，然而盈餘少極仍有相當可觀的五百八十七億元，只是對比於過往十分誇張的「計錯數一千三百億元」相形見絀而已，何況整體儲備尚有逾萬億元，新一份預算案的索然無味也就令人納悶了。

【東方日報】指，專家及地產界料樓市續上揚。專家：供應續縮：資深財經專家林一鳴指出，樓市供應減少是預期之內，對比一五及一六年，政府由一八年開始，賣地供應已相應下降，相信未來兩至三年供應會更少。預計今年樓市價格會平穩，以橫行的走勢為主，升跌幅度料約5至10%。對於政府下調樓市供應目標，「星級分析員」卓百德指並不驚訝，因過往土地銷售根本未達標，估計平均每年新建房屋數量較政府預測少23%。樓價自去年八月高位回落9至10%，他相信今年中會見底，只有較少潛在下行風險。他又認為樓價中短期仍受宏觀因素影響，惟整體環境已較三至四個月前改善。

【晴報】報導，本年度地15幅，建8800伙減4成。政府落實長遠房策公私營比例為7︰3，預算案公布，2019/20年賣地計劃的15幅住宅用地，將建8,800伙，較上年度大減4成，消息指是因去年將部分私樓地轉作建公營房屋；預算案亦預留20億元設過渡性房屋基金，下半年可供非政府機構申請，料可建約4,000伙。

今日地產新聞摘要2019年2月25日

                           

今日地產新聞摘要2019年2月25日

【星島日報】曰，嘉里朱葉培：低息環境持續，樓市保守樂觀。樓市近期成交逐步回升，嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，因應本港住屋需求仍然持續，加上未來土地供應將會漸減，料新盤市場仍會繼續獲市場垂青，對後市抱「保守樂觀」態度，當中近期累錄破頂成交的豪宅物業，料將會睇高一線，而該集團今年推盤的重頭戲，將為九龍塘豪宅項目緹山，可望於上半年登場。

【文匯報】報導，恒基韓家輝料今年樓價升5%。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，加上中美貿易談判有進展，息率走勢明朗，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝接受香港文匯報記者訪問時表示，上述因素都有利本港經濟發展，上月發展商以吸引價開新盤已令成交量按月明顯回升，相信樓市鞏固期已差不多完成，估計樓價上半年會平穩發展，下半年則會回升，全年料升5%。他又稱，今年該部門計劃推售4至5個新盤，涉及約1,200伙，連同580多伙貨尾單位，年內推售單位料約1,800伙，將會貼市價開盤。 

【信報】指，維峯．浚匯利奧坊3期爭打頭陣，恒地營業二部5項目毋須申售樓紙。恒地（00012）旗下營業（一）及（二）部去年銷售住宅及非核心項目取得約300億元售樓收益，成績理想。而今年集團的住宅推盤量料創近年新高，其中營業（二）部預計推售最多5個全新住宅盤，涉逾1200伙，均屬重建項目，毋須申請售樓紙，計劃以北角維峯．浚匯或大角咀利奧坊3期打頭陣。

【明報】謂，98歲婆婆舊屋「甩」名，1900萬購新盤，首置身分入市，料家屬省稅219萬。港府2010年起先後推出多項辣招，引進額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD），希望藉增加交易成本壓抑投資客需求，但個別買家見招拆招，其中「借人頭」以首置方式入市避稅情况趨普遍，更出現「高齡首置客」；去年底有一名98歲婆婆擲1949萬元入市觀塘新盤凱滙，據悉，婆婆之前透過內部轉讓，先在名下物業「甩名」，令她可以首置客身分入市。有律師建議，政府應加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓、再增持其他物業，必要時可考慮是否需增設限制以堵塞漏洞。

【東方日報】指，政府賣地靠啟德，粉嶺醞釀新供應。政府於本周公布二○一九至二○年財政年度賣地計劃，市場指九龍啟德發展區仍是住宅地皮供應重點地區，料新賣地表會加入兩幅舊機場跑道區地皮，而粉嶺龍躍頭皇后山，相信會首度有地皮推出。不過，新增土地有限，要供應達標，需靠鐵路物業發展項目。 

【蘋果日報】稱，中聯辦掃凱滙20伙，獲免印花稅，慳逾7,400萬。中聯辦在港購買物業多年，至今已持有總值逾31億元資產。據現行條例，中央人民政府的任何人均獲豁免印花稅，以大掃觀塘凱滙20伙為例，料慳稅逾7,400萬元。

【晴報】報導，預算案擬設，過渡房屋基金。財政預算案將於本周三公布，財政司司長陳茂波昨稱，今年預算案演辭封面為粉綠色，反映今年前景頗為不明朗，是有危有機的關鍵階段，但香港是充滿生機的土壤，需要努力耕耘，才有收成。另有消息稱，政府擬增設約20億至30億元的「過渡性房屋基金」，推動過渡性房屋。

25 Feb 2019

今日地產新聞摘要2019年2月21日

                              

今日地產新聞摘要2019年2月21日

【信報】指，東大嶼落實盡快填海1000公頃。土地供應專責小組（土供組）去年底向政府提交報告，建議優先推展8個覓地選項，政府昨天宣布「全盤接納」有關建議，其中行政長官林鄭月娥去年10月於《施政報告》提出的「明日大嶼願景」填海1700公頃，政府宣布先行推展交椅洲一帶水域約1000公頃的填海計劃，與土供組的意見相若；至於8個選項以外的郊野公園邊陲地帶發展建議，土供組表明未獲大多數市民支持，政府決定現階段不會繼續推展。

【星島日報】曰，迎合民粹損古迹，恐恨錯難返。政府決定局部收回粉嶺高爾夫球場來發展公營房屋，有行會成員分析，是因為政府近期連番失分，故藉此挽回民望。若此分析屬實，政府是以損害體育運動發展和生態古迹保育，來迎合民粹主義，破壞深遠且難以復原。土地供應專責小組經一年半諮詢和「全民大辯論」後，向政府提交增闢土地建議，政府並無「照單全收」，一些爭議大項目，例如發展郊野公園邊陲土地，就束諸高閣；引起附近居民強烈反對的馬料水填海，就算小組原則上支持，政府仍然決定推遲。同樣爭議極大的收回粉嶺高球場部分場地建議，特首卻仍會同行政會議拍板通過。

【明報】謂，最佳地產分析團隊成員楊海全：今年樓價料至少升半成。連續8屆成為《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗銀行研究部中國香港地產研究主管楊海全早在今年1月2日已發表報告，預測樓價將於本季見底回升，因此推介地產股，是少數測中地產股過去一個多月強勁升浪的分析員。楊海全本周接受訪問時指出，過去多屆特區政府均未能大幅增加土地供應，令本港住宅嚴重供不應求，為樓價長期向好帶來強大支持，料早前困擾投資市場的壞消息已淡化，樓價今年將掉頭回升，全年升幅達5%或以上。

【東方日報】指，樓市小陽春十大現象。二手樓市交投明顯轉旺，更出現大手入市、即賣即買及樓價極速反彈等十大旺市現象，反映市場已步入小陽春。有地產代理預期，本月可錄2,500宗二手成交。青衣盈翠半島本月暫錄10宗買賣，料為近兩年單月同期最多，天水圍嘉湖山莊亦有買家以1,238萬元連掃兩伙。 

【文匯報】報導，新世界推區塊鏈平台賣樓。新世界發展昨日公佈，與香港應用科技研究院（應科院）合作，開創香港首個置業區塊鏈跨界平台，打造「置業2.0新時代」，中銀香港（2388）更率先成為首家應用該平台的銀行。該平台將於4月中旬推出，利用區塊鏈（Blockchain）技術，為買家、銀行及相關機構提供一站式支援系統，估計整個產業鏈合共可省卻近55小時。當中，買家料置業時慳至少6小時。 

【蘋果日報】稱，黃偉綸不理各界反對明日大嶼：填海1,700公頃願景不變。「明日大嶼願景」計劃反對聲音不絕，但發展局堅持就第一階段交椅洲1,000公頃填海及相關基建研究，以及餘下700公頃和長洲南填海作基線研究。發展局局長黃偉綸強調，明日大嶼填海願景不變。世界自然基金會指，現時未了解東大嶼水域生態，不應在進行全面基線調查前進行基建研究。

【晴報】報導，收回高球場32頃地，建公營屋10年住得。政府昨宣布，全盤接納土地供應專責小組最終報告，日後會以「基建主導，創造容量」，並同意收回32公頃粉嶺高球場建公營房屋，下半年將展開技術研究，最快2024年動工，10年內入伙，其餘140公頃高球用地則無意改變；又決定擱置發展郊野公園邊陲地帶。小組主席黃遠輝認為，政府做法是順從社會主流意見。

今日地產新聞摘要2019年2月22日

今日地產新聞摘要2019年2月22日

【信報】指，海之戀分租房每呎156 貴絕全港，單身客喜靚會所，53呎月付8300。新春過後樓市反彈，租賃市場同樣再癲過。今年初起陸續入伙的荃灣海之戀，有業主收樓後旋即把單位其中一個實用面積僅逾50方呎的睡房以每月8300元租出，成交呎租近160元，料創全港原則分租房呎租新高。區內代理形容，海之戀今次分租房的呎租猶如「平民住宅豪宅價」，不排除與分租房租客亦可共用該屋苑的「靚會所」有關。

【星島日報】曰，興業陳秀珍：用家剛性需求推動，樓市年內穩中向好。樓市氣氛持續「解凍」，就今年樓價發展，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍接受本報專訪時表示，美國加息步伐開始減慢，亦曾預告年內未必會再加息，即使調升，本港銀行亦未必會徹底跟隨，且現時息口仍處低水平，對樓市有正面影響，再者近期環球經濟好轉等因素，預期樓市將平穩向好。現時市場剛需強勁，不少入市買家均以用家為主，尤其豪宅買家以具實力用家為主，持貨力亦較強，加上現時豪宅因供應量少，可看高一線，而集團看好豪宅市場發展，料升幅跑贏大市，預計年內有5%至10%升幅，至於中小型單位則有約5%升幅。

【明報】謂，制訂「土地預算案」，公眾監察遏人禍。政府接納土地小組建議，同意制訂新的土地供應策略，建立土地儲備。本港土地問題水深火熱，是累積多年的人禍，若要確保地荒屋荒問題徹底解決，政府必須汲取教訓，做好長遠規劃，理順造地流程。政府不僅需要建立土地儲備，預留「彈藥」應付各種土地需求，還應引入「土地預算案」概念，準確掌握土地供求形勢，避免再因為嚴重低估土地需求，以及造地效率低下，導致土地供應出現嚴重「赤字」。政府需要設立「土地赤字」預警機制，定期向市民交代土地需求和造地建屋進展，提高資訊透明度，加強公眾監察，遏止人禍。

【東方日報】指，五二折新居屋凱樂苑樓王賣468萬。以市價五二折出售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售樓書及價單昨日出爐，今期最貴樓王是長沙灣凱樂苑E座高層一個三房近六百三十平方呎的大單位，售價近四百六十八萬元，單位面向西南方，料可享有海景。有白表家庭頭籌幸運兒直言現時私樓天價，即使未能購買市區靚盤，位於東涌裕泰苑也會「照殺」。

【文匯報】報導，陳德霖兩大功績──樓市辣招 離岸人民幣中心。陳德霖是金管局成立以來第二位總裁，由2009年起連續「冧莊」兩個任期，雖然不及前任總裁任志剛任期長，不過為金管局掌舵十年期間，任內推動多項重要金融政策和項目，包括發展香港金融基建、促進亞洲央行的區域合作，同時多番推出「辣招」調控樓市，不過社會迴響則「有辣有不辣」；而最大貢獻仍是開拓離岸人民幣業務有功，令香港成為全球最大的離岸人民幣中心，人民幣支付交易量佔全球離岸市場的7成。

【蘋果日報】稱，啟岸上載樓書，呎價或達三萬。新盤市況轉好，發展商密鑼緊鼓推盤應市。恒地（012）旗下紅磡馬頭圍道啟岸昨日上載樓書顯示，項目共551伙，面積170至425方呎，開放式至兩房間隔，其中主打的一房佔近60%。單位一層最多25伙，設有四部電梯。最細單位為3樓A7室，實用面積170方呎，開放式，連120方呎平台，為紅磡區最細的單位。關鍵日期為2021年3月31日，樓花期近兩年。

【晴報】報導，空置政府地，研供NGO惠及社區。發展局表示，計劃會為成功申請的非政府機構提供財政資助，以支援一次過、基本和必須的復修工程，使空置政府用地，包括政府土地上的空置校舍，可以在復修之後作合適使用。

今日地產新聞摘要2019年2月20日

今日地產新聞摘要2019年2月20日

【信報】指，全面接納土供組建議，切勿偷天換日。土地供應專責小組（土供組）花了五個月諮詢民意，去年十二月已經發表研究報告，至今接近兩個月，政府尚未作出具體安排，難免讓人覺得又是官僚主義的議而不決，甚至懷疑故意拖延為的是另有圖謀。稍可釋懷的是，特首林鄭月娥昨日在行政會議前表示，政府應該在本月內對土供組的報告予以回應，此外有消息指出，行政會議決定全面接納土供組建議的覓地選項，包括收回備受關注的粉嶺高爾夫球場部分土地，發展局在今日召開記者會交代詳情。

【星島日報】曰，粉嶺高球場32公頃，行會拍板收回建屋。行政會議昨天討論發展局回應土地供應專責小組報告及民政事務局私人遊樂場地契約檢討兩份報告。雖然民政事務局的報告全面肯定粉嶺高爾夫球場的貢獻，但消息透露，行會經過討論後，決定「全面擁抱」土地供應專責小組的報告，優先推行八個土地選項，包括局部收回位於該球場東面、佔地三十二公頃的「舊場」部分，並全數用作興建公營房屋。粉嶺高爾夫球場的現有契約將於明年屆滿，據悉，當局準備短暫續租三年，然後才局部收回球場，讓球會有時間進行過渡安排。高球界人士表示，倘若局部收回球場的消息屬實，將為業界帶來毀滅性的衝擊。

【明報】謂，恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠，啟岸連同興業意堤747伙將互撼。新春氣氛淡化，多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外，主打1房戶、作為恒地（0012）今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸，預告快將周內開價，同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃；另香港興業（0480）表明，旗下愉景灣意堤下月初正式推售，意味兩盤合共747伙將短兵相接。

【東方日報】指，3盤千七伙鬥搶客。各大發展商爭相部署年內大規模開盤。去年全港售樓最多的新鴻基地產(00016)，今年將在屯門連環推兩新盤，共提供約1,145伙，主打中小型單位，當中御半山第二期料上半年率先登場。而恒基地產(00012)的紅磡啟岸涉及551伙，樓書料日內上網，或周內開價。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，團隊今年部署開售的屯門項目，包括御半山第二期，設有495伙，首度提供開放式及三房戶間隔，最細面積約200餘方呎起，搶攻上車及投資客源。

【文匯報】報導，陳德霖：樓市是否下行仍待觀察。面對環球經濟不明朗，金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會表示，今年經濟下行主要由於面對幾個風險，包括中美貿易摩擦持續、英國無協議脫歐、美國聯邦財政困局，以及地緣政治風險升溫等。此外，陳德霖又提到本港樓價反覆，即使樓市氣氛及成交量短期好轉，仍需持續觀察本港樓市是否進入下行周期。

【蘋果日報】稱，地皮價急升，白石角新盤起哄，逸瓏灣8呎價破兩萬。新地（016）日前以63.09億元奪得大埔白石角住宅地，每呎地價6,646元，區內地價三年間上漲七成。「麵粉價」急升刺激「麵包」銷情，信置（083）逸瓏灣8昨以呎價逾2萬元沽出特色戶，創項目新高。億京鄰近新盤海日灣昨日連沽4伙，呎價約1.5萬元水平。新地亦不甘後人，雲滙1期趁勢加推，本周六（23日）起招標43伙貨尾。

【晴報】報導，華懋研推指引，助建全齡社區。本港正步入高齡化時代，居住環境也要切合不同年齡層需求，才能達至可持續發展。華懋集團正研究明年推出全港首個「全齡社區─私人住宅」指引，供業界參考。集團未來的發展項目亦會考慮加入全齡社區元素，包括將走廊加闊方便輪椅人士出入，及在花園範圍設活動空間供長者使用。

今日地產新聞摘要2019年2月15日

                                          

今日地產新聞摘要2019年2月15日

【明報】謂，萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%。萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。

【東方日報】指，政府倘拒發展高球場，王坤擬離任土地小組。土地供應專責小組去年底因應土地大辯論發表報告，提出局部發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東三十二公頃用地；小組任期將於月底屆滿，成員之一兼公屋聯會前主席王坤警告，政府若漠視小組的建議，不局部發展粉嶺高爾夫球場，他會辭任委員，更不排除有其他委員跟隨。 

【文匯報】報導，愉景灣意堤或推呼吸plan。愉景灣意堤昨日上載售樓書，最快下月推售。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，最細單位面積344方呎起，為愉景灣最細面積單位，定價將參考香港及九龍區的海景戶，並考慮提供俗稱「呼吸plan」的免入息審查按揭。 

【蘋果日報】稱，稅局一周兩出手欠交BSD，罰款10倍，業主遭追561萬。稅務局繼本周初興訟向一名藥劑師業主追討欠付的買家印花稅（BSD）兼10倍罰款後，一周內第二次出手控告業主，入稟高院向何文田住宅單位的兩名業主追稅及罰款，總額561萬元，是兩名被告當初買樓時作價340萬元的逾1.6倍。有律師提醒，若欠稅業主有意放售單位，政府可以業主欠債為由將物業釘契，易手會受影響。

【星島日報】曰，會德豐梁志堅：樓市下半年現轉機。樓市近期充斥不少利淡因素，會德豐地產主席梁志堅認為，市場近期受中美貿易戰等外圍因素影響，環境未如以往理想，惟相信有關情況將於下半年出現轉機，對後市走向亦將更清晰，因此長遠仍看好樓市發展，表示樓價每年升約百分之五亦屬健康。而集團今年將推出3個全新項目，連同其他餘貨，將涉及2500伙，矚目新盤包括日出康城7期有望於年中推出應市。

【信報】指，深水埗AVA 228售280萬起，年半最平市區新盤，均價每呎1.94萬。新盤繼續低開吸納客源，資深投資者盧華家族旗下樓花期長達34個月的深水埗單幢蚊型盤AVA 228，搶閘成為豬年頭炮新盤，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實入場費280.3萬元，成為過去一年半以來市區最平新盤，平均實用呎價約1.94萬元，較同系同區樓盤AVA 61開低逾4%。

【晴報】報導，長沙灣AVA 228，最細151呎賣$280萬。本港樓市有放緩趨勢，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228昨開放示範單位及公布首張價單，售價重返2017上半年水平，最細單位實呎151入場費280萬元，最快下周開賣。

今日地產新聞摘要2019年2月13日

                                        

今日地產新聞摘要2019年2月13日

【東方日報】指，甲廈價回軟，金鐘月跌5%最傷。去年商廈樓價升勢凌厲，但近期走勢開始向下。據美聯工商舖資料，一月份該類物業市道呈價跌量升局面，當中指標甲級寫字樓價格按月下跌1.5%，金鐘更屬重災區，平均呎價大跌5%至約36,853元。

【文匯報】報導，長實料樓價今年再跌10%，趙國雄：回到兩年前才合理。環球經濟放緩，加上中美貿易戰困擾，本港樓市半年來由高位回落近10%，繼國際貨幣基金組織（IMF）等看淡香港樓市後，龍頭地產商長實亦料樓市調整未完。長實執行董事趙國雄昨日指出，中美難以於短期內解決深層次貿易矛盾，在經濟前景不明朗下，今年樓價有機會再跌10%，負資產數目會逐步上升。他又認為，樓價要跌回2016年時的水平，市民才能負擔。按差估署指數顯示，樓價若回到2016年，要較現水平再跌逾24%。 

【蘋果日報】稱，政府土地供應不足，大行唱好後市：下季起急升。貿易戰陰霾下，市場對樓市走勢審慎，不過連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全直言，無論香港經濟好壞，今年樓市都會上升，主要是政府土地供應「宣佈投降」，發展商即時減慢賣樓，其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發，相信今季樓價調整完後，樓市成交會上升，買家預期由睇淡變睇好，樓價進入急升階段。

【星島日報】曰，買樓六年欠繳印花稅，業主被追720萬罰款。政府為壓抑樓價和「炒風」，一二年推出「辣招」，向非香港永久性居民買家徵收樓價百分之十五的買家印花稅。有任職藥劑師的女買家於一三年以四百三十六萬港元購入北角一個私樓單位後，近六年來都無繳交買家印花稅，被律政司入稟高等法院追討未交印花稅連同十倍罰款，合共約七百二十萬元，比起當初買樓價還高。有執業律師強調，買家有責任遵守法例，買樓時繳清稅項，律師亦應確保買家繳足印花稅。

【明報】謂，長實豬年擬推三盤涉2413伙，波老道豪宅盤勢成頭炮。近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。

【信報】指，紀惠中環中心單位19萬租出。紀惠集團上月斥資近7.37億元購入中環皇后大道中99號中環中心28樓全層，呎價低見2.95萬元，成為該廈新買家去年分拆出售以來成交呎價最低的單位。市場消息指出，該層有細單位以每方呎80元租出，以紀惠集團購入價計，回報高達3.3厘。

【晴報】報導，訛稱獲父母授權按樓借250萬，25歲男認欺詐。25歲青年涉訛稱受父母委託，將荃灣麗城花園的住所抵押借貸250萬元，部分涉款交金融界女子投資倫敦金及花於娛樂飲食，涉案青年昨承認欺詐罪候判。

今日地產新聞摘要2019年2月14日

                                     

今日地產新聞摘要2019年2月14日

【明報】謂，施永青籲資助房屋撤資產限制，置業主導利社會穩定。豬年伊始，兩大代理行老闆對新一年樓市有何看法？中原集團主席施永青認為，從發展商近月減價銷售新盤銷情理想可見，市場實際需求強勁，料樓價已覓得初步支持，而他覺得不論住屋或醫療，都是政府應該予市民享有的權利，故建議港府參考新加坡的組屋政策，「給每個香港人一生中一個機會向政府購買資助房屋」；他建議增加居屋及首置上車盤的供應，並且免除首次置業港人申請這些資助房屋的資產限額。美聯副主席黃靜怡則認為，樓價有序調整屬健康現象，惟香港基調良好，擁有穩健的貨幣制度，兼備國際都市地位，及在大灣區發展中扮演重要角色，因此長遠利好樓市發展。

【東方日報】指，外資行放售11物業。二手樓市乍現小陽春，外資金融機構趁勢放售一籃子物業，涉及11個港島區住宅單位，開價介乎850萬至9,800萬元，總叫價逾2.4億元。當中壽臣山曉穎花園一個特色戶放盤叫價最高。資料顯示，上述曉穎花園單位實用面積約2,646方呎，連一個車位及逾千呎花園，每方呎叫價約3.7萬元。銀行對該址的估值8,500萬元，現開價比估值高約15%。

【文匯報】報導，新地本季港九新界有盤推。粵港澳大灣區發展規劃綱快要出台，料有利本港經濟前景，各大發展商伺機部署推新盤。新地計劃本月重推大埔白石角雲滙，將以市價推盤，集團首季亦將推售3個新盤，包括屯門御半山二期、南昌站匯璽三期及東半山司徒拔道一期項目。另一邊廂，南豐集團今年計劃推售800伙單位，料可套現逾100億元，並相信大灣區的發展有利加強人流、物流及資金流向，對本港經濟及地產市場都有正面利好作用。 

【蘋果日報】稱，美孚新邨兩舖擬賣4.5億。有投資者放售大型商舖，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，美孚新邨萬事達廣場兩組連租約大型商舖，意向價合共4.5億元，當中美心MX及冷凍食品店租用的地舖，建築面積共約5,367方呎，意向價為1.2億元，呎價22,359元；另1樓N79至83號舖，現租戶為百樂門囍宴，建築面積約22,033方呎，地下設入口直達1樓，意向價為3.3億元，呎價14,978元。

【星島日報】曰，代理人數跌穿四萬，七經紀爭「一刁」。樓市交投萎縮，令地產代理競爭愈趨激烈，地產代理監管局最新數據顯示，現時代理人數約3.98萬人，跌穿4萬人關口，按月減逾200人，並連跌兩個月，以近期單月成交宗數僅五千五百宗計算，即平均七經紀爭一單，競爭仍然激烈。地監局主席梁永祥表示，截至2月12日，地產持牌人數最新總數為39811人，按月減少212人，較去年底減少312人，出現回落迹象。而最新營業牌照有21597個、個人牌照則有18214個，較去年的營業牌照21767個、個人牌照18356個，均出現下跌。

【信報】指，激安之殿堂承租美麗華廣場巨舖。日資連鎖百貨豪擲銀彈攻港，以出售廉價貨品聞名的日本連鎖百貨「激安之殿堂」（現稱「驚安之殿堂」），有指剛以每月約100萬元承租美麗華酒店（00071）旗下尖沙咀美麗華廣場一個面積約1.5萬方呎舖位，呎租約67元，最快今年中開業。消息指，該舖位前租客為時裝品牌Collect Point，租約期自2012年起，當時首年固定月租60萬元，另設分成比例，首年為13%；Collect Point於2015年租約期滿後續租，並於去年底約滿後遷出上址。

今日地產新聞摘要2019年2月12日

今日地產新聞摘要2019年2月12日

【東方日報】指，新盤2264伙申賣樓花。發展商蜂擁部署豬年大舉開盤。地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉2,264伙，按月升近兩倍，創近年同期新高，而待批預售單位共11,151伙，按月多約11%。此外，長沙灣大南街AVA 228樓書昨已上網，最快本周內開價。

【文匯報】報導，恒地：旗下高按未見負資產。金管局早前公佈，本港去年第四季負資產按揭達262宗，負資產陰霾再現。不過，恒基地產首席財務總監馮孝忠昨出席電台節目時表示，對情況不太擔心，因為根據傳媒報道部分個案屬銀行貸款予員工，由於按揭比例或達十成，故相對影響較大，而發展商二按方面看不到近期有斷供上升的趨勢。

【蘋果日報】稱，長實日出康城8期申預售。去年未有大型新盤開賣的長實地產（1113），新一年開始，即向政府申請旗下將軍澳日出康城8期預售樓花同意書，蓄勢豬年出擊，挽回去年賣樓創下低位失地。地政總署公佈，上月批出5份住宅預售同意書，涉及1,171伙。

【星島日報】曰，去年新樓落成量彈升，逾兩萬伙創14年新高。新樓供應近年踏入高峰期，據差估署資料顯示，去年全年新樓落成量達二萬零九百多伙，較一七年彈升一成八，當中新界供應就佔達五成半；落成量不但連升三年，同時創過去十四年新高水平。業內人士稱，政府過去數年加快推地致供應大增，加上發展商收購舊樓步伐亦明顯提速，成果漸踏入收成期，令中短期供應量將保持高水平。並預料未來兩年落成量仍會高企逾二萬伙。

【明報】謂，深水埗納米盤129呎起，細絕市區，僅大「龍牀盤」1呎，AVA228勢成豬年頭炮。豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

【信報】指，將軍澳晉身新盤最大供應庫，上月3盤申預售，康城8期涉1422伙。地政總署公布今年1月預售樓花同意書文件資料，共有3盤2264伙申請預售，其中以長實（01113）將軍澳日出康城第8期最矚目，提供1422個單位；同時，本港新盤供應庫位置逆轉，將軍澳區申請預售樓盤增至4個涉及3189伙，並力壓屯門區，彈升為一手住宅供應量最多地區。此外，合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）發展的九龍東啟德1K區1號地盤亦申請售樓，涉及667伙，令該區未來供應量升至1673伙，成為主要新盤供應庫之一，扣除上月5盤批出預售的1171伙，上月待批預售單位數目共有11151伙，按月增加近11%。

【晴報】報導，公屋輪候維持5.5年歷史新高。公屋輪候時間繼續打破5年關口，房委會截至去年12月底最新數據顯示，一般申請者平均輪候時間為5.5年，長者一人申請者則為2.9年，維持去年9月歷史高位。

13 Feb 2019

經濟日報