今日地產新聞摘要2019年4月30日

今日地產新聞摘要2019年4月30日

【東方日報】指，樓市好友按季倍增。 隨着香港住宅樓市今年初開始反彈，市場情緒亦由悲觀轉為樂觀。花旗銀行發表今年首季市民置業意向調查，結果顯示預期未來十二個月樓價會上升的受訪者比例，按季增加超過一倍，由去年第四季只有18%，增至今年首季的42%。

【信報】指，朱太放售金都商場，市值15億。物業投資市道回暖，市場陸續有大手物業放售。由金利豐（01031）行政總裁朱李月華及「玩具大王」蔡志明等人聯合持有的旺角金都商場逾九成樓面，現推出市場放售，市值約15億元。以婚嫁用品為主題的旺角金都商場位於彌敦道745至747號，放售物業包括地庫、地下、1至3樓舖位及外牆的廣告位，總建築面積約45860方呎，以市值15億元計算，呎價約32708元。

【明報】謂，森麻實道屋地4.9億，九龍塘今年最大宗。近期樓市從低位急速反彈，豪宅屋地亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，九龍塘森麻實道5至7號地盤，本月初以4.9億元易手，料為今年區內最大宗屋地成交，項目佔地17,410方呎，若以地積比0.6倍計，可建樓面10,446方呎，每方呎樓面地價約46,908元。資料顯示，買家以NEW GRACE CORPORATION LIMITED作登記，暫未有董事資料，目前須付樓價30%、即1.47億元辣稅，但若重建發展，將可獲退回。

【星島日報】曰，全．城滙撻訂戶加價40%推。近日市場氣氛暢旺，雖部分新盤仍見撻訂個案，惟發展商重推時卻定價更見進取，華懋集團已屆入伙的荃灣新盤全．城滙，重售早前遭撻訂的高層戶，提價足足四成，呎價更有望挑戰項目新高。華懋發展的荃灣全．城滙，本月陸續入伙，發展商昨日修訂價單，將早前遭撻訂的8座37樓A室加價重推，該單位面積850方呎，最新定價為2040萬，呎價24000元，呎價屬項目新高，並已較該單位17年8月定價1773.2萬調升約15%。

【文匯報】報導，MONTARA繼續加價加推。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城MONTARA收票反應持續熱爆，消息指，3日累收約7,500票。會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，該盤至昨晚累積吸引逾3萬人次參觀示範單位。該盤昨日再提價1%加推124伙，折實平均呎價14,943元，368方呎一房戶折實入場554.2萬元。發展商會於今日公佈銷售安排，好大機會本周末發售。 

【蘋果日報】稱，荃灣劏舖罕見獲利，兩年升兩倍。工商市場回暖，劏場鋪罕見短炒獲利。土地註冊處資料顯示，絟灣地皇廣場2樓238號鋪，面續約84方呎，最近以約90萬元沽出，呎價10,714元。該鋪2012年以400.4萬元分拆出售，2017年大幅貶值93%，以30萬元轉售，該業主持貨2年即以90萬元沽出，短炒升值2倍。

【晴報】報導，42%人料樓價續升，年輕人更渴望置業。本港樓價續升溫，有調查發現，42%市民認為樓價未來1年會續升，但對置業感興趣的人士卻創下新高，達26%，其中21至29歲及單身者尤甚。有學者提醒，感興趣不等同有能力，年輕人置業宜審慎評估自己負擔能力，審慎計算按揭水平。

今日地產新聞摘要2019年4月29日

今日地產新聞摘要2019年4月29日

【東方日報】指，新盤成交驟跌三成。受預售樓花同意書未能如期批出等因素拖累，本月一手住宅開盤攻勢未算密集，較市場預期為少。截至昨晚，全港新盤單月僅錄近2,000宗成交，按月減少約三成，銷售金額超過210億元。當中大埔區再成為交投最旺地區，期內錄逾600伙成交。

【信報】指，仲量聯行看好工廈價今年升15%。今年樓市氣氛明顯好轉，住宅市場率先發力，但大額物業投資市場仍處蓄勢待發階段。仲量聯行董事總經理曾煥平相信，第二季起投資市場會發力向上。他最看好受活化政策重推帶動的工廈物業，認為造價有力在年內上升10%至15%，當中柴灣區工廈最具條件追落後。

【明報】謂，4月下半月標售比例減至四成半，上半月曾高達近八成，新盤復發價單。本報早前報道一手市場因過分以招標形式發售引發社會抨擊，據本報統計，本月37個主要新盤、共涉及約1409宗一手成交，其中下半月（16日起至昨日）一手招標沽出單位涉約304伙，佔同期整體成交量約45%，相比於上半月（1日至15日）透過招標沽出573伙、佔同期整體成交量的78%，大跌33個百分點。市場人士認為，發展商避免政府再出辣招而稍為收斂。

【星島日報】曰，百利保范統：富豪．山峯部分收租。百利保旗下九肚新盤富豪．山峯現正以現樓推售，該公司執行董事兼首席營運官范統接受本報訪問時表示，項目定位為豪宅盤，暫時傾向全部推出的單位，均以招標形式發售，同時會留部分中低層單位放租，以增加公司的長線收入來源。他強調，集團不會惜售該盤單位，希望可盡快沽出，並不希望以「擠牙膏式」推售。

【文匯報】報導，兩日2.5萬人睇樓，MONTARA熱爆。會德豐旗下將軍澳日出康城MONTARA上周五貼市價公佈的首張價單吸引大批準買家，連日來成為新盤市場焦點，發展商昨日乘勢加價1%加推124伙，折實平均呎價14,451元，估計之後仍有機會再加推，最快本周發售。據了解，項目首兩日已收4,000票，超額逾15倍，成為今年的新盤票王，發展商更預料，最後收票數量或會過萬票，成為會德豐系內住宅項目歷來收票數量的新高。

【蘋果日報】稱，湯文亮轉軚唱好，「樓價今年升10%」。樓市復蘇，多間投資銀行都發表報告看好，匯豐環球研究上周更指香港樓市已是雨後陽光，估計今年樓價會有約1成升幅。一向唱淡樓市的著名投資者，紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮，接受訪問時亦承認自己轉軚，認為樓市今年會平穩發展。他預計樓市發展有2大可能: 若樓價在未來2個月有少許調整，例如鐵2%-3%，後市將可持續上升。「底比年初高10%唔出奇」升勢甚至可延續到明年初農曆新年。

今日地產新聞摘要2019年4月27

          

今日地產新聞摘要2019年4月27日

【信報】指，啟德4C1住宅地5月3日招標。住宅樓市轉活，業界對住宅地皮的造價看法亦趨樂觀，地政總署周五（26日）公布，將於5月3日（周五）推出九龍東啟德第4C區1號臨海住宅用地招標，6月14日截標，測量師估計該用地的每方呎樓面地價最高可達1.85萬元，有力創啟德地皮的樓面呎價新紀錄。

【明報】謂， 首季私宅落成僅千伙，按季跌近九成。今年首季私宅落成量明顯放緩；運輸及房屋局公布，今年截至3月底，首季私宅落成量僅1000伙，按季急挫7300伙或88%，為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低；不過，私宅施工量按季微升，首季錄得2300伙，較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

【星島日報】曰， MONTARA提速搶灘，每呎開價13990元。各大新盤相繼提速開價，新盤市場再起風雲；其中日出康城MONTARA昨上載樓書、同步即公布首張價單，涉124伙，提供最高21.5%優惠折扣，折實平均呎價13990元，入場價529.5萬，低於現時同區一手水平，發展商直言定價震撼，惟仍屬市價，並將於今日起開放示範單位及收票鎖客。

【文匯報】報導， 樓價再升2.9%，超越新高位。樓價越升越急，幾乎已「收復失地」。最新中原城市領先指數CCL報183.19點，按周升1.56%，相比去年8月歷史高位188.64點只差5.45點或2.89%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，相信樓價升勢持續，今年中CCL將重返歷史高位。而四區指數中，港九兩區有望率先重返自己歷史高位。

【蘋果日報】稱， 鄭家成15%辣稅購嘉樂園。樓市氣氛熾熱，吸引城中名人入市買樓。土地註冊處資料顯示，山頂嘉樂園B座中層單位，實用2448方呎，成交價1.3億元，呎價53105元，樓價及呎價破盡屋苑自1964年入伙以來歷史新高。買家為鄭家成，與新世界中國董事鄭家成同名，料屬同一人。據知，鄭家成是次繳付1950萬元印花稅。

【東方日報】指，增加供應無寸進，樓價離地遺禍深。今年首季香港樓價止跌回升，且愈戰愈勇，部分原因是私樓供應量不足。歸根究柢，房屋是市民的必需品，但是，港府無法在開拓土地供應方面作出突破，只管叫市民畫餅充飢，難怪樓價只會愈來愈離地，致使香港市民住屋苦中苦，百業經營難上難！

今日地產新聞摘要2019年4月25日

                              

今日地產新聞摘要2019年4月25日

【信報】指，滙豐轉軚唱好樓價升一成，施永青改口：最樂觀全年睇漲15%。本港樓市近期回暖，市場紛紛轉軚看好今年樓市表現。滙豐環球研究昨日亦發表報告，指樓市調整周期已完結，復甦速度較預期快，並詳列五大因素，估計可推升今年樓價上漲10%，超越去年高位；該行年初時曾預測今年樓價將跌5%至10%。而中原集團創辦人施永青接受本報查詢時稱，自己較早前已開始轉軚看好樓市，「上半年都有機會升到一成，破舊年高位」，最樂觀今年樓價有望抽高15%。

【明報】謂，5新盤4209伙搶攤，料主力發價單開售，市况理想，新世界預告瑧樺開價進取。新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。

【星島日報】曰，康城11期截收十一標，中資夥拍港財團競逐。政府放緩住宅地供應，令鐵路上蓋項目角色更為吃重，港鐵將軍澳日出康城11期昨日截標，共收11份標書，追平歷年區內截收標書紀錄，符合市場預期；入標財團以本地大型財團為主，另有不少中資新臉孔、夥拍本地發展商合作競投，業界人士指，現時中資發展商普遍採較「穩陣」策略，以合資方式參與可減低風險。市場預計，項目估值約57億至60億。

【文匯報】報導，影響樓市因素，有六項已改變。近期多間機構或專家都改變對樓市前景的看法，主要因為六大因素，包括中美貿易戰緩和、內地的放水行動、股市上升、美國加息周期結束、發展商放慢建樓速度、中期土地供應減少等，令本港樓市環境被看好，即使中美貿易戰仍存隱憂，但在各項利好消息刺激下，準買家羊群心理再現，擔心「遲買貴幾球」，造就今次「極速大反彈」。 

【蘋果日報】稱，升勢加速，低位累積彈逾6%，滙豐睇好樓價，料今年破頂。港樓不跌神話再捲土重來，二手樓指數較較今年2月低位反彈逾6%。去年跌市持續不足半年，今年樓價已重拾升勢，更有多個重量級機構及專家唱好。匯豐環球研究發表報告表示，樓市下跌周期已完結，更指樓市復蘇步伐和價格反彈幅度，均超出預期，預測樓市全年升10%，並突破去年歷史高位。

【東方日報】指，港商廈價格睇漲一成。年初至今寫字樓市況淡靜，但市場預期在不少利好因素下，售價將會出現V形反彈。美聯工商舖(00459)指出，首季指標甲級及乙級商廈價格分別按季下跌1.9%及1.4%，惟隨着中美貿易戰緩和及股市回升，預計商廈市場可望重拾升軌，料全年整體售價上漲約5至10%。 

【晴報】報導，新居屋第3宗撻訂，買家隔一周反悔。4,431伙新居屋現正揀樓，錄開售以來第3宗撻訂個案。據房委會成交紀錄顯示，東涌裕泰苑B座29樓11室、426呎單位，昨被撤銷買賣協議，成交價約211.3萬元，本月17日簽下買賣協議。倘買家為綠表資格，付了5%訂金，即損失至少10.5萬元。

今日地產新聞摘要2019年4月26日

                                     

今日地產新聞摘要2019年4月26日

【信報】指，施勳道3號准建分層，樓面呎價13.6萬。超級豪宅供應罕有，深圳鴻榮源集團賴海民家族早年透過併購統一業權的山頂施勳道3號，獲屋宇署批准興建一座3層分層住宅，可建總樓面達8556方呎。上述地盤原為施勳別墅，賴海民家族2016年完成收購，涉資共11.688億元，以批建樓面計算，每方呎樓面地價約13.66萬元。

【明報】謂，新地郭基煇：港樓價反彈比想像中快。近日大行紛轉軚撐今年樓價回升，匯豐更預測今年將跌轉升，升幅多達一成。新地（0016）執董郭基煇昨日在廣州南沙慶盛樞紐綜合體項介紹會上，提到香港樓價反彈比想像中快，屬意料之外，已見不少二手盤提價、封盤，本港經濟亦較原預期的反彈得快，但由於多項因素影響，難估樓價升幅，不過他留意到樓市與恒指升跌關係大，目前1000萬元以下樓成交非常活躍。

【星島日報】曰，康城11期閃電開標，信和財團最高價得手。政府放緩住宅地供應，令鐵路上蓋項目角色更為吃重，市場矚目的將軍澳日出康城十一期「巨無霸」住宅項目，在周三截標後，港鐵旋即於昨日「閃電」開標，由區內未有發展經驗的信和、嘉華及招商局置地合組財團，力壓其餘十家財團奪得，首度在區內「插旗」；消息人士指，是次該財團以最高的「一口價」，成為奪地的關鍵。 

【文匯報】報導，何文田瑧樺開放戶499萬入場。樓市升勢持續，刺激發展商加快推盤步伐，市場有多個主打上車客的新盤部署短期內發售。其中新世界何文田瑧樺已搶先開價，昨日公佈首張價單，涉及88伙，折實平均呎價24,308元，42伙折實低於600萬元，其中208呎的開放戶折實約499.2萬元入場。而會德豐將軍澳日出康城MONTARA亦已取得售樓紙，發展商講明會提速部署賣樓，將於一至兩日內開價，兩盤均預備一至兩周內開賣，屆時勢必短兵相接。

【蘋果日報】稱，Mount Nicholson首上載招標文件。山頂超級豪宅Mount Nicholson日前公佈下周二(30日)招標，包括7伙分層戶及1幢洋房。有見新盤招標透明度引來關注，發展商昨日於項目網站首次上載招標文件供準買家參考。文件顯示，入標者落標時，除了要準備出標價5%作為定金，另外需帶同1,000萬元本票即場繳交。

【東方日報】指，揸4層樓住公屋，富戶被判社服令。再有公屋富戶因隱瞞持有物業及資產超出上限罪成判罰。一名居住天水圍天恒邨的居民，去年填寫入息及資產申報表時，隱瞞擁有4個總值1,126萬元的物業，被告早前被裁定虛假陳述罪成，昨在屯門裁判法院被判罰160小時社會服務令。這是今年4個月內第三宗被法庭判處罪成及作出懲處的同類案件。

今日地產新聞摘要2019年4月23日

今日地產新聞摘要2019年4月23日

【明報】謂，協議不獲註冊，方難遏居屋違例貸款，田土廳退回6400貸款文件，涉款32億。本報曾經報道，土地註冊處將未補價的資助房屋貸款協議正式註冊，被質疑為涉嫌違法借貸開方便之門。本報近日偵查發現，田土廳已改變做法，自2016年起，逾九成半、多達6400份貸款協議被中止註冊或由提交方取消註冊。不過，財務公司並未因此停止相關貸款，記者以顧客身分到多間財務公司查詢未補地價資助房屋的貸款，發現多間公司有不同方法應對。有議員質疑財務公司是走「法律罅」，房署亦更難追查違規貸款。

【信報】指，萬景峯複式賣半億貴絕荃灣，銀行「估凸」兩成半，屋苑3天連環破頂。樓市升溫令銀行估價更進取，多個獲銀行「估足價」的單位連日獲買家斥高價承接，單是過去復活節4天長假期（19至22日），二手市場至少有11宗破頂成交曝光。其中荃灣萬景峯連錄3宗破頂成交，最新一宗為頂層連天台複式戶以半億元沽出，造價貴絕同區二手市場外，個別銀行對單位網上估價更高見6244萬元，較造價「估凸」近兩成半。

【星島日報】曰，郭炳湘女友掀爭產戰，入稟追陽明山莊物業。《頭條日報》獨家得悉，位列香港富豪榜第十位，坐擁六百億元身家的新鴻基地產前主席、帝國集團已故主席郭炳湘，其紅顏知己唐錦馨日前透過一家BVI公司正式入稟高院，控告「湘少」生前相熟的執業律師，要求對方將所委託持有陽明山莊一物業的私人公司「華新發展有限公司」的一半股權交出，唐錦馨誓要討回「湘少」生前餽贈給她作「愛的禮物」的豪宅單位。唐今次啟動的法律訴訟程序，或將掀起爭產戰的第一炮。 

【東方日報】指，兩大行轉軚唱好港樓價。近月本港樓市回暖，美銀美林及高盛亦加入唱好行列。美銀美林由原來預測今年住宅樓價會跌5至10%，調高至今年料升5%；而高盛原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%，現預測今年樓價會持平，明年及後年則各升3%。惟兩家券商都認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息，籲投資者要選擇有穩固盈利增長及催化劑的地產股。 

【文匯報】報導，迷你盤弦海推29伙招標。地產建設商會早前公佈「自律三招」，希望糾正濫用招標賣樓風氣，執委會主席梁志堅更直指上車盤不宜招標。當天的話言猶在耳，莊士中國旗下屯門弦海昨日公佈銷售安排，將於周四（25日）發售70伙，當中41伙公開發售、29伙招標。招標單位絕大部分雖屬連平台特色戶，惟面積300方呎或以下的單位卻有17伙，與地建會期望明顯有落差。

【蘋果日報】稱，資深投資者預警，10月樓市轉跌。資深投資者吳龍飛預計，樓市將由現時升至本年9月，期間升幅最多10%，然後10月便會發生股災，連帶樓市一同下跌，之後每半年大約跌約5%，一直下跌3年。

【晴報】報導，救世軍營運，土瓜灣53伙過渡屋平均月租$3000。一屋難求，過渡房屋成改善市民短期住屋環境的出路之一。香港社會服務聯會前年9月推出社會房屋共享計劃，其中第6個項目「住+」位於土瓜灣下鄉道，由救世軍營運，提供53個單位。社聯指，項目平均月租約3,000元，住戶普遍可較以往節省約1,000元租金，居住環境亦有改善。

今日地產新聞摘要2019年4月18日

                               

今日地產新聞摘要2019年4月18日【明報】謂，WeWork傳撻租海濱匯，涉逾5萬呎樓面。共享工作空間在港過度擴張業務，部分已暫緩擴充，個別更撻租離場。繼內地龍頭共享辦公室營運商氪空間（Kr Space）撻租灣仔One Hennessy後，市場消息傳出，美國共享工作空間WeWork撻租九龍灣海濱匯租賃交易。據悉，WeWork於一個多月前通知海濱匯大業主領展（0823）等不承租有關物業，涉及逾5萬方呎樓面，租期最少10年。

【信報】指，美銀美林轉軚，睇好港樓價全年升5%。美銀美林發表報告，指本港地產股股價由去年第四季谷底平均反彈35%後，已幾乎超越2016年的升幅（當年樓市亦出現類似見底回升情況），該行相信目前估值已大致反映最近的利好因素，包括暫停加息、私人土地供應減少、樓價及成交復甦，並較看好有獨特利好催化劑及高於行業增長前景的股份。

【星島日報】曰，趙國雄：新盤招標遭濫用，隱藏優惠「看不清底價」。近期無論豪宅上車新盤常招標推售，因透明度不足，令市場未能得悉實際成交價，引起市場廣泛關注。長實執行董事趙國雄昨日表示，招標賣樓確被部分發展商濫用，當中更包括「納米樓」，並指因未能顯示回贈及其他優惠，令人「看不清底價」，有損市場透明度，籲業界應就此採自律態度。

【東方日報】指，新盤激戰，瑧樺趕月內賣。新盤市場顯著升溫，連環推出搶客。新世界發展(00017)等旗下何文田瑧樺昨日上載樓書，開放式戶面積由204方呎起，預計短期開放示範單位，最快月內推售。而恒基地產(00012)的元朗尚悅‧嶺日前新一輪發售，有低層戶以呎價19,230元沽，創該盤新高。 

【文匯報】報導，舊契貨尾3300伙，納空置稅範圍。一手空置稅正進入立法階段，與發展商關係密切的立法會議員石禮謙昨日追問政府有關市場一手現樓餘貨9,000伙的來源。運輸及房屋局回覆，指該9,000伙涉及350個2011年至2018年落成的發展項目，當中有3,300伙屬於舊樓重建項目，佔比例最大。業界指，舊樓重建地盤一般以市區項目為主，相信這批單位未來一段時間將一改以前「求價不求量」的銷售方式，加快推出市場。 

【蘋果日報】稱，驚安の殿堂租用海之戀商場。荃灣西海之戀陸續入伙，長實地產投資董事黃思行預期項目43萬呎商場OP MALL聖誕假期前後開幕，當中有日本百貨品牌租用約5萬呎樓面，屬商場最大客戶，亦是該品牌在新界最大店鋪。據了解，該品牌為驚安の殿堂唐吉訶德。

【晴報】報導，公屋輪候時間，組織預料勢破6年。本港土地供應緊張，團結香港基金昨發表研究，認為政府將公私營房屋比例由6：4改為7：3後，至2023年私樓落成將銳減至1.33萬伙，較去年跌近40%；公屋供應亦將面臨斷崖式下跌，輪候時間將在3年內突破6年，提出3項建議解決短中期需求，包括開展共260公頃「棕地」及私人新界農地改劃。

今日地產新聞摘要2019年4月17日

                                  

今日地產新聞摘要2019年4月17日

【明報】謂，莊士莊家彬：豪宅應豁免空置稅，落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計。港府開徵一手空置稅似事在必行，地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙（Occupation Permit）、而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外，採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國（0298）董事總經理莊家彬接受專訪時指出，政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位，相反，豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅，應獲豁免。

【信報】指，新世界K11 ARTUS，呎租傳最高167元。新世界（00017）旗下位於尖沙咀Victoria Dockside（維港文化匯）中的服務式住宅K11 ARTUS即將落成，料今年第三季登場，項目提供287個單位，實用面積510至3703方呎，市場盛傳其中開放式至3房單位月租5.7萬至32萬元，即呎租約111至167元，料挑戰本港服務式住宅呎租新高。

【星島日報】曰，招標「隱藏回贈」曝光，折實價較面價低逾20%。新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣，部分更沒有披露內容，而且折實價欠奉，市場資訊混亂，受外界非議，隨著銷監局上周推出新指引，發展商須羅列各項優惠細節，令招標單位「隱藏回贈」曝光，包括以往沒有透露實際金額的印花稅回贈，扣除各項優惠後，有單位的折實價較面價低逾20%。

【東方日報】指，港有錢人平均揸3層樓。香港樓價高企，千萬富翁人數水漲船高，去年突破五十萬人，創下紀錄新高。花旗銀行公布調查報告，指千萬富翁平均持有逾三個物業，而資產組合中，以物業為主的固定資產比重平均達75%，相較一二年時僅為68%，錄得明顯升幅。 

【文匯報】報導，陳德霖：樓價正回升，置業負擔能力仍差。近月樓市反彈，金管局的一項金融數據亦印證相關趨勢。金融管理專員陳德霖昨指出，本港適用的逆周期緩衝資本比率仍然為2.5%，這反映本港的信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退。陳德霖表示，置業負擔能力依然較差，亦有跡象顯示住宅物業價格正回升，因此，現階段逆周期緩衝資本比率應維持於2.5%。如這些風險一旦實現，逆周期緩衝資本可提高銀行體系承受衝擊的能力。

【蘋果日報】稱，尚珩洋房招標沽，呎價逾4萬。豪宅新盤交投活躍，香港興業(480)九肚山尚珩昨日以招標形式售出花園洋房，成交價高達1.47億元，呎價40,930元，屬項目雙破頂成交。

【晴報】報導，地產經紀考試出貓4人罪成。香港置業地產經紀涉串通多名考生於營業員考試中作弊，涉案4人早前否認串謀欺詐罪，昨被裁定罪成。任職地產經紀的陳世傑（30歲）被判囚1年，另1名考生陳志才（32歲）囚8個月，兩人申保釋候上訴被拒。

今日地產新聞摘要2019年4月16日

                                    

今日地產新聞摘要2019年4月16日

【明報】謂，億京潘志才：旗下樓盤無既定銷售模式。億京大埔白石角海日灣，去年底推售至今，共售出逾300伙，一直採用純招標形式發售，近日新盤招標成風引起社會極大迴響，港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例，將會採檢控行動；現時「風頭火勢」下，億京海日灣II昨日上載首張價單，發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略，但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。

【信報】指，嘉湖第一城交投量贏港九，上車客本月轉覓新界低水盤。美國聯儲局暫緩加息，對息口敏感的上車客旋即入市，帶動樓價較低水的新界上車屋苑齊齊起哄。根據中原地產統計的十大藍籌屋苑，4月首半月共錄得118宗成交，較上月同期的157宗減少約24.8%。不過，期內天水圍嘉湖山莊及沙田區沙田第一城價量齊升，成交量遙遙領先其餘屋苑，當中嘉湖山莊半月有28宗買賣，較上月同期18宗大增約55%；平均呎價攀至11000元，高於上月同期平均呎價10825元。東涌映灣園同期平均呎價則按月彈升約6.1%，表現冠絕十大屋苑。

【星島日報】曰，地建會新指引壓力下，首個新盤招標改開價。地建會月初就新盤銷售安排發出新指引，包括規定發售非豪宅項目時，首批必須以公開價單形式發售，而發展商亦在新指引壓力下，改變過往沿用的推盤方式。億京旗下白石角海日灣II，發展商即採取公開價單形式發售，共涉295伙，提供最高7.5%折扣，折實平均呎價13774元，入場價359萬多元。

【東方日報】指，半山楠樺居舊址補價3億。豪宅有價有市，發展商陸續完成同類發展項目補地價。港島半山寶雲道16號楠樺居舊址，補價逾3.04億元，以交易牽涉樓面約14,876方呎計算，每方呎約20,465元料創近年最高。資料顯示，上址於一二年由一家海外公司以約3.8億元買入，並在一五年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢3層高洋房。

【文匯報】報導，億京自律，海日灣II出首份價單。市場關注新盤招標售樓手法，億京旗下白石角項目一改過去海日灣只作招標的做法，昨日同系海日灣II突然公佈首份價單，首批295伙折實平均呎價13,774元，與同區二手價相若，最平開放式戶折實359萬元起。另外，會德豐旗下日出康城7A期項目昨日正式命名「MONTARA」，提供616伙300至800方呎單位，料短期內開價，最快月內開售。

【蘋果日報】稱，內地客2億狂掃LP6。樓市急升，將軍澳日出康城7期即將開售，舊期貨尾即獲大手客掃貨。南豐將軍澳日出康城LP6獲內地大手客以公司名義，斥資約2億元購入13伙，屬早前中聯辦斥2.5億元購入20伙觀塘凱匯後，最大手的新盤成交。

【晴報】報導，丁權案上訴若失敗，梁福元: 不排除提請釋法。高等法院上周一裁定，以私人協約或換地方式申請建丁屋屬違憲。鄉議局新界傳統權益委員會主任梁福元昨透露，鄉議局經內部商討及聆聽法律意見後，相信很大機會提出上訴，又揚言如果上訴到終審法院仍然敗訴，不排除會提請人大釋法。

今日地產新聞摘要2019年4月15日

                                  

今日地產新聞摘要2019年4月15日

【明報】謂，十大屋苑估價飈，第一城去季彈兩成，業界：二手成交續破頂，今季估價或創新高。經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

【信報】指，貿易糾紛露曙光，工廈售價料轉升。工廈市場今年首兩個月「開局」表現欠理想，首季工廈售價按季回落。美聯工商舖（00459）數據顯示，反映50座指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數3月報345.3，較去年12月的349.2，按季下跌1.1%，亦較去年9月的高位354.8低約2.7%，惟受中美貿易糾紛現曙光和市場氣氛好轉等因素帶動，第二季工廈售價指數有望回升。

【星島日報】曰，嘉湖兩日連錄七成交，一城呎價重上兩萬。一手市場本周未有全新盤推出，加上臨近長假期，二手購買力提前釋放，帶動二手交投「價量齊升」，其中天水圍嘉湖山莊於過去2天連錄7宗成交，分別見上車、換樓及投資客身影。另外，沙田第一城呎價重破2萬，並創同類新高紀錄。

【東方日報】指，大屋苑爆間房分租潮。香港樓價愈升愈癲，租金升勢亦不遑多讓，市場上額外間房分租更趨熾熱，由以往只出現在單幢樓或唐樓，蔓延至多個大型屋苑。消息人士指，樓齡較新的大圍名城，現時至少有100個單位出現同類租盤，屯門細價屋苑亦有間房出租，租值較改裝前高逾1倍，回報率逾5.4厘。 

【文匯報】報導，中原估價指數持續高企。近日恒指重上三萬點，樓市交投氣氛良好，銀行估價亦緊隨上升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報87.11點，較上周的92.19點下跌5.08點。CVI單周回軟，但連續3周在90點高位上下反覆，反映銀行仍然積極爭取樓按業務，並保持理性，預期CVI將會持續高企一段時間，預示樓價繼續向上迫近歷史高位，現時相差約半成。 

【蘋果日報】稱，加息放緩，學者料今年樓價破頂。近期的招標風波，惹來政府部門以至各階層關注，短期內一手市場料繼續有招標，但相信風頭火勢下，大規模的招標或會收歛，新盤市場重回正軌設有價單，按步推盤。新盤推銷再度啟動前，購買力流入二手樓市黃金檔期。

【晴報】報導，沙田翠湖圍標案，疑高估面積抬價。沙田翠湖花園早前爆出2.6億元天價維修事件，被指涉及圍標。據《傳真社》報道，廉政公署及警方均因證據不足中止調查，但香港建築師學會內部紀律研訊文件顯示，當年的工料估價報告，涉有明顯技術錯誤，包括錯誤估計平台面積、泳池面積等，令工程費用大幅提高。

今日地產新聞摘要2019年4月13日

                

今日地產新聞摘要2019年4月13日

【明報】謂，政府禁代理私自發放建議投標價，須發展商書面同意，議員：應列明底價。新盤招標成風繼續引起社會迴響，為防止資訊混亂影響買家入標價，運輸及房屋局首次公布，地產代理監管局要求地產代理，未取得發展商書面同意前，不得發放相關招標物業、包括建議投標價的推廣資料。不過，有立法會議員指，新盤要出價單發售才是正道，而發展商即使標售亦應列明物業底價，以增加透明度。

【信報】指，新盤標售折扣須列成交冊。新盤招標的透明度備受社會關注，運輸及房屋局局長陳帆日前披露，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）正調查部分新盤招標時可能違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，銷監局周五（12日）發出一份「給業界的提醒」，要求發展商須在成交紀錄冊中列出折扣和贈品等詳情；地產代理監管局亦發出「致持牌人函件」，並特別提醒持牌代理未獲發展商書面同意前，不得發放建議投標價格等新盤推廣資料。

【文匯報】報導，港樓貴絕全球，土供不足禍首。香港樓價貴絕全球。世邦魏理仕昨發表的一項調查顯示，本港住宅的均價達123.5萬美元（約963萬港元），繼續高踞「全球房價最貴城市」之位，較排第二位的新加坡（約87.4萬美元）貴41%，比排第五的深圳（約68.0萬美元）更高出81.57%。報告指出，香港土地供應現狀難以紓緩住宅需要壓力。港樓均價相當於去年第四季就業男女月入中位數2萬元及1.57萬元計，一對夫妻的22.5年總收入。業界指出，本港土地供應不足是最大原因，未來勢必繼續推高樓價，政府有必要加快「明日大嶼」填海等覓地行動，確保有足夠土地應付未來所需，抑制高樓價及維持競爭力。
【星島日報】曰，鄉議局不滿政府暫停丁屋換地申請。高等法院裁決原居民以私人協約及換地方法興建丁屋違憲，法官表示有關命令於頒布六個月後才會生效，惟地政總署卻即時暫停有關新申請，及暫停處理已接受的申請。新界鄉議局本月十日緊急致函發展局，指正徵詢法律意見是否提出上訴，批評署方沒有任何依據暫停處理及接收申請，理應繼續處理有關申請，亦沒有理由暫時有關申請。

【東方日報】指，呃千萬按揭，港鐵主任判囚緩刑。在港鐵任物業主任、月入近二萬元的女子，在一五年結婚時分別獲夫家及自己父母送樓作禮物，但她稱因不想雙方父母拿太多現金出來，遂託父親友人提供虛假工作及月薪達四萬多元的證明文件，讓她與丈夫向銀行取得兩筆共一千萬元按揭貸款。夫婦事後同被控欺詐罪，其夫早前獲不提起訴，女主任則承認兩項欺詐罪。法官昨於區院判刑指，考慮她只是順從長輩而行事，加上她因憂慮此案而患上精神病，又需照顧患病丈夫和兒子，故判她入獄兩年，但准緩刑兩年，即毋須坐牢。

【蘋果日報】稱，香港再誕亞洲樓王，深水灣徑8號逾6億成交，本地廠商首置。本港樓價創紀錄之際，亞洲分層樓王再易位，南區豪宅新盤深水灣徑8號一伙分層戶以6.05億售，成交金額打破山頂Mount Nicholson造出的6.047億元紀錄，成為亞洲最貴分層戶，比起本港平均樓價970萬高出62倍。單位由本地廠商以首置身份購入，面積達7568方呎，有多達10個廁所，單是116方呎工人房已價值928萬元，可見豪氣逼人。

今日地產新聞摘要2019年4月12日

                                      
今日地產新聞摘要2019年4月12日
【明報】謂，富豪‧山峯160伙全數招標，須備最少50萬本票，范統：逾千呎才算豪宅。地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識，規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售，但未就豪宅作明確界定之際，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售，他更指，不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售，建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。

【信報】指，維峯．浚匯加推22伙，呎價逼3萬，恒地乘勢散貨，尚悅．嶺添食63戶。恒地（00012）連環推盤取得不俗銷情，刺激發展商加大去貨力度。由恒地主席李兆基私人持有的北角維峯．浚匯加推新一張22伙價單，折實平均呎價逼近3萬元，按批調升7%，加幅較以往進取；同系元朗尚悅．嶺亦加推新一張63伙價單，折實平均呎價16089元，較上一批微升1.3%。新地元朗PARK YOHO Napoli亦展開攻勢，項目並因應地產建設商會的新指引，昨日發出新一張72伙價單，為項目相隔7個月再次發出價單，折實平均呎價15046元與上一批相若。

【文匯報】報導，九肚富豪．山峯擬全數招標賣，范統：豪宅及非豪宅應分開管。一手樓空置稅快殺到，發展商趁市旺加快推盤步伐。百利保及富豪酒店旗下已入伙的沙田九肚富豪．山峯計劃於復活節前後推出市場，單位將會全部以招標形式推售，同時計劃保留部分分層單位出租。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，集團會跟隨地建會敲定的自律措施，惟批評政府不應該「一刀切」徵收空置稅，指豪宅及非豪宅市場應分開管理。另外，會德豐地產旗下即將入伙的啟德OASIS KAI TAK及已入伙的屯門NAPA亦加推單位招標發售，並會上載招標文件。 

【星島日報】曰，空置稅逼在眉睫，現樓貨尾連跌四個月。政府建議對空置超過12個月或以上的一手住宅物業開徵空置稅，並將盡快提交法案至立會，各大發展商亦加快推盤速度，並趁市旺積極推售新盤現樓貨尾，據統計，現樓貨尾量截止3月底已連跌4個月，由去年12月約4900多伙，跌至最新約4500伙，累計跌幅逾8%，以按月計算，亦較2月份的約4700伙下降4%；若以整體在售現樓新盤分析，未售比率亦由去年10月起持續下跌，最新僅錄7.1%。

【東方日報】指，業主市旺惡晒，荃中睇樓要加10萬。樓價持續上漲，盤源短缺，業主抱「唔憂賣」心態放盤。荃灣中心11座一個中層E室，最快本周日才有樓睇，但屆時要加樓價10萬元。上車客決定「博一博」，在無樓睇下，以零議價465萬元購入單位，呎價約15,147元。美聯鍾家豪稱，上址單位實用面積307方呎，放售僅約十日，現仍有租客居住，遷出後才可參觀，買家見買賣盤少，又可節省樓價，最終仍承接。屋苑目前僅餘約30個單位放售，但可睇樓的不足20個。 

【蘋果日報】稱，第一季住宅成交首置客佔93%，內部轉讓逾千宗，疑「甩名」入市。樓市交投轉旺，不少買家加速快入市，更出盡辦法避辣稅，最普遍是甩名自製首置身份。今年首季二手註冊量9,244宗，其中內部轉讓(買賣雙方其中一個名字相同)個案1,062宗，按季升21%，而首季的整體住宅註冊成交，當中逾93%是未有繳交印花稅的首置客，比例創2014年7月、徵收雙倍印花稅(DSD)以來的新高。

【晴報】報導，300頃空置地「曬太陽」，公屋聯會促善用。港土地嚴重短缺，發展局昨回應立法會特別財委會提問時披露，去年地政總署管理的空置用地為1,626幅，總面積達到297公頃。公屋聯會昨稱，平均公屋輪候時間今年內或突破6年，距離政府「3年上樓」的承諾目標超出1倍，情況令人憂慮。空置的1,626幅用地中，北區地政處佔325幅，其次為元朗的321幅，港島西及南區則有155幅。