今日地產新聞摘要2019年6月1日

                                 

今日地產新聞摘要2019年6月1日

【明報】謂，地產股全線跌，分析：或預示樓價調整。儘管各項樓價指數節節上升，但與此相反，本地地產股近日沽壓沉重，昨日全線下跌，成為拖低港股的元兇。交銀香港高級經濟及策略師梁志麟表示，地產股往往較樓市領先3至6個月，近日地產股率先下跌，樓市在下半年回調的機會大。他指出，樓市近日已呈乾升趨勢，預計新增按揭宗數未能維持現時高水平，而且地產股早前較為硬淨，未來可能會繼續追跌。

【星島日報】曰，萊蒙擬併毗鄰政府地，「公私營發展」建2065伙。政府為增加土地供應，去年在《施政報告》提出的「土地共享先導計畫」，藉以釋放私人土地發展潛力，並獲發展商「響應」；其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新村項目，連同毗鄰政府土地，搶先向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展，合共提供2065伙，總面積達180萬方呎，當中公營及首置盤佔比共66%，涉及1363伙，餘下33%為私營房屋發展。

【HK01】謂，荃灣尚文苑業主或要修葺斜坡，細單位主僅三成可間房。位於荃灣德士古道的尚文苑，為單幢式居屋，共有42層、涉及494伙單位。 項目以細單位為主，可謂為單身人士及細家庭而設，只得三成單位可間房，倘開放式單位勉強間房後，更會出現客廳無窗「黑廳」情況。另外，屋苑範圍有大幅斜坡，業主日後需預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。

【蘋果日報】稱，CCL創新高，未反映貿戰影響，施永青料下半年樓價跌。樓市經歷去年第四季跌市後，今年初起掉頭爬升，反映樓價的中原城市指數CCL，最新報189.42點，終於升穿歷史新高! 差估署4月樓價指數更單月升3.17%。不過，業界認為，指數尚未反映中美貿易戰因素，料見頂後回落。

【文匯報】報導，差估署：港今年樓價累升8.65%。昨日官方與坊間統計的樓價指數同步出爐。差估署4月份私宅售價指數報390.5點，按月勁升3.17%，連升4個月，創自2013年3月以來的74個月(逾6年)最大單月升幅，而距離去年7月最高位的394.8點，只相差4.3點或約1.1%。至於中原城市領先指數CCL最新報189.42點，已經創出歷史新高，按周升0.42%，是連續16個星期上升，累升11.5%。 

【東方日報】指，二手樓價創新高。樓價續升，相隔九個多月後終再破頂。地產代理二手樓價指數最新報189.42點，較去年高峰再超出0.41%，平均呎價1.1萬元以下的成分屋苑更正式絕迹。市場人士指，由於數據未反映中美貿易戰陰霾，加上近日市場連錄低價個案，故料下半年樓市隨時「再跌過」。

【信報】指，二手樓價創新高，貿戰因素未反映，施永青料調整壓力大，細單位高危。二手住宅樓價於相隔41個星期（逾9個月）後再度破頂，反映主要大型屋苑二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報189.42，連升16周創新高，較舊紀錄超出約0.41%。不過，受到中美貿易戰升級及大部分購買力已隨樓市回升而被消耗，買家入市態度審慎，業界預期未來樓價會於高位先橫行一段，然後回落，全年計算料仍有進賬。

今日地產新聞摘要2019年5月30日

今日地產新聞摘要2019年5月30日

【明報】謂，樓價新高在即，三大經濟師把脈，京東沈建光：需求強卻減供應，政府怎回應民怨？反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周升0.64%至188.62點，與歷史高位188.64點相差僅0.01%，市場料明天公布最新的CCL勢創新高。住宅不止是投資工具，亦是居民生活的必需品，近年樓價升幅遠遠拋離港人購買力，樓價再創新高後何去何從？將為本港經濟及社會帶來什麼影響？今期本欄專訪京東數字科技副總裁兼首席經濟學家沈建光、聯博大中華區首席經濟學家紀沫及ING亞洲首席經濟師Rob Carnell作深入分析；他們的結論是今次樓價破頂，源於內地富人湧港置業帶動強勁需求，惟供應卻不增反減，加上息口偏低亦利好樓價，後市要視乎本港房策、港美息口及內地經濟等變化。

【星島日報】曰，新指引下，雲滙海日灣取消細戶招標。地建會早前推出招標新指引，群盤均作跟隨，新地雲滙、Grand YOHO第2期，億京海日灣均公布最新銷售安排，把原先正作標售細戶取消招標。據一手住宅物業銷售資料網顯示，新地旗下大埔白石角雲滙1及2期，以及同系元朗Grand YOHO第2期，均推出銷售安排，把面積低於753呎的細戶取消招標，其中雲滙1及2期，目前把合共約130伙的細戶停止招標，該批停售單位中，最細面積約277方呎，而普遍面積約300多至400多方呎。

【HK01】謂，火炭旭禾苑間隔多斜角，24萬買迷你儲物室。鄰近港鐵火炭站的旭禾苑，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，提供830伙。當中約一成細單位附有減音露台，佔該些單位總面積一成。根據樓書，部分單位間隔甚為「三尖八角」，其中可間成兩房的單位，內裡更有迷你儲物室，部分面積更高達約40平方呎，依平均呎價計價值約24萬。

【蘋果日報】稱，回應招標賣樓風波，稱執法絕不手軟，運房局：或再檢控新盤。地建會修改一手銷售指引，放寬招標戶的要求。有議員質疑此舉是為發展商留後門，運房局局長陳帆再回應事件，指銷監局及地監會將密切留意清況，執法絕不手軟，不排除再檢控違規新盤。至於首個因招標問題遭檢控的白石角雲匯，發展商新地主動修改同系的紅磡昇御門成交冊支付條款一欄，以實際金額代替原有的百份比。

【文匯報】報導，標售欠透明未收斂，政府研再檢控。發展商濫用招標賣樓備受社會批評，運房局局長陳帆昨日指，早前已就個別招標賣樓個案提出檢控，現正跟進其餘個案，不排除之後會再作出檢控，強調執法絕不手軟。短期內則會發出「良好作業守則」，指示發展商於成交紀錄冊內，更清晰地列出各項折扣、財務優惠或利益。立法會議員柯創盛回應指，對局長未有進一步規管招標售樓表示擔憂，批評現時發展商「招標」賣樓容易「調控」，以及地產建設商會的新指引容易鑽空子避監管。 

【東方日報】指，港島甲廈租金料見頂。今年港島核心區甲級寫字樓租金走勢持續向上，不少已升穿去年高位。區內9幢指標甲廈中，佔6幢呎租比一八年還高，部分幅度更超出一成以上。不過，期內亦有多幢物業呎租仍然落後，部分更低達26%。有業界人士認為，甲廈租金已見頂，預料未來兩年將會橫行。 

【信報】指，路勁頭炮錦田新盤下季應市，單偉彪：做開工程，自己發展有彈性。路勁基建（01098）過去主力在內地發展房地產及高速公路等業務，2016年8月首次進軍本港樓市，不足一年連奪3地，總投資超過100億元。3個項目今年開始陸續應市，元朗錦田新盤為集團頭炮項目，部署第三季推售，提供331伙，主打實用面積700至800方呎單位，目標為換樓客及中港商人；香港仔黃竹坑站鐵路上蓋物業發展項目第一期（下稱黃竹坑站第一期）及屯門管翠路項目則分別於明年及2021年開賣，3盤共提供約1631伙。

【晴報】報導，推煥然懿居後，市建局5年內無資助屋。市建局馬頭圍首置上車盤「煥然懿居」推售完後，旗下資助房屋或成絕響。發展局表示，除該重建項目外，市建局未來5年其他項目落成單位，將不會轉作資助房屋出售，當局需小心考慮這根本性轉變對私樓供應及市建局的財政影響。

今日地產新聞摘要2019年5月29日

                           

今日地產新聞摘要2019年5月29日

【明報】謂，四叔退休感言：香港是天堂，沒有擔憂，對樓市樂觀，籲勿漠視起落風險。人稱「四叔」的恒基地產（0012）主席李兆基昨天退休，此前接受彭博社訪問，談及香港前景，形容香港是「福地」，並對經濟前景保持信心，沒有感到憂慮，但勸喻市民切勿漠視樓市「有起有落」的風險。他又罕有地詳細談及兩子，讚賞「李家傑靈活，李家誠實幹」，兩人分管內地及香港業務，一直都有很好的分工，是為公司設立聯席主席的主要原因。

【星島日報】曰，新盤跟足地建會指引，公開發售招標同步實施。地建會新指引於下月1日（周六）起實施，多家發展商紛紛跟隨響應，並趕於限期3天前作部署，據推出單位戶型分別以開價單及招標形式發售。其中，油塘海傲灣早前主力以招標賣樓，昨亦再推新價單銷售細戶；大埔白石角嘉熙亦以開價形式推售。何文田皓畋等則推出大單位或特色戶招標。

【HK01】謂，何文田冠德苑多個單位望維港，業主須負責維修大斜坡。據房委會提供的樓書，有今期「居屋樓王」之稱的冠德苑，間隔最佳，全部603個單位都可間成兩房或三房單位，加上向南及東南方向的單位，高層可享維港景色，是今期居屋中最具吸引力屋苑。不過，未來業主須注意屋苑範圍內有數幅斜坡，未來要付款維修，開支可觀。

【蘋果日報】稱，無殼一族求上車，只能越買越細。被稱為是公屋格局，一層建有36伙的紅磡環海．東岸，九建於4年前以遠期樓花方式開售，更動用呼吸Plan按揭計劃，市民簽約時只需付樓價5%上車，以吸引買家走出無殼蝸牛一族。

【文匯報】報導，李兆基：莫被間屋困住你夢想。恒基地產（0012）主席、人稱「四叔」的李兆基昨起正式退休。1948年帶着1,000元隻身由順德來港，四叔憑着勤奮努力及投資眼光，成為香港第二大富豪，上市王國現市值逾5,500億元。他在退休前分享一生馳聘商場的心得，鼓勵年輕人眼光放長遠，與其擔心自己買不起樓，不如學懂理財「錢搵錢」，「致富與置業沒有直接關係，不必被一個物業困住你的夢想」。他的致富要訣是要有「本」，寄語年輕人要「吃得苦」，寧可遲婚也要努力儲到作為本錢的「第一桶金」。

【東方日報】指，屯門南延線造價增至160億，上蓋料建2萬單位。政府將於下月中向立法會鐵路事宜小組委員會交代新鐵路項目「屯門南延線」規劃進展。消息指該項目將於屯門泳池附近新增多一個車站，並發展上蓋物業，以助項目融資。立法會議員田北辰表示，據他了解，該項目造價將由原本估算的五十五億元，大增近兩倍至約一百六十億元，並估算上蓋物業可提供近二萬個住宅單位。 

【信報】指，帝國地產業務聚焦本港，未擬上市。帝國集團已故創辦人郭炳湘的長女郭蕙珊（Lesley）及幼子郭基浩（Jonathan），昨天首次以接班人兼公司董事的身份會見傳媒，表明集團將維持父親生前定下的策略，房地產與金融投資各佔一半，其中地產業務將聚焦香港市場，住宅項目和長線投資的商業及酒店項目雙線發展，暫時未有上市計劃。

【晴報】報導，新居屋明起電子申請，填表要45分鐘內完成。新一期居屋明日（30日）起至下月12日接受申請，房委會首次推出電子申請服務，預計申請人數眾多，系統將非常繁忙，市民需於45分鐘內完成填表，期間不能中途儲存資料，申請者亦不能閒置申請逾2分鐘。

今日地產新聞摘要2019年5月28日

今日地產新聞摘要2019年5月28日【星島日報】曰，10盤已批預售未應市，逾4400伙靜待時機。中美貿易戰方興未艾，打亂發展商開售部署，目前已獲批預售樓花同意書、但尚未推售的項目達10個，合共涉逾4400伙，其中不乏逾千伙大型項目以及豪宅盤，更有項目早於去年中已獲批。當中包括由恒大發展的屯門管翠路項目1及2期，該盤共提供1982伙，於今年2月經已批出預售樓花同意書，預期於明年1月落成。

【HK01】謂，將軍澳雍明苑海景單位或受阻，一梯38伙多過納米盤。新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。提供1,395伙單位的雍明苑是今期居屋中，單位數目最多的一個項目，實用面積介乎282平方呎至568平方呎。根據樓書資料，雍明苑A座每層有30個單位，而B座每層更多達38伙單位，較納米盤「環海東岸」一梯36伙還要多。

【蘋果日報】稱，Mount Nicholson逾9億成交，每呎10.5萬。中美貿易戰形勢悪化，惟超級貴重豪宅仍備受富豪追捧。由九倉及南豐等發展的亞洲樓王山頂Mount Nicholson，第一期15號屋以9.16億元售出。發展商表示，15號洋房實用面積8,674方呎，花園4,352方呎，實用呎價為105,603元。

【明報】謂，四叔早部署，三大舊樓重建鞏固王國，可建共約180萬呎樓面，料市值400億。今日起退任恒地（0012）主席的「四叔」李兆基，一直擅長市區併購，恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個，預料可提供超過441萬方呎樓面，其中3個九龍區核心項目，包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目，預計可提供約180萬方呎樓面，估計有關項目出售時，市值隨時達400億元，勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

【文匯報】報導，天鑄車位「6球」，半年炒貴26%，內地客接貨，平全港紀錄。本港樓價持續攀高，部分資金流入車位再掀短炒風。何文田天鑄再錄「6球」車位成交，與去年同一屋苑第2期2樓單號車位全港最貴紀錄看齊，此車位更於半年內兩度易手，炒高26%，升價125萬元，最新由內地客接手。 

【東方日報】指，星展唱淡經濟，估樓價回落5%。中美貿易局勢持續緊張，拖累香港經濟及樓市前景。星展銀行（香港）經濟師謝家曦預計，香港經濟今年內具下行風險，而住宅樓價或於八月份開始下挫，至今年底料將較現時水平回落5%。星展銀行報告顯示，年初至今，香港樓價自低位反彈逾一成。謝家曦認為，相關升勢主要反映市場對中美局勢的樂觀預期，若貿易戰情況轉趨嚴峻，預計樓價將於兩個月後，即約八月份逐步出現下跌壓力。 

【信報】指，新盤近5000伙下月躍躍欲推，康城7B期傳示位趕工，或再掀入票潮。受中美貿易戰升級拖累，本月初熱爆的一手樓市也急速降溫，下半月變成以銷售貨尾為主，但一手及二手市場仍頻現新高成交，反映樓市具承接力，加強發展商下月推盤信心。本報統計有機會在6月開賣的全新住宅項目，單位總數接近5000伙，並以短期內可能獲批預售的日出康城第7B期最受注目。

今日地產新聞摘要2019年5月25日

                                     

今日地產新聞摘要2019年5月25日

【信報】指，逾千呎大單位樓價率先破頂。本港整體樓價破頂在望，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連升15周，最新報188.62，為歷史次高，與高位188.64僅相距0.01%。以豪宅為主，實用面積1076方呎或以上的大單位，樓價指數更率先刷新紀錄，按周升0.86%至188.59，相隔53周（逾一年）再創新高，較舊紀錄高出約0.21%。

【星島日報】曰，馬鞍山居屋項目，申增地積比多十單位。出售資助房屋供應嚴重不足，房委會為用盡土地的可發展地積比，再向城規會申請將馬鞍山第八十一A區居屋地盤的地積比，由五點五倍略增至五點五三倍，可額外增加十個單位及多容納三十人，令單位增至二千零七十九個，及居住人數增至六千四百零三人。當局指由於該地盤已進入打樁工程後期，大幅更改設計將大幅延誤工程。

【HK01】謂，揭低層竟貴過高層，謝偉銓：若以價單賣樓不會出現。招標賣樓，即買家出價，發展商待價而沽。這一售樓方式，原本只用於豪宅和特色戶，近來多個發展商卻應用於推售中小型單位，被批評欠透明而引發爭議。《香港01》翻查招標新盤的成交紀錄冊，發現數個怪現象：兩個同日成交的單位，座向面積一樣，但低12層竟貴47萬元，而招標明明是買家各自出價，但4個同座向面積的不同層單位，成交價竟然完全一樣。

【蘋果日報】稱，新盤沉寂，本月難達3,000宗。新盤交投沉寂，本月上半月成交近2,000宗，惟中美貿易戰前景未明，加上招標風波影響，令銷情急挫，過去九日只錄約260宗成交，料全月難達3,000宗成交。發展商推盤步代亦明顯放慢，本月除了月初有會德豐將軍澳日出康城Montara及新世界何文田瑧樺兩個全新盤推售，其他發展商均以銷售貨尾為主。

【東方日報】指，青衣樓王驚現撻訂。中美貿易戰升級，拖累本月股市急瀉，市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。於上月底以3,000萬元易手、創下青衣區內新高的盈翠半島特色戶樓王，該買家已取消交易，市傳損失訂金連佣金逾100萬元。對此，有資深投資者認為， 同類個案有機會繼續出現。 

【明報】謂，地建會再發指引，逾753呎3房或以上可招標。新盤早前濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊後，地產建設商會昨拋出「終極新指引」，規定除了獨立屋、洋房及特色戶外，3房戶即使招標，實用面積亦不可細過753方呎，實用面積1076方呎以上單位均可招標，下月1日落實執行。地建會執委會主席梁志堅強調，相信業界會自律，如果仍犯規屬自取其咎。

【文匯報】報導，甘比：港地價貴，瞄準英星。華人置業(0127)前主席劉鑾雄太太陳凱韻(甘比)，昨日首度以華置執行董事身份現身股東會，會後更罕有地與財經媒體飯敍，席間無所不談，個人、子女；事業、家庭等，並大談未來慈善大計。談及華置未來的發展，甘比表示本港地價偏貴，「華置一直都有投地，只是地價太貴未能成功投到，而劉生一向喜歡起靚嘅項目，如果地價已經貴，

今日地產新聞摘要2019年5月24日

                                   
今日地產新聞摘要2019年5月24日

【信報】指，新居屋首日派3.3萬表，兩年最搶手，屋或白居二佔60%，學生及長者捧場。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」，房屋委員會昨日首天派發申請表，截至下午5時，房委會客務中心已派出約3.3萬份申請表格，為2017年3月推售包括彩虹彩興苑、大嶼山梅窩銀河苑及銀蔚苑首日派出4萬份後，逾兩年首天派表最多。

【星島日報】曰，私樓比例減，推更多人去搶居屋。新一期居屋派發申請表首天，已經派出了逾三萬三千份表格，有機會刷新認購紀錄；而居屋等資助房屋二手市場，亦接連出現屋苑破頂價成交，鴨脷洲利東邨的四百五十萬元綠表公屋王，只「登基」了一個月，位置就被黃大仙下邨的四百五十六萬元新屋王取代，資助出售房屋嚴重供不應求的狀態，恐會持續好一段時日。

【HK01】謂，港島北角居屋248伙延2023/24年建成，最快2021年申請。房委會5月30日推售新一期居屋，屋苑分布九龍及新界多區，但港島區繼續榜上無名。據了解，原定在2022年建成的北角海景居屋盤王，需要延遲到2023至2024年落成，換言之最快亦要2021年才可接受申請。有房委會委員表示，港島區資助出售項目供應緊絀，影響不少區內居民資助置業安排，促請政府加快在港島覓地建屋，同時考慮重建舊屋邨時增加資助出售單位供應。

【晴報】報導，新居屋首日，派表3.3萬超上期4成。59折新居屋昨起派表，樂富房委會客務中心昨未開門前已有逾百名市民到場輪候取申請表，網上查詢網頁及索取表格網站更一度「死機」，掀起一片抽居屋熱潮。據房委會數字，昨共派出3.3萬份申請表，比上期居屋首日派表數目多出38%。有年輕人坦言「買樓好過租樓」，會以白表單身入表，心儀細單位盼資產增值；另有公屋戶希望「細屋搬大屋」，看中長沙灣凱德苑大單位，改善住屋環境。 

【蘋果日報】稱，資助房屋按揭宗數增，滙豐稱冠。樓市高企，資助房屋成市民上車首選。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，上月本港銀行累積承辦720宗資助自置房屋按揭，較3月的672宗增加7.1%；而匯豐銀行上月反超前連續六個月第一的恆生銀行，成為資助自置房屋按揭市佔率一哥。

【東方日報】指，三尖八角新居屋爭崩頭。樓價高不可攀，打工仔「上車」難過登天，抽居屋成為普羅市民置業的唯一出路。房屋委員會今期一次過推售六個新居屋合共四千八百多個單位，首日派出表格多達三萬三千份，較去年大幅增加近四成。雖然今期單位「奇則」盡出，面積僅四百平方呎的單位，竟有一個三尖八角、密不透風的卅平方呎儲物室；有單位則設有四十一平方呎、價值約卅萬元的特大減音露台。不過，不少申請人擔心「唔買就冇」，實行「乜樓都要」，對於奇則、間隔、座向一於少理。房委會委員估計今次申請人數勢必再創新高，預料超額認購六十倍。 

【明報】謂，新盤首3周36宗撻訂，破去年10月紀錄 。樓市受中美貿易戰惡化、股市波動等兩大利淡因素夾擊下，據本報統計，新盤市場本月首23日累積錄得的撻訂個案增至36宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時期所錄得的35宗紀錄。至於新近涉殺訂金額最大個案，為馬鞍山星漣海一伙4房戶，買家於簽署正式買賣合約後取消交易，估計遭殺訂約176萬元。 

【文匯報】報導，貿戰損信心，私宅業主蝕住走。貿易戰負面消息湧現，蝕讓或大幅減價個案也開始浮面，已錄多宗蝕讓個案的上水天巒新近錄得卡諾大道單號屋以3,730萬元易手，若計厘印費及佣金支出，原業主實蝕逾600萬元離場。另外，向來被視為保值首選的港島盤亦現「見紅」個案，銅鑼灣單幢盤yoo Residence低層單位新近以912萬元易手，較2013年1,170萬元的一手購入價損失約258萬元，連同稅項及佣金費用，估計實蝕逾「3球」。

今日地產新聞摘要2019年5月23日

今日地產新聞摘要2019年5月23日

【東方日報】指，摩通預警港府三招謀壓樓市。今年初香港住宅樓市開始反彈，之後樓價愈漲愈急，美資大行摩根大通發表報告預期，下半年香港住宅樓價還會再漲5%，令到全年樓價漲幅約達10%。不過，該行同時預警政府或再「出招」壓抑樓價，更估計可能會有「三招」，包括加強對非香港居民置業的限制、遏抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。 

【明報】謂， 沙頭角尚澄再推300呎單位招標。雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况，但仍有部分發展商繼續標售細單位，其中遠展（0035）沙頭角尚澄，本月先後推出7個單位招標，個別實用面積僅304方呎，成交價近295萬元，實呎9697元。

【信報】指，麗港城兩房半月削45萬出貨，全球股滙動盪，業主有價講。受中美貿易戰拖累，股滙市場異常動盪，個別買家轉趨審慎觀望，令二手交投減少，部分業主開始願意減價沽貨，但市場亦不時錄得高價成交。將軍澳維景灣畔一個三房單位，雖然業主輕微減價6萬元，至1282萬元沽貨，但仍較銀行估值高最多104萬元，呎價19513元更屬該屋苑歷來第三高。不過，觀塘麗港城有兩房單位半個月內累減45萬元，最終以735萬元成交，低銀行估值最多5.5%。

【星島日報】曰，二手頻現高低價成交，買賣雙方呈膠着。中美貿易戰陰霾下，令樓市氣氛受壓，惟市場盤源缺乏，令二手造價表現漸呈兩極，頻錄新高及低市價交投。有個別買家願追價入市，令市場再現破頂成交。另一邊廂，亦有業主願意增加議價幅度，並減價沽貨以止賺離場。

【文匯報】報導，貿戰打窒，樓市疑轉勢。中美貿易戰升溫，不但打斷今年初至本月初本港樓市瘋搶的場面，過去兩周新盤更爆撻訂潮，至今至少有28宗撻訂個案，涉及金額超過3,110萬元，二手樓亦再屢現減價蝕讓，本港樓市似乎又面對下行壓力。本港昨日再新增兩宗新盤撻訂個案，億京發展的大埔白石角海日灣II第6座18樓F室，為兩房戶，買家上周一以956.5萬元買入，如今撻訂失47.8萬元定金。九龍建業旗下油塘海傲灣1A座9樓A室，為一房戶，買家於本月12日以682.8萬元購入，最終撻訂收場，料遭發展商沒收34.1萬元訂金。 

【蘋果日報】稱，運房局3招保障招標買家，嚴格執法，加深公眾認知。新盤招標風波未停，早前地建會發指引規管非豪宅出售方式，實用面積小於1,076方呎的單位不能招標，部份發展商自律遵守，改以價單賣樓。但上周首估新盤大招標違反<<一手住宅物業銷售條例>>而遭檢控，引起大眾關注，地建會再就豪宅定義作修改，招標單位要求料放寬至753方呎或三房以上。運房局表示，將會三管齊下保障新盤買家利益。

【晴報】報導，新居屋6盤3享海景，最平$156萬做業主。逾4,800伙新居屋今起派申請表，本月30日（下周四）開始正式接受申請，並首次提供網上申請。今期6個屋苑中，位處市區的「樓王」何文田冠德苑，逾半為500呎以上大單位，而將軍澳雍明苑則配套最完備、馬鞍山錦暉苑部分高層單位則享無敵海景，最平156萬元即可做業主。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預料，今期申請反應踴躍，最終或收表逾20萬份。

今日地產新聞摘要2019年5月21日

今日地產新聞摘要2019年5月21日
【明報】謂，雲滙新成交，詳列回贈優惠條款，部分回贈最高相當於樓價30％。一手銷監局上周五公布，檢控大埔白石角雲滙發展商新地（0016），案情指項目3月底銷售時、涉嫌沒有在成交紀錄冊披露完整支付條款，涉違反一手新例。本報發現，雲滙成交紀錄冊上月中開始，已列明各單位具體獲得的回贈優惠，顯示買家最高可獲約三成回贈。新地重申一向重視銷售手法，並符合法規，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序。

【東方日報】指，研豁樓面面積鼓勵發展商建組合屋。房屋供應不足，「組裝合成」建築法有助提升生產力及縮短工期，增加成本效益。發展局局長黃偉綸昨指「組裝合成」建築法或會減少樓面面積，降低吸引力，透露屋宇署正與業界商討，若私人發展商使用組裝合成建築法，可豁免樓面面積，本月內會公布詳情。不過，有立法會議員批評政府只鼓勵私人發展商應用組裝合成建築法，做法令人費解，因為此舉社會得益少，認為政府應在公營房屋上大力推動此一建築法，應用於興建過渡性房屋上，紓緩公營房屋不足問題。 

【信報】指，關之琳七千萬再購黃竹坑工廈全層。有「大美人」之稱的藝人關之琳一向投資磚頭有道，近年投資口味更趨多元化，開始吸納工廈單位收租。她繼去年斥資5100萬元購入黃竹坑道香華工業大廈一層單位後，新近以7000萬元「添食」多一層，一年買貴逾37%。

【星島日報】曰，九龍站豪宅獲追捧，優質特色戶開天價。中美貿易戰再添變化，卻未影響豪宅買家入市意欲，優質豪宅仍屢錄天價成交，九龍區樓盤尤其矚目，繼畢架山龍駒道緹山以呎價逾10萬售出，九龍站指標屋苑天璽日鑽璽連平台特色戶、新近便以1.93億沽出，呎價亦突破10萬關口，成該區二手次高紀錄，造價相當驚人；該區代理亦指出，區內造價迭創高位，刺激同區優質戶叫價上調，個別升幅就達5%。

【文匯報】報導，業主腳軟劈價賣樓。中美貿易談判屢生枝節，二手市場買家及業主反應各異，有炒燶期指賣樓的，也有怕市跌而撻訂或蝕讓的，亦有九龍區屋苑上周末睇樓量幾乎「拍烏蠅」，港島北角區業主也出現集體減價的情況，但亦有其他地產代理指業主繼續企硬，買家亦如常入市。有學者認為，貿易戰對樓市長期影響不大，但從事相關進出口貿易行業人士需注意風險，並及早作出準備。 

【蘋果日報】稱，天鑄驚現「八按盤」，樓王淪年輕馬主提款機，最終爆煲，被銀行收樓。樓價急升，細價樓按上按情況普遍，大價樓八按、九按甚至十按比比皆是，按盡樓市升浪。何文田樓王天鑄一個四房盤竟成一名年輕馬主的提款機，短短兩年內瘋狂八按套現近700萬元，最終按爆煲成為屋苑第一名被銀行收樓的業主。

【晴報】報導， 物管業擬設發牌制，牌費$7600起。物業管理業監管局正草擬物業管理發牌制度的附屬法例，建議訂立兩類發牌制度，包括公司牌照及個人牌照，規管物業管理公司及物業管理人，牌照費最平為7,600元。以1,500伙或以下的屋苑為例，至少需聘請1名已領牌的主任及經理；「自管」的業主立案法團則毋須領牌。監管局料不影響管理費，平均每伙攤分少於1元。

今日地產新聞摘要2019年5月20日

                              

今日地產新聞摘要2019年5月20日

【明報】謂，民企炒歷史建築地皮，估值差百倍，7900萬購牛潭尾漢廬，業界：發展阻力大。主要從事銷售兒童護理產品、前稱青蛙王子的民企中國兒童護理（1259），近年有多宗奇怪交易，其中2017年以近1.6億元估值，收購包括漢廬等歷史建築的元朗牛潭尾地皮五成權益，本報翻查資料，發現相關地皮過去10年多次易手，估值更曾由逾10億元急跌至800萬元，價錢猶如「海鮮價」，相差近125倍。

【東方日報】指，第一城5個月貴三成。樓市經歷短暫調整期後，已急速反彈。二手樓價指數內的128個成分屋苑，當中75個（即59%）今年樓價升幅，已跑贏去年全年表現。而一八年僅升6.8%的沙田第一城，近期平均實用面積調整呎價重上逾1.9萬元，相比去年底約1.5萬元，約五個月急漲28.1%。

【信報】指，中原房產基金逾億拓美學生公寓，租金回報6厘，兩項目落實數個在洽。本港樓價高企，投資回報偏低，近年引發新一波海外置業熱潮，連本地龍頭代理行中原集團也加入進軍海外物業市場行列，在3年前成立中原房地產基金，經過多年研究及評估，近期終落實投資美國學生公寓，斥資約1400萬美元（約1.092億港元）購入喬治亞州鄰近喬治亞大學的一個學生公寓，淨租金回報約6厘。該基金未來暫只會投資美國學生公寓，現時仍有3至4個同類學生公寓在洽商中。

【星島日報】曰，天璽呎價逾9.88萬售，創九龍次高。中美貿易戰持續發酵，惟豪宅仍備受實力買家追捧，市場再現大手成交，消息指，九龍站天璽日鑽璽連平台特色戶，面積1902方呎，剛以約1.88億沽出，呎價約98843元，創九龍區二手成交呎價次高水平。市場消息透露，九龍站天璽日鑽璽高層特色單位，面積1902方呎，附設695方呎平台，近期以2.3億放售，經多番議價後，剛以1.88億沽出，每呎造價約98843元，創九龍區內二手成交呎價次高，是次以買賣公司形式進行，買家得以節省巨額釐印費。

【文匯報】報導，施俊嶸：大數據配對增客源。本港龍頭地產代理行之一中原集團，主席施永青正逐步將公司重擔交予兒子施俊嶸。施俊嶸近日接受香港文匯報專訪，他未來會引入更多資訊科技協助公司發展，希望通過大數據配對來增加客源。他那又小又近乎「家徒四壁」的辦公室，也體現着科技引領行業的理念，「什麼都在手機裡了，還需要其他麼？」年僅31歲就要駕馭這間估計市值過百億的企業，他笑說，「我沒有機會白手興家，我只希望短時間、小目標，逐步向前，這樣做更有成功感。」 

【蘋果日報】稱，太古城凶宅，賣平近千萬，外籍業主放盤4年，逾1,800萬沽貨。二手樓價升勢持續，部份實力較弱的買家轉投另類市場，連千萬凶宅亦見承接。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得今年首宗凶宅成交，外藉業主放盤長達4年終以超過1,800萬元易手，料成為全港10大屋苑歷來最貴凶宅，但 仍比市價低近千萬元。

今日地產新聞摘要2019年5月17日

                            

今日地產新聞摘要2019年5月17日

【明報】謂，LP6 13伙買家曝光，台鞋商近2億掃貨，付5800萬辣稅，8個月來最大額。中美貿易戰升級下，雖然近期新盤撻訂宗數有所上升，但戰况升溫之前，新盤市場連月來已錄得多宗大額掃貨個案，其中南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，獲公司客大手連掃13伙，涉逾1.93億元，該名買家身分終曝光，為台灣鞋商湯普集團或有關人士，是次掃貨須支付樓價30%辣稅，涉約5800萬元，為近8個月來新盤市場涉及最大額辣稅成交。

【東方日報】指，投資者憂貿戰，看淡後市。雖然市場屢現新高價買賣，但資深投資者蔡志忠仍看淡後市。他指，香港經濟增長放緩，樓價及租金水平過高，加上目前國際形勢複雜，若中美貿易談判破裂，將令樓市冷卻，估計今年下半年樓價走勢橫行，波幅約百分之五。

【信報】指，城規會今檢討全港124綜合發展用地。本港對房屋需求殷切，政府亦絞盡腦汁增加住宅單位供應，城規會今天（17日）就全港124幅已劃作綜合發展區（CDA）用途達3年或以上的用地進行檢討，政府認為部分用地有機會提高發展潛力，當中包括鄰近元朗北環線沿線的新潭路一批用地，以及早於25年前已劃作CDA用途的屯門樂安排前海水化淡廠用地。城規會每隔兩年檢討一次本港CDA用地，而今天討論的124幅用地中，規劃署建議，其中15幅地皮應該作進一步的研究，原因各有不同，包括檢討其發展潛力以便有關用地及早進行發展，以及回應最新的政策等。

【星島日報】曰，意堤價單形式開售，面積350至1019呎。新盤以招標形式出售、衍生透明度不足的爭議成為市場焦點，地建會在上周發出新指引，規定面積1076方呎以下的分層單位，不可以用招標方式出售，新指引公布後，發展商紛改弦易轍，在3月初通過招標推售的愉景灣新盤意堤，發展商昨突擊以價單形式推售57伙，為350至1019方呎中小戶型，折實平均呎價約16028元，與招標售出的單位呎價相若，為新指引公布後首個變陣跟從有關規定的新盤。

【文匯報】報導，貿戰升級影響未反映。中美貿易戰火蔓延，樓市又有降溫跡象，新盤出現撻訂潮，連豪宅亦不能倖免，惟同時卻有統計數據顯示樓價經已突破去年歷史高位......究竟樓市與經濟前景是否脫節？市民又應該怎麼看？筆者相信，未來兩星期可能還有其他樓價指數突破高位，如中原地產編制的中原城市領先指數CCL，上周為186.07點，距離去年188.64點的歷史高位僅相差1.36%。至於差估署編制的樓價指數則與去年高位仍有距離，短期內則未必能再創高峰。

【蘋果日報】稱，富豪海灣「連殼賣」，勁賺6,200萬。中美貿易戰再度緊張，惟豪宅市場仍錄轉手成交。市場消息指，赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用面積3,419方呎，剛透過公司股權轉讓方式以1.68億元易手，實用呎價49,137元。原業主2008年1.06億元購入，是次沽售，賬面賺6,200萬元或約60%。

今日地產新聞摘要2019年5月16日

                         

今日地產新聞摘要2019年5月16日

【明報】謂，百億舖王黎永滔：再升有限可勁跌，港樓不值博。近日不論一二手樓市均價量齊升，樓價直撲去年8月歷史高位，不少人已深信港樓「有買貴、無買錯」，但有「百億舖王」之稱的資深物業投資者黎永滔卻有不同看法。他預測，美國經濟在未來5年繼續向好，除了令總統特朗普有籌碼繼續藉貿易戰向中國施壓外，估計明年第四季總統大選後，聯儲局會再次加息，港息亦會跟隨上揚，拖累樓價掉頭下跌，甚至認為下跌空間達30%至40%。

【東方日報】指，寮屋違法租售政府無監管。寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。 

【信報】指，啟德跑道商地呎價1.29萬，貴絕東九，高銀爆冷逾111億再插旗，近估值上限。九龍東啟德發展區跑道區推出的首幅商業及酒店用地第4C區5號地皮，雖然在今年1月意外流標，惟毗鄰的第4C區4號商業及酒店地皮，在中美貿易戰陰霾籠罩下，仍獲發展商積極入標爭奪，結果爆冷由高銀金融（00530）以逾111億元投得，每方呎樓面地價12888元，貼近市場預期上限，並創九龍東商業地樓面呎價新高。

【星島日報】曰，內房推盤踏收成期，逾5100伙分段應市。早年內房發展商積極來港搶地，不但成樓市新勢力，近年更踏入推盤收成期，至少8個項目陸續排隊登場，涉逾5100伙新供應，項目分布及提供的戶型亦甚為廣泛，最快在季內應市。首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大，其屯門掃管笏管翠路8號項目，早前已經獲批預售，意味發展商可隨時部署銷售。消息指，該盤將於短期內推出，並主打中小型單位為主。

【文匯報】報導，高銀無懼貿戰，111億奪啟德商地。外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C區4號商業/酒店地皮昨日開標，為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈，地皮最終由高銀集團以逾111.24億元投得用地，屬市場預期上限，並且為今年第三幅「百億地王」。按可建樓面約86.3萬方呎計算，其每方呎樓面地價約12,888元。發展商透露投資額將達160億元至180億元，興建地標式高級酒店和辦公大樓。 

【蘋果日報】稱，撻定潮蔓延豪宅，柏傲山買家蝕755萬，今年來第二大輸錢個案。中美貿易戰升級，除了中小型新盤單位輪流撻定外，連大額豪宅貨亦中招。兩個港島豪宅盤豪客於本月3日分別以1.51億及8,501萬購入北角柏傲山和西半山巴丙頓山，近日撻定離場，前者更是10日內損失高達755萬定金，為繼今年初山頂Mount Nicholson 16號屋7.2億成交撻定、勁蝕3,600萬元後，今年內第二大的撻定個案。

今日地產新聞摘要2019年5月15日

                      

今日地產新聞摘要2019年5月15日

【明報】謂，施永青料貿易戰無阻CCL升勢。美國早前對總值2000億美元的中國貨品再加關稅，令貿易戰局勢升溫、股市動盪，但中原集團主席兼總裁施永青認為，消息對股市及樓市的影響，將較上一次中美貿易戰時小，相信樓價只會輕微下跌後再拾升勢，今年中原城市領先指數CCL仍會創新高，全年樓價升幅約在一成。

【東方日報】指，瑞銀估樓價年內升多半成。香港樓市氣氛保持理想，瑞銀估計住宅需求主要由非本地買家主導，未來十年樓價會緩和上升，並且預計今年四至十二月升幅約5%。對於中美貿易戰升級會否拖累香港樓市，該行投資研究部中國/香港地產研究部主管林鎮鴻認為，有了上次跌市經驗，市民大概已掌握到，股市或樓市跌到哪一個位可再入市，不擔心樓價長期下跌。 

【信報】指，地建會：標售賣樓準則待定，業界冀含不足千呎特色戶及3房豪宅。發展商以招標形式賣樓，惹外界關注監管及銷售透明度問題，地產建設商會執行委員會主席、會德豐（00020）副主席梁志堅於會德豐股東會後表示，在政府尚未有明確意見時，發展商現階段先自行劃一規定，「講清楚」招標情況、價錢、佣金及優惠。

【星島日報】曰，未跟隨地建會新指引，海日灣推504呎單位招標。地建會上周向旗下會員發出四項新指引，同時規定面積1076方呎或以下分層單位，不可以招標方式出售，並最遲於下月1日前全面落實。惟億京發展的大埔白石角海日灣，昨即推出新一份銷售安排，以招標方式銷售222伙，當中有部分單位面積僅504方呎，如COURT C第1座2樓B室，面積504方呎，少於地建會的規定。

【文匯報】報導，中美貿易戰輸家，80後炒燶期指，賣樓還債。中美貿易戰升級，拖累環球股市急挫，有「炒燶期指」的業主急需賣樓還債。市場消息指，跑馬地永光苑有一名80後業主因投資期指出現重大虧蝕，於昨日早上港股裂口低開近600點時遭斬倉，勁蝕逾300萬元，業主見被「Call孖展」後隨即通知地產代理放盤，將一個468方呎的遺產物業開價1,280萬元放售，呎價逾2.7萬元。

【蘋果日報】稱，沙頭角入伙盤，月租僅$7,500，平絕全港，租客須有「禁區紙」。位處邊境禁區內，屬沙頭角17年來首個新盤的淌澄，入伙大半年終錄得首宗租務成交，月租低見7,500元，呎租20元，無論租金及呎租料平絕全港入伙盤。屋苑管理費每呎高達4.3元，該1房單位和除每月管理費後，業主實際淨袋僅5,922元，租金回報2.1厘，與定期存款相若。