今日地產新聞摘要2019年8月1日

今日地產新聞摘要2019年8月1日

【明報】稱，仲量聯行古嘉豪：澳門政府填海收地房策勝港。港府因修訂《逃犯條例》觸發的社會動盪已持續逾50日，有指房屋政策失誤也是引起民怨的原因之一；與本港一水之隔、比本港遲兩年回歸中國的澳門近年卻相對繁榮安定，記者本周二專訪在港澳地產市場打滾逾25年的仲量聯行澳門珠海董事總經理古嘉豪了解箇中情况。他表示，目前澳門年輕人一般在工作數年後結婚便有能力買樓，而且澳門政府正在填海區興建2.8萬伙、等同現有住宅存量12.1%的「經濟房屋」，將以顯著低於私樓的價格出售予當地居民，因此澳門人基本上沒有「買唔起樓」的問題，他認為澳門政府的房策優於本港。

【文匯報】報導，聯儲局減息1/4厘，即時停止縮表。美國聯邦儲備局昨日結束一連兩日的議息會議，會後一如市場預期宣佈減息1/4厘，聯邦基金利率目標區間降至2至2.25厘，是自2008年12月後，聯儲局10年多以來首次減息。聯儲局同時宣佈從今日起停止縮減資產負債表，比原定時間早兩個月。議息聲明指出，局方憂慮環球經濟環境及美國通脹水平，並暗示如有需要將會進一步減息。 

【信報】指，私宅售價6月轉跌，五連升斷纜，租金反漲0.82%，10個月最急。受外圍經濟動盪及本地暴力事件頻發等夾擊， 本港樓價指數連升5個月後轉跌。據差餉物業估價署最新公布數據，6月整體私人住宅售價指數報393.7，按月下跌0.78%；不過，今年上半年樓價仍累升9.54%。租金則繼續向上，並連升4個月，6月整體私人住宅租金指數報197.2，按月升0.82%；今年上半年累漲2.02%。

【星島日報】曰，地監局：上半年投訴157宗跌7%。樓市交投持續放緩，連帶整體投訴個案下跌，地產代理監管局表示，今年上半年共接獲157宗投訴個案，較去年同期減少7%，同時對122位持牌人採取行動或作出處分，合共撤銷19個牌照（釘牌），較去年同期跌約27%。最常見的投訴包括不妥善地處理臨時買賣合約或租約，發出違規廣告等。

【HK01】謂，中原王美鳳料第三季樓價波幅約5%，負資產宗數仍處低水平。金管局公布截至今年6月底，本港負資產宗數大減至1宗，涉及未償還金額為300萬元，分別按季下跌98%及99%。中原按揭董事總經理王美鳳認為，隨著樓價回穩，3月起本港樓市交易反彈，並刺激樓價在今年第二季升5%。加上上半年樓價累跌一成，促使負資產個案數目減至1宗。 

【晴報】報導，差估署6月樓價指數，按月跌0.78%。受近來社會氛圍影響，差估署公布最新6月私樓售價指數，在連升5個月後，按月跌0.78%，報393.7點，港島及九龍區齊跌，但細價樓入場費分別仍索價719萬元及639萬元。代理預料，7月份跌幅將擴大至1.5%，一旦社會事件未平息，樓價會持續受壓。 

【東方日報】指，火熱樓市不勝寒，見頂轉勢有迹尋。受中美貿易戰衝擊，加上近兩月香港社會持續動盪，樓市高處不勝寒。多區二手現劈價，新盤銷情遇冷，銀行對新盤樓花按揭審批趨保守，樓市的投資氣氛確有逆轉的迹象。不過，樓價始終處於歷史高位，小幅調整並不足懼，更重要的是港府做好實務，加快覓地建屋，解決民生大事，經濟才具備可持續發展的基礎。

【蘋果日報】指，新批按揭跌逾14%。金管局公佈，6月住宅按揭新申請貸款個案按月減少27.1%至1.27萬宗，新批出的按揭貸款額按月減少14.6%至447億元，當中涉及一手市場交易所批出貸款減少8.2%至115億元。

今日地產新聞摘要2019年7月30日

今日地產新聞摘要2019年7月30日

【文匯報】報導，青衣相隔15年再有新盤，明翹匯或9月登場，最細299呎。本港持續出現暴力示威，未阻發展商推盤步伐。青衣區15年來再有私宅項目面世，來自佳明集團，最新命名為明翹匯，預期8月底獲批預售樓花同意書，隨即9月推售。項目主供一房及兩房，單位299方呎起，料為區內最細私樓單位。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，售價將參考同區二手呎價及荃灣新盤成交呎價，相信只要開價貼市，市場仍有購買力。

【東方日報】指，翻閹租置屋，隨時一鑊粥。無能政府管治失效，亂象叢生，樓價高企，民怨爆煲。消息指，政府急「出招」以求平息民憤，經評估後當局認為房屋問題嚴峻，研究重推租者置其屋計劃（租置計劃），短期內助更多市民「上車」，同步積極研究租金管制等其他房屋政策。有房委會委員狠批原有的租置計劃是有害身體的「過期藥」，倘重推計劃只是「落錯藥」，注定勢必失敗。有學者則指是政府懶理民怨自食其果，此刻藥石亂投，擔心再度激起更多矛盾。

【信報】指，朗濤突加推114伙，提價9.6%。雖然社會運動不斷，更有進一步升級之勢，但無礙發展商推盤。鷹君（00041）大埔白石角朗濤昨晚突擊上載新一張114伙價單，折實平均呎價15773元，較上一批單位加價9.6%。新地（00016）旗下屯門御半山II期昨日加推50伙，折實平均呎價16348元，較上批微升2%，並推出10伙於周六（下月3日）以先到先得方式發售。

【星島日報】曰，恒基太古收鰂魚涌舊樓，多寶樓約80%業權獲收購。財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。鰂魚涌舊樓多寶樓佔據多條街道，鄰近太古坊，極具重建潛力，近期，恒基夥拍太古正發力收購該項目，最新已收近80%業權，為兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。若項目重建為商廈，可建逾40萬方呎。

【HK01】謂，大埔運頭塘開放式「迷你戶」258萬易手，呎價1.57萬創新高。「龍床盤」屯門菁雋大熱，令「迷你戶」受市場追捧，據市場消息稱，大埔運頭塘邨運臨樓低層21室，實用面積164平方呎的開放式單位，日前以258萬元（連地價）沽出，呎價15,732元，呎價創新高。

【蘋果日報】稱，澳門基金放售上環商廈，市值18億。世邦魏理仕表示，近日接獲上環文咸東街22至26號業主通知放售，該商廈總面積70,616方呎，樓高24層，目前1至9樓作餐飲業，10樓以上為寫字樓用途，物業以現狀及連約出售，市場估算市值約18億元。

【晴報】報導，未補價居屋納出租計劃，涉34萬戶料9月實施。房委會資助房屋小組昨通過將仍未補價的居屋及租置單位，納入房協去年推行的「未補價資助出售房屋出租計劃」之內，並放寬限制容許整個單位出租，料涉及約34萬名合資格的業主。

【明報】稱，Napoli特色戶3980萬，創PARK YOHO新高。近月香港接連發生示威衝突，元朗更出現暴力事件，令人憂慮樓價會否受到拖累，不過區內卻「反高潮」錄得高價成交買賣，新地（0016）旗下PARK YOHO Napoli就有一個連花園泳池複式戶以逼近4000萬元售出，創下PARK YOHO系列推售以來新高。

今日地產新聞摘要2019年7月29日

今日地產新聞摘要2019年7月29日

【文匯報】報導，周末十大屋苑，中原僅1成交。受本港暴力示威事件影響，加上有新盤開售，剛剛過去的周末二手成交和睇樓預約均受到拖累。本港四大代理統計的十大屋苑成交均大幅下跌。其中，中原地產十大屋苑僅錄得1宗成交，比上星期急跌6宗或85.7%，創38周新低。據美聯物業昨公佈數字顯示，本周六日十大二手藍籌屋苑僅錄得3宗買賣成交，較上周8宗大幅跌62.5%，連續10周維持單位數水平，連升2周後回落及3個周末新低。

【東方日報】指，私宅申建飆逾四成。政府降低長遠私人住宅供應比例，地產商吸納土儲更為困難，遂加快旗下項目的部署。上半年涉及的住宅發展申請，提供私宅單位達19,568伙，較去年同期大幅高出41.7%。當中以長實集團(01113)天水圍嘉湖海逸酒店重建申請佔5,000伙最多。 

【信報】指，恒大擬自設物業代理推盤，掃管笏住宅項目本季料響頭炮。內地龍頭發展商恒大（03333）近年開始積極在本港攻城掠地，繼去年先後購入屯門掃管笏住宅地皮及收購長沙灣工業大廈項目後，近日相關人士又成立物業代理公司，疑為即將推盤做好部署。本報曾向恒大方面查詢是否計劃在本港發展物業代理業務，截稿前未有回應。

【星島日報】曰，屋苑議幅漸擴闊，減價盤成交主導。政治風波持續發酵，市場觀望氣氛瀰漫，令議價空間逐漸擴闊，帶動減價盤支撐二手市場，當中更不乏低市價成交；業界指出，市況轉趨審慎，二手交投量處於低位徘徊，隨着部分屋苑議幅漸拉闊，造就市場以減價盤主導，買家均為上車客及換樓客。

【HK01】謂，林生購兩房，無懼市況: 自住冇問題。鷹君（0041）旗下新盤白石角朗濤首輪發售238伙，由於推售單位涵蓋一至三房戶，吸引不少家庭客選購。攜同一家大細買樓的林生透露，成功購入兩房連套房單位，現居於奧運，買入作自住用途。問到會否擔心近日社會事件影響樓價，他稱「都有諗過市況問題，但自住既話都OK，唔係投資嘛！」

【蘋果日報】稱，朗濤帶動，一手交投升近三倍。綜合市場消息，在鷹君(041)大埔白石角新盤朗濤首輪開售的帶動下，一手市場成交回升，過去兩年錄約300宗成交，較上周約80宗，上升約2.75倍，當中朗濤主導銷情，首次銷售全數沽清，沽出238伙，同區毗連信置(083)逸瓏灣8昨再沽1伙，兩日累沽7伙。

【晴報】報導，10大屋苑周末僅11宗成交。近月社會氣氛緊張，4大地產代理在剛過去的周末，10大屋苑僅錄得約11宗成交，按周跌逾25%至86%不等；有元朗YOHO MIDTOWN業主劈價52萬元促成交易；東涌更有業主累減62萬賣樓。地產代理稱，整體新界區睇樓客平均跌逾30%至40%；學者料觀望氣氛濃，部分地區樓價或微調。 

【明報】稱，新地長實擬推盤，掀西九龍新盤戰。本報綜合市場資訊，8月有機會推出市場的主要全新樓盤共7個、涉單位總數6724伙；其中西九龍料成為新地（0016）、長實（1113）兩大發展商的角力新戰場。今年推售土瓜灣Downtown 38和屯門御半山II期兩個全新樓盤，以及上半年積極銷售餘貨而成為「賣樓王」的新地，旗下南昌站匯璽III已蓄勢待發，早前已上載樓書至物業網站，該盤提供1172伙，市場估計項目最快本周會向傳媒開放示範單位和公布銷售詳情，為今年西九龍的焦點大盤。

今日地產新聞摘要2019年7月27日

今日地產新聞摘要2019年7月27日

【明報】稱，長實下月部署 推愛海頌波老道兩盤。雖然反對修訂《逃犯條例》風波持續，導致本港社會氣氛惡化，但長實（1113）推盤部署暫時未受影響，集團執行董事趙國雄表示，旗下與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、港島中半山波老道豪宅項目，部署下月同步推售，兩盤共涉1057伙。

【文匯報】報導，專家籲政府加快開發土地。運房局最新公佈，私人住宅供應量連續5季未有上升，再加上今年上半年私樓施工量只得4,000伙，按年跌73%，並創10年新低，數字再一次敲響香港土地不足的警鐘。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，供應量無法上升，或反映政府在開發新土地方面舉步維艱，故為確保長遠土地供應充足，之前計劃的短中長期措施必須加快上馬，否則出現供應斷層，樓價更難望有回調的可能。

【東方日報】指，私宅動工兩年最少。中美貿易摩擦未解決，加上社會氣氛緊張，新盤興建進度減慢。政府公布第二季私人住宅施工量約1,700伙，按季下挫26.1%，創一七年第三季後低位。另方面，發展商則加快去貨套現，以致未售樓花按季大減14.5%至5.3萬伙，為一五年第四季後最少。不過，由於整體供應數字仍高企，市場相信下半年樓價下跌機會始終較大。

【信報】指，啟德跑道區地王帶動 CCL回升料高位爭持。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報189.43，按周升0.26%，連跌兩周後回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL回升是受到6月底九龍東啟德跑道區誕生地王帶動，並不預示樓價走勢出現新方向，相信樓價會繼續高位爭持。

【星島日報】曰，財團舊樓收購「遍地開花」。近期收樓市場活躍，不論港島東或港島南區，皆有財團積極收樓。鰂魚涌多寶樓（見圖），新近再錄17伙成交，作價介乎355.3萬至798萬，涉資共逾1.62億，新買家為Legend Lasting Limited，毗鄰的海光街28號太豐樓亦錄3宗成交，售價介乎906.3萬至1037.4萬不等，涉資共2914.6萬。買家Sunshine Sail Global Ltd。市場盛傳最終買家以區內「大地主」太古地產呼聲最高。多寶樓佔地約2.8萬方呎，佔據多條街道，包括英皇道、海光街、海康街及海堤街。

【HK01】謂，中原：社運持續影響氣氛十大屋苑本周末預約睇樓量按周跌10.7%。中原地產十大屋苑本周末錄得約435組睇樓預約，按周下跌10.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰進展反覆，本港社會運動持續，影響大市氣氛，本周九龍啟德地皮亦以低於市場下限價錢批出，反映發展商對後市睇淡，市場觀望氣氛相當濃厚，買家對入市較猶豫，本週末新界東有大型新盤開售，搶去市場焦點及購買力，料本周末二手交投疏落。

【蘋果日報】稱，準買家取消睇樓，區內成交大跌七成，元朗放盤業主：平都冇人要。過去周日（21日）晚上元朗白衫幫恐襲後，區內人心惶惶，甚至在周一有不少商舖和大型商場都落閘關門。直至周四，雖然市況逐漸回復正常，但是平日相當熱鬧的又新街、青山公路元朗段等都相對變得冷清，有不少市民表示確實擔心安全問題，近日都避免晚上外出。

今日地產新聞摘要2019年7月26日

今日地產新聞摘要2019年7月26日

【信報】指，何文田晟林煞停首輪售樓，原定今賣30伙，突稱市況有變。港府修訂《逃犯條例》引發的政治震盪不絕，並進一步波及樓市。由中資背景福晟集團（00627）持有的何文田晟林，原定今天首輪開售30伙，為集團首度在港推盤響頭炮，但發展商昨日突然「縮沙」，以市況有變為由叫停首輪賣樓。有代理直言，晟林突停售雖未必與近月社會氣氛動盪有直接關係，惟在大環境不明朗下，其他發展商會加快散貨步伐。而長沙灣南昌站上蓋匯璽III、荃灣映日灣及九龍東啟德嘉峯匯3個全新盤涉逾3000伙，有機會下月同時登場，銷情備受考驗。

【東方日報】指，發展商：市況有變，重新部署，晟林漏夜叫停開盤。社會氣氛繼續影響本港樓市，更罕有出現全新樓盤臨陣「縮沙」。據一手銷售資訊網資料，何文田新盤晟林原定今日開售30伙，但發展商昨晚突然叫停銷售，並指近日市況有變，須重新部署。資料顯示，該盤共提供79伙，早前首張價單推出30伙，間隔一至兩房，面積由260至419方呎，折實平均呎價約31,271元，入場費約741萬元起。 

【HK01】謂，龍床盤樓花按揭爆額，恐掀撻訂潮，90後業主︰第一次買樓好黑仔！佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。不過，這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤，再獻新猷！事緣，主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」，令部分買家大失預算，恐無法順利「上會」。

【明報】稱，按揭政策最受關注，余：延續逆周期措施。余偉文在過去12年擔任金管局副總裁，主要管理外匯基金、經濟研究部及外事部。另外兩項港人關注的職能、按揭措施及聯繫匯率，分別由兩位副總裁阮國恒及李達志主理，但相信余在獲任命為金管局候任總裁後，他亦要處理這兩項過去12年較少接觸的領域，當中尤其是按揭政策，更是不少港人關注問題。

【文匯報】報導，荃灣映日灣最快下月開售。社會紛爭未停，但未有影響發展商推盤步伐。億京荃灣楊屋道映日灣昨日上載樓書，市場預料最快下月開價並發售。樓書顯示，項目由3座住宅及1座商廈組成，提供840個單位，間隔開放式至五房不等，標準戶面積由217方呎至859方呎，當中開放式戶型的實用面積僅由217方呎起，屬於荃灣區內近年面積最細的單位。另外，有新盤停止銷售部署，屬近年罕見。一手銷售資訊網資料，內房福晟國際旗下何文田單幢盤晟林，原定今日(26日)上午9時30分開售30伙叫停推售。 

【蘋果日報】稱，余偉文接掌金管局，首要任務「維穩」金融，地產界冀減辣。金管局副總裁余偉文10月起接替退休的陳德霖。專家學者均認為余首要任務是穩定金融，亦有意見指應鬆縛樓市辣招。

【星島日報】曰，資本策略高價「拔釘」，斥2300萬購400呎單位。財團紛紛加快收購步伐。資本策略於去年，已申請強拍「百年老店」蓮香樓現址的中環曾昭灝大廈，最近具突破進展，新近斥達2300萬高價收購項目最後1伙約400呎單位，成交價高於「樓上樓下」單位逾倍，更遠高於估值約2.3倍，並成功統一該大廈業權；而原業主在短短5年間，賺價達4倍。

今日地產新聞摘要2019年7月25日

                                        
今日地產新聞摘要2019年7月25日

【信報】指，潤地壽臣山屋地准建十座洋房。屋宇署今年5月批出18份建築圖則，與4月相同，連續兩個月不足20份，惟當中不乏矚目項目。其中華潤置地（01109）去年以59.29億元購入的南區壽臣山壽山村道39號超級豪宅項目，獲准興建10座洋房，意味每座洋房身價勢以10億元計；長實（01113）去年就紅磡酒店項目海灣軒入則重建為商廈，亦已在5月獲批，可興建兩座15層（包括兩層地庫）商業樓宇。

【東方日報】指，中上環乙廈漲價達六倍。近年港島區甲級寫字樓呎價屢創新高，就連中上環單幢式小型乙級商廈樓價，同樣水漲船高，部分成交呎價更達2萬元，轉售帳面獲利超過三成，甚至賺逾六倍。中環區現時大部分商廈均為佔地逾萬方呎的摩天大樓，不過區內部分樓層不高，沒有玻璃幕牆，以及無海景的舊式小型商廈，依然被市場追捧，部分轉賣帳面升幅逾倍。 

【HK01】謂，香港樓價月初再創高峰，升勢背後有暗湧，林浩文：下半年或跌5%。近日香港發生一連串政治事件，亦無阻樓市升勢，更在今個月月初創新高至190.48點。不過，政治事件有可能開始影響民生，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，由於經濟大環境轉差，下半年樓市會出現約5%跌幅，不過由於上半年升幅較大，全年整體計會出現微升。

【明報】稱，中大莊太量：港府應借鏡星洲房策息民怨。中文大學經濟學系副教授莊太量在專訪中指出，去年本港置業負擔比率達17.45倍，反映樓價之高已並非一般港人可以負擔，由此激化眾多社會矛盾，故他建議港府的房屋政策改弦易轍，以平息民怨。當中，他認為，港府應該填海及發展郊野公園邊陲地帶，仿效新加坡的組屋政策，大規模興建面積近千呎的公營房屋單位，以顯著低於私樓的價格售予港人，讓港人可以安居樂業，重燃對未來的希望。

【文匯報】報導，啟德宅地呎價1.18萬，跑道區新低。香港社會紛爭持續，同時間外圍經濟未明朗，開始對本港經濟造成衝擊，影響地產商投資風險評估。繼早前有啟德商用地皮撻訂後，地政總署昨日公佈，啟德第4A區1號住宅地以逾127億元批出，由中國海外、嘉華及會德豐地產合組財團中標，每呎樓面地價11,842元，除低市場下限2%外，亦為前跑道區一帶呎價最平之地。值得留意的是，中標財團及相關人士已先後在前跑道區斥近520億元購入5幅地，彼此發展及推售時勢將產生協同效應。 

【蘋果日報】稱，啟德地呎價，兩年半新低，每呎1.2萬，會德豐財團127億投得。政局動盪，樓市即冧，啟德4A區1號地皮昨日開標，由嘉華(173)、會德豐(020)及中海外(688)合組財團以127億元投得，每呎樓面地價僅11,842元，是啟德跑道地新低，亦為整個啟德地價兩年半以來最低，比4個月前相鄰地價跌13.6%。

【星島日報】曰，地價略下挫，反映經濟堪憂。啟德住宅用地開標，以一百二十七億三千九百萬元售予由三家公司合組的財團，每方呎樓面價格比四個月前售出的毗鄰地皮跌了一成三，反映逃犯條例修訂引發的風波，令發展商對後市看法比前保守。今次開標的地皮，只有四個財團入標，是啟德標售地皮歷來最淡反應，業界相應調低估值一成，去到呎價一萬二千至一萬四千元之間。而最後的中標呎價，卻比業界調低後的估價下限還要略低。

今日地產新聞摘要2019年7月24日

今日地產新聞摘要2019年7月24日

【信報】指，朗濤首輪238伙，Napoli加推，發展商毋懼淡市，3盤周六對壘。鷹君（00041）近30年來首個發展項目大埔白石角朗濤，連日收票逐步遞增。發展商落實周六（27日）推出238伙進行首輪銷售，大手買家優先認購，最多可購5伙。新地（00016）元朗錦田PARK YOHO Napoli毋懼西鐵元朗站發生暴力事件加推搶客，昨日推出新一張72伙價單，連招標單位共145伙於周六發售。恒地（00012）香港仔南津．迎岸亦加推新一批20伙同日發售，折實平均呎價27112元，按批調升4%。換言之，周六有3盤同日對壘，共發售403伙。

【東方日報】指，新界西北二手謝晒。元朗暴力事件發生後，周一新界西北一片死寂。地產代理行昨已陸續恢復營業，但元朗過去兩日二手睇樓量仍急挫達90%，期間只錄約兩宗買賣，尚築開放式戶減價20萬元，以370萬元沽出，同類單位一個多月賣平約9%。有代理預期，元朗本月買賣將減少一半。至於天水圍嘉湖山莊及青衣交投則完全停頓。 

【HK01】謂，前補習天王蕭源放售比華利山別墅，帳面蝕讓627萬。大埔豪宅比華利山別墅今個月共錄3宗成交，其中前補習天王蕭源（原名蕭志勇）近日以約2,450萬元沽出比華利山別墅，帳面蝕讓627萬元。

【明報】稱，無懼社會氣氛差，新盤442伙伺機開售，匯璽III上載樓書，單位271呎起。近月社會氣氛動盪，多區皆出現大型示威遊行，但仍無阻發展商推盤部署，至少5個新樓盤於周五、周六展開銷售，共涉442伙，其中30年來首次在港開售住宅的鷹君（0041），旗下大埔白石角朗濤周六首輪發售238伙，數量佔最多；另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，除周六新一輪發售145伙外，同系南昌站匯璽III昨晚突擊上載樓書。

【晴報】報導，房委會34萬伙資助屋，擬准免補價分租。房協計劃放寬去年9月推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」，消息人士透露計劃擬拓展至房委會34萬伙合資格資助出售房屋，包括租置公屋及居屋等。 

【文匯報】報導，啟德4C1地次標價僅差3%。啟德第4C區1號上月底開標，由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展，地皮成交價129.16億元，每呎樓面地價18,080元。當時會德豐副主席梁志堅曾指集團與中國海外一同投標，出價只是「輸個馬鼻」。地政總署昨日公佈，原來第二標出價約125億元，較第一標奪標價只差3.2%，未知是否正正為會德豐的出價。 

【蘋果日報】稱，汪敦敬：市道有危就有機。從事經紀三十多年，身兼地監局委員多年的祥益地產創辦人汪敦敬，在新界西北區雄霸地產代理界，對於挖角、挑釁、黑社會掃場，他見盡不少，對他來說，市道有危，就有機。

【星島日報】曰，朗濤收近1800票，暫超額認購6.5倍。焦點盤銷售將進入最後直路，其中大埔白石角朗濤，將於周六首推238伙，項目正積極收票，目前已錄近1800票，超額認購約6.5倍，並於今日截票，據悉，入票人士以用家為主。至於示範單位昨續開放予外界參觀，並頻錄參觀人流，睇樓情況不俗。

今日地產新聞摘要2019年7月23日

今日地產新聞摘要2019年7月23日

【星島日報】曰，希雲獲80%業權收購，金朝陽申強拍。市區靚地供應有限，財團紛紛加快收購步伐，藉以增加土地儲備。其中，金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，具突破進展，目前已收購逾8成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾15.7億，屬該集團歷來最大宗收購商住項目，可重建為住宅或商廈。而年初至今強拍申請累錄23宗，較去年同期急增逾六成。

【信報】指，元朗屯門代理行落閘，菁雋停售，襲擊傳擴散，地產經紀憂人身安全。元朗周日（21日）晚上發生嚴重暴力事件，加上昨日網上流傳有不法分子或在各地區都有襲擊行動，令元朗、天水圍及屯門等區的多間地產代理行俱基於安全理由提早關門；佳源國際（02768）及陞域集團旗下屯門菁雋更即日暫停銷售，並關閉設於屯門的售樓處。有學者認為，若有關政治或暴力事件3個月內未能完結，對香港經濟將造成很大衝擊，樓價有機會下跌3%至5%。

【東方日報】指，示威不休，零售地舖租金料拾級而下。美國著名財經媒體彭博報道，由於香港示威不斷，而且蔓延至大型商場，估計由目前至二○二○年三月，整體零售地舖租金或最多跌百分之三，主因是顧客願意逗留在街上的時間減少，例如中環及銅鑼灣租戶料更有理由爭取減租。香港零售管理協會業界會員調查亦發現，多達九成七的回應指租金高昂是零售業最大的挑戰。 

【HK01】謂，朗濤加價6%推第二張價單涉100伙，入場費560萬元。鷹君（0041）今日推出位於白石角的新盤朗濤第二張價單，涉及100伙，分布於第6﹑7及8座。該批單位涵蓋一至三房戶，面積由372至1,231平方呎，以最高折扣21%計算，折實售價由560.3至2,209.3萬元，折實呎價為14,837元。發展商指出，因應座數﹑樓層及景觀等因素，2號價單較1號價單加價6%。 

【明報】稱，帝峯‧皇殿1房3030萬售，九龍新高，康山3房撲千萬，港島居屋破頂價。元朗暴力事件震驚全港，令社會氣氛再次急轉直下之際，仍然有買家在風雨飄搖情况下以高價入市；其中奧運站指標屋苑帝峯‧皇殿，有1房戶以3030萬沽出，料為九龍最貴1房單位；另鰂魚涌居屋王康山花園，亦有3房戶於自由市場以破頂價998萬元沽出，創港島已補價居屋新高。

【晴報】報導，6成港人，料樓市平穩向上。有地產公司於今年7月進行「置業意向調查」，結果顯示38.1%受訪者計劃未來12個月內入市，較上年同期上升約5.1%，反映在樓價預期升幅放緩下，仍有不少市民欲趁機入市。

【文匯報】報導，帝峯‧皇殿1房戶3030萬貴絕九龍。近日的社會氣氛無阻市民高價置業，樓市仍錄得新高成交。市場消息指，奧運站帝峯‧皇殿最新錄得1房戶以3,030萬元易手，造價創九龍區最貴1房紀錄；將軍澳海天晉亦錄得高層1房以730萬元易手，呎造19,519元，造價及呎價均創屋苑同類新高。 

【蘋果日報】稱，灣仔地舖劈價近30%租出。零售市道見起色，業主劈價近三成租出自用舖，中原(工商鋪)黃新宇表示，灣仔莊士敦道151至155號地下A號鋪，面績約1,600方呎，新近以月租19萬元租出，呎租約119元，新租客為海馬家俬。

今日地產新聞摘要2019年7月22日

今日地產新聞摘要2019年7月22日

【信報】指，大鴻輝鰂魚涌銀座式商廈轉攻寫字樓。本港商業地產市道不斷變化，業主亦因而調整收租策略。由大鴻輝興業發展的鰂魚涌全新項目1001 King's Road將於本季落成，物業將由原先銀座式商廈，改為專攻由核心商業區搬遷的企業公司客源，意向呎租60至65元。

【星島日報】曰，朗濤收逾千票，用家投資者各佔半。新盤低開搶灘策略奏效，其中白石角朗濤自開價以來，連日收票量穩增，市場消息指，該盤暫收逾1000票，超購逾5倍，當中以用家及投資者主導，並部署短期內提價加推單位應市，最快本周末銷售。

【明報】稱，珀玥201呎叫租1.5萬，呎租高見75元，貴過市區納米樓，本季入伙3774伙。本報統計，本季預計有8個主要新盤入伙共涉3774伙，即今年首3季共14,502伙入伙，已達去年全年近九成，料全年入伙單位總數勢超去年16,788伙。不過業主叫租仍堅挺，其中遠展（0035）大圍單幢盤珀玥，一個實用面積僅201方呎1房戶，每月叫租1.5萬元，每呎高見75元，貴過市區納米樓。此外，長實（1113）中環My Central每呎叫租亦逼近百元大關。

【東方日報】指，六千新樓入伙，爆放租潮。踏入第三季，各區多個大型新盤排隊入伙。本報統計，全季料有10多個全新項目蜂擁交樓，共涉超過6,000個單位，數以百計租盤生力軍已不斷湧入二手市場搶客。不過，業界指出，配合暑假傳統租市旺季來臨，租金壓力有限，相反有關交投料將被大幅激活上升。 

【文匯報】報導，張建宗：政府拆牆鬆綁助增建過渡屋。扶貧委員會上周通過兩項涉款1.13億元的過渡性房屋項目，政務司司長張建宗形容，此舉為目前的社會氛圍注入一點溫馨；政府會繼續積極擔當協助和促成者的角色，在政策上拆牆鬆綁，靈活施政，增加過渡性房屋供應。政府亦已預留20億元支持民間團體興建過渡性房屋，並會盡快向立法會提交撥款建議，為項目提供專項資助。 

【HK01】謂，美聯：7月首18日純車位註冊量錄不足300宗，按月跌近1%。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首18日純車位註冊量暫錄293宗，較6月同期357宗下跌約17.9%。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，7月首18日純車位註冊量中，荃灣全‧城匯暫錄最多登記，達37宗，其次為大圍聚龍居，錄24宗。

【蘋果日報】稱，瑞安3.8億沽商廈。瑞安建業(983)公佈，以3.8669億元沽出觀塘偉業街93號全幢商廈，總樓面面績約27,800方呎，呎價13,910元。目前該物業若干單位由目標公司出租予商業租戶以賺取租金收入。

【晴報】報導，士丹頓街永利街重建，重社區保育。市建局早於2003年提出士丹頓街／永利街（H19）重建項目，惟至今尚未訂立工程時間，市建局行政總監韋志成表示，去年委託顧問進行「社區營造研究」，初步會以連結社區、攜手共進為主軸，加入保育及活化盂蘭節活動、整合公園及公共空間等。

今日地產新聞摘要2019年7月20日

 

                                        
今日地產新聞摘要2019年7月20日
【明報】稱，新地置地石湖圍項目申建逾萬伙，「縮則」下單位數目大增36倍，超第一城。新地（0016）近年積極改劃持有的土地，今年先後繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期申請縮則後，近日再重施故技，與置地合作、並於今年5月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則發展，擬建11,292伙分層戶，較2006年獲批建逾300幢洋房大增逾1萬伙或逾36倍。以單位數目計，更超過10,643伙新界上車屋苑沙田第一城。

【東方日報】指，住宅銀主盤不愁捧場客。樓市經過早前一輪調整後，現已回升至高位，另類物業亦受追捧。據本報統計，今年首六個月至少錄得44宗住宅銀主盤買賣，較去年下半年約31宗，大幅上升42%。市場人士預料，由於近期同類放盤不多，下半年市況有望平穩。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，上半年樓市再趨暢旺，由於銀主以估價衡量放盤水平，而二手業主則以市場氣氛作估算，以致在旺市下，銀主盤售價相對較合理，因而承接力不俗。

【信報】指，CCL 188.94兩連降，分區指數三升一跌。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報188.94，按周跌0.43%，連跌兩周共0.81%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四區樓價指數最新一周出現三升一跌，樓價波幅收窄，反映連串社會抗爭事件對本港樓價的影響逐步淡化。

【星島日報】曰，朗濤首日收逾230票，力吸用家投資客源。新盤推售步伐逐漸提速，其中，大埔白石角焦點新盤朗濤率先搶攻，繼日前開價，緊接於昨日起開放示範單位及收票鎖客；現場參觀人流不俗，市場消息指，該盤首日穩收逾230票。入票客源亦較廣泛，包括上車、換樓用家及長線收租客源。

【文匯報】報導，新地積極增發展密度，五項目供應量2.7萬伙。政府去年將公私營房屋比例由六四比增至七三比，私人土地供應因此由以往每年目標1.8萬伙大減至1.35萬伙。但香港土地供應持續稀缺，無論公私營都供應不足，政府開拓新土地資源又屢屢受挫。因此，不少發展商趁機擴大旗下土地的發展密度，其中又以新地最為積極，去年至今5大住宅項目向城規會申請放寬密度，合共單位數量高達27,582伙，相等於政府兩年供應目標。 

【HK01】謂，啟德跑道住宅地截標，地政總署﹕收4份標書。啟德第4A區1號住宅地皮中午截標，地政總署表示，共收到4份標書。今次該地皮只收到4份標書，為啟德區住宅地中，入標數目最低。地皮位於跑道後排，面向九龍灣方向，景觀稍遜；地皮面積是跑道區最大，大約17.6萬平方呎，最高可建樓面約107.6萬平方呎。

【蘋果日報】稱，佐敦納米樓3年蝕164萬。早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料在二手市場難以轉售，部份業主落得慘蝕下場，佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅200餘方呎單位，短短三年多大跌137萬元，業主連使費料蝕最少164萬元。

今日地產新聞摘要2019年7月19日

今日地產新聞摘要2019年7月19日

【信報】指，上源30伙洋房及特色戶明年標售。新界新盤繼續主導住宅樓市。萬科置業（香港）旗下屯門上源截至本月17日累售976伙，佔1124個可供銷售單位約87%，套現近62億元。項目尚有30伙仍未發出價單，包括洋房及頂層連天台特色戶，計劃明年中以現樓形式招標發售。

【星島日報】曰，晟林收近百票月內應市。市場消息指，福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，至今暫收近100票，錄超額認購約2.3倍。發展商有意於日內公布最新銷售安排，並料於月內開售。該盤首批30伙，折實平均呎價約31271元，發展商提供最高7.25%折扣優惠，入場價741萬。項目連日收票，現樓示範單位參觀人流不俗。

【明報】稱，兆安李太8.25億購白建時道寧苑。豪宅地盤有價有市，吸引投資者追捧，土地註冊處資料顯示，東半山白建時道41至45號寧苑全數12個單位連12個車位，以總金額8.25億元獲收購，登記買家為寶臨有限公司，董事包括兆安地產李太李佘少鴻、李文輝及李應流等人。資料顯示，項目於1965年落成，原為公務員合作社，2016年曾有小業主聯合出售項目，當時叫價高見近10億元。

【東方日報】指，逾七成人指目前屬最差置業時機。花旗銀行今年第二季市民置業意向調查顯示，71%受訪者認為現時是差或極差的置業時機，較今年第一季增加14個百分點，並為去年第三季之後新高。調查又顯示，認為現時是好或極好置業時機的受訪者比例，按季減少一半至2%，回落至去年第三季水平，屬於過去一年半的低位。 

【文匯報】報導，大新：美倘減息，港有機會跟隨。大新銀行執行董事兼財富管理處主管陳維堅表示，市場普遍認為美聯儲今年會逐步減息，擔心息口受影響，相信香港或有機會跟隨美國減息。他認為，近期本港同業拆息（HIBOR）因大型IPO而抽升，若下半年再有IPO，HIBOR 屆時或會再抽升。 

【HK01】謂，白石角朗濤首推150伙主打兩房戶，入場費近554萬元。鷹君集團（0041）旗下大埔白石角項目朗濤首批推出150伙，是次推售主打2房單位，平均折實呎價13,576元，執行董事羅俊謙表示，是次定價屬「貼市價」。首張價單涵蓋1至3房戶，實用面積389方呎至1,231方呎，價單售價700.7萬至2,524.7萬元，扣除最高21%折扣優惠後，折實呎價11,446元至16,202元。

【蘋果日報】稱，每呎地價$3,300，鷹君利潤不菲。資料顯示，鷹君於2014年5月以24.12億元投得朗濤地皮，當時地政總署僅收得4份標書，地皮總樓面面積達730,889方呎，平均每呎樓面地價僅約3,300元，比當時估值下限低17.5%，更創下白石角賣地呎價歷史低位。

【晴報】報導，OMA OMA鄰近哈羅吸家庭客。由永泰地產（00369）發展的屯門新盤OMA OMA經過兩輪銷售後，累售186伙。項目位於掃管笏鄰近黃金海岸及青山灣，發展商主打度假式居住體驗，但同時享有便捷交通；戶型多元，適合單身貴族到家庭換樓客。