今日地產新聞摘要2019年8月30日

今日地產新聞摘要2019年8月30日

【文匯報】報導，中原： CVI料下試20點，樓價跌勢顯。樓市走勢持續向下，銀行估價亦調頭回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報24.22點，較上周的32.16點再跌7.94點，是匯豐宣佈上調封頂利率及削減現金回贈後首周市況。目前CVI已連跌3周共18.88點，今周更向下迫近20點水平。相信CVI跌勢未止，即將跌穿20點，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。 

【HK01】稱，馬鞍山峻源主打大單位，最快下周開價及開示位。中信泰富（0267）旗下馬鞍山新盤「峻源」剛上載樓書，共提供148伙。集團物業代理董事關潔瑩表示，項目以大單位為主，目標客源為換樓客及家庭客，定價會參考同區豪宅，最快下周會開價及開放示範單位，又對下半年樓市會平穩發展。

【信報】指，渣打傳加H按封頂息削回贈。恒生銀行（00011）擬下月起不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士指出，部分銀行亦醞釀將樓按現金回贈調整，惟減幅未必太大，以維持競爭力。據悉，渣打於本周初已把部分新造的同業拆息按揭（H按）的鎖息上限調整，部分新造樓按的現金回贈亦有所下調，調整後現金回贈介乎1%至2%。

【星島日報】曰，白建時道16號獲10億洽購。整體市場觀望氣氛仍然濃厚，惟罕有豪宅物業仍受實力買家追捧。市場消息指，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，獲準買家出價約10億洽購，以該獨立屋面積約8351方呎計算，呎價約12萬。

【東方日報】指，新盤反高潮月銷1400伙。本月新盤市場走勢逆市做好，全月成交量料近1,400宗，較上月更多，帶動今年首八個月一手交投增至約1.43萬宗，佔去年全年成績約九成。業界預期，發展商下月將全面加速推盤，開價勢必更加貼地，料全年新盤成交量可達1.8萬宗或以上，較去年至少多出約15%。 

【明報】稱，銅鑼灣商場9月減租三成渡時艱，金百利帶頭，東角Laforet租戶聯署要求減租。本港示威活動持續近3個月，零售大吹逆風，據本報取得的文件顯示，永寧地產旗下的銅鑼灣金百利商場主動向租戶提出減免9月份租金三成，與租戶共渡時艱。一門之隔的東角Laforet，亦有十數商戶在8月初主動向業主、打響「反送中」頭炮的華置大股東劉鑾雄（大劉）發出聯署信件要求減租，惟據稱未獲接納。該場商戶明言生意已大挫近七成，在旅客「失蹤」、本地消費急降下，望業主能減租至少五成，助渡過難關。

【蘋果日報】報導，Marini超購13倍，遠遜同系Montara。會德豐(020)將軍澳日出康城Marini前後推500伙，將於今日開售，昨午5時截票，市場指項目累收逾7,000票，超額認購13倍，遠遜同系四月推盤的Montara，當時收1.86萬票。

【晴報】稱，MARINI今售500伙，攻中產換樓客。新盤供應重鎮日出康城今日再有新一輪銷售。會德豐地產與港鐵合作發展的MARINI（日出康城第9A期）今日將會推售首輪500伙，首批收票逾7,000張，超購逾13倍，入場費約520萬起，主打中產換樓客。

今日地產新聞摘要2019年8月29日

今日地產新聞摘要2019年8月29日

【文匯報】報導，恒生傳削轉按現金回贈至0，業界料同行未必完全跟隨。政府多次警告本港下半年經濟或步入衰退，樓市下行風險日增，本港銀行按揭業務一向競爭激烈也要嚴陣以待。市場昨日傳出恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，變相加息。有分析認為，其他銀行未必會完全跟隨，但有機會調低轉按回贈水平，主因銀行的按揭優惠與收益不相符，未來或將加按套現及轉按的生意權重減少，轉移至更有效益的產品之上。 

【HK01】稱，美聯黃建業︰預計樓價今年從高位下落約5%，中小型盤先展跌勢。美聯集團（1200）主席黃建業表示，今年初本地樓市交投一度暢旺，因應年初中美關係緩和，美國息口預期升幅放緩，兩大外部壓力一去，發展商乘勢加快出貨，新盤熱銷帶動二手成交，樓價更曾突破歷史高位。然而旺市僅屬「曇花一現」，年中中美貿易重燃戰火，隨後愈演愈烈，加上本地政治事件發酵，雙重壓力之下，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。

【信報】指，騰訊子企退租中環中心，料失309萬訂。中美貿易戰愈演愈烈，加上本地示威活動持續，香港金融樞紐地位動搖，個別企業更打退堂鼓，棄租貴價寫字樓單位。中環皇后大道中99號中環中心一高層單位，原由騰訊（00700）旗下子公司、手機遊戲公司Riot Games於去年以每月約103萬元承租3年，但本月突決定提早近兩年退租單位，料有機會遭業主沒收最少3個月訂金，涉資約309萬元。

【星島日報】曰，星展料全年樓價僅升半成。中美貿易摩擦升溫，加上本港內部衝突不斷，不少分析看淡今年樓價會下跌，但星展銀行仍認為全年樓價上升，僅下調樓價升幅預測，從全年8%收窄至5%。星展香港房地產業分析師丘卓文指出，7月以來二手市場成交有所放緩，市場主要持觀望態度，豪宅買家亦較為審慎。

【東方日報】指，業主驚青損手照賣。二手樓市氣氛低迷，部分業主即使損手，都要先行套現，提早「計數走人」。九龍啟德嘉匯一個辣招盤，放售僅約一星期，即減280萬元，以1,600萬元沽，連額外印花稅及使費料蝕逾90萬元。銅鑼灣yoo Residence低層戶放盤逾兩年，終要「出血」離場，約六年帳面貶值約13.6%。 

【明報】稱，建灝2.4億奪景秀里地，呎價6499元超預期。上周五截標並接獲18份標書的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地，終由建灝地產以逾2.44億元投得地皮，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價6499元，較市場估值上限6000元高約8%。建灝表示，計劃打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。

【蘋果日報】報導，業主驚青賣樓，湧現見血成交，嘉匯首蝕讓，內地客頻斬纜。部份業主看淡前景，寧打重稅都要急離場，本報統計本月二手成交中，有10宗為流血個案，其中過半原業主為內地客或外藉人士，啟德嘉匯首宗二手成交即觸礁，三房戶賣1,600萬元，連一成辣稅及使等蝕近百萬元離場。

今日地產新聞摘要2019年8月26日

今日地產新聞摘要2019年8月26日【信報】指，九月恐爆結業潮，舖租隨時瀉四成。全港各區近月來多次爆發警民衝突，商戶需要提早關舖，直接影響生意。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，現時最壞情況尚未浮現，估計9月後會開始出現結業潮，舖租最多跌三至四成。潘志明表示，近日各主要旅遊區街舖未有大量租戶突然退租結業，市場仍有一定數量的租賃成交，但最近簽署的租約多在3至4個月前已經磋商，至近期才落實，形成新簽租約的租金未見有急跌情況。

【東方日報】指，劈價求售，二手放盤驟增半成。近月社會局勢不穩，不少業主放盤態度轉趨積極，部分更大幅劈價，務求盡快沽資產套現。據一家地產代理行網上放盤資料顯示，過去一周，二手住宅市場盤源顯增約4.5%，市區更出現呎價8,000多元的私宅放售個案。據利嘉閣資料，該行網站現有約6,690個住宅買賣放盤（包括二手資助房屋），較上周多約290個。而實用呎價低於1萬元的私宅佔整體約46個，當中逾93%來自新界區，而九龍區有3個。 

【HK01】稱，映日灣次輪銷售216伙，中原陳永傑料單日可沽清，新界客佔6成。映日灣今日進行第二輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今天映日灣揀樓率依然高企，約達9成，料今日傍晚第二輪推售的216伙可全數售出，結合上周售出得354伙，映日灣兩周料售出570伙。新界客戶佔6成。

【文匯報】報導，內外夾擊，商舖先「嚇窒」。中美貿易戰惡化，加上本港連串暴力示威衝突，受到內外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中，商舖買賣主要涉及投資行為，受到旅客數量及市民消費意欲等左右，所受影響尤甚。代理數據顯示，8月（截至21日）全港商舖成交按月回落13%，註冊額按月更大跌46.7%。又預料8月整體樓市將只有5,500宗交易，按月下跌13.8%，較今年逾萬宗的高位回落約四成半。業界指，住宅樓價目前跌幅仍不明顯，但若交投量持續下跌，下一浪樓價跌勢將會重臨。

【星島日報】曰，MARINI 乘勢二度加推，每呎1.63萬較首批加8.7%。近期政治爭拗未平，加上本港面臨經濟下行的憂慮，惟未影響發展商推盤步伐，會德豐地產發展的將軍澳新項目MARINI，截至昨日，該盤迅速收約4300票，超額認購10倍，發展商趁勢二度加推，涉130個單位，折實平均呎價約16311元，較首張價單提價約8.7%。

【明報】稱，恒大掃管笏盤引京發展商作新伙伴，1982伙年初批預售，推盤只聞樓梯響。不少內地發展商早前透過「買殼」進軍香港住宅市場，其中恒大地產（3333）去年初向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，原於今年初已獲批預售樓花，惟銷售步伐一直「只聞樓梯響」；本報發現，持有該項目的福彩發展有限公司，今年3月引入北京國華置業或相關人士出任董事，估計為最新加入的投資者和合作伙伴之一，估計發展商仍在組織內部持份組合，因而令樓盤仍未可推售。

【蘋果日報】報導，十大屋苑周末僅七宗買賣。樓市觀望氣氛濃厚，二手樓成交量續低位徘徊，中原及美聯統計的十大屋苑，過去周末分別錄7及3宗成交，前者比上周多一宗，創五周新高，惟仍有6個屋苑錄得零成交，成交量亦集中新界上車盤，市區樓交投近乎停頓，僅紅磡黃埔花園錄一宗劈價成交。

今日地產新聞摘要2019年8月27日

今日地產新聞摘要2019年8月27日

【信報】指，首都700萬賣，單月蒸發一球，樓市全面下跌，中小單位重災。樓市跌勢有擴大跡象，港九新界大中小型單位出現全方位跌價，中小型單位災情最嚴重，將軍澳日出康城首都有兩房單位，逾半個月累劈超過11%終以700萬元售出，樓價單月重挫100萬元，兼重返去年初水平。而紅磡海逸豪園兩房單位呎價亦慘跌回1.7萬元邊緣，創該屋苑約四個月以來呎價新低。

【東方日報】指，二手樓年內升幅化灰。中美貿戰升溫，加上本港經濟轉弱，近日二手樓價加速回落，部分更已「蒸發」今年以來的升幅。將軍澳首都兩房單位，兩周多連環劈價共88萬元後，以700萬元成交，樓價一個月跌100萬元，重返去年十一月價位。而元朗錦綉花園洋房，成交價亦要跌至今年初才有承接。 

【HK01】稱，尖沙咀「K11 MUSEA」開幕，出租率達97%主攻「文化零售」概念。新世界（0017）旗下位於尖沙咀的「Victoria Dockside」，由甲廈﹑商場、酒店及服務式住宅多個部份組成，其中商場部份名為「K11 MUSEA」，並已於今日（26日）正式開業。商場樓高10層，樓面面積120萬方呎，目前項目出租率達97%，由於部分店舖仍在裝修，本星期暫時只有約8成商舖開店。

【文匯報】報導，觀塘市中心第4及5區商業項目招標或延期。規劃逾20年的觀塘市中心重建計劃，當中第4及5區商業項目，由於須收回土地及道路工程，最快須2021年第4季才完成清場，市場估計或推遲項目招標時間至2021年。由1998年公佈的觀塘市中心重建計劃，分為5個部分，當中第1至3區的住宅項目已經批出甚至建成，而餘下屬於商場、商廈及酒店的第4及5區項目仍然未推出招標。 

【星島日報】曰，MARINI極速收逾5000票，趁勢三度加推應市。政治事件持續逾2個多月，示威衝突場面漸趨激烈，加上受貿易戰再升溫，對經濟影響漸浮現，樓市難免受波及，瀰漫一片觀望氣氛，惟發展商依然馬不停蹄催谷旗下樓盤。其中，將軍澳日出康城MARINI，連日累收逾5000票，市場反應不俗，發展商昨隨即第3度加推110伙，折實平均呎價約16548元，較首批提價逾10%，並於周五銷售已推出500伙，周四截收登記。

今日地產新聞摘要2019年8月24日

                              

今日地產新聞摘要2019年8月24日

【信報】指，景秀里住宅地接18標書反應佳。樓市前景陰霾密布，惟地政總署推出招標的小型住宅地皮入標反應理想，周五（23日）截標的屯門景秀里與景峰徑交界住宅地，地政總署共接獲18份標書，屬2015年9月屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮收到20份標書後，屯門區競投反應最好的賣地表地皮。

【東方日報】指，居屋冧價賣平兩成。整體二手樓市走勢向下，居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元，在已補價自由市場售620萬元，更較銀行估價低近兩成。而沙田愉翠苑未補價第二市場單位，亦以不足五百萬元及實用呎價低於一萬元沽出，同為今年一月後屋苑最低。 

【HK01】稱，沙田第一城3房，660萬易手，原業主帳賺約141%。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日二手交投疏落，沙田第一城本月暫錄約11宗成交，最新錄30座低層E室，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，議價後以660萬元易手，實用平均呎價14,634元。

【文匯報】報導，旺區商戶紛求減租，平均喊15%。社會暴力示威延續至今，商戶生意大受影響，繼早前零售業管理協會呼籲業主減租一半共渡時艱，現有商戶為求自保，直接去信業主要求減租，平均要求減幅約一成半。有代理表示，受治安及旅客人數減少影響，原本打算問租的商戶均停止洽租，問租量大幅下跌的情況更由油尖旺、中環銅鑼灣等傳統旺區蔓延至全港各區。 

【星島日報】曰，MARINI首日收約千票，短期提價加推應市。近期政治事件持續，多區集會遊行不斷，社會氣氛緊張，仍有不少發展商積極部署新一輪推盤部署，其中將軍澳日出康城9A期MARINI，昨首日開放示範單位參觀及收票，消息指，該盤首日收近1000票，超購約6.7倍，以用家客源為主，並有部分為投資者，並部署短期內作提價加推。

【明報】稱，新界西樓價連跌三周，3個半月低位，樓價走勢反覆，CCL輕微反彈。中原最新公布中原城市領先指數（CCL）報188.39點，連跌3周後略反彈，按周升0.09%。不過，元朗7月21日發生白衣人無差別襲擊事件後，區內二手成交急跌，而反映當區樓價的新界西CCL Mass，最新報168.19點，為15周、即逾3個半月來新低，按周跌1.19%，連跌3周共2.71%。

今日地產新聞摘要2019年8月23日

今日地產新聞摘要2019年8月23日

【信報】指，屯門住宅地今截標，估值最平1.8億。市場對樓市前景未感樂觀，惟未影響政府推地計劃。位於屯門景秀里與景峰徑交界一幅中密度發展住宅用地，將於今天正午截標，測量界對該用地的估價趨保守，估值最低約1.8億元，每方呎樓面地價4800元。

【東方日報】指，MARINI首推130伙，一房單位520萬入場。相隔半個多月，再有全新住宅項目開價。會德豐地產將軍澳日出康城MARINI，昨公布首張價單130伙，折實平均呎價14,997元，一房戶折實入場費519.9萬元，最快下周開售。該公司主席梁志堅表示，項目定價較同區GRAND MONTARA最後一批單位，低約7至8%。 

【HK01】稱，新地老臣子陳鉅源妻女588萬購天鑄車位，創本港最貴一手車位紀錄。本港經濟前景未明朗，但似乎未有影響投資者對「磚頭」的信心，新地（0016）旗下項目何文田天鑄再錄高價車位成交，新近錄一個一手車位，以588萬元售出，創下全港最貴一手車位紀錄，據報買家為公司前執行董事陳鉅源女兒及妻子。

【文匯報】報導，示威重災區，波斯富街舖劈租55%。本港示威衝突已持續逾兩個月，市面消費氣氛已經大不如前，「示威熱點」地區的商戶更是首當其衝。昨日香港零售管理協會呼籲全港商舖業主，向租戶減租五成，為期6個月，並呼籲政府向零售商提供即時紓困方案，例如財務資助及差餉寬免。話音剛落，昨日銅鑼灣波斯富街70號地下，就大幅減租55%，獲藥妝店以約20萬元租用。 

【星島日報】曰，追蹤屋苑樓價兩月走勢， 銀行調低估價3%至10%。政治事件自6月中引發成大型示威衝突，至今尚未有平息迹象，對樓市的衝擊明顯浮現，本報追蹤20個大型屋苑過去2個月銀行估價變化，反映達17個屋苑呈跌勢，遍及九龍灣淘大花園、鰂魚涌太古城等熱門屋苑，跌幅普遍介乎3%至10%，而且近1個月，跌幅更明顯有加劇之勢。

【晴報】報導，零售界籲業主減租，酒店業員工須放無薪假。香港零售管理協會則指，大部分會員在8月銷售額大跌逾5成，預計有不少零售商在承受龐大現金流壓力下或裁員甚至結業。協會亦發信予全港商舖業主，促他們減一半租金半年。

【明報】稱，MARINI均呎1.5萬，康城樓價兩月升7%，首批130伙，1房折實519.8萬入場。繼億京荃灣映日灣上周首輪銷售開紅盤後，會德豐（0020）將軍澳日出康城9A期MARINI，以折實平均實呎14,997元首推130伙，除了較同系同區6月推出的GRAND MONTARA首批折實平均呎價1.39萬元高7%外，亦是繼南豐去年8月推出LP6首推折實平均呎價1.53萬元後，日出康城歷來首批平均呎價次高紀錄。

【蘋果日報】報導，Milano買家撻大定。新地(016)元朗Park Yoho Milano剛錄得一宗撻大定個案，單位為36A座6樓C室，實用面積495方呎，2018年8月11日以761.8萬元沽出，呎價15,390元，同月17日簽署正式合約，業主本周二突然選擇撻大定，以其選用的建築期付款推算，料損失樓價約10%訂金，即痛失76.1萬元。

今日地產新聞摘要2019年8月21日

今日地產新聞摘要2019年8月21日

【信報】指，大摩估樓價跌10%，唱淡地產股。本港經濟遭受內外負面因素夾擊，第三季恐陷入技術性衰退。摩根士丹利發報告表示，因貿易緊張局勢及社會動盪，預測本港下半年GDP將倒退1.1%，並把全年經濟預測由增長1%下調至收縮0.3%，同時預計明年第一季樓價將自今年6月高位下滑10%，該行把地產股評級由「吸引」降至「與大市同步」，以及把地產股目標價調低19%，收租股及房地產信託基金（REITs）則下調8%。

【明報】稱，恒地米埔批建32幢洋房。據屋宇署公布，6月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、11項工商業發展項目、及1項社區服務發展；9個住宅及商住項目中，包括恒地（0012）元朗米埔錦壆路項目，獲批建32幢2層高洋房，另設1幢會所及1幢保安室，涉樓面81,157方呎。

【東方日報】指，8新盤五千伙趕登場。新盤市場經過近一個月的淡市，發展商重新積極部署開盤。市場料本月底至下月，有多達8個全新盤推出，共涉逾5,000伙，約七成來自市區。當中會德豐地產的將軍澳日出康城第9A期，昨正式命名為MARINI，樓書更已突擊上網，料有機會周內極速開價及開放示範單位，根據條例，相信最快下周可以開售。 

【HK01】稱，利嘉閣︰上半年僅2719伙私宅動工，按年大減67%，9年同期最少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年上半年未見有逾千伙的單一大型私宅項目動工，令期內動工量大幅落後，其中6月份單月錄逾500伙，已是上半年第三多的月份。

【文匯報】報導，康城MARINI突擊上樓書 最細348方呎。會德豐地產與港鐵合作日出康城第9A期昨命名為MARINI，並突擊上載售樓書，實用面積由348方呎起，市傳最快周內開價。會德豐地產及港鐵合作日出康城MARINI，分佈於第3A及3B座 ，提供647伙分層單位，間隔由一房至三房，另設有平台特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶。單位實用面積由348方呎至1,305方呎；最細一伙是第3B座6樓B室，實用348方呎，連247方呎平台，項目預計2021年11月落成，樓花期長約27個月。 

【星島日報】曰，啟德商業酒店地價受壓，估值下跌逾20%。政治事件持續發酵，多區現遊行示威，零售及旅遊業數字已大幅下跌，上周更曾出現癱瘓機場，進一步打擊旅客訪港信心，而商業及酒店地的地價亦首當其衝，其中啟德區有4幅商業及酒店地待推，發展商認為，其價值必定下跌，財團出價亦轉趨審慎；至於測量界對地皮最新估值，更較6月時跌逾20%。

今日地產新聞摘要2019年8月20日

今日地產新聞摘要2019年8月20日

【信報】指，映日灣提價1.1%加推216伙，「四球」入場戶驟減，77伙可高成數按揭。億京旗下荃灣映日灣銷情未受近期社會運動影響，首輪推售取得即日沽清佳績。發展商乘勝追擊，昨日加推新一張價單共216伙，折實平均呎價19052元，較對上一張價單僅微升1.1%，並未因銷情理想而大幅加價，折實入場費399.8萬元；個別單位折實呎價達2.19萬元，創項目新高。項目昨日並發出銷售安排，盡推216伙於周六（24日）發售，當中共有77伙折實售價低於600萬元，可承造80%或以上高成數按揭。

【明報】稱，峻源推售如箭在弦，月底前開示位。市場消息指，中信泰富早前已獲批預售花紙的馬鞍山新盤峻源，短期內將開放設於金鐘中信大廈的示範單位予代理高層參觀，預計本月底前開放予傳媒參觀，並有機會開價，最快下月初正式發售。峻源由3座大廈組成，提供148伙單位，單位實用面積介乎879至1656方呎，主打包括三房一套及四房雙套。

【東方日報】指，葵涌私樓二手零成交。受累社會氣氛不穩，本月至昨日近二十天，葵涌區二手私宅買賣未錄任何成交。區內已出現減價放盤，新葵芳花園兩房單位再減價20萬元或3%，以660萬元放售，較之前同類單位的成交價為低，但仍乏人問津。地產代理指，現時市場要「極平」筍價盤，才可吸引買家。中原許偉業表示，「依家區內買家好多時都只搵400餘萬至600萬元的單位，但業主未減到呢個水平」。資料顯示，數月前上述屋苑同類面積單位成交價約690萬至699萬元。 

【HK01】稱，環球經濟不明朗，中環寫字樓空置率升至2.6%，創近三年新高。環球經濟不明朗，仲量聯行表示，7月份中環寫字樓空置率升至2.6%，創三年新高。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指出，目前海外決策者更憂慮環球經濟危機，以及對香港的影響，寫字樓的租賃需求顯著減少。

【文匯報】報導，暴亂影響推測，星展：最壞樓價跌3成。本港最近兩個月暴力事件不斷，星展銀行香港及中國內地股票策略師林子津昨表示，本地社會事件或朝三大方向發展，最壞情況是暴力衝突事件進一步升級，恒指年底或跌穿二萬點，最低見16,800點，較現時水平大瀉近9,500點，全年經濟或出現3.8%至5.9%負增長，料本地樓價今年最多跌2%，明年或跌最多三成。

【星島日報】曰，財團收購土瓜灣舊樓，涉逾20億每呎1.7萬。近期整體樓市氣氛淡靜，惟收樓市場並沒有靜下來，土瓜灣譚公道一列舊樓，獲神袐財團出價逾20億收購，住宅單位每方呎收購價約1.7萬，目前已收逾70%業權，部分小業主已獲臨時訂金，該列舊樓佔地約1.8萬方呎，甚具重建價值，可建樓面達逾16萬方呎。

今日地產新聞摘要2019年8月19日

今日地產新聞摘要2019年8月19日

【信報】指，陳茂波：樓價有序跌，毋須撤辣。香港樓價連跌3周，二手住宅交投疏落，財政司司長陳茂波表示，雖然近期樓市轉趨淡靜，但目前樓價仍然相當高，坦言樓價有秩序地下調沒有問題，政府毋須改變現有的樓市需求管理措施，又指香港正面對「經濟颱風」，有必要做好防風準備，把更多錢留在市民口袋。有地產分析員稱，假若本港社會問題繼續拖延，經濟將結構性轉差，屆時非「派糖」可解決，樓價或跌逾一成。

【明報】稱，元朗舖租一減再減，個別街舖9個月累劈近三成招租。過去數年零售市場經歷寒冬，核心區舖的價格及租金均大跌，市場憧憬民生區舖市相對平穩，不過隨着近期反修例活動擴散至多區，不少新界民生舖均出現減租個案，其中以發生大規模暴力襲擊事件已近一個月的元朗區情况最嚴重，位於福德街附近一個舖位，最新叫租較去年底大減27%。此外，同位於元朗的半新盤世宙，該屋苑部分商舖亦減租近兩成。

【東方日報】指，信心危機恐爆大冧市。港股上周四盤中曾下試今年低位，之後迅速反彈，並連升兩日。「基金教父」雷賢達接受訪問時指無意估底，但直言恒生指數去年見底水平（24,540點）未必是今年低位，「熊市」未完不出奇。除了中美貿易戰的不明朗，香港政治問題觸發的社會事件響起很大「警號」，憂慮會否重演上世紀八十年代信心危機，股市及樓市顯著調整。 

【蘋果日報】謂，一手兩日售366伙，映日灣跑出。新盤市場近日猶如進入冰河時期，昨日全日僅錄得約9宗成交，雖較上周2宗稍升，但仍處於低水平，若不是碰上億京旗下荃灣映日灣逆市推盤，周末兩日一手市場只錄約12宗成交，接近上周末一手交投量新低紀錄。

【HK01】稱，本周末十大屋苑錄6宗成交，按周升50%，海怡半島佔一半。中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周增加2宗或50%。雖然成交量回升，但仍處低水平，並連續14個周末錄得單位數成交，當中有7個屋苑錄零成交，包括太古城、康怡花園、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園。

【文匯報】報導，上月工廈售價按月微升。雖然受中美貿易戰及本港社會事件所影響，但受惠於活化政策2.0支持下，工廈市場表現平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示，7月份整體工廈物業售價按月微升0.3%。然而該行預期，由於貿易戰仍存變數及近期的政治爭端有持續趨勢，令市場投資氣氛審慎，預計下半年工廈售價將下跌約3%。 

【星島日報】曰，屯門細地估值下調10%，料中小財團爭逐。近期政治事件爭議未息，多區集會遊行示威不斷，更影響樓市氣氛，而本周五截標的屯門景秀里「蚊型」住宅地，業界亦因應近期局勢，調低地皮估值約一成；並認為即使地價涉資不大，但料入標財團出價仍趨審慎。綜合市場估價介乎1.7億至2.1億，預計樓面呎價約5000至6000元。

今日地產新聞摘要2019年8月17日

                                  
今日地產新聞摘要2019年8月17日

【明報】稱，佳源：菁雋個別買家申延期成交。由內房佳源（2768）及舖王鄧成波家族持有的屯門「龍牀盤」菁雋，早前有指因銀行樓花按揭「爆限額」，令部分買家未能承做按揭。最新消息指，賣方或安排選用即供付款的買家，在不改變售價下轉用與建期相同的成交期，不過發展商回應指，目前沒有就買家付款方式作例外處理。

【東方日報】指，新盤兩日幾食白果 代理：無得再差。大型新盤開售前夕，過去兩日全港一手交投幾乎陷入停頓，繼周四零成交後，昨僅一個項目破蛋，業界指情況已「無得再差」，反映市淡氣氛籠罩全城。但有代理預計，當大盤開售後，部分向隅人士可能回流至其他細價盤，屆時或帶動市況氣氛略為好轉。

【信報】指，黃埔花園708萬賣，平市價半成，師奶投資者散貨，中層戶淪低層價。樓市氣氛急轉直下，市場重現投資者大手散貨。一名紅磡街坊師奶投資者，上月突全數放售手持的4個紅磡黃埔花園收租單位，其中兩戶日前率先劈價賣出，一個內園景單位成交價低見708萬元，造價低市價近半成之餘，更罕有出現中層單位淪為低層價的慘況。另九龍灣德福花園亦有收租客削價賣樓，2房戶造價直插落655萬元，重返去年首季水平。

【蘋果日報】謂，銅鑼灣地帶舖位勁蝕31%。本港社會局勢持續不穩，連續兩個月不斷出現大型遊行，加上中貿易戰持續悪化，令本港零售氣氛轉差，核心商業區商鋪連環蝕讓。繼日前灣仔鋪位出現蝕讓後，銅鑼灣怡和街商場銅鑼灣地帶最新錄得一宗勁蝕個案，並且是近期發生社會運動至今內蝕讓金額最高的商鋪。

【HK01】稱，CCL續下跌，六周累跌1.19%，中原：調整訊號浮現。中原城市領先指數CCL最新報188.22點，按周跌0.11%，連跌3周共0.64%；又指出在過去6周，CCL有5周下跌，累計跌幅為1.19%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.19點，按周跌0.29%，連跌2周共0.53%。CCL(中小型單位)報188.59點，按周跌0.13%，連跌3周共0.46%。CCL(大型單位)報186.30點，按周升0.02%，連升2周共0.14%。四大整體指數向下調整，逐漸浮現。

【文匯報】報導，長實大埔鳳園申建1462伙。繼登報章反對暴力後，長實以實質行動支持香港未來。近日公司透過改劃土地用途增加土地儲備，最新選址在大埔鳳園一幅綜合發展區用地，申請改變土地用途，以興建5幢28至29層高的住宅，及2幢3層高的獨立會所，當中住宅用樓面約749,174方呎，提供1,462個單位，平均單位面積約512方呎。

【星島日報】曰，觀望氣氛濃厚，屋苑預約睇樓全線跌。社會運動激化直接打擊本地經濟，二手交投進一步轉淡，市場觀望氣氛濃厚，本周屋苑預約睇樓量亦全線下跌，整體跌幅約4%至5%，惟已較上周收窄。此外，業主紛紛增加議價空間，令低市價成交更普遍，亦有投資者連環沽貨減磅。

今日地產新聞摘要2019年8月15日

今日地產新聞摘要2019年8月15日

【東方日報】指，富臨中心累售六成。東九龍是非核心區寫字樓供應重鎮，據差餉物業估價署資料，今年九龍區商廈落成量約138.96萬方呎，當中觀塘（包括九龍灣等）佔約99%樓面。當中億京發展、信和置業(00083)及資本策略地產(00497)的偉業街38號商廈富臨中心，已屬現樓，累售近六成樓面，套現約46億元。

【信報】指，觀塘鴻圖道全幢工廈叫價5.58億。政府近年兩度推出活化工廈政策，吸引業主將手上的工廈活化作寫字樓等用途，亦有業主把已經獲批活化的工廈，整幢推出放售。例如觀塘鴻圖道86號全幢，去年獲批准活化為寫字樓和商舖等用途，業主新近委託代理推出該物業招標，9月10日截標，意向價約5.58億元。 

【蘋果日報】謂，恒安高層買洋房，涉資逾4億。樂聲集團旗下南區大潭道45號，全數建有七幢洋房，本月初以招標方式出售兩幢，其中8號屋以4.38億元售出，洋房實用面積4,751方呎，實用呎價為92,191元，按土地註冊處資料顯示，上述洋房買家為施煌劍，與恆安國際執行董事姓名相同。

【HK01】稱，荃灣映日灣累收8900票超購24倍，為今年新盤入飛量第三高。中美貿易戰升溫，加上示威運動持續，有發展商推遲豪宅銷售。不過，億京發展的荃灣新盤「映日灣」入票反應未受影響，發展商表示，項目累收逾8,900票，超額認購逾24倍，為將軍澳日出康城MONTARA及屯門菁雋各收到1.8萬及1.2萬張票後，今年新盤入飛量排第三。 

【文匯報】報導，恒生跟隨母行加按息0.1厘。環球不明朗因素增加，各國央行先後減息，加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高，有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈，市場消息指，恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘，變相加息0.1厘，同時降低現金回贈，有分析認為未必所有銀行都會跟隨，日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。 

【星島日報】曰，發展商推盤大窒步，上半月僅錄206伙。政治事件引發的衝突持續發酵，打亂新盤推售步伐，發展商審慎推盤，部分雖早已獲批預售，卻選擇押後推出，令新盤市場颳超淡風，其中8月上半月只售逾206伙，相較7月同期逾790宗，急挫74%，而上半月主要售出單位，則以鷹君發展的白石角朗濤為主，涉及約120伙、及至近一周，每日更只錄得零星成交。

【晴報】報導，新居屋白居二今攪珠，最快11月揀樓。房委會推出的新居屋共4,871個單位，破紀錄接獲逾30萬份申請。房委會昨表示，今晨會為「出售居者有其屋計劃單位2019」及「白表居屋第二市場計劃2019」的申請舉行攪珠儀式，合資格的幸運兒最快於今年11月揀樓。 

【明報】稱，兩拍賣行昨推41物業全未售出。二手市場淡靜，忠誠拍賣行及黃開基拍賣行昨日合共推出41項物業，全數未能售出。其中，忠誠拍賣行昨日拍賣的物業以非住宅類別為主，包括地舖、寫字樓及車位，另有8項住宅項目，其中有兩個銀主盤分別為新界北簡頭村及元朗錦綉花園。

今日地產新聞摘要2019年8月16日

今日地產新聞摘要2019年8月16日

【明報】稱，半島酒店首度短租中環舖賣月餅，呎租料僅90元，較長租叫租大劈七成。社會局勢持續不穩，有業主為免持續丟吉商舖，紛紛改作短租，適逢中秋佳節將至，部分銷售月餅品牌短租街舖作展銷店。其中五星級酒店半島酒店首度進駐中環街舖，於中環皇后大道中太平行地下設半島精品店，主力推售月餅、曲奇等應節食品，租期1個月，月租料僅約65萬元，呎租約90元，較長租叫租220萬元大劈七成。

【東方日報】指，四千地產代理瀕失飯碗。樓市交投極速轉淡，地產代理經營再陷困境。有大型代理行預期，本月二手交投量將「差過沙士」，打定輸數之餘更料會蝕入肉，預計年底前，業內有機會多達兩成人手被淘汰。若以現時約兩萬名活躍在職經紀計算，涉及流失人數多達4,000人。

【信報】指，新居屋30.9萬申請，63人爭一伙，一般家庭首3號碼有機會揀樓。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」昨日攪珠。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期新居屋共收到30.9萬份申請，包括17.3萬份單身人士申請，料單人申請者需要抽中首個號碼「48」才有機會揀樓，而一般家庭申請者抽中首3個號碼較大機會可揀樓。

【蘋果日報】謂，海璇叫價一減再減，低見950萬。港島東樓王北角海璇，日前出現一個千萬劏房蝕讓求售，開價1,070萬元，業主有見近日政局氣氛悪化，最新叫價跌破1,000萬元，低見950萬元，為項目開售以來首次有開放式單位跌破1,000萬元。

【HK01】稱，元朗本月暫錄21宗成交，放盤量較旺市增約1成，叫價高位回落約5%。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗區本月錄得21宗二手成交，市況淡靜，現時放盤量相比旺市增加約1成，而新放盤的叫價亦相對貼市，較高位回落約5%。

【文匯報】報導，借佛力抽居屋，母為兒「泰辛勞」。新一期居屋昨日攪珠決定申請者優先次序，首10個抽出號碼依次為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。資助房屋小組委員會主席黃遠輝預計，單人申請者只有中頭一個號碼（即48號）才有機會揀樓。攪珠現場吸引數十名申請者及其家人圍觀，他們為了中籤奇招盡出，有母親更借助「佛力」，又拜佛又夾好時辰八字遞交申請表格，可惜最終也落空。

【星島日報】曰，旺區鋪市掀減租潮，業界料減幅20%至50%。近期大型遊行示威頻仍，零售業受到重創，核心區商戶生意額大跌40%至50%，鋪市亦因此吹淡風，近期紛有食肆約滿前結業離場，連鎖店等零售經營者，亦群起向業主提出減租，銅鑼灣灣仔成焦點，業內人士指出，料最壞情況將在3個月內浮現，料整體鋪位市場將掀起減租潮，不但核心區鋪位，就連民生地段亦相繼減租，幅度介乎20%至50%。

【晴報】報導，謝偉銓: 明日大嶼或延遲9個月。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓昨於電台節目中表示，在目前社會氣氛下，政府推出大型造地計劃會有阻延，相信「明日大嶼」填海計劃也要延遲半年至9個月。