今日地產新聞摘要2020年12月23日

今日地產新聞摘要 2020年12月23日

【蘋果日報】報導，今年蟹貨王，天巒13宗蝕讓，平均每伙損失660萬。隨着市場憂慮第四波疫情惡化，二手樓劈價情況續增，而位置偏僻的新界大型洋房屋苑，在疫市下的抗跌力明顯較差。曾有「鬼城」稱號的上水天巒，年內錄得的13宗二手成交全屬蝕讓，總蝕讓金額逾8,600萬元，相當於平均每伙蝕「6球」，登上今年「蟹貨之王」寶座。 【HK01】謂，嘉林邊道豪宅部署明年推出，嘉華：對樓市感樂觀。嘉華國際（0173）旗下多個新盤，將部署於明年推出。其中，九龍嘉林邊道2號豪宅項目，以及與多個發展商合作的長沙灣荔盈街GRAND VICTORIA，料於明年第一季推售。對於本港樓市，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，對明年樓市感樂觀，相信隨疫苗面世後，明年全年樓價將有5%的升幅。 【明報】稱，樂風大角嘴建新工廈，申增兩成地積比。近年積極參與舊樓併購的樂風集團，新近向城規會就持有的大角嘴必發道71至75號，申請放寬地積比率，由原先的12倍增加兩成至14.4倍；上述地盤面積3322方呎，樂風計劃重建為一幢22層高新式工廈，總樓面約4.78萬呎。樂風表示，有關計劃符合政府活化工廈政策，並會在合桃街加設綠化空間，改善環境，而方案預計不會帶來負面的交通及排污影響。 【星島日報】曰，萊坊：明年樓價料跌5%。據萊坊發布的《香港每月物業市場報告》指出，受疫情影響，近期一手住宅交投明顯放緩，現時市場觀望氣氛籠罩，拖累睇樓問盤量銳減；展望明年市況，該行指出，受失業率高企及經濟衰退等利淡因素困擾，料明年整體樓價下跌約5%，惟豪宅樓價跌幅則低於大市。 【信報】稱，黃竹坑站五期收37意向書，鐵路項目第三多，首設網上遞交。新冠肺炎第四波疫情爆發，影響不少新盤推售部署，土地市場則未見受阻。港鐵（00066）上周推出香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目第五期（下稱黃竹坑站第五期）昨天完成招收意向書程序，共收到37份意向書，屬鐵路項目意向書數目第三多，其中包括罕有參與的中資發展商中國金茂控股（00817）。港鐵今次引入新做法，首度容許發展商以網上形式提交意向書，更於文件中標明歡迎發展商以網上方法提交意向書。 【東方日報】指，港銀行轉按登記跌6% 創新低。銀行轉按登記創有紀錄新低！中原研究部數據顯示，今年11月登記宗數按月跌6.7%，錄1,108宗。該機構指，儘管近期銀行取態積極，惟轉按市場未見活躍，預計明年低息環境延續增加轉按套現誘因，轉按登記量將由低位回升。中原按揭董事總經理王美鳳指，由於銀行今年曾上調樓按息率，並大幅削減轉按現金回贈，轉按誘因大減，導致今年首11個月累積轉按登記量按年大跌逾五成，反映今年轉按市場明顯萎縮。 【文匯報】報導，中原利嘉閣明年加薪2.5%。新冠肺炎疫情影響今年一手盤推盤及成交量，惟二手樓交投仍比去年佳，中原地產及利嘉閣昨日決定2021年元旦起，調高全體後勤員工薪酬，加幅均為2.5%。抗疫大前提下，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在前線後勤的通力合作下，於2020年仍力挽狂瀾，截至11月，中原香港住宅部全年營業額達35.5億元，較去年同期只下跌約2.8%。

今日地產新聞摘要2020年12月24日

今日地產新聞摘要 2020年12月24日

【蘋果日報】報導，空置稅撤銷後，豪宅可待價而沽。山頂文輝道地以呎價創紀錄新高之勢售出，九龍倉成為山頂豪宅地大贏家；然而過去一年為豪宅市道低潮期，就算新地（016）推出旗下Central Peak發售，遇上疫情都只能慢慢出貨，市場對豪宅市道都比較擔心。有市場人士認為，撤銷空置稅後，只要發展商持貨能力足夠，發展項目便可待價而沽。 【HK01】謂，傳九龍灣總部140億易手，買家擬為早前接洽第三方，高銀不評論。今早﹙23日﹚上午起停牌的高銀金融﹙0530﹚，有報道指出，該公司持有的九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，以成交額逾140億元易手，買家為高銀早前公布以143億元出售時的獨立第三方FONG Tim。不過高銀金融回覆《香港01》時表示 ，不評論市場傳聞。 【明報】稱，九倉奪山頂地，呎價4.6萬住宅官地新高，文輝道首幅地皮總作價120億，超估值上限近一成。兩年前曾流標的山頂文輝道超級豪宅地皮上周截標，地政總署共收7份標書，昨日正式公布花落誰家，地皮由山頂大地主之一九倉（0004）以120億元投得，以可建樓面逾25.9萬方呎計，折合每方呎樓面價達46,272元，除較市場最高估值4.3萬元高約8%，更打破新地（0012）2006年底以18億元投得的加列山道12號（現為豪宅TWELVE PEAKS）、每方呎樓面價4.2萬元的住宅官地紀錄，較舊紀錄推高一成。 【星島日報】曰，屋苑逆市吹淡風，低市價3%至10%成交。聖誕節長假期將至，加上疫情持續升溫，進一步打擊二手氣氛，隨著業主進一步擴大議價空間，紛錄低市價成交，其中，康怡花園低層戶，以呎價16527元易手，低市價約5%，此外，傲形開放式戶以420萬蝕讓沽。 【信報】稱，嵐山撻訂迷你戶險守300萬，納米樓退潮，瑧蓺入伙後首錄蝕讓。政府放寬按揭保險樓價上限，加劇樓市分化，曾受熱捧的迷你戶吸引力大打折扣，紛現跌價或蝕讓。被視為納米樓「始祖」的大埔嵐山，有去年錄得終止交易的迷你單位剛成功重售，惟造價跌至險守「三球」關，較一年半前急跌「半球」或14.3%。曾誕生本港史上首個千萬元開放式樓王的西營盤瑧蓺，入伙逾2年首度錄得蝕讓，有納米戶造價劈穿「六球」沽出，身價貶值逾半成。 【東方日報】指，追周星馳8000萬，于文鳳敗訴 。藝人周星馳遭前女友于文鳳入稟追討約8,000萬元的投資分成案，剛於上周四（17日）審結，法官考慮不足一星期，於昨天頒判詞，裁定于文鳳敗訴及要支付周星馳的訟費。法官裁定，周星馳沒有與于文鳳訂立有法律效力的協議，將投資所得利潤的10%分給她。至於佔今次申索份額最多的「天比高」12號屋，法官也信納周的說法，裁定該宗發展計劃並非由于文鳳促成，而周星馳從買地開始，已決定在項目建成後預留作自住，所以就算有所謂分成協議，12號屋並不屬投資，況且它並未出售，根本無利潤可以計算。 【文匯報】報導，萬科逾5.7億統一深水埗舊樓業權。第四波新冠肺炎疫情爆發影響樓市氣氛，惟本港土地供應不足基調未變，無地可用下只能暫時以重建項目作發展。深水埗海壇街244至256號舊樓昨午進行強制拍賣，由持有大部分業權的萬科在無對手下以一口價逾5.76億元完成統一業權。 【晴報】指， 南昌站匯璽III呎價3萬元。截至昨晚8時，新盤市場暫沽10伙，當中不乏大額成交，據匯璽III成交紀錄冊顯示，第6座45樓A室實用面積1,214呎，以3,642萬元沽出，呎價3萬元。

今日地產新聞摘要2020年12月22日

今日地產新聞摘要 2020年12月22日

【蘋果日報】報導，山頂超級洋房，劈價3億，蝕4,033萬，區內今年最大損手。經濟前景陰霾密佈，超級豪宅必賺神話亦幻滅。屬香港超級豪宅地段的山頂白加道，和黃2013年以現樓方式推售白加道28號，其中5號洋房業主兩年前索價8.3億元放賣，去年一度傳易手，卻未見買家落實承接；洋房終以5.3億元沽，兩年劈價3億元，原業主賬面連使費蝕4,033萬元，乃今年山頂最大宗「見血」成交。 【HK01】謂，時裝店重返銅鑼灣駱克道同一地舖，租金較10年前平7成。本港新冠肺炎疫情嚴峻，政府今日（21日）宣布將現有社交距離措施延長最少2個星期，包括晚市禁堂食，令近一年持續受壓的零售舖市雪上加霜。有代理指出，有時裝品牌趁租金回落，以約10餘萬元承租10年前曾經使用過的銅鑼灣駱克道地舖，惟是次租金較當時大幅下挫7成。 【明報】稱，經絡曹德明：明年負資產不會急升。香港失業率受新冠病毒疫情影響上升，第三季樓市的負資產宗數和金額按季上升了六成，不過經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時實際個案數字較2003年數字仍相差甚遠。他預期明年負資產數字保持平穩，因為現時銀行按揭有提供「還息不還本」幫助，而有壓力的業主亦會提早沽出物業，所以明年數字雖會有上落，但不會急升。 【星島日報】曰，黃竹坑站5期今截意向。新冠肺炎疫情肆虐，為樓市增添不明朗因素，惟大型項目上馬步伐未見放緩。港鐵旗下黃竹坑站5期，於今日截收意向書。據業內人士指出，項目屬市區鐵路盤，將吸引本港及中資發展商積極參與，市場估值約101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。 【信報】稱，外資沽工商廈勁賺，今季5宗，多屬自用及長揸，日企佔總值43%。新冠肺炎疫情持續接近一年，全球陷入經濟危機，不少企業因需資金周轉而出售物業套現。據本報統計，單計第四季，市場已錄最少5宗由外資公司或機構沽出的大額工商物業，共套現近9億元，大部分屬自用樓面及持貨多年，獲利豐厚離場。 【東方日報】指，銀主狂掟貨，4盤嗌3億。疫情仍未受控，經濟前景未許樂觀，豪宅物業走勢難被看好，市場昨單日新增4個大額銀主盤，總叫價逾3.3億元，其中南區淺水灣道56號單位，最新開價1.9億元放售，料為今年最貴重銀主貨。其餘兩個都是西半山豪宅，包括蔚然高層戶，實用面積約1,300方呎，現叫價4,850萬元放售，較7年前購入價僅高約1.3%，同區瑧環另一個低層放盤，實用面積650方呎，開價1,680萬元，亦只較10年前入貨價高約1.3%。 【文匯報】報導，疫襲樓市24%人擬「不供本」。 新冠肺炎疫情肆虐全球，香港經濟無可避免地受到拖累，樓市面對的不確性也在增加。有置業調查指出，70.5%業主對供樓未感壓力，但29.5%感壓力，近四分一人（24%）更打算或已使用「供息不供本」。面對疫情，多數市民對置業都顯得謹慎，60.1%指來年會「靜觀其變，或先按兵不動」，考慮再置業有16%，考慮換樓則僅11.9%。四成人估計來年樓市平穩，疫情會否惡化將是影響樓市的關鍵因素。

日地產新聞摘要2020年12月16日

今日地產新聞摘要 2020年12月16日

【HK01】謂，全球最貴街道，英皇羅素街巨舖交吉3個月，免租借友好營業至聖誕。曾經是全球最貴商業街的銅鑼灣羅素街，在疫情下接連出現吉舖。屬「羅素街大地主」之一的英皇國際（0163），近日「破天荒」把街內已交吉約3個月的全幢巨舖物業「借用」予友好商戶營業至聖誕節檔期，分文不收。期內涉及的租金價值逾2,250萬元。上述全幢舖位物業位於羅素街22至24號，由英皇持有，地下至4樓涉及總面積8,740平方呎，位置面向時代廣場，位置極佳。 【明報】稱，映日灣開放式呎租60元，貴絕荃灣。雖然租務市場迎來傳統淡季，不過有部分今年入伙的新盤，隨着市場陸續消化租盤後，個別單位租金創出新高。包括今年6月入伙的荃灣映日灣，新近有開放式單位以實用呎租60元租出，以呎租計為荃灣區新高紀錄。上述為映日灣2座高層B室，實用面積217方呎，採開放式間隔，新近以1.3萬元租出，實用呎租約60元，創區內紀錄新高。 【東方日報】指，新居屋白表家庭，抽中首4籌料可揀樓。樓價高企，不少市民依靠居屋「上車」。房屋委員會昨為今期居屋進行首次網上攪珠，決定申請人揀樓次序。今期居屋接獲23.6萬份申請，爭奪7,047個單位，超額認購約33倍。今次居屋單位是復售以來最多，申請宗數亦較去年少，本報推算白表家庭抽中頭4個籌有較大揀樓機會，白表單身人士的機會仍非常渺茫，即使抽中頭籌，亦只有約三成四的機會揀樓；綠表家庭則料抽中首9個籌才可揀樓，不過仍需視乎實際市民揀樓情況。 【晴報】指，SEA TO SKY周五售285伙，入場費$1131萬。長實（01113）旗下將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY，昨日公布第6號銷售安排，於周五（18日）開售新一輪285伙，包括236伙3房及49伙4房，折實最平的單位為第3座5樓D室，786呎3房，售價1,131.4萬元，呎價14,394元。 【星島日報】曰，指標屋苑造價「疫市」硬淨，升幅介乎1.2%至8.5%。新冠肺炎爆發至今近1周年，樓市經歷多番起伏，本報追蹤20大屋苑樓價最新走勢，當中14個屋苑表現「硬淨」，於疫市售價不跌反升，升幅介乎1.2%至8.5%，當中以奧運站維港灣及牛頭角淘大花園居首；業內人士指出，儘管疫情令本港經濟疲憊不堪，惟市場亦受低息環境等利好因素支持，帶動樓價於疫市下有力靠穩。 【文匯報】報導，SEA TO SKY周五推285伙。日出康城兩個新盤本周末競相出擊吸客。長實夥港鐵合作的日出康城SEA TO SKY 於本周五以先到先得方式推出285伙，包括236伙三房戶及全數推出餘下49伙四房戶，第3座J單位更是首度推出應市。今批最平入場單位為第3座5樓D室海景三房戶，實用面積786方呎，折實價1,131.4萬元，折實呎價14,394元。 【信報】稱，長發邨綠表395萬年內三破頂，剛需強勁，資助房屋疫市屢誕樓王。疫情影響下今年樓市表現反覆，卻無礙部分屋苑樓價屢錄破頂成交，尤其是剛需強勁的資助房屋，例如長發邨剛趕上今年尾班車，再誕公屋王。該屋邨1座敬發樓高層21室，實用面積485方呎，原圖則開放式改3房間隔，新近以未補地價395萬元易手，樓價創該公屋未補地價新高，呎價8144元，價錢主要反映單位屬高層兼享海景的因素。原業主2013年斥52.94萬元入市，持貨約7年賬面獲利342.06萬元，賺6.5倍。 【蘋果日報】報導，西營盤舊樓申強拍估值9,099萬。九建（034）近年積極擴充港島西營盤高街一帶土地，年中時曾申請強拍高街4、4B、6及6A號舊樓，最新又就高街2B及2C號舊樓申請強拍，目前為兩座6層樓高唐樓，樓齡57年，涉及10個住宅單位及2間地舖項目尚有兩名業主未被收購業權，估值約9,099萬元。

今日地產新聞摘要2020年12月15日

今日地產新聞摘要 2020年12月15日

【HK01】謂，翠華中環旗艦店舊址丟吉9個月，業主轉陣一拆三招租，叫租19萬起。新冠肺炎疫情肆虐，零售食肆前景暗淡。鄰近中環蘭桂坊及蘇豪區、原由翠華餐廳承租近22年的中環威靈頓街4層逾8,000平方呎巨舖，交吉約9個月後一直無人問津，新近有消息指出該巨舖將會「一拆三」推出市場放租。其中貼近街道的地下及地庫舖位，意向月租約50萬元，不過有市場人士指出，目前市況相當惡劣，相信租金需要較意向價回落四成至30萬元或以下，才能夠獲新租戶承接，而目前一樓部分則叫租約19萬元。 【明報】稱，馬鞍山郊園邊8綠化地，申改劃發展，最近距郊園15米，環團斥違諾「試水溫」籲反對。政府近年多次改劃土地作住宅用途，最新擬改劃8幅馬鞍山的綠化地，發展逾7200伙公私營房屋單位。但有環保團體發現，該8幅綠化地靠近馬鞍山郊野公園，其中兩幅位於馬鞍山村路的地皮，距郊野公園不足15米及35米，批評將嚴重破壞郊野公園景觀及生態，斥政府違反承諾，藉改劃手段發展郊野公園邊陲地，若今次改劃成功將掀起極壞先例，呼籲市民在明日公眾諮詢完結前反對計劃。 【東方日報】指，工廈天台僭建貨櫃屋，隨時冧樓一鑊熟。公屋輪候時間創下近20年以來的高峰，市民上樓無期，天台僭建屋應運而生，有價有市。葵涌一幢工廈有人在光天化日下，明目張膽把4個貨櫃屋吊到天台，貨櫃屋內廁所、抽氣扇等齊備，間隔非常精緻，隨時可以入住。後知後覺的屋宇署在本報踢爆事件後，才發出清拆令，4個非法僭建的貨櫃屋在兩個月後終完成清拆，免卻人為災難。按當區天台屋市價，約200呎的單位月租至少6,000元，換言之出租4個貨櫃屋即可月賺至少2.4萬元，收入豐厚。有議員直斥屋宇署在打擊僭建惡行上執法不力，如同縱容涉事者，要求當局加強執法。 【星島日報】曰，首10個月落成量1.36萬伙，較去年同期回升12%。疫情走勢持續，進一步打擊私人住宅施工及落成量，屋宇署最新數據顯示，10月私樓落成量僅1伙，不但按月大跌，同時為2013年7月後，約逾7年以來最低，惟總結今年首10個月，累計落成量為13689伙，則較去年同期增約12%，並與去年全年數字相若，並以新界區為主導。至於期間私樓施工量則為343伙，較9月上升1.6倍，為近3個月最多。 【文匯報】報導，本木呎價創三萬新高。恒基地產旗下尖沙咀本木昨日透過招標售出2樓A5室特色戶，單位面積490方呎，連784呎平台，以1,470萬元成交，折算呎價30,000元，創項目開售以來呎價新高。據悉，上述買家為區內客，鍾情項目獨特的建築設計及優越地段。該盤亦公布將於本周五發售9伙。 【信報】稱，黃竹坑站五期估值最多114.5億，市區靚地今收意向，反應料佳。政府銳意推動「躍動港島南」計劃，南區一帶發展潛力受憧憬，港鐵（00066）亦依計劃推出香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第五期於今天（15日）起招收意向書，下周二（22日）截止。雖然新冠肺炎疫情未見緩和，惟市區靚地吸引力大，市場相信該用地的估值（已包括補地價）有望超越100億元，最高約114.5億元。 【蘋果日報】報導，上環吳興記舖短炒賺800萬。工商物業自上月底起撤銷雙倍印花稅，有投資者趁機短炒獲利。其中主要售賣本地漫畫經典《老夫子》、位於上環的吳興記書報社舖位，即上環樂古道68號地下1及2號舖連高層地下，面積合共3,000方呎，原於上月初以2,200萬元易手，惟業主持貨僅1個多月即沽貨，賬面獲利800萬元或36%。

今日地產新聞摘要2020年12月7日

今日地產新聞摘要2020年12月7日【信報】稱，波斯富街舖長約租6.5萬十年低，零售業備戰聖誕，銅鑼灣空置率首降。銅鑼灣過往貴為核心旅遊消費區，隨着新冠肺炎疫情大爆發，本港封關後旅客銳減，業主須大幅劈租吸客。區內波斯富街61號地下，最新以每月6.5萬元租出，租期達兩年，屬超過10年來該街道月租最低的長租地舖成交。由於舖租明顯回落，刺激租賃交投增加，銅鑼灣商舖空置率在11月回落至11.65%，屬今年以來首次出現按月下跌情況。

【蘋果日報】報導，華懋創辦人顧氏，拓新式工廈。顧氏家族以化工染料分銷及製衣發迹，近年轉型從事地產業務，其中第四代、SAGE智銳物業董事顧曉楠，於英國劍橋大學法律系畢業後，與母親、地監局前主席陳韻雲合辦服務式住宅品牌「V」，及後更自立門戶，並重建家族位於屯門的凍倉物業成新式工廈，以迎合市場大趨勢。

【HK01】謂，新世界突撃推售長沙灣全新樓花商廈，市傳意向呎價1.3萬起。新世界發展（0017）旗下長沙灣荔枝角道888號的全新甲級寫字樓 888 Lai Chi Kok Road，今日突擊推售。據知，先拆售其中4層樓面，市場流傳意向呎價約1.3萬至1.4萬元，為「撤辣」後首個推售的全新商廈項目。是次為自《施政報告》公布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅後，首個推售的全新商廈項目。據樓書資料，項目樓高28層，項目預計落成日期為2022年4月。

【明報】稱，疫情衝擊，本月新盤銷情料急挫六成，分析：收緊限聚令，「發展商想推盤都推唔到」。11月整體新盤成交錄逾2650宗、創20個月按月新高紀錄後，業界一度估計本月新盤交投可保持熾熱，惟新一波新冠疫情來勢洶洶，港府再收緊限聚令，發展商推盤意欲轉趨觀望，部分具規模的焦點新盤已表明留待明年推出，估計本月餘下時間登場全新盤，主要是規模不大的項目、或主力採招標發售的低密度項目，以及以餘貨盤支撐。業界估計，12月一手成交將介乎1000至1500宗，成交宗數料按月跌四至六成。

【東方日報】指，新盤看增，明年料3.3萬伙應市。香港樓市今年一直受疫情困擾，發展商推盤步伐被迫拖慢，多個大型項目延至明年推出。據本報統計，2021年部署開售的新盤合共提供逾3.3萬個單位，較今年暫推新盤單位總數的逾1.3萬伙，多出逾1.5倍。當中以元朗區多達5,600伙供應最充足，市區則以啟德佔逾4,500伙最多。

【星島日報】曰，定按減息反應淡，僅接獲九宗申請。雖然按揭證券公司自11月將定息按揭試驗計畫的息率大幅下調0.56厘，其中10年期定按息減至1.99厘，稍為貼近H按(拆息按揭)息率，但卻碰上港元拆息持續尋底，令H按息又再明顯低於定按，結果減息後的定按反應仍是一般，至今按證只接獲9宗申請，涉及貸款額四千多萬元。

【文匯報】報導，新盤續旺，蔚藍東岸單日沽67伙。本港第四波疫情爆發，市民雖減少外出睇樓，惟未礙樓市成交，油塘蔚藍東岸於剛過去的周六單日售出67伙，令到剛過去的周末兩日一手市場共錄87伙成交。另外，市場消息指，截至昨晚7時，長沙灣弦雅已收近200票，按首批推出單位計超額認購逾5倍。二手市場則呈價跌量升局面，交投按周亦有上升。

【晴報】指，本木修訂價單，17伙提價最多2%。恒地（00012）旗下佐敦德成街新盤本木，昨修訂價單應市，涉及17個單位，價錢上調1%至2%，最快今日公布銷售安排，周末開售。

今日地產新聞摘要2020年12月4日

今日地產新聞摘要 2020年12月4日

【HK01】稱，渣打夥科一物業按揭，推「按揭API平台」。科一物業按揭宣布，夥20家中型代理與渣打合作推出「按揭API平台」，客戶只需透過平台遞交線上按揭申請意向，輸入個人及物業資料，並同意銀行職員隨後跟進按揭情況，資料便即時傳送到銀行，降低申請按揭時的繁複性。 2019年1月份起，香港金融管理局公布的開放應用程式介面(開放API)框架分階段落實。科一網頁於首階段今年年初已將多間銀行按揭資訊作實時分享平台。今與渣打香港合作進入第二階段，置業人士於科一網頁可直接向渣打香港查詢按揭優惠詳情及申請，過程簡便快捷。 【明報】稱，摩笛唱好，領展九置彈半成，料港零售明年重拾增長，寫字樓相對弱。儘管本港受第四波疫情影響，零售市道恐再轉差，但摩根士丹利昨日發表報告，預計香港零售市場明年上半年將有一個強勁的開始，迎來為期兩年的復蘇，市場會傾向兩極，高端零售及低端零售將會跑贏中端市場，寫字樓租金則慢一步於明年下半年才見底。該行上調九龍倉置業 （1997） 及領展 （0823） 的評級至「跑贏大市」，兩股昨日收市升4%至5%。 【東方日報】指，1900伙批賣樓花飆93%。疫情反覆令本月新盤推售步伐減慢，但無礙發展商籌備明年售樓大計。地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉1,900伙，按月增93.6%。同月亦有4個住宅項目入紙申請預售，單位量按月急升逾1.3倍，當中以新鴻基地產(00016)的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大，提供1,224伙。 【晴報】謂，機場3跑將完成填海，明年底竣工，「11 SKIES」綜合購物娛樂，料成新地標。機管局落實多個項目發展「機場城市」，預測未來10年將投資逾400億元，包括機場第3跑道工程料本月底前完成填海，2024年前啟用整個系統；而航天城項目料可吸引廣東省以外內地客及東南亞旅客，其中於2025年前分階段落成的「11 SKIES」，將成全港最大型的綜合購物、餐飲、娛樂設施，連帶亞博館2期發展，更設全港最大室內表演場地，塑造機場成為新地標。 【星島日報】曰，弦雅每呎開價1.96萬，本木蔚藍東岸錄超購。疫情升溫下，但新盤亦接連出擊，長沙灣弦雅昨突擊開價，提供最高15%折扣，折實平均呎價19658元，貼市價出擊。尖沙嘴本木昨截收338票，超額近10倍，今推售32伙；油塘蔚藍東岸亦同步截票，截收近4800票，入票人士以向隅客為主。 【文匯報】報導，瓏珀山最快月內上樓書。新地沙田多石街豪宅瓏珀山（瓏珀山第1期）原定年內推售，但新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山進入最後階段，樓書及示範單位近完成，最快有機會本月內公布及開放，預計下月開售。換言之，該盤出時間有所延遲，雷霆解釋，項目需要更多時間作準備，故安排下月推售。他又指，受疫情影響，今年一手交投按年下跌兩成多，但豪宅新盤因限量開放現樓參觀，不太受疫情影響。 【信報】稱，曾華倩兄1.5億購歐陸貿易中心。工商舖落實撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD），但有個別知名人士或團體在「減辣」前已入市。著名呼吸系統科醫生、藝人曾華倩胞兄曾華德旗下醫療公司，上月初以1.5億元購入中環歐陸貿易中心全層單位。由於上述單位在「減辣」前買入，故要繳付樓價8.5% DSD，涉及金額1275萬元；若有關交易在上月26日或之後進行，便可節省637.5萬元印花稅稅款。 【蘋果日報】報導，上月四盤申預售，新地項目最大型。發展商繼續部署推盤，地政總署公佈，上月新增4宗預售樓花申請，分別為新地天水圍濕地公園路一號，涉及1,224伙；恒地（012）粉嶺馬適路8號，涉及603伙；宏安青衣寮肚路8號，涉及320伙；以及遠東發展大圍沙田嶺項目，涉及66伙。4宗申請共涉2,213伙，比上月的954伙增加1.31倍。

今日地產新聞摘要2020年11月30日

今日地產新聞摘要 2020年11月30日

【HK01】稱，山頂天比高曾淪銀主，歷任業主顯赫，獲星爺垂青變金蛋。影星周星馳（星爺）遭前女友于文鳳追7,000萬元投資分紅案，近日在法庭開審，令周星馳本人、以至其山頂大宅「天比高」再度成為城中焦點。說到超級豪宅天比高，可謂充滿傳奇，除被周星馳視作為「Dream House」，一直保留作自用外，該屋地在過去三十年來數度易手，業主身份及遭遇也相當富戲劇性。 【明報】稱，陳茂波：住宅市場不具備「撤辣」空間。近月政府連環放寬對非住宅物業的措施，引起市場對住宅物業市場也減辣的憧憬，但《施政報告》令該願望落空。財政司司長陳茂波昨日在網誌指出，即使香港經濟持續5季負增長，期內住宅樓價累計回落不足3%，數據及走勢顯示現階段不具備住宅物業市場「撤辣」空間。 【東方日報】指，住宅不撤辣，樓市難降溫。新一份施政報告未有處理住宅物業「撤辣」，財政司司長陳茂波表示，現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間，政府會密切留意市場，作持續動態評估，但毋須就「撤辣」訂出硬指標或時限。有專家則指，政府遲早都需要撤辣，促請當局盡早實施，以加速物業流轉，解決樓市目前困境；一直維持辣招只會繼續削減供應，令手持投資物業的市民不願放盤，不同意政府現時取態。 【信報】指，一手買賣量值20個月最旺，新世界售1351伙蟬聯雙料冠軍。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II，本月承接第1期柏傲莊I旺勢，進行4輪銷售均報捷，累售逾95%單位，套現逾154億元，成為本月最火熱新盤，帶領新世界連續兩個月成為賣樓及吸金王。過去周末（28日至29日）五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸進行首輪銷售，兩天共沽256伙，套現逾22億元，為本月新盤銷售錦上添花，令本月截至29日，新盤共售出超過2600個單位，銷售金額逾278億元，雙雙創年內新紀錄，也同創去年3月以來近20個月新高。 【蘋果日報】報導，林一鳴：難刺激屯門樓價。在基建概念下，屯門樓前景似乎一片秀麗，資深投資者林一鳴卻分析指，區內樓價未來升幅未必很大，「因為佢始終唔係通去市區，只係通去機場，當然如果好似沙中綫咁樣，4、5個站可以去啲大家返工嘅地方，例如金鐘等，對樓價就有一定優勢」；而且不是港鐵，只是一條路，「你話係咪好多人住喺屯門佢想去搭飛機？咁現時呢個時候當然唔係啦，基本上都冇人搭飛機」。因此，林預計屯門至赤鱲角連接路通車，對屯門樓市不會起太大刺激作用。 【星島日報】曰，新盤11月錄2600宗升76%，創過去20個月新高。疫情走勢反覆，但無阻發展商推盤，並連環推出大型新盤應市，總結11月一手成交共錄約2600宗，連升2個月之餘，對比10月的1475宗，彈升約76%，不單止為今年以來最多，而且為繼19年3月後，約20個月新高紀錄，而售出單位則以中小型單位為主。 【文匯報】報導，公屋輪候5.6年，5年內難改善。政府指出已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位的330公頃土地，首次滿足《長遠房屋策略》未來10年約30.1萬個公營房屋單位的需求目標，運輸及房屋局局長陳帆昨日則表示，由於建屋需時，公屋輪候時間要5年後才見到大改善。發展局局長黃偉綸則形容造地工作「一步一腳印」，指出「明日大嶼」計劃在交椅洲填海造地，可創造出能興建15萬至26萬個單位的土地，成本約為每平方米1.4萬元，實際與現時收地所需價錢相若。 【晴報】謂，美聯: 10大屋苑周末成交增15%。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（11月28至29日）10大藍籌屋苑共錄得約15宗成交，較上周錄得的13宗，上升約15.4%，連續17周錄得雙位數。

今日地產新聞摘要2020年11月28日

今日地產新聞摘要 2020年11月28日

【HK01】稱，牛津道洋房淪提款機勁借1.4億，三年鬆綁即以1.68億開拍。九龍塘豪宅牛津道1號一幢無契洋房，於三年前透過拍賣會以1.44億元售出，成為本港最大宗無契樓成交個案。據知，當年購入洋房的業主，及後自行「搵返張樓契」並贖回，成功完整物業，不過未曾入住之餘，更把洋房用作「提款機」，兩度加按逾1.4億元，相等於購入價的97%。事隔三年物業鬆綁，該業主即將洋房推出拍賣，開價1.68億元，低市價15%。 【明報】稱，恒地機利士南路舊樓強拍底價20億。恒地（0012）紅磡黃埔街大型重建項目漸見成果，土地審裁處昨日批出紅磡機利士南路2至24號舊樓強拍令。判書指，測量師預計項目將重建為1幢23層高的商住物業，預計總樓面約17.5萬方呎，以發展商合理利潤約15%計，裁定項目底價為20.45億元，較2017年恒地遞交強拍申請時，估值逾8.64億元，3年增加1.37倍，預計每方呎樓面地價1.17萬元。 【東方日報】指，啟德住宅地共接10標。啟德發展區事隔一年再有住宅地供應，昨日截標的第4E區1號地盤，規模屬全區最小，獲各類發展商踴躍入標，終收到10份標書，為舊機場跑道區反應最好。測量師相信流標風險不大，市場料成交價約32.9億元起。上述地盤截標反應熱烈，多家本地大型發展商均有參與，包括新鴻基地產(00016)與信和置業(00083)均獨資競投，亦有長實集團(01113)、會德豐地產等入標。 【信報】指，疫市無減辣，二手爆劈價潮，君傲灣虧損118萬，嘉匯嗌平6%。受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客，加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊，二手市況似再起波瀾，部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。其中將軍澳4個月內錄得4宗額外印花稅（SSD）3年限期未滿蝕讓成交，有入市僅一年多的君傲灣業主以800萬元掟貨，離場賬面勁蝕逾一球。鰂魚涌及九龍東啟德等地區持續有業主擴大減價空間，當中嘉匯有兩房單位降至955萬元求售，叫價已低市價超過6%。 【蘋果日報】報導，本木沽出64伙，佔首批逾九成。施政報告就住宅方面未有任何撤辣措施，發展商夥財務機構推出按揭優惠之餘，亦加快腳步賣樓。恒基地產（012）旗下佐敦本木，昨進行首輪發售68伙，折實最平574.79萬元，市場消息指，截至昨日晚上11時，項目已經獲認購64伙，佔可發售單位94%。 【星島日報】曰，蔚藍東岸今開售，截收逾4900票。新盤接棒式開售，油塘蔚藍東岸於今日公開發售首推278伙，項目截收4927票，超額認購逾16倍。公開發售單位面積271至832方呎，涵蓋開放式至3房間隔，折實售價489.5萬至1850.49萬，折實呎價15964至23657元，折實平均呎價18812元。首日銷售將分成3組，S組為發展商員工、A組為大手客，必須最少認購2伙、B組為一般散客。 【文匯報】報導，業主減價個案增，CCL七大指數回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL七大指數齊回軟，反映11月2日香港按揭證券公司宣布定息按揭試驗計劃延長一年當周市況，估計有部分求售業主為配合計劃降價出售物業，影響樓價走勢受壓。展望未來樓價料反覆，上下幅度可能擴大，需密切關注。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月27日

今日地產新聞摘要 2020年11月27日

【明報】稱，住宅不減辣，柏傲莊II第四輪沽九成，1個月累沽近1400伙，兩年來銷售速度最快新盤。新一份《施政報告》雖然未就住宅撤辣，但新盤市况在新一波疫情轉趨嚴峻下，仍有不俗表現。新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊II，昨展開第四輪銷售，涉及315伙。市場消息指出，即日沽約275伙，佔可售單位近九成，單日吸金逾32億元。事實上，柏傲莊II本月累計4輪銷售已沽出近1400伙，帶動本月整體一手銷量增至約2170宗，超過5月約2140宗，創今年新高。 【東方日報】指，住宅辣招，早撤為妙。新一份《施政報告》撤銷工商舖等非住宅物業雙倍印花稅，但維持住宅物業「辣招稅」，令樓市在經濟下滑中面臨更大風險。行政長官林鄭月娥昨日表示，暫時「唔郁得」住宅類物業的辣招稅，擔心改動或會令市面出現炒賣、樓價飆升情況。運輸及房屋局局長陳帆亦稱，現時見不到數據支持改變住宅樓市管理措施。有經濟學者則指，「辣招」根本無法處理剛性需求問題，當局即使放寬「辣招」亦不會炒高樓價，反而可讓有意暫時離場的業主「鬆綁」，激活市場氣氛。有意見更指，在經濟下行期中，政府遲早都要撤辣救市，早撤有掌聲，遲撤反而被人鬧，制訂房策者不應畏首畏尾。 【信報】指，港府擬拓明日大嶼，保留北區濕地。行政長官林鄭月娥昨天出席立法會答問會時指出，北區的發展具潛力，但亦有很大限制，深圳河以南很多是濕地和保育地，不容易通過城規或環評程序，在土地供應專責小組的討論中，對於濕地以外的保育區和緩衝區能否發展，小組亦不太敢說有濕地適合發展。林鄭月娥表示，若不推動明日大嶼計劃，「遲早這些濕地都要發展，否則地從何來？」 【HK01】稱，大埔滘住宅地公布標價，中標財團較次名出價僅高5%。大埔公路大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號）上月底截標，吸引8個財團入標競投，最終由雅居樂陳氏家族成員以4.51億元投得，每平方呎樓面地價為4,478元，貼近市場下限。地政總署今日（26日）公布其餘入標金額，出價頗為參差，出手最低的財團每呎入標地價僅約1,000元，較中標價低76%。 【蘋果日報】報導，施政報告無減辣，五礦地產嘆「失望」，蔚藍東岸推高按Plan吸客。對於新一份施政報告中未着墨私樓住宅市場，五礦營銷及市務總監方俊表示：「失望！」他認為，非住宅市場撤辣無助大眾上車置業，又指本港銀行業風險管理高，呆壞賬甚少，港人買樓甚少不供樓，而平均借不多於60%，認為放寬按揭保險成數有助釋放購買力，對普羅大眾具幫助，成交量增對政府都有好處。 【星島日報】曰，本木截收1100票今開售，蔚藍東岸收四千票明接力。雖然疫情走勢反覆，加上《施政報告》於房策上着墨不多，兩盤於昨日同步截票，其中尖沙嘴本木截收逾1100票，並於今日搶先開售，至於油塘蔚藍東岸亦接獲逾4000票，力吸上車及投資客源。恒基發展的本木，於昨午2時截票，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，是次截收逾1100票。若以今日推售68伙計，超額認購15倍，而該批單位折實平均呎價24063元。 【文匯報】報導，業界盼打通換樓鏈振經濟。施政報告將重點集中在穩定樓市供應以及非住宅物業上，未有針對住宅物業進行減辣，大部分業界包括發展商及代理仍然期望政府伺機放寬住宅物業按揭成數及撤銷住宅辣稅。其中，身兼香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，施政報告有中長期發展計劃，料樓市長遠仍會企穩，同時建議放寬住宅物業按揭成數限制，打通換樓鏈以至促進經濟發展。惟政府針對短期樓市措施欠奉，料未來1至2年出現波動在所難免。 【晴報】謂，覓地量被指有水份，黃偉綸: 努力交貨，綠置居可轉公屋，特首指能再考慮定位。施政報告提出多項房屋政策，並提及覓得330公頃用地可滿足未來10年建屋需求，惟被指「有水份」。發展局局長黃偉綸稱會努力「交貨」，不會為短期市場波動而放棄目標。而原定讓公屋戶向上流的綠置居，明年4,700伙將分兩批推售，餘數按情況或轉公屋用途，特首林鄭月娥明言可重新考慮綠置居定位。房委會委員認為，以公屋細格局建綠置居會削弱吸引力。

今日地產新聞摘要2020年11月23日

今日地產新聞摘要 2020年11月23日

【明報】稱，裕泰苑未如期入伙，業主恐失按揭回贈。房委會2018年推售東涌裕泰苑共1226個單位，業主至今仍未入伙。有業主稱，房委會在售樓說明書列明裕泰苑「預計關鍵日期」為今年10月31日，但至今仍未通知業主收樓事宜，憂慮延遲入伙下，恐影響銀行提供現金按揭回贈。有按揭業界人士稱，一般情况下大型銀行彈性較大，即使延遲入伙亦維持現金回贈，但中小型銀行彈性或較小，有可能減少甚至取消回贈。 【星島日報】曰，蔚藍東岸快加推，本木迅收逾500票。疫情急升溫，仍無阻發展商推盤步伐，市場兩大新盤正面交鋒。其中，油塘蔚藍東岸至今收約1500票，錄超額認購逾10倍，料最快今日加推單位應市；另外，尖沙嘴本木亦累收逾500票，錄超額認講約9倍。兩盤昨日開放示範單位，同現參觀人流。 【文匯報】報導，二手十大屋苑，估值全線下跌。近日市場不斷出現蝕讓盤，反映樓市正在調整，銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值，發現接近全線下跌，以港島區物業跌幅最明顯，例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指，在九成按揭帶動下，千萬元以下物業估價得到支持，跌幅較大碼屋苑輕微，但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外，第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂，銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。 【HK01】稱，直擊經紀教買家「私了」樓價，與業主造假騙八成按揭。記者以買家身份去看何文田One Homantin價值逾1,000萬元兩房單位，該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」，把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主，便可申請最高的八成按揭。該經紀更稱已獲業主同意。荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」，並稱「所有經紀都曾做類似行為」。 【蘋果日報】報導，學者樂觀，料樓價續向上。香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量表示，市場已適應疫情，而經濟目前已逐步回升，加上疫苗即將面世，有助控制疫情，相信第四波爆發對整體經濟以至樓價的影響甚微：「失業嘅其實都係低收入工種，高收入、有能力負擔樓價嗰批其實（經濟）都無問題。」 【東方日報】指，一手頻撻訂新例後最多。今年樓市受疫情衝擊，一手交投量下挫，但交易告吹宗數則顯著增加。據本報統計，年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年全年數字升近兩成，並創一手條例生效以來全年新高紀錄。 【信報】指，王兟：建大嶼無人指使，全民集資公平兼贏面高。TOM集團（02383）前行政總裁、私募股權基金及家族財富管理公司慷慨資本主席兼行政總裁王兟，早前提出「創新公私營合作」（PPPP）方案，建議全體港人組公司兼發債投資「明日大嶼」。他接受本報訪問時表示，PPPP方案只是給予政府的另一個選擇，避免政府基建工程因拖延而超支及蝕錢，而全體港人有份會較「公平」，強調自己有請教地產業界人士，但並無人在背後指使。 【晴報】謂，據美聯物業分行統計，剛過去周末（11月21至22日）10大藍籌屋苑共錄得約13宗成交，按周持平，亦為連續16周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，本地置業剛需強勁，且低息環境持續利好本港樓市發展，相信部分新盤向隅客回流，會重投二手市場尋寶。

今日地產新聞摘要2020年11月21日

今日地產新聞摘要2020年11月21日

【明報】稱，上源拆售150個住客車位，198萬入場。近日未有開展大型新盤銷售攻勢的萬科香港，旗下已屆現樓的屯門掃管笏上源，現正部署拆售屋苑150個車位，其中包括住客車位和電單車位；資料顯示，上源住客車位的售價，介乎198萬至229萬元，而電單車位售價則為10萬元，下月19日及20日進行揀選程序。

【星島日報】曰，柏傲莊II截收1.69萬票明開售。由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II昨日截票，並於周日進行第3輪銷售。據發展商指出，該項目截收約1.69萬票，超額認購逾41倍。據代理指出，入票人士之中，除向隅客外，亦不乏區內一帶用家及投資者；在項目各戶型的單位中，以2房及3房單位最受捧。

【文匯報】報導，CCL四大指數齊升，後市料仍反覆。二手樓價表現反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四大整體指數齊升，近5周出現3次，樓價明顯擺脫低位，兼走勢反覆微升，升勢由大型屋苑及中小型單位帶動。近5周計，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣4升1跌，累升1.15%，升幅一致。近5周CCL及CCL（大型單位）亦錄得3升2跌，走勢持續1周升1周跌，但豪宅樓價近5周僅升0.14%，拖累CCL升幅只有0.99%。本周指數尚未反映定息按揭試驗計劃延長一年，相信消息有利樓價向上，但走勢仍然反覆。

【HK01】稱，陳文敏4800萬沽渣甸山嘉雲臺三房，高估價兩成。市場再錄得名人賣樓個案。市場消息透露，由香港名譽資深大律師、香港大學法律學院公法講座教授陳文敏持有的渣甸山嘉雲臺5座高層B室，推出市場放售兩個多月，累減700萬元，新近以4,800萬元沽出，單位實用面積1,439平方呎，三房間隔，成交呎價約33,356元。不過陳氏早於1997年購入上址，持貨23年大賺2,700萬元。

【蘋果日報】報導，蔚藍東岸收250票，超購近倍。疫情有惡化之勢，卻未阻發展商連環推盤，「為國家做嘢」的五礦地產（230）油塘新盤蔚藍東岸周四開價，首批138伙，每呎折實均價17,688元，開價貼近同區二手盤，市場消息指，項目兩日收約250票，以首批138伙計，超額認購近1倍。

【東方日報】指，本木今起收票，快落實加推安排。多個九龍區新盤蜂擁推售，初步市場反應不俗。恒基地產(00012)旗下尖沙咀本木本周四起開放示範單位，截至昨晚7時已錄逾1,500人次參觀，今日起正式展開收票，料下周初落實加推及銷售安排。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤參觀反應理想，公司會視乎周末認購反應，考慮具體加推等安排，最快下周末或之前進行首輪銷售。他指出，該盤為集團首個項目提供3年保養期，之後同系其他樓盤亦會引入相同安排。

【信報】指，差餉租值反對書6.3萬，17年高，舖位佔2.65萬居首，12.9%獲批下調。2019年下半年本港經歷社會運動，今年再受新冠肺炎疫情打擊，令經濟受創，租務市場大受影響。差餉物業估價署周五（20日）公布的數據顯示，該署就2020至2021財政年度的應課差餉租值共收到約6.3萬份反對書，按年爆升逾六成，僅次於2003至2004財政年度錄得的7.7萬宗，創2003年沙士以來17個年度新高。前述反對書中，有7270份「挑戰成功」，獲批下調租值，「成功率」約11.5%，過去一年表現最慘的舖位市場，有3430份反對書成功獲下調租值，佔獲批下調租值總數約47.2%。

今日地產新聞摘要2020年11月19日

今日地產新聞摘要2020年11月19日

【明報】稱，黃金50林奮強：港如曼聯「愈踢愈沉」，港GDP被深圳星洲超越，籲大幅增地加快發展。隨着《施政報告》公布在即，本欄專訪香港黃金50創辦人林奮強就解決本港房屋及其他發展問題出謀獻策。他強調，本港過去10年無大規模填海造地，錯失不少發展機會，GDP已被期內積極填海造地發展的新加坡及深圳超越，猶如英超球會曼聯「愈踢愈沉」，期待《施政報告》推出明日大嶼等大規模造地方案，加快發展步伐，勿再磋跎歲月。

【星島日報】曰，蔚藍東岸上樓書今開價。新一輪新盤戰一觸即發，油塘新盤蔚藍東岸昨上載樓書及首度開放示範單位，最快今日開價，預計月內開售。由五礦地產發展的蔚藍東岸，該公司營銷及市務總監方俊表示，項目昨上載樓書，最快今日公布首張價單。該盤是集團在港首個發展項目，定價則參考東九龍新盤，首張價單會以「開心價」推售，首批不少於138伙。

【文匯報】報導，逾3100單位趕年底推售。本港經濟表現改善，低息環境持續，利好樓市氣氛，發展商為追數都爭相趁疫情未再大爆發前推售新盤。業界估計，年底前市場還有11個新盤，合共有逾3,100個單位部署出擊。將於本月下旬推售新盤包括有：屯門青山灣瑧譽、尖沙咀本木、油塘蔚藍東岸、元朗唐人新村尚悅．天城、及灣仔EIGHT STAR STREET。

【HK01】稱，高銀總部截收意向，萊坊：將邀請入圍潛在買家出價。高銀金融（0530）旗下的九龍灣高銀金融國際中心早前被接管人推出放售，於今日（18日）中午截收意向書。負責放售的萊坊發言人指出，很多本地及國際投資者均表示對高銀金融國際中心有強烈的興趣。萊坊在審閱意向書後，將會邀請入圍的潛在買家提交具約束力的商業條款及價格。

【蘋果日報】報導，發展商食盡溢價，劏房戶蝕多賺少。疫情持續影響各行各業，新盤卻出現搶購景象，並拋離二手價開售。據代理行數據，目前全港二手放盤量多達2.6萬個，創歷史新高。分析指近期多了人賣樓，相信移民賣樓只佔少數，反而是經濟轉差，很多做生意的人周轉不靈，打工仔失業，走上賣樓救亡之路，甚至蝕讓。

【東方日報】指，沙田瓏珀山下月開售。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆稱，區內匯璽III已屬現樓，交樓順利，扣除以招標形式銷售的低座及四房單位後，該期尚餘217伙高座開放式至三房戶，今將盡推價單，大部分為優質海景戶，料輕微加價屬正常。他透露，集團下月將開售沙田瓏珀山，明年農曆新年後則推售元朗站上蓋及天水圍項目。

【晴報】謂，本木首批50伙，入場費$575萬。恒地（00012）旗下佐敦新盤本木，繼日前上載樓書及示範單位曝光後，昨日公布首張價單，首批涉50伙，發展商提供建築期1%折扣，折實售價574.794萬元起，折實呎價21,755元起。

【信報】指，于文鳳追7000萬佣金，周星馳：承諾屬情話。影星周星馳被舊愛于文鳳入稟，追討約7000萬元投資佣金，案件昨於高等法院原訟庭開審。于文鳳一方在開案陳詞中提到，兩人既是情侶亦屬商業夥伴，于會協助周投資，周星馳曾口頭承諾會將投資獲利所得10%分成給她；但周星馳一方形容，有關承諾只屬戀愛中的情話，不具法律效力。

每日地產新聞摘要2020年11月18日

每日地產新聞摘要2020年11月18日

【明報】稱，柏蔚山樓王未完成交易先收租，今年2月呎價5萬破頂購入，4年成交期料收租384萬。近期不少發展商均推出「先住後付」兼特長成交期計劃吸引買家，雖然有關物業的業權理論上仍未由買家全權擁有，不過，有部分業主就率先把未完成交易的物業租出，其中新世界（0017）發展的北角柏蔚山，有選用先住後付的業主，便以月租8萬元租出一個複式單位，在4年先住後付期內，料可收取樓價近5%的租金收入。

【星島日報】曰， 趙國雄倡放寬按揭成數，中價樓鬆綁至七成。雖然今年受疫情打擊，樓市亦受一定影響，長實執行董事趙國雄接受專訪時稱，預期明年樓價走勢平穩，不會有太大波幅，除非外圍情況有大改變，料在5%窄幅上落，同時亦認為，現時社會上部分人士未能成功購置物業，除樓價因素外，按揭成數亦是一大問題，期望政府進一步放寬按揭，將中價樓借貸成數增至七成，藉以協助更多人上車及換樓。

【文匯報】報導，華懋蔡宏興：樓市剛需大料平穩發展。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興指，疫情期間，集團旗下商場除按個別情況和行業為租戶提供租金優惠外，亦有調配人手免費為商戶提供外賣送遞，和社會各界一同抗疫。展望樓市前景，他相信，近期新盤銷情向好，反映剛性需求大，期望政府加快土地供應，料未來樓市會平穩發展。集團旗下觀塘安達臣道項目會與中文大學合作設計以長者為先的社區。

【HK01】稱，華懋集團踏入60周年冀重新定位，下周公布業務大計。華懋集團今年踏入60周年，華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興透露，冀藉此機會將集團品牌重新定位，而品牌重塑工作正進行得如火如荼，下周二（24日）將舉行新聞發佈會，推出全新LOGO及宣布業務大計。對於疫情持續多時，蔡宏興表示，由疫情至今，集團沒有減薪、亦沒有裁員，冀與同事共渡時艱。

【蘋果日報】報導，瑧譽入場費逾1.66億。保利置業（119）屯門青山灣洋房現樓項目瑧譽，昨上載銷售安排，落實下周二招標開賣六幢洋房及三間居室 ，招標期至明年3月底；市傳項目意向呎價逾4萬元，即入場費或索價逾1.66億元。瑧譽推出六幢洋房招標，實用4,159至4,601方呎，五房全套房間隔，其中三幢地底設470至477方呎單位，買家須一併購入。

【東方日報】指，二手累錄3.6萬刁超去年。今年新冠肺炎襲港，加上環球經濟陰霾籠罩，二手業主劈價「掟貨」，個別更要損手離場，反而谷起交投量。有代理行數據顯示，今年截至本月16日，二手私人住宅已錄約35,977宗買賣登記，較2019年全年還多約84宗。其中近日二手市況持續向上的東涌，本月錄近60宗買賣，連投資者都再出手，以693萬元掃海堤灣畔「筍貨」。

【信報】指，發展局廖振新2335萬購銀湖．天峰。疫市下有政府高官低撈筍盤，發展局副局長廖振新於上月擲2335萬元，以首置名義購入馬鞍山銀湖．天峰一個4房戶，購入價較銀行網上估價低最多兩成。據土地註冊處資料，銀湖．天峰6座低層B室4房戶，實用面積1857方呎，上月下旬以2335萬元易手，呎價12574元，登記買家為廖振新（LIU CHUN SAN），與現任發展局副局長姓名相同，料為同一人，須支付相等於樓價4.25%的印花稅即99.2375萬元，以首置名義入市。

今日地產新聞摘要2020年11月17日

今日地產新聞摘要2020年11月17日

【明報】稱，房協安達臣道項目補地價19.7億。觀塘安達臣道區內有多幅地皮將發展成資助性房屋。地政總署資料顯示，房協安達臣道第R2區2號資助房屋用地，剛以約19.7億元完成補地價，項目佔地約1.75公頃，若以地積比率4倍發展、可建約75.3萬方呎樓面計，每方呎樓面補地價約2626元。

【文匯報】報導，王兟倡公私營合作建明日大嶼。為解決本港的住屋短缺問題，政府於2018年度施政報告中提出「明日大嶼」填海造地的建屋計劃，惟當中涉及龐大公帑。曾任TOM集團行政總裁兼執行董事、現為慷慨資本財富管理主席兼行政總裁的王兟，昨以「香港我哋家有限公司」名義，提倡以「創新公私營合作」模式，目標在市場上以股權及發債籌集1.1萬億元，解決明日大嶼涉及龐大資金問題。他稱，有關構思籌備約1年，今次公開發表構思，旨在為明日大嶼的融資方案拋磚引玉，引起各界的討論。

【晴報】謂，SEA TO SKY 3房海景戶，呎價$19,821創項目新高。長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY於今年第二季推出，自區內大型商場「The LOHAS康城」於8月23日開幕後，交投顯著增加，共售出196伙，其中2座61樓A室，面積808呎，屬於3房海景戶，以呎價19,821元售出，創項目呎價新高。

【HK01】稱，恒地佐敦本木剛上樓書，最細233呎起，最快周內開價。恒地（012）旗下佐敦德成街單幢盤「本木 Arbour」剛上載售樓說明書，涉172伙，面積由233至752平方呎，間隔由開放式至3房單位。項目的地下及1樓亦提供建築面積逾1萬平方呎商舖，地庫亦設有2層停車場，共43個車位。

【蘋果日報】報導，Central Peak呎價8萬，貴絕東半山。一手市場升溫，新地（016）旗下東半山司徒拔道豪宅Central Peak昨推出兩伙招標，即晚公佈結果，其中一伙單位以呎價8.1萬元售出，創東半山新高。成交紀錄冊顯示，上述Alpex I座5樓Manor A室，屬面積2,125方呎四房戶，另連兩個車位，以1.726億元成交，呎價約81,223元，創下同區呎價新高。

【星島日報】曰，MONACO待批預售料下月推。焦點盤接連推出，其中由會德豐地產發展的沐泰街項目，現命名為MONACO，共分兩期發展，其中第1期涉399伙，面積由280呎起，目前正待批預售樓花同意書，可望於下月推出，售價則參考同區新盤。會德豐地產常務董事黃光耀稱，現正待批預售樓花同意書，有機會於下月推出市場。

【東方日報】指，九龍3新盤鬥推細單位。新盤戰線擴展至九龍，區內3大對撼新盤皆主打細單位，攻上車及投資買家。當中會德豐地產的啟德MONACO，昨披露單位種類及面積等賣點，最細開放式戶面積約280方呎起，發展商表明獲批預售文件後便隨即推盤。同時恒基地產(00012)的尖沙咀本木，昨發布樓書，最細面積233方呎起。

【信報】指，中銀減按息 H加1.3厘搶攻，借千萬元以上，現金回贈最多1%。本港銀行體系水浸，昨天1個月港元拆息（HIBOR）更降至約0.11厘，加上臨近年底，銀行要為明年按揭業務釐定策略，開始掉頭轉減按息。市傳中銀香港（02388）率先出手搶客，近日大額如1000萬元以上按揭客戶，按揭利率由H加1.35厘，減至H加1.3厘，但需要明年首季才提取，該些大額客亦可獲高達1%現金回贈；至於400萬至1000萬元按揭額，則有部分優質客可造H加1.3厘。

今日地產新聞摘要2020年11月14日

                                     

今日地產新聞摘要2020年11月14日

【蘋果日報】報導，南生圍官地申放寬地積比率。土地供應不足，政府為求覓地建屋都要想盡辦法。最新地政總署向城規會申請，將元朗南生圍涌業路一幅政府土地，放寬其地積比率和建築物高度限制，以作准許住宅用途，提供112伙住宅單位。申請的地段位於元朗南生圍涌業路香港駕駛學院旁，位處駕駛學院和山貝涌口村之間，土地面積16.3萬方呎，申請由0.4倍地積比增加至0.48倍，並提高高度限制至9.9米，以增加建屋量。

【明報】稱，首都廣場劏舖25萬沽 7年蝕94%。疫情下劏舖連環錄得大幅蝕讓個案。土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場2樓S154號舖，面積約120方呎，上月下旬以24.5萬元易手，為該項目最低劏舖成交價紀錄，折合呎價2042元。資料顯示，原業主2013年11月378.3萬元購入，持貨7年，帳面蝕353.8萬元或約94%。資料顯示，過去最大宗劏舖商場蝕讓個案，要追溯到2017年，荃灣地皇廣場2樓238號舖，面積82方呎，以30萬元易手，呎價3659元。原業主2012年以400.4萬元購入，帳面蝕價370.4萬元，蝕幅達92.5%。換言之，上述首都廣場個案，料為全港最大宗劏舖蝕讓個案。

【星島日報】曰，文輝道豪宅地估值下調20%。地皮位於文輝道2、4、6及8號，地盤約13.4萬方呎，現規劃為住宅（丙類），最高可建約25.9萬方呎，將於下周五招標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱， 目前地皮估值較去年調低約20%，最低估值約78億，即每呎樓面地價3萬，相信大型發展商將感興趣。

【東方日報】指，7大全新盤月內蓄勢推。新盤市場競爭愈演愈烈，市場上有多達7個全新項目部署下半月蜂擁登場，共涉逾1,300伙，部分發展商更有機會雙盤齊發，當中恒基地產(00012)正籌備推出尖沙咀本木與元朗尚悅‧天城，料下周正式啟動軟銷攻勢。

【HK01】稱，長實古洞北住宅項目構想圖曝光，提供1136伙。城規會資料顯示，長實集團（1113）就兩幅古洞北地皮，向城規會申請放寬最高地積比率及建築物高度限制，以興建共7幢住宅大廈，提供共1,136伙。發展商最新提交該項目的最新電腦構想圖，為首次曝光的資料。從電腦構想圖可看到，該盤大部分單位設有露台，採用落地玻璃窗，住宅大廈之間有約15米至20米相隔距離，而住宅大廈地下設有花園。

【文匯報】報導，公司客購何文田新盤，付辣稅7140萬。近月新盤市場轉旺，更重現公司客豪付三成樓價辣稅入市購豪宅。信置及中電合作發展的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS於上月透過招標以2.38億元售出頂層連天台特色戶，據土地註冊處資料顯示，該特色戶買家為一家海外註冊公司，換言之，買方要另外支付30%樓價辣稅，涉資高達7,140萬元。

【信報】指，埃華街舖1341.7萬，賬蝕358萬，市建局收購項目，近年業主最損手個案。近年市區重建局收購項目的收購價不斷創新高，當中兩年前啟動的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，每方呎實用面積自住物業收購價高達1.8萬元，創該局九龍區重建項目的收購呎價新高。不過，持有地下舖位的業主卻「未能受惠」。一個4年前由投資者低價撈得並附連鐵約的埃華街1號地下A舖，最終只能以1341.7萬元售予市建局，賬面蝕近360萬元，料成為近年獲市建局收購而蝕讓金額最大的個案。

今日地產新聞摘要2020年11月13日

今日地產新聞摘要 2020年11月13日

【明報】稱，星域軒凶宅2000萬沽，投資者10年賺逾八成。雖然凶宅單位售價一向比市價平，但「平買平賣」下，仍錄大賺個案，其中曾發生弒母命案而一度成為全港十大凶宅之一的灣仔星域軒凶宅單位，上月以2000萬元售出，原業主10年間獲利900萬元。上述單位為1座高層F室，實用898方呎，2008年曾發生弒母命案。 【蘋果日報】報導，港元拆息近10年最低。螞蟻暫緩招股，銀行體系總結餘又未見流失，水浸效應令港元拆息回落，與拆息（H）按揭掛鈎的1個月港元拆息定盤價昨六連跌，跌穿0.13厘關口至0.12厘，創近10年低位。但滙商指不久將踏入12月，市場開始為年結資金部署，拆息望企穩，1個月拆息未必跌穿0.1厘關口。 【星島日報】曰，帝御．星濤收約3600票，明截止登記。新盤市場再掀搶客潮，由帝國集團及香港小輪合作發展，恒地負責銷售的屯門帝御．星濤早前加推123伙，將於周六截票，周日早上進行抽籤並隨即開始揀樓，項目暫收約3600票，超額約28倍。 【東方日報】指，爭業權告長子，退休警勝訴。警長於26年前臨近退休時購入香港房屋協會一個單位，為借按揭貸款，加入長子的姓名為聯名業主。事隔多年後，他要求長子把單位的業權轉回他一人名下被拒，因此提出訴訟，高院昨天裁定該退休警長勝訴。 【HK01】稱，保利屯門瑧洋房項目，　地庫層罕有設19間獨立居室。保利置業（0119）旗下青山灣低密度洋房項目瑧譽，今上載樓書。項目設22幢洋房，實用面積由4,153至9,158平方呎，值得留意，洋房下同時設19間獨立居室，設於地庫位置，擁有窗戶，為新盤中極少見。保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示，項目將於短期內以招標形式部份單位，預料明年6月獲批滿意紙。 【晴報】謂，公屋申請26萬宗，上樓平均等5.6年。房委會昨公布公屋申請者平均輪候時間，截至今年9月底，約有15.64萬宗一般公屋申請，以及約10.36萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者及長者1人申請者平均輪候時間分別為5.6年及3.3年，兩者較上一季分別上升0.1年及0.3年。 【文匯報】報導，柏傲莊II收票超逾48倍。新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊II次輪343伙昨日截票，消息指，累收逾1.7萬票，超額登記48.6倍。該批單位明日開售。另新地旗下東半山司徒拔道18號豪宅盤Central Peak昨加推分別是Alpex I座5樓Manor A室、 B室單位招標，面積2,125及2,080方呎，同屬四房雙套房戶，下周一下午5時截標。 【信報】指，華南城創辦人1.83億賣K83，賬虧7740萬。商廈市道疲弱，市場出現蝕讓成交，吸引個別中資低位吸納。早前由華南城（01668）創辦人之一梁滿林及有關人士持有的葵涌商廈K83最高3層，以逾1.83億元售出，持貨兩年，賬面勁蝕逾7740萬元，相關單位確認由香港中國旅行社或有關人士購入，料作證件服務中心之用

今日地產新聞摘要2020年11月12日

今日地產新聞摘要 2020年11月12日

【明報】稱，長實黃思聰：經濟韌性自住需求，足抗樓巿利淡因素。長實（1113）近日開售的沙田麗坪路新盤「名日．九肚山」銷情理想，至今兩輪銷售已賣出102個單位，套現近13億元。負責該項目的長實地產投資董事黃思聰在專訪中表示，雖然失業率近月趨升的確對樓市有負面影響，惟他相信本港經濟具韌性，國際金融中心地位穩固，疫情遲早會受控，就業可望改善；加上短期住宅及土地供應偏少，低息環境料持續可減低買家按揭供款的壓力，而且預料中美關係長遠將朝合作的方向發展，均支持本港樓市，料樓價短期趨平穩，認為有能力及自住需要者可上車或換樓。 【蘋果日報】報導，太古城車位劈價37%，　改推價單出售，最平190萬。太古地產（1972）早前破天荒公佈以招標方式出售太古城第六期車位，惟遭5名第六期業主代表發出通知信，稱出售車位剝奪住戶應有權利，並有機會違反普通法，指將會就出售車位提出司法覆核。最新太古地產更改安排，決定以價單形式推售第六期全部227個私家車車位，但相比原本指引價300萬元，價單最平車位只需190萬元，大幅劈價37%。 【星島日報】曰，銀行估值跌1.7%至8.9% ，中上價屋苑最受壓。踏入第4季，新盤搶吸市場大批客源，加上疫情仍起伏不定，二手交投量平平，連帶屋苑估價亦普遍受挫。本報追蹤20個大型屋苑於過去1個月銀行估值變化，達80%屋苑估值均按月呈跌勢，跌幅介乎1.7%至8.9%；主打換樓市場的屋苑，包括鰂魚涌太古城、北角和富花園等，跌幅分別約3%至4%。 【東方日報】指，帝御‧星濤暫收3530票，超購27倍。發展商推盤意欲持續上升。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧星濤，周日將推售123伙，截至昨午已錄3,530張入票，超額認購逾27倍。同系元朗洋房項目尚悅‧天城有機會月內開售，並將開放現樓示範屋吸客。該公司營業（一）部總經理林達民表示，帝御‧星濤首兩輪銷售反應理想，累售309伙，套現逾14.5億元。周日展開新一輪銷售，將於本周六晚截票。 【HK01】稱， 發展局：正研究將啟德發展區流標商業地轉作住宅發展。就有議員問到受疫情重創，本港和環球經濟復甦無期，政府會否檢討過去五年及未來五年的商業用地需求，並重新規劃各幅未出售用地的用途，以免出現商業用地和寫字樓供應過剩時，發展局局長黃偉綸今在書面回覆上指，會檢視每次未能出售土地的情況，不排除會探討將用地改為其他用途（例如住宅）的可行性。 【文匯報】報導，佳兆業港頭炮盤弦雅下月出擊。新盤銷情暢旺，發展商爭相出擊。佳兆業夥宏達控股合作於香港首個新盤長沙灣醫局街203號項目命名為弦雅，佳兆業海外集團客戶及營銷部總經理助理王倩表示，該盤將於本月底上載售樓書，下月初開放示範單位及推售。該盤獨家代理中原地產西九龍高級營業董事林偉文表示，售價參考同區同類型新盤，現時呎價約2.4萬元至2.5萬元。另一邊廂，恒基地產旗下元朗唐人新村尚悅．天城計劃於本月內以現樓形式推售。 【信報】指，深水埗弦雅趕下月登場。本季一手市場暢旺，各發展商紛推盤吸客，由佳兆業（01638）及宏達控股合作發展的深水埗醫局街203號單幢式住宅命名為弦雅，部署下月推售，項目共有95伙。弦雅委託中原地產獨家銷售。佳兆業海外集團客戶及營銷部助理總經理王倩表示，弦雅主要提供開放式及1房間隔，分別佔60%及40%。

今日地產新聞摘要2020年11月11日

今日地產新聞摘要 2020年11月11日

【蘋果日報】報導，傳工商舖撤辣，專家：僅治標。昨日市場流傳政府擬撤銷非住宅物業雙倍印花稅，資深投資者林一鳴指出，雖然減辣對工商舖市算是利好消息，不過屬於「治標不治本」，對商舖價格走勢作用有限，反而對商廈或辦公室會有幫助。始終疫情因素未完，旅遊業仍在寒冬，欠缺內地旅客的支持，現時買舖風險比較大，投資者未必會因應數個百分比的稅額而買入商舖。反而有部份辦公室使用商家，會因為撤辣而趁機買入辦公室，對相關物業有所支持。 【星島日報】曰，樓價走勢趨平穩，新盤貼市推售成主導。本地疫情漸見穩定，踏入第4季，新盤推售節奏明顯加快，多個主打上車客源的項目均銷情報捷；恒基營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時指出，受疫情打擊，無疑對樓市造成一定影響，惟本港置業需求殷切，中小型單位仍有價有市，並以1000萬以下的中細價單位主導交投；料發展商將以貼市價推盤，整體樓價趨平穩發展。 【東方日報】指，煥然懿居43貨尾單位，首日申請超額近14倍。市區重建局港人首置先導項目，土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個「首置」單位以市價7折發售，於昨日起接受合資格人士申請，至本月23日晚上7時截止。截至昨午6時，共有43位已預約的市民到場參觀示範單位，並收到637個網上申請，即已超額近14倍。本報記者昨日前往實地考察，發現單位設計四四方方，客廳備有大型窗戶，通風理想，前來參觀示範單位的市民不絕，有市民對單位設計及裝修表示非常滿意，一定會申請，亦有人表示會審慎揀選單位。 【HK01】稱，羅珠雄屯門市中心地申建三幢洋房。資深投資者轉型涉獵住宅發展項目。據城規會資料，由投資者羅珠雄持有的屯門青山公路430號地皮，向該會申請發展為3幢三層高洋房。該地皮地盤面積19,815平方呎，鄰近屯門市廣場第一期，計劃以0.4倍地積比率發展，落成後可建樓面面積共約7,926平方呎。 【文匯報】報導， 上月BSD宗數上升逾倍。疫情緩和下，樓市交投有明顯回升。稅務局數據顯示，10月份三項辣稅收入中，涉及繳交新住宅印花稅的宗數及買家印花稅(BSD)均出現上升。其中新住宅印花稅於10月份錄得282宗，按月上升近46%，而反映外來買家及公司客的買家印花稅亦錄得88宗，按月急增近1.1倍。 【信報】指，體檢中心202萬租佐敦金峰大廈，醫療機構逆市擴充，通關後吸內地客。受新冠肺炎疫情打擊，商廈空置率大增、租金向下，不少行業都處於收縮狀態，但醫療機構依然積極擴充業務。將轉型為「醫生大廈」的佐敦金峰大廈，獲香港體檢及醫學診斷中心最新以每月202.3萬元大手承租10層，涉及約4.5萬方呎，佔大廈逾七成寫字樓樓面，呎租45元，較同區知名「醫生大廈」嘉賓商業大廈呎租高逾25%。 【明報】稱，五糧液港開食肆 25萬租總統戲院舖，地舖連1樓樓面8500呎，呎租29元。受新冠疫情影響，本港飲食、零售行業今年的生意大受打擊，而受限聚令拖累，今年更有大量食肆結業。不過，「有危就有機」是商場不變定律，有內地集團最近進軍本地飲食業；被形容為是中國酒中名牌的五糧液，最新以月租25萬元，租用銅鑼灣謝斐道總統戲院部分樓面，為該品牌首次進軍香港飲食業。 【晴報】謂，嘉峯匯加推103伙，周六開賣220伙。嘉華國際（00173）旗下啟德新盤嘉峯匯，昨日宣布加推全新第6號價單，共涉103伙，最平的1房戶折實706.4萬元，周六（14日）以先到先得形式推售220伙。

今日地產新聞摘要2020年11月10日

今日地產新聞摘要 2020年11月10日

【東方日報】指，獨家消息: 救市半撤辣，工商舖先行，住宅有排等。政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。 【HK01】稱，新盤出現撻訂潮，等於樓市響起警號？近日新盤市場頻錄撻訂，單是11月首五天已連錄約30宗，即平均一日6宗，宗數已超出上月全月的21宗，涉及撻訂金額多達2,800萬元。新盤市場上「你有你撻，我有我搶」，資深投資者林一鳴認為，是部分是買家衝動多於看淡後市。他指，疫情下購買力積聚，當有大型新盤登場，或多或少會出現羊群心態。「去到銀行做按揭時先發覺計錯數，過唔倒壓力測試，又或者以為自己借到九成（按揭），當計及其他按金雜費開支時，先發現超出預算，原來自己拎唔到多啲首期。」 【蘋果日報】報導，恒大．珺瓏灣，突換一按財仔，部份買家首年利息由零變1厘。屯門掃管笏一帶住宅陸續落成，繼萬科香港旗下上源剛入伙後，恒大（3333）項目恒大．珺瓏灣，在樓花期內罕見轉財務公司，市傳指定第一按揭承按人由恒大旗下創盈財務，轉為日資歐力士財務公司，未知安排與母公司恒大財務有否關連。消息指轉財仔後，部份買家首年由毋須付利息變為首年徵收1厘利率。 【文匯報】報導，帝御‧星濤柏傲莊II周末發售共466伙。新盤持續旺場，發展商積極加推單位應市。香港小輪夥帝國集團合作發展屯門青山灣帝御．星濤前日次輪銷售沽出89伙後，昨日隨即加推123伙，折實平均呎價15,131元，213方呎折實入場342.9萬元。發展商落實於周日(15日)發售該批123伙，本周六截票。新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊II亦落實於本周六發售次輪343伙，本周四截票。大手客A組可供發售單位211伙、散客B組可供發售單位132伙。 【信報】指， 煥然懿居43伙餘貨355萬起，市價七折賣，三房首登場，今接受申請。市區重建局「港人首次置業先導項目」（首置盤）紅磡煥然懿居43伙餘貨，以首置形式推出，該批單位以市價七折定價，售價355.2萬至798.3萬元，全部合條件承造九成按揭。以最高九成按揭計算，首期低至35.52萬元；是次亦首度提供三房單位，共有29伙，最平的三房單位「七球有找」，售價695.2萬元起，即首期最少約69.52萬元。該批單位今天（10日）起接受申請，本月23日截止。 【星島日報】曰，基滙豪擲98.45億，購太古城中心1座全幢。近期投資市場漸改善，本報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。 【明報】稱，今年新盤撻訂暫364宗，新例後最多，超去年全年，本月首9日錄逾30宗撻訂。新冠疫情持續紓緩，新盤市况再趨熾熱，惟本報統計，主要新盤本月首9日已錄約31宗撻訂、涉殺訂總額約2839萬元，相關銀碼足以購買長實（1113）沙田麗坪路新盤名日‧九肚山一幢洋房。此外，今年迄今新盤市場累積撻訂總數高見約364宗，除超過去年全年約335宗外，更創2013年一手新例實施後的按年新高。分析指，疫情影響下，部分新盤買家面臨裁員或減薪，被迫「跳船」的個案料續增。 【晴報】謂，帝御‧星濤加推123伙周日揀樓。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤，次輪銷售理想，共沽出89伙，套現約4.19億元，昨日再加推123伙應市，周六截止接受認購登記，周日開售。

今日地產新聞摘要2020年11月9日

今日地產新聞摘要2020年11月9日

【明報】稱，按人流加減，尖東DFS續租低見207萬，較舊租劈七成，呎租低至36元。新冠病毒疫情持續，舖市大受影響，特別是主打內地客生意的地區，其中尖東最大及最貴租、由大型免稅店DFS（Duty Free Shoppers）向華懋租用的約5.7萬方呎華懋廣場巨舖早前續租，雙方罕有加入「可加可減」機制，在中港兩地取消旅遊限制前，租客最多可獲減租七成，惟實際租金調整幅度，則據該月人流與2018年舖市高峰期比較下作計算。有業界指，以人流作租金調整基準，是非常罕見的做法，又指在疫情下，相信未來將有更多「千奇百怪」的租務合約出現。

【文匯報】報導，共享空間疫境變陣，租金租期自由選。新冠肺炎肆虐本港大半年，疫症毀去企業老闆生計，而寫字樓租賃需求大幅減少，作為商廈「包租公」的共享空間營運商更「叫苦連天」。御一空間創辦人陳恩德成為其中的「受害者」，大半年間生意大跌超過一半，而對手更割喉式減價搶客，生存陷於絕境。在「內憂外患」下，陳恩德不惜讓出自己「老闆房」，讓租客「任揀任租」，棄用經營商廈包租公的「定約定租」模式，變着用「賣酒店房」形式，租金自由選「啱價就租」，彈性租期，更有加送額外優惠如代收信件，藉此突圍共享空間市場。

【信報】指，柏傲莊2期滿堂紅，加推343戶，帝御．星濤再沽88伙，八天套14.5億。新盤過去周末（7日至8日）連環搶灘，新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II，延續同系柏傲莊I即日售罄的佳績，於上周六（7日）首輪發售337伙，開賣9小時即被掃清，令該項目兩期推出不足一個月，吸金便突破百億元大關；發展商乘勝追擊，當晚加推2號價單343伙，折實平均呎價20399元，較首張價單調高2.8%。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤，周日接力推售次輪123伙，即晚逾七成單位獲揀選，連同首輪售出單位開賣，僅8天套現逾14.5億元。

【星島日報】曰， 低息期料長過美國， 港樓價疫後將反彈。自今年4月資金大量湧入香港，迄今流入資金逾3800億元，與樓按相關的1個月港元拆息降至0.21厘四年幾新低。香港總商會總裁梁兆基預料，在低息環境及樓市供應量仍少下，樓價於疫情過後將會反彈；又料本港低息持續的時間可能較美國還要長。

【HK01】稱，查懋聲逝世，建立愉景灣王國40載，上市旗艦資產淨值高達220億。香港興業主席查懋聲逝世，享年77歲。回看查氏家族憑藉紡織業起家，及後建立房地產商業王國，成為本港老牌發展商之一，旗下三間上市公司皆與「磚頭」有關。而集團首個大型地產項目、亦是其「代表作」愉景灣，早於80年代初動工發展，至今歷時40載，提供8,500多個住宅單位，容納逾兩萬居住人口，成為本港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑，為集團套現逾百億元。

【蘋果日報】報導，舊契盤尚璽拖一年仍未入伙。新樓遲入伙，由過往延誤數月至半年，到動輒拖足一年仍未收樓，漸成常態。遭颱風「山竹」吹斷天秤的大角嘴舊契單幢新盤尚璽，有業主四度被通知延遲收樓，比預計關鍵日期遲逾一年仍未入伙，期間樓價下跌，銀行估值或不足，他或需自備近數十萬元資金上會；倘銀行按揭不獲批，恐被迫撻定。

【晴報】謂，帝御‧星濤推售123伙，暫沽出逾7成。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤，昨日次輪推售123伙，截至晚上7時，已揀選單位逾88伙，佔可售單位逾7成。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，市場反應踴躍，有機會短期內再度加推單位應市。

【東方日報】指，二手估價連跌4個月。近月一手住宅交投明顯轉旺，但二手樓市未見回穩，銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，按月有半數估價下挫，九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差，連跌4個月，按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園，同期亦低逾2%

今日地產新聞摘要2020年11月7日

地產新聞                                            2020/11/07 樓市五節棍之港樓市受惠美選總統2020/11/07 今日地產新聞摘要2020/11/06 2020年首3季落成量13,684伙 2020/11/06 今日地產新聞摘要2020/11/05 今日地產新聞摘要2020/11/05 預售樓花申請上月飆2.6倍2020/11/04 今日地產新聞摘要2020/11/04 土地註冊處發表2020年10月份統計數據2020/11/03 房委會: 延長「還息不還本」措施6個月2020/11/03 按證: 定息按揭試驗計劃延長一年2020/11/03 今日地產新聞摘要2020/11/02 一手樓潛在供應維持九萬二伙2020/11/02 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/11/02 今日地產新聞摘要2020/10/31 樓市五節棍之地產大好友奪康城尾期2020/10/31 今日地產新聞摘要2020/10/30 差餉物業估價署公布最新私樓樓價及租金指數2020/10/30 今日地產新聞摘要2020/10/29 CENTRAL PEAK 昨上載樓書 下周招標發售2020/10/29 今日地產新聞摘要2020/10/29 大埔住宅地4.51億批出2020/10/28 今日地產新聞摘要2020/10/28 柏傲莊II 昨上載樓書 料今日開價2020/10/27 今日地產新聞摘要2020/10/24 樓市五節棍之商業地流標庫房受累2020/10/24 今日地產新聞摘要2020/10/24 啟德前跑道區住宅地招標2020/10/24 豪宅拖累 CCL升幅受壓2020/10/23 屋宇署8月共批21份建築圖則2020/10/23 今日地產新聞摘要2020/10/23 調查：近八成人無理財規劃2020/10/23 三大至潮商場 吉舖近半2020/10/22 屯門帝御·星濤昨上載樓書　料下周開售2020/10/22 東涌第57區非工業用地流標2020/10/22 今日地產新聞摘要2020/10/22 【施政．土地】濕地規劃落後 專家倡寬緩衝區地積比2020/10/22 國泰裁員 東涌接踵劈價棄租2020/10/21 林鄭：政府增加土地供應決心不減2020/10/21 今日地產新聞摘要2020/10/20 政府決定撤回空置稅草案2020/10/20 今日地產新聞摘要2020/10/19 今日地產新聞摘要2020/10/17 樓市五節棍之大圍盤收逾二萬票爆搶2020/10/17 今日地產新聞摘要2020/10/16 今日地產新聞摘要2020/10/15 今日地產新聞摘要2020/10/14 今日地產新聞摘要2020/10/12 今日地產新聞摘要2020/10/10 樓市五節棍之大圍站開今年紅盤票王2020/10/10 今日地產新聞摘要2020/10/10 全球樓價明年恐跑輸通脹2020/10/10 柏傲莊 I 高開 均呎價近1.9萬2020/10/09 今日地產新聞摘要2020/10/08 今日地產新聞摘要2020/10/07 今日地產新聞摘要2020/10/06 今日地產新聞摘要2020/10/05 今日地產新聞摘要2020/10/03 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/10/03 樓市五節棍之庫房欠水賣地要變招2020/10/03 今日地產新聞摘要2020/09/30 今日地產新聞摘要2020/09/30 金管局：供樓負擔比率升至86.6%2020/09/29 今日地產新聞摘要2020/09/28 今日地產新聞摘要2020/09/26 樓市五節棍之迪士尼發展地遭收回2020/09/26 今日地產新聞摘要2020/09/25 今日地產新聞摘要2020/09/24 今日地產新聞摘要2020/09/23 今日地產新聞摘要2020/09/22 今日地產新聞摘要2020/09/21 今日地產新聞摘要2020/09/19 樓市五節棍之超人父子增持長實看好2020/09/19 今日地產新聞摘要2020/09/18 今日地產新聞摘要2020/09/17 今日地產新聞摘要2020/09/16 今日地產新聞摘要2020/09/15 今日地產新聞摘要2020/09/14 今日地產新聞摘要2020/09/12 樓市五節棍之恒隆撈底奪美領南區地2020/09/12 今日地產新聞摘要2020/09/11 今日地產新聞摘要2020/09/10 今日地產新聞摘要2020/09/09 今日地產新聞摘要2020/09/08 今日地產新聞摘要2020/09/07 今日地產新聞摘要2020/09/05 樓市五節棍之新居屋入場價一球多2020/09/05 今日地產新聞摘要2020/09/04 今日地產新聞摘要2020/09/03 今日地產新聞摘要2020/09/02 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/09/02 今日地產新聞摘要2020/09/01 今日地產新聞摘要2020/09/01 疫情再爆嚇窒按揭申請2020/08/31 今日地產新聞摘要2020/08/29 樓市五節棍之政府賣地價倒退十年2020/08/29 今日地產新聞摘要2020/08/28 今日地產新聞摘要2020/08/27 今日地產新聞摘要2020/08/26 今日地產新聞摘要2020/08/25 今日地產新聞摘要--------------------------------------------------------更多...                                           今日地產新聞摘要 2020年11月7日 【明報】稱，拆息逾4年低，螞蟻雖走資金留守，銀行減H按息，中原：實際按息9年低。雖然凍資1.3萬億元的螞蟻集團上市擱置，惟資金未見大規模流走，港匯近日低位僅見7.757，本港銀行體系總結餘維持4574.6億元高位。資金氾濫下，昨天香港銀行同業拆息（HIBOR）全線回落，當中1個月拆息報0.208厘，為2016年5月以來4年半新低。中原按揭董事總經理王美鳳稱，市場新批H按的實際按息低見1.56厘，為9年新低。 【信報】指，名日．九肚山次輪即晚沽13單位。新盤周末（7日至8日）續現混戰前夕，長實（01113）沙田九肚名日．九肚山於周五（6日）進行次輪銷售共54伙，當中首度推出12座洋房招標，即日售出4座，最高呎價見3.2萬元，連同即晚售出的9伙分層戶，全日共沽13伙，項目兩輪銷售累沽單位增至100伙。 【星島日報】曰，Grand YOHO突推五年長成交期。元朗Grand YOHO第2期經已入伙，昨晚突加推新價單，涉及122伙，當中包括7個於日前撻大訂的單位，並推出最長達5年成交期的「3+2年付款計畫」，只限購入面積700方呎或以上單位的買家使用，首期為樓價14%，於簽署臨約900日內分繳付，餘額於1100日內，即約3年付清，但買家可再延長2年完成交易，但須繳付約樓價2%的伸延費用。 【HK01】稱，11月新盤暫錄30宗撻訂，已超上月全月，料損訂金近2800萬元。新盤市場頻錄撻訂，據本網統計，11月首五天暫錄得約30宗撻訂個案，平均一日六宗，撻訂金額合共近2,800萬元，宗數已超出上月全月的約21宗。本月撻訂個案中，以新地（0016）元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂較多，佔本月撻訂宗數的四成，涉撻訂金額約1,600萬元，最為矚目。其他個案包括同屬新地旗下屯門御半山，錄4宗撻大訂，與及新世界發展（0017）與港鐵（0066）旗下的大圍站柏傲莊 I 亦錄得7宗撻訂。 【蘋果日報】報導，舊樓強拍首現流標，寶聲嫌底價高，重拍或跌兩成。本港土地資源匱乏，強拍市區舊樓是地產商增加土儲的主要來源，昨日卻出現本港史上首宗「流拍」事件。由寶聲集團持有超過八成業權的九龍城獅子石道73至75號舊樓，今年9月批出強拍，底價2.23億元，昨日進行拍賣。不過，寶聲未有出價競投，在沒有其他財團競投下，物業最終流拍收場。 【東方日報】指，高銀金融國際中心延截買家意向書。持有九龍灣高銀金融國際中心的公司賜譽，其接管人透過公關表示，由於最近數天有更多本地及海外買家對該物業表示興趣，接管人決定將買家遞交意向書之截止日期延長7天至11月18日。 【文匯報】報導，二手樓價重拾升軌，後市仍未樂觀。新盤近月大賣，帶動二手樓市交投也更趨活躍，但企業大裁員對樓市影響尚未反映，二手樓價前景未許樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中秋長假後，大型屋苑及中小型單位樓價明顯向上。CCL Mass及 CCL(中小型單位)齊升3周，相隔22周再度出現，分別累升1.33%及1.24%。CCL Mass報181.66點，結束連續9周於180點窄幅爭持，創10周新高。CCL(中小型單位)報178.84點，同樣結束9周於177點水平爭持的局面，兼創10周新高。樓價成功擺脫低位，兼且重拾升軌。展望樓價穩步緩升，偶有反覆。

今日地產新聞摘要2020年11月6日

今日地產新聞摘要 2020年11月6日

【明報】稱， 東半山CENTRAL PEAK推先住後付，逾3年特長成交期，超級豪宅罕見。發展商近期促銷樓盤，除「呼吸Plan」重出江湖外，新地（0016）旗下港島東半山超級豪宅CENTRAL PEAK第1期早前上載銷售安排，首推4個分層單位於下月1日起招標。是次最大亮點，是新地提供最長1188日、即逾3年特長成交期，兼可先住後付，是超級豪宅極罕見的促銷手法。如買家119日內繳付5%樓價並通過發展商審批，即可進駐超級豪宅。 【信報】指， 恒地本木趕月內出擊。本季新盤推售不絕，恒地（00012）旗下佐敦德成街2號單幢式項目昨命名為「本木」，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，本木提供172伙，涵蓋開放式至3房戶，主打1房單位佔約56%，開放式單位約17%，2房及3房合計佔約27%，地庫更設有兩層停車場，預計2021年4月底落成入伙，樓花期不足半年，屬短樓花項目。 【星島日報】曰，名日．九肚山今開售，柏傲莊II截收1.7萬票。新盤交投不俗，市場再掀新盤搶客戰。九肚新盤名日．九肚山於今日截票，並同日進行次輪開售。同時，焦點盤大圍站柏傲莊II亦步亦趨，於昨日截票，累收約1.7萬票，錄超額認購約49倍，將於明日首輪開售337伙。 【HK01】稱，元朗Grand YOHO單日錄13宗撻大訂，料遭殺訂1600萬。11月首五天，一手市場已連環錄得約27宗撻訂個案。其中，新地（016）旗下元朗Grand YOHO 2期更出現撻訂潮，單日新增13宗撻大訂。據成交紀錄冊顯示，該批單位涉13伙，於2018年8月至9月成交，成交價介乎約851萬至1,659.7萬元，涉及成交總額達1.6億元，惟同日（11月4日）終止交易，估計每伙遭發展商殺訂10%，即涉及款項約1,600萬元。 【蘋果日報】報導，Central Peak罕見月供首期，最低僅先付5%，成交期長達3年。樓價高企下，近年盛行的「劏房」新盤多設有月供首期的付款方式，令買家較容易上車。外界形容為「滴滴金」供首期方式計劃，最新更擴展至新地（016）今年東半山重頭豪宅新盤Central Peak。按招標文件顯示，項目買家可選擇分10期，每期月供1%樓價，樓價85%餘款可於1,188天後清付，為近年重量級豪宅市場罕見。 【東方日報】指，業主「經」青 狂掟貨套現。後市去向未明，加上環球經濟短期內料走下坡，部分二手樓業主辣招期仍未屆滿都要出貨。馬鞍山銀湖‧天峰套三房單位，以1,000萬元低市價沽，連同額外印花稅後使費，料屬近平手離場。單幢樓迷你盤情況更慘淡，尖沙咀匯萃開放式單位約5年間帳面貶值達20%。 【文匯報】報導，六大發展商上季賣2110伙。雖然今年第三季疫情反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六大發展商(長實、恒基地產、新世界、新鴻基地產、信和及會德豐)於第三季累售2,110伙單位，跟第二季2,230伙相若。由於10月發展商開始推售大型全新盤，市場反應相當熱烈，料第四季銷售數字續高。

今日地產新聞摘要2020年11月3日

今日地產新聞摘要 2020年11月3日

【明報】稱，名日．九肚山四成買家用「呼吸Plan」，個別購逾2000萬物業，另逾五成採建期付款。長實（1113）沙田九肚麗坪路新盤名日‧九肚山，以發展商提供申請人不需入息證明的「呼吸Plan」作招徠，結果成功催谷買家入市。根據一手成交紀錄冊資料顯示，項目首輪售出的86伙中，有34伙的買家採用「呼吸Plan」、佔比四成，為近年新盤罕見；同時，採建築期付款的單位佔最多，共涉45伙、佔比逾五成。換言之，名日‧九肚山首輪銷售，有九成買家是透過「呼吸Plan」或建築期入市。 【信報】指，綠置居首日單身揀樓，七成甩底。房屋委員會以市價四九折發售的「出售綠表置居計劃單位2019」（綠置居2019），昨天（11月2日）首天邀請一人申請者揀樓，共有約170名中籤者獲邀，全日有48人出席（約28.2%），單日售出40伙。綠置居2019共涉3710伙，截至昨天暫沽2004伙，佔總單位數目約54%。 【文匯報】報導，定息按試驗計劃延長1年。政府在2月《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元，每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示，截至9月底，共接獲17宗定息按揭計劃申請，涉及總貸款額8,800萬元，平均貸款額約517萬元。有見及此，香港按揭證券公司昨宣布，將計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動，將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。 【東方日報】指，樓市辣招不撤，香港經濟如死水。審度時宜，慮定而動，天下無不可為之事。古人這幾句話強調做事要有謀略，一本通書不能讀到老，要打破不合時宜嘅思維定勢。嗱！政府喺2010年底首次推出樓市辣招，不過樓市仍如斷線風箏，升勢不止，結果其後多次加辣，之不過，10年來樓市翻咗唔知幾多番，政府卻仍然未能審度時宜，不撤辣是否適得其反，大家有目共睹！ 【HK01】稱，太古坊著重上班族身心健康，李頌妍：企業落戶非單睇租金因素。近年愈來愈多人重視工作環境，太古地產（1972）近年便以「藝術管理」手法管理區內10幢商廈、達650萬平方呎的商業樓面，太古坊總經理李頌妍接受本報訪問時表示，企業責任已不只限於硬件，太古坊除提供優質的辦公室外，亦注重可持續發展，照顧上班族的身心健康，冀增加員工、客戶及社區的歸屬感。 【晴報】謂，名日‧九肚山提價加推，周五次輪賣54伙連洋房。長實（01113）旗下沙田麗坪路新盤名日‧九肚山上周六首度開售，銷情理想，項目繼當晚加推27伙價單後，昨日再提價逾2%加推全新第5張價單，共涉27伙，包括14伙2房、10伙3房及3伙4房，以22%折扣計算，折實價由783.7萬至3,170.4萬元，折實平均呎價19,534元。 【星島日報】曰，上月代理人數39954人，創21個月高位。疫情走勢緩和，不單止樓市氣氛轉好，連帶代理持牌人數亦上升，據地監局數據，上月持牌代理人數為39954人，按月增139人，同時為19年1月後，約二十一個月高位。 【蘋果日報】報導，冠華主席沽天巒蝕2,000萬。過去十室六空被喻為「鬼城」、由新地（016）興建的上水天巒，幾乎是賣一間蝕一間。區內代理稱，屋苑上月二手成交「三賣三蝕」。其中蘇來世大道一幢洋房，業主持貨10年賬面貶值逾三成，連使費料蝕逾2,000萬，屬屋苑近兩年最大宗蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，上址由溢勝發展有限公司持有，公司董事為向來活躍於豪宅市場的冠華國際（539）主席李銘洪（LI MING HUNG）。

今日地產新聞摘要2020年11月4日

今日地產新聞摘要 2020年11月4日

【明報】稱，口罩商6700萬掃柏傲莊I四伙，項目同時連錄7宗撻訂 成交總額8454萬。疫情衝擊經濟令失業率攀升之際，一度絕迹新盤市場的大手客近期頻頻出現。其中，新世界（0017）、港鐵（0066）早前推出的大圍站上蓋項目柏傲莊I，上月的兩輪銷售就錄得約95組大手客入市，其中有口罩生產商斥資6700萬元連購4伙作收租，有機會成為該盤最大手掃貨客。不過，與此同時，項目日前連錄7宗撻訂，成交總額8454萬元，遭發展商殺訂共422萬元。 【信報】指，九龍站爆劈租潮 2.8萬住天璽，內地客絕跡，舊約還價起碼減兩成。新冠肺炎疫情再度惡化，各國通關無望，曾備受中外租客追捧的尖沙咀區（包括九龍站）租賃市場亦受影響，今年10月全區錄得81宗租務成交，按月雖增加15.7%，惟連錄多宗冧租成交，其中九龍站天璽有2房戶勁劈至每月僅2.8萬元租出，較舊約租金大跌近三成。代理直言，現時尖沙咀區已形成劈租骨牌效應，租客還價較舊約租金低兩成，已屬最低消費。 【蘋果日報】報導，御半山連錄10宗撻大定，大手客棄購3伙，遭沒收逾340萬。樓市前景未明，過去兩年用建築期付款高價購樓花的買家，部份選擇撻定。新地（016）屯門御半山近期入伙，自上月20日起，一共錄10宗撻大定，涉及定金986萬元，成第四季至今最多撻定的新盤；其中一名買家屬大手客，曾斥2,271萬元掃3伙，撻定損失逾340萬元離場。 【東方日報】指，財團6.3億收購豐景台8伙。傳統豪宅地段供應罕有難求，經濟下滑亦無阻財團進行併購，位於東半山司徒拔道的豐景台連錄8宗登記成交，涉及總金額共約6.31億元。土地註冊處資料顯示，上述單位均於10月上半月連車位售出，成交價由6,300萬至1.21億元不等。 【HK01】稱，九龍塘雋睿削1%優惠　，另推全新付款計劃。永義集團（1218）旗下九龍塘雋睿，繼日前錄四房大單位成交後，發展商最新修訂價單，將所有可售單位削減優惠1%，另推出全新按揭貸款計劃。項目現已開放現樓預約參觀。永義國際市場及銷售部經理曾家進表示，項目於上星期取得滿意紙，由於已屆現樓，故決定將所有可售的單位削減優惠1%，即變相提價1%。 【文匯報】報導，帝御．星濤或再加推，頂層特色戶擬標售。帝國集團夥香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣帝御．星濤前晚以折實平均實呎15,384元加推123伙後，收票反應理想，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，新價單較上一張價單提價1.5%，至昨日下午2時已累收3,232票(中介人佔73票)，超額登記25倍，日內有機會加推單位，部署本周末作次輪銷售。 【星島日報】曰，財團斥18億收購豐景台，每呎天價高達6.65萬。豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。

今日地產新聞摘要2020年11月2日

今日地產新聞摘要 2020年11月2日

【HK01】稱，租管會助長租霸出現嗎？每當提起租務管制或任何有關政府介入私人租務市場的政策及法律時，「租霸」往往都是最常被提起用作反對有關措施的其中一個理由。就如較早前劏房租務管制研究小組網上公眾論壇上，有一些業主也表示擔憂「劏房租管」會令「租霸」再度出現，當中有業主表示出租單位內的「租霸」對單位狀況及各設備不滿，因而不願支付租金，同時又不願搬離單位，結果業主只能以法律途徑，通過土地審裁處的處理才能收回單位。業主也慨嘆有關程序冗長，往往歷時4個月至半年才完成，對業主做成很大的負擔。平台理解業主的困難及壓力，然而，租管與「租霸」的因果關係實則是一個偽命題。 【明報】稱，年底前8盤逾4200伙搶攻市場。2020年進入倒數最後兩個月，綜合市場資訊，由於新冠疫情紓緩，發展商將積極推盤，有機會於本月及12月登場的8個全新住宅盤，涉單位總數4248伙，其中沙田區仍是焦點所在。繼大圍站柏傲莊系列、九肚麗坪路名日‧九肚山推出後，「月月有樓賣」的新地（0016），旗下已獲批預售的沙田半山多石街瓏珀山，銷售部署已開展；新地副董事總經理雷霆指，瓏珀山為集團近年罕見低密度豪宅發展之一，勢為本季焦點。 【信報】指，工商舖成交額72億按月漲47%。10月有數天公眾假期，影響工商舖市況，但受大額買賣帶動，總成交金額按月顯著上揚。中原（工商舖）指出，今年10月整體工商舖市場錄約406宗成交，按月跌約7.5%，惟金額急漲47.3%至約72.42億元。 【文匯報】報導，後生客入市，帝御．星濤首日沽222伙，出售率近90%。新盤持續熱銷，由香港小輪與帝國集團合作發展之屯門青山灣帝御．星濤，昨日進行首輪銷售248伙，消息指，全日售出222伙，出售率近90%。有代理指，由於入場門檻較低，吸引八、九十後客人入市，比例超過八成。另一邊廂，新世界柏傲莊II上周公布首張價單，涉及337伙，承接首輪銷售旺勢，消息指截至昨晚6時已錄得過萬個認購登記，反應持續理想。 【東方日報】指，發展商接連推盤，成交月飆60%。隨着第三波肺炎疫情緩和，10月份新盤市況顯著轉旺，發展商爭相大舉開盤搶客，推動全月一手住宅交投量急升至近1,500宗，按月大增近60%，創出下半年以來新高。當中銷情最突出是新世界發展(00017)的沙田大圍站項目柏傲莊I，兩輪銷售速沽767伙，套現逾84億元，成為全月銷量及套現最多雙冠軍。 【星島日報】曰，柏傲莊II累收逾萬票。焦點盤接連推出，其中大圍站柏傲莊II，目前累收逾1萬票，超額逾28倍，該盤繼續開放示範單位予外界參觀，並頻錄參觀人流。另外，同系柏傲莊I共沽出767伙，佔10月一手成交量逾半，套現逾84億，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，市場剛性需求龐大，且本港持續低息，買家無懼疫市對優質樓盤依然渴求。 【蘋果日報】報導，業主劈價沽貨移民，三房戶穿900萬，麗港城賣平百萬。近期多個新盤開賣搶客， 二手樓略現疲態。有地產代理統計，十大屋苑過去周末成交跌回單位數，按周大跌逾六成，創兩個月新低。觀塘麗港城驚現低市價百萬元成交，一伙三房「移民盤」，成交價跌穿900萬元，創今年新低。 【晴報】謂，團體促擴大研究範圍，梁永祥:劏房租管需時解決。劏房租務管制研究工作小組昨舉行公眾論壇，有近百人參加，多個關注團體到場請願及在會上發言，促請小組擴大研究規管範圍，如水電收費方式、維修責任等；小組主席梁永祥強調小組同意要解決問題，但問題非常複雜及需時解決，現時不宜討論任何具體方案

今日地產新聞摘要2020年10月30日

今日地產新聞摘要 2020年10月30日

【明報】稱，百利保范統籲放寬壓測，額印期減至兩年。富豪酒店（0078）執行董事、百利保（0167）首席營運官范統昨出席旗下西營盤單幢盤尚瓏（The QUEENS）命名活動時表示，現時壓力測試令部分人買樓意欲下降，「加3厘有少少過分，1厘已經好足夠」，令很多人未能通過壓力測試而未能置業，造成不公平。此外，物業印花稅應放寬，例如3年禁售期宜減至2年，認為2年禁售已能打擊炒家；同時，購買第二個物業的雙倍印花稅（DSD）應由15%降至與首置稅率睇齊。 【晴報】謂，1成受訪者認同現為置業良機，連續3季數字相若，經濟暗湧無礙睇樓。球經濟在新冠肺炎威脅下波譎雲詭，本港亦不例外。但花旗銀行調查發現，今年連續3季有逾1成受訪市民認同現時是置業好時機，人數創調查以來高位。花旗銀行推算，第2、3季有40萬至50萬人在受訪前1個月有參觀樓盤，反映港人置業熱情未受大環境動搖。 【信報】指，康城壓軸13期收9標書，區內次多，港鐵黃竹坑站5期冀年底招標。將軍澳日出康城配套日漸齊全，新地皮的吸引力大大提高。坐落臨海地段的壓軸期數日出康城第13期於周四（29日）截標，共有9個財團入標，與今年2月截標的日出康城第12期並列該區項目標書數目次高。港鐵物業總監鄧智輝對招標反應感滿意，更宣布日出康城所有住宅項目的招標工作告一段落，目標今年底前推出香港仔黃竹坑站物業發展項目第5期招標。 【文匯報】報導，地監局主席梁永祥離任。地產代理監管局主席梁永祥昨日於傳媒茶敘上透露，將於明日離任。他分享自己過去6年擔任主席工作的點滴，指其間有少數從業員不尊重自己的專業，為私利屢次犯規，令行業名聲受損，對此感到痛心。局方過去在從業員罰則及資格下了不少功夫，希望未來會令從業員更愛惜牌照。 【蘋果日報】報導，Central Peak首輪12月招標。新地（016）在2011年4月以天價44.9億元投得的東半山司徒拔道項目，歷時九年發展成豪宅項目Central Peak，鐵定在今年12月1日起招標，招標期一個月，首輪提供4伙分層大宅，實用面積由1,665方呎起。 【東方日報】指，保育用地轉手分割，隨時申改用途，為建屋鋪路。西貢鄉郊土地混亂，相思灣村違建道路另一端部分劃作自然保育區，建屋須經過改劃土地用途，並獲城規會批准，然而，本報發現保育區內土地近年多番易手及分割，8年間升值2.5倍。有關注團體質疑割地是為日後改劃成鄉村式發展建屋鋪路，憂慮有人偷龍轉鳳，促政府部門聯手把關，保育珍貴的天然土地資源。 【HK01】稱，萊坊：甲廈需求仍疲弱，超市及必需品店進駐優質街舖。萊坊發佈的《香港每月物業市場報告》表示，隨著9月份新冠疫情放緩，寫字樓準租戶積極睇樓，租賃交易宗數增加，惟主要集中於中小型樓面；至於零售市場，受惠租金大幅下調，不少超級市場和售賣必需品的零售商可進駐優質街舖地段。 【星島日報】曰，尚瓏主攻細戶，最快12月應市。新盤接連出擊，其中由富豪酒店發展，位於位於西營盤皇后大道西160號的新盤，正式名命為尚瓏，將於11月開放示範單位，將於12月推售。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，尚瓏提供130伙，當中包括開放式，1至3房戶，其中約佔一半以上為1房及2房單位，面積由200餘至488方呎，部分高層單位可望維港景。

今日地產新聞摘要2020年10月31日

2020年10月31日 【蘋果日報】報導，信置合組財團奪康城13期。將軍澳日出康城發展超過十年，誠如港鐵所形容，由爛地到兩個太古城規模的夢幻之城，其最後一期項目由信置（083）、嘉華（173）、嘉里（683）及招商局置地（978）合組的財團奪得，為這個大型項目劃上句號。信置副主席黃永光指，繼日出康城11期後再與嘉華及招商局置地合作，並新加入嘉里為合作夥伴，期望以不同經驗，帶動區內協同效應。 擬建2,550伙　冀帶動協同效應 【明報】稱，康城前稱夢幻之城， 大地主長實建9438伙。隨着將軍澳日出康城第13期項目批出發展權，整個日出康城招標工作已告一段落。日出康城位於將軍澳第86區，屬將軍澳新市鎮發展一部分，區內早於約20年前已開始規劃，位於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，建有約50幢私人住宅，提供約2.55萬伙，預計居住人口約7萬至8萬。 【信報】指，私樓潛在供應維持9.2萬伙，一手加速去貨添壓，今季恐跌穿9萬。私人住宅土地供應量有回落跡象，市場關注未來3至4年私人住宅潛在供應量會否持續下跌。運輸及房屋局公布，截至今年9月底，潛在供應量共有9.2萬伙，與6月底相若，並預期可維持高水平。不過業界指出，第四季新盤銷情熾熱，對潛在供應量造成壓力，預計最快今年第四季跌穿9萬伙，回到5年前。 【文匯報】報導，疫情重挫樓價，業主劈價賣樓，上季負資產宗數急飆56%。受到7月份本地第三波疫情影響，第三季部分二手業主大劈價賣樓，導致樓價回落，亦令採用高成數按揭的銀行職員以及部分新造九成按揭保險計劃的業主跌入負資產界線。香港金融管理局昨公布，今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增加72宗至199宗，增幅達56.7%。涉及的負資產住宅按揭貸款金額按季升58.8%，由第二季末的7.27億元增加至第三季末的11.55億元，當中無抵押部分的金額增至3,300萬元，按季升50%。業界預計，本港失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象，屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。 【東方日報】指，名日‧九肚山料收780票。多個新盤同步收票鎖客。長實集團(01113)旗下沙田名日‧九肚山，今開售首批98伙，發展商昨午截止接受認購登記，市場料共錄約780張入票，較首輪銷售98伙，超額認購約7倍。而屯門帝御‧星濤明日將會接力開售248伙，項目於今日中午截票。 【HK01】稱，本港9月樓價反彈0.4%，　萊坊林浩文：現時樓市十分「畸形」。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，對於差估署最新公布樓價指數升幅為預期之外，估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地産市場十分「畸形」，住宅樓價高企，一手樓銷售熾熱，但租金已因經濟下滑及失業率高企而持續向下調整；商業及街舖的租金及價值則不斷向下跌。 【星島日報】曰，廖玉玲升任地監局主席。人稱「卡王」的梁永祥、即將卸任地監局主席一職，政府昨公布接替人選，並委任該局原先副主席廖玉玲接任，任期2年，並由明日起生效，至於副主席一職則由蕭澤宇接任。

今日地產新聞摘要2020年10月28日

今日地產新聞摘要2020年10月28日

【星島日報】曰，疫情緩和有助推盤，中細價項目成主力。今年以來疫症肆虐，樓價暫錄輕微跌幅，中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示，隨着疫情緩和限聚令放寬，發展商積極推盤，用家投資者紛出動，購買力隨之釋放，預期樓價趨向平穩發展，直至年底，消化了疫症所帶來的衝擊及跌幅。

【HK01】稱，對付違規村屋，應以零容忍取締。在2015年至2017年間，屋宇署平均每年發出約13,000張清拆令，而平均每年約26,000個僭建物被拆除，但據報屋宇署已累積逾80萬宗的僭建個案，因此即使未來沒有新增僭建物，當局也要需時100年才能完成處理。更甚者是，不少鄉村道路屬於私人土地，村民有權不讓當局的執法或調查人員這些「外人」入村，大增執法的難度和時間。

【文匯報】報導，名日·九肚山周六賣98伙，較同區平一成。新盤開售攻勢持續，近期整體樓市氣氛轉好，一手市場非常熱鬧，本周六再現新盤混戰搶客。沙田名日·九肚山認購反應理想，該盤再加推27伙，整體折實平均呎價17,686元，折實售價由785萬元至2,371萬元，呎價介乎16,219元至19,339元，部分單位已加價2%至3%。

【明報】稱，包玉剛家族油塘貨倉申建住宅，料涉445伙。油塘近年陸續轉型成新興住宅區，已故「船王」包玉剛家族持有的四山街8號世運貨倉，最新申請改建商住項目，料提供約445個住宅單位，並以1、2房作主打申請人計劃以地積比近6.4倍，發展成一幢23層高商住物業（在3層平台及1層地庫之上），總樓面約24.6萬方呎，當中住宅部分佔約19.3萬方呎。

【蘋果日報】報導，太古城業主籲罷買車位。太古地產（1972）於本月中公佈以招標方式出售指標屋苑鰂魚涌太古城車位，首階段出售第6期一批車位，目前正處於招標階段，惟該期數住戶昨接獲一封建議反對出售車位信件，以集團出售車位有機會違法等原因，藉此呼籲相關業主罷買車位。太古地產發言人指，不評論個別業主意見或行動，項目將如期於下月截標。

【東方日報】指，銀主業主紛蝕讓求售。環球經濟未見起色，二手樓市仍存隱憂，銀主、業主趁近日交投稍為回升，即群起「掟貨」。近期銀主放盤急增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣，開價比三年前入貨價低逾四球。啟德天寰有業主加佣出貨，帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。

【信報】指，10新盤397伙周六大混戰，名日．九肚山加推27單位，呎價17686。沙田大圍站上蓋物業發展項目引發的推售潮進一步升溫，焦點盤之一的長實（01113）沙田九肚名日．九肚山，昨日加推27伙，周六進行首輪銷售共98伙。另一焦點盤帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）昨日加推63伙，最快周日（11月1日）首輪銷售。連同其他新盤，昨天有5個新盤加推，並有10個新盤公布銷售安排，於周六發售（30日），涉及單位多達397伙，令搶客潮進入白熱化。

今日地產新聞摘要2020年10月27日

                                   今日地產新聞摘要2020年10月27日

【文匯報】報導，投資者吳賢德：置業者如中「樓毒」。曾有三十多層樓揸手的資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示，現在的買家就像中了「樓毒」般，即使經濟陷入衰退、大裁員潮出現，市民仍然無懼風雨，爭相到售樓處大排長龍等6至8小時睇樓，甚至大呻一戶難求、難中過六合彩等，而大圍站新盤亦賣個滿堂紅，屢次沽清所有單位。吳賢德也提到，普通市民投資前會先想「升幾多」，但投資者在投資前會先想「跌幾多」，如非「跌到盡」也不會入市，這就是他們的心態，買樓亦應如此。

【明報】稱，帝御3期乘勢追擊，將申預售擬明年初賣，恒基林達民：疫情紓緩，明年第3季料現「大升市」。香港小輪（0050）、帝國集團合作的青山灣帝御2期帝御‧星濤上周開價後，認購反應理想，負責項目銷售、恒地（0012）旗下恒基物業營業（一）部總經理林達民接受專訪指，市民置業需求仍強勁，單位總數614伙的帝御‧星濤，料可於下月完成大部分單位的銷售，而單位總數約600伙的第3期將乘勝追擊，擬短期入紙申請預售，目標是明年初登場，預計帝御全部3期涉逾1800伙，總市值達100億元。

【晴報】謂，柏傲莊I可售單位全數沽清，疫市創佳績。新世界周一晚公布，柏傲莊I重陽節假期展開次輪銷售，涉共378伙已售罊，兩周速沽767伙單位，所有可售單位皆已沽清，套現逾84億元，當中錄得95組大手買家連購3伙或以上。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示柏傲莊I不單破紀錄成為97後收票王，767伙可售單位迅速全數沽清，套現84億元，創下疫市銷售佳績。

【蘋果日報】報導，富臨皇宮總裁狼死僭建3村屋變萬呎豪宅，樓價暴增3,220萬。富臨集團在去年反修例風波中被指靠攏福建幫，《蘋果》日前揭發其行政總裁楊維將觀塘商廈間成多間劏房出租牟利，違規足足8年。《蘋果》最新調查再發現，楊維旗下位於元朗錦壆路的居所，同樣涉多項違規僭建，玻璃屋、磚屋、巨型簷篷樣樣有齊；由最初批準興建每層面積不超過700方呎的3幢「村屋」，擴建成近萬呎的「富豪巨宅」。地政處巡查後確認有違規擴建及僭建，已發警告信要求糾正，否則將釘契及採取進一步行動。

【東方日報】指，商業地產冧價，銀行貸款恐錄巨虧。國際銀行業恐現潛在危機！疫情扭轉消費及營商模式，使全球多地商業房地產價格大跌，有報告點名包括香港在內的銀行業，將承受巨額貸款損失，在最壞情況下，貸款虧損將嚴重蠶食銀行資本，更無可避免影響債券投資者。外媒引述牛津經濟研究院報告指出，由於新冠肺炎疫情肆虐全球，大部分人在家工作，並且減少外出的機會，零售業因而大受打擊，拖累商業房地產價格下跌，至於大型商業地產價格暴跌將使銀行錄得巨額虧損，在過去的大型經濟衰退當中，商業地產的貸款撇帳佔據銀行大部分整體損失。

【HK01】稱，新地沙田低密度項目命名瓏珀山，主打3、4房戶型，最快下月推售。沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期則命名為瓏珀山（St Michel），涉及196伙，戶型以3房及4房為主，最快11月推售。新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山為集團近年極罕見的市區低密度豪宅發展項目之一，與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近。

【信報】指，商舖買賣註冊量 293宗季增逾18%。過去一年商舖價格持續下跌，吸引部分投資者趁低吸納，刺激舖位交投增加。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季商舖買賣錄293宗註冊登記，較第二季增加逾18%，創近一年季度新高。

【星島日報】曰，帝御．星濤加推提價2%，名日．九肚山累收逾400票。新盤市場急升溫，掀新一輪搶客戰，其中屯門帝御．星濤自推出以來市場反應不俗，項目昨日加推62伙，折實平均呎價約15035元，較首批提價約2%，料於本周末開售；此外，沙田九肚名日．九肚山收票穩定，市場指，項目累收逾400票，錄超額認購約3.9倍。

今日地產新聞摘要2020年10月24日

今日地產新聞摘要2020年10月24日

【信報】指，3新盤搶客 柏傲莊56人爭一伙，名日．九肚山、帝御．星濤首日收票齊超額。新界區上演3盤搶客大戰，當中兩個極速開價的新盤，首日收票同錄得超購成績，長實（01113）周四（22日）以創新付款辦法推出沙田九肚名日．九肚山首批54伙，翌日旋即展開收票程序，首日已輕微超額，收逾80票。帝國集團與香港小輪（00050）合作的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤亦積極吸票，周五（23日）亦錄得逾412個登記，較首批123伙火速超額2.3倍。被封「票王」的新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋柏傲莊I，周日（25日）起一連兩日次輪推售378伙，項目周五截止收票再度勁吸逾2.1萬票，超額54.6倍，約56人爭一伙。

【文匯報】報導，會德豐賣樓110億疫市超標。縱然今年新冠肺炎疫情反覆拖慢發展商推盤步伐，會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，今年以來集團賣樓售出逾960伙，套現110億元，已超過今年初訂下的100億元銷售目標，主要來自將軍澳日出康城 MARINI系列樓盤。而集團於2017年1月以55.297億元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德沐泰街12號項目，第1期部署下月推售，相信可令賣樓收入進一步提升。他又指，集團正就所持有的一至兩幅新界農地能否符合政府土地共享先導計劃作出初步研究。

【蘋果日報】報導，樓價七大指數齊升　三個月首見。隨着本港疫情近日現曙光，加上不少筍盤已被消化，樓價止跌回穩。反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），報176.85點，按周升0.58%；七大指數亦再次出現齊升，是近3個月以來首見。中原黃良昇指出，當中四大整體指數齊升，近三周出現兩次，是反映中秋節當周市況，預示樓價即將擺脫低位。

【星島日報】曰，啟德沐泰街項目計畫季內應市。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德沐泰街12號正待批預售，期望在年底前推出。項目分2期發展，涉647伙，1期399伙，提供開放式至3房戶不等，並主打2房戶。黃光耀亦指，受疫情影響，樓盤推售計畫有所延誤，並期望短期內取得預售，盡快推出。

【HK01】稱，交椅洲一帶海域被申請改劃作海洋功能保留區，禁止填海造地。有市民就坪洲東面、交椅洲以西的海域及土地，向城規會申請改劃為「海洋功能保留區」 地帶，規劃目的為保留其海洋基本功能供公眾所用，包括但不限於船隻航行、釣或捕魚、海上駕駛、康樂活動及海洋生態、海洋物理等等社會科學或自然科學研究。據城規會資料，上述申請改劃的海域為大嶼山竹篙灣地段第4號及第6號（部分），申請位置位於坪洲東面、交椅洲以西的海域。地盤面積多達328.37公頃。

【東方日報】指，萬綠叢中有丁屋，規劃古怪必藏奸。一石激起千重浪！東方報業集團發揮第四權精神，揭露西貢種種非法土地發展亂象，醜聞愈揭愈多，愈揭愈臭。繼有人在相思灣村綠化地帶違建「丁路」疑借勢發展後，丁路通往的神秘丁屋復被揭出沒有滿意紙卻一度出租甚至傳出放售，堪稱亂象叢生。詎料更驚人的發現還在後頭，神秘丁屋旁邊也有一塊鄉村式發展土地，持有人竟為鄰村村長家族，利益之手橫跨兩村、瓜葛盤根錯節也就罷了，最令人費解的是，明明周遭都被綠化地帶包圍，為何零零舍舍只有該兩塊土地被劃為可建屋的鄉村式發展，恍如為發展商量身訂造一般？

【明報】稱，大埔滘地收8標，何鐵城：志在必得。雖然日前東涌商業地流標收場，但暫未影響發展商競投住宅地皮的意欲。大埔公路大埔滘段住宅地皮昨日截標，地政總署總共收到8份標書，其中，在上述官地內擁有私人土地的持有人、資深投資者何鐵城昨日亦有入標，並指在上述地皮內居住逾20年，更指地皮是「風水寶地，出價志在必得」。

今日地產新聞摘要2020年10月23日

                                     今日地產新聞摘要2020年10月23日

【信報】指，濕地緩衝區倡增地積比建屋，明日大嶼難救近火，發展商促拆牆鬆綁。本港土地發展困難重重，屢掀爭議，行政長官林鄭月娥日前揚言，若社會不願意發展郊野公園和濕地，在維港以外填海是增加土地供應的可行方案。有本地發展商回應稱，香港並非缺乏土地，建議政府為新界土地發展拆牆鬆綁，例如放寬佔地約1200公頃的濕地緩衝區（Wetland Buffer Area）地積比率，估計當中約100公頃（約8%）土地規劃作住宅發展，已可建設3萬個住宅單位，供約8.4萬人居住，較「遠水難救近火」的明日大嶼願景等填海計劃更快提供土地。

【文匯報】報導，三大至潮商場，吉舖近半。新冠疫情對本港百業造成不能估算的損失，店舖商戶在此期間一直盡力維持生意，但奈何裁員及減薪潮令消費力消失，電玩產品零售商也只能「望天打卦」。香港文匯報記者近日走訪旺角信和中心、好景商場以及先達廣場等主力售賣電玩及手機產品的三大潮點，人流及生意也在掙扎求存。宅經濟也無力救市，PS5、iPhone 12等重點科技產品推出，商戶皆預料未必能救亡，結業的命運難以扭轉，三大商場吉舖數量正在上升，合共達到50間，接近總店舖數目的一半。

【蘋果日報】報導，名日．九肚山貴二手20%，推按揭呼吸Plan吸客。長實（1113）旗下樓花期約29個月的沙田九肚山麗坪路豪宅盤名日．九肚山，剛公佈首張價單，兩房售價低於800萬元，劈低九肚山一手盤入場門檻，而且新盤市場激烈混戰，長實更推出「呼吸Plan」，為同區自滿名山以來，首個再推呼吸Plan的新盤。集團執行董事趙國雄直言項目為「九肚山入門版」，呎價最低見15,599元，折實平均呎價17,730元，直言開價為「Dream Price」。

【星島日報】曰，太古城複式樓王呎價3.2萬創新高。疫情緩和，樓市亦漸趨回穩，指標屋苑鰂魚涌太古城更「疫市」錄矚目成交，一個頂層複式海景樓王，剛以三千七百八十萬元售出，每方呎高見三萬二千多元，呎價創屋苑四十多年來新高紀錄，較舊紀錄每方呎三萬一千五百多元，再推高百分之一點五。

【HK01】稱，仲量聯行：中環寫字樓空置率報6.8%，按月升0.8個百分點。傳統商業區寫字樓空置率繼續攀升。仲量聯行指出，隨著租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間騰出，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。其中證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率由8月份的6%升至最新的6.8%。

【東方日報】指，霸地開路有護傘，官商勾結洗不清。香港號稱法治之區，其實同「此樹是我栽，此路是我開」的土匪路霸舊時代沒有甚麼分別。西貢非法發展土地的情況愈演愈烈，繼本報揭發大環村有人霸佔官地鑿路後，相思灣村的情況更加離譜，不僅有人在綠化地帶非法開路，部分更涉官地，一幢神秘丁屋則建在路旁。規劃署就非法開路拖延執法逾年，直到本報介入才勉為其難檢控，詎料有人對檢控熟視無睹繼續工程，堪稱無法無天。更令人側目的是，地政總署竟以私隱作擋箭牌，一度拒絕透露神秘丁屋是否已獲發滿意紙，如果說背後沒有官商勾結的嫌疑，有人信嗎？

【明報】稱，帝御‧星濤折實均呎1.46萬，高一期7%。至於昨日開價的另一新盤、由香港小輪（0050）及帝國集團合作的屯門青山公路帝御系列第二期帝御‧星濤，樓花期約18個月，以折實平均實呎14,585元推出首張涉及123伙的價單，比同系一期的帝御．金灣，今年7月首批123伙折實平均實呎13,578元高出7%。負責銷售的恒基物業營業（一）部總經理林達民形容，首批單位定價為「次疫情價」。

【晴報】謂，潘樂陶涉僭建罪成後上訴，官押後判決。律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶，涉在其屯門獨立屋僭建水池而遭屋宇署票控，去年經審訊後被裁定罪成，罰款2萬元，潘就定罪及判罰提出上訴。潘一方認為控方沒有證據證明涉案水池屬《建築物條例》所列的「建築工程」，並不符合當中定義。

今日地產新聞摘要2020年10月22日

今日地產新聞摘要 2020年10月22日

【明報】稱，宋立功：桂山島填海快成本效益高，勝明日大嶼。港府如何增加住宅土地供應成為近月城中熱話，暫以大規模填海造地呼聲最高，而特首林鄭月娥在上周一突然宣布押後發表《施政報告》後，她在本周一見報的傳媒訪問中繼續倡議在大嶼山填海造地1700公頃「明日大嶼」計劃，並稱「無聽中央講過」有意將現屬廣東省珠海市管轄的桂山島填海撥地予本港。曾在城市大學執教公共行政及管理課程27年、現職邁臻研究所總監宋立功估計，建制派是繞過特首、直接向中央提出桂山島的發展方案；他認為，若中央拍板後，桂山島填海最快明年便可啟動，加上可充分利用內地填海高新技術，成本效益高，料兩至三年便可成功造地，較明日大嶼屬更佳方案，他稱要留意特首月底訪京後會否就桂山島填海有新說法。 【文匯報】報導，濕地規劃落後，專家倡寬緩衝區地積比。「濕地」在香港彷彿神聖不可侵犯，多年來只要被冠上濕地一詞，即使「濕地緩衝區」土地亦只能曬太陽或以極低密度發展。在面對香港土地嚴重短缺，面積超過1,200公頃的濕地緩衝區，是否存在進一步發展的空間，令保育與發展共融，社會近年有不少議論。專家認為，現時濕地緩衝區容許建屋的地積比率只為約0.4倍，浪費珍貴土地資源，建議適度提升至2倍，也有更大設計彈性減低對濕地的影響。 【蘋果日報】報導，新手爸誤租謀殺案雙屍單位，質疑經紀淡化凶情。疫情下本港經濟日差，樓價卻持續高企、繼續是一屋難求。有地產經紀及業主疑為促成交易而出「茅招」，令市民在半知情甚至不知情的情況下誤租或誤買凶宅，苦不堪言。《蘋果》發現，有新手爸爸為改善生活環境「膽粗粗」租住凶宅，承租後才赫然發現租用的單位原來並非只是涉及多年前普通自殺案，而是去年一宗逆女弒母案的凶案現場，疑遭地產代理誤導，對方卻矢口否認，令投訴變羅生門；另有男租客在不知情下租住了曾發生「王嘉梅碎屍慘案」的劏房凶宅後，同住女友屢遇離奇的疑似靈異事件，最終不堪精神壓力要搬走，直至記者採訪時男事主才驚悉原來自己一直居於凶宅，對業主不誠實的推銷手法，難禁怒火中燒。 【星島日報】曰， 兩盤齊上樓書快開價，力吸用家投資客源。一手市場氣氛升溫，發展商紛加快推盤步伐，多個新盤銷售均進入直路；其中，九肚新盤名日．九肚山昨上載樓書，將於日內開價，發展商將提供新付款方法、力吸換樓客源；同在昨日上載樓書的屯門帝御．星濤，今日開放示範單位，亦快將開價，首批將推3及4房大單位應市。 【HK01】稱，「四柴」機師恐被裁，擬蝕讓放售海堤灣畔兩房。國泰航空（0293）宣布重組方案，整個集團削減約8,500個職位，員工經濟狀況堪憂，個別更考慮以蝕讓價放售物業。有東涌區代理指出，一名英國籍、在國泰任職十多年的最高級別「四柴」機師（即機師長），正計劃放售持貨僅一年的海堤灣畔單位，連同稅款及裝修費，料需蝕讓離場。 【東方日報】指，山頂超級豪宅禁公眾查圖則。山頂白加道三十五號大宅圖則被禁止在屋宇署查閱！業主恒基地產以保安理由，要求屋宇署禁止公開圖則。議員、大律師和關注團體都質疑有關做法，認為對物業買家不公平，亦影響公眾監察僭建物的權利，令公開資料的透明制度蕩然無存，而且是富豪特權，相信外國不容許有關做法。 【信報】指，東涌商地流標，兩年第四幅，業界稱意料中事，倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊，本港經濟前景未明朗，發展商對商業用地取態非常審慎。上周五（16日）截標的東涌第57區商業地皮，僅收到3份標書，反應非常冷淡。地政總署昨天宣布，收到的標書出價全部未及底價，決定收回地皮，成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議，政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。 【晴報】謂，帝御．星濤上樓書，最快周內開價。國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山公路青山灣段新盤帝御．星濤（帝御第2期），昨上載售樓說明書，最快周內開價，首批單位不少於總單位數目20%，涉123伙，預料包括同區罕有的3房至4房大單位，部署下周開售。

今日地產新聞摘要2020年10月21日

今日地產新聞摘要2020年10月21日

【明報】稱，名日‧九肚山今開示位，最快日內開價，標準2房484呎起，帝御‧星濤勢同期推售。大圍站上蓋新盤柏傲莊I首輪銷售大開紅盤，市場氣氛向好之際，長實（1113）旗下同區的沙田九肚麗坪路名日．九肚山亦加快推售，項目日內上載樓書及開價，今日更首度開放示範單位予傳媒參觀，最細分層標準單位實用面積484方呎起；同一時間，香港小輪（0050）及帝國集團合作發展的屯門青山公路帝御2期、帝御‧星濤，最快亦於日內開價及開放示範單位，市場料上述兩盤勢同期推售。

【星島日報】曰，建議放寬中價樓按保，推動上車換樓購買力。受疫情衝擊，整體樓市仍偏靜，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪表示，政府應該趁淡市放寬按揭保險，目標為1000萬至2000萬住宅，增加上車及換樓彈性，令更多用家受惠。由於疫情的關係，今年以來新盤紛延遲推售，客源流向二手，整體買賣未見大減，皆因市場具剛性需求。

【HK01】稱，未來新發展區地標採雙信封制，吳永順：政府須做好把關。備受市場注目的中環海濱三號用地，一改以往「價高者得」的模式，而採用「雙信封制」招標，惹來坊間不少爭議，海濱事務委員會主席、香港建築師學會前會長吳永順接受《香港01》專訪時指，此項目關乎公眾利益，只要政府在設計上做好把關，模式是可行的，而未來本港新發展區一些地標建築物上，也可考慮引入雙信封制。

【文匯報】報導，林鄭：政府拓地決心不減，不因經濟逆轉調整。行政長官林鄭月娥昨日表示，本屆政府對於增加土地供應的決心不減，並不會因為經濟逆轉或地產市道下行而調整，政府會繼續多管齊下增加土地供應，並透露政府未來一段時間會引用《收回土地條例》收回私人土地近400公頃，但需要防止受到司法挑戰。

【蘋果日報】報導，四叔「皇宮屋」禁公眾查閱圖則，大律師憂失監察途徑。由香港首富李兆基持有的山頂白加道「李氏皇宮」，由2010年買地至今起足十年。「皇宮」兩年前已取得入伙紙，至今仍在裝修，李氏未搬進新居之餘，本報記者發現「皇宮」建築圖則非常神秘，未能查閱。屋宇署指，大屋版權擁有人（即李氏家族）反對公開相關建築圖則予公眾查閱，恒地回應指反對公開圖則主要為保安考慮。

【信報】指，永隆後人伍尚敦2800萬買旺角工廈。舊式工廈成為資金尋寶之選，永隆銀行伍氏家族後人斥資2800萬元購入旺角福照工廠大廈頂層連天台物業。土地註冊處資料顯示，旺角弼街20號福照工廠大廈13樓連天台，建築面積約7182方呎，由永卓國際有限公司以2800萬元購入，呎價約3899元。永卓國際的公司董事為伍尚敦，亦即永隆銀伍氏家族後人。

【東方日報】指，私宅狂劈價跑輸居屋。環球經濟動盪不穩，本港二手樓價繼續受壓，私樓業主爭相劈價下，樓價一直「升唔起」。香港仔登峰‧南岸一個一房單位，減價約10%後，以520.5萬元沽，三年僅升值約3.4%。相反，政府資助房屋「賣大包」，淡市下續成升價火車頭，新居屋尚翠苑辣招期屆滿後轉手，未補價第二市場樓價升值近一倍。

【晴報】謂，若不發展郊野公園，要靠明日大嶼，林鄭重申增土地供應決心不變。特首林鄭月娥近日多次表態撑填海，以解決房屋供應問題，她昨強調如不發展郊野公園或濕地，便需要明日大嶼，重申不會因經濟逆轉或地產市道減弱，改變增加土地供應的決心。

今日地產新聞摘要2020年10月20日

今日地產新聞摘要 2020年10月20日

【明報】稱，空置稅無疾而終，囤積惜售易加劇。政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。 【星島日報】曰，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。 【HK01】稱，推海濱發展障礙多，拆欄杆亦爭議，吳永順：港人太鍾意投訴。政府年初公布預留65億元撥款，推行13個海濱優化工程項目，期望2028年前維港海濱由現時23公里增至34公里。擔任海濱事務委員會主席兩年多，吳永順接受《香港01》專訪時坦言，推動海濱發展過程並不容易，除面對法律挑戰、社區反對聲音，還有港人的投訴文化，連應否拆除欄杆，社會也難達致共識，「先了解港人文化，每做一樣同以前唔同嘅新事物時，都要面對風險。」他認為，海濱發展不能一蹴而就，只期望社會能給予更多包容和接納。 【文匯報】報導，港擬發債融資推「明日大嶼」。為解決香港的住屋問題，特區政府擬斥資逾6,000億元在大嶼山、交椅洲填海造地的「明日大嶼計劃」，發展局早前建議可以參考公私合營方式發展，另外，有傳媒引述消息人士指，政府同時考慮為計劃發債融資，或者將工程費用分十年計入政府工務工程開支中，以減低該計劃對庫房的財政負擔。另外，行政長官林鄭月娥表示，未聽聞中央政府有意在珠海桂山島填海造地供香港使用，她認為中央重視環保，形容填海「幾乎不用想」。她認為，與其在桂山島填海造地，倒不如香港自行發展「明日大嶼計劃」。 【信報】指，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售，今公布部署。本季火熱新盤、新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，引發新一輪搶客戰。其中柏傲莊I昨天大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%，折實入場費693.6萬元；長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山已批預售將加入搶客。此外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨天加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團及香港小輪（00050）部署本周開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。 【東方日報】指，市建局九龍城重建項目，收購價每呎1.76萬。市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。 【晴報】謂，首輪391伙兩日沽清，套現$42.7億，柏傲莊I加推最平$694萬。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，首輪推售391伙，在兩日沽清，套現42.7億元，成交金額及伙數均為今年新盤首輪推售之冠。發展商昨晚加推第3張價單，涉378伙，最平的1房單位折實693.68萬元。 【蘋果日報】報導，傳陳秉志劈價25%再沽中環中心。工商物業價格持續偏軟，不少投資者減價沽貨套現。資深投資者陳秉志繼上周以9.8億元售出中環中心48樓全層，市場消息指，由陳氏及林子峰等人持有的39樓13室，面積約1,995方呎，新近以6,116.8萬元易手，呎價約30,667元，較最初叫價8,155萬元放售，大減2,038萬元或約25%。

今日地產新聞摘要2020年10月16日

今日地產新聞摘要2020年10月16日【HK01】稱，銅鑼灣街舖大洗牌，口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街。疫情持續，零售市道慘淡，旺區街舖亦進行「大洗牌」，不少大型連鎖商戶撤離核心消費區，造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。《香港01》記者本月上旬直擊銅鑼灣四條主要街道，包括駱克道、東角道、怡和街及羅素街，發現有多達13間短租舖位，且有別過往由手機配件、散貨場等主導短租舖的局面，今年售賣口罩及防疫用品的商戶「異軍突起」，進駐全球最貴一線街道。

【文匯報】報導，沙埔濕地，保育與發展共存。本港濕地生態價值高，然而不少濕地卻因缺乏管理而逐漸荒廢，造成生態破壞。其中沙埔濕地亦曾經遭此一劫，2000年曾為一片富饒濕地，但2011年因水道淤塞，加上缺乏管理被非法傾倒等，濕地被破壞得體無完膚。後來有發展商嘗試以私人管理方式將濕地進行保育，成為香港首例，運作5年後，濕地再次煥發生命力，物種激增逾倍至180種，成為不少近危物種的安樂窩，更為不少雀鳥、候鳥提供一個健康棲息之所。

【信報】指，屯門帝御．星濤趕下周開價，月內推。新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋發展項目第1期柏傲莊I帶旺一手市場氣氛，其他發展商亦趁勢加快推盤動作。由帝國集團及香港小輪（00050）發展的屯門青山公路青山灣段帝御第2期，昨天命名為帝御．星濤，部署最快下周開價，趕月內推售。

【明報】稱，首個公務員合作社物業，今強拍底價4.52億。公務員合作社物業、由雅居樂（3383）持有大部分業權的鰂魚涌柏架山道2至8號（雙號），早前獲土地審裁處批出強拍令，其底價為4.52億元，將於今早進行拍賣。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，物業為首個公務員合作社物業進行強拍，對日後合作社重建有啟示作用。

【東方日報】指，港人置業信心回升惹憂。受新冠肺炎疫情影響，港人財政壓力大增！信貸數據庫環聯調查顯示，家庭收入受疫情影響的受訪者達73%，近兩成市民擔心無法還按揭貸款，惟受訪人士的置業信心卻逆市上升，今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒，消費者借貸時需量力而為，宜先評估個人還款能力，免陷入財政危機。

【星島日報】曰， 柏傲莊搶各路客源， 收2.27萬票逾20年新高。焦點盤快登場，其中大圍站矚目新盤柏傲莊於昨午截票，並接獲逾2.27萬票，刷新97年以來的收票紀錄，為逾20年新高，同時為歷年新盤收票排行榜第三位，以周末開售391伙計，超額認購約57倍。據悉，入票人士以用家為主，並不乏投資者認購。

【蘋果日報】報導，東涌商業地今截標，估值低至38億。一幅鄰近東涌迎東邨、位於東涌東填海工程上的東涌45號商業地今日中午截標，但市場普遍憂慮疫情因素，加上環球政經局勢不明朗，發展商並不會踴躍入標，認為地段有流標風險，相信就算中標，估值都低至38億元，每呎樓面地價約3,000元。

【晴報】謂，房委會東涌擬建8100公屋單位，料最快2027年落成。房委會今日向離島區議會提交文件，公布在東涌第23區一期、第42區及第46區興建合共8,100個公屋單位的計劃，預料將有2.5萬人入住；工程預計在2023年起分階段展開，並在2027至2028年分階段落成。

今日地產新聞摘要2020年10月15日

今日地產新聞摘要 2020年10月15日

【HK01】稱，市建局擬建過渡性房屋選址曝光，洪元路6萬呎官地料建近400伙。特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。據了解，當中於洪水橋的項目是位於洪元路與田心路交界、一幅面積約6萬平方呎官地，擬以「組裝合成」方式興建兩幢4層高的過渡性房屋建築物，料可提供約380伙。《香港01》正就項目向運房局查詢。 【文匯報】報導，柏傲莊收1.5萬票稱王，跑馬地新盤843萬入場。新盤搶客戰蔓延至港島區，正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱，消息指，截至昨午5時累計5日共收逾15,000票，成為近3年新盤收票王之際，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙，平均呎價33,116元，扣除最高折扣6%，折實平均呎價31,129元，比同區新盤壹鑾呎價低約6%，259呎開放式折實入場843.8萬元。 【信報】指，太古城罕有標售車位 每個300萬。於1970年代起分階段落成的鰂魚涌太古城，發展商太古地產（01972）一直未有發售該屋苑的車位，近日破天荒首度推出太古城第六期32個私家車車位和4個電單車車位標售，供第六期合共約688個單位的業主認購，11月2日截止。發展商亦就車位提供指引價，私家車車位為每個300萬元，電單車車位則為15萬元，意味若以指引價售出該批單位，太古地產可套現約9660萬元。 【明報】稱，立法會議員謝偉銓：降祖堂地出售門檻，2400公頃鬆綁。香港缺乏土地發展已是大眾共識，如明日大嶼填海或發展棕地及郊野公園邊緣均面對極大阻力，其實如政府能四両撥千斤般為一些過時土地發展規限拆牆鬆綁，已可將大量新界土地作更高效益的整合和開發。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓便倡議，把目前100%持份者同意才可出售的新界「祖堂地」門檻降低至80%的方案，料此舉可促進逾7000公頃新界農地的發展。中原地產老闆施永青也表示，降低祖堂地轉售門檻，可令原居民更容易將土地變成真實的金錢利益，然後得到享用。 【東方日報】指，中環海濱地王，雙信封招標不變，區議員質疑淡市賣地有景轟。以「雙信封制」招標方式出售的中環海濱三號用地，被指黑箱作業而為人詬病。多名區議員質疑雙信封制偏離過往招標的做法和標準，而該地皮內的公共空間設計及管理備受市民關注，令人擔心公共空間若交由發展商管理，最終會遷就商場租戶，而限制市民使用公共空間的權利，故要求政府全面公開用地的賣地計劃資訊。 【星島日報】曰，ST.GEORGE'S MANSIONS呎價7.14萬破頂。樓市氣氛改善，豪宅新盤頻錄大額成交，何文田超豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS昨以招標形式售出1伙，為1座23樓A室頂層連天台特色單位，面積3330方呎，附設2933方呎天台，屬4房4套間隔，連3個車位，成交價2.38億，呎價約71471元，兩者不但為項目新高，同時亦為年初至今、九龍區一手分層戶新高紀錄。九龍區一手分層新高紀錄。 【蘋果日報】報導，上月三辣稅收逾20億，　勁升66%。置業需求未因疫情減少，二手市場氣氛受帶動，連帶辣稅亦顯著回升。稅務局公佈9月份三項「辣稅」，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共錄20.187億元稅收，較8月份錄12.196億元，按月升65.5%之餘，BSD更出現「報復式」反彈1.8倍至6.57億元；上月BSD稅收是繼去年10月錄8.804億元後，最強勁月份。 【晴報】謂，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首推50伙，入場費$843.8萬。由遠中集團持有、位於黃泥涌桂芳街8號的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨公布涉50伙的首張價單。是次50伙分布不同層數，面積258至428呎，包括開放式及1房，價單定價897.7萬至1,715.6萬元，價單呎價27,645至42,418元。

今日地產新聞摘要2020年10月9日

今日地產新聞摘要 2020年10月9日

【明報】稱，廖偉麟：人棄我取，趁淡市換靚貨。本港經濟在疫情下元氣大傷，投資市場亦受拖累，工商舖市場整體買賣交投及價格均大幅回落。一直活躍於商廈買賣的資深投資者、正八集團主席廖偉麟無懼淡市，積極在市場「尋寶」，今年在疫市下已投放約5億元購入甲級商廈或一線舖。疫情令各國封關，但若未來通關後，他預計將對工商舖物業起正面作用，其中寫字樓將率先反彈，預計最少有5％升幅。 【文匯報】報導，加快舊區重建及農地變身，鄭啟文大膽倡議 「代建局」助小業主起樓。特首下周將公布新一份《施政報告》，房屋依然最關係民生的急迫問題。順豪物業投資及華大酒店投資主席鄭啟文在接受香港文匯報專訪時，透露他提出的多項加快房屋供應建議，其中以設立類似現時的市區重建局的「重建代建局」最有新意。由「代建局」先代為出資重建市區舊樓及賣樓，扣除發展成本後將利潤全數返還小業主，化解小業主不甘心賤賣業權予私人發展商或市建局而拖慢市區重建的死結，以及農地小業主欠缺補地價資金的問題，增加樓市供應。 【信報】指， 新世界底價47.76億投得皇都戲院，鄭志剛稱預算待公布，估計2026年完工。港島大型住宅地皮供應罕見，部分涉及歷史建築元素的舊樓項目，吸引發展商以「寓保育於發展」形式推展重建計劃。位於北角英皇道與電廠街交界的皇都戲院大廈，有部分獲古物諮詢委員會（下稱古諮會）評為一級歷史建築，屬於全港首個獲土地審裁處批准強拍而涉及歷史建築的項目，昨天（8日）成功由大業主新世界發展（00017）以底價47.76億元統一業權，成為本港歷來金額最大的強拍個案。 【東方日報】指，加連威老道驚現35吉舖，破紀錄。新冠肺炎疫情雖有緩和迹象，但本港經濟仍未見起色，過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道，吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交，呎租低至約60元，較民生區樓上舖還低。 【HK01】稱，荃灣兩地皮擬建豪宅可住5000人，或致逼爆麗城花園、倒灌荃灣一帶。規劃署建議將荃灣四幅用地改劃成住宅發展，當中兩幅位於山坡上，地皮鄰近麗城花園，擬劃為中密度私樓發展，預計會提供1,880伙，新增約5,280人。當區區議員指出，麗城花園一帶正面對交通擠塞問題，繁忙時間甚至可能要塞車半小時才能離開荃灣區，若再在山上增加5,000人，擔心會令情況惡化，「依家已經係接近極限，再加多5000人的話，影響好難講。」 【蘋果日報】報導，新盤頻終止交易，Malibu爆六連撻。新盤一周錄10宗撻定，會德豐日出康城Malibu在2018年3月開售，今年8月起入伙，最新錄6宗撻定。單位分佈1至3座，間隔兩房至三房套，實用454至803方呎，成交價852.8萬至1,356.4萬元，呎價1.48萬至2.2萬元。買家採建築期付款，即臨約及其後4個月付一成定金，交易同在周三終止，損失共690萬元定金。 【星島日報】曰，新盤2412伙獲批預售，按月急增逾三倍。疫情走勢放緩，新盤加快出擊，其中上月共有5個新盤獲批預售樓花，涉及2412伙，按月急增逾3.3倍之餘，更創22個月以來新高，業內人士預期，隨着獲批預售新盤增加，料推售步伐將提速。至於上月共有5個項目批出售樓紙的項目，包括新世界發展的大圍站柏傲莊I及II，合共提供2198伙，其中1期將於今日開價，短期內開售。 【晴報】謂，北角皇都將保育，戲院建築或可留，新世界以逾$47億投得。擁68年歷史、屬一級歷史建築的北角舊皇都戲院，昨由新世界發展以拍賣底價47.76億元投得，成歷來最大宗強拍個案。新世界表示，待下月中完成業權轉移的法律程序後，將進內勘探，擬定保育及發展兼備的方案，將致力保留整個戲院的建築，包括「飛拱」天台桁架建築、劇院式「堂座」與「超等位」，並重塑為文化藝術表演場所，計劃6年內完成。

今日地產新聞摘要2020年10月10日

今日地產新聞摘要 2020年10月10日

【信報】指，大圍柏傲莊每呎1.89萬貼市價。新冠疫情陰霾下，大型新盤的推售步伐未受影響。踏入第四季，提供逾3000伙、由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊，率先於周五（9日）公布第1期柏傲莊I首張價單，涉及180伙，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18921元，與同區二手市場比較，屬貼市價推售，折實入場費628.9萬元。發展商指出，柏傲莊I屬於「世界盤」，對銷情充滿信心，預期提供1415伙的第2期柏傲莊II將緊接應市，業界估計柏傲莊I可盡吸一二手市場購買力。 【文匯報】報導，傳美商會財困，低市價兩成沽總部。自美國駐港領事館上月以25.6億元沽出壽山村道物業後，市傳香港美國商會將自用逾20年的中環的美國銀行中心總部寫字樓以暗盤方式沽出，作價約1.43億元，呎價約2.4萬元，低市價近兩成。有消息指，美國商會在過去已出現財困，甚至有債務纏身，故需賣產填數。 【HK01】稱，128 WATERLOO首輪暫沽4伙，SEA TO SKY明售285伙收逾900張票。大型新盤開售在即，發展商把握時機出貨，其中內房萊蒙（3688）及俊和合作的何文田窩打老道128 WATERLOO今晚推售20伙，佔整個項目110伙的約18%。根據市場消息，項目暫沽4伙。 【明報】稱，長實申改海澄軒酒店規劃轉住宅。長實（1113）今年初曾就馬鞍山酒店海澄軒部分樓面申轉作住宅，早前撤回申請，但近日再提交申請，有關改劃方案與今年初相同。據城規會文件顯示，馬鞍山海澄軒地皮現規劃為「其他指定用途」註明「酒店」，是次長實提出將地皮改劃為「住宅（甲類）12」，有別於今年初擬議將「分層住宅（只限設於大規模改建的現有建築物）」加入為第二欄用途。 【東方日報】指，特快公屋編配11凶宅上榜。公屋爭崩頭，凶宅也無所謂。房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，首批逾千個可供揀選單位，當中至少包括十一個凶宅，租金介乎一千一百五十四元至三千二百三十四元，部分凶宅更有長達一年的半租期優惠。今年六月發生兇殺案的黃大仙竹園南邨單位，首次上榜。 【星島日報】曰，地標巨鋪迎來食肆租客。早前由允記撤出承租多年的旺角豉油街巨鋪（見圖），原屬區內地標，惟鋪位已交吉接近1年，部分樓面近期才成功租出，新租客原來是食肆，現場所見，物業現正在裝修。代理指出，今年以來遊客消失，本地客消費疲弱，大型零售連鎖店生存空間大減，該巨鋪只好拆細出租，迎來食肆租客，屬於大眾化民生消費，做區內客及本地客生意。 【蘋果日報】報導，牛津道1號「炒燶」輸600萬。豪宅市道前景未明，一名地舖炒家疑「炒燶」九龍塘豪宅，牛津道1號雙號屋以1.96億元易手，連使費料蝕600萬離場。

今日地產新聞摘要2020年10月12日

今日地產新聞摘要 2020年10月12日

【信報】指，港府擬未來數月推綠置居4700伙。特首林鄭月娥將於周三（14日）發表新一份《施政報告》，運輸及房屋局局長陳帆發表網誌指出，照顧不同收入家庭的置業訴求是政府房屋政策的重點之一，計劃未來數月推售約4700個「出售綠表置居計劃」單位及640個租置屋邨的回收單位。 【文匯報】報導，鄭啟文：增值設計振旅業，倡建維港「海底城」。特首將公布新一份施政報告，暴疫夾擊重創本港經濟，如何令香港走出困境成為政府的重任。創意點子多多的華大酒店投資主席鄭啟文接受香港文匯報記者訪問時透露，已向政府建議結合「雙信封」招標的中環海濱商地王項目發展，興建世界級的維港「海底城」。他估算工程造價約250億元，該建議可即時增加基建工程，解決建築業失業率持續高企問題，同時又令本港有一個世界首創景點，可收一石二鳥之效。 【HK01】稱，柏傲莊I 兩日累收逾7000票，首批超購近38倍。柏傲莊I 昨日﹙10日﹚首度開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，市場反應熱烈，今早由於排隊參觀人數眾多，發展商早於11時半便宣布停止排隊安排、即截龍。消息指，截至晚上9時，周末兩天已錄逾7,000認購登記，以首批180伙計，錄超額認購約37.9倍。新世界表示，已與夥伴商討，研究最快下周加推及開售部署。 【明報】稱，房地產協會：應棄高地價政策，仲量聯行：樓價下跌非壞事。香港房地產協會主席、其士國際（0025）主席兼董事總經理郭海生認為，港府目前是時候考慮摒棄高地價政策，增加住宅土地供應，讓更多港人可以安居樂業；瑞銀財富管理亞太區聯席主管及瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲指出，低口息、需求強，本港樓價短期料穩中有升，她認為應留意大灣區的投資機會；仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝則強調，若本港經濟向好，樓價在供應大幅增加下轉跌，不是壞事而是好事。 【東方日報】指，安達臣道建屋拖足11年，政府換屆都未掂。無能政府一邊嗌冇地，一邊浪費靚地，觀塘安達臣道石礦場用地房屋發展講足十一年先有屋！政府早於二○一三年決定將七幅安達臣用地劃作私營房屋發展，私樓發展一拖再拖未有成事，及後公營房屋嚴重告急，二○一七年又改撥為公營房屋用地，最新進展顯示首批單位最快於二○二四年才落成。該批用地作為本港主要房屋土地供應來源之一，由規劃至有單位落成需時逾十年，有議員狠批發展「龜速」，任由土地曬太陽，亦不改善規劃流程，最終苦了市民。 【星島日報】曰， Toyomall低調拆售住宅項目。疫市下「現金為王」，有投資老手轉變策略沽貨，資深投資者羅守輝旗下的Toyomall連環拆售旗下住宅，短短三個月內套現近九億，最新再接力，推售旗下西貢豪宅洋房。今年以來淡市似無了期，投資者期望增持現金，以應對未來不確定的環境，部分老手更高調放售工商鋪物業，惟在疫市下，收租物業反應難如理想。 【蘋果日報】報導，新盤首三季撻353宗，四年新高。疫情恐陷入第四波，銀行逐步收緊水喉，新盤準備上會的買家隨時撻定收場。本報統計今年新盤撻定數字，截至9月30日，新盤市場已錄得353宗撻定，高於去年全年的336宗撻定紀錄，亦屬近4年新高。 【晴報】謂， 中環甲廈空置率創海嘯後新高。今年以來，新冠疫情爆發加上政治環境不穩，核心區甲廈需求大減。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，9月份中環甲廈空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。

今日地產新聞摘要2020年10月14日

今日地產新聞摘要 2020年10月14日

【HK01】稱，工程師學會新會長源栢樑：我哋係解決師，明日大嶼可解決。提起工程師，公眾可能直覺是一班埋首於複雜數字與圖則的專業人士，作為工程師學會新一任會長，源栢樑卻說，工程師是「解決師」，「我哋係衣、食、住、行嘅解決師！」作為「解決師」，即使面對極具爭議的明日大嶼計劃，他指撇除政治爭議，在工程角度而言計劃值得支持，即使有潮漲、極端天氣等問題，都有信心解決，「唔緊要，你比問題我！我哋去解決！」 【文匯報】報導，物流廈設計差，貨櫃場拒上樓。土地及房屋政策是特區政府施政的重中之重，但建屋的前提是有足夠的土地供應，在眾多覓地選項中，大部分均是難救近火的「遠水」，只有回收棕地重建是唯一有潛力在短期內提供土地的選項。不過，收地先要安置現時佔用棕地作業的貨櫃、物流及停車場，據悉特區政府擬仿效葵涌亞洲貨櫃物流中心，建造多幢「多層式物流大廈」讓棕地作業者「上樓」，洪水橋新發展區是試點之一。香港文匯報近日走訪多名該處的作業者，他們對安置方案反應冷淡，有露天貨櫃倉作業者直指葵涌物流中心的運作方式流弊多，若「倒模式」套用在「多層式物流大廈」上，無法繼續營運，希望政府改良原有的設計方案，以符合業界需要。 【信報】指，市建賢居里獲96%業權。市區重建局近年在中西區先後推展多個重建項目，其中2018年啟動的西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，去年8月以破市建局收購價紀錄的每方呎24051元（實用面積計算）開展收購程序，至今僅約一年時間，收購程序已步入尾聲。市建局透露，整個發展計劃涉及67個私人業權，其中64個物業的業主已接納收購建議，意味整個項目成功收購的業權比例約95.5%。 【明報】稱，美聯料本季一手6000宗，或創17季新高。雖然今年本港經濟受新冠疫情嚴重衝擊，但樓市未見大幅下滑；美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情緩和，加上第四季或出現新盤「報復式」推出，料季內新盤銷售有望反彈至6000伙，屆時或將創近17個季度、即逾4年按季新高。另布少明預期樓價維持全年升3%至5%的預測。 【東方日報】指，兩豪宅推拍，天璽低估值20%。市道低迷，再有另類住宅物業推出市場拍賣，當中至少有兩個為豪宅物業。其中西南九龍天璽高層銀主單位開價3,600萬元，低估價近20%。項目位於柯士甸道西一號，忠誠拍賣將在本月拍賣該盤的皇鑽璽第21座高層D室，單位實用面積約1,070方呎，開拍呎價約33,645元。該物業網上銀行估價約4,472萬元，叫價低872萬元。 【星島日報】曰，柏傲莊首度加推應市，每呎1.99萬提價5%。焦點新盤出擊，大圍矚目新盤柏傲莊I，連日收票旺場，發展商昨日首度加推，涉及211伙，折實平均呎價19999元，較首張價單高約5.7%，折實入場價721萬；同時亦打鐵趁熱，一併公布銷售安排，悉數推出已開價的391伙，將於周末兩日進行，以目前接獲逾萬票計，超額認購約24倍。 【蘋果日報】報導，林鄭Plan一周年，600萬至1,000萬成交急增。特首去年《施政報告》放寬按揭保險上限，借樓價90%「上車」門檻擴大至800萬元或以下物業，按揭中介經絡集團表示，新按保近一周年，年內新取用按保佔比創下新高，逾600萬至1,000萬元二手註冊量由去年首9個月的9,747宗，急升至今年同期14,399宗，一年大增48%。 【晴報】謂，柏傲莊I加推211伙，最平$721萬。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），昨加推第2張價單，涉及211伙，包括1房至3房單位。發展商同時公布首輪銷售推出391伙，於本周六及周日分兩日發售。位於荃灣愉景新城商場3樓的示範單位今日重新開放。