2020年4月29日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月29日

今日地產新聞摘要
2020年4月29日
【明報】稱，本月十大屋苑280宗成交，逾1年高位，八成呎價反彈，新都城升4.4%最勁。本港新型肺炎疫情近日稍緩和，二手樓市亦見轉活；截至昨日，十大指標屋苑4月暫錄約280宗成交，按月升近一成，成交量更是創去年3月錄約344宗後，逾一年高位，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨交投量按月急增逾五成；此外，其中8個屋苑本月平均實呎按月均見反彈，最大升幅4.4%。

【晴報】謂，資助房屋版「還息不還本」推出，申請資格仲有所放寬。因應疫情而推出的住宅按揭「還息不還本」紓緩措施，至今市場反應正面，申請宗數已累積逾5千宗。上周，金管局表示正研究推出資助房屋版「還息不還本」安排，而昨日中銀香港已率先推出資助房屋版「還息不還本」措施，預料其他銀行亦會陸續公布相關安排。

【蘋果日報】報導，申九成按揭，需入息證明。本港資助房屋，如房協「資助出售房屋計劃」，或是如市建局旗下的「港人首置先導計劃」，價格都會比市價略低。房協旗下屯門翠鳴臺，有單位以約210萬元售出，最終卻竟然要撻定收場，除了可能因為買家看淡後市，亦可能是按揭審批出現問題。

【文匯報】報導，疫情趨緩，逾2000新盤下月競推。本港疫情緩和，政府下周一恢復大部分服務，發展商亦再度積極部署推售全新盤，市場估計，下月將至少有逾2,000伙新盤單位出擊，當中永泰地產旗下屯門OMA by the Sea 昨晚隨即上載售樓書，長實亦表明日出康城SEA TO SKY爭取5月推售。

【東方日報】指，東環揸五年蝕50萬。二手樓市再錄損手出貨個案。東涌東環套兩房單位，劈價後僅售660萬元，原業主持貨不足五年，帳面蝕約50.5萬元。綜合市場資料，四月份已至少錄約30宗帳面蝕讓成交。美聯張少勛指，上述東環1B座低層1室，實用面積582方呎，開價800萬元放盤，由於原業主急需現金周轉，減140萬元易手，呎價11,340元。他續稱，政府可考慮撤銷額外印花稅，有助增加市場成交，也不會對樓價帶來太大影響。

【信報】指，英皇西貢蠔涌項目，申增兩洋房至15幢。英皇國際（00163）近年發展多個豪宅項目，其中位於西貢蠔涌鄰近匡湖居一幅用地，最新向城規會申請興建15幢3層高洋房（包括1層停車間和1層地庫），較2018年獲批的方案，多建2幢洋房。 英皇提申請的項目，屬於丈量約份第210約多個地段，位於西貢公路和鹿祥路交界，鄰近匡湖居第2期，佔地約7萬方呎。

【HK01】稱，旺角住宅地4.67億批出，每呎樓面地價7710元。旺角豉油街與上海街交界住宅地早前接獲27份標書，市場反應熱烈。地政總署今日公布招標結果，最終以4.67億元，批予展光有限公司（母公司為Worth Forever Limited）。以總樓面約60,594呎計算，每呎樓面地價約7,710元。

【星島日報】曰，嘉湖凶宅每呎7075元低20%。新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛改善，買家入市意欲回升，市場頻錄減價及低價成交，凶宅亦獲承接，其中嘉湖山莊3房凶宅以呎價7075元易手，低市價兩成，至於東環兩房以660萬成交，低市價5%，業主虧蝕逾50萬離場。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月27日 星期一

今日地產新聞摘要2020年4月27日

今日地產新聞摘要
2020年4月27日
【明報】稱，十大屋苑周末22成交，兩月高。昨日本港再錄得新冠肺炎「零確診」，二手市場交投氣氛好轉，代理統計指，十大屋苑於剛過去周末錄得22宗成交，成交量按周升近三成，並創近2個月來新高。十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島周末成交量位列榜首，錄得5宗、其次為天水圍嘉湖山莊亦錄得4宗成交。不過，鰂魚涌康怡花園成為唯一「零成交」的屋苑。

【晴報】謂，10大屋苑成交按周升9.5%。美聯物業統計顯示，剛過去周末（4月25至26日）10大藍籌屋苑共錄得約23宗買賣成交，較上周末升約9.5%，連續11個周末錄得雙位數，而且連續3周維持於20宗或以上的活躍水平。

【星島日報】曰，新盤交投漸回勇，兩日沽逾130伙。新冠肺炎疫情略為放緩，整體樓市氣氛漸漸改善，不少新盤趁勢加推應市。將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI，昨推售101伙，吸引不少買家出席，為近月新盤市場罕見的揀樓場面，消息指，單日沽約49伙；此外，多個主打中細價單位的新盤亦錄雙位數成交，推動過去周末兩天、新盤共沽約135伙，按周回升65%。

【信報】指，新盤周末沽147伙，OCEAN MARINI最熱。新盤貨尾支撐大市，過去周末兩天（25日至26日）一手市場共錄147宗成交，較前周末的87宗，增加60宗或69%，連續3個周末上揚，創上月第二個周末錄得276宗以來約6個周末新高。 會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI為過去周末兩天售出最多單位的新盤，項目昨第三輪銷售101伙。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月26日 星期日

今日地產新聞摘要2020年4月27日

今日地產新聞摘要
2020年4月27日
【明報】稱，十大屋苑周末22成交，兩月高。昨日本港再錄得新冠肺炎「零確診」，二手市場交投氣氛好轉，代理統計指，十大屋苑於剛過去周末錄得22宗成交，成交量按周升近三成，並創近2個月來新高。十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島周末成交量位列榜首，錄得5宗、其次為天水圍嘉湖山莊亦錄得4宗成交。不過，鰂魚涌康怡花園成為唯一「零成交」的屋苑。

【晴報】謂，10大屋苑成交按周升9.5%。美聯物業統計顯示，剛過去周末（4月25至26日）10大藍籌屋苑共錄得約23宗買賣成交，較上周末升約9.5%，連續11個周末錄得雙位數，而且連續3周維持於20宗或以上的活躍水平。

【星島日報】曰，新盤交投漸回勇，兩日沽逾130伙。新冠肺炎疫情略為放緩，整體樓市氣氛漸漸改善，不少新盤趁勢加推應市。將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI，昨推售101伙，吸引不少買家出席，為近月新盤市場罕見的揀樓場面，消息指，單日沽約49伙；此外，多個主打中細價單位的新盤亦錄雙位數成交，推動過去周末兩天、新盤共沽約135伙，按周回升65%。

【信報】指，新盤周末沽147伙，OCEAN MARINI最熱。新盤貨尾支撐大市，過去周末兩天（25日至26日）一手市場共錄147宗成交，較前周末的87宗，增加60宗或69%，連續3個周末上揚，創上月第二個周末錄得276宗以來約6個周末新高。 會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI為過去周末兩天售出最多單位的新盤，項目昨第三輪銷售101伙。

【文匯報】報導，住屋大問題，惜「八萬五」未成事。疫情期間，市民除了關心疫情何時完結，也關心香港樓價跌了多少，可見置業始終是市民的大訴求。兩位香港特區的前行政長官董建華及梁振英昨日在談及「香港再出發大聯盟」工作時，亦提到當年由董建華提出、梁振英有幫手的「八萬五」建屋計劃，坦言香港現時的房屋問題嚴重，可惜當時政策目標無法達成。

【HK01】稱，首季商舖註冊僅168宗，創1996年有紀錄以來新低。由於全球新冠肺炎疫情及本港社會運動持續，投資氣氛續挫，3月份商舖註冊量仍在低位徘徊。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份商舖註冊錄61宗（主要反映2月份市況），雖然按月略增8.9%，但總結今年首季，商舖註冊宗數僅錄168宗，為1996年有紀錄以來新低，比2003年沙士、2008年金融海嘯及2016年內地股市熔斷更差。

【東方日報】指，一手銷情勁縮三成。禁聚令衝擊四月一手樓市況，並罕現整月全新盤「零」推售情況。據本報統計，月初至今全港新盤暫時僅錄約600宗成交，較三月總銷量近900伙大幅急挫逾三成。有市場人士估計，最快亦要下月中後才有機會再有新盤開售。

【蘋果日報】報導，商舖註冊按季挫三成。疫情下投資氣氛續挫，美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，3月份商舖註冊錄61宗，按月略增8.9%，惟總結今年首季，註冊宗數僅錄168宗，為有紀錄以來新低。集團預計，次季註冊量仍會受壓，但若疫情在未來一至兩個月緩和，第三季有機會反彈。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月25日 星期六

今日地產新聞摘要2020年4月25日

今日地產新聞摘要
2020年4月25日
【明報】稱，疫情下首季私宅施工不足千伙，按季大跌近八成，兩年半新低。新冠肺炎疫情下，經濟前景不明朗，發展商亦放緩施工步伐。運輸及房屋局最新公布，今年首季一手私宅動工量只有900伙，為2017年次季後兩年半新低。另外，未來3至4年一手私宅供應量則增至9.5萬伙，按季增2000伙或2%，創兩年新高，主要與批出熟地而可隨時動工的單位數目增加有關。有業界估計，疫情持續下料今年住宅供應難以達標。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量回勇，按周穩升逾6%。隨疫情具逐漸緩和迹象，樓市氣氛亦受惠，上車客四出覓盤，帶動屋苑預約睇樓量按周整體上升逾6%，並連升兩周，當中以上車盤表現較標青；同時，部分業主議價空間逐步收窄，造就二手市場頻錄貼市價成交。

【文匯報】報導，二手樓價喘定，中原7指數齊升。本港新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛回復，有部分買家開始追價入市。中原城市領先指數CCL最新報175.68點，按周回升0.47%，創近兩個月新高。中原分析指，三大整體指數齊結束三連跌，樓價有止跌跡象，隨着復活節長假後二手成交持續，樓價走勢有望出現變化。

【HK01】稱，美聯：今年首4個月，逾四成租務成交月租低過1.5萬元。疫情下住宅租金持續回落，部份租盤月租跌至15,000元或以下的類別，帶動相關租務個案比率向上。據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首4個月（截至4月22日）月租15,000元或以下的成交比率錄約42.1%，比起去年同期34.5%高出7.6個百分點，重上4成水平之餘，並創4年同期新高。

【信報】指，私宅3年潛在供應增至9.5萬伙，興建進度受阻，已批未動工季多3000戶。去年有社會運動衝擊，今年1月起又被新冠肺炎疫情爆發所困擾，私人住宅興建進度受阻，運輸及房屋局（下稱運房局）最新公布的數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年的私人住宅潛在供應量（下稱潛在供應）達9.5萬伙，屬於連續7個季度停留在9.3萬伙後首次回升，升勢主要受已批出而未動工的單位按季急升3000伙。

【東方日報】指，私宅供應兩年最多。政府近年積極增加土地供應，加上新冠肺炎疫情全面爆發，拖累一手住宅銷情，令未來三、四年私宅潛在供應突破「樽頸」。運輸及房屋局截至三月底最新資料，有關供應按季增加2,000伙，至9.5萬伙，為一八年第一季後最多，而首季住宅落成量亦按年大增3.2倍。有投資者認為數據不利樓市，令後市更加「無運行」。

【蘋果日報】報導，納米樓尚築劈82萬元沽出。政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，對納米樓造成打擊。早前有學者指港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，樓價必然下跌，估計未來價值或大概等同百多萬元的酒店房間。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月22日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月23日

今日地產新聞摘要2020年4月23日

【星島日報】曰，吸投資客撈貨，低市值20%出租。近期不少人士為求平租單位，向凶宅及凶宅同層戶問津。中原區域營業經理梁岳宏表示，凶宅客源有限要「撞客」，均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為主，不論單位有多「凶」問題亦不大，最重要仍是租客本身是否介意該類單位；而該類單位一般仍低市值租金約兩至三成。

【東方日報】指，按揭還息不還本，延伸至資助房屋。新冠肺炎疫情令不少打工仔收入減少，金融管理局表示，短期內會公布將按揭貸款還息不還本安排延伸至資助房屋貸款，料居屋等供樓一族可受惠。該局又稱，迄今本港銀行已批出五千二百宗包括住宅在內的按揭還息不還本申請，另有應急貸款等，涉及金額超過一百五十億元。

【蘋果日報】報導，市區入伙盤月租僅$8,000，AVA 55劈價33%，嘉熙跌穿$9,000。疫情未有好轉，外圍經濟動盪，本港納米樓租金都大幅下滑。座落九龍城41區名校網、鄰近富豪東方酒店的納米盤AVA 55，月租低見8,000元，料平絕市區新盤，比南昌站匯璽一個月租7,000元的車位，僅貴1,000元，劏房盤租金跌到幾乎與車位同價。大埔白石角多個新盤入伙，大量供應湧現下，嘉華（173）嘉熙開放式戶越租越平，最新更跌穿9,000元水平，以8,900元租出。

【HK01】稱，中原住宅部首季賺800萬，疫下網頁瀏覽量升兩成。新冠病毒疫情蔓延全球，港府為了加強防疫，於3月下旬推「限聚令」限制多於四人聚集，以減低病毒傳播風險。限聚令下，各行各業皆受嚴重打擊，物業市場方面，全新一手項目推售被煞停，二手睇樓活動亦只限於四人或以下，令整體物業成交放緩。

【文匯報】報導，暴疫雙擊，中環甲廈租金按季跌4.1%。黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓及商舖租務表現，而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中環街舖的空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。

【明報】稱，一手昨沽15伙，3盤吸金近億。「限聚令」生效期延長至5月7日，上月迄今，發展商僅集中火力銷售餘貨，綜合市場資訊，本月迄今新盤整體成交錄約410宗，當中3個中上價樓盤，包括大埔白石角朗濤、馬鞍山峻源、何文田傲玟，昨日合共售出4伙，單日吸金近1億元。

【信報】指，一線街舖8.6%空置，四載最多。工商舖市場受新冠肺炎疫情影響，世邦魏理仕指出，今年首季一線街道的舖位整體空置率為8.6%，屬近4年高位；期內整體街舖租金按季急挫10.3%，料今年全年跌幅約20%至25%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強說，全球各地首季實施不同的外遊限制和隔離檢疫規定等，本港旅遊和零售業直接受衝擊。

【晴報】謂，第一城2房$618萬易手，創今年新高。本港新冠肺炎疫情有紓緩迹象，增加樓市準買家入市信心，沙田第一城2房戶造價相隔半年重上600萬元。市場消息透露，沙田第一城31座頂層單位，實用面積327呎，無窗台，連237呎天台，零議價以618萬元易手，屬屋苑今年2房細戶新高，實用呎價18,899元。單位的銀行估價為648萬元，成交價仍低水約5%。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月21日 星期二

今日地產新聞摘要2020年4月22日

今日地產新聞摘要2020年4月22日

【文匯報】報導，房協擬寬免旗下商戶租金75%。房屋協會正積極考慮跟隨政府做法，進一步寬免旗下商戶租金75%。考慮到未來四五年為建屋支出高峰期，房協將視乎實際情況考慮進行融資，如貸款或發行債券等。

【信報】指，私宅轉手97.5%獲利，連跌三季。新冠肺炎疫情今年首季肆虐，期內獲利的二手私人住宅成交明顯減少。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共有5794宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中5650宗賬面賺錢，比例（下稱獲利比率）為97.5%，連續3個季度下跌，較去年第四季的98.2%降0.7個百分點。

【晴報】謂，未來5年私樓供應如「地陷」，料年均僅1.6萬伙。香港房屋供應續惡化，團結香港基金今日發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應量會繼續在谷底徘徊，年均只有約1.6萬伙，過去7年單位供應量更累計短缺2.3萬伙，相等於兩個太古城，形容類似「地陷」的格局。

【星島日報】曰，揭新入伙盤租金「試底」，白石角康城跌幅最急。受到肺炎疫情及經濟下行因素夾擊，住宅租金亦跟隨市況回落，加上近年不少新盤入伙，並集中大埔白石角、將軍澳日出康城及荃灣一帶，區內放租盤源驟增，在租賃需求大減之下，業主出現減租潮，導致區內屋苑租金拾級而下。個別新盤租金更出現「試底」情況，尢其以大埔白石角租金跌得最急，較疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦達一成。

【東方日報】指，比墅蝕讓潮月內四宗。新冠肺炎疫情持續，業主加快套現，洋房物業成重災區。大埔比華利山別墅本月錄最少4宗損手「掟貨」個案，最新為項目一幢單號屋，持貨約九年帳面蝕逾120萬元離場。同區淺月灣更有洋房約五年間帳面貶值逾450萬元。

【明報】稱，淺月灣洋房1888萬，5年實蝕三成。雖然部分大型二手屋苑樓價跌勢有喘定迹象，甚至出現反彈，但新界洋房及市區納米樓，卻再連環錄得蝕讓成交。其中，新界大埔洋房淺月灣新近錄得一宗蝕讓買賣。中原地產市務經理鍾國基表示，淺月灣單號屋，實用面積1896方呎，日前以1888萬元易手，實呎9958元。原業主2015年以2344萬元購入單位，持貨約5年，帳面蝕讓約456萬元或19％，連同購入時的雙倍印花稅及其餘使費，預料實蝕近700萬元或近三成。

【蘋果日報】報導，屯門兩新盤錄撻定，沒收180萬。新盤撻定不斷，永泰（369）屯門青山公路兩個新盤昨均錄撻定，The Carmel本月12日以2,921萬元售一伙複式樓王，呎價突破2萬創新高，惟買家撻定離場，損失146萬元定金。

【HK01】稱，THE CARMEL複式錄撻訂，買家本月12日才簽約，料遭殺訂近150萬元。屯門新盤THE CARMEL複式單位錄撻訂，料買家遭殺訂逾146萬元。據一手成交紀錄冊顯示，1座9及10樓E室複式單位，於本月12日以2,921萬元售出。惟簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，以5%訂金計，料買家損失逾146萬元。上述單位實用面積1,418平方呎，呎價20,599元，並連295平方呎平台、591平方呎天台及1個車位。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月20日 星期一

今日地產新聞摘要2020年4月21日

今日地產新聞摘要2020年4月21日

【晴報】謂，疫情打擊 1月無新盤動工，港私樓供應「斷崖」，料年均僅1.6萬伙。團結香港基金昨發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應方面，年均只有約1.6萬伙，形容類似「地陷」格局；而受新冠肺炎疫情影響，今年1月新樓動工數目為零，屬過去3年半以來首現，料疫情對公私營房屋落成將有負面影響。

【文匯報】報導，輪候公屋惡化，料等逾6年。本港現時公屋一般申請者的平均輪候時間為5.4年，團結香港基金昨發表新一份土地房屋政策研究報告，預計未來4年的公營房屋供應量為每年2.04萬伙，比長策目標落後超過三成，估計公屋輪候時間短期內將會增至6年。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，報告仍未計及新冠肺炎對施工延誤的影響，倘疫情持續將令公私營房屋供應進一步惡化。

【星島日報】曰，頂級豪宅租金跌逾20%，重返十年前水平。新冠肺炎疫情持續，直接打擊整體經濟表現，除引致樓價回落，眾多企業為降低成本，紛減少租屋津貼，以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數量，其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝，近期租金急跌，不單止減幅逾兩成，部分更重回約10年前水平。

【東方日報】指，中環中心跌租三成，李月華投資恐失利。香港經濟衰退，加上受示威和疫情衝擊，甲級商廈租售價格持續下滑。本港歷來最大宗物業成交、由長實集團(01113)早年以總代價402億元出售75%權益的中環中心，呎租亦由高位回落達三成，當年接貨買家包括金利豐金融(01031)行政總裁李月華等料受影響，持有的商廈租值面對下調壓力。

【HK01】稱，銅鑼灣軒尼詩道全幢物業放售，毗鄰光百貨，罕有999年地契。銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢物業正在要約出售，物業樓高六層，由世邦魏理仕獲委任為獨家代理。世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，此物業位於銅鑼灣一線超級黃金地段，毗鄰祟光百貨公司及面對希慎廣場，人流日夜川流不息，廣告效應龐大。該物業位置非常優越，四通八達，鄰近多個港鐵站出口及巴士站，加上大廈門前可上落客，極為方便及私隱度高。

【信報】指，銅鑼灣地舖月租9萬，低沙士35%，距SOGO一分鐘步程，怡和街14年最平長約。新冠肺炎疫情肆虐，舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後，剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出，租金較高峰期大跌約84%，為該舖月租超過20年新低之外，其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。

【明報】稱，灣仔新銀中心呎租20元，十年新低。受新冠肺炎疫情影響，商廈租金下挫，除中環、金鐘甲級商廈外，灣仔乙級商廈亦見低價租務成交。其中位於告士打道新銀集團中心一個低層單位，以呎租僅20元租出，為該廈過去十年來最平呎租個案。

【蘋果日報】報導，灣仔乙廈呎租跌至20元。劈租潮蔓延至港島乙廈。消息指，灣仔新銀集團中心，低層1室，約3,010方呎，新近以月租約6萬元租出，呎租20元，創該廈近十年新低；該廈對上一宗呎租新低紀錄，同樣由上述單位錄得，於2009年12月曾以每呎20元租出。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月17日 星期五

今日地產新聞摘要2020年4月17日

今日地產新聞摘要
2020年4月17日
【文匯報】報導，市區樓「窮人價」，上車機會增。新冠肺炎疫情持續惡化，本港各行各業停業停工拖累經濟、失業率趨升，市民對經濟前景都感到悲觀。樓價也不再硬淨，去年中至今已累跌一成，被視為「窮人恩物」的400萬元或以下盤源開始增多。近日一些納米新盤亦偶然出現相關放盤，例如紅磡環海‧東岸等，但數量不多。不過，有「地膽」代理預期，樓價今年有機會再跌多兩成，年中400萬元或以下的放盤或會急增。

【明報】稱，寬按保半年，600至1000萬買賣增7%。政府去年10月公布的施政報告，提出放寬按保，帶動逾600萬至1000萬元的二手住宅物業成交急增。美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去半年（以2019年11月1日至2020年4月15日買賣登記數字計算），逾600萬至1000萬元的二手住宅買賣登記量共錄6606宗，比起前半年（即2019年5月1日至10月31日的註冊量）6200宗，半年內增加約6.5%。

【東方日報】指，納米公屋一個月罕錄3刁。樓市前景不明，未補價第二市場買家只好「轉吼」入場門檻最低的公屋納米單位。上月市場連錄至少3宗該類型單位成交，為近年罕見。消息透露，黃大仙竹園北邨蕙園樓中層單位，實用面積149方呎，成交價僅100萬元，呎價約6,711元。據悉，原業主約四年前購入價不足20萬元，期內物業升值近4.5倍，帳賺逾80萬元。

【信報】指，綠表公居屋半月腰斬至16成交。資助房屋交投轉靜，據房屋委員會（房委會）資料顯示，4月上半月全港僅錄16宗未補地價資助房屋成交，較上月同期35宗大減54.3%，暫為今年同期第二少。樂富德強苑上月誕生九龍東未補地價居屋王，惟屋苑最新卻有3房戶失守700萬元，售價創屋苑3房戶逾3年新低。

【星島日報】曰，藍籌屋苑造價齊報跌，銀行估值下調1%至6%。新冠肺炎疫情仍未受控，衝擊本港經濟，二手睇樓及問盤量急挫，不少業主亦接受現實提高減價空間，蝕讓及低價成交屢現，帶動銀行估價由本年至今已連續多月出現回調。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中達八成半屋苑估價進一步回落，跌幅介乎約1%至6%，當中以荃灣中心估價跌勢最急，按月下挫6%。

【蘋果日報】報導，高力料甲廈租金跌14%。疫情下全球股市波動，高力國際報告指，環球、區域以至本地久未消退的趨勢綜合而至，經濟增長及租戶承租步伐預計將進一步放緩，今年甲級寫字樓的整體租金或會按年下調14%。

【HK01】稱，利東邨近400實呎公屋，減價一成沽出，成交價「3球」有找。利東邨381實呎公屋戶減價一成沽。美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成公屋利東邨一個381實呎戶成交，綠表用家見原業主減價逾1成後，以低於「3球」，295萬元入市。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月15日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月15日

今日地產新聞摘要
2020年4月15日
【信報】指，蔡志忠等1700萬賣葵涌舖明賺實蝕。舖位市道持續低迷，續錄蝕讓個案。由3名資深投資者陳秉志、羅珠雄及蔡志忠持有的葵涌嘉寶大廈地下A、B1、K舖，建築面積約1700方呎，剛減價34%至1700萬元售出，呎價1萬元。賬面微賺46.4萬元，扣除使費實蝕逾110萬元。

【明報】稱，逸新開放戶減價兩成沽，業主損手27萬，柏匯迷你單位465萬易手，實蝕3%。特首林鄭月娥去年10月公布九成按保的樓價上限上調至800萬元前，市區迷你戶因銀碼較細而受買家追捧；不過，經歷反修例風波和新冠肺炎疫情的雙重打擊，部分市區迷你單位成交價亦見回落，甚至接連出現蝕讓成交，其中太子逸新、西灣河柏匯均有開放式單位錄得蝕讓個案，估計業主分別損手27萬及13萬元離場。

【晴報】謂，租置計劃回收單位停出租，料最快年底售。房委會通過今日起凍結出租「租者置其屋計劃」回收單位，預料今年底至明年初推售，目標為綠表人士。截至去年底，約4.1萬伙租置單位未出售，約40%位於新界，樓齡為28至30年、面積約323至431呎。

【星島日報】曰，旺角住宅地估值跌15%至20%。旺角豉油街與上海街交界住宅地，將於下周五截標，在疫情持續，以及同區新填地街及上海街住宅地，於月初以低市場估值批出後，業界紛下調估值，相較去年中跌15%至20%，估值約3.5億至4億，即每方呎樓面呎價約7000至8000元 。

【HK01】稱，屯門「御半山II期」復活節假期沽18伙，本周六先到先得發售20伙。新地（0016）旗下屯門「御半山II期」，上周五起、一連四天復活節假期，以先到先得形式發售22伙，最終沽出18伙，為一手銷售之冠，平均成交呎價為16,400元。截止本周一，項目累售332伙，佔可售單位約91%，套現超過21億元。發展商稱，有見項目向隅者眾，今天推出全新銷售安排，加推20伙，本周六同樣以先到先得形式發售。

【蘋果日報】報導，貝沙灣劈租35%，平過9年前。經濟轉差，豪宅需求減，持貨重投資者亦劈租吸客；薄扶林貝沙灣呎租已跌穿40元。中原陳俊賢指最近貝沙灣租金全線下挫，新近租賃成交為2期3座高層A及B室相連戶，實用2,616方呎，原則六房雙套房間隔，享無邊際海景，業主以10萬元將單位連兩個車位租出，呎租僅38.2元，料是屋苑四年來呎租首穿40元。

【文匯報】報導，疫情稍緩，珺瓏灣周末賣269伙。新冠肺炎疫情確診數字回落，多家發展商趁機加推單位去貨，本周六至少有303伙新盤單位開售。其中中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣第2期昨原價加推145伙，223方呎折實入場353.8萬元，連同早前首輪部分未售出單位，發展商落實於本周六以先到先得方式發售次輪269伙，今次並未如首輪作出分批次發售安排。

【東方日報】指，黃埔跌價6%交投縮六成。新冠肺炎全球擴散下，本港二手樓市交投轉靜，四月份上半月十大藍籌屋苑買賣不足一百宗，較上月同期大減近28%。當中紅磡黃埔花園價量齊跌，交投按月少逾60%，呎價跌達6.7%。新界上車細價屋苑天水圍嘉湖山莊交投亦減約56%。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月14日 星期二

今日地產新聞摘要2020年4月14日

今日地產新聞摘要
2020年4月14日
【HK01】稱，十大屋苑4日假期交投爆升至27宗，中原︰睇樓成假期活動。中原地產十大屋苑周末交投量錄得20宗成交，按周大幅上升185.7%，創6周新高，四日假期錄得27宗成交，零成交屋苑收窄至1個，僅康怡花園捧蛋。

【星島日報】曰，屋苑問盤睇樓量回軟。紛錄低市價成交新冠肺炎疫情肆虐，過去四日復活節長假期氣氛稍靜，屋苑問盤睇樓量回軟，業主紛擴大議價空間，令市場紛錄低市價成交，幅度介乎約5%至10%。

【明報】稱，寬按保入市買家部分淪負資產，有些估值半年跌逾一成，業界料首季負資產破千宗。去年10月中施政報告公布放寬按保上限，即放寬1000萬元以下住宅按揭成數。不過近半年香港經歷反修例運動及新冠肺炎疫情衝擊，樓價持續回落。本報發現，部分於放寬按保後、即去年10月下旬至11月中旬成交、樓價800萬元以下的單位（最高可承做九成按揭），部分單位最新估值已較當日買入價低逾一成，即該批單位很有可能已跌入負資產行列。

【蘋果日報】報導，新盤續低迷，成交七年最低。復活節四日假期，一手市場未有全新盤推出，綜合消息指，僅錄約88宗成交，按年大跌102宗或53%，屬2013年一手例實施後，七年新低。過去四天每日平均錄約22宗成交，昨日成交更陷入谷底，只錄約12宗，當中新地（016）屯門御半山II，四日累沽15伙，已成為最旺新盤，佔整體一手市場近兩成。

【信報】指，新盤賣逾百伙，御半山II稱冠，長假期買家出動，駿嶺薈洋房1.49億易主。受到新冠肺炎疫情影響，復活節長假期未有太多新盤推出全新單位發售，仍以銷售貨尾為主，近日疫情稍為緩和，即吸引市民出動購貨，4天長假期新盤狂沽逾100伙，宗數甚至超越本月首9天共約90伙，為踏入次季後最旺，但與去年同期錄得約200宗成交比較，按年仍跌近50%。

【文匯報】報導，租市今年料添5700新單位。今年市場上有約19,000個新盤單位入伙，與去年相若，主要集中在將軍澳、大埔白石角、屯門等區域，美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，由於疫情令經濟進一步惡化，這批入伙新盤中的投資者，料會以放租為主，即使以有約三成單位放租計，至少有逾5,700伙租盤供應。面對租盤供應增加，業主為求盡快租出物業，只好劈租搶客，以致住宅租金進一步受壓。

【東方日報】指，甲廈租金挫4.5%，嘯後最慘。企業憂慮前景，減少租用的寫字樓規模，本港商廈市場受衝擊。美聯工商舖(00459)指，三月份指標甲級商廈租金按月跌4.5%，連跌九個月，並創○九年二月份金融海嘯後最大單月跌幅，更較去年中歷史高位累跌約15.4%。

【晴報】謂，藍灣半島3房減價13%售$1000萬。據利嘉閣地產資料顯示，小西灣藍灣半島3座中層D室，實用面積約597呎，3房套間隔，望海景及山景，放盤約3個月，業主原叫價1,150萬元，減價150萬元或13%，終以1,000萬元沽出，呎價約16,750元。2座同類型高層單位上月以1,098萬元沽出。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月9日 星期四

今日地產新聞摘要2020年4月9日

今日地產新聞摘要
2020年4月9日
【星島日報】曰，「失守屋苑」錄低市價成交，幅度介乎3%至10%。新冠肺炎疫情持續肆虐，擴散危機未除，進一步窒礙二手市場走勢，多個「失守屋苑」紛紛擴闊議幅求售，推動交投量稍為回升，但均以低市價成交主導，幅度介乎至3至10%。

【晴報】謂，首季新盤售出2407伙，按季下跌21.6%。受新冠肺炎疫情影響，今年發展商減慢推售新盤，銷售按季下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，在不包括村屋物業及部分特殊個案下，今年首季售出2,407伙新盤，按季下跌約21.6%，當中2房單位銷售逆市上升約7.2%，為唯一錄得升幅的間隔。

【蘋果日報】報導，名城三房月租劈至2.2萬。疫情下市民減少外出，二手樓買賣放緩，租金亦備受壓力。繼指標屋苑鰂魚涌太古城錄月租低於2萬元後，受惠屯馬綫通車的大圍屋苑名城，三房單位月租低見2.2萬元，低同類單位逾兩成。

【HK01】稱，海怡半島3房劈價250萬沽出，成交價1200萬元低市價約一成。香港置業西南區海怡半島分行首席聯席董事梁國輝表示，該行剛促成一宗海怡半島3房套買賣成交，外區客以約1,200萬元入市，實用呎價約16,151元，成交價低市價約1成。

【明報】稱，限聚令延長，9盤3141伙按兵不動。新冠肺炎疫情持續嚴峻，港府將「限聚令」延長兩周至4月23日，令發展商現階段難以推出全新大盤應市，本報統計，目前共有9個主要新盤已獲批預售樓花同意書或入伙紙，共涉3141伙。業界估計，「限聚令」不容許人群聚集，本月極有機會出現零新盤推出，因應一手成交僅以餘貨支撐，料全月一手成交僅錄約300宗，相信銷情比今年2月錄約350宗更差。

【東方日報】指，禁聚令延長今月恐零推盤。禁聚令迫使發展商全面叫停開盤，四月份截至昨日，全港一手樓合共僅錄逾70宗成交，較三月同期的逾240宗，大幅急挫約七成。隨着有關措施延長，業界估計本月將不會有全新樓盤開售，料全月一手交投量有機會創近四年以來單月新低。

【信報】指，石鑑輝家族沽柏景灣，月跌「兩球」，太古城開齋，3房1180萬累劈9%。樓市前景不明朗，買家伺機執平貨，即使見盡風浪的重磅投資者亦被壓價沽貨。「麻雀館大王」家族成員剛劈價近一球沽出大角咀柏景灣一個海景戶，相比上月高一層的同類貨跌價近兩球或一成。鰂魚涌太古城本月冰封長達一周終破僵局，富山閣有鳳凰樓層3房減價近一成至1180萬元易手，樓價重返逾一年前。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月8日 星期三

今日地產新聞摘要2020年4月8日

今日地產新聞摘要
2020年4月8日
【東方日報】指，二手樓呎租跌返三年前。失去樓價升勢支持，本港住宅租金持續回落。一份地產代理報告顯示，三月份全港主要二手住宅平均呎租，按月再跌約2.3%，呎租為約三年單月新低，連跌八個月，累積跌幅達10.6%。中原表示，上月份全港107個大型住宅屋苑的實用面積平均呎租報約33.9元，較二月約34.7元再低，重返一七年二月水平。而今年首季租金按季回落4.8%，為16個季度最大跌幅。

【信報】指，甲廈首季跌租逾4%，待租率十載高。受新冠肺炎疫情及經濟前景轉差拖累，本港甲級寫字樓租金跌勢急速。戴德梁行指出，首季整體租金跌逾4%，而市場需求更是逾18年來最差，錄得逾52萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面）；待租率升至10%，創逾10年新高。商舖結業潮持續，估計本年或有近千家食肆結業。

【蘋果日報】報導，甲廈租賃需求18年最差，整體負吸納52萬呎，尖沙嘴租金跌6%最多。全球經濟飽受疫情摧殘，經濟前景不明朗，企業減省成本節流，並暫緩擴充計劃，加上居家工作模式成風氣，企業採靈活辦公等措施，寫字樓需求大減，租金備受影響。戴德梁行數據指出，寫字樓租賃近乎冰封，整體甲級寫字樓吸納量錄得18年來最大單季跌幅，令寫字樓租金跌勢加劇。

【文匯報】報導，首季超甲級寫字樓呎租跌11.6%。新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現，今年首季寫字樓租賃活動幾近冰封，各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇，尤以核心區最為明顯。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，首季中區超甲級寫字樓的平均呎租為146元，按季跌4%，按年跌11.6%，而整個中區甲廈呎租為125.1元，按季跌4%，按年跌9.8%。他預計，今年整體甲級寫字樓租金將下調13%至18%，中區甲級寫字樓的租金跌幅更會多達15%至20%。

【HK01】稱，戴德梁行︰上半年商舖租金料再跌10至15%，近千間食肆將被迫結業。新冠肺炎疫情令零售市況雪上加霜，戴德梁行報告指出，由於各項旅遊及入境限制及隔離措施等，訪港旅客人數大減，對非必需品行業的打撃最大，首季核心區零售商舖租金按季下跌15%至20%，商舖空置率均有上升趨勢。

【明報】稱，中環首季商舖租金大跌兩成。新冠肺炎持續擴散，重創零售業，商舖市場受到嚴重衝擊。戴德梁行執行董事林應威表示，上季核心區商舖租金已下跌，中環租金按季下跌20%，為上季跌幅最大的核心區，另銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商舖租金亦跌15%。至於以民生商舖為主的屯門及元朗地區，其租金亦按季下跌10%。

【星島日報】曰，市建深水埗項目收17標。新冠肺炎疫情嚴峻，樓市亦受到衝擊，在一連串不利因素影響下，市建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標；市建局公布，合共接獲17份標書，吸引多家發展商入標，並以本地發展商為主。業界人士指，環球經濟下行情況下，料發展商出價相對保守。

【晴報】謂，映灣園疫廈914呎售$935萬低估價7%。新冠肺炎蔓延，東涌區不少屋苑也被列為疫廈，包括映灣園15座。該座高層A室剛錄劈價易手，實用面積914呎，屬頭排海景戶，原叫價970萬元，原業主減價35萬元，以935萬元沽出，造價較網上估價1,010萬元低約7%，實用呎價10,230元。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月7日 星期二

今日地產新聞摘要2020年4月7日

今日地產新聞摘要
2020年4月7日
【東方日報】指，十大屋苑3個零成交。新冠肺炎疫情日趨嚴重，十大二手屋苑交投再被冰封。本月至今佔三個仍未發市，包括將軍澳新都城、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城等。而東涌映灣園樓價更跌穿「六球」，料為今年新低。多個屋苑本月交投急挫。中原伍錦基表示，新都城平盤已被消化，新買家認為樓價仍未見底，期望低價盤再現，買賣雙方拉鋸，交投因而大減。

【明報】稱，十大屋苑首周43宗租賃，多買賣一倍。樓市前景未明，不少準買家決定轉買為租，亦有業主願意調低租金，故在限聚令下，十大屋苑本月首周錄43宗租賃成交，遠較同期買賣多一倍。其中，港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月首周買賣雖然陷入冰封，但卻錄得7宗租賃，平均呎租跌穿40元。

【晴報】謂，私樓售價指數，連跌3個月。差估署昨公布2月私樓售價指數，報370.7，按月跌2.1%，已連跌3個月，跌至接近去年2月的367水平。按單位面積劃分，431呎以下細價樓按月跌2.3%，呎價方面以九龍區跌幅最大，為14,744元，跌1.5%，一個431呎單位現售約635萬元。

【信報】指，首季8盤申預售樓花4673伙，大增1.9倍，中洲火炭項目最多。新冠肺炎疫潮衝擊樓市，惟未影響發展商部署未來推盤的計劃。地政總署數據顯示，今年首季共錄得8宗預售申請，合共4673伙，按季大增約1.9倍。今年3月僅錄得一宗新增申請，屬於提供1335伙的內房中洲置業火炭新盤，成為去年1月以來逾一年最大宗預售申請。

【文匯報】報導，共度時艱，新世界兩商場寬減4月租金。新冠肺炎疫情未見改善，市民被迫減少出外消費，再加上「禁聚令」發出，令商場生意雪上加霜。特首林鄭月娥上周再次呼籲大型發展商要有社會責任，發展商不要因一紙租約而拒絕為旗下商場租戶減租。本地大型發展商即時作出行動，新世界旗下兩大商場尖沙咀K11及荃灣愉景新城D.PARK亦宣佈將租金寬減延至4月份，另派發優惠券作推廣。

【星島日報】曰，半新盤罕見蝕讓放盤，帳面跌價達3%至20%。新冠肺炎疫情蔓延全球，本港面對經濟下行壓力，後市陰霾密布，部分半新盤業主急於套現，不惜大幅減價放售，叫價更低於購入價，實行蝕讓放盤，涉及項目至少達八個，並以豪宅半新盤為主，帳面跌價達3%至20%不等。

【蘋果日報】報導，豪宅乏承接，澐瀚由售轉租。豪宅承接力轉弱，發展商將部份貴價盤轉售為租。地產代理透露，永泰地產及萬泰集團發展的九肚山新盤澐瀚，剛推出首批單位招租，月租6.5萬元起，為疫市後首個轉租新盤，所有單位租金均包括一個車位、管理費及差餉地租。參考最平單位為1座3樓B室，實用1,611方呎，月租6.5萬元，呎租40元。

【HK01】稱，元朗Grand YOHO中層2房減18萬沽，代理︰限聚令下區內睇樓人流減。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，由於疫情嚴竣，加上實施限聚措施，市民減少外出，近日元朗區睇樓人流減少，買家入市態度轉趨審慎，成交步伐略為減慢。
張貼者： 於 沒有留言:

今日地產新聞摘要2020年4月8日

今日地產新聞摘要
2020年4月8日
【東方日報】指，二手樓呎租跌返三年前。失去樓價升勢支持，本港住宅租金持續回落。一份地產代理報告顯示，三月份全港主要二手住宅平均呎租，按月再跌約2.3%，呎租為約三年單月新低，連跌八個月，累積跌幅達10.6%。中原表示，上月份全港107個大型住宅屋苑的實用面積平均呎租報約33.9元，較二月約34.7元再低，重返一七年二月水平。而今年首季租金按季回落4.8%，為16個季度最大跌幅。

【信報】指，甲廈首季跌租逾4%，待租率十載高。受新冠肺炎疫情及經濟前景轉差拖累，本港甲級寫字樓租金跌勢急速。戴德梁行指出，首季整體租金跌逾4%，而市場需求更是逾18年來最差，錄得逾52萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面）；待租率升至10%，創逾10年新高。商舖結業潮持續，估計本年或有近千家食肆結業。

【蘋果日報】報導，甲廈租賃需求18年最差，整體負吸納52萬呎，尖沙嘴租金跌6%最多。全球經濟飽受疫情摧殘，經濟前景不明朗，企業減省成本節流，並暫緩擴充計劃，加上居家工作模式成風氣，企業採靈活辦公等措施，寫字樓需求大減，租金備受影響。戴德梁行數據指出，寫字樓租賃近乎冰封，整體甲級寫字樓吸納量錄得18年來最大單季跌幅，令寫字樓租金跌勢加劇。

【文匯報】報導，首季超甲級寫字樓呎租跌11.6%。新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現，今年首季寫字樓租賃活動幾近冰封，各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇，尤以核心區最為明顯。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，首季中區超甲級寫字樓的平均呎租為146元，按季跌4%，按年跌11.6%，而整個中區甲廈呎租為125.1元，按季跌4%，按年跌9.8%。他預計，今年整體甲級寫字樓租金將下調13%至18%，中區甲級寫字樓的租金跌幅更會多達15%至20%。

【HK01】稱，戴德梁行︰上半年商舖租金料再跌10至15%，近千間食肆將被迫結業。新冠肺炎疫情令零售市況雪上加霜，戴德梁行報告指出，由於各項旅遊及入境限制及隔離措施等，訪港旅客人數大減，對非必需品行業的打撃最大，首季核心區零售商舖租金按季下跌15%至20%，商舖空置率均有上升趨勢。

【明報】稱，中環首季商舖租金大跌兩成。新冠肺炎持續擴散，重創零售業，商舖市場受到嚴重衝擊。戴德梁行執行董事林應威表示，上季核心區商舖租金已下跌，中環租金按季下跌20%，為上季跌幅最大的核心區，另銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商舖租金亦跌15%。至於以民生商舖為主的屯門及元朗地區，其租金亦按季下跌10%。

【星島日報】曰，市建深水埗項目收17標。新冠肺炎疫情嚴峻，樓市亦受到衝擊，在一連串不利因素影響下，市建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標；市建局公布，合共接獲17份標書，吸引多家發展商入標，並以本地發展商為主。業界人士指，環球經濟下行情況下，料發展商出價相對保守。

【晴報】謂，映灣園疫廈914呎售$935萬低估價7%。新冠肺炎蔓延，東涌區不少屋苑也被列為疫廈，包括映灣園15座。該座高層A室剛錄劈價易手，實用面積914呎，屬頭排海景戶，原叫價970萬元，原業主減價35萬元，以935萬元沽出，造價較網上估價1,010萬元低約7%，實用呎價10,230元。
張貼者： 於 沒有留言:

2020年4月2日 星期四

今日地產新聞摘要2020年4月2日

今日地產新聞摘要
2020年4月2日
【晴報】謂，上月45伙新盤撻訂，創近3年半新高。在新冠肺炎疫情下，受資金流受阻及失業率上升等影響下，新盤持續錄得撻訂。據《地產站》統計，3月份全月共錄得45伙撻訂，創近3年半新高，按月急增約1倍，繼去年1月共40伙撻訂後，單月再突破40伙水平。

【HK01】稱，上月美聯50大甲廈錄2宗成交創近半年新低，首季僅得10宗成交。新冠肺炎疫症「大流行」，各國經濟陷入停擺，與經濟表現密切的寫字樓市場備受衝擊，美聯數據顯示，三月份50大甲廈僅錄2宗成交，創近半年新低。三月份錄得的2宗買賣個案，較二月份的5宗為低，亦是50大甲廈連續第8個月錄得單位數的成交量。該兩宗買賣分別位於金鐘力寶中心及觀塘絲寶國際大廈，涉及約2.05萬平方呎。

【星島日報】曰，上月代理行減至6952間，近兩年新低。肺炎疫情肆虐，不少市民減少外出，地產代理亦受衝擊，截至上月底全港代理鋪有6952間，連跌5個月之餘，同時為近兩年以來新低，業界人士指，整體樓市氣氛轉差，部分大行轉攻二手，令細行經營環境嚴峻，相信往後將陸續有代理行結業或關門。

【信報】指，新盤首季價量齊跌 4年最差。新冠肺炎影響全球，3月初疫情似有受控跡象，發展商亦按捺不住推盤，兩個開賣新盤包括會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI及中國恒大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期，推動樓市升溫；惟3月下旬疫情轉趨嚴峻，新盤銷情又再回落。3月整體共錄得逾900伙一手成交，較2月淡靜期大升1.58倍，會德豐地產順利成為3月賣樓及吸金雙料冠軍。

【蘋果日報】報導，港島核心商廈租金連環大劈價，皇九呎租57元，6年新低。甲級商廈向來是跨國企業來港開業必爭之地，過往更因供應匱乏，呎價及呎租不斷破頂。然而，一場疫情打亂全球經濟，本港商廈造價下滑，鄰近中環港鐵站的皇后大道中九號，打破四個月來悶局，錄今年首宗成交，惟呎租跌至57元，較該廈去年平均呎租91元，急跌37%，呎租更創該廈六年來新低。

【明報】稱，「限聚令」下，周末僅3盤推售。踏入次季，新冠肺炎疫情持續嚴峻，加上港府推出「限聚令」，發展商步步為營。綜合一手銷售網資料，本周末兩天只有3個新盤、合共推出72伙應市。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）地產主席梁志堅指，雖然疫情嚴峻，但相信本月仍會有全新大盤登場，並認為樓市不會大起大跌，本月不會出現零新盤推出局面。

【文匯報】報導，旺角地「新界價」賣，8590萬低下限沽。疫情影響全球經濟下，發展商投地意慾大減。旺角新填地街及上海街地皮昨日開標，由鵬程亞洲（0936）旗下公司投得，地價8,590萬元，較市場估值下限1.1億元還低了22%，折合每呎樓面地價僅3,512元，為近十多年呎價最低之市區地。

【東方日報】指，屯門單位量料升5.5倍稱冠。政府積極透過改劃土地用途增加供應，屯門區早年有多幅住宅地釋放，預計不少會於二○二○年落成。根據差估署資料，期內該區落成量料約4,830伙，為各區最多，按年大增約5.5倍，將佔整體供應達23.2%。
張貼者： 於 沒有留言:
訂閱： 文章 (Atom)