今日地產新聞摘要2020年6月1日

今日地產新聞摘要 2020年6月1日

【HK01】稱，十大屋苑周末成交量11宗，按周升逾兩成，4屋苑捧蛋。中原地產十大屋苑於剛過去周末成交量錄得11宗，較上周末9宗上升22.2%，重返雙位數字，零成交屋苑收窄至4個，分別為美孚新邨、麗港城及沙田第一城。錄得成交的屋苑包括太古城﹙3宗﹚、康怡花園﹙1宗﹚、海怡半島﹙1宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。 【東方日報】指，新盤成交飆1.6倍，一年高。新冠肺炎疫情雖未完全過去，但五月份發展商開盤信心已見恢復，單月共有6個全新項目蜂擁開售，提供共逾2,300伙。受惠新盤開售熱銷，上月一手住宅交投量多達2,100宗水平，按月急升逾1.6倍，並創出一年以來單月新高紀錄。 【蘋果日報】報導，新盤五月成交量一年新高。新地（016）副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park 2期上周六次輪售出逾97%單位，項目兩輪共售出接近500伙，套現約33億元。 【明報】稱，一手成交兩月2920宗，超首季兩成，分析：港區國安法或影響豪宅售價。自4月底新冠病毒疫情趨緩和以來，發展商於5月積極推盤，綜合市場資訊，5月整體新盤成交錄約2120宗，除按月勁升1.6倍至一年新高外，第二季首兩個月（4月、5月）之成交量更高見2920宗，比首季錄約2450宗高近兩成。不過，業界分析稱，「港區國安法」若落實生效，預計雖不會打擊中小型新盤市道，但對豪宅價錢或構成影響。 【星島日報】曰，賣樓龍虎榜新地踞首，單月沽686伙細價盤最熱。受到疫情及限聚令影響，過去兩月未有新盤開售，直至5月疫情緩和，發展商即重拾推盤部署，短短1個月間，已有約6個大型新盤緊接推出，全數主打中小型單位，刺激市場購買力釋放，其中新地發展的天水圍新盤銷情熾熱，使新地位踞賣樓龍虎榜首位，上月合共銷售約686伙單位。 【文匯報】報導，差估指數微跌，疫情影響恐未完。新冠肺炎疫情影響下，本港樓市過去幾個月交投下滑，但樓價跌幅則相對輕微。差餉物業估價署昨日公布，4月樓價指數最新報376點，按月僅輕微回落0.13%。回顧過去4個月，樓價亦只跌0.84%。雖然樓價於疫情期間跌幅小，但業界認為不應掉以輕心，因數據主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況。踏入5月底及6月，本地市場受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。 【信報】指，財團申強拍銅鑼灣四舊樓，估值9.7億。銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。

今日地產新聞摘要2020年5月28日

今日地產新聞摘要 2020年5月28日

【文匯報】報導，樓市信心強新盤即日沽清188伙。有代理認為，多日來一手成交逾300宗，反映有關措施對樓市影響不大。事實上，累收8,699票、萬科香港低市價兩成推出的長沙灣The Campton，昨早8時半發售首輪188伙，消息指，至下午6時已沽清，套現逾14億元，發展商最快今日加推單位。另一邊廂，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea昨加推88伙，折實平均呎價13,746元，折實入場439.6萬元，全數於周日發售。 【信報】指，仲量聯行：住宅價抗跌力勝商舖。仲量聯行昨日發表的《住宅銷售報告》顯示，今年首季本港中小型住宅樓價按年僅跌3%，相比起甲級寫字樓同期挫14%，以及核心區街舖急瀉35%，該行指出，住宅樓價降幅較溫和，反映抗跌力較非住宅物業強，預計發展商將加快推盤步伐，惟受整體投資市場氣氛影響，料買家態度審慎，樓價或會回軟。 【蘋果日報】報導，深水埗四年來最平新盤，Campton 188伙八小時售罄。國歌法昨在立法會二讀，今日輪到人大表決港版國安法，引起社會熱議；另一邊新盤卻大賣，猶如「平行時空」。中資萬科香港深水埗新盤The Campton以低市價兩成作招徠，成為近期焦點新盤，大收8,700票；昨日首度開售188伙，僅八小時售罄，成為疫情後近四個月以來，首個「一Q清袋」的新盤。 【明報】稱，周末8盤，共推近500伙應市。長沙灣The Campton首輪銷售紅盤高開後，周末再成賣樓黃金檔期，至少8個新盤於周六、周日開展新一輪銷售，合共推出498伙。除新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park第2期周六開賣298伙外，永泰（0369）青山公路OMA by the Sea，最新加推88伙、屬開放式至3房戶，最高直減折扣12.5%，整批實呎折實平均1.37萬元，單位折實入場費439萬元起，周日發售；項目本月中開售至今累沽271伙，套現14.3億元。 【HK01】稱，大昌集團壓倒18財團　以13.32億元投得鴨脷洲住宅地。地政總署今日公布，鴨脷洲海旁道住宅地以13.32億元，批予韻達發展有限公司，母公司為大昌集團（0088），批租期為50年。鴨脷洲海旁道住宅地接獲19份標書，最終由近年較少投得地皮的大昌集團中標。早前集團執行董事李永修指是次為獨資入標，由於集團過去主力建築豪宅，但有見土地供應不足，故考慮各類地皮。 【星島日報】曰，半山捌號截收260票今開售。英皇國際發展的西半山新盤半山捌號，於昨午截收登記，市場消息指，共收約260票，超額認購約2.8倍，項目將於今日首輪開售。市場消息指，半山捌號截收約260票，較今日首輪銷售68伙，超購約2.8倍。據區內代理指，入票人士以用家為主，佔比約八成，不少為區內分支家庭客，同時亦有部分為投資者。該盤設於灣仔商廈內的示範單位，昨續開放參觀，不少準買家在下午截票前到場登記。 【東方日報】指，OMA by the Sea加推88伙。發展商推盤信心有增無減，昨日起至周日一連五天，各區主要樓盤將共推近700伙發售。當中永泰地產(00369)旗下屯門OMA by the Sea，昨日推出最後一張價單，共涉88伙，折實平均呎價約13,746元，入場費約439萬元，周日起發售。

今日地產新聞摘要2020年5月29日

今日地產新聞摘要 2020年5月29日

【文匯報】報導，現樓盤搶攻，迎海兩周連沽7伙。現樓貨尾盤亦加快推售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，馬鞍山迎海早前重推以來，過去兩周售出7伙大戶，呎價逾1.6萬元至約2萬元，套現逾2億元，反映疫情過後，具大自然景色的特色大戶有市場需求，料項目繼續錄得成交，相對於小型住宅，現時豪宅價格屬低水。 【明報】稱，國安法公布後，東環買家腳軟撻訂，不足兩周損手逾30萬，原業主加價5萬再放售。全國人大表決通過「港區國安法」，令本港政治爭議再度升溫，動搖買家入市信心。東涌東環有買家於月中、即「港區國安法」未公布前以市價665萬元購入2房單位，惟眼見過去周末再爆發示威衝突，對後市感到憂慮下，決定寧願撻訂連使費損手逾30萬元離場。 【東方日報】指，二手樓危，東環撻訂黃埔減價。本港樓市去向未明，二手市場有買家撻訂縮沙。東涌東環兩房單位於本月中以約665萬元售出，但買家睇淡後市，最終放棄交易，估計訂金連佣金損失逾30萬元。藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦錄得劈價出貨個案。 【信報】指，半山捌號沽32伙佔47%，年輕客為主，投資者千萬掃兩戶。發展商趁市旺接連推盤，英皇國際（00163）旗下西半山迷你單幢盤半山捌號昨天進行首輪銷售共68伙，折實平均呎價30844元，吸引不少年輕客到場認購，市場消息稱即晚售出約32伙，銷情約47%。業界指近期多盤推售分薄客源，呎價屬眾多焦點盤中最高。 【蘋果日報】報導，富榮三房綠表780萬易手。資助房屋頻現高價，大角嘴富榮花園綠表價再次直逼「八球」。代理表示，6座低層A室，實用592方呎，三房間隔，最近於居二市場以780萬元易手，呎價13,176元，銀碼屬屋苑今年新高。原業主2007年買入價188萬元，持貨13年，大賺592萬元。 【HK01】稱，通過後首新盤半山捌號暫沽32伙，尚‧珒溋推新優惠。人大今日通過港區國安法，同日樓市新盤繼續銷售，英皇國際（0163）的西半山摩羅廟街項目半山捌號推售68伙，折實平均實呎30,844元。市場消息指，截止晚上8時45分，項目暫沽32伙，佔可售單位約47%。 【星島日報】曰，Wetland截收七千票，Camption提價加推。新盤連環出擊，其中天水圍Wetland Seasons Park第2期，於周六作次輪銷售，昨截收逾7000票，超額約22倍；至於長沙灣The Camption則提價加推，涉及47伙，折實平均呎價17896元。

今日地產新聞摘要2020年5月27日

今日地產新聞摘要 2020年5月27日

【文匯報】報導，寫字樓租賃亞太表現勝全球。新冠肺炎疫情影響，各地政府實施封鎖措施並採取在家工作的安排，引發不少亞太區企業重新審視商業地產策略。仲量聯行最新數據顯示，受到部分交易被取消或延遲所影響，寫字樓租賃活動疲弱，今年首季全球租賃成交量較去年同期減少22%。然而，亞太區租賃交投按季僅減少9%，按年則升14%，區內寫字樓空置率與上季尾相若，維持在10.9%水平。 【明報】稱，上月二手洋房買賣35宗，10個月高位。新冠疫情緩和，樓市氣氛好轉，刺激資金流入豪宅市場。據中原研究部統計，4月份二手洋房買賣合約登記共錄35宗、涉總值5.94億元（具體反映3月成交市况），較3月錄得25宗、涉6.13億元，分別上升40%及下跌3.1%，其中買賣合約登記宗數為去年6月錄36宗之後，創10個月新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，這反映3月本港樓市氣氛好轉，帶動二手洋房交投轉活。 【東方日報】指，Wetland二期周六賣298伙。新盤銷情報捷，發展商積極提價加推單位。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，首輪銷售單位已累沽近98%，發展商落實周六推出298伙，進行次輪發售，不少單位亦已調升售價，個別加幅高達7%。 【蘋果日報】報導，新盤續旺，The Campton收8,700票，Wetland加推，提價12%。政治前景滿佈陰霾，但發展商仍加快推盤。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 2期落實周六添食，次輪開賣298伙，入場費398萬元；昨加推155伙，折實平均呎價12,783元，較月中首批140伙呎價11,368元貴12%。另萬科深水埗The Campton在今日國歌法二讀日開售首批188伙，日前截收8,700票，超額認購45倍。 【星島日報】曰，鴨脷洲臨海豪宅盤最快第四季應市。疫情緩和，一眾發展商積極部署推盤大計。其中，合景泰富計畫於第4季至明年初，推售鴨脷洲豪宅地王項目，目前該盤正待批預售，項目涉及290伙，戶戶享海景設計，將採惜售策略。 【HK01】稱，The Campton超額約36倍，半山捌號周四售68伙。港版國安法」公布後，新盤繼續出擊。本周新盤至少推售近300伙，其中萬科香港的長沙灣項目The Campton今日截止認購登記，將於周三（27日）推售188伙，市場市場消息指，截至下午6時，項目暫收逾7,000票，超額約36倍。 【信報】指，渣甸山皇第2.22億成交，雙破頂。新盤大碼貨見承接力，資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第在十日內兩度締新創舉，項目昨天以2.22144億元招標售出16樓A室連兩個車位，實用面積2848方呎，呎價高見7.8萬元，不論樓價或呎價均打破項目於本月18日創下的高位，呎價並刷新今年一手分層單位紀錄。

今日地產新聞摘要2020年5月26日

今日地產新聞摘要2020年5月26日

【晴報】謂，公屋戶撑重推租置貨尾，4成人望售價低於$50萬。施政報告早前建議房委會加快出售約4.1萬間租置屋貨尾，涉及約39條屋邨。公屋聯會在3月起進行持續問卷調查，結果發現2,000份問卷中，有逾9成公屋戶同意重推貨尾單位，亦支持港府重推租置計劃；另有6成人同意放寬計劃至輪候公屋逾3年的一般申請者，及逾6年的單身申請者。

【明報】稱，愉景新城今年首見千萬成交。「港區國安法」公布後，二手仍錄高價成交。市場消息稱，荃灣愉景新城剛錄「港區國安法」公布後首宗成交，位於8座頂層連天台特色戶，實用面積659方呎，3房間隔，以1080萬元易手，實呎16,388元，為屋苑今年首宗千萬成交，成交價創屋苑歷史次高。原業主2014年666萬元購入，持貨6年帳面獲利434萬元或六成半。

【文匯報】報導，美聯信心指數6連升。香港文匯報訊 隨着新冠肺炎疫情有所緩和，市民入市信心回穩，美聯信心指數(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升7.3%，指數已連升6星期，創18周新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在疫情受控的情況下，陸續有新盤部署推售，而發展商亦未有大幅減價促銷的同時，一手銷情仍然理想，估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，創一年新高。

【星島日報】曰，OMA by the Sea沽頂層戶，呎價1.62萬創新高。新盤交投平穩，永泰地產旗下屯門OMA by the Sea，自月中開售以來，至今累售271伙，昨日就以招標形式售出6伙連天台頂層戶，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，其中1座17樓C2室，619方呎，另逾550方呎天台，成交價1005.5萬，呎價16244元，兩者均創項目新高。

【東方日報】指，OMA by the Sea連天台頂層戶雙破頂。股市波動無礙新盤特色戶銷情。永泰地產(00369)的屯門OMA by the Sea，昨以招標形式售出6伙連天台頂層戶，其中1座17樓C2室，成交價1,005.5萬元，實用呎價16,244元，同創項目新高紀錄。

【HK01】稱，都會駅中層3房，放盤半年劈價182萬，以1118萬沽出。利嘉閣地產調景嶺站分行經理黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳都會駅2座中層B室單位的二手成交個案，實用面積約678方呎，建築面積約943方呎，為三房套連雜物房間隔，外望享優美海景。單位於上年11月叫價1,300萬元放售，其後於今年4月減價至1,125萬元，終於日前以1,118萬元以交吉形式成功沽出，共減價182萬元或約14%，折合實用面積呎價約16,490元，折合建築面積呎價約11,856元。

【信報】指，羅素街兩年首見短租舖，化妝品店進駐，每月10萬瀉八成。零售市道低迷，核心購物區湧現吉舖。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街亦宣告失守，街內一間藥妝店近日約滿遷出，但未獲長租客承接，業主為避免舖位丟空，立即以短租形式租予一間化妝品開倉店，為期暫定一個月，月租低見10萬元，租金急跌近八成，屬羅素街近兩年來重現短租個案。

【蘋果日報】報導，觀塘工廈兩年蝕近百萬易手。工廈交投氣氛低迷，萊斯物業張三聯表示，觀塘成業街15至17號成運工業大廈，面積約617方呎單位，原業主因需現金周轉，最近以345萬元蝕讓成交，平均呎價約5,591元。

今日地產新聞摘要2020年5月25日

今日地產新聞摘要 2020年5月25日

【信報】指，十大屋苑兩日9成交，失守雙位數7周最少。新盤出現混戰，拖累十大二手屋苑成交量受壓。中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去周末（23日至24日）僅錄得9宗成交，較前一個周末（16日及17日）銳減10宗（52.6%），失守雙位數，創出7周新低。 【晴報】謂，周末10大屋苑成交創7周新低。據美聯物業分行統計，剛過去周末（5月23至5月24日）10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上周末錄得的約23宗，減少約47.8%，雖然創出近7周新低，但仍然連續15個周末錄得雙位數成交。 【明報】稱，國安法公布後首周末，新盤兩日沽330伙，本月一手暫錄近1500宗成交，創10個月新高。「港區國安法」公布後首個周末，雖然昨日港島再出現示威遊行，但無阻新盤銷情。多盤齊推，加上天水圍Wetland Seasons Park（下簡稱Wetland） 2期周六首輪開售，旋即近乎沽清，令周末兩日合共錄得約330宗一手成交，為連續兩個周末錄得逾300宗水平，並屬新冠病毒疫情在港爆發以來、近4個月一手交投最旺的周末。 【HK01】稱，新盤搶奪購買力，十大屋苑周末成交銳減一半，5屋苑捧蛋。中原地產十大屋苑本周末成交量失守雙位數水平，錄得9宗成交，較上周末19宗銳減52.6%，成交量創7周新低，當中有5個屋苑零成交，分別為太古城、海怡半島、麗港城、新都城及沙田第一城; 康怡花園則錄3宗成交，成交最多。 【蘋果日報】報導，一手盤搶客源，十大屋苑兩日成交減65%。「港版國安法」嚇窒部份買家，二手交投回落。綜合四間代理行數據，周末十大屋苑成交量錄6至12宗，按周減幅35%至65%，其中中原地產錄9宗成交，失守雙位數水平，並創七周新低。不過，個別二手單位錄高價成交，如將軍澳Savannah一房首次升穿700萬元。 【星島日報】曰，二手回軟，屋苑紛錄議價成交。過去周末有多個新盤推售，搶去市場購買力，加上示威活動重現，窒礙部分買家入市意欲，二手交投疏落，多個屋苑於過去周末更未錄成交。 【文匯報】報導，樓市信心足，新盤兩日沽322伙。本港新冠疫情大有好轉，剛過去的周末（23至24日）迎來4個全新盤同時開售，屬年內最具規模的新盤混戰。雖市場有擔心「港區國安法」的立法會影響入市意慾，但從過去兩日的銷情來看，訂立「港區國安法」無礙新盤銷情，兩日共售出約322伙。新地副董事總經理雷霆認為，「港區國安法」對樓市的影響不大，疫情好轉加上利率低企，發展商對後市信心十足。 【東方日報】指，今年暫錄9強拍申請，跌四成。新冠肺炎疫情爆發，對政府部門運作及發展商舊樓併購步伐均有影響。土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請，較去年同期的15宗，明顯大減約四成，該批物業現時總估值約33億元，當中以九龍塘項目價值較高。

今日地產新聞摘要2020年5月22日

今日地產新聞摘要 2020年5月22日

【HK01】稱，2月時料樓價「仲有得跌」，買家5月多付5%購荃灣中心樓景戶上車。「新冠肺炎」疫情好轉，樓市交投轉趨活躍，樓價亦有回升跡象。有買家二2時覺得樓價「仲有得跌」錯失入市時機。據美聯高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心6座中層B室，實用面積380方呎，成交價500萬元。他指買家早於2月份睇過荃灣中心，「覺得樓價仲有得跌，當時就算睇啱盤都唔肯決定」，但見每次放盤都好快賣出及越賣越貴，因此忍不住，昨日（20日）放假一家大細再去睇樓，最終決定購入單位。 【文匯報】報導，WSP二期累收1萬票，年內稱王。新地以折實呎價低至9,701元推出天水圍Wetland Seasons Park第2期首輪200伙昨日截票，消息指，累收約1萬票，超額登記49倍，為近一年來新盤收票王，比年初同系Wetland Seasons Park首輪錄7,370票多逾35%。該批單位將於明日揀樓。 【蘋果日報】報導，逸濤灣呎價2.7萬破頂。貴價戶承接力轉強。西灣河逸濤灣1座高層A室，實用574方呎，兩房間隔，望少海景，去年7月曾以1,400萬元不連車位易手，惟之後買賣雙方已取消交易。業主最近將單位重新放盤，日前成功重售，連一個價值約280萬元的車位一併售出，成交價1,550萬元，呎價27,003元創屋苑歷史新高。惟扣除車位後，是次成交價約1,270萬元，比去年平約130萬元。 【信報】指，栢麗大道舖租急瀉72%。舖位租金暴跌，尖沙咀栢麗購物大道一個鄰近尖沙咀警署的地舖，剛以每月5萬元租出，租金較前一份租約急挫逾72%。 市場消息指出，尖沙咀彌敦道111號至181號栢麗購物大道地下G62號舖，建築面積約766方呎，位於栢麗購物大道末段，與尖沙咀警署只相隔6個舖位。 【東方日報】指，Wetland 2期收萬票稱王。新盤認購反應踴躍，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，明開售首輪200伙，發展商昨午截止接受認購，初步點算累錄約1萬張入票，成為今年以來新盤票王，亦創近一年新高紀錄。英皇國際(00163)的西半山摩羅廟街項目半山捌號公布首張價單折實入場費488.8萬元，市場料為該區近十年以來最低。 【星島日報】曰，KOKO HILLS最快下月推。新盤接連出擊，其中由會德豐地產發展的茶果嶺茜發道項目，並分3期發展，第1期項目命名為KOKO HILLS，涉及413伙，並主打2房及3房戶型，目前正待批預售樓花同意書，預期最快下月推售。 【明報】稱，希慎銅鑼灣BizHouse 371呎月租1.9萬元起。因應市場上對彈性空間的需求，希慎（0014）推出生活與工作空間共融的銅鑼灣Bizhouse（意為Business in House），將住宅單位結合生活及工作用途。項目正招租，建築面積371方呎，附設裝修及獨立廚廁，月租由1.9萬元起，呎租60元起。

今日地產新聞摘要2020年5月23日

今日地產新聞摘要 2020年5月23日

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量按周跌10%。多個新盤於周末期間開售，成為市場焦點，亦搶去二手購買力，加上股市昨大幅波動，導致整體屋苑周末預約睇樓量按周下跌一成、並連跌兩周。另外，市場亦錄得零星高價及蝕讓成交。 【HK01】稱，美聯：周末二手屋苑睇樓量下跌11%，創5周新低。港版國安法將於下周於人大會議表決，根據美聯物業分行數字，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約445組，較上周的502組跌約11.4%，創5周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手睇樓量回軟是因市場的「筍盤」多被搶購，而其他的買家態度轉為觀望，等待業主的態度因隨社會氣氛而改變。 【蘋果日報】報導，樓價指數升至近12周新高。未有港版國安法消息前，本港樓市因疫情緩和，交投大幅回升，中原城市領先指數（CCL）亦有顯著升幅。CCL最新報177.54點，按周升0.91%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，主要受惠復活節及五一長假期所推動。 【東方日報】指，二手買家紛煞停入市。港版國安法提案，拖累本港股市急瀉，震盪二手樓市。十大二手屋苑周末睇樓量勁跌約15.4%，為六周新低，同時亦有準買家煞停入市決定。將軍澳海天晉單位原獲用家擬以920萬元購入，惟昨日簽約時甩底。 【文匯報】報導，匯豐H按息加0.1厘，借400萬月供增千元。面對經濟環境轉差，考慮到零售銀行業務的全盤風險溢價，加上低息環境下利潤微薄。消息指，匯豐昨日上調新造H按按息0.1厘。其中600萬元以下的H按新造按揭息率由H+1.3厘加至H+1.4厘，連同昨日一個月拆息上升至1.02厘的影響，令實際按息飆升至2.42厘，比前日約1.93厘急升約半厘，以400萬元貸款，借20年計，每月供款多一千元。 【信報】指，土瓜灣兩公務員合作社項目重建，市建局估逾百億收購，提供3131伙。公務員建屋合作社樓宇（下稱合作社）過去由於涉及補地價問題，要成功重建困難重重，市區重建局（下稱市建局）周五（22日）宣布，以試點形式啟動兩個位於土瓜灣區的合作社重建計劃，預計可提供約3131個住宅單位，其中約950伙屬於公營住宅用途，估計兩地盤的總收購成本逾100億元。 【明報】稱，黃竹坑站上蓋申增建6%單位至5200伙。新冠疫情趨緩和之際，港鐵（0066）表示，為回應社會對住宅的需求，新近向城規會申請，就港島南區黃竹坑站上蓋發展項目的單位數目，由原先4900伙，增加300伙或約6%至5200伙，增加單位伙數的座數，主要是尚未推出招標的期數（估計有兩期）。若落實修訂，整個項目的單位平均面積，將由原先786方呎減少43方呎或5.5%、至743方呎。

今日地產新聞摘要2020年5月20日

今日地產新聞摘要 2020年5月20日

【信報】指， 失業率5.2%十年高，20萬人丟職。本港最新失業率升至逾10年新高，超過20萬人失業。政府統計處公布，經季節性調整的失業率，由1月至3月的4.2%，大幅飆高一個百分點，2月至4月達5.2%；就業不足率亦由2.1%急升至3.1%，為逾15年來新高。期內多4.03萬人加入失業大軍，總失業人數突破20萬，除重災區消費及旅遊相關行業、建造業外，政府更特別提到其他如教育、資訊及通訊、藝術及娛樂等就業情況亦顯著惡化，勞工市場短期面臨巨大壓力。 【星島日報】曰，39%受訪者：新盤搶走二手購買力。踏入5月，新盤群起搶攻，短短3個多星期，接連有4個新盤開價吸納市場購買力，星島地產網以「新盤頻推，會否搶走二手購買力？」為題進行民意調查。是次共涉166名受訪者，當中有65人、即約39%的受訪者認為，隨市場氣氛回暖，近期多個新盤以「接棒式」起動，勢掀一手搶客戰，故料將搶奪部分二手客源。 【東方日報】指，淘大辣招盤破頂照蝕錢。樓市辣招加重業主套現成本，賣樓隨時由賺變蝕。牛頭角上車指標盤淘大花園一個特色單位，近日以項目歷來最高呎價21,190元轉手。惟原業主持貨約兩年多，帳面雖獲利14.8萬元，但扣除逾50萬元辣招稅，慘變輸錢離場。 【明報】稱，恒地大角嘴舊樓申強拍，估值3.9億。受疫情影響下，土地審裁處積壓大批強拍申請，其中包括熱中於舊樓併購的恒基地產（0012），新近亦有項目遞交強拍申請。根據土地審裁處文件顯示，申請強拍項目為大角嘴道177至191號（單號），項目現為4幢6層樓高的物業，樓齡63年，恒地持有該4幢物業的業權介乎80.56%至91.67%，計劃透過強拍統一業權做重建。上述項目地盤面積8995方呎，以9倍地積比發展計，重建樓面約8.1萬方呎，項目估值3.932億元，即每方呎樓面地價約4800元。據悉，項目將發展為恒地利奧坊系列的第7期。 【文匯報】報導，新盤密密推 Wetland，2期周六賣200伙。5月新盤蜂擁而上，連日收票反應理想的天水圍 Wetland Seasons Park 第2期昨日再原價加推123伙，折實平均呎價12,639元，累計公佈333伙價單。發展商新地代理總經理胡致遠表示，該盤落實於本周六發售首輪200伙，折實價由490.38萬元至1,741萬元，當中包括首三張價單全數30伙別墅單位、80伙三房戶及90伙兩房戶。 【HK01】稱，長實以49.51億元奪安達臣道首置地，執董吳佳慶：感到欣喜。地政總署公布安達臣道首置地招標結果，最終由長實集團（1113）以49.51億元投得，每呎樓面地價4,550元，接近市場估值下限。地政總署指，九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1069號的用地，以49.51億元批予博藝投資有限公司，母公司為長江實業，批租期為50年。 【蘋果日報】報導，Wetland提價11%加推。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 2期昨日加推3號價單123伙，約30%為特色戶，折實平均呎價12,639元，落實周六開售200伙，為本月第二個開賣的新盤。是次維持最高折扣18%，折實價495.84萬至1,741.44萬元，呎價11,482至15,243元，平均呎價12,639元，首張價單上周三推出，呎價11,368元，是次貴11%。

今日地產新聞摘要2020年5月12日

今日地產新聞摘要 2020年5月12日

【星島日報】曰，細價屋苑頻錄高價成交。疫情放緩，樓市氣氛轉趨穩定，細價屋苑成交量向好帶動造價從低位反彈，其中青衣宏福花園成交呎價15465元、黃竹坑雅濤閣呎價則達13910元，同錄高價成交。市場消息指，青衣宏福花園2座高層B室，面積598方呎，2房間隔，以924.8萬獲同區換樓客承接，呎價15465元，成交呎價創屋苑紀錄新高。 【蘋果日報】報導，二手平價盤消失，購買力湧一手。儘管本港經濟陷入「深度衰退」，零售消費等仍處於低迷局面，惟樓市經過一輪沉寂後，疫情緩和及限聚令放寬，已將膠着的樓市重燃起來。早前二手市場大批「平盤」陸續消耗過後，市場開始缺盤，購買力預料將重投一手市場。 【文匯報】報導，新盤燃戰火，催谷購買力。疫情緩和下，發展商合力「炮製小陽春」，以多盤齊發的攻勢催谷購買力。長沙灣The Campton、九龍塘雋睿及天水圍Wetland Sesaons Park第2期齊加入戰團，前兩者昨日上載售樓書至項目網站，後者則開放示範單位，最快日內開價。至於壽臣山深水灣徑8號亦推1伙招標，面積2,865方呎，每月管理費高達3.17萬元。 【東方日報】指，五新盤出擊掀搶客戰。新盤市況全面升溫，5個全新項目蜂擁登場。當中新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，繼上周發布樓書後，昨首度安排傳媒預覽示範單位，料最快周內公布開價及開放示範單位吸客。 【信報】指，5全新盤2231伙摩拳擦掌，OMA by the Sea加推108伙，提價2.5%。樓市逐步走出低谷，發展商推盤意欲明顯變得積極，本月不足半個月至少有5個全新盤共2231伙部署推售，其中搶飲頭啖湯的永泰地產（00369），趁本月疫情轉好，旗下全新盤屯門OMA by the Sea上周率先開價，昨天已火速加推2號價單共108伙，折實平均呎價12866元，較首批略高2.5%。 【晴報】謂，太古城連天台特色戶傳以4600萬元易手，呎價仲貴過貝沙灣禮頓山。樓市反彈勢頭增強，藍籌屋苑頻頻錄得成交，而被喻為樓市風向標的太古城中心，近日市傳一個頂層實用面積1277呎連天台特色戶，在疫市下創出屋苑歷史新高，以約4600萬元易手，實用呎價竟超過3.6萬元，較屋苑平均呎價約1.8至1.9萬貴近倍，亦比港島其他豪宅如貝沙灣及禮頓山更高。 【明報】稱，元朗不足半月破百宗，較上月同期增逾倍。本港疫情日漸緩和，各區二手交投量急增。繼將軍區日前10日錄破宗成交後，元朗區本月不足半月已累計破百宗買賣，較上月同期約50宗，急增1倍；元朗上月全月共錄約170宗二手成交。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今已錄得約105宗成交，其中元朗新晉屋苑尚悅錄得13宗成交，成交量為區內暫時最多的屋苑。 【HK01】稱，Wetland Seasons Park分層一房戶，別墅套三房戶示位曝光。新地（0016）旗下的天水圍項目「Wetland Seasons Park」今日（11日）開放位於環球貿易廣場（ICC）﹑參考第3座別墅的三房單位，以及第12座的一房分層戶示範單位傳媒率先參觀。位於12座8樓A2室一房單位，實用面積304平方呎。客廳呈長方形設計，連一個22平方呎的露台。客廳部份設有開放式廚房。另外又有一間主人房及浴室及廁所。

今日地產新聞摘要2020年5月13日

今日地產新聞摘要 2020年5月13日

【星島日報】曰，上月三辣稅834宗跌20%。據稅務局資料顯示，上月3大辣稅整體交投報834宗，按月下跌約兩成，至於稅項金額涉5.6億，按月亦下跌約17.7%，連跌6個月，創2014年6月以來新低；其中額外印花稅上月僅錄18宗交投，按月下跌約46%，創2012年2月以來新低，金額涉994萬，按月亦下跌約39%。 【東方日報】指，二手樓「租」殃九個月冧12%。樓市受去年社會衝突及今年肺炎疫情打擊，租金持續下瀉。四月本港大型屋苑租金按月再跌2.1%，連續九個月下挫，累跌12.1%，平均呎租報33.3元。十大屋苑中以鰂魚涌太古城跌得最慘，呎租九個月跌11.2%至39.6元。 【蘋果日報】報導，私樓租金跌2.1%，連挫9個月。私人住宅租金跌勢加劇，按差估署數據，首季私樓租金累跌4.06%，但隨着疫情受控，本港經濟活動將陸續回復正常，中原地產統計數據指出，4月份個別藍籌屋苑，如藍田匯景花園、沙田第一城及觀塘麗港城呎租止跌回升，呎租開始錄得升幅，料整體租金跌勢放緩，展望年中租金尋底。 【信報】指，住宅平均呎租33.3元九連跌。二手住宅樓價步入止跌回升階段，惟租金調整期尚未完結，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）33.3元，按月挫約2.1%。不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信6月起整體租金跌勢會放緩，今年中可望成功尋底。 【文匯報】報導，美聯睇好樓市不「五窮六絕」。新型肺炎疫情漸趨緩和，樓市出現回升跡象。美聯物業昨日公佈後市預測，形容樓市交投現「彈弓式」反彈，預期發展商加快推盤下，次季新盤銷售將回升至約4,000伙，創3季新高；二手交投次季將錄超越約1.1萬宗，創1年新高。至於樓價則料全年走勢呈「U形」發展，維持全年樓價升5%的預測。另一代理行中原則預測，由今天起計，於年底前可望回升8.8%。 【明報】稱，利奧坊．曦岸突上樓書，擬日內開價。新冠肺炎疫情緩和、加上港府稍為放寬限聚令，發展商爭相推盤，恒地（0012）大角嘴利奧坊．曦岸昨突擊上載樓書，最快本周開價，而矚目新盤、新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期最快今開價；另外，永泰（0369）青山公路OMA by the Sea累收約750票，超額認購約2.5倍。 【HK01】稱，GRAND MARINI加推72伙，折實後入場費845萬元有找。隨著新冠肺炎疫情逐步紓緩，本港發展商即部署賣樓。會德豐（0020）宣布，位於將軍澳的GRAND MARINI加推第7號價單，合共72伙，包括2房﹑3房﹑3房連工作間單位，以及天台特色戶，單位面積為478至807平方呎，售價介乎1,076.1萬元至2,151.3萬元，實用呎價為18,817至26,824元，平均呎價為21,405。

今日地產新聞摘要2020年5月9日

今日地產新聞摘要 2020年5月9日

【信報】指，新居屋恢復揀樓，即日售出74單位。房屋委員會（下稱房委會）周五（8日）恢復「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）的揀樓程序，即日售出74伙，當中3伙為今年4月至5月暫停揀樓期間遭撻訂的單位。今期新居屋累積售出3635伙，尚餘1269伙待售。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓轉熱，按周穩升逾5%。疫情緩和，限聚令逐步放寬，市面漸見熱鬧，用家亦趁機四出睇樓覓盤，帶動本周末屋苑預約睇樓量、整體上升逾5%，並連升4周；尤以上車屋苑表現最為標青。 【蘋果日報】報導，新盤撻定不絕一周九宗。樓市氣氛好轉，惟新盤撻定未緩和。本月首周已錄9宗撻定，殺定達580萬元。新地（016）旗下元朗Park Yoho Napoli錄3宗撻大定，成交冊顯示，27A座12樓D室，實用581方呎的兩房戶，去年4月以815.24萬售出，呎價14,032元，買家用建期付款，共付定金10%即81.524萬元，本周四交易終止；28座12樓A室，實用1,058方呎，四房戶，去年1,601.79萬售出，呎價15,140元，買家已付樓價5%即80萬元，同日撻定。連同28座7樓B室，3伙單位遭沒收逾233萬元。 【HK01】稱，中原CCL按周跌0.51%，黃良昇料樓價有望重拾升軌。本港樓價轉趨穩定，中原城市領先指數CCL報175.00點，按周跌0.51%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價成功止跌，但仍等待突破上升的力量。五一長假期二手成交明顯轉旺，樓市展開第二輪旺市，他相信樓價會結束橫行的悶局，有望重拾升軌，將於幾周後CCL開始反映。 【明報】稱，啟德商業地收4標書，同區同類地最差。新冠肺炎疫情稍見緩和之際，東九龍啟德第2A區4號地盤、5（ B ）號及10號地盤昨日截標；雖然地皮暫為啟德第二大商業地，惟地政總署只收到4份標書，為政府自2016年起推出啟德商業地後，收到最少標書的商業地。 【文匯報】報導，啟德商地收4標，有流標風險。啟德第2A區4號、5B號及10號商業地皮昨截標，至少收到4份標書，分別為長實、新地、信和、建灝，有發展商明言，雖看好該地發展，但考慮經濟因素，出價會較保守。有測量師表示，區內先後有商業地撻訂及流標，惟今次項目反應冷淡，故有流標風險，不排除中標價跌穿市場估值下限。 【東方日報】指，太古廣場首季零售縮48%。零售市場受新冠肺炎疫情嚴重打擊。太古(00019)及太古地產(01972)聯合公布，旗下多個商場生意大跌，其中金鐘太古廣場購物商場，截至今年三月底的首季零售銷售額按年勁挫48.3%，去年第四季跌幅為16.8%。

今日地產新聞摘要2020年5月7日

今日地產新聞摘要2020年5月7日

【HK01】稱，恒大‧珺瓏灣2期加推周六售335伙，屯門OMA by the Sea示位曝光。疫情緩和，限聚令即將陸續放寬，發展商隨即展開售樓部署。中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏的恒大‧珺瓏灣2期，加推第3號價單共165伙，單位實用面積222平方呎至461平方呎，折實售價由356萬元至605萬元，連同早前推出的單位，將於本周六發售335伙。

【東方日報】指，電單車位炒燶近百萬。曾經熱炒的車位，已由高位大幅回落。將軍澳新寶城錄得7個電單車位同日易手，合共涉及110.6萬元，較一七年購入價勁蝕45%或91萬元，平均每個成交價15.8萬元。青龍頭豪景花園亦有兩個私家車位損手逾三成離場。

【文匯報】報導，豪宅租高位跌5.8%，逾兩年最大。仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》，指出香港豪宅市場面對租售需求俱疲弱的雙重打擊，導致豪宅價格較2019年第2季的高峰期下跌8.6%，豪宅租金下跌5.8%，為2017年以來最大的跌幅。該行分析，豪宅市場放緩，部分樓盤由售轉租， 加上新盤落成量增加，短期豪宅租金將面對更大壓力。

【晴報】謂，恒地旺角福澤街新盤，近6成為1房。恒基地產（00012）旗下旺角福澤街38號項目，昨正式命名利奧坊‧曦岸（Aquila．Square Mile），屬利奧坊系列第3個樓盤。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊‧凱岸共提供488伙，戶型由開放式至3房，主打1房，佔全盤近6成，開放式則佔約3成，2房及3房共佔逾1成。項目預計關鍵日期為2021年10月31日。

【信報】指，港豪宅租金高峰插5.8%三載最深。本港經濟環境轉差，豪宅租賃市場亦受衝擊。仲量聯行昨天公布《住宅銷售報告》指出，今年首季豪宅（實用面積1722方呎或以上的E類單位）租金相對2019年第二季的高位挫5.8%，幅度為2017年以來最大；今年首季豪宅租金按季則跌3.5%，預料短期內豪宅租務市場仍面對很大壓力。

【蘋果日報】報導，曦岸主打一房，快上樓書。疫情緩和，發展商提速推盤。恒地（012）大角嘴福澤街38號利奧坊三期命名利奧坊．曦岸，提供488伙，主打一房戶。恒地（二部）總經理韓家輝指，利奧坊．曦岸設488伙，一房戶佔全盤近六成，開放式佔約三成。預計關鍵日期2021年第4季。韓指正籌備曦岸樓書，售樓處及示範單位設於中環國際金融中心一期，料下周完工。示位共三個，兩個清水及一個裝修。利奧坊共7期，曉岸及凱岸已入伙，連同曦岸設1,450伙。

【明報】稱，柏傲灣實呎首破3萬，貴絕荃灣分層，破年半前紀錄，頂層4房戶3281萬沽。踏入5月，樓市升溫，一手銷情加快，尤其數千萬元豪宅近日成交湧現，部分單位更以創同區新高呎價售出。新世界（0017）旗下已屆現樓的荃灣柏傲灣，有頂層海景戶的成交實呎首破3萬元，不但創項目新高，更為事隔1年半後，荃灣分層戶再度刷新最高呎價紀錄。

【星島日報】曰，嘉林邊道洋房盤，嘉華第三季現樓推。在過去4個月疫情緊張時，嘉華仍有推出貨尾盤發售；嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，在疫情下推盤確實有一定難度，但推出全新盤開售，難度就更大，始終要安排人手、防疫設備以及跟足政府的程序，要更花心思。

今日地產新聞摘要2020年5月4日

今日地產新聞摘要2020年5月4日

【明報】稱，十大屋苑周末兩日逾30成交，7年最旺。本地新冠肺炎疫情漸受控，綜合中原、美聯兩大龍頭代理行，過去兩日周末十大屋苑共錄約31至32宗成交，創7年以來最旺周末。而4天長假期（即4月30日佛誕假至昨天）錄逾70宗成交，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城各錄約11宗成交，為十大屋苑中成交最多。

【HK01】稱，五一長假期，十大屋苑成交飆至75宗，中原︰市民認為樓價完成尋底。中原地產十大屋苑於五一4天長假期合共錄得75宗成交，周末2日成交佔31宗，按周增加41%，周末成交量創2013年5月以來7年新高，十個指標屋苑全部周末有成交。4天假期美孚新邨及沙田第一城各錄得11宗成交，成交最多，嘉湖山莊亦錄得10宗成交。

【文匯報】報導，疫情緩和，周末十大屋苑7年最旺。疫情緩和，刺激樓市交投量回升。中原公佈過去兩日十大屋苑悉錄成交，總計31宗，按周增加41%外，亦創下2013年5月以來7年新高，海怡半島更出現多客爭購情況。業界分析，本港連續14天無本地感染個案，市場氣氛改善，經濟活動陸續恢復，買家入市心態亦轉強，多日假期亦令樓市交投十分活躍。

【蘋果日報】報導，二手周末7年最旺。二手市場價量起動。中原統計的十大屋苑，五一長假共錄得75宗成交，周末成交佔31宗，按周增加41%，創2013年以來七年新高。十個屋苑周末均有成交，美孚新邨及沙田第一城各錄得11宗成交，嘉湖山莊亦錄10宗成交。

【東方日報】指，市建局三千單位暫緩重建，或礙公營屋供應。在疫情影響下，部分建築工程受阻，市區重建局有三個涉及超過三千個單位的重建項目，包括公營和私人住宅新建單位需暫緩，相關項目原定今年二、三月間開展。市建局行政總監韋志成昨發表網誌，指長遠來說或可能影響房屋單位的供應時間表，尤其在公營房屋方面。

【星島日報】曰，新盤穩銷，四日長假期沽逾240伙。樓市氣氛改善，加上發展商趁勢於長假期為貨尾添優惠，過去4日新盤共錄逾240宗成交，當中包括有上車盤，亦有豪宅盤。嘉華發展啟德嘉峯匯於過去4日錄約24宗成交，據成交記錄冊顯示，1A座27樓F室，面積287方呎，以764.2萬沽出，呎價約26627元；另同系大埔白石角嘉熙亦於長假期錄得7宗成交，昨單日連沽兩宗。成交記錄冊顯示，10座20樓E室，面積522方呎，作價926.3萬，呎價約14445元。

【信報】指，工商舖4月交投量跌價升。董事總經理潘志明指出，今年4月（截至28日．下同）工商舖市場暫錄得約175宗買賣成交，較3月全月約229宗下跌低約23.6%。雖然交投減少，惟由於4月錄得個別大手個案，總成交金額升至約51.93億元，已超越3月全月的50.15億元約3.5%。

【晴報】謂，雲滙1期12伙提價4%，周六推售。一手樓市轉旺，發展商乘勢提價推貨。新地（00016）將旗下大埔白石角雲滙1期的12伙加價，全來自2座的B5及B6室，屬457及455呎的2房單位，平均加幅約4%，原本定價726.53萬至764.95萬元，最新定價升至750.59萬至795.54萬元。