今日地產新聞摘要2020年6月19日

今日地產新聞摘要 2020年6月19日

【信報】指，核心區舖價插28%，甲廈年底前或V彈。受中美貿易摩擦和新冠肺炎疫情等因素影響，工商舖價格表現疲弱。美聯工商舖（00459）指出，今年截至5月底，核心區商舖的售價按年暴跌27.6%；單計今年首5個月累降18.2%，屬工商舖之中表現最差。 該行指出，由於全球旅遊活動難以快速恢復，估計核心區舖位價格今年仍會反覆尋底。 【晴報】謂，組織倡資助白表首置，買私樓，不高於樓價3成，購$600萬以下物業。擁有屬於自己的居所是不少人的夢想。公屋聯會昨就資助出售房屋計劃提出多項建議，包括倡議政府向白表首置人士提供不高於樓價3成的金額資助，以購買600萬以下私樓；另其他建議包括調整居屋綠白表比例、居屋白表申請者入息下限等。 【文匯報】報導，東亞收緊按揭優惠。縱然銀行同業拆息回落，惟銀行持續收緊按揭優惠，東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受影響主要為非使用高成數按揭業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主，估計一般為上車人士，今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃，相信對相關人士未必會有太大影響。 【東方日報】指，賣地收益，11年最奀。香港土地供應短缺問題尚未解決，政府又降低長遠私人住宅供應比例，加上新冠肺炎疫情打擊，再次有大型商業地流標，拖累政府賣地收益下跌。今年上半年賣地成交金額僅約103.37億元，較去年同期勁挫約81%，並創包括一○年政府主動推地以來的十一年新低。 【蘋果日報】報導，Sea to Sky呎價1.6萬，貴絕康城，長實新盤高開20%，兩房戶643萬入場。今年焦點新盤之一、由長實（1113）發展的將軍澳日出康城8期Sea to Sky，年初取得預售同意書，至近期疫情緩和，昨推首張價單，首批285伙，每呎折實均價15,823元，比同區二手貴近20%，相比同系區內12年前首個新盤首都，當時首批實用呎價約6,100元，換言之，康城新盤12年間貴1.6倍。 【HK01】稱，長實將軍澳新盤SEA TO SKY 首推285伙，入場兩房折實643萬元起。新盤銷情熾熱，長實日出康城新盤SEA TO SKY公佈首張價單，共涉285伙，集中第一座及第二座，涵蓋兩房至四房戶，價單折實平均呎價為15,823元，整批市值約33.8億元。翻查同區新盤相關資料顯示，同區今年3月推出的新盤屬會德豐的OCEAN MARINI ，首推供101伙，折實平均呎價14,688元，折實售價654.6萬元起。 【明報】稱，SEA TO SKY均呎1.58萬，643萬入場，康城首批最高呎價新盤，近六成折實800萬以下。雖然本港失業率超過金融海嘯，但新盤開價依然進取。長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY，為逾一年半以來市場上最大型樓花新盤，昨日公布首張價單，折實平均實呎達15,823元，屬區內新盤首批最貴平均實呎，較3個月前開售的同區新盤高近8%。首批2房折實約643萬元入場，項目將於今日起開放示範單位及收票。 【星島日報】曰，屯門市廣場兩房月租1.1萬。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場8座高層M室，面積351方呎，為兩房間隔，以1.1萬租出，呎租31.3元。袁氏續稱，如以同類型單位銀行估價約500.5萬作計算，租金回報率達2.6厘

今日地產新聞摘要2020年6月18日

今日地產新聞摘要 2020年6月18日

【文匯報】報導，煥然懿居43貨尾撥入首置盤。市區重建局首個港人首置上車盤項目「煥然懿居」450單位，早前已全部售罄並於近日陸續交樓，局方打算將項目餘下的43個單位，由私樓同樣撥作首置單位出售，並擬於今年8月公布細節，最快今年第三季可以申請。另外，煥然懿居旁的春田街/崇志街重建項目，亦拍板成為「煥然懿居二期」，涉及280個單位。 【東方日報】指，規劃署逾200空置校舍，僅11%改建住宅。規劃署檢視二百三十四幅空置校舍用地的長遠土地用途，其中約七成七、即一百八十一幅建議長遠保留作政府、機構或社區用途；僅約一成一、即二十六幅建議長遠作住宅用途，其中十四幅建議作公營房屋發展，部分已落成或興建中。至於餘下約一成二、即廿七幅位於鄉村範圍的前新界村校空置用地，則建議長遠保留作鄉村式發展、鄉郊用途及休憩用地用途等。 【信報】指，市場焦點重返新樓，二手買賣料挫四成。政府放寬限聚令及新冠肺炎疫情好轉，令樓市氣氛回暖，今年5月全港50個指標屋苑二手住宅交投量價齊升。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，6月在一手大盤出擊下，預料二手將呈量跌價續升走勢，成交量將按月減約四成，樓價則微漲約2%。 【蘋果日報】報導，平價租盤急增逾倍，月租$8,000住九龍城41名校網新樓。上半年樓市飽受武漢肺炎折騰，樓價租金攬炒，新樓入伙生不逢時，租金連環跌穿1萬元。「納米樓」跌得最犀利，九龍城名校網內新「劏房地標」AVA 55，租金8,000元有交易。新樓租金平過唐樓。本報直擊AVA 55一間160方呎海景戶，和區內一間不足300呎行三層唐樓，90後「暖男」直言「唔想女友行樓梯，住得咁辛苦」，寧願揀新樓不住唐樓。 【HK01】稱，南豐集團斥320億建啟德商業地王AIRSIDE，提供逾30層甲級寫字樓。南豐集團宣布其於啟德的190萬平方呎混合商業用地發展計劃 AIRSIDE。該旗項目為47層高之綜合大樓，提供逾30層之甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，總投資金額將高達320億元。 【明報】稱，市建「油旺」重建研究：增公營屋料蝕千億。市建局油麻地及旺角（油旺）地區規劃研究展開3年，市建局行政總監韋志成昨表示，已完成油旺「正、負、零」（從維持至降低區內人口密度）的3套規劃方案，但受土地供應短缺所限，市建局將以「正」方案為起點深入研究，會透過減少區內道路面積及整合地塊等，增加公營房屋用地及綠化空間，初步規劃區內公營屋數目由目前2000個增至2.6萬個，料完成整項計劃需虧損近1000億元。 【星島日報】曰，屯門新盤快打慢，頻密晤代理。新地發展的屯門御海灣，自日前正式命名後，近日正密鑼緊鼓，並準備隨時出擊，市場人士指，現時已低調開放示範單位予代理參觀，同時亦頻頻約見開會，講解項目的賣點，據悉，該盤將於短期內上載樓書，以及公布首張價單。

今日地產新聞摘要2020年6月17日

今日地產新聞摘要 2020年6月17日

【東方日報】指，兩大新盤月內對撼。兩大發展商醞釀月內同步開盤對撼。長實集團(01113)旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，鐵定日內公布開價，最快下周開售。而新鴻基地產(00016)屯門海皇路項目第1期昨命名為御海灣，發展商預告最快月內可開盤。 【文匯報】報導，二手旺銷，新盤向隅客「大小通吃」。樓市近日出現多宗爭購筍盤的情況，反映市民入市意慾強，中原地產溫旭銘表示，新盤向隅客帶動下，元朗區二手市場上車屋苑交投造好。分行新近促成尚悅10座低層E室成交，實用面積357平方呎，屬於細兩房戶型，開價510萬元，微減2萬元，獲買家以508萬元承接，折合實用呎價14,230元。 【星島日報】曰，一線鋪紛變陣，減價吸短租客。新冠肺炎疫情打擊經濟表現，加上訪港旅客數量急跌，部分位處旅遊區，包括銅鑼灣及尖沙嘴區的龍頭鋪，在現有租客撤離後，就算業主減租，因本身租金仍較高，確實難以在一時三刻租出，部分更寧願採短租形式，避免長期丟空。 【蘋果日報】報導，加裝組合屋或涉僭建。新盤劏房戶近年屢見不鮮，由於根據一手新例，單位的平台及天台面積都不須計入實用面積，為了增加單位的吸金力，即使室內面積只有200餘方呎，發展商亦不惜加設平台，令買家更感單位「抵買」，造就市面越來越多「妹仔大過主人婆」的巨無霸平台戶出現。 【信報】指，AVA 61一房特色戶呎租逼65，深水埗單幢貴過匯璽，回報僅2.6厘。市區蚊型盤單位面積細，但因租金較低，受單身租客歡迎。近一個月開始交樓入住的深水埗單幢蚊型盤AVA 61，一個連逾1400方呎超大平台、實用面積只有232方呎一房特色單位，剛以每月1.5萬元租出，呎租接近65元，較長沙灣南昌站上蓋大型屋苑匯璽呎租近60元更高，惟業主回報僅得2.6厘。 【HK01】稱，中環區甲廈空置率升穿5%，近7年新高。據中原（工商舖）統計，港島5個核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月甲廈空置率全部按月上升，其中一向以一盤難求的中環區甲廈最新空置率已升至5.05%，為近7年新高。 【明報】稱，深水埗納米樓連千呎平台呎租65元，貴過南昌站，232呎1房月租1.5萬。整體租務市場受壓下，早年曾因入場費較低而備受市場追捧的市區納米樓，租賃市場更首當其衝。以「的骰」見稱的AVA系列樓盤，今年更屢錄有開放式戶以低價租出。不過，近月陸續收樓的深水埗大埔道納米盤AVA 61，一個實用面積僅逾200方呎，外連比單位面積大5倍、涉約1415方呎平台的1房特色戶，以月租1.5萬元租出，實用呎租約65元，以呎租計貴過南昌站上蓋匯璽。

今日地產新聞摘要2020年6月15日

今日地產新聞摘要 2020年6月15日

【東方日報】指，十大屋苑上半月交投挫47%。近期二手樓市轉淡，加上大型新盤醞釀推出，導致十大屋苑買賣萎縮。該批屋苑六月暫錄約99宗成交，按月減約47.3%，期內九成屋苑交投報跌，當中以鰂魚涌康怡花園跌達77.3%最多。綜合代理提供資訊，相比五月上半月十大屋苑錄約188宗成交，本月市況明顯轉靜，暫錄89宗。上述康怡花園本月僅錄5宗買賣，平均實用呎價按月下挫約1.2%至17,637元。 【HK01】稱，十大屋苑周末錄18宗交投，按周升近四成，嘉湖山莊5宗成交稱冠。中原地產十大屋苑周末成交量連升3周，本周末錄18宗交投，按周升38.5%，零成交屋苑進一步遞減至2個，分別為美孚新邨及新都城，成交最多屋苑為嘉湖山莊，錄5宗交投。 【信報】指，十大屋苑兩日18成交多四成。過去周末（13及14日）兩天未有新盤作大型銷售活動，二手交投明顯回升。中原地產指出，十大屋苑過去兩天錄得18宗成交，按周升38.5%；美聯物業統計的十大屋苑，更是連續18個周末錄得10宗或以上買賣，過去兩天共有約22宗成交。 【明報】稱，反修例一周年，近九成私樓估價跌，太古城複式戶按年挫12%，跌幅最勁。反修例風波一周年，本港今年再經新冠疫情、港區國安法出台等重大事件洗禮，本報透過匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388）三大銀行、統計十大私樓屋苑、十大居屋屋苑合共100個單位估值個案，發現當中78個估價個案、即約八成在今年6月初的估值，比去年同期、即反修例運動前估值錄跌幅，跌幅約1%至近12%。若再細分，本報抽取的60個私樓估價個案，有52個、即87%的估價錄按年下跌。 【文匯報】報導，購買力回流，二手周末成交向好。美聯儲宣布息口不變且預期低息環境持續，加上未有全新一手盤入市，購買力回流二手屋苑，剛剛過去的周六日，四大代理錄得的十大屋苑成交量均顯著上升，分別有14宗至22宗，全部重回到雙位數。至於一手新盤周末兩日共錄約44宗成交。 【星島日報】曰，青雅苑三房「五球」沽，屋苑居二新高。美聯高級分區營業經理黃淑賢稱，青衣居屋青雅苑高層20室，面積531方呎，為3房間隔，以居二市場價500萬易主，每呎造價約9416元，創該屋居二市場成交價及呎價新高。 【蘋果日報】報導，天水圍居屋呎售1.4萬。本港樓市疫情下反覆向上，天水圍迷你居屋呎價重上1.4萬元。祥益黃肇雯稱，屋苑低層1室，實用213方呎，開放式，原開價350萬元，放盤不足一星期，減至308萬元沽出，呎價14,460元，創屋苑近一年新高。2018年樓市高峯期，天麗苑呎價一度升破1.6萬元，售價高見343萬元，最新造價比高位仍低一成。

今日地產新聞摘要2020年6月12日

今日地產新聞摘要 2020年6月12日

【文匯報】報導，二手疫市反彈，價量齊升。二手樓市疫情中反彈，價量齊升，二手樓價指數更創今年新高，不少二手業主趁市旺放盤。港置郭德文表示，該行剛促成一宗3房單位買賣成交，外區客以約1,150萬元入市，實用呎價約18,053元，成交價屬市價。售出單位為泓景臺3座低層G室，3房間隔，實用面積約637平方呎，建築面積約936平方呎。 【HK01】稱，私宅租金連跌10個月，5月呎租報34.61元，創逾3年新低。5月份私人住宅租金續跌，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.61元，按月下跌約0.1%，已連跌10個月，並創逾3年新低。 【信報】指，長沙灣GRAND VICTORIA末季推。發展商加快推盤步伐，會德豐地產、信置（00083）及嘉華國際（00173）等五大發展商，2017年以破盡當時賣地表住宅地皮造價的172.88億元天價投得的長沙灣興華街西對出地皮（現稱為荔盈街6號及8號），計劃今年第四季推售，項目第1期昨天率先命名為GRAND VICTORIA，提供開放式至4房間隔。 【星島日報】曰，薈朗開放式戶獲首置客斥403萬購。美聯高級營業經理李天傑表示，馬鞍山薈朗2座低層A1室，面積229方呎，開放式間隔，享開揚景，原叫價約410萬，議價後以403萬成交，呎價17598元。據悉，原業主於16年以約313.3萬購入，轉手帳面獲利約89.7萬，升值約28.6%，據悉，買家為首置客。 【東方日報】指，SEA TO SKY大單位研設85%一按。多個新盤籌備月內登場。長實集團(01113)的將軍澳日出康城SEA TO SKY，最快下周開價及開放示範單位，發展商為協助換樓客入市，現正積極考慮向三、四房戶建築期付款買家提供最高85%一按，並已初步準備10億元資金作有關按揭計劃。 【明報】稱，GRAND VICTORIA最快第4季推，長沙灣地王1期涉524伙，2至3房佔七成。美國聯儲局預計近零息將維持至2022年底，令香港樓市氣氛更趨熾熱。本港史上三大最貴住宅地王之一、由會德豐（0020）、信置（0083）、嘉華（0173）、世茂房地產（0813）及爪哇控股（0251）合作的長沙灣荔盈街1期，已命名為GRAND VICTORIA，樓花長達32個月，目前正待批預售，最快今年第四季推出，售價將參考同區臨海物業及部分港島項目。 【蘋果日報】報導，荃灣中心一房月租跌穿萬元。政局持續不穩，經濟前景仍未明朗，私樓租金受壓，其中荃灣中心新近有一房單位月租跌穿1萬元租出。美聯鍾家豪指，荃灣中心10座中高層F室，新近以9,000元租出，實用268方呎，一房間隔，呎租約34元，租金料為屋苑近一年新低。鍾家豪透露，業主原叫價1.1萬元放租，惟區內租務交投放緩，最後決定下調租金，並獲租客承接。業主2017年6月以370萬元購入單位，持貨三年，租金回報率約2.9厘。

今日地產新聞摘要2020年6月10日

今日地產新聞摘要 2020年6月10日

【蘋果日報】報導，雖然港版國安法即將殺到，加上全球政治局勢前景不明朗，但港人置業決心風雨無阻。置業需求強勁下，5月份本港三大辣稅宗數按月大增逾兩成至1,278宗，涉及稅款9.332億元，按月大增66%。其中住宅從價印花稅（DSD）稅額按月大增1.3倍至逾4.7億元，成交量都增加近倍。 【東方日報】指，樓價下半年料再跌5%。整體經濟狀況不容樂觀，有國際房地產服務商看淡樓市走勢。戴德梁行指出，市場前景仍未明朗，在失業率持續上升等因素下，預計下半年整體樓價會再跌5%。該行大中華區副總裁陶汝鴻表示，原先預計上半年整體樓價將錄10至15%跌幅，但由於市場累積的購買力較強，令樓價跌幅收窄到5至10%。不過，他預料，該批購買力將在未來兩至三個月內被市場吸納及消化。他續稱，疫情後樓市會否反彈，要視乎宏觀經濟表現，相信樓市將會受壓而向下。 【星島日報】曰，屋苑樓價全綫下挫，跌幅介乎2.5%至6.2%。反修例事件至今1周年，本地政經環境大變，自去年6月爆發的社會運動事件，加上年初至今新冠肺炎來襲，進一步打擊本港經濟，業主紛擴大議價空間，本報統計期間20大屋苑樓價走勢，樓價全綫下跌，累跌約2.5%至6.2%。其中鴨脷洲海怡半島跌幅最多，去年6月呎價18005元，較上月呎價16890元，按年下跌約6.2%。 【文匯報】報導，港租金插水，樓價難獨善。世邦魏理仕前日發表研究報告顯示，香港雖然樓價在全球居首，但租金卻錄得全球第5大跌幅，分析並指潛在的社會動盪及新冠肺炎疫情將對住宅市場造成破壞。有樓市專家表示，租金下跌與去年中起發生的暴力社會衝突不無關係，現時租金水平難以支撐起如此高昂樓價，再加上疫情等負面消息困擾，未來兩年樓價跌幅或高達兩成。 【HK01】稱，馬鞍山翠擁華庭高層2房連士多房戶，放盤近9個月，終減20萬元沽出。馬鞍山翠擁華庭1個2房連士多房間隔單位，以780萬元易手，原業主持貨10年賬面賺469萬元離場。利嘉閣劉鵬昌指出，屋苑第8座高層E室，為2房連士多房單位，望園景，自去年9月中起以800萬元放盤，日前以780萬元交吉易手，實用面積呎價為14,105元。 【晴報】謂，日出康城SEA TO SKY即將推售，一表睇晒康城不同期數分別。近期新盤盡出爭奪市場，長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY亦加入戰團，今日舉行啟動儀式及公布發售部署，共提供1,422伙。事實上，日出康城發展規模相當宏大，截至現時公布了共9期，是次SEA TO SKY則屬於日出康城的第8期。 【明報】稱，恒地角祥街項目，申住宅增11%至704伙。發展商積極部署發展全新項目，恒地（0012）推售大角嘴利奧坊‧曦岸之際，同步籌備同區另一新發展；據城規會資料顯示，恒地就大角嘴角祥街25至29號（前為大志工廠大廈）提交修訂方案，雖維持9倍地積比率，但住宅部分由今年初獲批7.5倍上調至8.55倍，令住宅部分由原先20.21萬方呎，增逾2.8萬方呎或14%至23.04萬方呎，單位數目由原先636伙增68伙或11%，至最新規劃的704伙。 【信報】指，旺角萬呎地庫舖叫租僅40萬，Esprit特賣場結業，意向價低14年前一成。新冠肺炎疫情對本港零售業帶來嚴峻挑戰，不少上市公司都要縮減營運規模止蝕，令舖位市場吉舖增加。一代股王思捷環球（00330）旗下時裝品牌Esprit全面關閉中國以外在亞洲的所有56間零售店舖，包括香港市場，而品牌曾經租用的旺角荷李活商業中心地庫近1萬方呎巨舖，剛重新推出市場放租，月租叫價只40萬元。

今日地產新聞摘要2020年6月9日

今日地產新聞摘要 2020年6月9日

【文匯報】報導，香港蟬聯全球樓價最高城市。世邦魏理仕近日發布的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲，香港以接近1,000萬港元的住宅均價蟬聯「全球房價最高城市」，新加坡排名第3，而上海、深圳和北京分列第4、第5和第6位。住宅租金方面，紐約則以約22,386港元的平均租金擊敗阿布扎比及香港位列首位。 【HK01】稱，十大屋苑上周末成交錄13宗，按周上升18.2%。中原地產十大屋苑上周末成交量錄得13宗，較上周末11宗上升18.2%，零成交屋苑收窄至3個，分別為康怡花園、麗港城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手新盤持續熱賣，帶動整體樓市氣氛及睇樓人流。隨著部份新盤銷售完畢，大量購買力回流二手市場，二手成交暢旺，而即將有新盤推出的地區亦錄得不少外區客睇樓。國安法對樓市影響不大，市場已逐步消化消息，不少買家擔心樓價升幅強勁而盡快入市，6月二手成交將延續5月旺勢。 【明報】稱，上月二手居屋成交500宗，1年新高。自今年4月起，新冠病毒疫情紓緩，二手市場交投回升。反映4月市况的上月份二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得500宗，總值26.68億元，較4月的398宗及20.47億元，分別上升25.6%及30.3%，並創去年5月的639宗及34.16億元後的12個月新高。 【東方日報】指，新盤周售四百伙，飆35%。受惠新盤銷情向好，本月至今短短約一周已錄逾400宗一手住宅交投，較上月同期急升逾35%，當中新鴻基地產(00016)旗下樓盤的市場佔有率高逾五成。據一手銷售資訊網資料，截至昨晚，本月暫已有至少45個新盤錄得成交，反映市場氣氛活躍。單是新地樓盤已佔逾220伙交易，銷售金額超過16億元，成為期內售樓及吸金量最高發展商，而銷售主要來自天水圍Wetland Seasons Park第2期，該盤昨首錄1宗交易告吹個案。 【蘋果日報】報導，城中駅細戶售近八球。部份資金在中央硬推港版國安法下趨觀望，樓市不乏低市價成交。將軍澳城中駅錄兩房戶跌穿「8球」，低同類單位約一成，創去年3月後新低價。中原伍錦基指城中駅8座中層E室，實用513方呎，剛以760萬元沽出，呎價14,815元；本月9座高層D室，面積同為513方呎，成交價840萬元，是次新成交價低同類單位一成，相差80萬元。 【星島日報】曰，油塘項目年底應市，主打兩三房戶型。樓市氣氛回穩，發展商亦加快推盤步伐。五礦地產營銷及市務總監方俊表示，油塘崇信街項目為集團於本港首個項目，已申請預售樓花同意書，料最快於今年第4季應市，單位總數688伙，戶型包括開放式至4房，當中主打2房及3房戶，將力吸家庭客及換樓客源。 【信報】指，雷格斯296萬租希慎廣場兩層。共享工作空間營運商WeWork去年上市失敗，立即縮減規模，並退租本港多個商廈單位。當中WeWork退租的銅鑼灣希慎廣場高層兩層樓面率先獲承接，由服務式辦公室營運商雷格斯（Regus）租用，涉及可租用面積近3.3萬方呎，月租約296萬元，呎租約90元，與兩年前相若。

今日地產新聞摘要2020年6月5日

今日地產新聞摘要 2020年6月5日

【信報】指，首5月新申預售樓花4年最多，近萬伙逼去歲全年，發展商力謀推盤。近月新冠肺炎疫情略為緩和，發展商提交預售樓花申請的態度趨積極，以便日後推盤。地政總署數據顯示，今年首5個月新增預售樓花同意書申請涉及9977伙，屬2016年首5個月錄得10151伙以來的4年最多，更追貼去年全年的10360伙。 地政總署公布，5月共錄得3宗新增預售樓花申請，全部位於九龍東。 【明報】稱，待批預售樓花1.2萬伙，1年新高。隨着疫情轉趨穩定，發展商積極籌備推售新盤的前期工作。地政總署顯示，截至上月底，累積待批預售樓花單位11,998伙，涉及26個項目，較今年4月10,729伙上升12%，有關數字連升4個月，亦是自去年5月錄得待批單位數目12,033伙後，創出一年新高。 【文匯報】報導，聯匯難脫鈎，樓按仍穩健。自去年社會事件，以至今年新冠肺炎疫情於全球大爆發，本港經濟亦受到衝擊，而美國早前更揚言將撤銷香港特殊待遇地位，有關消息令小部分投資者出現擔憂，當中最廣受討論的是有關港元及美元聯繫匯率會否脫鈎，以及美國禁止香港使用美元結算。有見及此，金管局於日前向公眾作出解釋，以釋除市場上的憂慮。 【東方日報】指，OMA by the Sea頂層雙破頂。市場對特色單位需求持續。永泰地產(00369)旗下屯門OMA by the Sea，昨日以招標形式售出海景頂層特色戶，成交價2,558萬元，呎價19,860元，再創出項目售價及呎價新高。 【星島日報】曰，馬鞍山中心兩房635萬易手。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山中心1座高層G室，面積375方呎，2房間隔，望開揚景，原叫價650萬，現減價15萬，以635萬易手，呎價16933元。據了解，原業主於12年以326.8萬購入，帳面獲利308.2萬離場，升值約94%。 【蘋果日報】報導，Campton首錄撻定，沒收43萬。連日多個新盤撻定，最新一宗為中資萬科香港長沙灣The Campton，項目在上月27日即日沽清首批188伙，是近期銷情最佳的全新盤；惟其中一伙兩房戶撻定，買家失42.66萬元定金。 【HK01】稱，長沙灣The Campton 錄首宗撻訂，兩房單位買家損手逾42萬元。長沙灣新盤The Campton錄得5月底開售以來首宗撻訂，成交紀錄冊顯示，撻訂單位為第1B期 15樓C室實用面積477方呎的2房戶。單位原於5月27日首輪銷售中以853.3萬元售出。但買家未有依時簽署正式買賣合約，棄5%訂金，損失42.66萬元。

今日地產新聞摘要2020年6月2日

今日地產新聞摘要 2020年6月2日

【東方日報】指，5月現樓按揭宗數創逾4年新低，滙豐市佔續居首。經絡按揭轉介數據顯示，今年5月份現樓按揭宗數為5,033宗，按月下跌522宗或9.4%，創逾4年新低。5月樓花按揭宗數為404宗，按月增加109宗或36.9%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現樓按揭宗數下跌，反映市民對樓按市場持觀望態度。至於樓花升幅，或由早前部分發展商加大力度推廣及提供優惠，吸引買家入市帶動。此外，樓花宗數亦有機會反映較早前的成交。 【HK01】稱，六月逾3000伙新盤推售，兩鐵路項目成焦點。過去數月受「新冠肺炎」影響，新盤市場幾乎停頓。到五月疫情有好轉，發展商加快推盤步伐，定價吸引下，部分新盤首輪已沽清或幾近沽清。踏入六月，發展商承接五月份的推盤速度，估計六月有機會推售的新盤達7個，逾3,117伙登場，大部分均為中、小型單位。 【文匯報】報導，上月工商舖價量同創今年新高。新冠肺炎疫情持續數月，工商舖價格持續調整，陸續吸引實力投資者及企業趁低增持物業，帶動5月份工商舖價量同創今年單月新高紀錄。中原（工商舖）資料顯示，5月份共錄得約258宗工商舖買賣個案，總成交金額約54.49億元，對比4月份分別增加約25%及3%，氣氛明顯轉好，當中大額成交更見突出。 【信報】指，綠表公居屋王上月19宗倍增，將軍澳佔4單，翠林邨370萬雙破頂。樓市轉旺，表現勢如破竹，港九新界接連誕生資助房屋樓王。據房屋委員會資料，5月全港共錄161宗未補地價資助房屋成交，其中19宗或11.8%屬於樓王（創該屋苑未補地價單位呎價或造價新高）個案，較4月同期僅9宗激增逾1倍，當中將軍澳更獨領風騷，5月連錄4宗樓王；而筲箕灣居屋東濤苑相隔逾一年亦再誕樓王。 【蘋果日報】報導，旺角商廈蝕近七成沽。本港工商舖市持續疲弱，不少買家過去的投資都陸續錄得蝕讓成交。最新個案為旺角彌敦道726號15樓全層，原業主大蝕3,600多萬元。土地註冊處資料顯示，旺角銀座式商廈彌敦道726號15樓全層，於2013年拆售，面積約2,200方呎。原業主當年以5,500萬元投資全層並持貨至今，呎價約2.5萬元。最終於上月29日以1,870萬元出售予永同軒公司，持貨七年，賬面蝕讓3,630萬元，蝕讓幅度高達66%，呎價跌至8,500元。 【明報】稱，元朗上月二手215宗，兩年新高。隨着疫情於上月逐漸緩和，整體樓市升溫，除了十大屋苑成交量5月錄逾330宗成交之外，各區二手屋苑成交量亦明顯增加。元朗區上月全月累計錄得215宗成交，除較今年4月約170宗增加26%外，更是繼3月後年第二度按月破200宗成交，創近兩年按月新高。 【星島日報】曰，The Campton截收7123票今開賣。萬科發展的長沙灣The Campton，今日次輪以公開發售94伙，市場消息指，該盤截收7123票，超購約74.7倍。據銷售安排顯示，項目是次早上9時起銷售，並細分10個時段予準買定揀樓，每名買家最多可購5伙；同時亦推出11伙招標，由下月12日起招標。

今日地產新聞摘要2020年6月3日

今日地產新聞摘要 2020年6月3日

【文匯報】報導，購買力釋放，樓市旺四成。受新冠肺炎疫情影響，樓市年初積聚大量購買力，近月疫情緩和下，購買力隨即被釋放。土地註冊處資料顯示，5月樓宇買賣合約登記錄6,885宗，按月升約41.5%並創1年新高，涉及金額602.4億元，按月亦升57.1%，創6個月新高。 【東方日報】指，二手樓頻蝕讓逾十日10宗。本港經濟勢走下坡，衝擊樓市前景，心急業主寧蝕讓都要出貨套現。「港版國安法」草案推出逾十天，二手市場錄至少約10宗住宅帳面損手買賣成交。當中牛池灣峻弦高層戶，原業主持有僅一年，以826萬元低市價轉售，未計辣招稅，帳面已損失約70萬元。 【星島日報】曰，雅居樂收鰂魚涌舊樓，斥3500萬高一倍價「拔釘」。市區優質地皮供應矜貴，財團紛紛加快收購步伐。由雅居樂收購、並已申請強拍的鰂魚涌柏架山道項目，剛錄新進展，新近斥3500萬高價增購1伙「拔釘」，呎價約22906元；成交價較約三年前樓上單位高近1倍，現僅餘最後1伙未成功收購，預期將會與毗鄰地盤整合發展，以擴大區內版圖。 【信報】指，Campton次輪近沽清，呎價20897破頂，OCEAN MARINI加推51伙周六撼Wetland 2期。市場憂慮新冠肺炎疫情再現變數，但未能阻擋新盤買家的入市熱情。萬科香港旗下深水埗The Campton昨日次輪銷售94伙，承接首輪銷售的旺勢，即日沽出93伙（約99%），呎價最貴見20897元，創全樓盤新高；該項目7天內兩輪銷售累沽281伙，佔全樓盤467伙約60%，套現逾23億元。 【HK01】稱，日出康城OCEAN MARINI加推，周六售101伙。新盤市場熾熱，會德豐旗下日出康城項目OCEAN MARINI加推，並公布將於本周六（6日）推售110伙。發展商指，項目自今年3月推出以來，累積售出353伙單位，佔可售411伙單位逾86%，套現逾32.5億元。 【明報】稱，峻弦業主憂國安法，1年蝕200萬離場。自人大上月底通過「港區國安法」後，二手市場錄個別買家撻訂個案外，亦有個別業主未過鬆綁期、不惜蝕讓離場。樓齡約10年的牛池灣指標屋苑峻弦，新近錄得一宗額印貨成交，原業主持貨僅1年，料損手逾200萬元離場。市場消息指，峻弦3座高層D室，實用面積501方呎，2房間隔，望山景，最新以826萬元成交，實呎16,487元。原業主2019年5月896.8萬元購入，帳面已蝕70.8萬元或約8%，由於持貨至今僅1年，須付10%額外印花稅涉及82.6萬元，連同其他使費計，料實蝕約204萬元或23%。 【蘋果日報】報導，御半山錄撻大定，沒收51萬。美國政府下令就港版國安法作制裁行動，包括考慮取消香港特殊關稅地位。本港二手市場血流成河，大批業主賣樓套現，一手更連錄撻定，屯門御半山一伙一房戶最新錄一宗撻大定，買家損失51萬定金，成為6月首宗撻定。

今日地產新聞摘要2020年6月4日

今日地產新聞摘要 2020年6月4日

【星島日報】曰，屋苑租金按年下挫，跌幅達5%至16%。住宅租金受壓，加上部分業主轉賣為租，令放租盤數量增加，令屋苑租金現下滑，本報統計20大屋苑，過去1年租金走勢，跌幅介乎約5至16%，其中美孚新邨跌幅最多，去年6月呎租37.2元，相比5月呎租32.6元，累跌16.7%，成為租金「跌幅王」。 【明報】稱，周末6盤663伙混戰，一年來最激烈，發展商加快推售，恆大‧珺瓏灣佔逾半。樓市氣氛暢旺，新盤銷情亦見理想，各大發展商積極加推單位應市，本周末市場上雖未有全新項目登場，但綜合一手資訊網資料顯示，周末兩日至少有663個單位發售，涉及6個新盤，為去年5月初、即反修例風波爆發前，周末兩日共推售逾1100伙以來，最多單位推售的周末。 【文匯報】報導，上月累積貨尾僅升2.1%。隨着本港疫情緩和，5月份多個全新盤登場並錄得理想銷情，貨尾盤亦持續被市場吸納，帶動上月新盤售出2,100個單位，創一年新高；即使眾多新盤壓境下，購買力因疫情緩和而陸續釋放，吸納不少全新盤及貨尾盤單位，令5月累積貨尾僅微微向上，按月僅輕微上升約2.1%。 【蘋果日報】報導，Oma by the Sea撻定，買家10日蝕34萬。近日樓市氣氛低迷，加上銀行開始收緊按揭，令近月新盤撻定情況漸趨嚴峻，其中5月份熱賣的新盤、永泰（369）屯門青山公路Oma by the Sea，當時以最平呎價萬元有找作招徠，昨日卻錄得開售以來第三宗撻定個案。項目一伙兩房連天台戶，上月底以682萬元售出，最新撻定離場，買家十日內損手34萬元離場。 【東方日報】指，Wetland二期個別提價兩成。新盤銷情報捷，發展商定價信心上升。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，本周六將推售209伙，發展商更新多張價單，並再度提價，部分單位加幅高近兩成。 【信報】指，珺瓏灣2期提價加推125伙，新界5盤搶灘，周末賣694單位。新盤氣氛持續走高，發展商趕推盤搶客。周末兩天（6日至7日）共有5個新盤以價單形式發售694伙，其中中國恒大（03333）發展的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期昨天加推新一批125伙應客，折實平均呎價16892元，按批升3.5%，發展商同步公布，項目連同早前停售的單位將在周日（7日）一併推售338伙。 【HK01】稱，大角咀凱帆軒2座低層E室，780萬元易手。近期樓市交投熾熱，據市場消息指，大角咀凱帆軒2座低層E室，以780萬元易手。上一層樓F室單位，過去曾發生自殺命案。市場消息指出，該單位實用面積459平方呎，為2房間隔，以成交價計算，實用呎價為16,993元。 【晴報】謂，嘉亨灣673呎3房套售$1600萬。西灣河嘉亨灣錄得追價成交。屋苑1座中層B室，實用面積673呎，3房套間隔，向北，享開揚景觀，剛以1,600萬元易手，平均實用呎價23,774元。是次成交價較對上一個3房套單位、5座低層A室的成交價高120萬元，顯示買家願意追價入市。