今日地產新聞摘要2020年7月28日

今日地產新聞摘要

2020年7月28日 【HK01】稱，十大屋苑本周末僅錄8宗成交，疫情嚴峻影響睇樓，又遇上新盤搶客。疫情嚴峻，又遇上新盤搶客，據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周末下跌2宗或20%，創4月初以來16週新低成交數字。 【星島日報】曰，樓市成交量下滑，五代理爭一刁。由去年中本港出現反修例事件，加上今年初肺炎疫情爆發，直接打擊本港經濟，失業率上升，影響整體樓市成交步伐，目前最新持牌人數為39724人，而整體樓宇註冊量為8254宗，即平均約4.8名代理爭一張單，而且競爭仍然激烈。 【東方日報】指，二手大單位冧價兩成。本港新冠肺炎疫情擴大，政府進一步收緊防疫措施，對二手樓市「雪上加霜」。青衣代理直言新禁聚令下，睇樓難上加難，區內灝景灣有海景單位近日劈價至1,360萬元沽出，較去年高位平約18%。荔枝角美孚新邨凸海樓王做價亦比高峰低近「五球」。市場人士料，第三季二手樓價將跌2至3%。 【蘋果日報】報導，二手周末成交3個月新低。本地武漢肺炎疫情惡化，打擊樓市交投氣氛。中原地產統計的十大屋苑，在剛過去的周六及周日，僅錄得八宗成交，為兩個月以來首次重返單位數，並創下近三個月新低。至於美聯物業統計的十大屋苑，則錄得約10宗成交，與上周相若。 【文匯報】報導，減租兼補貼，良心業主救食肆。為應對本港嚴峻的新冠肺炎疫情，政府明日（周三）進一步收緊限聚令至2人及禁止食肆全日堂食，令食肆生意再受重擊。昨日有商舖業主在接受香港文匯報記者訪問時表示，早在7月初爆發第三波疫情時，已為租戶即時減租一成至一半，他直言「今日唔幫租客，只會大家攬住一齊死！」另有酒樓老闆接受香港文匯報記者訪問時以「災難」來形容今次情況，除期望商舖業主減租外，也期望政府作出即時財政支援，以免餐飲零售業大面積倒閉。 【信報】指，盛滙料抗疫致核心區舖租插五成。本港第三波新冠肺炎疫情嚴峻，政府亦推出一連串「加辣」防疫措施，包括食肆全日禁止堂食、限聚令由4人收緊至2人等措施，業界指將對商舖市場帶來沉重打擊，料由新措施實施後至今年底，核心區舖租最多會跌五成。 【明報】稱，加辣限聚令 KOKO HILLS煞停賣樓，各新盤變陣減人流，每組睇樓客不得逾2人。新冠疫情急劇惡化，港府昨日公布明收緊「限聚令」，由4人減至2人，新措施即時影響新盤銷售活動，各發展商相繼變陣。會德豐（0020）藍田KOKO HILLS，原定周五開展新一輪銷售推出44伙即告煞停，設於尖沙嘴的銷售中心今日會關閉消毒。至於全新焦點盤、屯門青山公路青山灣帝御‧金灣，負責銷售的恒地（0012）表示，項目稍後開售時，擬將部分客人由尖沙嘴美麗華商場，分流至同系的美麗華酒店。 【晴報】謂，銀湖．天峰特色戶 劈$195萬售$935萬。新冠肺炎疫情惡化，部分二手業主為沽貨願意擴大議價空間。馬鞍山銀湖．天峰2座低層戶，實用面積549呎，2房間隔，連平台花園約857呎，放盤約1個月，原開價1,130萬元，其後減價195萬元，減幅達17.3%，以935萬元成交，較市價低約10%，實用面積呎價17,031元。據了解，原業主於2009年7月購入上述單位，當時作價513萬元，持貨11年沽售，單位升值82%。

今日地產新聞摘要2020年7月29日

今日地產新聞摘要2020年7月29日

【信報】指，新居屋8月再定價，或降至六折售。新冠肺炎疫情第三波持續爆發，原定本月底接受申請的房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱新一期居屋）須押後申請程序，該批居屋暫定以市價六三折推出，惟房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，由於非業主入息中位數第二季數據有可能較之前差，房委會下月重新檢討新一期居屋的定價時。

【文匯報】報導，2152伙「過渡屋」獲11.7億資助。由運輸及房屋局副局長主持的「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」評審委員會昨晨透過視像召開第一次會議，共批出11.7億元資助三項過渡性房屋項目，涉及2,152伙住宅單位。

【蘋果日報】報導，移民急讓，又一居一年蝕307萬，太古城減價盤增，三房戶賣平7%。限聚令加辣，減價和蝕讓成交湧現。九龍塘最大型豪宅屋苑又一居，有業主蝕讓賣樓移民，持貨短短一年，連辣稅損手逾300萬元；另外，鰂魚涌太古城樓價顯著下滑，一個689方呎三房單位，在疫情轉差後短短一個月賣平7%。

【東方日報】指，東涌洋房呎價萬元有找平過公屋。新冠肺炎第三波大爆發，過去一周二手樓至少錄10宗帳面蝕讓買賣，而《港區國安法》於七月實施，單計本月共有至少25宗同類個案。東涌海珀名邸洋房劈價後售2,300萬元，持貨九年蒸發250萬元，呎價不足一萬元，較公居屋更低。九龍塘又一居套三房辣招盤，連使費料一年輸逾「三球」沽出。

【星島日報】曰，SEA TO SKY 1409萬售，龍譽連錄兩成交。雖然疫情升溫，但新盤仍紛錄成交。長實旗下SEA TO SKY，再錄成交個案，為2座高層A室，面積817方呎，成交價1409.6萬，呎價17253元，據悉，屬海景3房戶，據悉，買家為葵涌換樓客，認為項目呎價合理，故參觀兩次後，即選購單位。

今日地產新聞摘要2020年7月27日

今日地產新聞摘要 2020年7月27日

【HK01】稱，十大屋苑本周末僅錄8宗成交，疫情嚴峻影響睇樓，又遇上新盤搶客。疫情嚴峻，又遇上新盤搶客，據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周末下跌2宗或20%，創4月初以來16週新低成交數字。錄得成交的屋苑包括海怡半島﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、新都城﹙2宗﹚、沙田第一城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。至於「捧蛋」的屋苑則有太古城、康怡花園、麗港城、黃埔花園。 【明報】稱，上月新批按揭貸款295億，近十年新高。自去年10月施政報告推出新按保措施，採用高成數按揭數字上升。根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年6月，新批貸款宗數、金額分別錄得5472宗及涉294.5億元，而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1954宗及涉99.6億元，相關數據全部均創2010年9月後的近10年按月新高。 【蘋果日報】報導，二手周末成交3個月新低。本地武漢肺炎疫情惡化，打擊樓市交投氣氛。中原地產統計的十大屋苑，在剛過去的周六及周日，僅錄得八宗成交，為兩個月以來首次重返單位數，並創下近三個月新低。至於美聯物業統計的十大屋苑，則錄得約10宗成交，與上周相若。 【文匯報】報導，剛需撐樓市，二手交投靠穩。本港第三波疫情持續爆發，樓市睇樓量明顯下降，但一手及二手交投量仍保持穩定。其中一手新盤於過去周末銷情理想，兩個屯門新盤亦趁勢宣布加推安排。二手方面，美聯公布過去周末十大屋苑共錄得10宗成交，按周無升跌，並已連續24個周末維持雙位數水平。業界認為購買力持續釋放，顯示市場上剛性需求仍然存在，買家對後市並未睇淡，入市信心不減，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。 【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽逾135伙。雖然疫情持續，但新盤於過去周末沽約135伙，當中以屯門御海灣佔主導，兩日沽約106伙，至於藍田KOKO HILLS則錄得特色戶成交，其複式單位以6274萬易手，創項目新高。 【晴報】謂，KOKO HILLS沽出特色戶，售價呎價創區內新高。會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS，昨日次輪推售34伙，另推出2伙特色戶招標，當中第2座23樓及25樓A室連天台特色戶，以6,274.4萬元售出，呎價3.1萬元，售價及呎價同創項目及區內新高。該特色戶實用面積2,024呎，連235呎平台及914呎天台，同時擁開揚維港海景及翠綠山景。 【東方日報】指，帝御•金灣加推62伙，累收二千六票。新盤認購反應理想，發展商積極加推單位。恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧金灣，昨加推2號價單共62伙，項目示範單位開放不足兩天，已錄2,630張入票登記，較已推出價單的單位，超額認購逾13倍。 【信報】指，嘉里申強拍山道閣，估值3億。港島住宅地供應有限，近年不少發展商循舊樓併購渠道來增加土地儲備，嘉里建設（00683）近日向土地審裁處申請，強制拍賣西環山道79至85號山道閣，嘉里已經持有該地段約82.5%業權，測量師對該地段的估值近3億元。

今日地產新聞摘要2020年7月23日

今日地產新聞摘要 2020年7月23日

【信報】指，全球超豪宅成交281宗，港半年挫61%仍稱冠。新冠肺炎重創全球經濟，樓市亦受打擊。國際物業顧問行萊坊就全球12個超級豪宅市場進行統計，今年上半年造價1000萬美元（約7800萬港元）或以上的超級豪宅僅錄得281宗成交，較去年上半年的594宗大減約53%；其中香港今年上半年只有60宗超級豪宅成交，較去年首6個月的155宗急插約61%。 【東方日報】指，港超級豪宅交投縮六成。全球樓市飽受新冠肺炎衝擊，市場氣氛急轉直下，以致超級豪宅交投萎縮。據萊坊最新報告，香港於今年上半年僅錄60宗成交價約7,800萬元或以上的豪宅成交，較去年同期勁瀉61.3%。同時亦有報告指出，香港樓價升勢將不及過去十年。 【星島日報】曰，首批主打細戶，吸納上車客源。帝御．金灣昨公布首批123伙，戶型由開放式至兩房戶，但由於是次主打開放式及1房戶，加上入場價較低，料吸引上車客注意。該盤首批涉123伙，包括32伙開放式、57伙1房單位及34伙2房戶，面積207方呎至548方呎，價單定價309.8萬至698.2萬，扣除最高6%折扣優惠，折實售價291.212萬至656.3萬，折實呎價約11961元至16569元，全數單位折實價均低於660萬。 【HK01】稱，市區單幢豪宅「失守」，yoo Residence低層870萬沽，帳面蝕逾三球。疫情下私樓市場表現反覆，樓齡較新的單幢精品豪宅，防守力相對弱，近月連環出現蝕讓。銅鑼灣單幢盤yoo Residence月內錄第二宗蝕讓成交，持貨近7年帳面蝕近330萬元。 【文匯報】報導，屯門新盤戰，御海灣累收1450票，帝御．金灣首批291萬入場。本港新冠肺炎疫情惡化，政府加強防疫措施下，無阻屯門區新盤推售計劃，兩大盤爆搶客戰。正當新地以貴絕屯門新盤首批呎價推出海皇路御海灣前夕，香港小輪夥拍帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御．金灣昨以「抗疫價」公布首張價單共123伙，平均呎價14,445元，扣除最高6%折扣後，折實平均呎價13,578元。 【蘋果日報】報導，藍灣半島銀主盤一年跌價23%。政局不穩，銀主盤在拍賣場超低價易手。忠誠昨拍賣20項物業，成功售出3伙，包括小西灣藍灣半島一個頂層連天台銀主盤，造價僅1,080萬元，比一年前賣平逾兩成。

今日地產新聞摘要2020年7月20日

今日地產新聞摘要 2020年7月20日

【HK01】稱，第三波肺炎疫情爆發，市民留家防疫，十大屋苑本周末成交跌近三成。中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末下跌4宗或28.6%，已連續8個周末保持雙位數成交。錄得成交的屋苑有太古城﹙1宗﹚、美孚新邨﹙2宗﹚、黃埔花園﹙2宗﹚、新都城﹙1宗﹚、沙田第一城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙1宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。「捧蛋」屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城。 【蘋果日報】報導，十大屋苑周末成交急跌近三成。本港肺炎確診個案屢創新高，市民減少外出睇樓，二手周末成交續見影響。中原地產指，十大屋苑周末錄10宗成交，較上周末下跌4宗或28.6%，連續八個周末保持雙位數水平；其中美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城周末均錄2宗成交。 【信報】指，投資者鋤價，嘉湖低4%沽。二手住宅市場雖然仍見有業主高價沽貨，但亦有部分業主因應新冠肺炎疫情惡化而叫價回軟。天水圍嘉湖山莊有2房單位以低市價放售，放盤僅十天再多減12萬元，以513萬元售出，較市價低約4%。 兩房雅裝513萬成交 中原地產高級區域營業經理文家輝說，疫情反彈，嘉湖山莊近日睇樓量減少，有業主低價放售。 【文匯報】報導，代理未見市民恐慌，睇樓活動持續。有見於疫情大爆發，專家建議市民留家，但代理業界透露，市民都未見太大恐慌，戴住口罩就繼續去睇樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情再度爆發對樓市交投量的影響未有如之前般大。在疫情爆發初期，當時大家都未有經驗處理，在不知所措之下，買家睇樓量大跌九成。不過今次大家對疫情的處理已有經驗，相信今次睇樓量只會下跌一至兩成。 【星島日報】曰，新盤慢熱，兩日沽27伙。疫情持續，加上過去周末沒有焦點盤推出，周末兩日沽約27伙，較對上一周沽約232伙，按周回落88%，其中。嘉華發展的啟德嘉峯匯亦日亦沽出兩伙，據成交記錄冊資料顯示，包括1A座高層B室，面積443方呎，以1101.5萬成交，呎價約24865元。 【東方日報】指，舖位租售價恐冧三成。新冠肺炎疫情大爆發，本港經濟受打擊，工商舖市道持續插水，下半年仍難樂觀。多個市場投資者都睇淡後市，其中舖位市場更會出現蝕讓潮，租售價料大跌三成。至於出現棄租情況的核心區甲級商廈，價格亦將顯著挫兩成。 【明報】稱，周末一手沽27伙，3個月最淡。雖然過去一周疫情轉趨惡化，但本月至今的一手成交宗數已逼近千宗，主要受惠於SEA TO SKY及KOKO HILLS開售，兩盤本月累沽約400伙，佔整體成交量近四成。不過，綜合市場消息，剛過去周末一手市場僅錄得約27宗成交，較上周末約240宗，明顯大跌近九成，為自今年4月初後、近3個月來最淡靜的周末。

今日地產新聞摘要2020年7月17日

今日地產新聞摘要 2020年7月17日

【星島日報】曰，新盤審慎應市，頻推優惠吸各路客源。疫情續升溫，新盤貨尾盤紛審慎應市，並頻推優惠吸客，其中藍田KOKO HILLS，提供413伙，間隔多元，備有1房至4房戶型，至於元朗朗城滙，主打兩房戶，目前開放現樓示範單位予外界參觀。 【東方日報】指，6月私宅平均呎租報33.9元，連跌10個月後回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元，按月升2.1%，結束10個月連跌的局面，期內累計跌12.4%。 【文匯報】報導，新盤無懼疫情，御海灣開價貴絕屯門。新冠疫情大爆發後首個新盤開價依然進取。新地旗下屯門海皇路御海灣昨公布首張價單共88伙，扣除最高22%折扣，折實平均實呎17,377元，不但貴絕屯門新盤首批折實平均呎價外，亦比今年5月萬科香港於長沙灣The Campton首推折實16,411元還要高約6%，相比貼鄰樓齡約20年的南浪海灣二手呎價1.2萬元更高出44%，261方呎開放式折實入場468.88萬元。該盤於明日起對外開放示範單位及收票、最快下周發售。 【晴報】謂，港5月出口量，按年跌6.7%。政府統計處昨日公布，5月香港商品整體出口貨量及進口貨量分別按年跌6.7%及11%。總計今年首5個月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量亦分別按年跌7.3%及9%。 【HK01】稱，筲箕灣都滙東推9伙招租，三房套房折實月租2.68萬元起。大型屋苑租金回落多時，老牌地產商裕泰興旗下筲箕灣住宅項目都滙東新近招租，並委託美聯物業獨家代理。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批推出9伙單位，分佈於高中低層，實用面積均為632方呎，折實後月租由2.68萬元起。 【信報】指，東濤苑呎造14496，港島居屋王，新界北綠表每呎首破9000，景盛苑締紀錄。資助房屋樓價表現氣勢如虹，樓王寶座頻頻閃電易位。筲箕灣居屋東濤苑有高層海景戶以748萬元售出，呎價高見14496元，極速取代上月登上港島未補地價最貴呎價居屋王寶座的香港仔雅濤閣。粉嶺居屋景盛苑一個未補地價單位新近由業主透過自讓方式易主，呎價9238元。 【明報】稱，莎莎郭少明6375萬「賣殼」沽瑧環5伙。美國撤銷香港的特殊待遇，本港經濟前景未明下，有投資者大手沽貨套現。莎莎國際（0178）主席郭少明持有的西半山瑧環7樓全層5個單位，新近透過公司轉讓形式（俗稱「賣殼」），以6375萬元全數沽出，單位成交價介乎888萬至1950萬元，折合平均實呎約3萬元。 【蘋果日報】報導，綠怡雅苑一周兩撻，房協沒收47萬。撻定潮蔓延資助房屋，房協沙田小瀝源綠怡雅苑再錄撻定。成交紀錄冊顯示，1座19樓E室，實用513方呎，兩房間隔，在2016年8月以393.3萬元售出，呎價7,666元，買家已支付樓價10%定金，惟最新顯示交易在7月14日終止。根據現行政策，若買家撤銷買賣協議，房協只會沒收5%定金，餘下5%會退還予買家。今次買家料損失19.66萬元，成為屋苑第三宗撻定個案。

今日地產新聞摘要2020年7月18日

今日地產新聞摘要 2020年7月18日

【蘋果日報】報導，樓價指數漲1%，連升兩周。疫情持續，本港樓價走勢反覆。反映整體二手樓市的中原城市領先指數（CCL），重上180點，最新報180.81點，按周升1.04%。該指數已連升兩周共1.3%。 【文匯報】報導，未反映新疫情，CCL再升。中原城市領先指數CCL報180.81點，按周升1.04%。不過，今次指數所收集之數據主要反映上月底所簽之臨約，而疫情第3波於本月初爆發，指數未及反映。 【信報】指，肺疫嚇窒，預約睇樓驟減14%。第三波新冠肺炎疫情爆發，二手睇樓活動大受打擊，主要代理行統計周末兩天（18日至19日）的預約睇樓量明顯減少。中原地產統計的十大屋苑，周末錄得428組客預約睇樓，較之前一個周末（11日至12日）的498組劇減14.1%，屬於2月下旬以來的21個周末低位。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量回軟，按周下滑約一成。肺炎疫情升溫，以及新限聚令下，不少市民均減少外出，加上焦點盤連環登場搶客，令本周末屋苑預約睇樓量下滑，按周回落逾一成，並連跌兩周；另外，隨着市況轉趨審慎，部分屋苑錄低市價及蝕讓成交。 【東方日報】指，大屋苑睇樓五個月最靜。新冠肺炎第三波大爆發，準買家紛紛「避炎」，各區預約睇樓量即時插水。代理行指出，十大藍籌屋苑周六、日僅錄428組睇樓，創約五個月最靜，按周顯著下跌14.1%，當中天水圍嘉湖山莊挫逾50%最多。個別疫情重災區如慈雲山，區內部分地產代理行更出現零預約情況。 【晴報】謂，港5月出口量，按年跌6.7%。政府統計處昨日公布，5月香港商品整體出口貨量及進口貨量分別按年跌6.7%及11%。總計今年首5個月，香港的商品整體出口貨量及進口貨量亦分別按年跌7.3%及9%。 【HK01】稱，葵涌廣場2房以562萬沽出，業主放盤不足一個月，累減36萬。葵涌廣場2房戶，業主突減價，年青夫婦大膽還價成交。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，分行剛促成葵涌廣場1座中層E室成交，實用面積318平方呎，兩房間隔，業主於7月1日放盤，叫價598萬元，底價為590萬元。 【明報】稱，美柏苑兩房未補價527萬，5年升逾倍。雖然過去半年本港備受新冠肺炎疫情及政治因素困擾，不過，政府於2015年發售的一批居屋單位，樓價未受影響，如大圍美柏苑一個兩房單位，以527萬元（未補地價）售出，5年賺幅1.1倍，比今年1月同屋苑一宗二手成交近八成的賺幅更多。

今日地產新聞摘要2020年7月16日

今日地產新聞摘要 2020年7月16日

【東方日報】指，銀行轉保守！四成大型二手屋苑估價下挫。今年初香港新冠肺炎疫情爆發，令樓市受到重大衝擊，影響銀行估價取態，近期市況雖有回穩迹象，但東網追蹤20個大型二手屋苑單位，上半年仍有8個估價下挫，比例佔達四成。當中以市區盤表現最失色，跌幅最大兩個是同屬鰂魚涌的南豐新邨及太古城，分別跌4.5%及3.5%。 【文匯報】報導，業界料樓市速降溫，影響港人不大。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，疫情後深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導致近期樓市有過熱態勢，所以才有今天政策的出台。縱觀這次的調控政策，鄭叔倫認為，首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長，深戶也需要連續3年社保或繳納個稅才能購買住宅，進一步提高購買門檻，立即可以把市場上的有效需求降低，相信可以取得立竿見影的效果。 【HK01】稱，仲量聯行曾煥平：如非QE樓價恐現97年大跌，全年續看淡。仲量聯行發表上半年回顧及下半年展望，該行預期今年全年中小型樓價將下跌5%至10%，而舖位租金則大幅下調35%至40%。 【信報】指，仲量聯行料豪宅全年跌價15%。今年上半年住宅樓價反覆向上，但仲量聯行香港主席兼資本市場部主管曾煥平直言，樓市存在多項不明朗因素，所以下半年整體住宅樓市將回落，全年計中小型住宅樓價將下跌5%至10%，豪宅樓價更會下跌10%至15%，各國於第二季推出量化寬鬆措施。 【星島日報】曰，銀主拍賣會反應偏淡，山頂豐林閣僅市價拍出。疫情持續升溫，市場觀望氣氛轉濃，惟拍賣場推拍步伐未見放緩。昨日一場拍賣會中罕見地推出7伙銀主盤，錄約10多組準買家出席，不乏有意低撈筍盤，當中最大型項目山頂豐林閣銀主盤，以1.71億成交，呎價7.16萬，屬市價。 【明報】稱，半年補地價不足6億，8年新低。受疫情影響，補地價進度仍然緩慢。地政總署公布，今年次季補地價僅涉逾5.7億元，較今年首季僅3000萬元大幅攀升，主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公，拖慢補地價進度，而有關季度補地價收益，為2016年第三季錄得5.06億元後的新低數字。若以半年計，今年上半年補地價僅涉5.736億元，為2012年上半年錄得5.55億元後，近8年新低紀錄。 【蘋果日報】報導，啟德新盤命名「維港1號」。本港爆發第三波疫情，仍有發展商在前景未明朗下部署新盤推售。啟德跑道地第一個住宅項目由中國海外（688）2018年斥逾80億元投得，昨命名為「維港1號」（One Victoria），現申請預售樓花同意書，提供逾1,000伙，預計2023年落成。 【晴報】謂，中海外啟德跑道新盤，命名維港1號涉1059伙。啟德跑道首個新盤部署登場。中國海外（00688）旗下位於啟德跑道的新盤，昨正式命名為維港1號（One Victoria），發展商形容這次命名標誌跑道休閒區發展邁進新里程。

今日地產新聞摘要2020年7月11日

今日地產新聞摘要 2020年7月11日

【信報】指，中原CCL微彈，短期反覆。住宅樓價指數走勢反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報178.95，按周升0.27%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新冠肺炎疫情反彈，對本地樓價的影響將在本月下旬公布的CCL開始反映，預料短期繼續反覆，惟升勢未變，目標維持190，料今年秋季可到達。 【星島日報】曰，疫情急升溫，屋苑預約睇樓挫10%。本地疫情升溫、限聚令再度收緊，樓市觀望氣氛再趨濃厚，加上大型新盤開售，令本周屋苑整體預約睇樓量急跌約10%；二手市場亦不乏低市價成交。 【文匯報】報導，成交回升，上月三辣稅增15%。6月份本港疫情受控，政府逐步向商務客解除「封關」措施，內地客有重臨香港買樓的跡象，同時投資者入市亦見上升。稅務局最新公布顯示，三大物業辣稅包括反映境外買家入市的買家印花稅BSD、投資者入市的雙倍印花稅DSD，以及額外印花稅SSD，上月共錄得1,570宗，按月大增46%，涉及稅款合共逾10.73億元，不但按月升15%，亦創7個月新高。 【HK01】稱，葵芳閣3房658萬沽，業主累減近一球，無阻成交價創同類今年新高。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，分行剛促成葵芳閣2座高層G室成交，實用面積473平方呎，3房間隔，業主於去年叫價740萬元放盤，因叫價進取，無人問津，隨後於今年1月封盤，6月初才重新放盤，叫價700萬元，其後調整叫價至690萬元，即吸引不少買家睇樓兼洽購，最終獲新盤向隅客斥資658萬元購入，平均實用呎價約13,911元，創同類單位今年新高。 【東方日報】指，沙田睇樓量料挫七成。香港爆發第三波新冠肺炎疫情，加上大型新盤推售，夾擊二手樓市。十大藍籌屋苑預約睇樓量連升兩周後，本周末顯著回落7.4%至498組，為近五周新低，有代理更預期沙田區二手屋苑會勁跌約70%。 【蘋果日報】報導，旺角地舖持5年蝕800萬。商舖成交價持續下跌，有投資者在2015年市道上升周期其間，以超過5,150萬元買入旺角通菜街一個雙號地舖，惟受疫情打擊，經濟陷入寒冬，該舖投資者近日以4,900萬元蝕讓沽出，連同辣稅「見血」約800萬元。 【明報】稱，恆大‧睿峰限聚令收緊前單日沽54伙，7個月累售百伙，昨加推55伙折實實呎2.13萬起。本港新冠肺炎疫情第三波出現爆發，有發展商趕及今日凌晨起收緊限聚令前，再開展新一輪銷售。本周初新增一籃子新優惠的內房恒大（3333）旗下長沙灣新盤恆大‧睿峰，昨單日沽出54伙，項目由去年底開售至今累沽約百伙，換言之昨日單日售出單位數目，已佔累沽數目逾一半。發展商亦乘勢，昨日隨即加推55伙，折實實呎2.13萬元起。

今日地產新聞摘要2020年7月10日

今日地產新聞摘要 2020年7月10日

【星島日報】曰，新盤瞄準用家投資客，紛開放現樓參觀。近日新盤市場氣氛熱鬧，不少現樓新盤重啟推盤步伐，多個樓盤示範單位連日來吸引不少睇樓客密密出動。其中西貢玥廬提供10幢洋房，目前開放現樓洋房參觀；而將軍澳藍塘傲主打1至4房，迎合不同客源。 【文匯報】報導，下半年銀行批核按揭三大新常態。近月樓市購買力獲得釋放，而在申請按揭方面，市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢，在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變，對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會，今次會和大家分享下半年銀行按揭三大新常態。 【明報】稱，兩盤明賣450伙，限買家人流抗疫。本港新冠肺炎疫情近日有爆發第三波的迹象，兩個明日開展銷售、共推出450伙應市的主要新盤——會德豐（0020）藍田KOKO HILLS及長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY，發展商均表示除會向到場買家提供防疫用品外，亦會嚴格控制人流和加強售樓處的清潔消毒工作。 【蘋果日報】報導，中產屋苑爆移民賣樓潮，太古城491伙放盤。港版國安法實施後，個別屋苑放盤量急升，中產屋苑恐掀移民賣樓潮。其中鰂魚涌太古城賣盤量突飆升至近500個，按月升一成。中原地產網上搵樓平台顯示，全港二手租售放盤共28,618個，與上月同期28,058個比較，略增560個或2%。不過，學者料樓價未必會跌，估計下半年樓價仍會上升5%。 【信報】指，West Park 63伙售罄，周日賣車位145萬起。興勝創建（00896）旗下深水埗單幢現樓項目West Park全盤63伙沽清，發展商將於周日（12日）拆售車位，私家車車位售價145萬元起，電單車車位售價由18萬元起。 興勝項目管理董事周嘉峯【圖】表示，West Park共提供18個私家車車位及4個電單車車位，鑑於同區車位供應短缺及市場詢問度甚高。 【東方日報】指，屯門兩新盤蓄勢對決。新冠肺炎疫情再度惡化，並未打擊發展商開盤步伐，屯門區兩大新盤更有機會正面對撼。由恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段項目第1期帝御‧金灣，最快下周開價及開放示範單位，料月內正式開售。 【HK01】稱，中移動撼贏8家企業，56億元投得火炭工業地。地政總署今日公布，沙田火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地，以56億元批予數據空間有限公司（母公司為中國移動，CMCC Infrastructure Holdings Limited）。公告指出，新鴻基地產（016）、長實集團（1113）均有入標競投。該地盤面積約為9,178平方米，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所等用途，最高樓面面積為87,191平方米。

今日地產新聞摘要2020年7月8日

今日地產新聞摘要 2020年7月8日

【星島日報】曰，新樓落成量趨增，差估署：首五月共萬伙。差餉物業估價署最新資料顯示，5月份私樓落成量共3574伙，較4月的2508伙，按月上升50%，創近17個月新高；而累計今年首5個月，落成量達1萬伙。 【文匯報】報導，樓花上半年申預售1.27萬伙增23%。政府近年持續增加住宅供應，今年預計將有多個新盤樓花成熟應市。地政總署資料顯示，6月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位2,786個，按月升約71.1%。若以上半年累計，申請預售之新盤樓花單位合共達12,763伙，短短半年已超越去年全年10,360個，並高出約23.2%。 【信報】指，新申預售樓花半年1.27萬伙，創18載新高，發展商疫市「追落後」。新冠肺炎疫情雖未完結，亦無阻發展商推盤意欲。地政總署最新數據顯示，今年6月共錄得5宗新增預售樓花同意書申請，涉及2786伙，較5月的1628伙增加71%，以上半年合計，新增預售樓花申請共涉及12763伙，更成為2002年上半年錄得24984伙以來的18年同期新高。 【明報】稱，上半年新申預售1.3萬伙，超去年23%。《港區國安法》為近日全港焦點，但無阻發展商推盤大計。地政總署資料顯示，至今年6月底，共30個項目待批預售樓花同意書、涉滾存待批樓花14,371伙，按月增20%，而每月待批滾存樓花伙數連升5個月，創2018年9月(錄得15,341伙)後的21個月新高。今年上半年累計共12,763伙新申請預售，比去年全年錄10,360伙多出23%，反映發展商仍積極籌備新盤前期工作。 【東方日報】指，私人住宅落成量17個月最多。私人住宅落成進度不俗，差餉物業估價署資料顯示，五月份私宅落成量達3,754伙，按月再增1,246伙或約46.7%，並創十七個月最多。標約48%。以分區統計，今年暫時落成單位集中於新界區，佔多達8,466伙，比例約84.6%，至於港島及九龍區數量相若，分別有789伙及751伙。 【HK01】稱，廣東道取代羅素街成最貴租地段，戴德梁行：料下半年舖租跌幅放緩。疫情重創零售業，多個國際品牌前後撤出香港，舖市亦大受打擊。戴德梁行發表最新報告顯示，第二季四大核心區租金明顯回落，當中以銅鑼灣跌幅最大，半年租金跌36.3%，次季平均舖位呎租回落至969元，中環呎租僅428元，半年跌35.8%，尖沙咀呎租為1,018元，半年跌29.7%，旺角呎租約354元，半年跌27.9%。 【蘋果日報】報導，Koko周六開售165伙。本港疫情再度發酵，惟新盤混戰持續。會德豐茶果嶺Koko Hills以平均呎價近兩萬元開價，過去一周連推三張價單應市，發展商指，項目落實周六進行首輪銷售，

今日地產新聞摘要2020年7月9日

今日地產新聞摘要 2020年7月9日

【東方日報】指，屋苑錄「高低價」成交。整體樓市氣氛呈變化，個別二手續錄高價交投，惟疫情升溫，亦有業主看淡後市而蝕讓沽貨離場。中原分行經理趙志賢表示，葵涌芊紅居2座極高層F室，595方呎，3房套間隔，以865萬（自由市場價）成交，造價創屋苑新高，呎價14538元。 【蘋果日報】報導，千呎戶管理費3,200元。澄碧邨坐擁無敵大海景，惟除了只有街渡出入的交通問題外，邨內幾乎沒有雜貨商店，生活用品都需要到長洲購置。而且本報查詢過，大多數本港傢具店都不設送貨服務。但有居民認為，未到過澄碧邨可能覺得「隔涉」，但只要在那裏生活過就會流連忘返，愛上那種生活。 【信報】指，資助房誕樓王，豪宅屢錄蝕讓，雍盛苑綠表呎價破頂，星域軒狠劈百萬。樓市回勇，但受經濟因素左右的豪宅市道卻未回暖，下半年開局僅逾一周，已至少出現7宗豪宅低市價或蝕讓成交，表現甚至跑輸受剛性需求支撐的資助房屋。過去兩個月已慘錄兩宗蝕讓的灣仔星域軒，剛再現一宗大幅跌價成交，有3房單位累劈逾百萬元沽出，售價低見3070萬元，重返逾3年前樓下單位的水平。 【HK01】稱，中移動撼贏8家企業，56億元投得火炭工業地。地政總署今日公布，沙田火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地，以56億元批予數據空間有限公司（母公司為中國移動，CMCC Infrastructure Holdings Limited）。公告指出，新鴻基地產（016）、長實集團（1113）均有入標競投。該地盤面積約為9,178平方米，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所等用途，最高樓面面積為87,191平方米。 【明報】稱，芝麻灣銀主盤235萬沽，高開價逾九成。雖然預料本地將再爆發新一波疫情，但對熾熱的樓市未有太大影響。偏僻如大嶼山芝麻灣半島最南端的澄碧邨，亦因價錢吸引而不乏捧場客。忠誠拍賣行昨日舉行公開拍賣會，不少準買家無懼疫情出席，場面熱鬧，拍賣物業中包括開價僅120萬元的澄碧邨一個666方呎銀主盤單位，最終以235萬元成交，比開價高逾九成沽出。 【文匯報】報導，世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行，新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕昨發表下半年香港商業房地產市場展望，指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌，其中商舖價格上半年錄25%跌幅，全年則料錄30%跌幅。 【星島日報】曰，壽山村道不設「售後租回」，採交吉形式出售。中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，而標書細節亦曝光，據知情人士稱，項目將不設「售後租回」條款，並採以交吉形式出售。其中有獲邀入標的財團直指，始終售後租回較「難計數」，而且亦難以估計，租期完結後的樓市情況，令發展的風險增加，目前改以交吉出售，條款相對較簡單直接，料估值將提升約半成。 【晴報】謂，經絡為SEA TO SKY買家，提供低至H+1.3%按揭優惠。長實（01113）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY，周六將作第三輪銷售，涉285伙。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，將會為項目推出兩項優惠，其中低息H按優惠，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封頂息率2.5厘，年期最長30年，現金回贈高達1%；而即供高成數按揭優惠，按揭成數最高可達7成，或貸款額高達3,500萬元，全期息率低至P%，年期最長25年。

今日地產新聞摘要2020年7月7日

今日地產新聞摘要 2020年7月7日

【蘋果日報】報導，疫情重創工商舖，買賣24年最少。本港上半年在社會運動和肺炎疫情夾擊下，工商舖市場大受打擊。美聯數據指，工商舖上半年僅錄1,409宗買賣，按年大跌逾五成，屬1996年有紀錄以來24年新低；成交金額僅約211.8億港元，按年急挫近七成。 【文匯報】報導，四區一手貨尾按月升239個。自新冠肺炎疫情緩和下來，新盤市場重現活力，貨尾吸納量也相當明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，5月份發展商積極推售全新盤，同時帶動其他貨尾單位銷情理想。5月份新盤供應集中於新界西，有1,216個，由於市場反應熱烈，5月份新界西共有1,095個單位售出，以致該區貨尾量維持於3,000個水平附近，現有3,222個，按月僅升121個。全港現時貨尾量為10,852個，按月升239個。 【東方日報】指，四大旺區舖位空置率恐達15%。全球新冠肺炎疫情仍未受控，舖市前景暗淡，美聯工商舖表示，維持今年年初對全年核心區舖位售價及租金跌幅高達40至50%的預測，而四大購物區舖位空置率，則由原先估計的12%，調升至15%。 【信報】指，美聯料下半年工商舖交投倍升。受社會事件及新冠肺炎疫情雙重打擊，今年上半年工商舖買賣只有1409宗，創1996年有紀錄以來新低。不過，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，市場最壞時刻已經過去，下半年工商舖交投有望迎來大反彈，成交量或可反彈近一倍。該行同時上調部分板塊的租售價走勢預測，甲級商廈售價可望呈「V形反彈」。 【HK01】稱，美聯工商舖：成交量按年大挫51.9%，創有紀錄以來的歷史新低。受到新冠肺炎疫情影響，工商舖市場大受打擊，今年上半年工商舖成交量創下有紀錄以來的歷史新低。根據美聯工商舖資料研究部數據，今年上半年工商舖錄1,409宗買賣，按年大挫51.9%，成交金額211.8億港元，按年急挫70.1%。 【星島日報】曰，SEA TO SKY突加推每呎1.71萬。新盤市場「烽煙四起」，各項目趁勢加推。其中，將軍澳日出康城SEA TO SKY繼日前次輪銷售後，昨加推209伙，折實平均呎價約17185元，與上一張價單的17295元相若，較首批則高約8.5%，並於今日公布最新銷售部署。新盤市場氣氛熱鬧，多個項目接連推出，由長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，昨晚突加推209伙，主打3房戶，包括首次推出2座A室。 【明報】稱，紅山半島九七貨近14萬租出，回報3厘。近期大額豪宅屢錄租務成交，其中大潭紅山半島「九七貨」洋房以13.8萬元租出，實用呎租約50元，租金回報約3厘。此外，南昌站匯璽低座3房戶，則以約6.5萬元租出，實用呎租約40元。

今日地產新聞摘要2020年7月2日

今日地產新聞摘要 2020年7月2日

【明報】稱，本季十大焦點新盤，涉逾4360伙 KOKO HILLS最快今開價，勢成下半年頭炮。上季整體新盤市場錄逾4290宗成交，創4個季度新高紀錄，成為發展商本季推盤的強心針。本報統計，今季（7至9月）有機會推出的十大焦點新盤共涉4361伙（見表），當中會德豐（0020）藍田KOKO HILLS最快今日開價，除了是「港區國安法」生效後首個開價新盤外，亦屬藍田一帶30年來首個新盤，成下半年新盤戰頭炮。業界分析指出，雖然全城關注9月立法會選舉，但只要局勢沒急劇惡化，第三季市况仍處旺勢。 【HK01】稱，上半年50大甲廈僅33宗買賣，按年急挫63%，皇九連續21個月捧蛋。今年上半年受到疫症大流行及本地政治因素影響，投資市場表現沉寂，寫字樓交投更連環破底。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣，較去年同期的急挫63%。 【蘋果日報】報導，甲廈交投跌六成，半年僅33宗。受肺炎疫情和政局前景未明朗等不穩定因素影響，本港投資市場氣氛淡靜，其中工商舖交投數字持續尋底。美聯數據顯示，上半年50大指標甲廈僅錄33宗成交，較去年同期大跌六成。另因拆售項目帶動，上半年僅5月錄雙位數成交。 【東方日報】指，舊樓強拍勢八載最旺。新冠肺炎疫情一度令社會運作受嚴重影響，但隨着疫症緩和，不少經濟活動逐漸重回正軌。今年上半年土地審裁處暫收到15宗強制拍賣申請，雖然較去年同期少近三成，但當中12宗於五月後才錄得，反映發展商舊樓收購步伐有所加快。有測量師預料全年有望突破40宗，勢創八年最多。 【文匯報】報導，疫情拖累，上半年新盤售6600伙挫四成。新冠肺炎疫情肆虐全球，本港經濟亦進一步惡化，失業率持續上升，發展商一度延遲推售新盤下，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至昨日止，今年以來新盤售出約6,600伙，按年仍大跌42.6 %，吸金約 700億元，按年亦跌約42%。當中新地於疫情下賣樓表現最突出，上半年售出約1,898伙，吸金逾158億元，成為各大發展商之中的「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。 【星島日報】曰，新盤單日沽逾23伙。昨日為七一假期，新盤銷售氣氛不俗，市場指，昨單日沽逾23伙，其中恒基藝里坊·1號連沽3伙，至於萬科The Campton則錄得特色戶成交；此外，朗城滙及御半山II亦錄得承接。 【晴報】謂，嘉峯匯加推178伙，最平$698萬。嘉華國際（00173）旗下啟德新盤嘉峯匯在過去兩個月沽出逾80伙，為回應市場需求，加推第4張價單，涉及178伙，折實平均呎價24,836元。新推單位實用面積293至766呎，價單定價821萬至2,764.5萬元，價單呎價25,974至36,280元。新推最平單位屬於1B座1樓A室，293呎，若用盡即供折扣15%，折實697.9萬元，呎價23,817元。 【信報】指，綠悠雅苑每呎首破1.3萬關。樓價破位而上，青衣踏入7月即錄得破頂成交，區內資助出售房屋綠悠雅苑有單位呎價歷史性升穿1.3萬元關，高見13047元，短短約一個半月三度刷新屋苑呎價高位，較8天前紀錄再漲0.7%。

今日地產新聞摘要2020年7月3日

今日地產新聞摘要 2020年7月3日

【星島日報】曰，上月物業註冊量逾8200宗升20%。樓市氣氛回穩，綜合土地註冊處資料，上月整體註冊量逾8200宗，按月升近20%，更連升五個月，並創13個月新高。綜合土地註冊處資料顯示，6月整體物業註冊量合共錄逾8250宗，較5月6885宗，按月升約19.9%，連升5個月之餘，並創13個月新高，美聯首席分析師劉嘉輝稱，6月整體物業註冊量上升，主要來自住宅市場帶動，其中無論一手或二手住宅註冊量均創13個月新高。 【HK01】稱，上半年50大甲廈僅33宗買賣，按年急挫63%，皇九連續21個月捧蛋。今年上半年受到疫症大流行及本地政治因素影響，投資市場表現沉寂，寫字樓交投更連環破底。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣，較去年同期的急挫63%。 【晴報】謂，樓按市場料回穩，可留意香港信貸。6月財新中國製造業採購經理人指數（PMI）錄得51.2，好過市場預期，亦是連續兩個月處擴張區間。今個月財新數據與國家統計局官方製造業PMI一致，顯示中國國內經濟活動基本恢復正常。 【文匯報】報導，中銀傳H按息加0.1厘兼削回贈。繼滙豐銀行早前上調按息後，市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率，由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%，而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H＋1.45%。有業界認為，在多項負面因素下，銀行面對的風險加大，相信會逐漸提高按息，料年底前有機會上試H+1.7%。同時，市場人士預期渣打也會跟加。 【東方日報】指，第二市場轉旺，富健售535萬。上半年公屋及居屋未補價第二市場交投顯著回升。據房委會資料，期間該市場共錄1,285宗成交，較去年下半年漲逾44%。同時，近日個別項目更錄高價，屯門居屋富健花園售535萬元，創項目歷來新高。 【明報】稱，峻源本月開齋，連沽2伙套逾億。今明兩天將有5個新盤開展新一輪銷售、合共推出近640伙之際，市場昨日不乏大額成交，其中中信泰富馬鞍山峻源連售2伙、單日吸金1.15億元，為項目7月開齋成交；其中實用面積2678方呎另連平台、天台的1座21、22樓B室特色戶，成交價8298萬元、實呎3.09萬元，相關成交價屬項目次高紀錄；另1座8樓A室，實用面積1656方呎，成交價3260萬元、實呎1.96萬元。 【蘋果日報】報導，雅濤閣誕港島居屋王。房委會資料顯示，香港仔雅濤閣一個中層實用422方呎單位，上月未補地價以610萬元沽出，呎價14,455元創港島未補地價居屋新高。據知該單位為1座高層F室，兩房戶，坐擁香港仔避風塘全海景；原業主2017年6月斥470萬元入市，持貨滿三年SSD鬆綁便沽貨，賬面獲利140萬元，升值近三成。 【信報】指，新地堅道出租住宅，加推百伙 2.3萬起。新地（00016）旗下出租住宅物業品牌「TOWNPLACE本舍」，今年3月推出中環堅道18號TOWNPLACE SOHO首批50個單位招租。新地指出，該批單位已全數租出，最新加推次輪100個單位招租，月租2.3萬元起。