今日地產新聞摘要2020年9月1日

今日地產新聞摘要2020年9月1日【東方日報】指，綠置居恢復揀樓，柴灣蝶翠苑僅售4伙。新冠肺炎疫情緩和，房屋委員會昨早恢復綠置居揀樓服務。在觀塘綠置居銷售小組場地，早在揀樓簡介會開始前，已有逾三十人在場等候，一度現人龍。因應疫情，房委會有廣播呼籲在場人士保持適當距離，並只限申請者及親友共兩人進入聆聽揀樓簡介。有中籤者放棄揀樓機會，因單位地理位置不佳；另有長者為改善居住環境，無懼跨區置業。昨日有三十五位申請人到辦事處揀選綠置居單位，有廿六個單位獲選購，當中蝶翠苑中只佔四間。下次選樓日為九月二日，約有二百四十位申請者獲邀揀樓。

【明報】稱，緹山8月連沽5伙，套現5.7億。新冠疫情稍紓緩，業界估計9月新盤市場轉趨熾熱之際，綜合市場資訊，剛過去的8月全月共錄約1000宗一手成交，昨日最後一天更連錄三宗大額成交，分別來自嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山、恒地（0012）系的粉嶺高爾夫‧御苑及馬鞍山迎海‧駿岸，三宗成交共吸金逾2.6億元。

【HK01】稱，仲量聯行：中美角力連同疫情因素，料豪宅價年內下跌逾10%。仲量聯行今公佈的《香港住宅銷售市場綜述》中提及，今年上半年每月逾2,000萬元的豪宅成交量較去年同期顯著下跌。今年1月至6月，市場平均每月僅錄得197宗逾2,000萬元的豪宅成交，較去年同期低17%，也是2016年以來的新低。然而，該行豪宅資本價格指數於今年首季下跌4%後，次季回升0.4%。

【晴報】稱， 代理: 睇樓少3成，限聚令下視像議價空間增。本港7月爆發第3波疫情，不僅重挫經濟，部分人的置業計劃也延後。同月私樓售價按月跌0.5%，較去年5月份歷史高位回落3%，地產代理指限聚令下，7月睇樓量跌30%，不少客人要求視像睇樓，令業主議價空間擴大至最多10%。專家提醒有意入市者，經濟前景不明，需預留至少1至2年現金流，確保不會斷供。

【文匯報】報導，疫情反覆樓價跌幅或再擴大。新冠肺炎疫情第3波下，正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數於5月及6月出現回升後，7月掉頭回落，最新報384.8點，按月下跌約0.49%，連升兩個月記錄斷纜。業內人士指，7月數據未完全反映第3波疫情的影響，預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。

【信報】指， 羅素街勞力士專門店結業，英皇平兩成放租，長短約不拘。新冠肺炎疫情持續，本港關口重開無期，內地旅客跌至近零，主打自由行的零售商戶陸續撤退。一直是本港主要零售街道的銅鑼灣羅素街形勢急轉直下，今年以來已有7個地舖商戶撤出，最新為英皇鐘錶珠寶（00887）向母公司英皇國際（00163）承租近13年、作為勞力士（Rolex）專門店的銅鑼灣羅素街近3400方呎地舖剛結束營業，現以每月150萬元放租，租金下跌約21%，同時接受租客洽短租。

【星島日報】曰，疫情反覆屋苑造價受壓，銀行估值跌0.2%至6%。第三波疫情反覆，部分看淡後市的業主亦提高減幅，整體屋苑造價回落，帶動銀行估價回調。本報追蹤20大屋苑、於過去1個月的估價變化，反映有八成屋苑估價按月下跌，跌幅介乎0.2至6%，並以中小型屋苑跌幅最為顯著。

【蘋果日報】報導，推一籃子舖，恒生劈租最多49%。受疫情影響，最新訪港旅客數字按年大跌逾九成，零售市況慘淡，位處核心區商戶叫苦連天，亦令舖租下調。恒生（011）多年來投資不少物業作收租之用，其中恒生尖沙嘴大廈為早年購入，該廈新近有三個地舖劈租，減幅最高近五成。

今日地產新聞摘要2020年8月31日

今日地產新聞摘要2020年8月31日【東方日報】指，七盤3100伙勢下月激戰。疫情再度爆發，令八月樓市雪上加霜，全月暫錄不足千宗一手成交，連跌三個月。不過，隨着確診個案回落，發展商重新籌備大舉開盤以收復失地，估計九月將有多達7個全新項目蜂擁出籠，共涉多達3,100伙，當中近八成來自新界區，料以天水圍Wetland Seasons Park第3期最先搶閘推售，而沙田區兩大項目則醞釀對撼。

【明報】稱， MALIBU本月破150宗租賃，3房月租2.6萬。將軍澳日出康城商場開幕效應持續，令區內租務市場活躍。新入伙的日出康城MALIBU本月累錄約155宗租務成交，平均呎租約33元水平。本月將軍澳共錄約550宗租賃，創區內新紀錄。中原表示，MALIBU最新一宗租賃個案位於1A座中層B室，實用面積845方呎，屬3房1套連儲物室間隔，享海景，近日以2.6萬元租出，實用呎租31元。業主2018年以約1470萬元買入，租金回報約2.1厘。

【HK01】稱，入伙盤壓境，覓筍租先鎖定三大區域，最平一萬有找。向來新盤入伙均會一下子湧現大量租盤盤源，租金隨之而受壓，叫租往往會較同區二手市價低半成至一成，競爭大、較容易「鋤價」，加上新樓已有齊基本傢電裝修，可即租即住，一般又設有會所配套，是不少準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。

【晴報】稱， 市建局改用視像抽籤配樓。市建局行政總監韋志成在網誌表示，早前有10個位於土瓜灣、中西區等地重建項目，因疫情下影響逾200位租客安置及交還單位手續，另有4次抽籤配樓安排需要延期等。局方5月起透過視像會議程式進行抽籤，至今為240名租客編配安置單位。

【文匯報】報導，數據中心崛起，租金料3年升10%。隨着物聯網、5G網絡、雲端運算應用普及，數據中心需求愈見殷切，其用地及相關物業成為市場資金追逐焦點之一。戴德梁行報告指出，香港數據中心2020年度投資總額佔全亞太區市場54%，同時香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位，近期中移動以高價投得數據中心用地也反映用家需求，料數據中心的租金會進入上升軌道，3年後或有10%的租金增幅。

【信報】指， 太古城呎價插7.7%失守2萬，十大屋苑8月買賣220宗三連跌。受制第三波新冠肺炎疫情，多個藍籌屋苑樓價連月受挫，十大二手屋苑佔半數至少連跌兩個月，龍頭屋苑鰂魚涌太古城更罕有三連挫，最新平均呎價插穿2萬元關，見約5個月低位。而天水圍嘉湖山莊樓價亦連續3個月向下，有3房單位呎價被質穿9000元，創屋苑今年呎價新低。

【星島日報】曰，新盤錄974宗跌14%， 中小型單位主導。疫情走勢反覆，新盤紛減慢銷售步伐，本月至今一手成交涉約974伙，較7月逾1130伙，按月下滑14%，並連跌3個月，售出單位以中小戶型主導；當中以香港小輪及帝國集團售出約565伙最多，來自屯門帝御．金灣，佔成交總數近六成。

【蘋果日報】報導，吳若希元朗舊居放售。近年新界多個大型新盤落成，其中新地（016）元朗錦上路爾巒，屬中低密度發展住宅，地區偏離市區，具一定私隱度，吸引不少星級住客入住。歌手吳若希與其夫有指亦居住爾巒頂層複式戶，而消息指，一家居住過的單位現時叫價2,090萬元放售。

今日地產新聞摘要2020年8月28日

今日地產新聞摘要 2020年8月28日

【明報】稱，減辣滿一周，工商舖價跌量升，中環皇后大道中現14間吉舖，業界料蝕讓潮持續。金管局上周放寬非住宅物業按揭成數，由上限四成提高至五成。據美聯工商舖統計，措施生效起一周（即20至26日），工商舖（包括工廈、商廈及舖位等）共錄得47宗買賣，相對減辣前一周（13至19日）錄得工商舖33宗成交，按周反彈42%，但成交量仍屬低水平，其中商舖成交佔近一半，且不乏劈價或蝕讓成交，該行料蝕讓潮持續，並呼籲政府進一步放寬非住宅按揭成數及調低有關印花稅，以刺激買家入市。 【信報】指，28億中標美領館物業，長實澄清屬錯誤消息。美國政府旗下港島南區壽山村道37號低密度住宅群上月底截標，業主一直未有公布招標事宜的最新進展。市場周三（26日）忽然盛傳該地皮落實以28億元售出，更有指長實（01113）中標呼聲高，惟長實周四（27日）發表聲明澄清，有關該集團以28億元中標的消息「實為錯誤消息」。 【HK01】稱，前特首梁振英鄰居2億沽山頂裕熙園洋房，較8年前跌價一成。山頂超級豪宅錄大刁，市場消息透露，山頂貝璐道裕熙園一幢洋房，實用面積3,436方呎，新近透過買賣公司形式以約2億元易手，成交呎價約58,207元。據悉，上址去年4月份曾叫價2.68億元放售，即一年多大幅減價約6,800萬元或25%。 【星島日報】曰，雅居樂鰂魚涌舊樓批強拍，首宗公務員合作社獲批。中資近年密密收購市區舊樓重建，以增加土儲，至今踏入收成階段。雅居樂去年申請強拍鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，剛獲批強拍，底價4.52億，為該類物業首宗獲批強拍案例；僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬及重建後一個逾5000方呎單位。 【東方日報】指，迎海•駿岸大宅成交價2500萬。疫情未過，但高價物業銷情理想。恒基地產(00012)等合作的馬鞍山迎海‧駿岸，昨售出6座8樓A室海天名邸大宅，成交價2,500.88萬元，迎海系列各期自五月重推特色戶以來累售約32伙，套現逾12億元，平均每戶售價達3,800萬元。 【文匯報】報導，美聯籲寬工商舖按揭成數減辣稅。政府早前放寬非住宅物業按揭，令工商舖略為反彈。美聯工商舖發表市況分析，認為減辣對市場有正面心理影響，但作用仍然有限，亦未能阻止部分板塊的租售價繼續下調，呼籲政府宜再下調工商舖的印花稅，以及再加大放寬工商舖的按揭成數，激活市場以保經濟。 【蘋果日報】報導，萊坊憂商舖空置率逾11%。受第三波疫情陰霾籠罩下，本港市況持續低迷，萊坊最新發表《香港每月物業市場報告》指，疫情重挫零售市場，屬核心零售區之一的中環皇后大道中，新近湧現約14間吉舖，屬前所未見現象，加上許多國際奢侈品牌將陸續撤租，相信該區一帶未來將有不少大眾化品牌進駐。

今日地產新聞摘要2020年8月26日

今日地產新聞摘要2020年8月26日

【信報】指， 觀塘業發一期申寬地積比兩成。伯恩光學總裁楊建文及相關人士近年於本港地產市場頻有動作，最新舉動是向城規會申請放寬觀塘開源道77號業發工業大廈第一期的地積比率兩成，以把現址重建為1幢39層（另設2層地庫）新型工業樓宇，總樓面面積約28.8萬方呎。

【HK01】稱，全港最貴街市舖，元朗牡丹街舖每呎逾9萬沽，投資者：分分鐘摸頂。疫情下，旅客幾近絕跡，零售核心區舖位租售價受重挫，但民生地段舖位卻疫市破頂，元朗牡丹街新近有一街市舖位，以呎價高達約9.25萬元成交，高於部分位於銅鑼灣及旺角等購物區的地舖。有投資者直言，疫情近尾聲，現買街市舖位，分分鐘「摸頂」，籲買家勿摸頂。

【星島日報】曰，NIKE棄租中環旗艦店 ，減租40%重推。疫情持續不斷，零售消費疲弱，核心區鋪市飽受打擊，中環主要街道成為重災區，名牌及品牌連鎖店頻撤走，運動用品連鎖店NIKE剛棄租區內盈置大廈旗艦店，該複式巨鋪面積約六千方呎，業主隨即將之放租，意向月租五十萬元，較舊租金大減四成。隨著商戶陸續退出，中環區內巨鋪亦紛失守百萬元。

【明報】稱，中原200萬租康城千呎舖創紀錄。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該公司以月租逾200萬元，承租將軍澳日出康城商場THE LOHAS一個相連舖，租期兩年，舖位面積約1000方呎，呎租逾2000元，月租及呎租料為全港地產代理行最貴租金紀錄。

【東方日報】指，涉串謀呃佣收賄，利嘉閣前經理三代理被起訴。廉政公署落案起訴利嘉閣地產有限公司一名前經理及三名現職地產代理，控告他們涉嫌訛稱其中一名地產代理有份參與五宗物業交易，詐騙該公司向她支付佣金共逾六萬四千元，及從一名顧客收賄二萬三千元。各被告獲准保釋，明日在屯門裁判法院答辯。

【文匯報】報導， 帝御．金灣周六賣76伙，個別加價17%。帝國集團夥香港小輪合作的屯門青山灣帝御．金灣首三輪銷情熾熱，發展商昨日趁機將其中52伙已出價單單位加價2%至17%，並於本周六發售第四輪76伙，當中52伙先到先得發售，另外24伙特色戶於8月29日至10月5日期間以每日招標及截標方式發售(包括地下連花園單位)。

【蘋果日報】報導，將軍澳租務旺，挑戰500宗，本月料創新高，Malibu跑出。經濟前景欠明朗，不少準買家轉買為租。受惠日出康城商場落成，將軍澳本月暫錄超過430宗成交，比買賣多近一倍，業界料全月有望達500宗，創歷史新高，康城年底前租金更料升一成。另外，Malibu一個三房戶呎租逾40元，比同區領凱貴逾六成。

今日地產新聞摘要2020年8月25日

今日地產新聞摘要2020年8月25日

【信報】指，北角皇都戲院強拍底價48億破頂，新世界研保古蹟精髓，可重建商住項目。市區地段大型重建發展難求，新世界發展（00017）於2018年申請強拍北角皇都戲院大廈，昨天獲土地審裁處批准，底價高達47.76億元，創土地審裁處批准的強拍申請中金額最大的紀錄。新世界表示歡迎，強調日後成功統一業權後，將就如何保存前皇都戲院的精髓聆聽各界意見；有測量師估計，若該地段重建為商住項目，單計住宅部分落成後的價值已達120億元。

【HK01】稱，劈價蝕讓連連，但樓價不跌的殘酷真相？資深投資者林一鳴直言，「近期市場見到的大幅劈價，叫價往往嗌到天咁高，最後成交價其實只係市價、甚至創新高，冇咩參考性。」他又認為，大部分業主均寧願靜觀其變，大眾無需要太著眼於該些極端的劈價、蝕讓成交個案，認為只是佔市場買賣總數的大約一成，難以反映大勢。事實上，今時今日全球不斷量化寬鬆，各國大量「印銀紙」，加上本港住宅供應不足、剛性需求強大，樓價似乎易升難跌 。

【星島日報】曰，天巒六宗轉手「單單蝕」 ，比華利山別墅蝕幅三成「最傷」。疫情持續反覆，經濟前景不明朗，樓市氣氛轉趨觀望，有部分投資者及內地客睇淡後市，紛減磅沽貨，甚至「蝕住走」，本報統計，16個屋苑今年以來成交情況，部分「蝕多過賺」，其中天巒年內錄得6宗轉售，更「單單蝕」，至於比華利山別墅蝕幅最高達三成「最傷」。

【明報】稱，九龍城舊樓，鄧成波放售八成業權。收購舊樓一向是發展商吸納市區地盤的主要途徑之一，亦有投資者收購後轉售圖利。其中近月市傳財困的「舖王」鄧成波，先後放售多個物業，最新一個位於九龍城衙前塱道一幢舊樓，放售物業80%業權，市值約6.5億元。萊坊指出，今次放售物業位於衙前塱道3至13號，當中80%不可分割業權以招標形式放售，截標日期為下月29日。

【東方日報】指，房地產業組聯盟自救，促政府聽意見勿守舊。 本港經濟飽受新冠肺炎疫情摧殘，多個房地產管理及服務行業學會昨日組成聯盟「自救」，對抗困局。聯盟首年輪值召集人兼香港物業管理師學會會長馮國雄直指疫情下本港經濟變差，改變房地產各行業常態，令業界面臨巨大挑戰，敦促政府行事不應因循守舊，需多聽業界意見。

【文匯報】報導，唐樓劏房 680呎「一劏七」，廁所最搶手。上世紀七十年代的電影《七十二家房客》，描述一屋分租幾十戶人家的低端人口生活，40多年過去，這種蝸居生活每日仍在上演。香港文匯報記者早前入住一個「一劏七」唐樓劏房，親身體驗蟻民的生活百態。在約680呎的單位裏住近十人，公用廁所是全屋最忙碌的地方，返工放工的梳洗高峰，住戶要輪流使用，女住戶每次用廁更要地氈式查看有無安裝針孔攝影機；記者居於僅25呎如獸籠的睡房裏，侷促難耐一周後，要靠偶然到樓下遊蕩至深夜才不至於「屈到病」，或許是「同是天涯淪落人」，夜遊期間竟遇見另一名同屋住戶在公園飲悶酒，共譜有家歸不得的劏房悲歌。

【蘋果日報】報導， 謝偉銓倡工商按揭上限65%。受肺炎疫情重挫，立法會建測規園界議員謝偉銓指，金管局早前放寬非住宅物業按揭成數「救市」力度有限，相關「減辣」上限應增至六成半。另有業界人士表示，將向政府提交相關抗疫建議。

今日地產新聞摘要2020年8月24日

今日地產新聞摘要2020年8月24日

【星島日報】曰，新盤銷情靠穩，兩日共沽逾208伙。疫情有回落趨勢，過去周末新盤銷情靠穩，隨着有焦點盤推售，兩日共沽逾208伙，當中以屯門帝御．金灣為主，沽出約166伙，料短期內加推餘下單位應市。另外，渣甸山皇第、屯門恆大．珺瓏灣，以及將軍澳日出康城OCEAN MARINI紛錄成交。

【明報】稱， 受惠放寬按揭，業界料舖位成交升一成。新冠肺炎疫情嚴重打擊經濟，重創本港工商舖成交市道，惟日前金管局宣布放寬非住宅物業按揭成數至五成，市場憧憬減辣措施有望令工商舖市况回暖；中原（工商舖）預測，利好氣氛之下，舖位業主會加快出貨，估計短期內舖位的成交量會有10%至15%升幅，但價格則有下調壓力。

【東方日報】指，財赤勢破三千億，促樓市撤辣救經濟。新冠肺炎疫情持續反覆，導致本港經濟受挫、百業蕭條，失業率高企。政府先後推出包括兩輪防疫抗疫基金等涉款逾三千億元的措施支援各界，惟成效未見顯著。政府在本財政年度預算赤字高達近二千九百億元的情況下，又將推出第三輪防疫抗疫基金「補漏」，令財赤進一步上升，若政府再強推「明日大嶼」填海計劃，財政情況將更為惡劣。有議員認為，單靠抗疫基金難以推動經濟發展，促政府盡快推出重振經濟的措施，包括撤銷樓宇「辣招」，並裁減公務員節流，做好與疫情共存的準備。

【信報】指，小米創興廣場旗艦店不續約，品牌撤離，旺角區地舖劈租覓客。本港新冠肺炎疫情爆發第三波，不少零售商戶在過去多月紛紛「投降」結業，而且不乏國際品牌。近年積極租用本港核心區地舖的內地品牌，亦跟隨國際品牌步伐，棄租月租高昂的地舖。內地大型手機品牌小米（01810）位於旺角創興廣場的「小米之家」旗艦店地舖，現時月租高達150萬元，據悉品牌將於今年第四季租約到期後放棄續租，目前業主以100萬元放租，叫價較現租金下跌逾33%。

【文匯報】報導，改圖則扮「工作室」，違規放租高回報。一房難求下，工廈劏房出現新的經營手法，業主行正程序向屋宇署申請改圖則，美其名是劏成「工作室」，然後堂堂正正以20萬元至40多萬元將60呎至100呎的所謂「工作室」出售予多名投資者，部分投資者甫買入便授權地產代理將「工作室」放租違規作住宅用途。有地產代理直言，這類工廈劏房的入場費低，攻守兩宜，近年備受不少投資者追捧。

【蘋果日報】報導， 中環商舖空置率慘見兩成。受社會運動和疫情連番拖累，舖市大受打擊，多個核心區吉舖湧現。中原數據指，本港各個核心區於7月份的商舖空置率均達雙位數水平，其中以中環區情況最為嚴峻，最新錄得20.39%空置率，較今年1月約8.05%上升逾一倍。

【HK01】稱，告別房委會，黃遠輝認短期難解房屋問題：再艱難都要起步。黃遠輝日前卸任房委會資助房屋小組主席，主持最後一次會議後，向傳媒總結多年感受，以一句「對不起」為未能改善公屋輪候時間致歉。放下肩上重擔，他不諱言港人短時間內難見房屋問題現曙光，「現行分配制度，唔能夠推倒重來。」他亦堅信，只要政府做到土地供應專責小組報告所提倡的全部建議，長遠於20、30年後有機會解決問題。

今日地產新聞摘要2020年8月22日

今日地產新聞摘要2020年8月22日

【星島日報】曰， 何東花園「一半地盤」33億元轉手。疫情反覆，但豪宅市場再錄大額成交，前身為何東花園的山頂道七十五號，項目「一半地盤」於本月初以逾三十三億轉手，每方呎樓面地價約十一萬，新買家為一家海外註冊公司，預料須繳付達樓價三成的雙辣稅，估計涉逾十億。

【明報】稱， 九龍城廣場批建兩幢850伙住宅，22年來多番申改建遭拒，區內勢變天。隨着港鐵屯馬線2期有望於明年通車，九龍城區前景更被看高一線，區內發展勢將變天。屬九龍城地標建築、亦是區內唯一購物中心的九龍城廣場，由內地經營房地產、超市等業務的楊立君及余順輝，自2017年購入物業後，先後兩次向城規會申請改作住宅發展，昨日終獲城規會批出改劃申請，項目可重建為2幢住宅大廈，提供850伙，成近年區內最大規模的改劃住宅個案。

【東方日報】指，大國角力有迹尋，港樓前景難安枕。眾所周知，中美較勁已屆全方位對撼，貿易、科技、金融三大範疇均是經濟命脈所在，任何一柱倒下，足以潰不成軍。不幸的是，香港成了主戰場之一，安穩日子已過，正打破港人數十年來認為「買磚頭」只賺不賠的定律。其實，只要以史為鑑，就能證明樓市走下坡是不爭事實，且別再迷信全球放水等如樓價上揚。

【信報】指， 西貢蠔涌地收22標今年次多，投資額料不足10億，可建豪宅受捧。新冠肺炎疫情反覆，仍無礙求地若渴的發展商入標爭地，中小型地皮尤其受到追捧。西貢蠔涌一幅小型海景住宅用地於周五（21日）截標，共收22份標書，成為今年住宅官地標書數目次高，同時更屬政府2011年主動推地以來，西貢一帶招標反應最熱烈的賣地表住宅用地。業界指出，標書數目較預期多，認為與該項目地價連建築費的總投資額料不足10億元，卻可建豪宅項目有關，故吸引發展商入標。

【文匯報】報導， 特首雖籲減租，業主寸步不讓。特首林鄭月娥昨日再次呼籲商舖業主減租，全民抗疫共度時艱，然而重災區零售業界反映，願意減租的商舖業主不多，大型商場業主的減租意願更低，部分更將欠租的商戶告上法庭。彭博報道指，在尖沙咀經營「99ml」香水店的梁生（Don Leung）表示，業主在租金上寸步不讓，如今面臨着被趕走的處境。

【蘋果日報】報導，樓價指數回升，中原料9月明朗化。疫情持續緩和，本港樓價靠穩，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報180.9點，按周升0.18%，結束連跌三周的走勢，並連續四周企穩180點。中原認為，樓價升勢受阻只屬短暫，今年9月入秋後將可明朗化。

【HK01】稱，豪宅蝕讓，赤柱富豪海灣洋房7000萬易手，連洗費料蝕1200萬元。香港經濟前景存在不明朗因素，近月樓市屢錄多宗蝕讓個案。向來為名人聚居地的赤柱富豪海灣，屋苑一幢洋房以7,000萬元登記易手，較7年前帳面大幅蝕讓逾一成。據土地註冊處資料，赤柱富豪海灣A型單號屋以7,000萬元易手，原業主於2013年以7,880萬元購入上址。即持貨7年，是次易手帳面蝕讓880萬元或11.2%，若連同雜項及代理佣金等，估計蝕讓金額高達逾1,200萬元。

今日地產新聞摘要2020年8月20日

今日地產新聞摘要2020年8月20日

【星島日報】曰，非住宅物業「減辣」可按五成。金管局自二〇〇九年推出逆周期宏觀審慎監管措施後，首次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限，上調十個百分點，一般個案上限由四成升至五成，今日起生效。金管局總裁余偉文表示，調整主要考慮非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素。該局又指，並未對相關指標跌幅設「紅線」；至於住宅物業市場，現階段看不到調整空間。

【明報】稱，恒生大學梁劍平：政府「鍊實」供應，港樓價難跌。即使今年以來本港先後經歷社會運動及新冠肺炎疫情衝擊，加上《港區國安法》帶來不明朗因素，惟反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報180.57，與去年底的176.98比較，顯示二手樓價不跌反升，背後到底有何基本因素支持呢？恒生大學商學院副院長梁劍平近年以投資煤氣（0003）及領展（0823）勁賺數以倍計聞名，他近日接受訪問亦分享對港樓的看法，指自己早於今年初已預測樓價不會下跌，原因是住屋屬必需品，而且在目前經濟不明朗情況下，港府採用「『鍊實』供應（hold back supply）」的房屋及土地政策來支持樓價。

【東方日報】指，非住宅終於減辣，作繭自縛何其愚。今年是庚子年，注定多災多難，不可能平靜。在中美角力的大氣候下，香港成為主戰場，局勢不穩加上種種制裁，國際金融中心地位備受動搖；屋漏偏逢連夜雨，去年的反修例黑暴重創本港根基，今年又逢新冠肺炎來襲，百業蕭條，雪上加霜。此情此景下，賣樓套現成為業主的救命稻草，社會要求樓市撤辣之聲不絕於耳。金管局昨日宣布放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，總算是遲來的減辣救市，惟何時輪到住宅減辣以至撤辣，仍是未知之數。

【信報】指，商舖工廈造價望喘穩難回升。中原集團主席施永青分析，金管局把按揭上限放寬至五成，幅度不算大，相信政府預計寫字樓和舖位在推出措施後價格也不會回升，才願意放寬按揭。施永青認為，現時新冠肺炎疫情持續，而且經濟未見底，料新措施對工商物業市道幫助有限。該行（工商舖）董事總經理潘志明指出，近期工商舖物業叫價普遍已下調，金管局此時放寬按揭成數，有望吸引更多新晉投資者入市，預料會帶動交投量增加10%至15%。

【文匯報】報導，住宅樓價僅跌2.7%，無減辣壓力。金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限，令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬，金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%，並無減辣的壓力。多位業內人士也認為，政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，變相令上車客首期付出減少，而且目前樓價跌幅不多，預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。

【蘋果日報】報導，磁帶大王15億放售柯達1期。市區罕見全幢工商大廈標售。第一太平戴維斯透露，該行新近獲委託標售北角渣華道321號柯達大廈1期全幢，總面積約150,243方呎，意向價約15億元，呎價約1萬元；買家可享大廈命名權，項目截標日期為10月15日。

【HK01】稱，學者：工商舖價跌勢難止，　投資者批太遲出招救市。金管局出招「減辣」，放寬自2013年就非住宅物業按揭貸款的限制，將按揭成數上限由4成上調至5成，有學者認為，市場仍存在大量不確定性，新措施未必能令下行的商舖或商廈價格止跌；另有資深投資者認為，是次措施屬「救經濟」舉措，坦言「一早應該要咁做」，料中小企可更容易沽出物業套現周轉。

今日地產新聞摘要2020年8月19日

今日地產新聞摘要 2020年8月19日

【星島日報】曰，「波叔」旗下物業連環放盤。疫情影響下，市場觀望氣氛濃厚，投資者頻減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，當中包括推出旺角豉油街地盤招標，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。 【HK01】稱， 新盤市場8月錄19宗撻訂，殺訂金額最多逾百萬。樓市去向未明，有買家看不清後市，心態虛怯，寧願棄購撻訂離場。本報統計，新盤市場單計8月份首19日，已累積錄得19宗一手樓撻訂個案，即平均一日一宗。新近一宗為大埔海日灣II 10座3樓L室，實用面積304方呎，於去年4月以475.6萬元成交，呎價15,645元。買家當時支付樓價10%作訂金，即47.56萬元，最新顯示交易於昨日 （18日）終止，訂金料被沒收。 【明報】稱，華南城創辦人沽葵涌商廈蝕7400萬。新冠疫情持續嚴峻，商廈物業價值大跌，有業主不惜大幅蝕讓離場；其中由華南城（1668）創辦人之一梁滿林等持有的葵涌商廈K83三層物業，最新以約1.83億元售出，持貨約兩年連使費估計實蝕約7400萬元或逾三成，相信為近年最大宗商廈蝕讓。 【信報】指，林鄭：親晤商場業主籲減租。新冠肺炎疫情持續大半年，本港零售業界曾稱，多次呼籲業主減租卻無成果。行政長官林鄭月娥昨天在記者會上表明，將會親自與商場業主商討，呼籲他們向租戶提供租務上的援助；期望大業主在疫情下可與租客共渡時艱，尤其是飲食、零售、個人服務等受疫情打擊較深的行業。 【文匯報】報導，李根興：大商場較易實行收分成租金。舖市專家李根興認為，在現時社會環境下，認同宏安地產取消底租的做法，與商戶共渡時艱，又指銀座式商廈本來「超級難租出去」。他表示，一般食肆收10%至15%分成租金做法理想，而零售行業則應收得更低，大約收5%至10%分成左右。 【晴報】謂，駿洋邨四及五座月底入伙，一至三座延至明年第二季。政府宣布，早前已交還房委會的沙田駿洋邨第四和第五座、即駿時樓和駿湖樓，將於本月底陸續入伙，但第一至第三座駿逸樓、駿爾樓和駿山樓因仍需用作檢疫中心，入伙時間預料將延至明年第二季。 【東方日報】指，何止價崩，內地生消失，新界樓「租」殃。新冠肺炎疫情持續，全球經濟下挫，加上內地學生租客大減，拖累住宅租金急跌。屯門時代廣場一個「大兩房」單位劈租近17%後，以每月1萬元租出，屬同類型單位近兩年以來最低。樓價同樣受壓，紅磡黃埔花園一個套三房連工人房單位減價200萬元後，僅以900萬元售出。 【蘋果日報】報導，帝御．金灣加價最多13%。疫情尚未平復，發展商卻繼續推盤。香港小輪（050）等發展的屯門帝御．金灣昨加推94伙，有14伙為連天台戶，個別加價逾13%，落實本周六開賣169伙。是次最平為5座19樓15室，實用215方呎，折實價368.104萬元，呎價17,121元。最貴為3座19樓01室，實用547方呎，連天台466方呎，折實價862.356萬元，呎價15,765元。

今日地產新聞摘要2020年8月18日

今日地產新聞摘要2020年8月18日

【明報】稱，財困富豪爭訟 「舖王」告毁約勝一仗，官指前人代張俊勇「賭癮大」，頒令凍結7905萬資產。兩名近期頻傳財困消息的富豪早前對簿公堂，「舖王」鄧成波上月底入稟高院，指前全國人大代表、經民聯成員兼金朝陽（0878）執行董事陳慧苓夫婿張俊勇在出售美孚一個巨舖交易中毁約，要求追回7000萬元訂金及費用，高院暫委法官杜溎峰頒下判辭，質疑張俊勇「賭癮大（heavy gambling）」，有機會將公司資金揮霍掉，因此頒令凍結其7905萬元資產，並要求張俊勇交代帳目及繳付堂費。

【HK01】稱，磁帶大王加入出貨行列，「中轉層」劈價三成求售。三年前一眾本地投資者以402億元向長實集團（1113）購入中環中心75%權益，成市場焦點，惟貿易戰加上肺炎疫情持續，商廈租、售價格從高位大幅回落。繼本月初「小巴大王」馬亞木劈價三成放售中環中心三層樓面後，「磁帶大王」陳秉志亦加入「出貨行列」，放售其持有的中環中心兩層樓面，包括一層「中轉樓層」，實用率只有50%，現每方呎叫價約3.5萬元，較兩年前每呎叫價5萬元，減幅達三成。

【星島日報】曰，內地客近絕迹，豪宅盤購買力急減。本港疫情持續嚴峻，受「封關」措施影響，不少內地買家入境受阻，更直接打擊豪宅市場氣氛，同時影響發展商推盤大計，導致不少現樓豪宅單位遲遲未推出。有業界人士認為，目前樓市主要靠本地用家釋出的購買力去推動，若稍後回復正常通關後，人員及資金能夠南下，或有望進一步刺激豪宅氣氛。

【文匯報】報導，屯門瑧譽獲批預售，年內推現樓。屯門兩個上車新盤相繼出擊後，保利置業位處屯門青山灣發展項目昨命名為瑧譽，保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示，瑧譽剛獲批預售樓花同意書，較早前亦已獲批入伙紙，售樓說明書的籌備工作已進入最後階段，有望於年內以現樓形式銷售。

【信報】指，嘉匯業主降價70萬，沽一留二，投資者減磅，未見大規模出貨。新冠肺炎疫情衝擊下，本港樓市今年出現過山車式高低起伏走勢，但未令投資者一面倒大規模出貨，大多只屬略為減磅。其中，在九龍東啟德嘉匯持有3伙的投資者，剛減價70萬元，以820萬元沽出其中1伙，餘下2伙維持長線收租。當年開售時因發展商提供高成數按揭令投資者蜂擁入市的紅磡環海．東岸，亦有投資者早前先後沽出3伙，餘下連租約單位近期個別反過來加價，代理直言因為「業主已減咗磅冇乜壓力，留低收租都得，唔需要再平賣」。

【晴報】謂， 食環街市部份檔販生意跌80%，議員促延長減租。第3波疫情下街市有多宗感染個案，檔口的生意大受打擊。有食環署旗下的街市檔主稱，因牌照限制未能受惠於抗疫基金；亦有菜檔主稱生意暴跌8至9成，面臨倒閉。有區議員要求政府延續食環署轄下街市減租半年，並設第3輪防疫抗疫基金。

【東方日報】指，劏房租管報告料明年提交政府。港府今年四月成立「劏房」租務管制研究工作小組，主席梁永祥表示，小組早前已和多個劏房住戶及關注組織對話，有部分租戶指被業主濫收租金及水電費的問題，小組日後會與業主溝通，以平衡各方意見。他透露，部分政府部門處理劏房問題時較為被動，小組將在明年上半年向政府遞交劏房租務管制報告。

【蘋果日報】報導，失業率趨升，萊坊料樓價挫5%。肺炎疫情重挫經濟，本港失業率創近15年新高，惟樓價仍未見回落迹象。萊坊發表研究報告指，由於失業率與一般住宅樓價存在高度負關聯性，反映若本港失業率上升趨勢持續，加上銀行、金融等專業失業率同樣惡化，一般住宅樓價或在隨後一至兩個月內下跌。該行又預料，今年本港相關樓價將下跌約5%。

今日地產新聞摘要2020年8月17日

今日地產新聞摘要 2020年8月17日

【HK01】稱， 翠鳴臺一塊玻璃驚現22崩花，明哥：資助房屋玻璃質素下降。房協旗下3個資助出售房屋項目，包括沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，分別於今年開啟交樓程序。記者找來資深驗樓師賴達明驗收翠鳴臺一個實用面積481方呎的兩房單位。事後，明哥坦言驗樓時間「比想像中長，因為發現問題比較多」，特別是玻璃門窗及油漆問題。不過，明哥大讚一個地方做得不錯。 【星島日報】曰，疫廈紛錄低價成交，幅度約2%至10%。過去周末新盤推售步伐放緩，購買力回流二手，業主亦因應市況提高議幅，帶動睇樓量回升，二手交投加快，連有確診患者居住的疫廈屋苑亦頻錄低市價承接，幅度介乎2%至10%，其中紅磡黃埔花園以呎價1.32萬沽，創屋苑1年半新低；另元朗YOHO MIDTOWN的2房戶以748萬售出，較市價低5%。 【文匯報】報導，轉型抗疫，銅鑼灣食廈變身醫廈。本港新冠肺炎疫情反反覆覆，加上遊客絕迹，打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期，而疫情下醫療市場吃香，有商廈業主看準此商機，密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈，將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈，而意向呎租則由約45元大減3成至約30餘元，希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。 【明報】稱， 「現樓」彩禾苑，或閒置大半年，黃遠輝：不理想但無法。今期居屋推售的4個全新屋苑中，沙田彩禾苑是以現樓發售，預期第三季前可落成。房委會前委員黃遠輝認為，疫情下今期居屋申請押後，相信亦難在明年3月邀請申請者揀樓，變相彩禾苑閒置時間將較長，或長達大半年才能交到準買家手中，認為並非理想做法，「但沒有辦法，沒有人預測到第三波疫情」。 【信報】指， 山東街舖租7萬平過22年前，遊客大減拖累，旺角二線空置加劇。一場新冠肺炎疫情，讓本港商舖租值大洗牌，不少一線零售街道的最新租值已重返2005至2006年水平，而過去升幅略遜的二線街道，雖然基數較低，但跌幅依然厲害，更加出現租金「時光倒流」的現象。旺角二線街山東街，一個原由藥房租用的地舖，丟空一年後僅以每月7萬元租出，租金較1998年低13%。 【晴報】謂， 淘大2房跌穿$600萬，累劈$52萬低水$45萬。有買家專誠赴放盤的業主家見面，無樓睇下以筍價598萬元購入淘大花園2房，低估價45萬元。據市場消息，淘大花園K座中層4室，實用面積378呎，2房間隔，望內街，業主於去年8月以650萬元放盤，因有租客故無樓睇，之後多次減價。 【東方日報】指， 新盤禁聚交投縮三成。新冠肺炎第三波疫情大爆發，衝擊本港樓市。政府自上月底開始收緊禁聚令，發展商隨即拖慢推盤步伐，根據本報統計，八月首半個月全港新盤合共僅錄逾550宗成交，較上月同期逾800宗，大幅跌逾三成。由於中價盤減慢推售，期內銷量主要來自上車細單位，平均每伙交易金額只約700餘萬元，較七月急挫逾40%。 【蘋果日報】報導，永光銅鑼灣商廈減租30%。本港疫情反覆，經濟前景未明朗，有核心區銀座式商廈率先轉型，並減租以吸引租戶進駐。中原工商舖謝立生指，永光地產旗下銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，樓高23層，每層面積約1,300方呎，以往均以餐飲業為主打，因應現時市場趨勢，該商廈將轉型作醫療大廈，目前意向呎租由約45元，減逾三成，至約30元招租。

今日地產新聞摘要2020年8月15日

今日地產新聞摘要2020年8月15日【HK01】稱，內地生絕跡，沙田大圍租金跌逾一成，代理：業主等緊啲學生番黎。過往5月至9月份都是傳統租務旺季，不少內地生趁開學前物色租盤，除以高價搶租，更會「一炮過」預付一年租金，引起搶租熱潮。不過今年受新冠肺炎疫情持續，局部封關窒礙內地生來港升學，部分屋苑租金缺乏支持點，較高峰期回落逾一成，沙田第一城新近月租更跌穿萬元水平。

【星島日報】曰，疫市下減價盤源增，屋苑預約睇樓彈升5%。本周末新盤推售步伐放緩，部分一手購買力回流，加上不少業主擴闊議價空間，吸引買家趁機外出睇樓，並帶動二手屋苑預約睇樓量回升，按周上升約5%；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然疫情持續，但確診數字回落，令市民感到疫情開始受控，加上買家見近日一手銷情理想，對後市信心增強，部分趁周末出動覓筍盤入市。

【文匯報】報導，新地置地元朗項目申修訂。新地及置地旗下元朗石湖圍住宅項目，去年向城規會申建11,292個單位，規模接近沙田第一城，直逼太古城(12,698伙)。但發展商近日在原方案外，再呈交2個附加方案，主要針對項目鄰近北環綫新田站(擬建中)的土地提出新發展方向，方案1暫時擱置該部分不作發展，方案2則加入商業元素，以配合新界北整體規劃，但該部分的單位數量則較原方案削減3成。

【明報】稱，本月首兩周新盤錄13宗大額成交涉9億，分析：疫情下貴價物業難返高位。新冠疫情新一波爆發，令發展商推盤步伐受阻，新盤市場本月首兩周整體成交僅錄約540宗，對比7月同期錄約800宗跌逾30%，惟據本報統計，本月迄今新盤市場至少錄得13宗、成交價超過4000萬元及以上的豪宅成交，吸金總值近9億元。業界分析指，一手豪宅多以招標形式出售，受加強版限聚令的影響較小，惟新冠疫情和政治形勢影響下，預計一般豪宅的價位，短期內較難重回過往高峰期的水平。

【信報】指，遠中跑馬地項目下月售69單位。跨國企業遠中集團今年初以作價12.12億元向新世界（00017）收購跑馬地桂芳街8號項目共139伙權益，作為集團首個進駐本港項目，剛於周五（14日）正式命名為EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證稱，集團會保留項目70伙收租，餘下69伙於9月推出放售。

【蘋果日報】報導，樓價指數，連跌三周。反映本港樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報180.57點，按周跌0.09%，連跌三周共0.66%，但亦連續三周企穩180點。中原黃良昇指出，本地疫情緩和，二手樓市氣氛轉趨活躍，展望9月樓價走勢開始明朗化。

今日地產新聞摘要2020年8月14日

今日地產新聞摘要 2020年8月14日

【HK01】稱，地監局建議臨約加設新冠條款。新冠肺炎疫情持續，地產代理監管局 （地監局）日前公布一份與新冠肺炎有關的條款範本供代理參考，並建議可在臨時買賣協議（臨約）內加設，內容包括一旦買賣一方感染新冠肺炎而須送院，或因相關情況而要被隔離等，可將正式交易延期或經書面通知取消交易，並退回臨時訂金。 【星島日報】曰， 疫市下屋苑租金受壓，重返三至四年前水平。暑假本為租賃旺季，但疫情持續，不少業主將單位轉賣為租，令供應量驟增，並務求把單位盡快租出，紛紛提高減租幅度，即使叫租力強的大型屋苑亦難以倖免，租金有下調趨勢，當中沙田第一城2房單位以9000元租出，創同類單位近4年新低；另鰂魚涌太古城2房戶亦以2.4萬租出，租金重返3年前水平。 【明報】稱， 第一城2房9000元租， 4年新低，分析：內地生大減 料後市續受壓。新冠肺炎疫情下，內地生來港租樓需求大減，多個過往備受內地生追捧的大型屋苑，即使在傳統暑期租賃旺季下，仍錄得低價租務成交，其中沙田第一城有2房單位以月租僅9000元租出，除重返2016年水平外，亦較該單位對上於2018年簽訂的租約大減約三成。 【信報】指， 百老滙旺角巨舖結業。零售市道前景黯淡，不少零售商戶都棄租店舖縮減開支，甚至連已租用一段長時間的舖位亦放棄。連鎖電器零售商百老滙租用16年的旺角好望角大廈地庫逾萬呎巨舖，日前正式結業，每月節省135萬元租金開支。 【東方日報】指，經營酒店欠10個月租，舖王鄧成波被追逾千二萬。「麻雀館大王」石鑑輝的四名家族成員，入稟高院控告「舖王」鄧成波名下公司，指被告公司去年開始租用原告持有的彌敦道一百八十二號全幢物業作酒店，但自去年十月起一直欠租，故向被告追討逾一千二百萬元欠租、雜費連利息。 【蘋果日報】報導，疫情打擊超級豪宅市道，大劉鄰宅8.5億沽，兩年平四成。港島區住宅供應一向缺乏，豪宅地皮買少見少，惟受疫情影響，訪港海外人士大幅急跌，豪宅買家減少。最新渣甸山白建時道20號一幢樓齡60多年洋房，新近以8.5億元成交，呎價高逾8萬元，但相比兩年前同地段成交已低逾四成。上述物業原持有人應為恒地（012）相關人士，鄰居包括劉鑾雄等名人。

今日地產新聞摘要2020年8月13日

今日地產新聞摘要 2020年8月13日

【HK01】稱，西營盤皇后酒店劈價過億，以3.1億易手。疫情重挫旅遊業，酒店業務大受影響，根據土地註冊處資料，西營盤皇后大道西199號的皇后酒店全幢，以3.1億元易手。原業主今年5月叫價約4.5億元放盤，不足3個月即劈價約三成，成交價較叫價低約1.4億元。新買家為萬通控股有限公司，屬一家海外註冊公司。 【星島日報】曰， 華坊：中環地王料取決標價。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，中環海濱3號商業商業用地屬中環最後一幅商業地王，除價錢外，亦以整體設計比勝負，在參與競投者重金獎賞下，設計方案必然是各大建築設計高手之間的比拼，誰也難在設計方案分數上大幅拋離對手，他認為地王最終將取決於發展商出價，而非設計方案。 【明報】稱， 仲量聯行：辦公室疫後重新定位。新冠肺炎疫情下，近月在家工作成為不少打工仔的新工作模式，傳統辦公室的角色備受關注。不過，仲量聯行一項調查發現，亞太區約1500名受訪者中，約61%須在家工作的受訪者表示掛念辦公室；千禧世代更是「最想返公司」的一代，66%曾遙距工作的千禧世代，想念在辦公室工作。 【信報】指，帝御．金灣加推123伙， 三球入場，呎價升至14745 下周末前再添新貨。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．金灣（帝御第1期）兩輪銷售均報捷，正部署第三輪銷售，昨日加推新一張5號價單，涉及123伙，以最高6%折扣計算，折實平均呎價14745元，較上一批調升2.45%，加幅克制，價單上仍有一伙折實售價低於300萬元。負責銷售的恒基物業代理預告下周六（22日）展開第三輪銷售，料發售185伙，即開售前將再加推。 【東方日報】指，房委會5工程項目延期，上年度10項目落成涉1.31萬單位。房屋委員會5個項目工程延期。房委會表示，因新冠肺炎疫情、承建商進度緩慢、接駁公用設施工程延誤及須進行消防設備檢查等原因，上年度有3個公屋項目及2個其他資助出售單位項目工程需延期至本年度完成，涉及工程包括深水埗海達邨1期、凱德苑、石硤尾白田邨7、8期及將軍澳雍明苑1期。 【文匯報】謂，傳黎1.29億求售大埔工廈，劈價兩成。因涉嫌違反香港國安法而被警方拘捕、十罪纏身的壹傳媒創辦人黎智英，市傳繼續出售物業套現為連年虧損的壹傳媒吊命。有消息指，由黎智英牽頭持有的大埔太平工業中心全層單位近日委託代理放售，由於去貨套現心切關係，叫價由最初約1.66億元，劈價逾兩成至1.29億元，較市價低兩至三成。 【晴報】報導， 公屋一般申請，平均輪候時間達5.5年。房委會昨公布最新公屋輪候數字，截至今年6月底，輪候冊急升至25.97萬宗，較上季增加約2,600宗。其中，約15.58萬宗一般公屋申請，較上季增加2,300宗，一般申請者的平均輪候時間為5.5年，失守維持了4季5.4年的平均數；長者一人申請等候上樓，則維持平均3年。 【蘋果日報】報導，G2000海港城店欠租遭封舖，田北辰斥九倉苛索。海港城去年夏季因社會事件令商戶生意大受影響，今年疫情下更雪上加霜，不少商戶相繼結業，其中時裝店G2000海港城港威商場分店，昨被執達吏接管。G2000主席田北辰坦言，現時商舖生意不夠交租，2月起只交一半租金，卻被業主九倉（1997）追交租，以「苛索」形容九倉不近人情。

今日地產新聞摘要2020年8月12日

今日地產新聞摘要 2020年8月12日

【HK01】稱， 港物業價格亞太區稱冠，唯獨酒店房價三甲不入。本港優質物業的租、售價格向來高踞亞太區、甚至全球，但升得高、亦跌得急！第一太平戴維斯剛發表「亞太區優質物業指標」，就亞太區18個主要城市的各類物業作調查，發現香港甲級寫字樓、零售商場及豪宅洋房的價格，仍然是亞太區稱冠，但租金卻是眾城市中「跌得最傷」，其中零售樓面租金半年跌近兩成；受疫情影響下，本港酒店房價更按年跌逾34%，跌出三甲之外。 【星島日報】曰， 三大辣稅按月升16% ，投資者疫市「撈貨」帶動。雖然疫情持續，但據稅務局最新公布，上月涉及三大辣稅交投步入升軌，共錄1828宗，按月升16%，連升3個月，更屬9個月以來新高，其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅（DSD），上月1716宗交投，為去年7月後的高位，可見投資者因近期業主議價空間漸擴闊，紛「撈貨」帶動辣稅交投上升。 【明報】稱，丁權案三方申覆核 政府：私人協約換地合憲。高院去年裁定新界原居民向政府申請免費建屋牌興建丁屋屬「合法傳統權益」，亦合乎《基本法》，但以「私人協約」及「換地」兩種方式興建丁屋則屬違憲。無論最先提出司法覆核的申請人郭卓堅及呂志恆、政府以至鄉議局，三方均不服判決提出上訴，聆訊昨日展開。不過，基於疫情關係，今次聆訊以遙距方式進行，代表鄉議局的英國御用大律師彭力克更遠在英國出席聆訊。 【信報】指， 卓悅旺角最貴舖提早4年斬纜，月省80萬，業主再放租叫低25%。本港新冠肺炎疫情爆發第三波，更是自疫情以來最嚴重的階段，本港關口重開無期，依賴遊客生意的零售行業雪上加霜。早前發盈警的本地連鎖化妝品店卓悅（00653），在過去兩年內一度連環承租旺角西洋菜南街3個舖位擴分店，惟最近當中月租最高、達80萬元的西洋菜南街59至61號地下及閣樓分店，突然提早近4年退租離場；另有一間位於西洋菜南街2R號地下的分店，過去半年亦未見再營業。 【東方日報】指， 東九疫區驚現「跳樓價」。新冠肺炎疫情第三波大爆發，東九龍疫區住宅單位慘成「跳樓貨」，個別更錄超低價成交。牛池灣峻弦其中一幢疫廈的套三房單位，約兩個月急劈280萬元，成交呎價僅12,610元屬項目約三年來最低，而茶果嶺麗港城同類物業三房戶，亦再錄樓價低於一千萬元成交。

今日地產新聞摘要2020年8月8日

今日地產新聞摘要 2020年8月8日

【星島日報】曰， 恒基蕉坑項目，申建略減至2198伙。恒基旗下獲批興建的大埔蕉坑公私營項目，新近再提供進一步資料，以優化方案發展，增加社福設施，惟單位伙數則由原本的2250伙，縮減至2198伙，輕微減少52伙。 【信報】指，二手業主擴議價，預約睇樓量回升。二手住宅市場雖受疫情及限聚令影響，不過部分業主擴大議價空間，帶動周末（8日及9日）的預約睇樓量略為回升。利嘉閣地產統計的全港50指標屋苑周末錄得1095組預約睇樓，較前一個周末（1日及2日）約1075組回升20組（約1.9%），終止四連跌。 【HK01】稱，遭入稟追租，老牌餅店3050萬低價沽筲箕灣舖「填氹」。零售市況受新冠肺炎疫情嚴重拖累，生意一落千丈，上半年部分分店曾被業主入稟追租的本地老牌餅店凱施餅店，周一（3日）才以意向價3,300萬元，放售作為收租用途的筲箕灣舖位，惟不足5天，減價250萬元或7.6%，以3,050萬元極速沽出。 【明報】稱， ST. GEORGE'S MANSIONS實呎逼4.6萬，項目首開齋，3房8600萬招標售出。儘管本港社會受新冠疫情惡化，以及中美兩國角力的陰霾影響，但新盤市場於本月首周仍錄得3宗4000萬元以上的大額成交，吸金逾1.7億元，其中信置（0083）旗下何文田ST.GEORGE'S MANSIONS更錄得項目首宗成交，一個標準3房戶以8600萬元售出，實呎撲4.6萬元，屬本月新盤市場成交中，暫時錄得的最高成交價個案。 【東方日報】指，二手樓價跌勢加劇。 疫情第三波衝擊下，香港樓價跌幅擴大。代理行公布的二手樓價指數已連跌兩周，累挫約0.57%。曾受內地學生租客熱捧的沙田中心，有兩房戶收租業主棄守，轉租為售，劈價至590萬元賣出單位，為同類型單位近兩年低位。馬鞍山雅典居有複式戶更降價逾「四球」，以呎價不足1.2萬元沽。 【文匯報】報導， CCL連跌兩周共0.57%。本地新冠肺炎疫情反撲，樓價表現反覆。反映二手樓價的坊間指標中原城市領先指數CCL最新報180.74點，按周跌0.52%，連跌兩周。該行指，CCL反映7月中旬政府宣布新一輪防疫措施的當周市況，疫情緩和因素將於8月底CCL開始反映，展望9月走勢可以明朗化。 【蘋果日報】報導，逸瑆收樓驚見蟲卵滿屋。香港天氣又濕又熱，容易繁殖蝨蟲，而且不一定只出現在舊樓，連新樓亦會出現。麗新發展（488）於筲箕灣西灣河街新樓逸瑆，今年5月開始交樓，至少兩單位業主收樓後發現單位內有蟲卵，其中一單位在地上、木門邊及牆上都有不少蟲卵，甚至有幼蟲在地上爬過。管理處使用「蚤彈」仍無法根除幼蟲，滅蟲工程足足進行兩個月後才能入住。

今日地產新聞摘要2020年8月10日

今日地產新聞摘要 2020年8月10日

【星島日報】曰， 公務員合作社重建 ，補地價擬減半爭上馬。市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百伙增至約三千伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。據悉，局方近日於區內進行廣泛諮詢，結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目，有逾九成業主願接納現有方案；因應項目受疫情影響已略為推遲，為追回進度，政府近日亦作出調整，於釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算，改為「現有價值」計算，估計補地價金額將大減五成，以減低收地成本，可望於明年中先公布該重建範圍的收購價。消息人士指，局方務求屆時開出「靚價」，加快重建步伐，並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用，減低收購的阻力。 【明報】稱， 曾樹和涉橫洲霸地 地署不追租，稱不確定佔用時間 ，議員指年涉千萬斥放生。本報4年前報道，屏山鄉事委員會前主席曾樹和涉於元朗橫洲非法霸用部分官地、經營停車場等，地政總署本月承認，因未能確定有關官地何時開始被人佔用，未有足夠證據追索租金。有立法會議員批評地政總署在環境證據充足下「放生」違規者，猶如縱容及助長霸地。有議員及關注團體稱，以被霸佔3.8公頃官地規模估算，可向佔用者追收每年約千萬元租金。 【信報】指， 帝御．金灣次輪185伙八小時沽清，新盤兩天售211伙， 連續三周逾百成交。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．金灣（帝御第1期）銷售氣勢如虹，昨日進行次輪銷售共185伙，僅8小時便告沽清，在新冠肺炎疫情持續影響下，首兩輪銷售均能一Q清袋，成績彪炳，僅9天累售370伙，套現超過17億元，發展商並部署第三輪銷售，很快將加推單位應市。在帝御．金灣進行次輪銷售力撐下，過去周末（8日及9日）新盤共沽約211伙，與前周末約209伙相若，並連續3個周末錄得100宗以上成交。 【東方日報】指， 村屋業主4次懶理僭建清拆令，判入獄2月緩刑18個月。屋宇署昨日（9日）指，1名業主因4次未有遵從《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，清拆一幢位於上水莆上村、4層高及每層樓面面積約48平方米的僭建村屋，上月在粉嶺裁判法院被判處入獄2個月，緩刑18個月及罰款1萬港元。 【文匯報】報導， 環亞拍賣行區蘊聰：同事安心最重要，生意終會回來。疫情無情人有情，不少公司在逆境之中也以人為本，將員工視為最重要的資產。環亞拍賣行執行董事區蘊聰接受香港文匯報訪問時透露，因7月份疫情較之前嚴重得多，睇樓人士即時減少，成交量相比之前幾個月亦急跌三成，但目前公司會更着重防疫措施，令同事做得安心，並支援同事於拍賣會以外去多促成交易，以便維持收入。「疫情始終會過去，?家唔太諗對生意額的影響，首要配合同事工作。」 【蘋果日報】報導，名牌撤走，中環地舖淪鞋店散貨場。香港政治及金融重心的中環區，過往吸引國際品牌爭相在區內開業，但肺炎疫情影響、經濟急速逆轉，零售市道疲弱，昔日高檔品牌搶租情景不復見。相反區內甲級商廈地舖，面積近3,800方呎，卻淪為美國中檔鞋履品牌Skechers散貨場。

今日地產新聞摘要2020年8月11日

今日地產新聞摘要2020年8月11日

【HK01】稱，舖王鄧成波家族兩年放售逾140億資產。整體經濟前景不明朗，本地老牌投資家族積極放售旗下物業。綜合市場資料，舖王鄧成波（波叔）家族今年起已放售總值近65億元的工廈、商舖物業，為目前市場上最積極放售資產的投資者。若計及過去兩年，其放售物業的規模更高達逾140億元。

【星島日報】曰，工廈「劏房」罕見推拍，最細71呎開價25萬。疫情升溫下，部分買家轉向拍賣場尋寶，其中荃灣工廈「劏房」罕見拍賣，投資者購入單位後，分間作33個細戶後，並推出其中4伙拍賣，最細面積僅71方呎，開價逾25萬，呎價約3500元，本報日前直擊該拍賣盤，項目毗鄰住宅區之餘，並備有基本配套，附設獨立信箱及公共沐浴間。

【明報】稱，霸官地倘被追租，曾樹和被指要求棕地經營者自付。本報昨日報道地政總署以未有足夠證據為由，不向涉非法霸用元朗橫洲部分官地及經營停車場等的屏山鄉委會前主席曾樹和追收租金。有元朗區議員表示曾接獲橫洲棕地經營者求助，稱若地署追收霸地租金，曾樹和將要求經營者自行承擔；亦有經營者因政府收回並圍封官地，只能遷至其他地區棕地經營。

【信報】指， 悅堤複式2150萬售，勁蝕八球，內地客持貨5年半，貶值28%。本港新冠肺炎疫情爆發第三波，令樓市再度回軟，有內地客劈價沽貨，以2150萬元售出大嶼山愉景灣悅堤一個複式3房單位，持貨逾5年半賬面蝕讓820.5萬元，單位跌價近28%。而東涌影岸．紅一個頂層複式戶，內地業主因資不抵債，遭債權人申請將單位出售，終以2100萬元成交，較銀行估值最多低25%。

【東方日報】指， 24/25年僅五千五百公營屋落成，恐現斷層。公營房屋供應大落後！根據房屋委員會資料顯示，由二○二○/二○二一年至二○二四/二○二五年，出租公屋及綠置居計劃的總供應量是六萬七千一百間，而於二○二四/二○二五年，出租公屋及綠置居計劃供應量只得五千五百間，連同其他資助出售單位僅共提供一萬三千四百間，是繼二○二○/二○二一年後出現的公營房屋低位。有團體擔心公屋未來供應出現斷層，促請政府加快新發展區興建公營房屋單位，避免斷層出現。

【文匯報】報導，希慎中期蝕26億，商場續減租。本港在疫情及管制措施下的訪港旅客幾乎為零，各大零售店均關門大吉，連大業主都難以倖免。「銅鑼灣大地主」希慎興業（0014）昨公布今年截至6月30日之中期業績，上半年營業額下跌半成至19.8億元，基本溢利13.4億元，由於旗下物業人流受疫情拖累以及投資物業的公平值虧損逾40億元等因素影響，由盈轉虧錄得26.26億元虧損，每股蝕2.52元，中期息維持每股派0.27元，按年持平。集團指一直與租戶保持密切聯繫，又稱今年上半年減租幅度與去年下半年相若。

【蘋果日報】報導， 商廈空置率近11年新高。仲量聯行報告顯示，6月整體寫字樓空置率錄得7.6%，屬2009年9月以來新高，並錄得28.2萬方呎負吸納量；當中中環區錄13.65萬方呎負吸納量，而該區退租寫字樓樓面亦不斷增加，有逾46萬方呎樓面重回租賃市場招頂租，約佔整體市場退租寫字樓樓面約35%。

今日地產新聞摘要2020年8月7日

今日地產新聞摘要 2020年8月7日

【星島日報】曰，李澤鉅: 港樓市需求仍在，大單位銷情不俗。中美角力殃及本港國際地位，長實（1113）主席李澤鉅表示，本港樓市存在剛性需求，並稱最近「出咗好多嘢令到社會穩定」後，近期大單位銷情不俗。他又稱，會在世界各地物色收購機會，首要考慮是利潤。李澤鉅指，疫情給環球經濟帶來諸多挑戰，但「有危便有機」，該集團已準備收購，正積極在香港、內地、英國、新加坡等全球各地物色機會，主要視乎項目利潤而定。被問低息和疫情影響，會否改變收購基建的策略，李澤鉅表示會逐個項目計算，現時基建仍提供有質素的收入，目前仍有一、兩個項目在討論。 【信報】指，湯文亮姪千五萬沽會景閣。近月不乏投資家族沽貨，近年在地產市場入多出少的紀惠集團行政總裁湯文亮，其兩名姪兒湯振邦及湯振宇，剛以1500萬元沽出灣仔會景閣一個1房單位，呎價24272元，創該廈今年呎價新高。 【HK01】稱，yoo Residence兩銀主盤逾770萬拍出，帳面貶值35%。忠誠拍賣今舉行拍賣會，推出13項物業，其中3項售出，包括兩伙為yoo Residence中層G室，兩物業僅相差一層，實用面積同為355方呎，屬一房間隔，上月曾經推出拍賣，反應冷淡，故分別減價「一球」至688萬及698萬元重新開拍，獲多客競投，終分別以777萬及772萬元沽出，搶高約12.9%及10.6%，惟相比2013年的購入價，物業帳面已貶值約35%。 【明報】稱， 恒地香檳大廈B座申強拍，收購10年估值11億，今年新申請最大宗。1950年代由已故商人霍英東發展的尖沙嘴香檳大廈，見證香港逾半世紀變遷，而恒地（0012）早於約10年前已籌備收購這幢位處尖沙嘴的舊樓，近日終就項目B座申請強拍，據發展商呈交的測量師估值報告，項目估值逾10.9億元，暫為今年強拍新申請個案中價值最高的項目。 【東方日報】指，全城鬥出貨內地客沽3伙。樓市去向一致被睇淡，投資者及用家齊沽貨離場。西九龍重磅內地業主在約兩個月內連沽三伙，當中區內的君滙港佔兩伙，共套現2,730萬元。移民業主更心急，何文田天鑄四房大單位劈價740萬元賣出，亦有用家帳蝕逾90萬元沽出持有四年的西營盤眀徳山單位。 【文匯報】報導，港鐵上半年蝕逾3億，因應租戶情況推優惠。港鐵（0066）昨日公布中期業績報告，受疫情影響，上半年總乘客量大跌38%，連同物業等方面的虧損，股東應佔虧損達3.34億港元，為該公司2000年上市以來首次錄得虧損。港鐵行政總裁金澤培表示，預計疫情影響將持續一段時間，但強調財務穩健。至於會否繼續推出票務優惠，則要考慮可持續經營，平衡票價優惠及公司的發展需要。 【蘋果日報】報導，中移搶高55%奪火炭地。上月初中移動（941）以56億元奪得沙田火炭松頭下路與桂地街交界工業地，創工業地價歷史新高，遠高於市場估值上限47.3%，更比第二高標價高出逾55%。地政總署公佈該工業地其餘8份標書投標金額，其中第二高標數金額為35.95億元，接近原本市場估值上限38億元，已經可謂志在必得，豈料中移動出價遠超上限近五成。第三高標書都有32.8億元，差距並未算太大。 【晴報】謂，首個組合屋完工，租戶可月底入伙。社聯宣布，全港首個組合社會房屋項目－－深水埗南昌街項目，將於本月底開始入伙。社聯行政總裁蔡海偉指，經實地視察，單位生活空間舒適，有「家」的感覺，其中1人單位貌似大學宿舍，走文青風格，更好是有煮食空間，相信會受歡迎。p

今日地產新聞摘要2020年8月6日

今日地產新聞摘要 2020年8月6日

【信報】指，紀惠1.34億購灣仔新銀全層。商廈造價急跌，向來有涉足的紀惠集團亦出手撈貨。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，剛以投標方式購入新銀集團中心20樓全層連3樓42號及53號車位，作價約1.34億元，全層建築面積約7388方呎，呎價18139元。紀惠集團現時總部位於該廈26樓，現購入多一層自用。湯文亮透露，今年初曾出價每呎2.2萬元洽購同廈單位卻未能購入，如今以較低價錢入市，他認為造價合理。 【HK01】稱， 內地炒家斷供，多個豪宅物業淪銀主，皓畋蝕讓230萬求售。樓市表現反覆，有早年以高價狂掃本港豪宅的內地炒家，疫情下資金鏈斷裂，持有的多個單位淪為銀主盤。其中，何文田皓畋一個兩房戶，亦淪為銀主盤，銀行推出市場放售叫價1,700萬元，物業三年間貶值230多萬元。 【明報】稱， 待批預售破1.5萬伙 近2年新高，連升6個月，帝御2期佔614伙。疫情反覆，但發展商未有放慢推盤步伐，積極籌備新盤工作。據地政總署最新資料顯示，截至上月底，待批預售樓花單位累積達15,136伙，較6月的14,371伙增加765伙或5%，每月待批滾存伙數從今年1月低位的5331伙，連升6個月，累升近萬伙，數字更是2018年9月錄得15,341伙後的22個月新高。有業界指，發展商趁疫市下籌備銷售工作，待疫情穩定後，能抓緊時機推盤。 【東方日報】指，市區銀主盤低價甩手。 樓市走勢轉差，二手市低價成交增加，更有銀主盤以低於估值急售套現。銅鑼灣yoo Residence兩個同類物業昨減價百萬元重新拍賣，分別以逾770萬元賣出，均低於銀行估價，其中一個低近9%。同時，新蒲崗譽‧港灣兩房業主以930萬元沽貨，約四個月賣平60多萬元。 【星島日報】曰， 上月1500伙申請賣樓，黃竹坑站2期矚目。雖然疫情升溫，但發展商紛加快新盤推售步伐，其中上月共3個新盤新申請預售樓花，涉達1551伙，當中以黃竹坑站2期最矚目，涉及600伙，而隨着新申請增加，令待批預售伙數達15136伙，連升6個月之餘，更創下自18年9月後，約22個月以來的新高。 【文匯報】報導，帝御．金灣加推，周日賣185伙。上周六一日沽清首輪185伙、帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御．金灣昨日再加推62伙，包括2伙連花園特色戶，折實平均呎價14,393元，較上一張價上升1.4%，並公布於周日（9日）發售次輪185伙，全部來自價單3及4號，扣除最高6%折扣，折實平均呎價14,261元，折實入場296.7萬元。 【蘋果日報】報導， 千萬劏房盤瑧蓺，　醫生蝕百萬放售，未待SSD鬆綁，冀提早斬纜。疫情摧殘下，醫生此類高薪專業人士，亦要劈價沽售豪宅單位。被市場稱為「千萬劏房」的西營盤瑧蓺，已有醫生業主在未過SSD辣稅鬆綁期下，不惜連辣稅放賣；即使順利以現叫價沽出，連同購入成本仍要「見血」近百萬元。 【晴報】謂， 海怡半島3房售$1410萬，疫市回升。在新冠疫情反彈下，優質戶仍能以高價易手。據市場消息，鴨脷洲海怡半島13座高層G室，實用面積756呎，3房套另有士多房，坐擁單邊海景，1個月前以1,550萬元放售，剛以1,410萬元成交，實用呎價18,651元。

今日地產新聞摘要2020年8月4日

今日地產新聞摘要 2020年8月4日

【HK01】稱，中環中心買家接火棒，　小巴大王劈價三成放售樓面。疫情一直未放緩，各類商業物業價格回落，即使持有甲級商廈的資深投資者也要割價求售。三年前，長實集團（1113）以402億元售出中環中心75%權益，成為市場焦點「巨刁」，當時買家之一的「小巴大王」馬亞木，近日放售持有的其中三層樓面，意向呎價約2.9萬元，每層叫價約7.2億元，較兩年前放售時的意向價再低逾三成。 【信報】指， 新地黃植榮6250萬低撈紅山半島。本港疫情惡化，一度觸發樓市蝕讓潮，部分蝕讓貨旋即成為城中名人的囊中物。據土地註冊處資料，紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2583方呎4房戶，上月以6250萬元售出，較原業主2012年買入價平750萬元或10.7%，登記買家為黃植榮（WONG CHIK WING），與新地副董事總經理姓名相同，料為同一人。是次以首置名義入市，只須支付相當於樓價4.25%印花稅，即265.625萬元。 【明報】稱， 金朝陽：制定靈活措施與租戶共渡時艱。疫情嚴峻，零售業是重災區之一，作為銅鑼灣大地主之一的金朝陽（0878），在區內持有多個地標投資物業，包括零售商舖及寫字樓等，亦有正籌劃發展的住宅項目。金朝陽表示，自去年發生社會運動及今年初爆發疫情後，集團一直與租戶保持緊密聯絡，為租戶制定緊貼市場推廣策略，向租戶提供靈活支援措施，與租戶並肩共渡時艱。該集團又強調，雖然疫情對租務市場衝擊很大，惟金朝陽中心位處羅素街中心位置，極具優勢。 【東方日報】指，活化工廈成過渡屋，欠吸引零申請。一八年的施政報告提出重啟活化工廈計劃，以便有效運用現有工廈，推動市場善用珍貴的土地資源，配合香港不斷轉變的社會和經濟需要，而重啟計劃其中一項措施是吸引業主重建或整幢工廈改裝為過渡性房屋。然而，城規會至今接獲改建成過渡性房屋的申請宗數為零，現只有三個位於大窩口、新蒲崗和柴灣，由房委會持有的工廠大廈將改建為居屋和公屋。 【星島日報】曰，疫情升溫屋苑造價回落，銀行估值跌0.6%至8%。疫情爆發第三波，加上政府進一步收緊防疫措施，樓市氣氛轉趨觀望，二手成交量放緩，問盤及睇樓量均下挫，樓價呈回落，亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中7月底最新估值，相較6月有多達14個屋苑估價回落，按月下滑介乎0.6%至8%，當中以新港城的估值跌幅最急，按月下跌8%。 【文匯報】報導，帝御．金灣提價2%加推123伙。由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門青山灣項目帝御．金灣於過去周末首輪銷售即日沽清185伙，發展商趁熱打鐵加推單位。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，以「疫情延續價」加推第3號123伙價單，較上一批單位加價2%，最平單位295.8萬元起，項目短期內將加推新一張4號價單，並盡快進行次輪銷售。 【蘋果日報】報導，天鑄車位癲售660萬，貴絕全港，夠買上車盤。各國維持量化寬鬆政策，銀紙恐持續貶值，本港樓市近日亦出現連環見血，惟個別豪宅屋苑車位在供應短缺下刷出新高價。一直雄據本港最貴車位榜首的何文田天鑄豪宅車位，屋苑車位上月以660萬元易手，再創「天價」神話。該車位自2018年以來三度轉手，最初一手價僅475萬元。 【晴報】謂，利奧坊‧曦岸周五推售12伙。恒地（00012）旗下大角咀利奧坊‧曦岸，昨公布最新銷售安排。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，市場置業需求持續強勁，為回應市場需求，將於周五（7日）推售12伙，包括6伙開放式及6伙1房單位。

今日地產新聞摘要2020年8月5日

今日地產新聞摘要 2020年8月5日

【HK01】稱， 中環中心賣散租賃無以為繼，每呎叫租40元，回報迫近一厘。長實集團（1113）於2017年以402億元高價售出中環中心75%權益，吸引一眾本地投資者合組財團購入，並隨即進行全層轉售、拆售或放租。不過，適逢中美貿易戰加上疫情雙重夾擊，近半年情況出現大逆轉，指標甲廈頻現退租，空置率節節上升。當日以高價購入拆售單位的業主，近日要以「超低價」求租，每呎叫租由85元劈至40元，比鄰區灣仔乙級商廈還要低殘，回報迫近一厘。有投資者直言，因大廈已賣散，租務表現或「冇咁堅挺」。 【信報】指， 建行交銀300萬以下按揭零回贈。按揭業務利潤微薄，銀行近月相繼加按息及削優惠。日前中銀香港（02388）傳把細額按揭現金回贈由原本0.2%削至零後，昨再傳出建行（亞洲）及交銀香港近日取消貸款額300萬元以下按揭的現金回贈。建行（亞洲）發言人確認相關消息。 【明報】稱，本月料3新盤登場，僅涉千伙，萊蒙：128 WATERLOO計劃推售，未來兩周關鍵。新冠疫情未見明顯緩和，新盤推售步伐相信亦受影響；本報統計，本月有機會推出的全新住宅盤只有3個，涉單位總數僅1037伙。市區焦點集中在兩個九龍全新盤，包括萊蒙（3688）及俊和合作的九龍窩打老道128 WATERLOO，以及其士（0025）和市建局合作的大角嘴福澤街傲寓，均為提供百餘伙的項目。 【東方日報】指，上季兩成市民有意置業。香港疫情於次季有好轉迹象，花旗銀行公布第二季市民置業意向調查，當時樓市氣氛現小陽春，預期未來一年樓價上升的人數倍增，受訪者料疫情對樓價的打擊最多僅半成，惟數據未有反映疫情第三波爆發的影響。上述調查於六月訪問逾500名市民，雖然第二季認為是好或極好置業時機的受訪者比例，按季上升1個百分點至11%，但認為屬於差或極差的置業時機比例仍佔大多數，多達53%，按季亦上升1個百分點。 【星島日報】曰， 拍賣場罕見減價豪盤， 低估值2%至30%測市。在疫情持續嚴峻下，整體樓市前景未明，首當其衝最受影響的是豪宅市場，近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣，均屬低市價2%至30%測市吸客；今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠，而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍；此外，下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤最為矚目。 【文匯報】報導，樓市好友激增 33%人看升。花旗銀行第二季置業調查顯示，看好未來樓市的市民比例大增，33%受訪者認為樓價未來一年會上升，較第一季升17個百分點，預計樓價會下跌的受訪者亦佔33%，惟按季大跌24個百分點。53%受訪者認為目前是差或極差的置業時機；認為目前是好置業時機的受訪者只有11%，比上季10%微升，但已是近9年高位。 【蘋果日報】報導， 物業市場頻現平價貨及撻定，赤柱銀主舖低市價30%沽。疫情肆虐全球，訪港旅客人數大跌，再有遊客區商舖錄低價成交。市場消息指，赤柱大街39號地舖，屬面積700方呎銀主盤，另連70方呎天井，新近由環亞拍賣行以1,180萬元沽出，呎價約高出拍賣底價1,080萬元近一成，惟造價仍較市值低近三成。

今日地產新聞摘要2020年8月1日

今日地產新聞摘要 2020年8月1日

【明報】稱，官方樓指半年升近2%，返10個月高位，業界料疫情惡化下樓指或轉升為跌。差餉物業估價署最新數據顯示，6月私樓售價指數最新報386.1點，按月升0.1%、連升兩個月累升2.3%，並創10個月高位，反映5月底至6月初，疫情稍為紓緩下刺激樓市反彈，令上半年售價指數仍升1.8%，雖屬6年半以來最小升幅，但仍比去年下半年反修例風暴爆發後，售價指數半年下跌3.7%為佳。不過，業界指出，6月升幅已大為收窄，加上本地疫情持續惡化，預計8月底公布的數據有機會轉升為跌。 【星島日報】曰，樓價連升兩個月，六月輕微升0.1%。本港樓價連升2個月，據差估署最新數據顯示，6月樓價指數按月微升0.1%，並創過去10個月新高水平，總結今年以來樓價累升1.82%；業界人士指出，有關數據並未反映第三波疫情，隨本港經濟環境惡化，料下月樓價指數有機會掉頭回落；此外，租金指數亦止跌回升，按月回升約0.5%，終止九連跌局面。 【東方日報】指，私宅供應創逾四年新低。政府削減長遠私人住宅供應比例，令原本走勢穩健的私宅潛在供應回落。運輸及房屋局公布截至六月底數據，未來三至四年一手單位量料有9.2萬伙，按季減3,000伙，並創逾四年的低位。 【HK01】稱，港豪宅樓價每呎3.4萬元，按年跌6.8%，仍冠絕全球。本港豪宅樓價仍然貴絕全球！第一太平戴維斯今（30日）發表世界城市優質住宅價格指數，報告指，受新冠肺炎持續影響，過去半年全球近七成城市的樓價報跌，而香港豪宅上半年樓價跌約4.2%，較去年同期更跌6.8%，但每平方呎樓價仍要4,440美元（約34,100港元），冠絕全球。 【蘋果日報】報導，疫情影響，運房局降預測至9.2萬伙，私樓供應料4年新低。自年初開始，肺炎疫情肆虐全球，影響社會運作，本港不少建築地盤施工亦受阻，加上一直困擾香港的土地供應問題未有解決方法，令未來私人住宅潛在供應量受到影響。運輸及房屋局公佈數據，截至上月底本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有9.2萬個，按季減少3,000伙，更是自2016年第一季以來四年新低。 【信報】指，新盤7月銷1160伙少17%，長實賣樓吸金雙冠，御海灣次輪沽36戶。新冠肺炎雖然在7月爆發第三波疫情，並較今年2、3月更嚴峻，但發展商推盤相對積極，令銷情遠比第一波爆發時佳。新地（00016）旗下屯門海皇路御海灣（御海灣發展項目第1期）毋懼疫情趕及7月底進行次輪銷售，連招標共發售55伙，即日賣出約36伙，經兩輪銷售後，累沽142伙。 【文匯報】報導，美領館壽山村道豪宅截標。美國政府5月低調推出南區壽山村道37號豪宅招標，並在昨日截標，但標書數量及相關買賣消息均未向外公布，負責招標的世邦魏理仕發言人亦稱「不會就此事作評論」。據此前市場消息，最快8月底才有招標結果。因近期經濟環境急速變化，市場對地皮估值分歧大，由21.3億至47.3億元不等，每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元。

今日地產新聞摘要2020年7月30日

今日地產新聞摘要 2020年7月30日

【HK01】稱，二手減幅擴大，逸瓏灣業主劈價280萬沽貨，東涌洋房呎價跌穿1萬。二手市場續錄蝕讓成交，大埔逸瓏灣有內地客持貨6年，減價280萬至1,000萬元售出單位，扣除印花稅及雜費後，料實蝕逾70萬元離場。 【東方日報】指，二手避疫提速掟貨。新冠肺炎持續大爆發，樓市低價急出貨個案顯著增加。由內地人持有的大埔逸瓏灣一個套三房單位，大手劈價後以1,000萬元沽出，成交呎價僅11,274元為項目近兩年新低，平過沙田第一城，扣除辣招稅料損手離場。何文田天鑄亦有重磅投資者，以蝕本價一口氣放售4個單位。 【晴報】謂，美孚新邨674呎2房，劈$130萬售$850萬。本港爆發第三波新冠疫情，二手樓市睇樓及交投量急降，個別業主趕在二人限聚令生效前沽貨，願意擴大議價空間。美孚新邨8期百老滙街120號低層A室，實用面積674呎，原則屬2房，原叫價980萬元，前晚深夜減價130萬元，以850萬元售出，比市價低約15%，而銀行網上估價仍達872萬元。 【蘋果日報】報導，美孚呎價低見1.26萬，代理：筍到有啲驚。限聚令加辣，令二手減價加劇。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，有業主減逾百萬元沽出單位，呎價僅1.26萬元，平市價一成，連簽單代理也笑稱「筍到有啲驚」。香港置業麥紫軒稱，剛簽成美孚新邨一宗震驚市場的超低價成交，單位為8期百老匯街120號低層A室，實用674方呎，原為兩房間隔，後改為三房。業主原叫價980萬元，放盤半年以上，但在限聚令加辣版實施前突劈130萬元，以850萬元賣出單位，呎價12,611元，平市價逾一成。 【星島日報】曰，同區地皮短缺，新盤每呎售價約1.4萬。近年土地供應罕有，政府積極將綠化地改劃成住宅地，以增加土地供應，昨由萬科夥青建國際控股奪標大埔馬窩路地皮，區內地皮短缺，目前同區新盤最新呎價約1.4萬至1.5萬；然而，區內二手屋苑呎價介乎1.2萬至1.5萬元。業內人士指，料日後項目落成後可售1.4萬元起。 【文匯報】報導，迎海．駿岸大宅3200萬沽，同戶型新高。新盤特色戶持續獲追捧，恒基地產及新世界等合作的馬鞍山迎海·駿岸昨以3,200萬元售出第6座29樓A單位，屬特色戶，實用面積1,454方呎，呎價22,008元，成交價及呎價均創「海天名邸」戶型新高。恒地於元朗尚悅頂層連天台特色戶亦以1,862.8萬元售出，單位為第8座28樓B室，連一個車位，實用面積950方呎，另天台805呎及平台546呎 ，連豪華裝修，呎價19,608元。 【信報】指，萬科夥青建37億奪大埔地，馬窩路擬建千伙，樓面呎價4738元。新冠肺炎疫情愈演愈烈，惟無損發展商買地意欲，大型住宅地皮續受追捧，中資搶地態度尤其積極。上周五（24日）收到13份標書的大埔馬窩路住宅地皮，爆冷由兩家中資發展商萬科香港和青建國際（01240）聯手以市場預期中游水平約37.05億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4738元。 【明報】稱，謝斐道舖劈價六成，1950萬沽。疫情下昨日起全港食肆全面禁止堂食，有食肆舖位業主心急減價出貨，其中灣仔謝斐道一個食肆舖，以1950萬元售出，較叫價4500萬元勁劈近六成，而旺角西洋菜南街一舖位，亦以4500萬元售出，減價1500萬元。

今日地產新聞摘要2020年7月31日

今日地產新聞摘要 2020年7月31日

【信報】指，十大屋苑買賣236宗5個月低，新冠衝擊交投，海怡嘉湖瀉四成。本港新冠肺炎疫情嚴峻，樓市買賣氣氛急凍。十大藍籌屋苑7月截至30日（下稱本月）二手成交量挫至5個月新低，合計僅得236宗，較6月同期急插逾一成半，自今年4月起交投連續3個月上揚的鴨脷洲海怡半島，於疫市下升勢無以為繼，本月成交減至僅23宗，按月挫41%，為十大屋苑最淡靜。 【明報】稱，疫情惡化，十大屋苑價量齊跌，7月成交料240宗，5個月新低。本地爆發第三波新冠肺炎疫情，打擊本月整體二手交投量，十大屋苑本月至今錄得約240宗成交，為5個月新低，較上月約270宗減少逾一成，半數屋苑成交量錄得按月下跌，跌幅介乎17%至42%。當中天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島跌幅最明顯，兩屋苑均按月大跌逾四成。呎價方面，8個大型屋苑按月出現回落，只有東涌映灣園及藍田麗港城僅微升約2%，反映本月十大屋苑呈價量齊跌的走勢。 【星島日報】曰，新盤本月錄1130宗跌15%。疫情升溫，新盤銷售步伐亦轉趨審慎，本月至今一手成交涉逾1130伙，較6月逾1338伙，按月下滑15%，當中以長實售出約340伙最多，主要來自將軍澳日出康城SEA TO SKY；其次為售出約156伙的新地，主要來自屯門御海灣。 【HK01】稱，港豪宅樓價每呎3.4萬元，按年跌6.8%，仍冠絕全球。本港豪宅樓價仍然貴絕全球！第一太平戴維斯今（30日）發表世界城市優質住宅價格指數，報告指，受新冠肺炎持續影響，過去半年全球近七成城市的樓價報跌，而香港豪宅上半年樓價跌約4.2%，較去年同期更跌6.8%，但每平方呎樓價仍要4,440美元（約34,100港元），冠絕全球。 【東方日報】指，黃埔價崩月冧半成。受多項利淡樓市因素拖累，七月份二手樓市氣氛轉差，十大藍籌屋苑期內交投下挫近13%，當中八成項目平均實用呎價下跌。紅磡黃埔花園本月平均呎價險守1.6萬元，跌幅達5.7%最多，鰂魚涌康怡花園及沙田第一城，亦分別按月下挫約2.5%及2.4%。 【晴報】謂，御海灣次輪銷售，超額認購逾23倍。新地（00016）旗下屯門御海灣將於今日作次輪銷售，以價單形式發售54伙及推1伙招標，項目於昨日下午1時截收意向登記，累收1,307票，以54伙計算，超額認購逾23倍。 【蘋果日報】報導，海港城收入急挫三成，續租有壓力，吳天海：業主冇可能單方面救地球。「新冠疫情摧毁全球經濟」是九倉置業（1997）中期業績題目，也是環球企業寫照。九倉旗下、曾受惠自由行而風光十多年的海港城及時代廣場，上半年受疫情及環球經濟疲弱等因素打擊，兩商場收入按年跌兩三成，拖累九置中期盈轉蝕44億元。 【文匯報】報導，屯門兩新盤收票齊超額。美聯儲一如市場預期維持利率不變，低息環境延續，兩個屯門新盤包括御海灣及帝御．金灣昨日齊齊截票，其中今日開售次輪55伙的新地屯門御海灣累收1,307票，以今晚公開發售次輪54伙計，超額登記逾23倍；帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御．金灣累收8,563票，以明日開售首輪185伙計，超額登記45倍。