2020年9月30日 星期三

今日地產新聞摘要2020年9月30日

今日地產新聞摘要
2020年9月30日
【星島日報】曰，康城13期補地價55億，每呎3600元歷來最高。鐵路項目為新盤供應重要來源，港鐵昨推出將軍澳日出康城最後一期第13期招標，招標條款隨即曝光，消息指，項目批出補地價55.68億、每方呎達3600元，創區內歷來新高紀錄，較去年12月推出的12期呎價，10個月內彈升約27%。

【文匯報】報導，金管局：供樓負擔比率升至86.6%。金管局最新發表半年度報告回顧樓市表現，指住宅市場在第1季表現淡靜，但當限制公眾聚集的措施於5月逐步放寬後，地產商陸續恢復推售新盤，二手潛在買家亦恢復睇樓，令第2季度住宅成交量較第1季度增長67%。其後，隨着疫情個案增加，市場再度放緩，每月平均成交7月至8月期間減少至約5,250伙。不過，置業負擔能力於上半年進一步趨緊，第2季樓價與收入比率達18.8，即代表一般家庭即使完全不消費，也要儲近19年錢，才買得起約520方呎單位。

【明報】稱，長實趙國雄：新土地供應少，利新盤銷售。新盤市况轉趨熾熱之際，發展局日前公布本財政年度來季賣地計劃，只會推出兩幅住宅用地約提供630個單位，長實（1113）執行董事趙國雄表示，本港未來住宅用地新供應不多，對未來一季住宅銷售市道更有信心。

【信報】指，名日．九肚山趕10月推，主打大戶。全新項目推售浪接浪，長實（01113）位於沙田九肚的名日．九肚山部署10月推售，提供266伙，包括分層單位及洋房，涵蓋2房至4房，主打3房及4房大戶佔近80%，分層戶標準單位實用面積約470方呎起，為九肚新發展區相隔近6年再有實用面積500方呎以內單位供應。

【HK01】稱，龍頭發展商擬「獻地」，建公私營屋苑，單位3千至4千伙。土地供應專責小組於2018年底提交「終極報告」，其中一個中短期增加土地供應措施，是推行公私營合作發展模式，政府其後亦表明會推行土地共享計劃，並於今年5月正式接受申請。據《香港01》獲悉，本地有一家龍頭發展商，終願意踏出「第一步」，為旗下一幅新界地皮申請計劃，倘成功獲批料可新增3,000至4,000伙單位，當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤，料最多涉3,000個單位。

【東方日報】指，大環村非法開墾官地，地署懶理被質疑包庇。西貢大環村丁屋群疑被人非法開路，揭示新界丁屋問題無王管，關注團體批評地政總署執法不力，而對於懷疑套丁個案亦束手無策。有議員質疑地政總署此舉令人懷疑有包庇，而政府對套丁事件「隻眼開，隻眼閉」，促廉政公署介入調查。本土研究社認為，過去發現的套丁屋苑全屬私人土地向政府申請建屋牌照而成，而在私人協約方式批出的原政府地上套丁，則一直未見。若今次大環村丁屋群確實涉及套丁行為，實屬首例。

【蘋果日報】報導，恒地申強拍大坑物業。一貫以收購市區舊樓重建為集團發展重心的恒地（012），最新向土地審裁處申請年內第29份強拍項目。根據土地審裁處資料，恒地最新申請強拍港島大坑新村街23及24號物業，項目估值近5,000萬元
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2020年9月28日 星期一

今日地產新聞摘要2020年9月28日

今日地產新聞摘要
2020年9月28日
【HK01】稱，千億基金掌舵人吳繼泰：投資者對港信心減弱，長遠還看四大元素。在全球各地主力投資房地產項目的私募基金基滙資本，掌管資產逾267億美元（約2,069億港元）。近年，其焦點重返香港市場，短短五年斥逾470多億港元在港掃入多個物業。面對疫情、中美貿易戰，以至制裁行動，政經局勢欠不明朗，其總裁兼執行合伙人吳繼泰坦言，投資者對港信心是有所減弱，短期或減少在港投資，但長遠而言，只要本港能繼續作為中國最重點的金融中心，四大元素維持不變，本港市場仍然被看高一線。

【信報】指，Wetland 3期沽144伙大贏家，周末新盤337成交，三個月最旺。一手市場熱度十足，過去周末（26日至27日）上演8盤混戰，其中新地（00016）天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 3期）以抽籤方式開賣165伙，單日大賣144伙或87.3%成為大贏家。長實（01113）將軍澳日出康城SEA TO SKY同日大規模推售285伙，場面亦墟冚，一度出現排隊人龍延伸至港鐵紅磡站門外情況，向來搶手的2房單位繼續被搶清。而掀起港島戰線的恒地（00012）西營盤藝里坊．2號再衝刺，過去周六次輪開賣速沽51伙後，過去兩天一手市場成交量直飆至337宗，創約3個月最旺場周末。

【文匯報】報導，中環商地王估值跌60%，招標或延期。本港去年受連場暴力示威影響，今年又遭疫情及美國制裁等打擊，經濟及商業氣氛疲弱，商業用地價格亦不斷下滑。下月便進入港府第三財季（10月至12月），政府日內將公布新一季賣地計劃，香港文匯報翻查資料，中環新海濱民耀街用地本來安排於本財季（第二財季）內發售，但至上周仍未推出招標，市場估計政府或因應市況作出延期招標安排。普縉集團於7月時對該地皮估值僅370億元，較今年2月時最高估值920億元下調近六成。

【東方日報】指，4另類盤拍賣，景峰無契嗌210萬。市場將有多個另類上車盤推出，有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售，全部開價低於400萬元。屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位，於未補價第二市場開拍價僅210萬元，至於已補價自由市場則開價266萬元。上述單位為2座中層A室，實用面積約423方呎，屬未能提供樓契物業。據悉，業主因欠繳多年管理費等，最終被法院頒令公開拍賣。而該屋苑自由市場市值呎價逾萬元。

【星島日報】曰，藝里坊．2號加推，每呎2.92萬高1.6%。市場上一眾新盤搶佔國慶及中秋節檔期，由恒基發展的西營盤藝里坊．2號，昨以折實每方呎約29215元，加推28伙應市，呎價較上批28746元，高約1.6%；並隨即公布銷售安排，於本周四第三輪銷售18伙。

【明報】稱，首三季新盤破萬宗，本季3100宗跌三成，疫情受控發展商勢加速賣樓，全年料約1.5萬宗。第三季本港面對第三波新冠疫情，加上中美地緣政治關係雙重夾擊影響，令季內新盤交投再度下挫，僅錄3100宗，按季下跌三成。不過綜合今年首三季，在如此疲弱的經濟氣氛下，加上失業率攀升，新盤總成交量仍能破萬宗水平。業界預料，雖然現時成交量僅佔去年全年1.86萬宗的一手新例後最高紀錄約五成，反映銷售步伐明顯落後，但隨着疫情受控，發展商稍後將加快賣樓，料今年全年將達1.5萬宗一手成交，重返2018年水平。

【晴報】謂， 10大藍籌屋苑周末成交持平。據美聯物業分行統計，剛過去周末（9月26至27日）10大藍籌屋苑共錄得約17宗買賣成交，按周無升跌，已連續8個周末錄得雙位數。

【蘋果日報】報導，港府水緊，中環新地王或低價賣。港府推出三期抗疫基金，每期高達千億元消耗下，令財政儲備料跌至約8,000億元。「水緊」情況下，政府硬推逾20年來未有新供應的中環海濱商業地王，該地皮一度估值近千億元，本來可望成政府面對財政壓力下的「及時雨」；但政經局勢未明朗，加上是次採地價及設計兩項建議的「雙信封制」入標，地皮非價高者得兼限制多，政府心急「撲水」下，或以低價出售這幅有望問鼎「中環新地王」貴重商業地皮。
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今日地產新聞摘要2020年9月29日

今日地產新聞摘要
2020年9月29日
【信報】指，山頂流標地王，拆細下季重推。政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影響，發展局昨天公布，今年10至12月、即本財政年度第三季度，將推出4幅賣地表地皮，當中有兩幅住宅地，合計提供約630伙，較7至9月僅約160伙急增近3倍，而最矚目是曾經在2018年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，發展局罕有地把地皮一分為二，「斬件」招標，先推文輝道2至8號於下季登場，希望吸引多些發展商競投。

【文匯報】報導，債主120億放售高銀總部。陷入財困的高銀金融（0530）又被迫賣產救亡，繼早前先後出售啟德地皮，最近更被債權人放售九龍灣總部全幢物業。萊坊獲委託放售位於九龍灣的高銀金融國際中心，11月11日中午截收意向書，惟高銀一方並不同意出售行動。該物業市值約120億元，料為本港歷史上最大碼銀主盤。

【東方日報】指，中環商業地王延期招標。社會衝突加上新冠肺炎疫情爆發，經濟環境受創，失業率上升，而中環商廈頂租樓面更創十八年以來最多，惟政府早前仍硬推區內新海濱3號商業地招標，並以「雙信封制」形式出售，最終仍要跪低。發展局昨公布，地皮要延至下季才招標，市場人士指，應要待經濟回復正常才再推出市場，否則會平賣土地。

【星島日報】曰，大圍站1期批預售，提速下月出擊。新盤市場急升溫，一眾發展商趁疫情緩和紛提速推盤，其中大圍站上蓋項目1期剛獲批預售，共涉783伙，發展商將於周內公布最新銷售部署，部署下月出擊，成為近月市場最矚目的大型新盤之一。項目提供戶型多元化，涵蓋1至4房間隔，消息指，項目現時已接獲不少查詢，並以上車用家、換樓客為主，亦有部分長線投資客源。

【HK01】稱，新世界鄭氏家族成員1.5億買中環乙廈全層。港島商業區寫字樓價格大幅回落，投資者趁低位入市吸納。資料顯示，由永光地產持有的中環商廈寫字樓歐陸貿易中心14樓全層，以1.5億元沽出。新買家公司董事包括鄭志謙、鄭錦超，料為新世界集團鄭氏家族成員。據悉，上述物業面積約5,261方呎，是次成交呎價約28,512元。

【明報】稱，免再流標 山頂地王一拆二推售，政府盼吸引發展商 ，分析：疫下出價或保守。疫情之下，政府公布下季（10至12月份）賣地計劃，包括推售山頂文輝道豪宅地皮，該幅重量級地皮曾於2018年10月因未達政府底價而流標，政府為免重蹈覆轍，決定將地皮「一拆二」，來季先推售其中一幅。有測量師表示，拆細地皮可降低門檻，料能吸引更多發展商入標。另邊廂，市場矚目的中環新海濱3號商業地，原定本季推出，現押後至下季，有測量師估計，延遲推出與市况疲弱有關

【晴報】謂，大角咀傲寓，首輪50伙周五開售。士國際集團（00025）與市建局合作發展的大角咀傲寓，昨公布銷售安排，推出首張價單的50伙作首輪銷售，每組客最多可購2伙，將於周四（10月1日）下午2時截收登記，周五（10月2日）上午10時以抽籤方式發售。

【蘋果日報】報導，高銀遭債主放售總部，叫價120億，雙方為貸款償還額暗戰。負債逾百億的高銀金融（530），旗下核心資產、位於九龍灣的高銀金融國際中心早前被債主申請接管，昨日再被債權人委託代理出售該物業，放售價120億元。據消息人士透露，高銀並不同意這次出售，與接管人之間正在「暗戰」。消息指高銀認為有人在接管開支上「獅子開大口」，雙方在需要償還的債務總數上存在分歧，結果對方以出售總部「逼宮」。
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2020年9月25日 星期五

今日地產新聞摘要2020年9月26日

今日地產新聞摘要
2020年9月26日
【HK01】稱，星展香港︰未來9個月樓市維持平穩，豪宅將跑輸一般住宅。星展香港發表2020下半年香港房地產業展望，星展銀行 (香港) 香港房地產業分析師丘卓文表示，雖然經濟處於下行周期，但未見大量業主劈價賣樓，加上近期推出的新盤銷情仍然理想，認為市場表現已遠勝預期，相信在未來9個月香港住宅價格會維持穩定。

【文匯報】報導，6盤大戰，726伙今應市。新冠肺炎疫情緩和，今日（26日）有6個新盤合共推出726伙搶客，為近一年單日最旺，當中4個要收票登記抽籤的新盤均錄爆額。該批新盤分布港九新界，最大規模為日出康城SEA TO SKY推售新一批285伙，天水圍Wetland Seasons Park第3期則晒冷盡推餘貨192伙，同盤第1期及2期尚餘34伙亦盡推售，而屯門上源、長沙灣海珀及西營盤藝里坊．2號分別推售87伙、50伙及72伙。63 Pokfulam 則提價重售6伙撻定戶。

【信報】指，波斯富街舖月租7萬十年低，面向時代廣場，平舊約53%。零售市場正值嚴冬，核心零售區地舖租金大瀉，銅鑼灣多條主要購物街道的舖位月租相繼跌穿10萬元。銅鑼灣波斯富街波斯富大廈一個面向時代廣場的200方呎小型舖位，原由台式茶飲店以每月15萬元租用，租約上月底到期後放棄續約，舖位剛大幅劈租逾53%，以月租7萬元重新租出，為波斯富街近10年月租最低的長租約租賃成交。

【星島日報】曰，群盤連錄超額認購，涉700伙今開售。疫情緩和下，群盤連環出擊，5個主要新盤於今日共約700伙同步搶攻，並同獲超額認購，其中長沙灣海珀今推50伙，截收逾190票；西營盤藝里坊．2號亦加推72伙應市，折實每方呎28729元。此外，日出康城SEA TO SKY接獲約1000票，並以用家客源主導。

【明報】稱，政協委員入市力寶， 呎價2萬較高位跌六成。疫情下商廈無論租金及價格均大受影響，但仍有知名人士趁低價入市，其中去年初曾以逾10億元購入中環中心全層單位的港區全國政協委員、中國和平統一促進會香港總會會長姚志勝，最新以1.05億元購入金鐘力寶中心2座單位，呎價僅約2萬元，較高位跌約六成。

【晴報】謂，荃灣西逸璟‧龍灣料10月上旬現樓重推。中冶（01618）旗下荃灣西逸璟‧龍灣，剛於本月初獲批滿意紙，計劃短期現樓重推，目前業主正準備陸續收樓，料短期內可完成。中冶補充，最終取消交易的單位約為30餘個，所有取消交易的客戶均獲退款及利息補償。

【東方日報】指，麗新元朗中心申建828伙住宅。肺炎疫情下商業市場氣氛受挫，不少工商物業尋求轉型。麗新發展(00488)等持有的元朗麗新元朗中心，今年五月才獲批重建商業大廈，發展商現提交全新規劃方案，計劃將物業作住宅發展，提供828個單位。

【蘋果日報】報導，樓價連跌四周，中原料快見底。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌四周，最新報176.59點，按周跌0.1%，其中九龍樓價更按周跌1.73%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，指數按周再度回落，但跌幅持續收窄，相信樓價快將尋底成功。
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2020年9月24日 星期四

今日地產新聞摘要2020年9月25日

今日地產新聞摘要
2020年9月25日
【文匯報】報導，康城13期意向 35份歷期最多。本港新冠肺炎疫情漸趨緩和下，港鐵將軍澳日出康城第13期住宅項目於昨午截收意向書，共到35份意向，創康城各期數意向書數量新高，預計最快下周招標、10月底截標。綜合市場估值(包括補地價在內)介乎約85億至154.7億元，每呎樓面地價約5,500元至1萬元。有測量師指，項目屬日出康城壓軸一期，勢成發展商「兵家必爭」之地。

【信報】指，六福黃偉常家族掃新界3伙，近半年涉資6953萬，上月入市溋玥。樓市走勢波動，老牌家族出手亦變得頻繁。六福集團（00590）黃偉常家族成員過去5個月內豪擲6952.6萬元吸納新界3伙住宅，包括上月以1500萬元「連殼」買入大埔白石角溋玥．天賦海灣一個鳳凰樓（頂樓對下一層）單位，與已故麻雀館大王石鑑輝家族成員並列年內最積極掃入住宅的家族。相反，收租王永倫集團已故創辦人倫志炎家族掟售意欲未減，繼去年連沽6伙後，今年再大舉掟售6伙，兩年計套現近1.5億元。

【星島日報】曰，Wetland截收逾2200票，海珀藝里坊今截登記。疫情走勢回穩下，群盤紛連環出擊，其中天水圍Wetland Seasons Park第3期，於昨日截收逾2200票，超額認購逾12倍。至於長沙灣海珀、西營盤藝里坊．2號，以及將軍澳日出康城SEA TO SKY，則於今日同步截票，頻錄超額認購，並以用家客源主導。

【明報】稱，善用竹篙灣填海地，中長期造地須加快。香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年，政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響，旅遊業可見將來難復舊觀，與其繼續在竹篙灣預留大片土地，讓園方慢慢考慮是否認購擴建，不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶，對迪士尼作出太多讓步，現在要改劃竹篙灣土地用途，面對很多掣肘，發展新市鎮倡議雖好，可行與否仍需深入檢視，然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足，短中期約800公頃土地缺口，無望及時在2026年填補，竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况，無法扭轉大局，遑論取代填海等中長期造地選項，香港覓地建屋，仍需堅持多管齊下，加快步伐。

【晴報】謂，荃灣西逸璟．龍灣，料10月上旬現樓重推。中冶（01618）旗下荃灣西逸璟‧龍灣，剛於本月初獲批滿意紙，計劃短期現樓重推，目前業主正準備陸續收樓，料短期內可完成。中冶補充，最終取消交易的單位約為30餘個，所有取消交易的客戶均獲退款及利息補償，重申集團對相關買家深感抱歉。

【東方日報】指，蝕讓潮蔓延投資者拆售。近月環球經濟不穩，本港不少住宅業主都選擇跳船，部分更不惜損手離場。其中六年前一口氣從政府買入大批西貢萬宜漁村單位的投資者，近日以280萬元賣其中一個單位，與購入價相若，料蝕使費離場。而尖沙咀凱譽亦連錄兩宗帳面貶值登記成交，個別較一四年購入價還低逾90萬元。

【蘋果日報】報導，四宗強拍申請估值15億。土地供應短缺，發展商繼續強拍市區舊樓重建。土地審裁處最新接獲四宗強拍申請，共涉約15億元。其中高街120至126號兩座舊樓，涉及同一公司申請強拍，涉及資金高達4.8億元；申請強拍的公司董事，曾協助新世界（017）收購不少舊樓項目。

【HK01】稱，西營盤高街兩舊樓申強拍，估值共約4.78億。發展商積極併購市區舊樓，土地審裁處連環接獲4宗強制拍賣申請。其中，有財團就西營盤高街兩個舊樓項目申請強拍，包括高街120至122號及高街124至126號，由寶盛國際興業有限公司等申請，前者為一幢1968年落成的12層高商住物業，地盤4,967方呎，估值約3.499億元。申請人現持有上述地址約89.58%業權。
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2020年9月22日 星期二

今日地產新聞摘要2020年9月23日

今日地產新聞摘要
2020年9月23日
【HK01】稱，驗樓師嚴選年度全港五大優秀屋苑，邊個新盤質素最佳香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹濟南（詹Sir），就過去一年驗收的逾50個新落成項目中，嚴選五大優秀屋苑；獲得「最佳質素屋苑獎」為恒地（012）的西半山帝滙豪庭；而「優秀屋苑獎」的得獎屋苑，排名不分先後有新地（0016）及新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山、信置（0083）的粉嶺囍逸、新地北角海璇、恒地的上水高爾夫‧御苑，以及九建（0034）的油塘海傲灣。

【星島日報】曰，追蹤25屋苑樓價變化，疫下首九個月有升跌。本報統計25大屋苑、今年1月至9月上旬疫市下樓價走勢，有14個主打中細價樓的屋苑，樓價仍然「企硬」並不跌反升，當中以新元朗中心升幅最急，期內升約8%；另外，有11個中上價單位屋苑則持續下跌，尤以紅磡海逸豪園跌約11%最多。

【信報】指，新居屋網上申請破10萬份。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020）和「白表居屋第二市場計劃2020」（白表2020）自本月10日開始接受申請，房委會公布，截至昨天下午5時，居屋網上申請已突破10萬份，達10.2萬份，以居屋2020暫有7065伙可供揀選計算，單計網上申請已超額認購13.4倍，逾14人爭一伙。

【明報】稱，仲量聯行：甲廈租金跌幅收窄，中環甲廈招頂租樓面逾50萬呎，2002年來首見。本港疫情緩和，商廈租金跌幅有收窄之勢。仲量聯行最新發表報告指，第三波新冠病毒疫情緩和後，上月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。上月新租賃成交所涉及的樓面輕微回升，成交宗數按月上升10%。不過，淨吸納量仍錄得負數，淨樓面面積負14.75萬方呎，但負吸納量已是今年以來最少，意味着租賃表現已較過去7個月改善。

【文匯報】報導，5新盤周末齊推逾700伙搶客，SEA TO SKY 285伙最多，WSP三期「晒冷」192伙。疫情緩和，本周六至少有5個新盤合共推售720伙搶客。項目分布港九新界，最大規模為日出康城SEA TO SKY推售新一批285伙，天水圍Wetland Seasons Park第3期則晒冷推餘貨192伙，同盤1、2期尚餘的34伙亦盡推。屯門上源、長沙灣海珀及西營盤藝里坊‧2號分別推售87伙、50伙及72伙。

【蘋果日報】報導，香港銀行家會所遷出置地，屹立40年見證業界起落，葉約德彭玉榮嘆不捨。天下萬務確實皆有定時。龍頭行滙控創25年低位，銀行股前景黯淡，曾經見證八、九十年代本港銀行業最風光時代的香港銀行家會所（The Hong Kong Bankers Club），座落中環甲級商廈置地廣場告羅士打大廈近40年，後日（25號）迎來在置地經營的最後一夜，熄燈後便遷出，移師干諾道中盈置大廈。

【東方日報】指，已補價居屋王買賣爆升。近期本港整體住宅交投轉旺，市場平盤所剩無幾，不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。市區兩大居屋王近日買賣爆升，鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交，當中一個三房戶劈價逾140萬元，以858萬元沽出。而旺角富榮花園則不足一個月連錄4宗同類買賣。

【晴報】謂， 房委會延長非住宅租戶減租半年，料少收$6.25億。房委會轄下商業樓宇小組委員會決定，轄下合資格非住宅租戶或暫准證持有人的75%租金寬減，將從下月起獲延長半年，直至明年3月31日，以配合政府最新一輪的支援措施，預料約5,800個工商單位租戶和6,600個停車場泊位使用者受惠。
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今日地產新聞摘要2020年9月21日

 
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2020年9月21
【明報】稱，永義進賣樓收成期， 主攻市區精品盤，官可欣: 雋睿頂層景觀媲美嘉道理道豪宅，下月招標。永義（1218）近年相繼開售何文田勝利道一號、雋瓏並取得理想銷情後，到今年推出九龍塘雋睿，集團主席兼行政總裁官可欣接受訪問時笑言：「永義已由蚊型發展商，晉身為中小型發展商行列，期望未來有更大進步空間。」她續指，永義主力發展市區精品豪宅，並漸進收成期，目標是今後每年可推出一個全新住宅應市。至於雋睿稍後推出的頂層特色戶，意向呎價料以嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS為參考對象。

【東方日報】指，「九成按保」盤放售增五成。新冠肺炎疫情爆發，加上本港社會不穩，賣樓離場的業主顯著增加，帶動市場放盤量大升，其中以800萬元或以下可做足九成按保的單位升幅最顯著。十大二手屋苑同類放盤現有逾590個，較去年十月底放寬按揭保險樓價上限初期，急增約50%。期內紅磡黃埔花園升幅達1.8倍最多，入場費由680萬元起。

【文匯報】報導，疫緩剛需帶動，新盤日沽231伙。疫情緩和、政府放寬限聚令至4人、利息持續低企及剛性需求帶動下，發展商爭相全速推盤，兩個新盤昨日齊開售，再現市民排隊買樓埸面。當中以進取價推出的天水圍 Wetland Seasons Park 第3期昨發售首輪133伙，全日售出127伙，銷售率 95%；至於以低於今年初第1期呎價7.9%推出的西營盤藝里坊‧2號昨開售80伙，消息指，全日售出74伙，銷售率約93%。兩新盤帶動周六樓市轉旺，全港一手盤昨售出231伙，按周升7.9倍。

【星島日報】曰，恒基申強拍羅便臣道舊樓。市區土地供應有限，不少發展商透過併購舊樓增加土儲，據土地審裁處資料顯示，西半山羅便臣道94、94A、96號，早年獲恒基收購，目前集齊約91.304%業權，餘下2個單位並未成功收購，估值介乎1587萬至1637萬；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，項目估值3.5354億。

【HK01】稱，屯門弦海驗樓獲66分，　浴室設計多漏洞，水浸或牽連鄰居。屯門為近年新盤供應重鎮之一，其中，莊士中國在2018年10月推售的屯門單幢盤弦海，主打細戶型，近日陸續收樓，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個中層開放式單位，面積232方呎，售價386.4萬元，呎價16,657元。單位雖然面積不大，但發現的問題頗多，明哥表示，單位及浴室的設計存有漏洞，「我建議買定家居保，萬一水浸都冇咁傷」。他又指，問題比我想像中多，「出面私樓比較少見。」

【晴報】謂，藝里坊‧2號提價2%加推68伙。恒地（00012）西營盤藝里坊‧2號，昨提價加推價單第3號，涉68伙，首次推出2房戶型，銷售安排將於短期內公布，最快下周進行次輪銷售。
【信報】指，SEA TO SKY料今公布新銷售安排。新盤氣氛急升，長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY部署新一輪銷售，發展商並為銷售密密收票，市場稱，該項目累積收票已達400張；德祥地產（00199）及市區重建局合作發展的深水埗單幢項目海珀正進行收票，市場稱已獲足額認購。

【蘋果日報】報導，中環中心隨時見血，　內地客蝕逾億放售。本港甲級商廈前景岌岌可危，其中長和系創辦人李嘉誠2017年以402億元沽出中環中心75%業權，當時獲中港財團合資承接，有內地買家其後從炒家手上接下火棒，購入該廈全層單位，惟疫情下卻要蝕逾億元放售。
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今日地產新聞摘要2020年9月22日

今日地產新聞摘要
2020年9月22日
【星島日報】曰，萬科周銘禧：疫情喘定助經濟復甦，樓價年內呈平穩發展。雖然今年本港經濟受疫情衝擊，部分買家轉趨審慎，萬科香港執行董事周銘禧接受專訪時稱，近期疫情已見喘定，市場置業需求仍存在，加上地皮及樓宇供應量亦較少，預期年內樓價呈平穩發展，料有約5%波幅。

【文匯報】報導，倡桂山島建產業園住70萬人。香港房地產協會昨舉辦「桂山島-粵港澳聯合開發新區」研究報告發布會，探討桂山島的發展可能性。該會指出，香港土地開發嚴重不足，而且業權不均及上流機會減少造成世代貧窮，而人口老化對本港社會開支造成負擔。報告建議協調大灣區「9+2」城市合組「桂山島聯合開發基金」，於大嶼山西南的桂山島及其周邊水域填海造地，發展多元化產業，與明日大嶼並不矛盾。計劃可分階段於2049年完成，預計可得地70平方公里，可供逾70萬人居住。

【蘋果日報】報導，驚安の殿堂逾30萬租工廈。疫情重挫經濟，各項物業價格回落之際，有商戶則「疫市」擴充。其中，日本大型連鎖雜貨店「驚安の殿堂」進駐本港近兩年，連開6間分店積極拓展版圖，最新再以月租逾30萬元，租用葵涌工廈單位，料作物流存貨之用。

【明報】稱，杜汶澤1948萬沽康樂園愛巢，7年帳賺四成，近月多名藝人疫情下沽樓套現。今年香港備受新冠病毒疫情影響，雖然仍有不少買家入市，但同時亦有不少藝人沽貨。市場消息指，政治取態鮮明的英皇電影旗下藝人杜汶澤，最新以市價約1948萬元售出大埔康樂園一幢與妻子田蕊妮共住的愛巢，杜汶澤持貨7年帳面獲利近四成。

【晴報】謂，傲寓首批至少50伙周內開價。其士（00025）及市建局合作發展的大角咀新盤傲寓，昨上載樓書，平面圖首度曝光，價錢於周內公布。傲寓位於福澤街8號，以單幢式發展，樓高25層，共提供144伙，包括46伙開放式、88伙1房及10伙特色戶。面積最細單位為2樓平台特色戶，面積為262呎；面積最大單位則為頂層連天台特色戶，面積達706呎。

【東方日報】指，二手樓驚現冧市警號。新冠肺炎疫情有好轉迹象，但二手樓市走勢仍然嚴峻，包括納米樓繼續損手，細價盤撻訂貨重售跌價，以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元，反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位，以390萬元沽，四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨，不足一個月重售賣平10萬元。

【HK01】稱，尖沙咀首都廣場劏舖25萬沽，持貨7年勁蝕90%。商場劏舖即使位於消費核心區，往往都是蝕多賺少。土地註冊處資料顯示，尖沙咀著名劏場首都廣場3樓一個雙號舖位，上月底以25萬元易手，原業主於2013年1月以243萬元購入上址，是次易手帳面勁蝕218萬元或約90%。

【信報】指，天水圍中銀拒續18年長情舖，「鐵約」銀行爆棄租潮，新北江商場失守。經濟持續下滑，連一向被視為「鐵約」的銀行，都因應租金問題終止續租舖位，令租金大幅下滑。原由中銀香港（02388）承租長達18年的天水圍嘉湖新北江商場地舖，剛決定放棄再續租，舖位並以每月32萬元租出，令民生地段舖租罕有大跌29%之餘，租金更低過15年前。
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2020年9月17日 星期四

今日地產新聞摘要2020年9月18日

今日地產新聞摘要2020年9月18日

明報】稱， 疫情下緹山本地買家佔六成，嘉里今年賣樓套50億，憧憬通關後內地客重臨。新冠病毒疫情持續逾半年，本港除了來港遊客數目大減外，來港買樓的非本地客亦大幅下跌，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道9號緹山，已售的13個單位中，有六成屬本地客，為近年同類豪宅新盤較高水平。發展商相信，通關後會有另一番景象，而集團將於明年以現樓形式發售毗鄰的龍駒道3號項目，樓盤以大單位作主打，並稱售價一定會比緹山高。

【文匯報】報導，黃竹坑站2期部署明年推。談到明年推盤大計，朱葉培指出，明年部署推售兩個新盤，合共提供664伙。當中集團夥信置及港鐵合作的黃竹坑站第2期爭取明年第二季推售，項目共有600個住宅單位，主打兩房及三房戶，亦有少量一房及四房戶。他指出，由於黃竹坑正處於轉型中的地區，不少工業大廈轉作商業，於區內工作人士固然有居住需求，加上區內已久無新供應，未來5年只有5,000伙新盤單位，亦有一批換樓需求。

【星島日報】曰，豪宅新盤推售現真空期。疫情持續下，樓市出現新形勢，豪宅新盤紛暫停推售，積存待售單位涉約千伙，當中港島區更成重災區，隨著內地客數量大減需求急跌，加上立法會通過終止審議空置稅，豪宅新盤銷售壓力大減，急煞停推售步伐，部分更延遲到明年才有機會登場，令市場出現推售真空期。

【信報】指，康城壓軸13期今起招意向，地段佳兼近商場，勢吸引逾40發展商。將軍澳日出康城發展日趨成熟，隨着區內大型商場「康城The LOHAS」於8月下旬首階段開放，該區吸引力大增，港鐵（00066）乘勢推出區內最後一個地盤日出康城第13期於本月18日（今天）起招收意向書，24日（下周四）截止。日出康城第13期可興建約2550伙，屬於該區近14年最大規模的一期，市場預計受惠於位置兼商場開幕等優勢，將吸引發展商參與，有望收40份或以上意向書，估值（已包括補地價）最高可達約154.7億元。

【東方日報】指，全球超低息無了期。聯儲局議息後宣布維持聯邦基金利率於0至0.25厘，並預期最少二○二三年底前不會加息。聯儲局未來數年不加息勢紓緩其他央行的壓力，加上新冠肺炎對全球各地經濟構成衝擊，全球央行勢維持超低利率，同日議息的巴西、日本、印尼央行和英倫銀行均維持利率於紀錄低位不變，市場更料部分央行或需要加碼放水。

【HK01】稱，首9月全港25宗街舖蝕讓，九龍重災佔逾六成，元朗舖蝕4千萬最慘烈。自去年6月起，零售業接連受到反修例風波及新冠肺炎疫情重挫，不少行業因生意一落千丈而削減零售據點，租金缺乏支持，舖位價格隨即大幅回落。今年截至9月14日，全港共錄25宗街舖蝕讓個案，帳面蝕讓幅度由2.2%至37.5%。按地區劃分，以九龍為重災區，佔16宗；以金額計，則以元朗大馬路兩層巨舖六年損手4,500萬元，最為慘烈。

【蘋果日報】報導，鄧兆尊西貢建八洋房料獲批。已故粵劇名伶新馬師曾兒子藝人鄧兆尊，以及其弟鄧兆榮持有西貢坑口道地段，2018年向城規會申請改劃興建8幢5層高洋房，最新項目獲規劃署不反對相關申請，料將獲通過。地皮佔地4.52萬方呎，可建樓面逾4萬方呎，申請人擬建8幢5層高洋房，以及一幢樓高兩層面積1,800方呎的非住宅物業。

【晴報】謂，居屋6折售，林鄭: 新定價機制利民。新一期居屋經調整後，由原先63折減至6折出售。特首林鄭月娥表示，下調售價是由於在2018年宣布改變資助出售房屋定價理念，由往時直接與市價掛鈎，改為以目標家庭的負擔能力計算。
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2020年9月16日 星期三

今日地產新聞摘要2020年9月17日

                                          今日地產新聞摘要2020年9月17日

明報】稱，團結香港基金黃元山、葉文祺：明日大嶼造地基建並重， 連接港島新界。特首林鄭月娥的任期轉眼已超過3年，她將於下月14日公布新一份《施政報告》，房屋政策仍是市民關注重點。本欄專訪團結香港基金副總幹事兼公共政策部主管黃元山以及土地及房屋研究主管葉文祺，黃元山指出，不論港府現正發展的洪水橋、元朗南或錦田南，抑或是研究中的明日大嶼項目，關鍵在於基建，因為如果缺乏公路及鐵路的話，有關土地即使平整好，用途亦有限，故他強調，明日大嶼項目的重要性，不只是本身可創造1700公頃土地，而是可以提供一個全新的公路及鐵路網絡。

【文匯報】報導，私宅動工首7月僅6022伙，6年最低。7月第3波疫情來勢洶洶，私宅動工進度亦受拖累。屋宇署最新資料顯示，7月份動工量為600伙，雖然較6月238伙回升，但仍然屬於較低水平，而總結今年首7個月動工量僅6,022伙，較去年同期減少7%，並創6年同期新低。屋宇署同時公布批則情況，較矚目圠為新地大埔白石角優景里項目，獲批建14幢11至14層中低密度住宅，另設1幢1層高會所，總樓面約94.9萬方呎。

【星島日報】曰，地產代理爭做中間人以市價洽售銀主盤。香港地產代理商總會主席施明如指，昔日銀主盤、財主盤以價高者得拍賣，但有時未到底價需要收回，樓盤亦多數要低於市價賣出，因見及地產代理交投淡靜，故去年開始便跟銀行及財務公司洽商，冀可做中間人協助業界代理銀主盤、財主盤，銀行及財務公司對其建議反應正面，「拍賣行費用或代理佣金其實差不多，但找代理賣樓有更大機會以市價賣出，毋須虧本。」

【信報】指，太極大樓85%業權蝕讓價5.8億放售。投資物業市場氣氛低迷，造價回落， 尖沙咀太極大樓逾85%業權推出市場放售，意向價約5.8億元，較兩年前購入價低4800萬元，業主或須蝕讓。第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出，太極大樓位於柯士甸道132至134號，地盤面積約5441方呎，現狀為一幢樓齡54年的12層商住大廈。

【東方日報】指，入伙不足一年，麗翠苑滴水兩爆糞渠。舊公屋單位滲水問題時有發生，但有入伙不足一年的居屋單位同樣出現類似情況。房署首個綠置居恒常化項目長沙灣麗翠苑，入伙未夠一年便有多名業主反映單位質素參差。有區議員表示有單位「執漏」後滲水情況日漸嚴重，質疑房委會作為發展商得過且過。

【HK01】稱，九肚尚珩四房3240萬沽，連SSD稅料實蝕1100萬。半新盤蝕讓個案繼續湧現，新界豪宅沙田九肚尚珩有單位以3,240萬元沽出，實用面積1,602方呎，呎價約20,225元，較三年前購入價帳面貶值15%，若連同稅款及佣金等開支，料實際需蝕讓超過1,100萬元。

【晴報】謂，帝御‧金灣頂層特色戶，售$3000萬創項目新高。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧金灣﹙帝御第1期﹚，昨日用招標形式以3,000萬元售出1個頂層連天台特色戶，呎價23,678元，無論成交價及呎價均創項目新高。

【蘋果日報】報導，恒地西灣河項目，建細單位獲批。屋宇署7月共批出19份建築圖則，其中以新地（016）大埔白石角優景里項目面積最大，涉及住宅面積近90萬方呎；另外，恒地（012）西灣河太祥街2號發展項目，涉及12.9萬方呎住宅面積，卻批出興建415伙，平均每伙單位面積約310方呎
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2020年9月13日 星期日

今日地產新聞摘要2020年9月14日


今日地產新聞摘要
2020年9月14日
【明報】稱，恒大和生圍建超級豪宅，恒地代勞修改規劃，近25萬呎全港最大。恒基地產（0012）於今年1月就和生圍項目遞交新規劃，據本報上周報道，由於地皮去年已售予恒大（3333），意味新規劃或為恒大「主意」。本報查找2015年原已獲批的圖則與新規劃比較，兩份規劃雖然都以洋房為主，但最大分別是新規劃中位於中央的超級豪宅並不在舊有規劃當中。以豪宅面積近25萬方呎計算，甚至較香港首富、長和系創辦人李嘉誠大宅大超過十倍。

【信報】指，米蘭站棄漆咸道南發跡店，轉租海防道。舖租大幅向下，二手名牌手袋店米蘭站（01150）早前宣布，以每月28.3萬元承租尖沙咀一線地段海防道地舖，並將放棄續租現時同區三線地段漆咸道南的分店，把新店搬遷到海防道。據本報查證，漆咸道南店屬米蘭站的「發跡地」，是該品牌歷來首間店舖，但在零售不景氣下，開業19年的元祖店悄然宣告落幕。

【東方日報】指，呃業主借貸冚二按，警拘黑中介3骨幹。新冠肺炎爆發第三波疫情後，持續影響樓市表現，銀行估價取態再趨審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，有15個最新估價下挫，佔比高達七成半。跌幅最大的5個屋苑均位處九龍區，其中以紅磡黃埔花園單位按月跌約2%最多。

【HK01】稱，花年半整合荃灣中心殘契樓，換4厘回報，伍冠流：凶宅我無留意了。有「凶宅大王」之稱的伍冠流，沉寂多月後再有新動作，其持有的其中一伙荃灣中心半契單位，花上逾一年多時間整合業權後，日前終於成功以1.2萬元租出，收逾4厘回報。伍冠流坦言，近期凶宅的租、賣的而且確是淡靜了，相信是與整體市道轉差有關，他更直言「凶宅我都無乜留意了。」

【文匯報】報導，白表2020點揀：要造9成按揭，揀19年樓齡以下。居屋2020及白居二計劃於上周四開放申請，不少人最關心的是在抽中新居屋或者白居二之後應該揀什麼樓。雖然新居屋及白居二同樣有政府擔保，但白居二按揭卻有不少細節要留意，特別是政府擔保年期及居屋樓齡之間的關係，稍一不慎隨時「上唔到會兼撻訂」。

【星島日報】曰，新按保迄今申請者眾， 批出2.5萬宗九成首置。政府自去年10月16日放寬按揭保險計畫， 八、九成按揭成數的樓價上限大幅提高，釋放了大量的潛在需求，市民更易上車，申請按保的數字亦急速飆升。數字顯示新按保的申請拾級而上，由計畫推出至今年8月底累計獲批出的宗數達25200宗，較3月底多出16125宗，即短短5個月大增1.8倍。

【晴報】謂，觀塘重建已安置全部住戶。市建局行政總監韋志成表示，觀塘市中心重建項目的住戶安置工作已完成，順利收回有關單位。他以觀塘第5發展區為例，已向約150個單位的自住業主以「市價加自置居所津貼」模式提出收購，並向約250戶合資格租客，發放特惠津貼或提供安置單位。

【蘋果日報】報導，Wetland 3期加推　呎價微升。焦點新盤展開銷售攻勢，帶動市場氣氛輕微回升。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park第3期加推45伙，折實平均呎價13,613元，其餘一手貨尾盤過去兩天約錄30宗成交，普遍貨尾盤各錄零星成交。
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2020年9月11日 星期五

今日地產新聞摘要2020年9月12日

今日地產新聞摘要
2020年9月12日
【明報】稱，買家揭盅，恒地和生圍項目售恒大，恒地助申請改劃兼提供貸款 7月已完成交易。恒基地產（0012）去年中期業績披露以47.05億元向神秘買家出售元朗和生圍一幅242萬方呎地皮後，交易在今年7月底完成。據本報翻查資料，確認買家正是近年屢次在港「插旗」、兼曾向恒地收購屯門地皮的中國恒大（3333）。而恒地今次除協助買家申請改劃，原來更向恒大提供地皮貸款。

【信報】指，羅素街地舖短租每月僅8萬，較高位累跌九成 15年首穿十萬關。自去年中社會事件及今年新冠肺炎疫情接連爆發，拖累舖位租金持續下調，尤其以核心區跌幅最為顯著。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，今年內吉舖湧現，租金低殘，街內麗園大廈地下一個舖位，5月曾以每月10萬元獲化妝品開倉店短租，但最近連化妝品店都難以支撐並放棄經營，該舖新近再減兩成以8萬元短約租出，為2005年以來同街再有地舖月租低過10萬元。

【東方日報】指，學者斥政府堅離地，促重推租置消怨氣。香港社會存在深層次矛盾，其中房屋問題就更加係老大難，政府就成日推搪話，唔係一時三刻解決到。香港大學首席副校長王于漸就批評，其實係政府唔肯正視問題，亦唔貼近民情，先至令到社會充斥不滿情緒。王認為政府應該重推公營房屋租置計劃，為市民創造財富之餘，同時可以振興經濟。有團體亦不滿政府遲遲未能解決土地同房屋供應問題，建議為市民提供租金津貼。

【蘋果日報】報導，樓價指數微漲，中原料重拾升軌。疫情踏入9月後逐漸緩和，港府亦逐步放寬限聚令，市民回復睇樓活動。中原城市領先指數（CCL）最新報177.85點，按周升0.24%。該公司黃良昇指，下周二起政府部門全面恢復正常服務，本地經濟活動逐步正常化，有利樓市，對樓價的影響將於10月上旬公佈的CCL開始反映。

【HK01】稱，「粵東針車大王」1億沽荃灣西星岸洋房，五年蝕逾1500萬。豪宅市場再錄蝕讓成交個案。據土地註冊處資料，荃灣西青山公路汀九段星岸一伙單號洋房，上月以1.008億元沽出，實用面積3,371方呎，是次成交呎價約29,902元。物業原業主為張榮新，英文名字CHEUNG WING SAN，與有「粵東針車大王」之稱的香港商人名字相同。

【文匯報】報導，新地元朗東成里項目，申削兩成單位。新地早前就元朗南生圍東成里項目提交進一步資料。項目地盤面積35.2萬方呎，原本打算興建1,955伙，新修訂降低住宅部分的發展地積比率，令單位數量減少至1,518伙，減少437伙或22.4%，希望藉此爭取城規會通過申請。因單位數目減少，平均單位面積亦由原先483方呎微升3.3%至499方呎。

【星島日報】曰，Wetland即收約五百票， 藝里坊．2號同步吸客。疫情逐漸放緩，一眾發展商重啟推盤步伐，並加快推出銷售；其中天水圍Wetland Seasons Park第3期昨首日收票，即收約500票，超購約6.7倍，料最快下周開售；同樣主打中小型單位的西營盤藝里坊．2號接力登場，昨首日開放示範單位參觀，頻錄參觀人流，以年輕及家庭客主導，並緊接於今日收票吸客。
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2020年9月10日 星期四

今日地產新聞摘要2020年9月9日

今日地產新聞摘要
2020年9月9日
【HK01】稱，磁帶大王陳秉志年內九度沽貨，累積套現逾8億。近期不少資深物業投資者頻頻沽貨，積極減磅。除小巴大王馬亞木、舖王鄧成波（波叔）外，有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志，本年迄今至少9次沽貨，賣出物業包括工廈、舖位、銀座式商廈、商廈及豪宅等，套現金額超過8億元，為最積極沽貨的投資者。

【文匯報】報導，視頻帶睇樓效益高，網上發布吸納多區客源。美聯物業近年投入了不少資源發展網上睇樓，該行西半山西摩道分行高級客戶經理吳礎良接受香港文匯報記者訪問時坦言，疫情下大家都盡量減少外出，阻礙了物業的交投量，集團今年4月推出由前線代理化身「KOL帶睇樓」視頻，就是希望增加一個吸客渠道。

【信報】指， 戴德梁行估全年樓價挫10%。本港第三季樓市受到新型冠狀病毒肺炎第三波爆發影響，住宅交投減少。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，本月疫情緩和，累積購買力釋放，成交量有望增加，惟失業率飆升及經濟衰退等陰霾未見消退，預計全年樓價有10%跌幅。

【星島日報】曰，天水圍Wetland突開價，每呎1.29萬貼市搶攻。近日整體疫情漸緩和，市場上一眾新盤急不及待部署推售攻勢；其中天水圍Wetland Seasons Park第3期昨日突擊開價，首批65伙，維持最高18%折扣優惠，折實每方呎約12968元，貼近同系項目現價，折實售價413.3萬，並於明日開放示範單位參觀，最快周五收票。

【東方日報】指，聖安娜分店自行減租，業主入稟索償收舖。聖安娜西餅銅鑼灣蘭芳道分店，被指於早前要求業主減租被拒後，只支付由自己單方面定下「已減」的租金。其中一名業主決定終止租約，並入稟高院，向該店追收聲稱被拖欠租金差額逾四萬一千元，又要求該店交還舖位。入稟狀指稱，被告於一九年九月廿五日向眾業主發信，要求自一九年十月起，把每月租金減至九萬元，雙方曾作商討，但未能達成協議。

【明報】稱，伯恩光學觀塘工廈申重建約14萬呎樓面。近年積極收購觀塘工廈的伯恩光學楊氏家族，新近就持有的觀塘年運工業大廈申請重建。據城規會文件顯示，項目位於巧明街119至121號，佔地約1萬方呎，現為1幢15層高工廈，申請放寬地積比率，由原先的12倍增加20%至14.4倍，計劃重建1幢不多於39層高的新式工廈，總樓面約14.4萬方呎。

【蘋果日報】報導，電訊數碼執董8,500萬購緹山。豪宅市場雖然頻錄蝕讓成交，惟未礙部份豪客入市決定。嘉里建設（683）於九龍筆架山豪宅新盤緹山，早前獲買家以8,500萬元購入分層單位，買家登記為張敬川，與電訊數碼執行董事同名，料為相關人士。

【晴報】謂， 經濟疲弱影響，房協5年來首次「見紅」，虧損逾$10億。房協公布2019/20年度財政狀況，受疫情、股市及經濟疲弱影響，錄得逾10億元虧損，為5年來首次「見紅」，資產淨值減值至約424億元，按年跌2.3%；收入亦按年減少3.8%，主要是向商業及租戶提供租金寬減。而目前正進行17個項目，未來5至10年料提供約1.8萬伙。
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今日地產新聞摘要2020年9月10日

今日地產新聞摘要
2020年9月10日
【明報】稱，雷鼎鳴籲研明日大嶼， 扭供不應求預期，填海可間接逼農地棕地改用途。香港特首林鄭月娥於2017年7月上任時曾表明房屋政策是她任內工作的重中之重，她的任期轉眼已超過3年，至今二手樓價指數升逾一成，港人住得「細、擠、貴」的問題仍未解決，關鍵是港府至今未能大幅增加土地供應，改變市場對住宅長期供不應求的預期；林鄭將於下月14日公布新一份《施政報告》，房屋政策仍是市民關注重點，本欄由本周開始將專訪專家就此提供建議。

【HK01】稱，美國領事館：壽山村道物業已接受一份標書。美國領事館發言人回覆《香港01》查詢時指，旗下南區壽臣山壽山村道37號物業已接納一份標書，不過，無披露成交價等詳情。據回覆指，美國國務院海外物業營運局（OBO）會定期審視海外物業資產配置，並決定今年出售壽山村道37號項目，至7月31日截標日期止接獲多份標書，最後決定接納其中一份標書，並且已經通知其他落標者，由於交易進行中，故無法披露更多相關事項，預計交易會於本年底完成。

【文匯報】報導，香水店老闆：好舖位不如好業主。本港零售業在疫情反覆下已到苟延殘喘的地步，只要再添上任何一個負面因素例如一封追租律師信，都會出現崩塌危機。雖然政府呼籲舖位業主提供租務紓緩計劃，惟仍有不少業主仍舊以「合約精神」為由，向經營困難的租戶追租，零售業管理協會指一半欠租的商戶收到業主的律師信。其中位於尖沙咀加連威老道樓上舖的「99ml」香水店老闆梁家傑接受香港文匯報訪問時表示，生意大跌八成，仍被業主強硬追租兼收利息，一紙律師信已能把他置於死地，大嘆「好舖位不如好業主」。

【信報】指，豪宅交投連增兩季，逾半億新盤最標青。新冠肺炎疫情影響下，樓市表現反覆，但大碼豪宅仍受資金追捧，當中售價逾半億元的新盤豪宅交投標青，有望連續兩季上升。美聯物業港島區董事李頌賢指出，自第二季起豪宅買賣漸見回升，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，售價逾5000萬元新盤交投，於今年首季錄得58宗後，第二季已增至70宗，截至本月7日的第三季更進一步攀升至72宗，為連續兩季上揚。

【星島日報】曰，美聯：全年樓價料升3%。疫情走勢反覆，美聯首席分析師劉嘉輝指，受疫情影響，發展商推盤步伐減慢，料一手市場全年錄約1.5萬宗成交，按年下滑兩成，但2手市場近期成交活躍，購買力釋放，料二手會呈價跌量升趨勢，同時維持全年樓價3%至5%升幅。

【東方日報】指，蔚藍東岸最快下月底開售。發展商加速部署開盤。五礦地產(00230)旗下油塘項目昨正式命名為蔚藍東岸，提供688伙，實用面積約230至約2,000方呎，間隔開放式至四房不等，最快十月底至十一月開售。

【蘋果日報】報導，卓悅主席擬10億沽別墅。市況飄搖不定，有投資者選擇減磅沽貨。第一太平戴維斯最新透露，該行獲委託標售赤柱赫蘭道11號別墅，意向價10億元，較早前市傳業主以12.5億元放售，最終減價近兩成；截標日期為下月22日。
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2020年9月8日 星期二

今日地產新聞摘要2020年9月8日

今日地產新聞摘要
2020年9月8日
【文匯報】報導，劈價潮湧，九肚澐灃樓王蝕682萬沽。本港疫情緩和，惟經濟環境差，部分業主或因資金周轉問題，一二手豪宅昨單日錄至少四宗蝕讓盤。當中永泰夥萬泰合作沙田九肚澐灃一個頂層樓王，買家最終決定撻訂離場，至少損失682萬元。 買家去年5月以6,823萬元買入，呎價42,300元，當時創新界分層單位新高呎價。不過，買家於上周五終止買賣合約，據支付條款顯示，買家已支付10%樓價，及選用「1100一按付款計劃」(最高獲八成一按)，若單以已支付樓價一成計，料遭發展商殺訂約682.3萬元。

【星島日報】曰， 半新盤租金輕微調升，回報率2.3%至2.9%。在疫情籠罩下，樓價跌勢未止，惟租金則表現平穩，尤以近期新入伙的半新盤，租金從年中低位稍回升，租金回報率普遍仍錄2.3至2.9厘水平，並以月租在2萬以下、主打中小型單位的項目最為突出。

【HK01】稱，中原高層黃偉雄2400萬沽銅鑼灣美亞美大廈4房戶。龍頭地產代理公司管理層沽貨。市場消息透露，由中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄持有的銅鑼灣加寧街美亞美大廈高層A單位，以約2,400萬元易手。黃氏回覆《香港01》確認上述成交個案，他指出，早於2005年以690萬元購入上址，聽聞新買家為快將結婚的區內用家。

【東方日報】指，單日5蝕讓香島輸四球。新冠肺炎疫情回穩，但二手市場乍現多宗賣樓損手個案。在過去短短七日間，錄得至少14宗蝕錢成交，昨單日就有5宗。其中筲箕灣香島一個大單位，市傳劈價至2,638萬元連車位沽出，持貨約三年半帳面虧損約400萬元。有內地客亦以2,068萬元沽元朗葡萄園洋房，較九年前入貨價平120萬元。

【信報】指， 通州街舊樓申強拍值1.6億。發展商近年併購的舊樓項目，陸續達到可申請強制拍賣的門檻。土地審裁處近日收到今年第23宗強拍申請，涉及樓齡約65年的深水埗通州街舊樓，由新世界發展（00017）或有關人士提出申請，測量師對該列舊樓的估值約1.6億元。

【明報】稱，葡萄園實呎8430元， 重返4年前，內地客2068萬沽，持貨9年實蝕一成。疫情緩和下，近日卻連番湧現最少5宗大單位蝕讓成交。其中，抗跌能力向來較低的新界洋房，由內地客持有位於元朗葡萄園一座洋房，以2068萬元沽出，業主持貨9年，連使費實蝕逾200萬元離場，實呎更低見8430元，重返屋苑4年前水平。

【蘋果日報】報導，鄧成波標售油麻地物業，意向價2.38億。儘管經濟未見復蘇，仍有投資者心急沽貨套現。早前盛傳四出撲水為子還債的「舖王」鄧成波（波叔），連月拋售多項物業，中原最新透露，獲鄧成波委託標售油麻地上海街全幢商住物業，意向價2.38億元，截標日期為下月20日。

【晴報】謂， 社聯研租整楝酒店，改裝做過渡房屋。疫情下酒店的入住率暴跌，社聯行政總裁蔡海偉表示，現正與政府商討租用酒店進行改裝，作為過渡性房屋的可行性，因時間上較組裝合成建築的方法快得多。
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2020年9月6日 星期日

今日地產新聞摘要2020年9月7日

今日地產新聞摘要
2020年9月7日
【東方日報】指，放寬居屋搵人笨，未補價收市值租金。公屋輪候時間有增無減，市民上樓遙遙無期，香港房屋協會早前優化「未補價資助出售房屋——出租計劃」，容許合資格業主出租整個未補價單位或個別睡房，予公屋輪候冊合資格市民，以解燃眉之急。不過計劃「半桶水」，當局未有為租金設限，本報發現多個單位月租索價過萬元，東區一個兩房單位更以一萬五千元月租承租，價錢媲美私人樓宇。有議員批評計劃成效不彰，當局未有擬訂租金上限，「做啲唔做啲」，容許業主享盡免補價之利，卻「開高價」出租，最終未能解決基層捱貴租之苦。

【信報】指， 信置下季推3全新盤涉千伙，馬鞍山Silversands先登場 提供160戶。樓市踏入第三季尾，發展商趁第三波新冠肺炎疫情稍為緩和，紛紛積極部署推盤。信置（00083）預計第四季將有3個全新項目推售，涉及近1000伙，預計馬鞍山Silversands率先登場，提供160伙。集團今年重點推售項目為與中電集團合作發展的何文田超級豪宅項目St. George's Mansions，上月首度錄得成交，項目設有的5個特大特色戶為區內罕有，呎價將挑戰九龍區新高。

【明報】稱，業主會炒樓講座業務疑借殼上市，樂亞逾8800萬購成員相關企業，Ken sir：不便回覆。匯豐小股東權益大聯盟發起人之一的「Ken sir」呂宇健，不但藉「中小型業主會」組成炒股炒樓團，近期更疑將股票、劏房等講座業務借殼GEM板細價股樂亞（8195）上市。翻查資料，樂亞分別在去年10月、今年5月及8月，三度向多名呂宇健相關人士收購財商及證券投資講座、英國物業投資講座等，涉及資金及股份總值至少逾8800萬元。

【HK01】稱，疫情揭示本港樓價不跌的真正原因。「需求大、供應少」的格局一直支撐著本港樓市，不過，倘經濟環境轉差，置業需求理應也會隨之而減少。且細看失業行業的分類，是次肺炎疫情下，以零售、餐飲、旅遊等服務行業受影響最大，失業比率為10.8%，建造業則為11.3%，但他們都不是港樓的「中堅分子」；反而「撐起」港樓的金融、保險、地產、專業及商用服務業，其失業率僅為3.7%。

【文匯報】報導，ST. GEORGE'S MANSIONS招標，信置：料誕九龍新樓王。疫情緩和，信和置業重新起動今年賣樓計劃，信和置業集團聯席董事田兆源接受訪問時表示，今年底前集團將有5個新盤部署推售，涉及1,192伙。其中已開售中的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS會繼續以招標形式發售，並因應疫情緩和逐漸放寬預約參觀時段，頂層特色戶的呎價有望挑戰九龍區新高。

【星島日報】曰， 經絡按揭料港今年按揭宗數回落兩成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首8月現樓按揭宗數5.25萬宗，按年減22.8%；樓花按揭宗數5058宗，跌41.7%。預計今年現樓按揭宗數料按年回落約兩成，跌破8萬宗，創四年新低；樓花按揭宗數跌幅或達約四成，至8000宗以下。銀行一直收緊按揭息率以及相關優惠，使轉按誘因大減；料本年轉按宗數將按年大跌逾五成，重返2014年前的低位。

【蘋果日報】報導，福臨門後人豪宅淪銀主盤，徐德強屢被追債「15按」好利閣售6,800萬。福臨門酒家創辦近半世紀，素來有「富豪飯堂」之稱，早年更借殼上市並擴張業務。不過，集團交棒至第三代負責人徐德強管理後，近年卻牽涉多宗錢債糾紛，早前遭財務公司入稟高院追債，其中徐氏早年買入中半山舊山頂道好利閣，屬抵押物業之一，並曾進行多達15次按揭貸款；市傳最新由銀主以6,800萬元沽出。

【晴報】謂， 10大藍籌屋苑，成交量創12周新高。據美聯物業分行統計，9月首個周末（9月5至6日）10大藍籌屋苑共錄約22宗買賣成交，按周上升約10%，連續5個周末錄雙位數水平，並創12周新高。
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2020年9月2日 星期三

今日地產新聞摘要2020年9月2日

今日地產新聞摘要
2020年9月2日
【東方日報】指，疫情影響搵食難，居屋減價買唔起。公屋申請輪候時間迭創新高，由目標嘅三年一路增加至五點五年，輪候公屋等上樓都真係望到眼出血、頸都長！面對劏房衞生、加租、迫遷等困擾，且劏房戶愈住愈貴問題，林鄭口就話房屋問題係歷屆政府嘅重中之重，可惜吖！覓地起樓無能，「明日大嶼」海市蜃樓；廢官又一直沿用以置業為主導嘅房屋政策，之不過，個個想買樓，就算低於市價嘅居屋，你估又係人人買得起咩？而且大家爭崩頭，向隅者眾也！

【明報】稱，龍豐撤出弼街舖，業主劈三成招租，暫租予散貨場，分析：搶舖潮不再。去年下半年爆發反修例風波，加上今年新冠肺炎疫情，本港經濟遭重創，就連曾經在過去數年支撐商舖市場的大型藥房亦要退場。在港現有約16間分店的龍豐藥房，過去兩年曾積極擴充，並在核心區承租多間巨舖，但近月已終止位於太子弼街的分店租約，業主現叫價大幅調減逾三成再招租。

【HK01】稱，港島10幢指標甲廈租金全線報跌，信德中心呎租跌穿30元變東九價。過去大半年本港營商環境困難，各類企業暫停擴充、甚至削減規模，市場對寫字樓樓面需求大幅回落。綜合市場資訊，截至8月底，傳統商業區包括中環、上環、金鐘及灣仔的10幢分散業權指標甲廈的呎租低位，全數下挫，按年跌幅10.4%至38.5%，當中更有8幢呎租跌至「4字頭」或更低水平。有代理預期，未來一年甲廈租金料續低位徘徊，暫時未見有復甦可能性。

【晴報】稱，駿洋邨第1至3座預計明年第2季入伙。本港疫情自今年初爆發後，政府徵用駿洋邨作檢疫中心，房委會指，第1至3座（即駿逸樓、駿爾樓及駿山樓），原預料於10月底開始陸續入伙，但因迎來第3波疫情，政府會繼續徵用。按政府現時估計，需待今年底當竹篙灣檢疫中心第3期的2,000個檢疫單位投入運作後，才能停止使用，預計需時數月修繕，最快於明年第2季初開始陸續入伙。

【文匯報】報導，630呎酒店房月租萬六，平過私樓。新冠肺炎疫情下，不少酒店因旅客大減而轉攻吸本地客，並推出超抵租的月租計劃，部分酒店的月租更平過同區二手屋苑近三成。長實旗下Horizon Hotels & Suites，擁有4家以創新「Famitel Living 酒店＋居」概念營運的酒店，現推出租期靈活、無須繳付按金的租住計劃，可租2廳2房約630方呎的套房，當中位於紅磡的海灣軒及海韻軒近日以震撼月租價16,000元起。

【信報】指， 中原前高層被控行賄詐騙。中原地產前區域營業董事，涉嫌以100萬元行賄下屬，以轉移一宗作價高達2.6億元的物業交易予另一間物業代理公司，並在申領發還聚餐費時詐騙公司，昨被廉署落案起訴，分別控以一項向代理人提供利益，以及一項欺詐罪名；被告游家成（51歲）現獲准保釋，明天（3日）在東區裁判法院答辯。

【星島日報】曰，美領館正審議多份標書。由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，原先於8月底開標，但美國領事館發言人對本報指出，目前正審議多份標書，將延至下周三公布最終買賣定案，有知情人士認為，財團普遍出價較保守，有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標，涉資逾20億，令美方須更多時間考慮。

【蘋果日報】報導，張衛健1,035萬沽上水洋房。樓市前景未明，不少名人沽貨，但求保本離場。據土地註冊署資料，上水古洞洋房屋苑歐意花園A型雙號屋，實用1,466方呎，新近以1,035萬元沽出，呎價僅7,060元。原業主為張衛健及其母親，於1997年以聯名方式斥1,180萬元購入上址，持貨23年，賬面蝕145萬元或12.2%。翻查資料，單位早年為張衛健前經理人兼胞弟張衛彝居住，其後2018年被發現於屋內猝死，或因而影響物業轉手價格。
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