今日地產新聞摘要2020年10月30日

今日地產新聞摘要 2020年10月30日

【明報】稱，百利保范統籲放寬壓測，額印期減至兩年。富豪酒店（0078）執行董事、百利保（0167）首席營運官范統昨出席旗下西營盤單幢盤尚瓏（The QUEENS）命名活動時表示，現時壓力測試令部分人買樓意欲下降，「加3厘有少少過分，1厘已經好足夠」，令很多人未能通過壓力測試而未能置業，造成不公平。此外，物業印花稅應放寬，例如3年禁售期宜減至2年，認為2年禁售已能打擊炒家；同時，購買第二個物業的雙倍印花稅（DSD）應由15%降至與首置稅率睇齊。 【晴報】謂，1成受訪者認同現為置業良機，連續3季數字相若，經濟暗湧無礙睇樓。球經濟在新冠肺炎威脅下波譎雲詭，本港亦不例外。但花旗銀行調查發現，今年連續3季有逾1成受訪市民認同現時是置業好時機，人數創調查以來高位。花旗銀行推算，第2、3季有40萬至50萬人在受訪前1個月有參觀樓盤，反映港人置業熱情未受大環境動搖。 【信報】指，康城壓軸13期收9標書，區內次多，港鐵黃竹坑站5期冀年底招標。將軍澳日出康城配套日漸齊全，新地皮的吸引力大大提高。坐落臨海地段的壓軸期數日出康城第13期於周四（29日）截標，共有9個財團入標，與今年2月截標的日出康城第12期並列該區項目標書數目次高。港鐵物業總監鄧智輝對招標反應感滿意，更宣布日出康城所有住宅項目的招標工作告一段落，目標今年底前推出香港仔黃竹坑站物業發展項目第5期招標。 【文匯報】報導，地監局主席梁永祥離任。地產代理監管局主席梁永祥昨日於傳媒茶敘上透露，將於明日離任。他分享自己過去6年擔任主席工作的點滴，指其間有少數從業員不尊重自己的專業，為私利屢次犯規，令行業名聲受損，對此感到痛心。局方過去在從業員罰則及資格下了不少功夫，希望未來會令從業員更愛惜牌照。 【蘋果日報】報導，Central Peak首輪12月招標。新地（016）在2011年4月以天價44.9億元投得的東半山司徒拔道項目，歷時九年發展成豪宅項目Central Peak，鐵定在今年12月1日起招標，招標期一個月，首輪提供4伙分層大宅，實用面積由1,665方呎起。 【東方日報】指，保育用地轉手分割，隨時申改用途，為建屋鋪路。西貢鄉郊土地混亂，相思灣村違建道路另一端部分劃作自然保育區，建屋須經過改劃土地用途，並獲城規會批准，然而，本報發現保育區內土地近年多番易手及分割，8年間升值2.5倍。有關注團體質疑割地是為日後改劃成鄉村式發展建屋鋪路，憂慮有人偷龍轉鳳，促政府部門聯手把關，保育珍貴的天然土地資源。 【HK01】稱，萊坊：甲廈需求仍疲弱，超市及必需品店進駐優質街舖。萊坊發佈的《香港每月物業市場報告》表示，隨著9月份新冠疫情放緩，寫字樓準租戶積極睇樓，租賃交易宗數增加，惟主要集中於中小型樓面；至於零售市場，受惠租金大幅下調，不少超級市場和售賣必需品的零售商可進駐優質街舖地段。 【星島日報】曰，尚瓏主攻細戶，最快12月應市。新盤接連出擊，其中由富豪酒店發展，位於位於西營盤皇后大道西160號的新盤，正式名命為尚瓏，將於11月開放示範單位，將於12月推售。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，尚瓏提供130伙，當中包括開放式，1至3房戶，其中約佔一半以上為1房及2房單位，面積由200餘至488方呎，部分高層單位可望維港景。

今日地產新聞摘要2020年10月31日

2020年10月31日 【蘋果日報】報導，信置合組財團奪康城13期。將軍澳日出康城發展超過十年，誠如港鐵所形容，由爛地到兩個太古城規模的夢幻之城，其最後一期項目由信置（083）、嘉華（173）、嘉里（683）及招商局置地（978）合組的財團奪得，為這個大型項目劃上句號。信置副主席黃永光指，繼日出康城11期後再與嘉華及招商局置地合作，並新加入嘉里為合作夥伴，期望以不同經驗，帶動區內協同效應。 擬建2,550伙　冀帶動協同效應 【明報】稱，康城前稱夢幻之城， 大地主長實建9438伙。隨着將軍澳日出康城第13期項目批出發展權，整個日出康城招標工作已告一段落。日出康城位於將軍澳第86區，屬將軍澳新市鎮發展一部分，區內早於約20年前已開始規劃，位於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，建有約50幢私人住宅，提供約2.55萬伙，預計居住人口約7萬至8萬。 【信報】指，私樓潛在供應維持9.2萬伙，一手加速去貨添壓，今季恐跌穿9萬。私人住宅土地供應量有回落跡象，市場關注未來3至4年私人住宅潛在供應量會否持續下跌。運輸及房屋局公布，截至今年9月底，潛在供應量共有9.2萬伙，與6月底相若，並預期可維持高水平。不過業界指出，第四季新盤銷情熾熱，對潛在供應量造成壓力，預計最快今年第四季跌穿9萬伙，回到5年前。 【文匯報】報導，疫情重挫樓價，業主劈價賣樓，上季負資產宗數急飆56%。受到7月份本地第三波疫情影響，第三季部分二手業主大劈價賣樓，導致樓價回落，亦令採用高成數按揭的銀行職員以及部分新造九成按揭保險計劃的業主跌入負資產界線。香港金融管理局昨公布，今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增加72宗至199宗，增幅達56.7%。涉及的負資產住宅按揭貸款金額按季升58.8%，由第二季末的7.27億元增加至第三季末的11.55億元，當中無抵押部分的金額增至3,300萬元，按季升50%。業界預計，本港失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象，屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。 【東方日報】指，名日‧九肚山料收780票。多個新盤同步收票鎖客。長實集團(01113)旗下沙田名日‧九肚山，今開售首批98伙，發展商昨午截止接受認購登記，市場料共錄約780張入票，較首輪銷售98伙，超額認購約7倍。而屯門帝御‧星濤明日將會接力開售248伙，項目於今日中午截票。 【HK01】稱，本港9月樓價反彈0.4%，　萊坊林浩文：現時樓市十分「畸形」。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，對於差估署最新公布樓價指數升幅為預期之外，估計樓市調整仍然持續。他形容現時房地産市場十分「畸形」，住宅樓價高企，一手樓銷售熾熱，但租金已因經濟下滑及失業率高企而持續向下調整；商業及街舖的租金及價值則不斷向下跌。 【星島日報】曰，廖玉玲升任地監局主席。人稱「卡王」的梁永祥、即將卸任地監局主席一職，政府昨公布接替人選，並委任該局原先副主席廖玉玲接任，任期2年，並由明日起生效，至於副主席一職則由蕭澤宇接任。

今日地產新聞摘要2020年10月28日

今日地產新聞摘要2020年10月28日

【星島日報】曰，疫情緩和有助推盤，中細價項目成主力。今年以來疫症肆虐，樓價暫錄輕微跌幅，中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示，隨着疫情緩和限聚令放寬，發展商積極推盤，用家投資者紛出動，購買力隨之釋放，預期樓價趨向平穩發展，直至年底，消化了疫症所帶來的衝擊及跌幅。

【HK01】稱，對付違規村屋，應以零容忍取締。在2015年至2017年間，屋宇署平均每年發出約13,000張清拆令，而平均每年約26,000個僭建物被拆除，但據報屋宇署已累積逾80萬宗的僭建個案，因此即使未來沒有新增僭建物，當局也要需時100年才能完成處理。更甚者是，不少鄉村道路屬於私人土地，村民有權不讓當局的執法或調查人員這些「外人」入村，大增執法的難度和時間。

【文匯報】報導，名日·九肚山周六賣98伙，較同區平一成。新盤開售攻勢持續，近期整體樓市氣氛轉好，一手市場非常熱鬧，本周六再現新盤混戰搶客。沙田名日·九肚山認購反應理想，該盤再加推27伙，整體折實平均呎價17,686元，折實售價由785萬元至2,371萬元，呎價介乎16,219元至19,339元，部分單位已加價2%至3%。

【明報】稱，包玉剛家族油塘貨倉申建住宅，料涉445伙。油塘近年陸續轉型成新興住宅區，已故「船王」包玉剛家族持有的四山街8號世運貨倉，最新申請改建商住項目，料提供約445個住宅單位，並以1、2房作主打申請人計劃以地積比近6.4倍，發展成一幢23層高商住物業（在3層平台及1層地庫之上），總樓面約24.6萬方呎，當中住宅部分佔約19.3萬方呎。

【蘋果日報】報導，太古城業主籲罷買車位。太古地產（1972）於本月中公佈以招標方式出售指標屋苑鰂魚涌太古城車位，首階段出售第6期一批車位，目前正處於招標階段，惟該期數住戶昨接獲一封建議反對出售車位信件，以集團出售車位有機會違法等原因，藉此呼籲相關業主罷買車位。太古地產發言人指，不評論個別業主意見或行動，項目將如期於下月截標。

【東方日報】指，銀主業主紛蝕讓求售。環球經濟未見起色，二手樓市仍存隱憂，銀主、業主趁近日交投稍為回升，即群起「掟貨」。近期銀主放盤急增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣，開價比三年前入貨價低逾四球。啟德天寰有業主加佣出貨，帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。

【信報】指，10新盤397伙周六大混戰，名日．九肚山加推27單位，呎價17686。沙田大圍站上蓋物業發展項目引發的推售潮進一步升溫，焦點盤之一的長實（01113）沙田九肚名日．九肚山，昨日加推27伙，周六進行首輪銷售共98伙。另一焦點盤帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）昨日加推63伙，最快周日（11月1日）首輪銷售。連同其他新盤，昨天有5個新盤加推，並有10個新盤公布銷售安排，於周六發售（30日），涉及單位多達397伙，令搶客潮進入白熱化。

今日地產新聞摘要2020年10月27日

                                   今日地產新聞摘要2020年10月27日

【文匯報】報導，投資者吳賢德：置業者如中「樓毒」。曾有三十多層樓揸手的資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示，現在的買家就像中了「樓毒」般，即使經濟陷入衰退、大裁員潮出現，市民仍然無懼風雨，爭相到售樓處大排長龍等6至8小時睇樓，甚至大呻一戶難求、難中過六合彩等，而大圍站新盤亦賣個滿堂紅，屢次沽清所有單位。吳賢德也提到，普通市民投資前會先想「升幾多」，但投資者在投資前會先想「跌幾多」，如非「跌到盡」也不會入市，這就是他們的心態，買樓亦應如此。

【明報】稱，帝御3期乘勢追擊，將申預售擬明年初賣，恒基林達民：疫情紓緩，明年第3季料現「大升市」。香港小輪（0050）、帝國集團合作的青山灣帝御2期帝御‧星濤上周開價後，認購反應理想，負責項目銷售、恒地（0012）旗下恒基物業營業（一）部總經理林達民接受專訪指，市民置業需求仍強勁，單位總數614伙的帝御‧星濤，料可於下月完成大部分單位的銷售，而單位總數約600伙的第3期將乘勝追擊，擬短期入紙申請預售，目標是明年初登場，預計帝御全部3期涉逾1800伙，總市值達100億元。

【晴報】謂，柏傲莊I可售單位全數沽清，疫市創佳績。新世界周一晚公布，柏傲莊I重陽節假期展開次輪銷售，涉共378伙已售罊，兩周速沽767伙單位，所有可售單位皆已沽清，套現逾84億元，當中錄得95組大手買家連購3伙或以上。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示柏傲莊I不單破紀錄成為97後收票王，767伙可售單位迅速全數沽清，套現84億元，創下疫市銷售佳績。

【蘋果日報】報導，富臨皇宮總裁狼死僭建3村屋變萬呎豪宅，樓價暴增3,220萬。富臨集團在去年反修例風波中被指靠攏福建幫，《蘋果》日前揭發其行政總裁楊維將觀塘商廈間成多間劏房出租牟利，違規足足8年。《蘋果》最新調查再發現，楊維旗下位於元朗錦壆路的居所，同樣涉多項違規僭建，玻璃屋、磚屋、巨型簷篷樣樣有齊；由最初批準興建每層面積不超過700方呎的3幢「村屋」，擴建成近萬呎的「富豪巨宅」。地政處巡查後確認有違規擴建及僭建，已發警告信要求糾正，否則將釘契及採取進一步行動。

【東方日報】指，商業地產冧價，銀行貸款恐錄巨虧。國際銀行業恐現潛在危機！疫情扭轉消費及營商模式，使全球多地商業房地產價格大跌，有報告點名包括香港在內的銀行業，將承受巨額貸款損失，在最壞情況下，貸款虧損將嚴重蠶食銀行資本，更無可避免影響債券投資者。外媒引述牛津經濟研究院報告指出，由於新冠肺炎疫情肆虐全球，大部分人在家工作，並且減少外出的機會，零售業因而大受打擊，拖累商業房地產價格下跌，至於大型商業地產價格暴跌將使銀行錄得巨額虧損，在過去的大型經濟衰退當中，商業地產的貸款撇帳佔據銀行大部分整體損失。

【HK01】稱，新地沙田低密度項目命名瓏珀山，主打3、4房戶型，最快下月推售。沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期則命名為瓏珀山（St Michel），涉及196伙，戶型以3房及4房為主，最快11月推售。新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山為集團近年極罕見的市區低密度豪宅發展項目之一，與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近。

【信報】指，商舖買賣註冊量 293宗季增逾18%。過去一年商舖價格持續下跌，吸引部分投資者趁低吸納，刺激舖位交投增加。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季商舖買賣錄293宗註冊登記，較第二季增加逾18%，創近一年季度新高。

【星島日報】曰，帝御．星濤加推提價2%，名日．九肚山累收逾400票。新盤市場急升溫，掀新一輪搶客戰，其中屯門帝御．星濤自推出以來市場反應不俗，項目昨日加推62伙，折實平均呎價約15035元，較首批提價約2%，料於本周末開售；此外，沙田九肚名日．九肚山收票穩定，市場指，項目累收逾400票，錄超額認購約3.9倍。

今日地產新聞摘要2020年10月24日

今日地產新聞摘要2020年10月24日

【信報】指，3新盤搶客 柏傲莊56人爭一伙，名日．九肚山、帝御．星濤首日收票齊超額。新界區上演3盤搶客大戰，當中兩個極速開價的新盤，首日收票同錄得超購成績，長實（01113）周四（22日）以創新付款辦法推出沙田九肚名日．九肚山首批54伙，翌日旋即展開收票程序，首日已輕微超額，收逾80票。帝國集團與香港小輪（00050）合作的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤亦積極吸票，周五（23日）亦錄得逾412個登記，較首批123伙火速超額2.3倍。被封「票王」的新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋柏傲莊I，周日（25日）起一連兩日次輪推售378伙，項目周五截止收票再度勁吸逾2.1萬票，超額54.6倍，約56人爭一伙。

【文匯報】報導，會德豐賣樓110億疫市超標。縱然今年新冠肺炎疫情反覆拖慢發展商推盤步伐，會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，今年以來集團賣樓售出逾960伙，套現110億元，已超過今年初訂下的100億元銷售目標，主要來自將軍澳日出康城 MARINI系列樓盤。而集團於2017年1月以55.297億元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德沐泰街12號項目，第1期部署下月推售，相信可令賣樓收入進一步提升。他又指，集團正就所持有的一至兩幅新界農地能否符合政府土地共享先導計劃作出初步研究。

【蘋果日報】報導，樓價七大指數齊升　三個月首見。隨着本港疫情近日現曙光，加上不少筍盤已被消化，樓價止跌回穩。反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），報176.85點，按周升0.58%；七大指數亦再次出現齊升，是近3個月以來首見。中原黃良昇指出，當中四大整體指數齊升，近三周出現兩次，是反映中秋節當周市況，預示樓價即將擺脫低位。

【星島日報】曰，啟德沐泰街項目計畫季內應市。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德沐泰街12號正待批預售，期望在年底前推出。項目分2期發展，涉647伙，1期399伙，提供開放式至3房戶不等，並主打2房戶。黃光耀亦指，受疫情影響，樓盤推售計畫有所延誤，並期望短期內取得預售，盡快推出。

【HK01】稱，交椅洲一帶海域被申請改劃作海洋功能保留區，禁止填海造地。有市民就坪洲東面、交椅洲以西的海域及土地，向城規會申請改劃為「海洋功能保留區」 地帶，規劃目的為保留其海洋基本功能供公眾所用，包括但不限於船隻航行、釣或捕魚、海上駕駛、康樂活動及海洋生態、海洋物理等等社會科學或自然科學研究。據城規會資料，上述申請改劃的海域為大嶼山竹篙灣地段第4號及第6號（部分），申請位置位於坪洲東面、交椅洲以西的海域。地盤面積多達328.37公頃。

【東方日報】指，萬綠叢中有丁屋，規劃古怪必藏奸。一石激起千重浪！東方報業集團發揮第四權精神，揭露西貢種種非法土地發展亂象，醜聞愈揭愈多，愈揭愈臭。繼有人在相思灣村綠化地帶違建「丁路」疑借勢發展後，丁路通往的神秘丁屋復被揭出沒有滿意紙卻一度出租甚至傳出放售，堪稱亂象叢生。詎料更驚人的發現還在後頭，神秘丁屋旁邊也有一塊鄉村式發展土地，持有人竟為鄰村村長家族，利益之手橫跨兩村、瓜葛盤根錯節也就罷了，最令人費解的是，明明周遭都被綠化地帶包圍，為何零零舍舍只有該兩塊土地被劃為可建屋的鄉村式發展，恍如為發展商量身訂造一般？

【明報】稱，大埔滘地收8標，何鐵城：志在必得。雖然日前東涌商業地流標收場，但暫未影響發展商競投住宅地皮的意欲。大埔公路大埔滘段住宅地皮昨日截標，地政總署總共收到8份標書，其中，在上述官地內擁有私人土地的持有人、資深投資者何鐵城昨日亦有入標，並指在上述地皮內居住逾20年，更指地皮是「風水寶地，出價志在必得」。

今日地產新聞摘要2020年10月23日

                                     今日地產新聞摘要2020年10月23日

【信報】指，濕地緩衝區倡增地積比建屋，明日大嶼難救近火，發展商促拆牆鬆綁。本港土地發展困難重重，屢掀爭議，行政長官林鄭月娥日前揚言，若社會不願意發展郊野公園和濕地，在維港以外填海是增加土地供應的可行方案。有本地發展商回應稱，香港並非缺乏土地，建議政府為新界土地發展拆牆鬆綁，例如放寬佔地約1200公頃的濕地緩衝區（Wetland Buffer Area）地積比率，估計當中約100公頃（約8%）土地規劃作住宅發展，已可建設3萬個住宅單位，供約8.4萬人居住，較「遠水難救近火」的明日大嶼願景等填海計劃更快提供土地。

【文匯報】報導，三大至潮商場，吉舖近半。新冠疫情對本港百業造成不能估算的損失，店舖商戶在此期間一直盡力維持生意，但奈何裁員及減薪潮令消費力消失，電玩產品零售商也只能「望天打卦」。香港文匯報記者近日走訪旺角信和中心、好景商場以及先達廣場等主力售賣電玩及手機產品的三大潮點，人流及生意也在掙扎求存。宅經濟也無力救市，PS5、iPhone 12等重點科技產品推出，商戶皆預料未必能救亡，結業的命運難以扭轉，三大商場吉舖數量正在上升，合共達到50間，接近總店舖數目的一半。

【蘋果日報】報導，名日．九肚山貴二手20%，推按揭呼吸Plan吸客。長實（1113）旗下樓花期約29個月的沙田九肚山麗坪路豪宅盤名日．九肚山，剛公佈首張價單，兩房售價低於800萬元，劈低九肚山一手盤入場門檻，而且新盤市場激烈混戰，長實更推出「呼吸Plan」，為同區自滿名山以來，首個再推呼吸Plan的新盤。集團執行董事趙國雄直言項目為「九肚山入門版」，呎價最低見15,599元，折實平均呎價17,730元，直言開價為「Dream Price」。

【星島日報】曰，太古城複式樓王呎價3.2萬創新高。疫情緩和，樓市亦漸趨回穩，指標屋苑鰂魚涌太古城更「疫市」錄矚目成交，一個頂層複式海景樓王，剛以三千七百八十萬元售出，每方呎高見三萬二千多元，呎價創屋苑四十多年來新高紀錄，較舊紀錄每方呎三萬一千五百多元，再推高百分之一點五。

【HK01】稱，仲量聯行：中環寫字樓空置率報6.8%，按月升0.8個百分點。傳統商業區寫字樓空置率繼續攀升。仲量聯行指出，隨著租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間騰出，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。其中證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率由8月份的6%升至最新的6.8%。

【東方日報】指，霸地開路有護傘，官商勾結洗不清。香港號稱法治之區，其實同「此樹是我栽，此路是我開」的土匪路霸舊時代沒有甚麼分別。西貢非法發展土地的情況愈演愈烈，繼本報揭發大環村有人霸佔官地鑿路後，相思灣村的情況更加離譜，不僅有人在綠化地帶非法開路，部分更涉官地，一幢神秘丁屋則建在路旁。規劃署就非法開路拖延執法逾年，直到本報介入才勉為其難檢控，詎料有人對檢控熟視無睹繼續工程，堪稱無法無天。更令人側目的是，地政總署竟以私隱作擋箭牌，一度拒絕透露神秘丁屋是否已獲發滿意紙，如果說背後沒有官商勾結的嫌疑，有人信嗎？

【明報】稱，帝御‧星濤折實均呎1.46萬，高一期7%。至於昨日開價的另一新盤、由香港小輪（0050）及帝國集團合作的屯門青山公路帝御系列第二期帝御‧星濤，樓花期約18個月，以折實平均實呎14,585元推出首張涉及123伙的價單，比同系一期的帝御．金灣，今年7月首批123伙折實平均實呎13,578元高出7%。負責銷售的恒基物業營業（一）部總經理林達民形容，首批單位定價為「次疫情價」。

【晴報】謂，潘樂陶涉僭建罪成後上訴，官押後判決。律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶，涉在其屯門獨立屋僭建水池而遭屋宇署票控，去年經審訊後被裁定罪成，罰款2萬元，潘就定罪及判罰提出上訴。潘一方認為控方沒有證據證明涉案水池屬《建築物條例》所列的「建築工程」，並不符合當中定義。

今日地產新聞摘要2020年10月22日

今日地產新聞摘要 2020年10月22日

【明報】稱，宋立功：桂山島填海快成本效益高，勝明日大嶼。港府如何增加住宅土地供應成為近月城中熱話，暫以大規模填海造地呼聲最高，而特首林鄭月娥在上周一突然宣布押後發表《施政報告》後，她在本周一見報的傳媒訪問中繼續倡議在大嶼山填海造地1700公頃「明日大嶼」計劃，並稱「無聽中央講過」有意將現屬廣東省珠海市管轄的桂山島填海撥地予本港。曾在城市大學執教公共行政及管理課程27年、現職邁臻研究所總監宋立功估計，建制派是繞過特首、直接向中央提出桂山島的發展方案；他認為，若中央拍板後，桂山島填海最快明年便可啟動，加上可充分利用內地填海高新技術，成本效益高，料兩至三年便可成功造地，較明日大嶼屬更佳方案，他稱要留意特首月底訪京後會否就桂山島填海有新說法。 【文匯報】報導，濕地規劃落後，專家倡寬緩衝區地積比。「濕地」在香港彷彿神聖不可侵犯，多年來只要被冠上濕地一詞，即使「濕地緩衝區」土地亦只能曬太陽或以極低密度發展。在面對香港土地嚴重短缺，面積超過1,200公頃的濕地緩衝區，是否存在進一步發展的空間，令保育與發展共融，社會近年有不少議論。專家認為，現時濕地緩衝區容許建屋的地積比率只為約0.4倍，浪費珍貴土地資源，建議適度提升至2倍，也有更大設計彈性減低對濕地的影響。 【蘋果日報】報導，新手爸誤租謀殺案雙屍單位，質疑經紀淡化凶情。疫情下本港經濟日差，樓價卻持續高企、繼續是一屋難求。有地產經紀及業主疑為促成交易而出「茅招」，令市民在半知情甚至不知情的情況下誤租或誤買凶宅，苦不堪言。《蘋果》發現，有新手爸爸為改善生活環境「膽粗粗」租住凶宅，承租後才赫然發現租用的單位原來並非只是涉及多年前普通自殺案，而是去年一宗逆女弒母案的凶案現場，疑遭地產代理誤導，對方卻矢口否認，令投訴變羅生門；另有男租客在不知情下租住了曾發生「王嘉梅碎屍慘案」的劏房凶宅後，同住女友屢遇離奇的疑似靈異事件，最終不堪精神壓力要搬走，直至記者採訪時男事主才驚悉原來自己一直居於凶宅，對業主不誠實的推銷手法，難禁怒火中燒。 【星島日報】曰， 兩盤齊上樓書快開價，力吸用家投資客源。一手市場氣氛升溫，發展商紛加快推盤步伐，多個新盤銷售均進入直路；其中，九肚新盤名日．九肚山昨上載樓書，將於日內開價，發展商將提供新付款方法、力吸換樓客源；同在昨日上載樓書的屯門帝御．星濤，今日開放示範單位，亦快將開價，首批將推3及4房大單位應市。 【HK01】稱，「四柴」機師恐被裁，擬蝕讓放售海堤灣畔兩房。國泰航空（0293）宣布重組方案，整個集團削減約8,500個職位，員工經濟狀況堪憂，個別更考慮以蝕讓價放售物業。有東涌區代理指出，一名英國籍、在國泰任職十多年的最高級別「四柴」機師（即機師長），正計劃放售持貨僅一年的海堤灣畔單位，連同稅款及裝修費，料需蝕讓離場。 【東方日報】指，山頂超級豪宅禁公眾查圖則。山頂白加道三十五號大宅圖則被禁止在屋宇署查閱！業主恒基地產以保安理由，要求屋宇署禁止公開圖則。議員、大律師和關注團體都質疑有關做法，認為對物業買家不公平，亦影響公眾監察僭建物的權利，令公開資料的透明制度蕩然無存，而且是富豪特權，相信外國不容許有關做法。 【信報】指，東涌商地流標，兩年第四幅，業界稱意料中事，倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊，本港經濟前景未明朗，發展商對商業用地取態非常審慎。上周五（16日）截標的東涌第57區商業地皮，僅收到3份標書，反應非常冷淡。地政總署昨天宣布，收到的標書出價全部未及底價，決定收回地皮，成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議，政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。 【晴報】謂，帝御．星濤上樓書，最快周內開價。國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山公路青山灣段新盤帝御．星濤（帝御第2期），昨上載售樓說明書，最快周內開價，首批單位不少於總單位數目20%，涉123伙，預料包括同區罕有的3房至4房大單位，部署下周開售。

今日地產新聞摘要2020年10月21日

今日地產新聞摘要2020年10月21日

【明報】稱，名日‧九肚山今開示位，最快日內開價，標準2房484呎起，帝御‧星濤勢同期推售。大圍站上蓋新盤柏傲莊I首輪銷售大開紅盤，市場氣氛向好之際，長實（1113）旗下同區的沙田九肚麗坪路名日．九肚山亦加快推售，項目日內上載樓書及開價，今日更首度開放示範單位予傳媒參觀，最細分層標準單位實用面積484方呎起；同一時間，香港小輪（0050）及帝國集團合作發展的屯門青山公路帝御2期、帝御‧星濤，最快亦於日內開價及開放示範單位，市場料上述兩盤勢同期推售。

【星島日報】曰，建議放寬中價樓按保，推動上車換樓購買力。受疫情衝擊，整體樓市仍偏靜，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪表示，政府應該趁淡市放寬按揭保險，目標為1000萬至2000萬住宅，增加上車及換樓彈性，令更多用家受惠。由於疫情的關係，今年以來新盤紛延遲推售，客源流向二手，整體買賣未見大減，皆因市場具剛性需求。

【HK01】稱，未來新發展區地標採雙信封制，吳永順：政府須做好把關。備受市場注目的中環海濱三號用地，一改以往「價高者得」的模式，而採用「雙信封制」招標，惹來坊間不少爭議，海濱事務委員會主席、香港建築師學會前會長吳永順接受《香港01》專訪時指，此項目關乎公眾利益，只要政府在設計上做好把關，模式是可行的，而未來本港新發展區一些地標建築物上，也可考慮引入雙信封制。

【文匯報】報導，林鄭：政府拓地決心不減，不因經濟逆轉調整。行政長官林鄭月娥昨日表示，本屆政府對於增加土地供應的決心不減，並不會因為經濟逆轉或地產市道下行而調整，政府會繼續多管齊下增加土地供應，並透露政府未來一段時間會引用《收回土地條例》收回私人土地近400公頃，但需要防止受到司法挑戰。

【蘋果日報】報導，四叔「皇宮屋」禁公眾查閱圖則，大律師憂失監察途徑。由香港首富李兆基持有的山頂白加道「李氏皇宮」，由2010年買地至今起足十年。「皇宮」兩年前已取得入伙紙，至今仍在裝修，李氏未搬進新居之餘，本報記者發現「皇宮」建築圖則非常神秘，未能查閱。屋宇署指，大屋版權擁有人（即李氏家族）反對公開相關建築圖則予公眾查閱，恒地回應指反對公開圖則主要為保安考慮。

【信報】指，永隆後人伍尚敦2800萬買旺角工廈。舊式工廈成為資金尋寶之選，永隆銀行伍氏家族後人斥資2800萬元購入旺角福照工廠大廈頂層連天台物業。土地註冊處資料顯示，旺角弼街20號福照工廠大廈13樓連天台，建築面積約7182方呎，由永卓國際有限公司以2800萬元購入，呎價約3899元。永卓國際的公司董事為伍尚敦，亦即永隆銀伍氏家族後人。

【東方日報】指，私宅狂劈價跑輸居屋。環球經濟動盪不穩，本港二手樓價繼續受壓，私樓業主爭相劈價下，樓價一直「升唔起」。香港仔登峰‧南岸一個一房單位，減價約10%後，以520.5萬元沽，三年僅升值約3.4%。相反，政府資助房屋「賣大包」，淡市下續成升價火車頭，新居屋尚翠苑辣招期屆滿後轉手，未補價第二市場樓價升值近一倍。

【晴報】謂，若不發展郊野公園，要靠明日大嶼，林鄭重申增土地供應決心不變。特首林鄭月娥近日多次表態撑填海，以解決房屋供應問題，她昨強調如不發展郊野公園或濕地，便需要明日大嶼，重申不會因經濟逆轉或地產市道減弱，改變增加土地供應的決心。

今日地產新聞摘要2020年10月20日

今日地產新聞摘要 2020年10月20日

【明報】稱，空置稅無疾而終，囤積惜售易加劇。政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。 【星島日報】曰，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。 【HK01】稱，推海濱發展障礙多，拆欄杆亦爭議，吳永順：港人太鍾意投訴。政府年初公布預留65億元撥款，推行13個海濱優化工程項目，期望2028年前維港海濱由現時23公里增至34公里。擔任海濱事務委員會主席兩年多，吳永順接受《香港01》專訪時坦言，推動海濱發展過程並不容易，除面對法律挑戰、社區反對聲音，還有港人的投訴文化，連應否拆除欄杆，社會也難達致共識，「先了解港人文化，每做一樣同以前唔同嘅新事物時，都要面對風險。」他認為，海濱發展不能一蹴而就，只期望社會能給予更多包容和接納。 【文匯報】報導，港擬發債融資推「明日大嶼」。為解決香港的住屋問題，特區政府擬斥資逾6,000億元在大嶼山、交椅洲填海造地的「明日大嶼計劃」，發展局早前建議可以參考公私合營方式發展，另外，有傳媒引述消息人士指，政府同時考慮為計劃發債融資，或者將工程費用分十年計入政府工務工程開支中，以減低該計劃對庫房的財政負擔。另外，行政長官林鄭月娥表示，未聽聞中央政府有意在珠海桂山島填海造地供香港使用，她認為中央重視環保，形容填海「幾乎不用想」。她認為，與其在桂山島填海造地，倒不如香港自行發展「明日大嶼計劃」。 【信報】指，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售，今公布部署。本季火熱新盤、新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，引發新一輪搶客戰。其中柏傲莊I昨天大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%，折實入場費693.6萬元；長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山已批預售將加入搶客。此外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨天加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團及香港小輪（00050）部署本周開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。 【東方日報】指，市建局九龍城重建項目，收購價每呎1.76萬。市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。 【晴報】謂，首輪391伙兩日沽清，套現$42.7億，柏傲莊I加推最平$694萬。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，首輪推售391伙，在兩日沽清，套現42.7億元，成交金額及伙數均為今年新盤首輪推售之冠。發展商昨晚加推第3張價單，涉378伙，最平的1房單位折實693.68萬元。 【蘋果日報】報導，傳陳秉志劈價25%再沽中環中心。工商物業價格持續偏軟，不少投資者減價沽貨套現。資深投資者陳秉志繼上周以9.8億元售出中環中心48樓全層，市場消息指，由陳氏及林子峰等人持有的39樓13室，面積約1,995方呎，新近以6,116.8萬元易手，呎價約30,667元，較最初叫價8,155萬元放售，大減2,038萬元或約25%。

今日地產新聞摘要2020年10月16日

今日地產新聞摘要2020年10月16日【HK01】稱，銅鑼灣街舖大洗牌，口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街。疫情持續，零售市道慘淡，旺區街舖亦進行「大洗牌」，不少大型連鎖商戶撤離核心消費區，造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。《香港01》記者本月上旬直擊銅鑼灣四條主要街道，包括駱克道、東角道、怡和街及羅素街，發現有多達13間短租舖位，且有別過往由手機配件、散貨場等主導短租舖的局面，今年售賣口罩及防疫用品的商戶「異軍突起」，進駐全球最貴一線街道。

【文匯報】報導，沙埔濕地，保育與發展共存。本港濕地生態價值高，然而不少濕地卻因缺乏管理而逐漸荒廢，造成生態破壞。其中沙埔濕地亦曾經遭此一劫，2000年曾為一片富饒濕地，但2011年因水道淤塞，加上缺乏管理被非法傾倒等，濕地被破壞得體無完膚。後來有發展商嘗試以私人管理方式將濕地進行保育，成為香港首例，運作5年後，濕地再次煥發生命力，物種激增逾倍至180種，成為不少近危物種的安樂窩，更為不少雀鳥、候鳥提供一個健康棲息之所。

【信報】指，屯門帝御．星濤趕下周開價，月內推。新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋發展項目第1期柏傲莊I帶旺一手市場氣氛，其他發展商亦趁勢加快推盤動作。由帝國集團及香港小輪（00050）發展的屯門青山公路青山灣段帝御第2期，昨天命名為帝御．星濤，部署最快下周開價，趕月內推售。

【明報】稱，首個公務員合作社物業，今強拍底價4.52億。公務員合作社物業、由雅居樂（3383）持有大部分業權的鰂魚涌柏架山道2至8號（雙號），早前獲土地審裁處批出強拍令，其底價為4.52億元，將於今早進行拍賣。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，物業為首個公務員合作社物業進行強拍，對日後合作社重建有啟示作用。

【東方日報】指，港人置業信心回升惹憂。受新冠肺炎疫情影響，港人財政壓力大增！信貸數據庫環聯調查顯示，家庭收入受疫情影響的受訪者達73%，近兩成市民擔心無法還按揭貸款，惟受訪人士的置業信心卻逆市上升，今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒，消費者借貸時需量力而為，宜先評估個人還款能力，免陷入財政危機。

【星島日報】曰， 柏傲莊搶各路客源， 收2.27萬票逾20年新高。焦點盤快登場，其中大圍站矚目新盤柏傲莊於昨午截票，並接獲逾2.27萬票，刷新97年以來的收票紀錄，為逾20年新高，同時為歷年新盤收票排行榜第三位，以周末開售391伙計，超額認購約57倍。據悉，入票人士以用家為主，並不乏投資者認購。

【蘋果日報】報導，東涌商業地今截標，估值低至38億。一幅鄰近東涌迎東邨、位於東涌東填海工程上的東涌45號商業地今日中午截標，但市場普遍憂慮疫情因素，加上環球政經局勢不明朗，發展商並不會踴躍入標，認為地段有流標風險，相信就算中標，估值都低至38億元，每呎樓面地價約3,000元。

【晴報】謂，房委會東涌擬建8100公屋單位，料最快2027年落成。房委會今日向離島區議會提交文件，公布在東涌第23區一期、第42區及第46區興建合共8,100個公屋單位的計劃，預料將有2.5萬人入住；工程預計在2023年起分階段展開，並在2027至2028年分階段落成。

今日地產新聞摘要2020年10月15日

今日地產新聞摘要 2020年10月15日

【HK01】稱，市建局擬建過渡性房屋選址曝光，洪元路6萬呎官地料建近400伙。特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。據了解，當中於洪水橋的項目是位於洪元路與田心路交界、一幅面積約6萬平方呎官地，擬以「組裝合成」方式興建兩幢4層高的過渡性房屋建築物，料可提供約380伙。《香港01》正就項目向運房局查詢。 【文匯報】報導，柏傲莊收1.5萬票稱王，跑馬地新盤843萬入場。新盤搶客戰蔓延至港島區，正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱，消息指，截至昨午5時累計5日共收逾15,000票，成為近3年新盤收票王之際，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙，平均呎價33,116元，扣除最高折扣6%，折實平均呎價31,129元，比同區新盤壹鑾呎價低約6%，259呎開放式折實入場843.8萬元。 【信報】指，太古城罕有標售車位 每個300萬。於1970年代起分階段落成的鰂魚涌太古城，發展商太古地產（01972）一直未有發售該屋苑的車位，近日破天荒首度推出太古城第六期32個私家車車位和4個電單車車位標售，供第六期合共約688個單位的業主認購，11月2日截止。發展商亦就車位提供指引價，私家車車位為每個300萬元，電單車車位則為15萬元，意味若以指引價售出該批單位，太古地產可套現約9660萬元。 【明報】稱，立法會議員謝偉銓：降祖堂地出售門檻，2400公頃鬆綁。香港缺乏土地發展已是大眾共識，如明日大嶼填海或發展棕地及郊野公園邊緣均面對極大阻力，其實如政府能四両撥千斤般為一些過時土地發展規限拆牆鬆綁，已可將大量新界土地作更高效益的整合和開發。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓便倡議，把目前100%持份者同意才可出售的新界「祖堂地」門檻降低至80%的方案，料此舉可促進逾7000公頃新界農地的發展。中原地產老闆施永青也表示，降低祖堂地轉售門檻，可令原居民更容易將土地變成真實的金錢利益，然後得到享用。 【東方日報】指，中環海濱地王，雙信封招標不變，區議員質疑淡市賣地有景轟。以「雙信封制」招標方式出售的中環海濱三號用地，被指黑箱作業而為人詬病。多名區議員質疑雙信封制偏離過往招標的做法和標準，而該地皮內的公共空間設計及管理備受市民關注，令人擔心公共空間若交由發展商管理，最終會遷就商場租戶，而限制市民使用公共空間的權利，故要求政府全面公開用地的賣地計劃資訊。 【星島日報】曰，ST.GEORGE'S MANSIONS呎價7.14萬破頂。樓市氣氛改善，豪宅新盤頻錄大額成交，何文田超豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS昨以招標形式售出1伙，為1座23樓A室頂層連天台特色單位，面積3330方呎，附設2933方呎天台，屬4房4套間隔，連3個車位，成交價2.38億，呎價約71471元，兩者不但為項目新高，同時亦為年初至今、九龍區一手分層戶新高紀錄。九龍區一手分層新高紀錄。 【蘋果日報】報導，上月三辣稅收逾20億，　勁升66%。置業需求未因疫情減少，二手市場氣氛受帶動，連帶辣稅亦顯著回升。稅務局公佈9月份三項「辣稅」，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共錄20.187億元稅收，較8月份錄12.196億元，按月升65.5%之餘，BSD更出現「報復式」反彈1.8倍至6.57億元；上月BSD稅收是繼去年10月錄8.804億元後，最強勁月份。 【晴報】謂，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首推50伙，入場費$843.8萬。由遠中集團持有、位於黃泥涌桂芳街8號的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨公布涉50伙的首張價單。是次50伙分布不同層數，面積258至428呎，包括開放式及1房，價單定價897.7萬至1,715.6萬元，價單呎價27,645至42,418元。

今日地產新聞摘要2020年10月9日

今日地產新聞摘要 2020年10月9日

【明報】稱，廖偉麟：人棄我取，趁淡市換靚貨。本港經濟在疫情下元氣大傷，投資市場亦受拖累，工商舖市場整體買賣交投及價格均大幅回落。一直活躍於商廈買賣的資深投資者、正八集團主席廖偉麟無懼淡市，積極在市場「尋寶」，今年在疫市下已投放約5億元購入甲級商廈或一線舖。疫情令各國封關，但若未來通關後，他預計將對工商舖物業起正面作用，其中寫字樓將率先反彈，預計最少有5％升幅。 【文匯報】報導，加快舊區重建及農地變身，鄭啟文大膽倡議 「代建局」助小業主起樓。特首下周將公布新一份《施政報告》，房屋依然最關係民生的急迫問題。順豪物業投資及華大酒店投資主席鄭啟文在接受香港文匯報專訪時，透露他提出的多項加快房屋供應建議，其中以設立類似現時的市區重建局的「重建代建局」最有新意。由「代建局」先代為出資重建市區舊樓及賣樓，扣除發展成本後將利潤全數返還小業主，化解小業主不甘心賤賣業權予私人發展商或市建局而拖慢市區重建的死結，以及農地小業主欠缺補地價資金的問題，增加樓市供應。 【信報】指， 新世界底價47.76億投得皇都戲院，鄭志剛稱預算待公布，估計2026年完工。港島大型住宅地皮供應罕見，部分涉及歷史建築元素的舊樓項目，吸引發展商以「寓保育於發展」形式推展重建計劃。位於北角英皇道與電廠街交界的皇都戲院大廈，有部分獲古物諮詢委員會（下稱古諮會）評為一級歷史建築，屬於全港首個獲土地審裁處批准強拍而涉及歷史建築的項目，昨天（8日）成功由大業主新世界發展（00017）以底價47.76億元統一業權，成為本港歷來金額最大的強拍個案。 【東方日報】指，加連威老道驚現35吉舖，破紀錄。新冠肺炎疫情雖有緩和迹象，但本港經濟仍未見起色，過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道，吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交，呎租低至約60元，較民生區樓上舖還低。 【HK01】稱，荃灣兩地皮擬建豪宅可住5000人，或致逼爆麗城花園、倒灌荃灣一帶。規劃署建議將荃灣四幅用地改劃成住宅發展，當中兩幅位於山坡上，地皮鄰近麗城花園，擬劃為中密度私樓發展，預計會提供1,880伙，新增約5,280人。當區區議員指出，麗城花園一帶正面對交通擠塞問題，繁忙時間甚至可能要塞車半小時才能離開荃灣區，若再在山上增加5,000人，擔心會令情況惡化，「依家已經係接近極限，再加多5000人的話，影響好難講。」 【蘋果日報】報導，新盤頻終止交易，Malibu爆六連撻。新盤一周錄10宗撻定，會德豐日出康城Malibu在2018年3月開售，今年8月起入伙，最新錄6宗撻定。單位分佈1至3座，間隔兩房至三房套，實用454至803方呎，成交價852.8萬至1,356.4萬元，呎價1.48萬至2.2萬元。買家採建築期付款，即臨約及其後4個月付一成定金，交易同在周三終止，損失共690萬元定金。 【星島日報】曰，新盤2412伙獲批預售，按月急增逾三倍。疫情走勢放緩，新盤加快出擊，其中上月共有5個新盤獲批預售樓花，涉及2412伙，按月急增逾3.3倍之餘，更創22個月以來新高，業內人士預期，隨着獲批預售新盤增加，料推售步伐將提速。至於上月共有5個項目批出售樓紙的項目，包括新世界發展的大圍站柏傲莊I及II，合共提供2198伙，其中1期將於今日開價，短期內開售。 【晴報】謂，北角皇都將保育，戲院建築或可留，新世界以逾$47億投得。擁68年歷史、屬一級歷史建築的北角舊皇都戲院，昨由新世界發展以拍賣底價47.76億元投得，成歷來最大宗強拍個案。新世界表示，待下月中完成業權轉移的法律程序後，將進內勘探，擬定保育及發展兼備的方案，將致力保留整個戲院的建築，包括「飛拱」天台桁架建築、劇院式「堂座」與「超等位」，並重塑為文化藝術表演場所，計劃6年內完成。

今日地產新聞摘要2020年10月10日

今日地產新聞摘要 2020年10月10日

【信報】指，大圍柏傲莊每呎1.89萬貼市價。新冠疫情陰霾下，大型新盤的推售步伐未受影響。踏入第四季，提供逾3000伙、由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊，率先於周五（9日）公布第1期柏傲莊I首張價單，涉及180伙，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18921元，與同區二手市場比較，屬貼市價推售，折實入場費628.9萬元。發展商指出，柏傲莊I屬於「世界盤」，對銷情充滿信心，預期提供1415伙的第2期柏傲莊II將緊接應市，業界估計柏傲莊I可盡吸一二手市場購買力。 【文匯報】報導，傳美商會財困，低市價兩成沽總部。自美國駐港領事館上月以25.6億元沽出壽山村道物業後，市傳香港美國商會將自用逾20年的中環的美國銀行中心總部寫字樓以暗盤方式沽出，作價約1.43億元，呎價約2.4萬元，低市價近兩成。有消息指，美國商會在過去已出現財困，甚至有債務纏身，故需賣產填數。 【HK01】稱，128 WATERLOO首輪暫沽4伙，SEA TO SKY明售285伙收逾900張票。大型新盤開售在即，發展商把握時機出貨，其中內房萊蒙（3688）及俊和合作的何文田窩打老道128 WATERLOO今晚推售20伙，佔整個項目110伙的約18%。根據市場消息，項目暫沽4伙。 【明報】稱，長實申改海澄軒酒店規劃轉住宅。長實（1113）今年初曾就馬鞍山酒店海澄軒部分樓面申轉作住宅，早前撤回申請，但近日再提交申請，有關改劃方案與今年初相同。據城規會文件顯示，馬鞍山海澄軒地皮現規劃為「其他指定用途」註明「酒店」，是次長實提出將地皮改劃為「住宅（甲類）12」，有別於今年初擬議將「分層住宅（只限設於大規模改建的現有建築物）」加入為第二欄用途。 【東方日報】指，特快公屋編配11凶宅上榜。公屋爭崩頭，凶宅也無所謂。房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，首批逾千個可供揀選單位，當中至少包括十一個凶宅，租金介乎一千一百五十四元至三千二百三十四元，部分凶宅更有長達一年的半租期優惠。今年六月發生兇殺案的黃大仙竹園南邨單位，首次上榜。 【星島日報】曰，地標巨鋪迎來食肆租客。早前由允記撤出承租多年的旺角豉油街巨鋪（見圖），原屬區內地標，惟鋪位已交吉接近1年，部分樓面近期才成功租出，新租客原來是食肆，現場所見，物業現正在裝修。代理指出，今年以來遊客消失，本地客消費疲弱，大型零售連鎖店生存空間大減，該巨鋪只好拆細出租，迎來食肆租客，屬於大眾化民生消費，做區內客及本地客生意。 【蘋果日報】報導，牛津道1號「炒燶」輸600萬。豪宅市道前景未明，一名地舖炒家疑「炒燶」九龍塘豪宅，牛津道1號雙號屋以1.96億元易手，連使費料蝕600萬離場。

今日地產新聞摘要2020年10月12日

今日地產新聞摘要 2020年10月12日

【信報】指，港府擬未來數月推綠置居4700伙。特首林鄭月娥將於周三（14日）發表新一份《施政報告》，運輸及房屋局局長陳帆發表網誌指出，照顧不同收入家庭的置業訴求是政府房屋政策的重點之一，計劃未來數月推售約4700個「出售綠表置居計劃」單位及640個租置屋邨的回收單位。 【文匯報】報導，鄭啟文：增值設計振旅業，倡建維港「海底城」。特首將公布新一份施政報告，暴疫夾擊重創本港經濟，如何令香港走出困境成為政府的重任。創意點子多多的華大酒店投資主席鄭啟文接受香港文匯報記者訪問時透露，已向政府建議結合「雙信封」招標的中環海濱商地王項目發展，興建世界級的維港「海底城」。他估算工程造價約250億元，該建議可即時增加基建工程，解決建築業失業率持續高企問題，同時又令本港有一個世界首創景點，可收一石二鳥之效。 【HK01】稱，柏傲莊I 兩日累收逾7000票，首批超購近38倍。柏傲莊I 昨日﹙10日﹚首度開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，市場反應熱烈，今早由於排隊參觀人數眾多，發展商早於11時半便宣布停止排隊安排、即截龍。消息指，截至晚上9時，周末兩天已錄逾7,000認購登記，以首批180伙計，錄超額認購約37.9倍。新世界表示，已與夥伴商討，研究最快下周加推及開售部署。 【明報】稱，房地產協會：應棄高地價政策，仲量聯行：樓價下跌非壞事。香港房地產協會主席、其士國際（0025）主席兼董事總經理郭海生認為，港府目前是時候考慮摒棄高地價政策，增加住宅土地供應，讓更多港人可以安居樂業；瑞銀財富管理亞太區聯席主管及瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲指出，低口息、需求強，本港樓價短期料穩中有升，她認為應留意大灣區的投資機會；仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝則強調，若本港經濟向好，樓價在供應大幅增加下轉跌，不是壞事而是好事。 【東方日報】指，安達臣道建屋拖足11年，政府換屆都未掂。無能政府一邊嗌冇地，一邊浪費靚地，觀塘安達臣道石礦場用地房屋發展講足十一年先有屋！政府早於二○一三年決定將七幅安達臣用地劃作私營房屋發展，私樓發展一拖再拖未有成事，及後公營房屋嚴重告急，二○一七年又改撥為公營房屋用地，最新進展顯示首批單位最快於二○二四年才落成。該批用地作為本港主要房屋土地供應來源之一，由規劃至有單位落成需時逾十年，有議員狠批發展「龜速」，任由土地曬太陽，亦不改善規劃流程，最終苦了市民。 【星島日報】曰， Toyomall低調拆售住宅項目。疫市下「現金為王」，有投資老手轉變策略沽貨，資深投資者羅守輝旗下的Toyomall連環拆售旗下住宅，短短三個月內套現近九億，最新再接力，推售旗下西貢豪宅洋房。今年以來淡市似無了期，投資者期望增持現金，以應對未來不確定的環境，部分老手更高調放售工商鋪物業，惟在疫市下，收租物業反應難如理想。 【蘋果日報】報導，新盤首三季撻353宗，四年新高。疫情恐陷入第四波，銀行逐步收緊水喉，新盤準備上會的買家隨時撻定收場。本報統計今年新盤撻定數字，截至9月30日，新盤市場已錄得353宗撻定，高於去年全年的336宗撻定紀錄，亦屬近4年新高。 【晴報】謂， 中環甲廈空置率創海嘯後新高。今年以來，新冠疫情爆發加上政治環境不穩，核心區甲廈需求大減。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，9月份中環甲廈空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。

今日地產新聞摘要2020年10月14日

今日地產新聞摘要 2020年10月14日

【HK01】稱，工程師學會新會長源栢樑：我哋係解決師，明日大嶼可解決。提起工程師，公眾可能直覺是一班埋首於複雜數字與圖則的專業人士，作為工程師學會新一任會長，源栢樑卻說，工程師是「解決師」，「我哋係衣、食、住、行嘅解決師！」作為「解決師」，即使面對極具爭議的明日大嶼計劃，他指撇除政治爭議，在工程角度而言計劃值得支持，即使有潮漲、極端天氣等問題，都有信心解決，「唔緊要，你比問題我！我哋去解決！」 【文匯報】報導，物流廈設計差，貨櫃場拒上樓。土地及房屋政策是特區政府施政的重中之重，但建屋的前提是有足夠的土地供應，在眾多覓地選項中，大部分均是難救近火的「遠水」，只有回收棕地重建是唯一有潛力在短期內提供土地的選項。不過，收地先要安置現時佔用棕地作業的貨櫃、物流及停車場，據悉特區政府擬仿效葵涌亞洲貨櫃物流中心，建造多幢「多層式物流大廈」讓棕地作業者「上樓」，洪水橋新發展區是試點之一。香港文匯報近日走訪多名該處的作業者，他們對安置方案反應冷淡，有露天貨櫃倉作業者直指葵涌物流中心的運作方式流弊多，若「倒模式」套用在「多層式物流大廈」上，無法繼續營運，希望政府改良原有的設計方案，以符合業界需要。 【信報】指，市建賢居里獲96%業權。市區重建局近年在中西區先後推展多個重建項目，其中2018年啟動的西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，去年8月以破市建局收購價紀錄的每方呎24051元（實用面積計算）開展收購程序，至今僅約一年時間，收購程序已步入尾聲。市建局透露，整個發展計劃涉及67個私人業權，其中64個物業的業主已接納收購建議，意味整個項目成功收購的業權比例約95.5%。 【明報】稱，美聯料本季一手6000宗，或創17季新高。雖然今年本港經濟受新冠疫情嚴重衝擊，但樓市未見大幅下滑；美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情緩和，加上第四季或出現新盤「報復式」推出，料季內新盤銷售有望反彈至6000伙，屆時或將創近17個季度、即逾4年按季新高。另布少明預期樓價維持全年升3%至5%的預測。 【東方日報】指，兩豪宅推拍，天璽低估值20%。市道低迷，再有另類住宅物業推出市場拍賣，當中至少有兩個為豪宅物業。其中西南九龍天璽高層銀主單位開價3,600萬元，低估價近20%。項目位於柯士甸道西一號，忠誠拍賣將在本月拍賣該盤的皇鑽璽第21座高層D室，單位實用面積約1,070方呎，開拍呎價約33,645元。該物業網上銀行估價約4,472萬元，叫價低872萬元。 【星島日報】曰，柏傲莊首度加推應市，每呎1.99萬提價5%。焦點新盤出擊，大圍矚目新盤柏傲莊I，連日收票旺場，發展商昨日首度加推，涉及211伙，折實平均呎價19999元，較首張價單高約5.7%，折實入場價721萬；同時亦打鐵趁熱，一併公布銷售安排，悉數推出已開價的391伙，將於周末兩日進行，以目前接獲逾萬票計，超額認購約24倍。 【蘋果日報】報導，林鄭Plan一周年，600萬至1,000萬成交急增。特首去年《施政報告》放寬按揭保險上限，借樓價90%「上車」門檻擴大至800萬元或以下物業，按揭中介經絡集團表示，新按保近一周年，年內新取用按保佔比創下新高，逾600萬至1,000萬元二手註冊量由去年首9個月的9,747宗，急升至今年同期14,399宗，一年大增48%。 【晴報】謂，柏傲莊I加推211伙，最平$721萬。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），昨加推第2張價單，涉及211伙，包括1房至3房單位。發展商同時公布首輪銷售推出391伙，於本周六及周日分兩日發售。位於荃灣愉景新城商場3樓的示範單位今日重新開放。

今日地產新聞摘要2020年10月7日

今日地產新聞摘要 2020年10月7日

【明報】稱，中原利嘉閣柯士甸道行被貼街招。中原集團及美聯集團兩大龍頭地產代理集團多年來在生意上互相競爭，昨日中原地產及中原集團旗下的利嘉閣地產，其位於佐敦柯士甸道的多間分行，就被貼滿對手美聯集團旗下美聯工商舖的租售街招廣告，並留有聯絡電話，三間受影響的地產代理行均向傳媒表示，現時已報警處理。 【文匯報】報導，商舖業主共度時艱，3招助租客。零售商舖經歷修例風波以及疫症爆發雙重打擊，本已苟延殘喘，但最致命是遇上「企硬」業主，屢以合約精神拒絕減租，推租戶落谷底。然而，市面上仍有良心業主，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，業主幫租客不外乎3種方法，第一是容許租客遲些交租，如先收一半、六至七成租金，待市況好轉才要求交「尾數」；第二種是直接減租，業主可以每個月視乎情況決定減幅及時間；第三種就是業主直接出錢贊助租客，如幫手推廣產品，送產品出街等。 【HK01】稱，明日大嶼｜研公私合營，　毋須用公帑，發展局引沙田第一城做例子。政府下周三（14日）公布《施政報告》，發展局局長黃偉綸日前拍攝《施政報告》公眾諮詢短片，就外界對明日大嶼造價的憂慮，黃偉綸在片中指，據以往香港的經驗，大型工程如透過適當的政府和私營機構合作，政府不需要從公帑資助這些項目的興建，他更引用沙田第一城的模式作例子，由發展商負責填海，再將大部分土地交回政府興建公營房屋。 【東方日報】指，裕民坊4商戶拒遷，政府收舖獲判勝訴。已納入觀塘重建計劃、位於觀塘裕民坊和觀塘道之間一排商住兩用大廈，尚有部分地舖佔用人仍未遷出。律政司早前入稟高等法院，要求收回四個舖位及相關的土地空置管有權。高院聆案官昨聽罷雙方陳詞後，指出各被告主要關注賠償問題，但《收回土地條例》中已有清晰指引，賠償是否合理應交由土地審裁處裁斷，裁定政府勝訴。 【蘋果日報】報導，銅鑼灣樓上舖慘蝕3,200萬，「物流張」見紅，6年貶值44%。本港「封關」逾半年，訪港旅客人數大跌近99%，零售市況淡靜，核心區地舖價格回落，手持「樓上舖」同樣要損手離場。銅鑼灣銀座式商廈Oliv全層，原由有「物流張」之稱的資深投資者張順宜持有，惟最新則勁蝕約3,152萬元或44%轉手離場，料屬區內同類物業最大額蝕讓成交。 【信報】指，核心區23巨舖棄租，涉30萬呎。本港零售市道過去一年多災多難，繼去年中爆發社會事件後，今年又遇上肺疫肆虐，不少國際知名品牌生意慘淡無法「維皮」，要大幅收縮業務。本報統計，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大傳統零售核心區，今年內租約期滿離場或提早棄租的主要大型零售街舖已達23間，涉及總面積逾30萬方呎，相等於尖沙咀K11商場總樓面近九成。 【晴報】謂， 白居二帶領居屋起飛，樓價升幅勝私樓，7年升逾倍，成交集中天水圍沙田將軍澳。香港樓價高企，2013年政府推出白居二計劃，公開大學昨公布《居屋公開價格指數》，發現過去7年自白居二出爐後，整體居屋價格飈升逾1倍，更跑贏私樓升幅。其中5大最多成交量的居屋集中在天水圍、沙田及將軍澳，同期升幅達58%至197%不等。有房委會委員指，首批復建居屋至今升值80%，建議調高轉售限制，5年內不能以高於原價出售。 【星島日報】曰，500萬至千萬細戶先反彈，成交量按月急升三成。隨着疫情緩和，樓市氣氛漸回穩，其中500萬至1000萬中細價樓，上月成交量更率先反彈，期間註冊量達2642宗，按月急升達31%。有業內人士認為，疫情走勢向好，限聚令放寬，買家亦重投市場，加上該類物業可承造高成數按揭，吸引上車及換樓客紛承接。

今日地產新聞摘要2020年10月6日

今日地產新聞摘要 2020年10月6日

【明報】稱，居屋明截表，反應勢遜上期，房委會委員料關經濟前景、項目偏遠。受疫情影響而延遲推出的新一期居屋和「白居二」計劃，明晚將截止申請，反應或未及過去兩期。房屋委員會稱截至昨午共接獲近18萬份居屋申請，暫時超額認購約24倍。有房委會委員估計，最終接獲申請或少於25萬份，較過去兩期遜色，認為與疫情、經濟前景及今期居屋項目不夠吸引有關。 【文匯報】報導，柏傲莊I周內開價收票。新世界夥港鐵合作的沙田大圍站上蓋柏傲莊I率先第四季搶閘登場。新世界發展營業及市務總監黃浩賢昨形容項目「蓄勢待發」，將於本周中開價，首張價單將多於兩成單位，即逾157伙，預計本周末開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周推售。他表示，項目將以市價推盤，首張價單將推出多於兩成單位，會盡量推出一至三房戶滿足市場需求，料吸引上車客，對銷情有信心。 【HK01】稱，新世界推Proptech2.0　網上無縫賣樓，鄭志剛：顛覆房地產市場。新世界（0017）旗下大圍站「柏傲莊 I」即將開價，勢成全城焦點。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛致力推動集團科技發展，最新宣布推出Proptech2.0置業售後服務區塊鏈平台加強版，已經與8間本地及國際知名銀行參與，為旗下新盤買家提供一站式置業售後服務體驗。 【東方日報】指，旺區商場空置率逾一成。新冠肺炎第三波疫情大爆發下，重創原本緩慢復甦的香港零售市場，並令其再次陷入困境。有報告指出，今年第三季本港大型購物商場租金按年大跌約17.9%，空置率亦上升至7%。而部分核心區的大型商場空置情況惡化，如尖沙咀海港城等商場，有關比率近數個月飆升至10%以上。 【蘋果日報】報導，劉德華父「首置」3,800萬買豪宅，逾80歲高齡，料慳稅近千萬。九龍傳統豪宅地段何文田加多利山向來多名人聚居，其中包括「四大天王」之一劉德華居住於嘉道理道大宅多年。上月，布力架街34號一個單位以3,800萬元成交，登記買家為劉禮，正好與劉德華父親同名；據悉，逾80歲的「劉爸爸」是次透過「首置」身份出手買豪宅，或為避過三成辣稅，可節省978萬元稅款。 【信報】指， 代理疫市難撈，9月數目再減。新冠肺炎自7月爆發第三波疫情，代理業界亦受衝擊，從業員人數再度回落。地產代理監管局（下稱地監局）數據顯示，截至9月底，本港持牌代理總數為39815人，按月減少43人（約0.11%），連跌兩個月共130人（約0.33%）。 【晴報】謂， 128 WATERLOO周五推售20伙。萊蒙國際（03688）及俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，昨上載最新銷售安排，將於周五（9日）以價單形式推售首張價單（50伙）中的20伙，折實售價由782.76萬至1,722.1萬元。 【星島日報】曰，啟德地估值34億。作為新盤供應重鎮的啟德區，再有地皮於季內推出招標，為啟德第4E區1號用地，該地位於舊跑道區，可享內港景，前臨九龍灣商貿區。業界人士指，估計該項目日後落成後周遭亦發展成熟，料吸引本地大型發展商及中港合組財團競投，最新估值介乎34億至41億。

今日地產新聞摘要2020年10月8日

今日地產新聞摘要 2020年10月8日

【東方日報】指，利福傳要求崇光租戶承擔差餉地租。市傳利福國際(01212)旗下的兩間崇光百貨於本年八月向租戶發信，要求租戶承擔差餉及地租，一反以往由業主繳交上述費用的習慣。據了解，承擔的費用按租戶佔用的樓面計算。本報記者向利福的公關查詢，發言人未有直接證實或否認市場傳聞，但表示，集團持續檢視開支和成本架構，以提升整體營運效益。集團一直致力提高與商戶的協作，面對近期的嚴峻經營環境，在商戶的支持下，崇光百貨積極籌辦不同的推廣活動及提供購物禮遇，以增加人流，刺激消費。 【蘋果日報】報導，入伙逾年，菁雋拖佣1,620萬，料鄧成波財困，代理：出糧難過中六合彩。地產代理收取佣金作酬勞為發展商促銷新盤乃業界行規，但有代理向本報報料指，「舖王」鄧成波旗下陞域集團及佳源國際（2768）持有的屯門「龍床盤」菁雋，入伙逾一年仍拖欠三成代理佣金未「找數」。據悉該盤佣金達6%，以佣金支出約5,400萬元計，即仍有逾1,620萬元佣金未兌現。 【文匯報】報導，汪敦敬：資本作明證，國安法護港。祥益地產總裁汪敦敬形容香港國安法實施「好成功」，讓香港重回正確發展道路。他強調，一個穩定的營商環境，對外資來說相當重要，而國安法可令外資來港投資更有信心。最近M3（泛指資金總供應量）升至歷史新高約15.9萬億港元，再次顯示資金正不斷流入本港。他笑言：「資金是誠實的，相信在新例下香港可發展成一個更成功的金融中心。」 【信報】指， 新居屋收23萬申請遜去年，仍屬復售後第三多，33人爭一伙。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」和「白表居屋第二市場計劃2020」，昨天（7日）晚上7時截止接受申請。截至昨天下午5時，樂富房委會客務中心累收約4.1萬份居屋2020或白居二2020申請表，連同循網上途徑交表收到的18.9萬份申請，居屋2020累收約23萬份申請，反應雖未及去年6月截止申請的居屋2019熱烈，但申請量仍是2014年復售居屋以來的第三高。以居屋2020提供7065伙計算，超額31.6倍，約33人爭一伙。 【晴報】謂， 大圍站上蓋柏傲莊I，最快今日開價收票。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，最快今日開價，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首張價單將包括逾157伙，價錢將參考溱岸8號最新價錢。 【HK01】稱，金管局前總裁陳德霖1080萬購灣仔乙廈多按盤。據土地及公司註冊處資料，灣仔軒尼詩道19號金鐘商業大廈中層A及B室，於今年5月份以1,080萬元易手，買家為冠盈（香港）有限公司，其公司董事包括金管局前總裁陳德霖及其妻子唐芷青，以上述單位面積約1,040方呎計，是次成交呎價約10,385元。有指，陳德霖購入上址並沒有承造按揭。 【明報】稱，新盤帶動，第一城7天成交追平半月，凶宅同層2房逼500萬，5年升三成。踏入10月，受大型新盤柏傲莊快將開價刺激，部分二手屋苑成交量急增，其中柏傲莊同區指標屋苑沙田第一城本月首周已錄15宗成交，達上月全月30宗的一半，當中更有兩宗屬凶宅同層單位成交。至於藍田麗港城交投亦較上月加速，本月首周已錄8宗成交，更有同類單位做價兩個月升逾100萬元，但其他大型屋苑則受減價盤減少拖累，成交量明顯放緩。 【星島日報】曰，銀行估值微升0.6%至9%，中細價屋苑率先回穩。上月疫情漸見緩和，樓市交投氣氛改善，二手交投量回升，帶動二手造價回穩，樓價跌幅亦放緩。本報追蹤20大屋苑、於過去1個月的估價變化，共7個屋苑估價呈上升，並以中小型上車屋苑為主。

今日地產新聞摘要2020年10月5日

今日地產新聞摘要 2020年10月5日

【星島日報】曰，造價六千億三分二作基建，「明日大嶼」最快2027年始填海。隨着政府先後推出多輪抗疫措施，令庫房儲備大減，近期接連有團體關注未來是否有能力推展計畫。新一份《施政報告》將於10月14日發表，消息指，為了撐住經濟及為社會的長遠好處，「明日大嶼」填海計畫將繼續進行。政府稍後會向公眾進一步解說，整項工程造價雖然高達6,000億元，但當中4,000億元屬運輸基建的開支，是用作打通未來新界與港島的道路「經脈」，亦難以單靠私人發展商填補長遠仍欠缺的40萬個單位。據當局最新評估，整個計畫已延遲1年，最快於2027年才能開始填海，預計2033年有首批住戶入伙，但對於爭取立法會明年通過前期研究撥款審慎樂觀。 【明報】稱，白居二帶挈，業主平均賺240萬，本研社批淪炒賣工具，房委成員促收緊轉售限制。特首林鄭月娥本月14日發表新一份《施政報告》，房屋問題料是焦點之一。本土研究社及本報整理77宗近年解除轉售限制，在居屋第二市場、轉售予「白居二」買家的成交個案，發現每宗平均成交價較原價高近八成、大賺逾240萬元，有青衣綠悠雅苑單位「炒貴」1.4倍，賺458萬元。而房委會2014年底首批復售、今年可投入居二市場的5個居屋項目，截至今年8月錄得27宗轉售，成交價亦較原價高介乎73%至1.13倍。 【信報】指，銀行對住宅估價態度兩極，滙豐上浮個案多4倍，中銀反顯見下調。本港第三波新冠肺炎疫情緩和，本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑單位網上估價，發現滙豐銀行取態轉積極，但中銀香港（02388）卻逆市出現估價下調單位明顯增加的兩極現象。滙豐銀行今年9月有10個單位的網上估價按月錄得升幅，較8月增加4倍，惟中銀香港9月未見有單位上調網上估價，反而下調的數目由8月的7個急升至9月的16個，按月多1.3倍。 【文匯報】報導，本季逾萬伙新盤爭推售。本港新冠肺炎疫情轉趨緩和，發展商都積極部署第四季推盤大計，市場預期，第四季將有30個新盤合共約10,582伙蓄勢待發，主要集中於新界區，如將軍澳、沙田及屯門一帶，當中不乏大型新盤如沙田大圍站柏傲莊I及II（合共2,198伙）及日出康城第10期（893伙），而港島區則有多個超級豪宅盤醞釀出擊。業內人士相信，本港經濟前景未明朗，惟未來兩年低息環境持續，加上短期住宅土地供應仍少，剛性需求大，料發展商不會因為追數而要大幅劈價推盤，但會於首張價單採取略低於市價的開價策略來營造氣氛吸客，超級豪宅新盤則有待通關後才能大舉出擊吸內地富豪。 【HK01】稱，居屋尚翠苑兩房戶未補價570萬沽，三年賺250萬。屬於2014年首批復售居屋之一的荃灣尚翠苑，新近再錄得二手成交，為B座高層7室，實用面積441方呎，現為兩房間隔，附雅致裝修，新近獲綠表上車客約570萬元承接，呎價約12,925元。業主於2017年9月底，以接近320萬元綠表價買入單位，持貨剛好三年，現易手帳面獲利250萬元，單位期內升值78%。 【東方日報】指，呎租$105，床位貴過豪宅。香港樓價租金居高不下，對於基層市民而言是一種負擔。在疫情肆虐及自身經濟條件的局限下，基層市民只能租住「不適切居所」如床位及劏房等，不但衞生環境惡劣，而其租金更佔整體基層市民收入的三分一。而且租金更只加不減，另外有迫遷等其他因素下，基層市民的「居所穩定性」失去保障。社區組織協會及基層促請政府設立相關的租務管制、重推全面租住權保障及設立恒常租金津貼等。 【蘋果日報】報導，會德豐七盤速吸金1.4億。中秋及國慶的四日長假，多個發展商以銷售貨尾為主，共售出約90個單位。會德豐旗下七個將軍澳樓盤更四日沽12伙，吸金逾1.43億元，當中以日出康城Malibu最旺，售出3伙，套現逾2,500萬元。同區Montara、Marini及Ocean Marini則各沽2伙，共套現逾6,300萬元。

今日地產新聞摘要2020年10月3日

今日地產新聞摘要 2020年10月3日

【HK01】稱，清水灣鄉村俱樂部主席王桂壎：如政府收地建屋，會配合。香港建屋用地不足，政府已決定收回粉嶺高爾夫球場其中32公頃用地建屋。同樣佔地甚廣的高球會——清水灣鄉村俱樂部，政府則未有收地計劃。俱樂部主席王桂壎接受《香港01》專訪時指，倘當局無計可施下必須急召收地，會配合做法，「如果香港真係去到呢個地步，連呢塊地都要用埋，其實我哋唔應該爭議收唔收返呢塊地」，但他指高球場地理位置偏遠，相信未必會不幸而言中。 【星島日報】曰，SEA TO SKY加推，折實呎價1.7萬。長假期間，新盤接連出擊，其中將軍澳日出康城SEA TO SKY加推159伙應市，折實平均呎價17024元，與對上一批單位呎價相若，預料將於下周開售。長實地產投資董事郭子威表示，隨着疫情受控，項目上周銷售反應理想，社會消費氣氛明顯有所改善，另外，低息環境將會持續，亦有利買家作出靈活貸金安排。 【文匯報】報導，土地共享零申請，增供地冇影。新年度《施政報告》將於本月14日公佈，預計房屋政策繼續為重中之重。有議員認為，公私營房屋未來數年都會出現斷層，但政府對於土地供應專責小組於2018年底提出的8個增加供應選項全部落實進度緩慢，連政府寄以厚望的土地共享先導計劃也零申請，期望施政報告能加快推展各個覓地建屋選項，並認為政府要檢討發展、房屋、交通及環保政府架構，提高相互之間的協調及執行，加快審批程序，摒棄以往由政府角度出發的思維，更多以目標為本去制定政策。 【明報】稱，樓價影響微 CCL跌1%，疫下套現豪宅低價成交。《港區國安法》今年6月30日生效，其間香港遭第三波新冠病毒疫情洗禮，但樓價似乎未受太大影響。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新指數相比港區國安法推出時跌1%。其間整體一手新盤市場錄得約3170宗成交（7月至9月30日），相對次季逾4400宗（4至6月），按季雖跌三成，但仍高於首季錄得的2450宗。 【信報】指，永光譚逢敬沽深灣9號雙破頂。重磅投資者趁樓市轉旺減持，資深投資者永光地產大股東譚逢敬或相關人士，剛以8300萬元沽出香港仔深灣9號一個海景樓王戶，呎價高見42586元，盡破該屋苑標準分層戶紀錄。據消息指出，譚逢敬或相關人士持有的深灣9號1座中層A室4房戶，實用面積1949方呎，客廳設落地玻璃，而且享全海景，屬單邊樓王。 【東方日報】指，大環村私鑿官地規劃署巡視做騷。西貢大環村丁屋群外疑有人私鑿官地開路，事件被揭發五天，地政總署、規劃署和環境保護署等相關部門仍無實質執法行動。其中規劃署竟在昨日公眾假期派員視察，更稱連同上月十七日已巡視兩次，全部一無所獲。有區議員批評政府各部門不負責任，又譏諷規劃署假日巡視如同「食環署落雨洗街」，質疑是包庇，最快下周會去申訴專員公署遞信，投訴部門失職。 【蘋果日報】報導，公屋二手僅32宗，　九個月最少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年8月份公屋第二市場買賣成交錄得32宗，總值8,853.4萬元，較7月的38宗及1.01億元，分別下跌15.8%及12.5%。宗數是創2019年11月22宗後的九個月新低，金額則創2019年12月7,965.3萬元後的八個月新低。

今日地產新聞摘要2020年9月29日

今日地產 新聞摘要 2020年9月29日

【信報】指，山頂流標地王，拆細下季重推。政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影響，發展局昨天公布，今年10至12月、即本財政年度第三季度，將推出4幅賣地表地皮，當中有兩幅住宅地，合計提供約630伙，較7至9月僅約160伙急增近3倍，而最矚目是曾經在2018年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，發展局罕有地把地皮一分為二，「斬件」招標，先推文輝道2至8號於下季登場，希望吸引多些發展商競投。 【文匯報】報導，債主120億放售高銀總部。陷入財困的高銀金融（0530）又被迫賣產救亡，繼早前先後出售啟德地皮，最近更被債權人放售九龍灣總部全幢物業。萊坊獲委託放售位於九龍灣的高銀金融國際中心，11月11日中午截收意向書，惟高銀一方並不同意出售行動。該物業市值約120億元，料為本港歷史上最大碼銀主盤。 【東方日報】指，中環商業地王延期招標。社會衝突加上新冠肺炎疫情爆發，經濟環境受創，失業率上升，而中環商廈頂租樓面更創十八年以來最多，惟政府早前仍硬推區內新海濱3號商業地招標，並以「雙信封制」形式出售，最終仍要跪低。發展局昨公布，地皮要延至下季才招標，市場人士指，應要待經濟回復正常才再推出市場，否則會平賣土地。 【星島日報】曰，大圍站1期批預售，提速下月出擊。新盤市場急升溫，一眾發展商趁疫情緩和紛提速推盤，其中大圍站上蓋項目1期剛獲批預售，共涉783伙，發展商將於周內公布最新銷售部署，部署下月出擊，成為近月市場最矚目的大型新盤之一。項目提供戶型多元化，涵蓋1至4房間隔，消息指，項目現時已接獲不少查詢，並以上車用家、換樓客為主，亦有部分長線投資客源。 【HK01】稱，新世界鄭氏家族成員1.5億買中環乙廈全層。港島商業區寫字樓價格大幅回落，投資者趁低位入市吸納。資料顯示，由永光地產持有的中環商廈寫字樓歐陸貿易中心14樓全層，以1.5億元沽出。新買家公司董事包括鄭志謙、鄭錦超，料為新世界集團鄭氏家族成員。據悉，上述物業面積約5,261方呎，是次成交呎價約28,512元。 【明報】稱，免再流標 山頂地王一拆二推售，政府盼吸引發展商 ，分析：疫下出價或保守。疫情之下，政府公布下季（10至12月份）賣地計劃，包括推售山頂文輝道豪宅地皮，該幅重量級地皮曾於2018年10月因未達政府底價而流標，政府為免重蹈覆轍，決定將地皮「一拆二」，來季先推售其中一幅。有測量師表示，拆細地皮可降低門檻，料能吸引更多發展商入標。另邊廂，市場矚目的中環新海濱3號商業地，原定本季推出，現押後至下季，有測量師估計，延遲推出與市况疲弱有關 【晴報】謂，大角咀傲寓，首輪50伙周五開售。士國際集團（00025）與市建局合作發展的大角咀傲寓，昨公布銷售安排，推出首張價單的50伙作首輪銷售，每組客最多可購2伙，將於周四（10月1日）下午2時截收登記，周五（10月2日）上午10時以抽籤方式發售。 【蘋果日報】報導，高銀遭債主放售總部，叫價120億，雙方為貸款償還額暗戰。負債逾百億的高銀金融（530），旗下核心資產、位於九龍灣的高銀金融國際中心早前被債主申請接管，昨日再被債權人委託代理出售該物業，放售價120億元。據消息人士透露，高銀並不同意這次出售，與接管人之間正在「暗戰」。消息指高銀認為有人在接管開支上「獅子開大口」，雙方在需要償還的債務總數上存在分歧，結果對方以出售總部「逼宮」。