今日地產新聞摘要2021年6月25日

今日地產新聞摘要 2021年6月25日

【星島日報】曰，維港1號每呎開價2.29萬搶攻。啟德區焦點新盤展開攻勢，在屯門線全面通車前夕，區內新盤維港1號昨日開價，首張價單涉212伙，提供最高13.5%折扣，折實每方呎22977元，入場價約656萬。項目為跑道區首個開售住宅項目，吸引多方用家和投資者注意，今日正式開始收票。 【明報】稱，羅智光「首置」購朗濤。樓市暢旺，多個新盤均錄得名人入市，其中公務員事務局前局長羅智光，本月初便以1886.1萬元購入鷹君（0041）旗下已屆現樓的大埔白石角朗濤一個3房單位，並以「首置」名義入市。上述單位為朗濤3座中高層C室，實用面積1103方呎，屬3房連套房間隔實呎1.71萬元，登記買家為羅智光（Joshua Law Chi Kong），與公務員事務局前局長同名。 【東方日報】指，甲廈租賃吸納量轉正，兩年首見。疫情漸見緩和，沉寂已久的商廈市況漸有起色。有代理報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場，於5月錄得11.63萬方呎的正吸納量，是2019年7月以來，接近兩年首見，令期內整體空置率稍有改善，按月下跌約0.1個百分點至約9.4%。仲量聯行指，儘管商廈市場上仍不乏待租樓面，惟上月整體甲廈租賃市場錄得正吸納量，原因是疫情下企業對地產需求改變，加上現時租金已跌至可負擔水平，令更多租戶選擇搬至優質寫字樓，提升工作環境。 【HK01】謂，英資律師行合夥人近兩億購SHOUSON PEAK，呎價逾7萬。港島豪宅市場接連錄大額成交。新地（0016）旗下南區壽臣山SHOUSON PEAK，本月初以近兩億元沽出的洋房，新買家為英資年利達律師事務所（Linklaters）的合夥人廖振璋。上述物業為南區壽山村道17N號洋房，實用面積2,760平方呎，連面積481平方呎花園，是次成交呎價7.05萬元。 【信報】稱，PORTS 1961提早兩年棄廣東道舖，退租4層旗艦店，月慳700萬。本地新冠肺炎疫情雖已緩和，但中港兩地仍未恢復通關，缺少自由行客源的零售地段市道可謂復甦無期。昔日名店林立的尖沙咀廣東道風光不再，繼去年有不少舖位結業丟空後，再有巨型舖位租客提早棄租。其中，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961，剛提早兩年退租每月高達700萬元的海威商業中心4層複式旗艦店巨舖；而冠亞名表城則提前一年終止同區文利大廈逾4200方呎地舖的租約。 【文匯報】說，元朗「雞地」變「鳳凰地」。元朗區離深圳僅一灣之隔，雖然位於新界西北，但卻是集合歷史文化和熱鬧街區於一身的地區，社區配套亦相當成熟，樓價在新界西北之中居於領導地位。元朗有一個地方名為「雞地」，位處元朗東面，是市中心一部分，曾是元朗墟買賣雞鴨家禽的市場，因此被約定俗成稱為雞地。不過隨着西鐵線通車，有發展商看準該處的機遇，大力發展住宅，例如新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN、Grand YOHO等，號稱YOHO系列，並設有大型商場「形點」。而YOHO Town亦由2003年通車前的每呎2,000多元，躍升至現在的1.65萬元，呎價追貼雲集新晉屋苑的將軍澳，使「雞地」變身「鳳凰地」。 【大公報】報導，禮頓山特色戶2.3億元成交雙破頂。豪宅連錄大額成交，跑馬地禮頓山有相連特色戶以逾2.3億元易手，實呎逾7.5萬元，創屋苑樓價及呎價歷史新高。消息指，禮頓山7座極高層A室，實用面積3071方呎，屬原裝相連特色單位，採4房雙套間隔，望馬場景，連2個車位，新近以2.328億元易手，摺合實用呎價75806元，創屋苑歷史新高紀錄。 【晴報】報導，維港1號首批212伙，折實入場費$656萬。中國海外（00688）旗下啟德新盤維港1號，昨推出1號價單，涉212伙，涵蓋1房至3房，實用面積329呎至643呎，折實平均呎價22,977元。

今日地產新聞摘要2021年6月22日

今日地產新聞摘要 2021年6月22日1

【HK01】謂，樓市真向好？林一鳴：由新香港人撐起。資深投資者林一鳴指，現時大市靠「新香港人」帶動。他形容，「呢批人嘅購買力大得難以想像。」林一鳴指，新香港人揀樓的取向，很明顯跟傳統港人不一樣，新香港人認為「新樓一定好過舊樓，屋苑好過單幢」，同時要有會所、泳池等，因為內地的房地產項目大多都是採屋苑形式興建，故此，本港的大型屋苑式新盤，不乏這批新購買力的支持。他認為，如要針對新購買力，除非單幢盤有超過10％至20%折讓，否則難以跟屋苑式新盤競爭。 【蘋果日報】報導，陸資南下+量寬VS炒風主導+高息，樓價闖巔峯，有別97泡沫。近期樓市再度轉熱，市場預期樓價指數即將破頂。有別1997年樓市處於高息及泡沫狀態，香港中文大學經濟學系副教授莊太量接受本報電話訪問時稱，1997年至今，樓市主趨上升，箇中原因不外乎以下三點：2003年開啟自由行，內地資金興起，以及2008年美國印鈔；中國外滙儲備於過去10年急速上漲，至今已達300多億；加上不少內地學生近數年來港讀書，香港變相成為出口教育的地方。而且，來港就學人士需要在本地租樓，帶動附近樓宇租務上升，撐住租盤。 【文匯報】說，田生區永華：致力舊樓重建，中資財團合作，造福香港市民。田生地產近年主要收購深水埗、九龍城、土瓜灣等舊區物業，主席區永華表示，近年中資公司來港除了投地及大舉購入商廈外，更涉足收樓市場；他指，自2019年社會不穩定現象及2020年新冠肺炎疫情，香港大部分行業受到前所未有的影響，本地收購舊樓市場亦同樣遭受打擊，在經濟前景不明朗之際，加上政府對物業買賣推出新辣招（高昂的印花稅），拖慢了舊樓重建步伐。 【明報】稱，半山豪客9151萬再掃高爾夫．御苑6伙。新盤市况暢旺，不少投資者積極入市，一名來自中半山的豪客，對恒地（0012）粉嶺豪宅高爾夫．御苑似乎情有獨鍾，繼早前連購21個單位後，最新再斥資逾9151萬元，再購入項目6伙3房單位。若連同早前已購入的21伙，該名買家今年3月至今約3個月時間，已購入該盤合共27伙，涉資總值近3.6億元。 【信報】稱，恒隆藍塘道洋房，招標售3.4億新高。恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目錄得成交，成交紀錄冊顯示，藍塘道39號B洋房，實用面積4599方呎，連131方呎天台、398方呎庭院、1325方呎平台，昨以約3.4億元招標方式售出，成交價創項目新高紀錄，呎價約7.4萬元。據招標文件顯示，該單位每月管理費達41948元，平均每方呎約9.1元，另每年地稅涉82548元。 【星島日報】曰，HENLEY II緊接登場。啟德同區亦有其他新盤蓄勢待發，由恒基發展的啟德THE HENLEY II，提供301伙，將於第1期單位接近沽清後推出，力吸用家投資者承接。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目將以原來呎價水平銷售，直至現有供應第1期單位接近沽清，再考慮推出THE HENLEY II價單。 【東方日報】指，一手盤趕登場，搶下半年頭炮。上半年新盤交投暢旺，發展商爭相部署於7月蜂擁開盤搶客。中國海外發展(00688)位於啟德的維港1號，現正全速籌備推售，樓書昨已率先上網，有機會成為下半年頭炮新盤。中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號屬舊機場跑道區首個推出項目，不少單位可享海景，很大機會於本周內公布開價及開放示範單位，最快下月初開售。 【晴報】報導，舊樓靚裝工業風，3日即租出，鬧市中度假屋，外國客至Like。租客大多愛好新樓、「靚裝」樓盤，有業主為吸引租客，豪花40萬元為一間49年樓齡單位大翻新，將465呎單位間出2房，注入輕工業與北歐風格，變成一間鬧市中的度假屋，短短3日便成功租出。80後的Agnes本身任職地產經紀，因工作關係漸漸了解到哪類租盤裝修受租客歡迎，她將室內設計變成副業，為客人提供裝修、搵租客一條龍服務。

今日地產新聞摘要2021年6月19日

今日地產新聞摘要 2021年6月19日

【明報】稱，中環地王收6標書，九置伙港鐵入標，財團成員包括華懋，測量師：流標風險低。有力成為全港史上最貴地王、中環新海濱3號商業地，經過長達半年招標期後昨日截標，地政總署共收6份標書，大部分為本地「大孖沙」，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）等，九倉置業（1997）深夜公布伙港鐵（0066）與華懋參與競投，港鐵投官地極罕見。地皮估值最高549億元，每呎樓面地價達3.4萬元。有測量師指，入標反應理想，流標風險較低。 【信報】稱，建議書資料規模十七年最誇。全城矚目的中環民耀街新海濱3號商業地王截標，為爭奪該中環核心地段發展用地，各大入標財團均傾盡心思，務求以最佳的設計說服評審團。在項目發展模型及遞交資料方面，相信都是十七年政府推出賣地表地皮反應最誇張的一次，可媲美2004年6月截收建議書的西九龍文娛藝術區項目（現稱西九文化區）。 【星島日報】曰，「雙信封」招標，同步交設計。中環海濱商業地於昨日截標，該項目採「雙信封」形式招標，其設計方案亦為決勝關鍵，昨日於佐敦永安九龍中心的遞交資料現場，錄得多家財團遞交設計模型。從外型所現，模型擺放在及腰的大型箱子中，面積龐大。 【東方日報】指，VAU Residence共收逾530票。市區新盤銷售反應保持理想。萬科香港發展的何文田VAU Residence，今推55伙進行首輪銷售，發展商昨日截止接受認購，共錄得逾530個登記，超額認購逾8.6倍。該盤首批發售單位的實用面積由209至388方呎，折實售價由499.8萬至946.2萬元，呎價介乎23,175至26,773元。 【文匯報】說，CCL三連升，新西差1.01%破頂。 上車盤持續追落後，新界區樓價升勢帶領樓市向上。反映二手樓價的中原城市領先指數報186.58點，按周升0.49%，連升三周。其中，新界西樓價走勢強勁，該區樓價指數最新報175.21點，距離2018年7月歷史高位僅差1.01%，是八大指數中，最接近自己的歷史高位。 【HK01】謂，消費券，大型商場營業額看升15%，李根興︰每街舖平均多30萬生意。政府今日（18日）宣布5,000元電子消費券計劃詳情，刺激消費市道，有大型發展商預計，受惠消費措施推出，預計旗下大型商場暑假期間營業額升幅達15%。此外，有舖位投資者預計，為爭取上述措施帶來的額外生意額，相信短期內各類零售商也會積極「租舖搶舖」， 又估計每間街舖可獲得額外30多萬元的生意額。 【蘋果日報】報導，恒隆藍塘道洋房招標。豪宅交投暢旺，發展商趁機推貨尾。恒隆（101）跑馬地藍塘道23至39號共有36伙，自2016年開售，累售11伙，昨推出39號B單位、面積4,599方呎洋房在本月21日招標。大宅樓高3層，面積4,599方呎，連平台1,325方呎、天台131方呎及庭院398方呎。地下附兩個車位，三房間隔。根據標書，每月管理費為41,948元，一年即逾50萬元，平均每呎管理費9.1元。

今日地產新聞摘要2021年6月16日

今日地產新聞摘要 2021年6月16日

【文匯報】說，市建局5年大計耗資逾千億，提供住宅約1.8萬，局方自行融資。市區重建局即將公布下年度最新業務計劃報告。市建局主席周松崗昨日透露，報告已獲財政司司長批准，預計未來5年要支付的收購開支及建築費用總成本超過1,000億元，合共提供約1.8萬個住宅單位，包括兩個首置項目，是市建局自2001年成立以來最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。目前，市建局的現金流有約90億元，預計到明年3月底可增至約200億元，但面對上述的龐大開支，料2024/25年度開始需要融資，他強調局方會自行在金融市場融資，無計劃由政府注資。 【明報】稱，中洲大坑道項目申建61伙逾千呎豪宅。中洲部署推售火炭新盤星凱．堤岸之際，同步亦就港島大坑道4、4A、4B及4C號，向城規會申請略為放寬地積比率，以作住宅發展。據城規會文件顯示，上述地盤面積1.84萬方呎，以地積比率5.687倍計，擬建1幢30層高的住宅大廈，提供61伙、平均面積1717方呎的大單位，總樓面面積約10.47萬方呎。 【信報】稱，置地：新海濱地王鞏固中環吸引力。中環民耀街新海濱3號矚目商業地王以「雙信封制」方式公開招標，周五（18日）截標。有「中環大地主」之稱的置地公司認為，該地王對中環未來發展有很正面的作用，可鞏固中環作為核心商業區的吸引力，集團「對中環區內任何發展均感興趣」。業界估計，項目可收到最少3至5份標書。 【星島日報】曰，THE HENLEY II下月應市。恒基營業（一）部總經理林達民指出，受惠於港鐵屯馬線於本月底通車，對啟德樓價具帶動作用，集團區內新盤THE HENLEY I具提價空間，幅度約5%，海景優質單位提價幅度較整體為高，至於共提供301伙的2期THE HENLEY II最快於下月推出，項目3期則待批預售。 【東方日報】指，全球樓市泡沫，嘯後最大。全球房地產市場熱火朝天，此刻應該高追還是忍手？外媒分析指出，多地樓價正響起自2008年金融海嘯以來從未見過的泡沫警號，其中，新西蘭、加拿大和瑞典被評定為全球最大泡沫的房地產市場，英國和美國分別排第5和第7位。恰巧在這敏感時刻，作為虛擬貨幣「吹手」的美國太空探索科技公司（SpaceX）行政總裁馬斯克事先張揚賣樓；以資產計，美國最大的銀行摩根大通行政總裁戴蒙明言，該行已儲備5,000億美元（約3.9萬億港元）現金等掃貨！ 【蘋果日報】報導，白居二掃貨，天水圍最受捧，屏欣苑兩年賺兩球。「白居二」熱潮席捲全城，過去三星期料不少於200宗成交，天水圍成白居二上車樂園，佔90宗最多，與上一屆白居二同期成交量比較，急增逾兩倍。荃灣尚翠苑一周內兩度破頂，呎價直逼1.4萬元，再創新界未補地價居屋新高。 【晴報】報導，VAU Residence加推17伙，折實入場費$551萬。萬科香港旗下的何文田自由道新盤VAU Residence，最快周末進行首輪銷售，昨加推價單2號，涉17伙，涵蓋4伙開放式、9伙1房及4伙2房，實用面積209呎至388呎，折實售價550.6萬元至946.2萬元，折實平均呎價25,131元。 【HK01】謂，疫苗抽獎，首日逾45.5萬已打針市民登記抽凱滙。由信和集團旗下黃廷方慈善基金與華人置業集團合辦的打針抽獎活動，終極大獎為觀塘豪宅凱滙一房單位，今日（15日）起開始接受登記，合資格市民於今早9時起於網上登記，或於信和各商場經由活動大使協助下登記。主辦方公布，截至晚上9時已逾45.5萬人登記。

今日地產新聞摘要2021年6月12日

今日地產新聞摘要 2021年6月12日

【星島日報】曰，新地西九商業地王申請「減高」再闖關。新地天價購入的西九龍高鐵站商業地王具新進展，發展商於去年提交項目發展方案，但於今年初遭城規會否決，現提交新方案再闖關，包括將商廈高度大幅降低，最高減幅近百分之二十六，以及優化公共空間；新地亦指，已回應城規會意見，令建築物設計及空間布局更完善。 【文匯報】說，CCL二連升，距高峰2.52%。美歐量寬刺激全球通脹，資金流入磚頭，物業價格「疫市」下續升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報185.68點，按周升0.28%，是自2019年1月以來新高，距離歷史高位僅差2.52%。中原預料，新界西樓價持續向升，該區指數未來數周有望率先重返歷史高位。 【HK01】謂，四千萬掃Mount Nicholson四車位，大鴻輝梁紹鴻：絕無投資價值。山頂聶歌信山道Mount Nicholson再錄4宗車位成交，新買家為大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻及相關人士，斥資共3,932萬元購入該批車位，平均每個成交價983萬元。梁紹鴻回覆表示，該批車位將會作自用，又強調天價車位並沒有投資價值，幾乎計唔到回報。 【信報】稱，中環中心76樓月租200.8萬插24%。受新冠疫情影響，核心商業區商廈租金大跌，原由澳洲共享工作空間品牌Victory Offices租用的中環皇后大道中99號中環中心76樓全層單位，突於去年底棄租，丟空半年後，最新以月租約200.8萬元租出，單位建築面積約23628方呎，呎租85元，較前租約急跌23.7%。 【明報】稱，新世界繼園街項目申增三成至850伙。早於2018年推出新世界（0017）北角柏蔚山，發展商加快部署毗鄰地盤的發展大計。城規會文件顯示，新世界或有關人士向城規會就北角繼園街項目，提出修訂已獲核准的總綱發展藍圖，修訂主要為項目西面範圍，擬作再細分兩期發展，住宅樓面共涉逾77萬方呎，提供850伙，住宅伙數較2010年獲批的方案638伙，增加212伙或33%。 【東方日報】指，綠置居申請超額，14人爭一單位。今期綠置居推出共3,437個單位，前日（10日）截止申請。房屋署昨日表示，今期暫時接獲至少約5萬宗申請，包括早前「居屋2020」安排下「一表兩抽」的3萬份申請及兩萬份網上申請。不過紙本申請仍須核實申請資格，故最終申請數字仍在點算中。若以今期綠置居推售單位推算，即暫時超額申請約13.5倍，平均約14人爭1個單位。 【蘋果日報】報導，繼長實改劃嘉湖海逸，新地也變陣，帝景酒店申轉住宅涉661伙。土地資源短缺，加上疫情衝擊下，旅遊業遭受重創，不少發展商都看淡未來本港酒店業發展，加上為增加住宅供應，奇謀百出。繼長實（1113）申請改劃旗下酒店作住宅用途後，近日新地（016）亦就旗下酒店向城規會申請改裝成住宅，涉及661伙。

今日地產新聞摘要2021年6月11日

今日地產新聞摘要 2021年6月11日

【信報】稱，郭樹清警告全球通脹遠超預期，恐非短暫升溫，股樓資產暴漲埋隱憂。自去年初新冠疫情爆發後，全球各國央行放水救市，隨着經濟步向復甦，通脹壓力升溫。銀保監主席郭樹清昨日於上海舉辦的「第十三屆陸家嘴論壇（2021）」上警告，環球通脹升幅較歐美金融監管機構所預測的幅度更高出一截，持續時間似乎也不像許多專家預測的那樣短暫，而在資金泛濫情況下，發達國家金融資產和房地產價格大漲，股市亦創紀錄新高，他形容︰「經常爬山的人都知道，愈是陡峭的山峰，上去不易，下來更難。」 【星島日報】曰，億京等鯨吞九龍灣展貿，斥二百億建地標甲廈。疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百〇五億元鯨吞，該集團主席余卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計畫重建地標甲廈，總投資額約二百億。 【文匯報】說，上車天堂天水圍由悲情城市到明日之星。天水圍一向是港人上車天堂，皆因區內樓價較外區平，以藍籌屋苑嘉湖山莊為例，5月平均實用呎價為10,828元，大部分單位樓價徘徊在500多萬至600多萬元，屬於不少上車客能負擔的範圍。誠然，天水圍的街市、物價及交通問題等仍有改善空間，但近年政府積極增加區內配套設施，同時正在推進多項大型發展項目，其中旁邊的「洪水橋／廈村新發展區」將與天水圍新發展區形成一個大型新市鎮，另外亦有發展商準備在天水圍站旁邊興建一個樓面達50萬方呎的大型商場，為天水圍帶來新發展動力，使其可望由「悲情城市」變「明日之星」。 【HK01】謂，市建局土瓜灣庇利街 / 榮光街明招意向，涉70萬呎估值逾百億。市建局公布，將於明日（11日）就土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，並將於本月25日截收意向書。該項目落成後可建樓面高達71.74萬平方呎，料為2014年觀塘市中心重建計劃後的最大市建局項目。有市場人士預計，該項目連同分紅比例計，每呎樓面地價最高達1.5萬元，即地皮估值最高達107億元。 【明報】稱，柏傲莊III次輪收逾3萬票，再膺97後票王。上周首輪銷售開紅盤的新世界（0017）大圍站柏傲莊III，明日次輪發售的338伙，昨截止認購，市場消息指項目過去5日累收逾3萬票、超額88倍，再成1997年後香港新盤收票王；相關票數與歷來收票王、青衣灝景灣1997年開售前累收3.04萬票不相伯仲。 【東方日報】指，Wetland Seasons Bay料月內批預售。發展商部署年底前大舉開盤。新鴻基地產(00016)下半年將主力開售5個全新項目，天水圍濕地公園旁全新項目命名為Wetland Seasons Bay，第1期料月內獲批預售樓花同意書，並緊接下月開售。該公司副董事總經理雷霆表示，Wetland Seasons Bay鄰近濕地公園輕鐵站，交通便捷。而同系毗鄰的Wetland Seasons Park，各期合共提供約1,700伙，去年開售已沽逾95%單位，套現近110億元，市場仍有不少向隅買家。 【蘋果日報】報導，美聯月內1.7億連掃五舖。近期工商舖市重拾升軌，不少投資者密密入市。因應港鐵屯馬綫通車在即，區內舖位亦備受追捧，其中美聯工商舖（459）最新以3,000萬元購入土瓜灣馬頭圍道278號、278A號、280及280A號安全大廈地下C及D舖；另該行近一個月內已豪擲1.7億元連掃五個舖位。 【晴報】報導，打齊兩針買何文田新盤，贈$2.8萬。由萬科香港發展的何文田VAU Residence住宅項目，昨公布首張價單，涉50伙，包括17伙開放式、27伙一房及6伙兩房單位，折實價由499.8萬元至917.4萬元，該公司同時宣布，買家於8月31日前完成接種2劑疫苗，可獲2.8萬元現金回贈。

今日地產新聞摘要2021年6月10日

今日地產新聞摘要 2021年6月10日

【星島日報】曰，億京財團斥105億購九龍灣展貿。近期樓市氣氛暢旺，市場剛錄得一宗矚目大手成交，本報獲悉，由億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心，作價約一百〇五億，平均呎價五千九百多元，成為今年以來最大宗物業買賣，新買家有意重建甲廈或大型住宅。 【明報】稱，田生區永華：辣稅礙重建，豁免可增供應。中央領導人近月多次表示本港要解決房屋問題，重建舊樓應是其中一種途徑，屬併購及重建舊樓的專業機構田生地產主席區永華就認為，目前發展商收購舊樓作重建用途，成事時便需要繳付相等於樓價30%印花稅，待3至5年後才可收回大部分，增加財務負擔，拖慢物業發展進度，建議港府直接豁免額外的印花稅；另外，他認為港府可將九龍區舊樓重建地積比率上調到10至12倍，釋放土地價值。他又建議，港府可規定發展商須把所有新盤三成單位以七折出售予首置客，另收購全幢工廈及新界祖堂地以興建公屋予低下階層居住。他強調，上述五招均可於短中期增加供應，比最快10年後才有供應的明日大嶼填海計劃有效。 【文匯報】說，懷念飲可樂有樓送的日子。最近市場最熱門話題，一定包括地產商推出抽獎送樓，以鼓勵市民接種疫苗。對於年輕人來說，此舉感覺恍如天方夜譚，但對老一輩來說卻非新鮮事物。時間回帶到上世紀九十年代，送樓活動其實不時出現，尤其作為樓市低迷時的促銷手段，以前飲可樂都有樓送，甚至無線的《香港小姐》選美，也曾把東莞樟木頭的樓盤單位作為獎品。 【信報】稱，維港1號准預售，啟德跑道頭盤，HENLEY呎造36655，貴絕同區開放式。九龍東啟德新發展區為今年一手供應庫，區內新盤浪接浪，由中國海外（00688）發展的維港1號剛獲批售樓紙，隨即部署推售，料下周上載樓書，項目提供1059伙，為今年首個推售的逾千伙大盤，亦是啟德跑道區首個登場新盤；同區樓價不斷飆升，恒地（00012）THE HENLEY I昨日以呎價36655元售出開放式花園特色戶，貴絕啟德開放式單位。新地（00016）亦部署推出天水圍濕地公園路1號全新項目，令本已熱鬧的新盤市場進一步升溫。 【HK01】謂，豪宅新盤帶動，5月DSD辣稅成交急增一倍，創19個月新高。據稅務局最新資料，今年5月份三項物業印花稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍從價印花稅（DSD）合共錄得628宗，較4月份345宗大幅增加82%，涉及稅項金額合共14.05億元，按月大增62.1%。 【東方日報】指，新居屋首宗撻訂，啟翔苑買家恐失37萬。以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗「撻訂」個案！最受歡迎的鑽石山啟翔苑截至昨日已售出605個單位。但根據成交記錄冊，一個於6月4日成交的啟翔苑B座單位昨「撻訂」，撤銷買賣協議，該單位為B座16樓7號室，售價為371.67萬元，呎價約9,315元。按現時規定，買家如申請撤銷買賣協議，房屋委員會會按綠表或白表申請人，沒收相等樓價百分之五或十的訂金，即上述買家會損失約18.6萬至37.2萬元。 【蘋果日報】報導，陳秉志沽中環中心，　連售5伙套3.8億。樓市持續向好，不少投資者及機構趁旺市拋售物業，其中「磁帶大王」陳秉志最新連沽指標甲廈中環中心中層五伙單位，分別為39樓01、07、11、12及13室，面積由1,995至2,769方呎，新近全數易手，成交價介乎6,116.87萬至8,924.11萬元，呎價為30,661至32,737元，整批單位合共套現約3.8億元。

今日地產新聞摘要2021年6月8日

今日地產新聞摘要 2021年6月8日

【星島日報】曰，兩招激活市區土地供應，增地積比降收樓門檻。政府全方位覓地，務求增加住宅供應，惟「土地荒」情況依然，資本策略主席鍾楚義接受本報專訪，提議兩招「救近火」，激活市區土地供應，其一為賦予市建局收樓「利器」，給予市區「高樓大廈」額外地積比，方便大規模收購；其二將收樓門檻由集逾業權八成降至七成，從而加快收購步伐。 【信報】稱，新白居二佔資助房交投83%，5區近兩周共145宗，天水圍最旺。新一期白居二買家蜂擁入市，撐起近期資助房屋交投量。本報統計天水圍、將軍澳、馬鞍山、黃大仙及屯門共5個較受白居二買家追捧的區域，自上月26日首度有新白居二入市曝光以來近兩周（5月26日至6月7日）的未補地價資助房屋交投情況，期內已錄得至少175宗未補地價資助房屋交易，當中新白居二買家入市個案佔多達145宗或82.9%，以天水圍錄50宗搶盤最旺，而同期將軍澳也湧現至少36宗相關交易。 【明報】稱，尚．珒溋增1%疫苗接種買樓優惠，尚餘逾210伙，料餘貨逾千萬元入場。為鼓勵更多市民接種疫苗，繼信置（0083）早前公布送出觀塘凱滙一個價值約1080萬元的1房單位作抽獎後，再有發展商出招；內房合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作的啟德尚‧珒溋，宣布為已接種新冠疫苗人士提供新優惠、凡已接種一劑或以上新冠疫苗的人士，可享額外1%折扣；連同其他優惠、可享最高19%直減折扣（不包括1%醫護人員折扣、及1%啟德住戶折扣）。 【HK01】謂，周生生轉軚70萬續租旺角新之城單邊舖，較高峰期勁插65%。疫情略見放緩，核心消費區連錄大額租務成交。市場消息透露，兩個月前決定棄租旺角新之城單邊地舖的大型連鎖金行周生生，新近改變主意，選擇「留低」並以每月逾70萬元續租，保住品牌核心據點。據悉，在零售高峰時期，月租曾高逾200萬元。以市傳新月租逾70萬元計算，較高峰期回落約65%，成交呎租約233元。 【文匯報】說，陳茂波：市民供樓負擔重。樓價指數在疫下繼續逼近歷史高位，市民置業負擔愈見加重。財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，住宅物業市場轉趨活躍，整體住宅售價於今年首4月升3%，市民置業負擔指數首季升至約73%，顯著高於過去廿年長期平均數，而政府會繼續在造地建屋加大力度。他也指出，住宅市場絕大部分為用家，供款能力仍屬安全水平。 【東方日報】指，Nicholson車位售1188萬，貴絕全球。本港超級豪宅樓價屢創新高，車位身價更加驚人。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，早前落實售出部分車位，成交價及買家身份開始曝光，首批登記車位每個售價1,188.8萬元，料貴絕全球。土地註冊處資料顯示，該盤73、75及76號三個車位，上月底以相同價錢售出。買家均為潘浩德（POON HO TAK），與德永佳集團(00321)執行董事名字相同。 【蘋果日報】報導，中原推租金指數CRI。中原地產自1999年推出中原城市領先指數CCL，昨宣佈新增五個成份屋苑，包括灣仔囍匯、黃大仙現崇山、屯門瓏門、大埔嵐山及元朗尚悅，共133個。此外，亦重點新增中原城市租金指數CRI，每月10日公佈，反映上月主要二手私人住宅屋苑租金；並以中原城市指數CCI作為計算基礎，新增中原城市租金回報率。 【晴報】報導，都會駅2房呎售$19706，創屋苑分層戶新高。將軍澳二手樓市場持續暢旺。根據市場消息，將軍澳都會駅2座高層G室，實用面積476呎，2房間隔，向東方，可享海景，以938萬元沽出，折合實用呎價19,706元，創屋苑分層戶呎價新高。

今日地產新聞摘要2021年6月2日

今日地產新聞摘要 2021年6月2日

【信報】稱，新居屋次日揀樓，啟翔苑售84伙最旺。房屋委員會以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020）昨天第二日進行揀樓，房委會邀請約120名家庭申請者揀樓，最終只有105名或約87.5%中籤者出席揀樓，亦有15名人士缺席（甩底率約12.5%），全日共售出101伙。房委會今日再邀請約120位家庭申請者揀樓。 【蘋果日報】報導，供求失衡抵銷出走潮。仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，不少港人決定移民後，會將本地自置物業出售，市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓；惟據該行住宅指數，受肺炎疫情及社運連番打擊下，去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。 【文匯報】說，恒地有興趣爭中環商業地王。政府以雙信封推出招標的中環新海濱商業地王將於本月18截標，恒基地產（0012）聯席主席李家誠昨出席股東大會後表示，這是一幅「好靚」的地王， 集團好有興趣參與入標。他又指，甲級核心寫字樓需求穩定，旗下中環國際金融中心租戶撤租後，很快便有新租戶填補位置，認為其位置吸引跨國公司及金融企業等。 【東方日報】指，房協准租資助屋收效成疑。房屋協會前年推出優化版「未補價資助出售房屋出租計劃」，容許合資格業主出租整個未補價單位或個別睡房，予公屋輪候冊合資格市民。截至今年4月底，房協共收到607宗業主和1,088宗租客申請，錄得64宗成交，成交個案全屬承租整個單位。房協向立法會提交計劃檢討報告，指64宗成交中，每月租金中位數為8,000元，租金介乎500元至1.5萬元，由於租金由業主及租戶自行議定，價格存有很大差異，據了解最平租單位屬於家屬之間的租賃。有議員認為計劃受惠的人數太小，房協亦應該為租戶及業主制訂租金指引等，以取得平衡。 【明報】稱，鄧成波家族昨沽最少4舖，套現近4億。「舖王」鄧成波離世後，其家族成員積極放售物業套現，市場消息稱，昨日連環沽出的4個商舖中，以銅鑼灣怡和街46至54號地下A及F舖連地庫的成交價最高，鄧氏家族原以2.2億元放售，據悉最新減價1000萬元或4.5%，以2.1億元易手，以面積5150方呎計，呎價約4.08萬元。 【HK01】謂，5月持牌地產代理人數高位回落，新報4.09萬人。據最新地產代理監管局的數字顯示，5月份相關持牌代理人數及反映分行數目的數字全線下跌。其中，5月份持牌代理人報40,934人，按月減少209人或約0.5%。兩項牌照數目亦按月錄下跌，當中，「S牌」營業員牌照，5月錄22,586份。而「E牌」的地產代理（個人）牌照則錄18348份。 【星島日報】曰，已故「釘王」陳桂洪家族推紅磡盤。由桂洪集團發展，位於紅磡馬頭圍道重建項目，昨命名為曼翹MANGROVE。桂洪集團董事凌俊偉表示，命名靈感源於翱翔天際的雀鳥，並寓意住戶可如鶴鳥般自由自在，築構理想生活。凌俊偉表示，地產發展一直為集團核心業務，多年來於本港和海外發展不同地產物業項目，近年在港就以服務式住宅業務為主，今年則推出全新住宅項目曼翹。 【晴報】報導，柏傲莊III加推149伙，周六首輪賣331伙。新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III，為今年新盤票王，昨加推價單2號應市，共涉149伙，折價售價753.9萬元起，折實呎價17,999元起；發展商同時公布銷售安排，盡推2張價單的331伙於周六（5日）作首輪銷售。

今日地產新聞摘要2021年6月3日

今日地產新聞摘要 2021年6月3日

【蘋果日報】報導，鄧成波逝世後，沽貨持續，舖王家族連掟10物業，半月速套9億。一代「舖王」鄧成波（波叔）上月驟逝，遺下逾百項、市場估值過百億元物業，其家族過去半個月連掟10項物業沽售，料套現逾9億元，包括最新以逾兩億元沽出尖沙嘴鐵路大廈一地舖，並由佳明集團（1271）接貨。陞域發言人回應近期交易指，集團一直專注物業投資及管理業務，近期的成交屬恒常營運操作。 【文匯報】說，資金湧購新盤，5月金額2年新高。大宗商品價格上升、全球通脹到臨下，不少市民買樓抗通脹，一手物業成為資金出路之一。據土地註冊處數字，5月全港共錄1,557宗一手私人住宅買賣登記，按月大升48%，涉及登記總值268.79億元，按月大升達63%，月內登記總值創兩年新高。有代理更預期，大圍柏傲灣III開售在即，加上預計尚有約900宗即市買賣將落入6月的登記數，6月相關登記或登上1,800宗水平，創出半年新高。 【東方日報】指，一手續旺，柏傲莊III累收兩萬票。鐵路上蓋項目收票反應踴躍。新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，本周六將開售首輪331個單位，市場消息透露，截至昨晚暫已累收近兩萬張入票登記，超額認購近59倍。該公司營業及市務部總監黃浩賢表示，項目認購反應理想，今午截止接受登記，最終票數有機會接近去年項目第1期開售時錄得的22,763張，當時創出1997年後新盤入票量最高紀錄。 【明報】稱，均價4年飈近四成，白居二升幅超私樓，2019年配額使用不足40%。房委會於2013年推出白表居屋第二市場計劃，令白表家庭可免補價購買資助房屋。運房局最新資料反映，2016至2020年內以「白居二」購入的二手資助房屋平均成交價增幅高達37%，超出期內差估署錄得全港私樓售價指數增幅的約33%水平。當局資料亦顯示，2019年批出的白居二3000個配額之中，截至今年4月底，只有不足40%購入第二市場單位。房委會稱，會密切留意市場對白居二的反應，以考慮是否再次增加白居二配額。 【HK01】謂，屯門NAPA洋房3023萬招標售出，呎售近1.5萬。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏的NAPA透過招標售出一幢獨立洋房，為C20號洋房，以3023.6萬成交，呎價14,880元。洋房實用面積2,032平方呎，三房兩套間隔，另設私人天台及花園，分別為627及526平方呎。 【星島日報】曰，OMA OMA提價加推。永泰屯門新盤OMA OMA昨上載及更新價單，涉及37伙，包括1至3房戶，折實價564.5萬至1174.2萬，呎價13711至16082元，折實平均呎價14678元。推出單位中，22伙屬新價單，另15伙屬更新售價，部分加價逾一成。另外，將於周日發售32伙。 【信報】稱，麥格理再退租國金一期樓面，中金公司每呎120元頂租，平舊約33%。在新冠肺炎疫情下，不少企業改變工作模式，減少租用寫字樓樓面，從而節省租金開支。澳洲投資銀行麥格理原租用中環超甲級商廈國際金融中心一期4層共8萬方呎樓面，去年初提早退租1.6萬方呎樓面後，新近再退租多1萬方呎樓面，先後撤出共2.6萬方呎樓面，逾一年內縮減32.5%租用面積。最新退租的18樓1萬方呎樓面，已由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌33.3%。 【晴報】報導，何文田新盤芳菲，提供71伙料月內推。協成行旗下何文田勝利道單幢新盤，昨命名芳菲（MADERA GARDEN），共提供71伙，預計關鍵日期為2022年9月。協成行發展董事總經理方文雄表示，芳菲的71伙涵蓋1房至2房，標準單位實用面積286呎至481呎。

今日地產新聞摘要2021年6月1日

今日地產新聞摘要 2021年6月1日

【東方日報】指，啟翔苑樓王，半粒鐘售出。以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」昨日起揀樓。今期「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座33樓8室，在首日揀樓開始的半小時內，已被中籤幸運兒極速「掃走」！房屋署指，昨日共賣出93個單位，以交通便利的啟翔苑最受歡迎，售出68個單位；而位置較偏遠的粉嶺山麗苑全日僅售4個單位；重售單位則以長沙灣凱樂苑較受青睞。昨日共約110位申請者獲邀揀樓，最終有94位申請者到場，即甩底率約14.5%。 【明報】稱，小業主阻舖王加連威老道舊樓強拍敗訴。鄧成波家族收購逾10年、且持有大部分業權的尖沙嘴加連威老道61至73號項目，原於去年7月批出強拍，底價逾19億元，惟拍賣前夕，卻遭小業主向高等法院提出反對，並批出暫緩令。據高等法院最新資料顯示，法庭最終判小業主敗訴，維持原有強拍安排。項目佔地10,840方呎，包括七幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中59號與61號共用兩條公用樓梯，而73號則與75號共用另外兩條公用樓梯，但59號及71號則不在強拍範圍。 【信報】稱，康山已補價1053萬，創港島居屋第三貴。新一期白居二購買力正式入閘，帶動整個資助房屋市場氣氛衝高。素有居屋王美譽的鰂魚涌康山花園再誕逾千萬元成交，有已補地價3房戶以1053萬元售出，躋身港島居屋第三貴。代理指出，康山花園3座高層C室，實用面積592方呎，原則3房間隔，屬昔日港島最貴居屋王，最近象徵式減價7萬元或0.7%，以已補地價1053萬元易主，造價創港島居屋第三高，呎價17787元。 【蘋果日報】報導，合味道代理商沽工廈。隨着網購風氣盛行，不少舊式辦館逐漸式微，相關企業陸續變賣資產套現。扎根香港近半世紀、主營合味道杯麵等代理業務的有成行辦館，最新以2.17億元售出粉嶺全幢工廈。上述物業為粉嶺安樂門街38號有成行物流中心全幢，總面積約46,278方呎，新近以2.17億元易手，呎價約4,689元。 【文匯報】說，二手破頂潮湧到上車天堂，嘉湖細3房668萬沽，創屋苑同類新高。差估署4月樓價指數連升4個月，兼見21個月新高，距離2019年5月的歷史高位396.9點，只差約1.57%。在近月樓市交投氣氛持續升溫下，上車屋苑破頂消息不斷。上車天堂天水圍嘉湖山莊新近錄得細3房單位以668萬元易手，造價創屋苑同類單位新高。另有內地專才入市東涌昇薈1房戶，成交價718.8萬元，亦創屋苑同類單位新高。 【HK01】謂，「超人」外甥查毅超傳7300萬沽陽明山莊單位，帳面賺3000萬。市場消息透露，由香港科技園董事局主席查毅超自用的大潭陽明山莊低層戶，市傳以約7,300萬元沽出，呎價約31,629元，持貨十一年帳面賺3,000萬元，據區內代理透露，物業為陽明山莊10座低層63室，實用面積2,308平方呎，望山景。查氏在2010年以4,300萬元購入上述單位，以最新成交價計算，帳面升值約3,000萬元。 【星島日報】曰，新盤六月連環出擊，逾四千伙分段推售。樓市氣氛向好，發展商群起推盤，踏入6月份，多個焦點盤醞釀登場，預期約至少有7個新盤魚貫推售，共涉逾4000伙，並採分段限量推策略，同時主打中小型單位，搶吸用家及投資者。 【晴報】報導，嘉湖3房售$668萬，創屋苑同類分層戶新高。據市場消息，嘉湖山莊翠湖居3座高層H室，實用面積549呎，純3房間隔，享天水圍中央公園開揚景致，叫價680萬元，新近以668萬元沽出，實用呎價12,168元，樓價創屋苑同類分層單位新高。

今日地產新聞摘要2021年6月2日

今日地產新聞摘要 2021年6月2日

【信報】稱，新居屋次日揀樓，啟翔苑售84伙最旺。房屋委員會以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020）昨天第二日進行揀樓，房委會邀請約120名家庭申請者揀樓，最終只有105名或約87.5%中籤者出席揀樓，亦有15名人士缺席（甩底率約12.5%），全日共售出101伙。房委會今日再邀請約120位家庭申請者揀樓。 【蘋果日報】報導，供求失衡抵銷出走潮。仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，不少港人決定移民後，會將本地自置物業出售，市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓；惟據該行住宅指數，受肺炎疫情及社運連番打擊下，去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。 【文匯報】說，恒地有興趣爭中環商業地王。政府以雙信封推出招標的中環新海濱商業地王將於本月18截標，恒基地產（0012）聯席主席李家誠昨出席股東大會後表示，這是一幅「好靚」的地王， 集團好有興趣參與入標。他又指，甲級核心寫字樓需求穩定，旗下中環國際金融中心租戶撤租後，很快便有新租戶填補位置，認為其位置吸引跨國公司及金融企業等。 【東方日報】指，房協准租資助屋收效成疑。房屋協會前年推出優化版「未補價資助出售房屋出租計劃」，容許合資格業主出租整個未補價單位或個別睡房，予公屋輪候冊合資格市民。截至今年4月底，房協共收到607宗業主和1,088宗租客申請，錄得64宗成交，成交個案全屬承租整個單位。房協向立法會提交計劃檢討報告，指64宗成交中，每月租金中位數為8,000元，租金介乎500元至1.5萬元，由於租金由業主及租戶自行議定，價格存有很大差異，據了解最平租單位屬於家屬之間的租賃。有議員認為計劃受惠的人數太小，房協亦應該為租戶及業主制訂租金指引等，以取得平衡。 【明報】稱，鄧成波家族昨沽最少4舖，套現近4億。「舖王」鄧成波離世後，其家族成員積極放售物業套現，市場消息稱，昨日連環沽出的4個商舖中，以銅鑼灣怡和街46至54號地下A及F舖連地庫的成交價最高，鄧氏家族原以2.2億元放售，據悉最新減價1000萬元或4.5%，以2.1億元易手，以面積5150方呎計，呎價約4.08萬元。 【HK01】謂，5月持牌地產代理人數高位回落，新報4.09萬人。據最新地產代理監管局的數字顯示，5月份相關持牌代理人數及反映分行數目的數字全線下跌。其中，5月份持牌代理人報40,934人，按月減少209人或約0.5%。兩項牌照數目亦按月錄下跌，當中，「S牌」營業員牌照，5月錄22,586份。而「E牌」的地產代理（個人）牌照則錄18348份。 【星島日報】曰，已故「釘王」陳桂洪家族推紅磡盤。由桂洪集團發展，位於紅磡馬頭圍道重建項目，昨命名為曼翹MANGROVE。桂洪集團董事凌俊偉表示，命名靈感源於翱翔天際的雀鳥，並寓意住戶可如鶴鳥般自由自在，築構理想生活。凌俊偉表示，地產發展一直為集團核心業務，多年來於本港和海外發展不同地產物業項目，近年在港就以服務式住宅業務為主，今年則推出全新住宅項目曼翹。 【晴報】報導，柏傲莊III加推149伙，周六首輪賣331伙。新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III，為今年新盤票王，昨加推價單2號應市，共涉149伙，折價售價753.9萬元起，折實呎價17,999元起；發展商同時公布銷售安排，盡推2張價單的331伙於周六（5日）作首輪銷售。