今日地產新聞摘要2021年9月30日

今日地產新聞摘要2021年9月30日

【明報】稱，覓地建屋聚焦短中期， 壓縮流程須時間指標。《施政報告》下周三公布，土地房屋政策是焦點所在，近日盛傳的多項措施，諸如舊樓「強拍」鬆綁、降低新界「祖堂地」出售門檻等，對於釋出更多土地，無疑有一定幫助，實際成效如何則要走着瞧；重置葵涌貨櫃碼頭，作為長遠目標當然值得研究，然而香港房屋問題水深火熱，覓地建屋必須立竿見影，政府必須拿出更大魄力，顯著增加短中期土地供應。馬料水近岸填海、開發郊野公園邊陲地等短中期方案，過去因為既得利益和各種政治阻力，未能成事，現在是時候重新推進；另外，政府精簡造地流程，亦須大刀闊斧，不能再像之前般小修小補。當局應以壓縮一半甚至三分之二造地時間為目標，爭取將中期發展項目，變成短期項目。

【HK01】謂，施永青︰樓價非由官員及KOL決定，籲政府主動調整措施增土地供應。中原地產創辦人施永青出席網上節目時指出，要解決住屋問題不應針對地產商，而是受到政府錯誤土地政策做成；又指出若希望樓價回落，應從政府增加土地或提高地積比率著手。在談及有部份私人住宅樓盤每呎售價高達10萬元時，他指出樓價是由市場決定，若發展商開出的價格卻獲市場承接，便是市價；又指出樓價並非由官員或意見領袖（KOL）決定，由市場決定，是資本主義﹑市場經濟的遊戲規則。

【信報】稱，淺水灣豪宅地呎價料超過7萬。政府今年10月至12月的季度推出兩幅賣地表住宅地招標，僅提供約210伙，不乏矚目的豪宅地皮。其中淺水灣南灣道一幅可建樓面面積約18988方呎的豪宅地皮，屬於2016年3月政府批出赤柱黃麻角道住宅地後，近5年半首幅登場的南區低密度住宅地皮。市場對其每方呎樓面地價估值最高達7萬元，有力挑戰賣地表地皮樓面呎價新紀錄。

【文匯報】報導，供地大爆發全年萬七伙超標30%。本港供地大爆發，為下周新一份施政報告部署消滅「劏房、籠屋」提供充足彈藥。發展局昨日公布第三財季(10至12月)賣地計劃，官地供應雖僅210伙，但受惠季內預計有6,150伙私人重建項目，以及750伙市建局項目推出，整個財季供地達7,110伙，按季增加32%，創近4年半新高。統計財年首三季供地已達1.44萬伙，經已超越全年目標（1.29萬伙）11.63%。政府強調不會停止賣地，全年供應或超過1.7萬伙，高於目標30%。

【星島日報】曰，房屋供應創四年新高，新一季大增7110伙。近年政府全方位覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，雖僅推出兩幅住宅地用地，提供約二百一十伙，惟連同市建局及私人發展項目，下季合共可提供約七千一百一十伙，創過去四年半以來、單季新高紀錄，推動首三季供應已「超標」。發展局局長黃偉綸預告，第四季將繼續推地皮，預計整個年度可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

【東方日報】指，居屋一樣被瘋炒，置業階梯淪空談。林鄭甫上台便將「置業主導」列為其施政重頭戲，並將「白居二」恒常化，惟最關鍵的拓土建屋毫無寸進，結果不僅淪為畫餅充飢，更進一步推高樓價。其任內最後一份《施政報告》即將發表，再次吹出增加土地供應的風聲，但單看二手居屋樓價在其任內屢屢破頂，幾可預言解決住屋問題又是煲無米粥而已。

【大公報】報導，人工追不上樓價，家庭負債率創新高。金管局昨日發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，在今年上半年，本港家庭負債佔本地生產總值的比率持續創新高，升至91.8%，較去年下半年攀升0.8個百分點。在家庭負債中，超過九成為有抵押貸款，主要為住宅按揭貸款及以金融資產作抵押的財富管理墊款。由於樓價上升及家庭收入增長乏力，以致置業負擔能力進一步趨緊。

【晴報】說，KOKO RESERVE短期內首推不少於30伙招標。會德豐地產旗下藍田新盤KOKO RESERVE，將於短期內公布銷售安排，首批將推出不少於30伙700呎以上的3房或4房以招標形式發售，當中包括1,992呎的天際複式戶，料售價及呎價有機會挑戰KOKO HILLS系列新高。

今日地產新聞摘要2021年9月29日

今日地產新聞摘要2021年9月29日

【明報】稱，賣祖堂地擬鬆綁，新界釋地建屋，料發展河套區部分濕地，緩衝區增地積比。特首林鄭月娥10月6日（下周三）發表任內最後一份《施政報告》，預料房屋土地議題將繼續成為民生議題重點。據了解，政府將在《施政報告》提出多管齊下方案，釋放新界土地發展，包括擬修改《新界條例》，降低新界「祖堂地」的轉售門檻，當中或參考《強拍條例》的做法，將門檻降至集齊八成業權同意即可轉售；另外亦擬釋放新界北河套區部分濕地及濕地緩衝區用作發展，併入現時正在發展的古洞北新發展區範圍內，部分濕地緩衝區亦擬增加地積比率以提升發展潛力。

【HK01】謂，外資基金5年前斥億元活化葵涌工廈，擬「推倒重來」建新式工廈。葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。

【信報】稱，MARINI系發售80車位 210萬起。將軍澳近年有大量新盤落成入伙，發展商持續推售車位滿足市場需求。會德豐地產將軍澳日出康城MARINI推出首批共80個私家車位，供系內MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI三盤的買家優先認購，入場費210萬元。

【文匯報】報導，增建資助房屋，港鐵持開放態度。本港房屋問題嚴峻，港鐵行政總裁金澤培最新接受外電訪問時指出，對日後興建更多受資助房屋，以解決本港房屋供應短缺問題持開放態度，惟最終取決於政府的房屋政策。他又提到，大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目可以興建2萬伙單位，一半為公營房屋單位，第一期將於2024年招標。

【星島日報】曰，星凱．堤岸變速搶攻快開價。焦點新盤推售進入直路，其中，沙田火炭星凱．堤岸變速搶攻，將於兩日內上載樓書，預計周內開放示範單位，並於短期內開價，首張價單料涉約267伙，並提供多種戶型，力吸各路客源。中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹，項目共有四座，樓高39至41層，每座之間均有最少15米的間距，其中約7成單位享有城門河及九肚山景色，部分更能擁馬場景。

【東方日報】指，住宅租金指數連漲6個月。私人住宅租金走勢向好，據政府最新數據顯示，8月私宅租金指數報182.2點，按月升約1.56%，已連升6個月。今年首8個月該指數累升約3.17%，比較去年同期跌約4.48%，出現明顯改善。當中以實用面積約1,075方呎以下中小型住宅戶升幅較理想，該類單位上月租金指數報186.3點，按月漲約1.58%，而截至上月，今年該指數則升達3.33%。

【大公報】報導，港鐵東涌項目收35意向，內房踴躍。樓市預期易升難跌情況下，港鐵（00066）東涌項目及市建局土瓜灣項目昨日分別收35份及36份發展意向書，反應不俗，且內房企也轉趨積極。屬政府本季土地供應計劃內的東涌牽引配電站上蓋住宅物業，項目可建樓面近100萬方呎，初步擬建3幢住宅大廈，提供約1400至1800個單位。業界估計，項目補地價金額約35億至40億元。

【晴報】說，8月私樓售價指數，按月微跌0.15%，上車盤造價破頂，跑贏大市。本港樓價在7月破頂後，差估署最新數據顯示，8月私樓售價指數按月微調0.15%，報397.1，仍創歷史第2新高，其中細單位上車盤指數創紀錄新高，以一個九龍區單位為例，平均售價約681萬元。分析指，市傳中央出手調控本港樓市，近日二手交投明顯回落，買賣雙方拉鋸，料要到施政報告出爐後，才有望明朗化。

今日地產新聞摘要2021年9月28日

今日地產新聞摘要 2021年9月28日

【明報】稱，資策方文彬：下季擬推粉嶺山頂兩洋房項目。疫情紓緩，市場憧憬中港兩地恢復全面通關之際，發展商着手部署第四季推盤部署；向來主力發展豪宅的資策（0497），集團執行董事方文彬接受訪問指，部署來季推出兩個全新盤，雖然合共只提供7幢洋房，但全屬大額豪宅；當中已屆現樓的上水粉錦公路333號項目，由6幢獨立屋組成，最快下月登場，為區內自2005年信置（0083）推出雙魚河御林皇府後，16年來再有大型洋房登場。 【HK01】謂，廖偉麟1.43億低市價一成買九龍灣甲廈，博通關反彈三成。市場憧憬通關在即，近年多次投資買賣港島區商廈物業的正八集團，最新「轉戰」九龍灣低水甲廈，斥資約1.43億元買入企業廣場3期全海景全層樓面，是次成交呎價僅約8,900元，較市價低逾一成。該集團主席廖偉麟回覆指，預計在通關後商業物業將會出現反彈，看好寫字樓租售價最多可由低位反彈三成。 【信報】稱，太古坊逆市出租率達98%，「軟硬」配套升級，鋪5G網添智能監測設施。全球經濟受新冠肺炎疫情影響而下滑，不少企業收縮規模，主要商業區商廈空置率大幅上升。不過，港島東商廈出租情況理想，主要商廈群鰂魚涌太古坊在逆市下出租率依然堅挺，高達98%。太古地產（01972）太古坊總經理李頌妍接受訪問時表示，撇除企業考慮租金因素之外，業主亦要透過提升物業的「硬件」和各項「軟件」配套，以滿足租戶需求，吸引不同的租戶由傳統商業區進駐。 【文匯報】報導，2000伙新盤下月登場，星凱·堤岸1335伙最多。9月新盤旺勢延至10月，至少有6個新盤合共約2,000伙部署下月登場。提供1,335伙的火炭星凱·堤岸將於本周內上載售樓書，並於一至兩周內公布首張價單。至於藍田KOKO RESERVE有機會把全數82伙招標推售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永昨表示，火炭星凱·堤岸已於上周獲批預售樓花同意書，將於本周內上載售樓書，一至兩周內公布首張價單。 【星島日報】曰，資本策略: 中細價樓需求殷成發展目標。向來專注豪宅的資本策略，未來將以中細價樓作為發展目標，資本策略地產執行董事方文彬表示，港樓獲本地用家支持下，疫市下「有價」兼「有量」，量價齊升，集團將改變策略，投入更多資源主攻中小型單位，協助社會解決住屋問題；目前更全方位增加土儲，從政府及市建局項目，以至收購舊樓等渠道，以取得更多土地供應。 【東方日報】指，否認呃樓按597萬，退休警司受審。退休警司龍少泉於任職總督察期間，以660萬元購入愉景灣一個單位，把單位出租，但涉及訛稱單位是供自己和家人居住，從而取得合共近600萬元的政府購屋貸款和銀行按揭貸款。他否認兩項欺詐罪，案件昨天在區院開審。控方表示，被告於去年9月應邀到廉政公署接受調查，在警誡下承認簽署貸款申請表和租約，但稱無仔細閱覽有關公務員條例的規定，亦否認知道自住與投資物業的不同。被告又指曾向銀行職員表示單位會用作短期出租，不知道誰在表格中填上單位用作直系家屬居住。 【大公報】報導，觀塘道368號累沽15單位，套逾2億。億京發展旗下商業項目「觀塘道368號」近日開售，入場費748.8萬元起。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，觀塘道368號毗鄰港鐵牛頭角站，受惠屯馬綫、快將通車的沙中綫，以及「起動九龍東」發展，迄今已沽出15個單位，套現超過2億元，另有買家大手洽購35至37樓全層特色單位。 【晴報】說，批棕地發展「四大皆空」，環團促善用。綠色和平昨與本土研究社發表報告，質疑現屆政府提出的4項棕地發展承諾將「四大皆空」，其中短期內發展110公頃棕地用於房屋發展，完成度不足一半；另有逾千公頃棕地被粗略劃分為低發展潛力，違背優先發展具潛力棕地的承諾

今日地產新聞摘要2021年9月25日

今日地產新聞摘要2021年9月25日

【明報】稱，油旺重建無時間表， 概念藍圖畫餅充飢。市建局完成油麻地旺角重建研究，根據立法會文件，政府同意採納的重建概念藍圖，驟眼看確是相當美好，兼顧發展與宜居，可是重建最關鍵的環節，當局卻未有交代。油旺重建將是本港最浩大的市區重建工程，總收購成本料逾萬億元，然而當局的文件，隻字未提時間表目標，如何融資也不清不楚。油旺舊區基層居民眾多，重建藍圖只提興建「首置盤」，未見公屋發展計劃，如何安置受重建影響的基層市民，同樣是一個疑問。一份空談概念願景的藍圖，跟紙上談兵並無太大分別。觀塘舊區重建，拖了十多年才完成收地工作，政府若無良策提升效率，油旺重建隨時重蹈覆轍，舊區翻新無期，更不用說有助解決房屋問題。

【東方日報】指，土地問題成風眼，何不發展淡水湖。自傳出中央向本港地產商施壓後，可謂一石激起千重浪。昨日地產建設商會舉行例會，會後打破慣例非由主席代表發言，而是由數大地產商高層一同列陣，重申未有聽聞中央會見個別會員，也沒有感到壓力，強調在良政善治的新環境下，商會及會員繼續全力支持港府增加土地房屋供應和改善經濟民生。顯而易見，土地問題已成全城風眼，地產商更是置身風口浪尖。既然地產商願意配合，港府更應加快拓土建屋的審批程序並做到地盡其用，《東方》倡議的「船灣淡水湖發展藍圖」務實可行，絕對可解燃眉之急。

【大公報】報導，地建會：未聞中央施壓，撐政府增供應。外媒數日前報道中央召見本港數家大型發展商，指示「遊戲規則已改變」及要發展商協助解決本港房屋短缺問題的傳聞甚囂塵上，香港地產建設商會昨日在例會中，亦加入討論相關傳聞，會後發表聲明，澄清從未聽過有關消息，商會亦未有所聞。周一急插的本地地產股，部分已由低位反彈，長實（01113）、恒隆（00101）、新地（00016）累升超過1%。

【文匯報】報導，市建局啟動深水埗兩重建項目。市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，合共約2,100戶居民及120間商舖受影響，重建後可提供逾1,800伙住宅單位，最快2028年相繼落成。市建局指出，兼善里項目涉及的業權眾多，每呎收購價高達1.8萬元，單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元，但該區地積比率僅餘9%，恐出現入不敷支，遂決定同時開展昌華街／長沙灣道項目，將其中的政府土地也納入發展，拉上補下平衡收支。

【HK01】謂，乘北環線發展，米埔錦壆路地皮申建3090伙，樓面逾141萬呎。政府致力發展新界一帶地區，有財團趁勢就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目。上述地盤面積約707,100平方呎，當中政府土地佔95,048平方呎，地皮現時規劃為住宅(丁類)，申請人擬把地皮改劃為住宅（丙類），並擬以地積比率約2倍發展14幢樓高3層至23層、高15.3米至79.9米的住宅大廈。

【信報】稱，CCL報190.55歷史次高。樓價繼續於歷史高位窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報190.55，為歷史次高，按周反彈0.75%，升幅為8周以來最大。

【星島日報】曰，財團TKS 1.36億統一土瓜灣舊樓。隨着港鐵屯馬線全面通車後，土瓜灣舊區發展步伐隨即加快，由TKS Limited併購的土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓於昨日進行強拍，該財團於無對手下，以底價1.36億統一業權，每呎樓面地價約7911元，將連同毗鄰地盤作合併發展。

今日地產新聞摘要2021年9月21日

今日地產新聞摘要2021年9月21日

【大公報】報導，港鐵東涌項目招意向，估值超60億。最近接連有鐵路上蓋樓盤熱賣的港鐵（00066），計劃安排於本季推出市場的東涌住宅項目終上馬，今日起邀請發展商遞交發展意向書，下周二（28日）截止，項目料最多提供1800個單位。業內估計，其價值或超過60億元。港鐵公布該項目的最新資料，地盤面積15.6萬方呎，可建樓面約94萬方呎，預計可建單位約1400至1800伙。

【星島日報】曰，第四季近7000戶排隊入伙。踏入第4季，為大型新盤入伙高峰期，據本報統計，期間涉近7000伙，並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區，分別各逾1600伙，而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型，客源較為重疊，業內人士預期，將對區內租市構成一定壓力。

【東方日報】指，經濟一環扣一環，樓市難獨善其身。香港樓市有「只升不跌」的神話，即使受到世紀暴潮疫潮夾擊，經濟處於冰河時期，對樓價影響都是微乎其微，甚至屢創高位，創下歷史紀錄，很多人想「上車」可惜望價興嘆，甚至以為有生之年，都不會見到樓價下跌的一日。然而世事循環，盛極必衰，香港沒落，樓市既然是經濟一部分，又豈能獨善其身？

【信報】稱，地建會未聞業界與中央會晤。香港房屋供應短缺和樓價高企一直受到各方關注，近日更有傳中央會見個別本港大型地產商，要求協助解決本港住屋問題。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，未聽聞中央官員與地產商會晤的消息，稱業界一直有和政府溝通。

【明報】稱，KOKO RESERVE涉82伙，2至3房佔七成。9月新盤交投市况暢旺，再有市區新盤登場。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS 項目第2期，命名為KOKO RESERVE。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目設82伙，標準戶由2房至4房、另設特色戶，標準單位實用面積約483至1175方呎，主打2、3房，佔逾七成，計劃月內登場。

【文匯報】報導，上水尚宜138呎起，細絕新界北。港股大跌無阻發展商推盤步伐，繼續有納米盤推出。大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，昨日上載售樓書至銷售網，市場預料部署10月上旬開售。該單幢項目僅提供30伙單位，最細單位面積138方呎，料屬新界北區歷來最細單位。尚宜由一座6層高大廈組成，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶，面積介乎138至259方呎，僅分開放式及一房戶型。

【晴報】稱，傳中央向地產商施壓，新地: 從未收到，釀港股大跌，專家稱未宜低吸。市場憂慮中國恒大債務危機蔓延，加上有傳中央要求本港地產商「守規矩」，不再容忍壟斷行為，需協助解決房屋短缺問題，觸發港股昨日大跌市，恒指一度瀉逾千點，其中地產股成重災區，收市跌821點。新地昨晚發聲明強調，從未收到外媒所指的「消息」，強調續加大中港兩地投資。但專家提醒，現時市場以政策主導，短期內股市有調整壓力，籲勿趁低吸納。

【HK01】謂，鄧成波家族4個月沽近百億貨，市傳再推40物業求售，市值47億。舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。

今日地產新聞摘要2021年9月23日

今日地產新聞摘要2021年9月23日

【文匯報】報導，李家誠：發展商可扮演更積極角色。香港房屋緊缺問題嚴重，已引起社會廣泛討論，中央領導人亦多次開腔表達關注之情。恒基地產作為全港主要的土地持份者，公司主席李家誠近日接受香港文匯報專訪時，他期望日後私人發展商能於土地供應上出一份力，扮演更積極的角色：「恒地支持政府加快土地供應，及發展新市鎮方面，只要能協助香港發展，解決到房屋問題的建議，我們都會考慮及研究。」

【信報】稱，儲局認收水臨近，預期2022加息。美國聯儲局結束一連兩日議息會議，於香港時間周四凌晨2時宣布聯邦基金利率維持於介乎0至0.25厘，每月購債1200億美元的規模不變，符合預期。聯儲局在每季末發表的經濟展望中，雖然調高今年失業率預測，但亦同時調高通脹預期，在實現最大就業和物價穩定方面的進展繼續大致符合預期，暗示有條件最快11月宣布「收水」縮減買債。另最新的利率點陣圖顯示，估計2022年加息的官員數目為9人，即達一半官員，多過6月時的7人，因此最快可在2022年加息0.25厘，於2023年再加0.75厘。美股應聲大漲。

【HK01】謂，施永青不認為中央政府向地產商開刀，市民買賣物業獲基本法保障。外電日前報道，中央政府要求香港發展商配合解決本地土地及住屋等問題。中原地產創辦人施永青出席電台節目時指出，中央政府並無理由向地產商開刀﹑逼他們到牆角，打壓地產商說法言過其實。施永青指，地產商在房屋問題一向扮演重要角色，中央尋求其支持及配合，較易落實房屋政策。

【星島日報】曰，恒基紅磡打造大型住宅地標。近年市區大規模舊樓重建項目陸續上馬，其中，恒基已完成併購的紅磡黃埔街一帶百億元舊樓重建王國，涉及總樓面逾100萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型私人發展商舊樓重建計畫，預期年內將會分階段推出應市，首期最快年底登場，涉及300伙，未來黃埔街一帶舊樓林立的面貌勢將大變天。

【明報】稱，3市區新盤下月初登場，涉逾百伙，KOKO RESERVE 快上樓書，嘉琳將招待貴賓睇樓。雖然近日股市波動，但發展商推盤意欲暫未見受影響；本報統計，3個市區新盤預計10月初推售、共涉106伙，當中會德豐藍田KOKO RESERVE，料日內上載樓書及開放示範單位，而另兩個豪宅，包括嘉華（0173）九龍嘉林邊道嘉琳、新地（0016）港島東半山CENTRAL PEAK第2期，繼日前上載樓書後，擬短期開放現樓予貴賓優先參觀。

【東方日報】指，規劃審批，勿再拖，加快起樓，須拆局。香港房屋供應嚴重不足，與政府部門疊床架屋、審批冗贅絆腳有關。《東方日報》為民請命，早已向政府示警，並獻藍圖籲港府效法深圳「一站式」處理土地審批程序，即使一站式不可行，也應考慮「半條龍」的強效安排。言猶在耳，本港房屋亂象已引起中央關注，在地產建設商會明日開會討論對策前夕，本港地產代理界人士支持本報建議，與測量界人士齊聲撐改革城市規劃委員會（城規會），簡化部門審批程序，議員更呼籲政府在新一份施政報告中，將城規會納入考慮重組架構之列。

【晴報】稱，逸南周六售16伙，折實最平449萬。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，周二上載價單4號及公布最新銷售安排。新價單涉21伙，涵蓋17伙開放式及4伙1房，折實售價449.038萬元至736.49萬元，周六將發售16伙。

【大公報】報導，中秋假期一手只賣14伙。今年中秋只有翌日假期1天，未有與周末形成連假，市場缺乏全新大盤開售，總結昨單日假期新盤只沽14伙，重回前年修例風波期間的低水平。翻查資料，雖然去年疫情肆虐，但中秋及國慶連假4天，一手盤共賣約80伙；而前年中秋周末有3日連假，修例風波下亦錄14宗一手成交。若要與中秋單日假期比較，要追溯至2017年，當年一手成交達40伙，相比之下，今年成交減少65%。

今日地產新聞摘要2021年9月24日

今日地產新聞摘要2021年9月24日

【明報】稱，土地開發責在政府，地產商莫竭澤而漁。一則關於中央要求本港發展商協助解決房屋問題的報道，在香港引起廣泛迴響，地產建設商會今天開會，議程之一正是向會員了解事件。土地開發責在政府，可是本港房屋問題惡化至如斯田地，地產商的角色，顯然亦不能忽略。本港地產界巨頭在政治、經濟等範疇，向來有很大影響力，10多年前特區政府大減土地供應，政策向發展商傾斜，進一步增加了地產商在土地供應和規劃方面的議價能力。香港奉行資本主義，無人要求商家將生意當善事，然而竭澤而漁「賺到盡」，必然損害民生。地產商否認有囤地壟斷等行為，反指政府官僚妨礙他們發展閒置土地，既然如此，當局理應加快規劃審批流程，要求發展商積極配合，大幅增加房屋供應。

【東方日報】指，星凱‧堤岸獲批預售。新盤市場氣氛持續熱鬧，發展商積極部署推盤，大型焦點新盤之一的沙田星凱‧堤岸，正在部署開展銷售步伐，預期可於短期內登場。星凱‧堤岸發展商中洲置業表示，項目已取得預售樓花同意書。該盤坐落火炭站旁，由4幢住宅大樓組成，提供1,335個多元化間隔住宅單位，物業基座設有約10萬方呎購物商場。

【大公報】報導，開價進取，LP10加推179伙，2房1324萬貴絕康城。港股大玩過山車，樓市尚未被波及，新盤繼續進取價殺入市場。南豐旗下將軍澳日出康城LP10，加推第5號價單共179伙，折實平均呎價17436元，較年初首批折實15888元，8個月賣貴近10%，實際加價6%，2房折實最貴高見逾1324萬元，挑戰區內同類型新高。最快下周五國慶日賣樓。此外，中洲旗下火炭星凱．堤岸已取得預售樓花同意書，將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。

【文匯報】報導，美息不變，經絡:港不急切加息。美聯儲議息會議結束，昨日宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續12次議息會議維持接近零息水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，相信香港暫未有急切加息的需要，年內仍會維持於0.1厘以下水平，低息環境持續，實際按息維持於1.5厘附近。

【HK01】謂，離上會死線最後七天，恆大‧珺瓏灣 II 逾百名買家棄用發展商一按。內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按。

【信報】稱，HOLBORN累售67戶 套4.9億。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，旗下鰂魚涌THE HOLBORN暫累售67伙，套現約4.9億元，平均呎價約2.98萬元，首輪銷售約有六成為用家，買家佔54%為40歲以下年輕客。THE HOLBORN今日先到先得形式發售23伙，實用面積220至260方呎，折實售價約593.14萬至約819.02萬元，輕微加價0.5%至1%。

【星島日報】曰，藍地申建307伙料獲批。遠東發展今年6月以2.28億向鄧成波家族購入的屯門藍地一幅露天倉用地，早前向城規會申請改劃住宅發展，興建307伙住宅，最新獲規劃署不反對，料今天城規會審議時將會通過。上述地皮位於藍地丈量約份第130約地段第523號餘段等多個地段，鄰近詠柏苑；

今日地產新聞摘要2021年9月20日

今日地產新聞摘要2021年9月20日

【星島日報】曰，HENLEY收1300票今開售。恒基發展的THE HENLEY III，於今天作次輪銷售，昨日繼續開放示範單位及收票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前收約1300票，以今日推售81伙計，超購約15倍。就設於中環的展銷中心現場所見，項目昨日吸引不少家庭客，趁着周末假期前往參觀示範單位，及趕在今天截票前登記認購項目單位，氣氛不俗。

【HK01】謂，曼翹首輪沽出128伙，97%買家選用建築期付款。桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹，上周傳出被多家銀行拒接其樓花按揭申請，但無礙銷情，昨日（18日）首輪開售130伙，即日沽出128伙。據成交紀錄冊資料，沽出單位中，佔124伙的買家是採用建築期付款法，佔比高達97%，選用即供的只有4伙。

【信報】稱，工廈註冊金額飆兩倍。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月工廈買賣註冊共錄得2694宗，比去年同期升1.41倍，金額更達318.2億元，按年飆2.13倍。該行反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），8月最新報330.6點，按月升0.6%，今年首8個月累漲3.7%。

【明報】稱，本月新盤成交撲1600宗，3個月新高，HOLBORN首輪沽65伙吸金4.8億，短期將加推。新盤市况暢旺，綜合市場資訊，9月迄今整體新盤成交直撲1600宗，除比8月全月錄約1240宗升近30%，亦是自6月錄約1870宗一手成交以來，3個月以來最旺。至於恒地（0012）旗下港島東樓花期長約20個月的筲箕灣道1號THE HOLBORN，昨首輪售出至少65伙、吸金4.8億元，發展商表示對銷情滿意，部署短期加推單位。

【東方日報】指，租跌帶挈，港島甲廈空置降至9.7%。新冠肺炎疫情肆虐下，核心區商廈租金對比高峰期明顯回落，吸引部分企業趁機進駐。有代理報告指，8月港島整體甲廈空置率錄約9.79%，比7月回落約0.23個百分點，返回今年5月水平。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，據該行統計，港島甲級商廈空置率自今年5月起連升3個月，7月升至約10.02%，直到上月升勢終於遏止，重回今年5月約9.72%的水平。

【大公報】報導，旺區搶舖，中環巨舖月租22萬，慳近七成。核心區舖租大跌，保險公司旗下前線營業員改變「吸客」模式，由「易拉架」遷入地舖，而保險公司也伺機進駐核心區，開設旗艦店。例如立橋人壽今年於核心區連環增設2個據點，包括中環協成行中心旗艦店，月租約22萬元，較舊租金低69%。上址為德輔道中55號協成行中心地舖及1樓，面積約7239方呎，屬區內罕見巨舖，早於2012年由中國藝術工藝品百貨公司「中藝」承租，直至去年約滿離場，有指當時月租約70萬元，呎租約97元。

【文匯報】報導，HOLBORN沽65伙首日去貨51%，大手客1500萬購2伙，長線投資者佔5成。發展商近日連環推盤，繼周六桂洪集團首度開賣的紅磡單幢樓曼翹之後，恒地鰂魚涌單幢樓THE HOLBORN昨日亦緊接進行首輪開售，涉及128伙，消息指，該盤截至昨晚售出65伙，佔可售單位51%。由於多盤推售，過去周末一手市場成交量被推高至近320伙。至於本月暫錄逾1,600宗一手成交，預料到月底成交可增至2,000宗，創4個月新高。

【晴報】稱，維港滙III加推39伙，折實入場費671萬。由會德豐、信置（00083）及嘉華（00173）等合作發展的西南九龍維港滙III，上周六（18日）加推價單4號，涉39伙，折實售價671.16萬元起，折實平均呎價27,079元。

今日地產新聞摘要2021年9月18日

今日地產新聞摘要 2021年9月18日

【信報】稱，一手周末396伙混戰 今年最旺，揚海超購14.7倍，HOLBORN暫收逾1200票。多個焦點盤近月連番於周末開賣，甚至出現對撼場面，最新兩個市區單幢盤加入戰團，令周末兩天（18日至19日）推售單位多達396伙，已連續5個周末銷售量達350個單位以上，為今年新盤銷售最旺時段。 【明報】稱，樓價反覆橫行 CCL跌至個半月低位。樓價指數破頂後繼續反覆橫行，中原最新公布、具體反映8月底市况的中原城市領先指數CCL連升2周後回軟，最新報189.14點，按周跌0.33%，為7周即約1個半月來低位，並為連續4周低於190點水平；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報192.38點，按周跌0.41%。 【東方日報】指，特快公屋昨起揀樓，8凶宅無人問津。本港安樂窩一屋難求。新一期「特快公屋編配計劃」昨日起開始揀樓，首批揀樓人士為2人或以上家庭申請者，第2批則是單身申請者。而在房署新一期特快公屋編配計劃中，共提供逾1,400個可供揀選單位，其中包括8個凶宅。截至昨午6時，上述8個凶宅仍無人問津，到場揀樓人士似乎避開不祥之宅。 【星島日報】曰，揚海截收2126票今開售。新盤攻勢浪接浪，今天起市區3個盤將接龍式開售；其中黃竹坑揚海於今天進行新一輪推售，昨截收2126票，超額近15倍，力吸向隅客源。鰂魚涌THE HOLBORN緊接明天展開首輪銷售，收逾1200票，超額8倍。啟德THE HENLEY III就於下周一壓軸登場，共收1220票，超購14倍。 【HK01】謂，CENTRAL PEAK II 突上樓書，提供19幢洋房，最大4022呎。新地（0016）旗下、位於東半山司徒拔道18號之豪宅新盤 CENTRAL PEAK II 剛公布樓書，項目由19幢洋房組成，面積由2,754至4,022平方呎，全數洋房附連露台、花園、停車位、天台、梯屋、庭院及前庭，部份單位設平台。 【文匯報】報導，樓價破頂後成交放軟，戴行：年底前再升3%。二手樓價自破頂後，買家需時消化訊息，成交表現開始放軟。戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望，該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間亦開始收窄，令成交量有回落趨勢。該行預計，樓價全年升8至10%，第四季將繼續平穩發展，年底前有約3%的升幅。 【大公報】報導，九龍塘豪宅地下周五標售，估值15億。政府即將公布下季的賣地計劃，昨日將本季餘下的九龍塘豪宅地，安排在下周五正式招標出售，市場估值約13億至15億元。該幅豪宅地位於廣播道79號，前身為港台教育電視大樓，後交與教育局作辦公室之用，政府現收回該地，並將招標出售，下月22日截標。地皮的地盤面積約2.3864萬方呎，屬純住宅用途。

今日地產新聞摘要2021年9月16日

今日地產新聞摘要2021年9月16日

【信報】稱，21 BORRETT ROAD標準戶呎價挑戰10萬。長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期今年2月首度推出標售，位於頂層的一個天池屋即以呎價13.6萬元售出，登上亞洲樓王分層呎價最高寶座，項目推售僅約7個月，迄今累沽20伙，極速套現逾44億元。發展商稱，項目創出多項銷售紀錄，由於睇樓者眾，為配合富豪買家需要，將推出「富『雙』之家」銷售策略，以「一對」形式開賣，未來標準戶呎價可望挑戰10萬元大關。

【明報】稱，瑞士寶盛私銀：中央致力穩定樓價，港料隨內地有新房策。明年多名中央領導人將會出現更替，瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews認為，相信現任領層人希望在穩定樓價等多方面做出成績，料是次內房調控在未來幾個月也不會放鬆，目標是穩定樓價，而且是次調控若淘汰質素較差的內房，亦有利整體市場日後更健康發展。Matthews又認為，明年7月本港回歸25年後，會有新的土地及房屋政策出台，樓價屆時將會轉趨平穩。

【東方日報】指，特快公屋爭崩頭，6萬申請，凶宅照吼。公屋排長龍，凶宅也爭崩頭！房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，提供超過1,400個可供揀選的單位，單位租金介乎871至4,734元，當中包括約8個曾經發生命案及不利事件的凶宅。房署向部分單位提供一年租金優惠，新上榜的凶宅包括位於葵涌葵涌邨映葵樓1樓單位，該單位曾於去年發生兇殺事件，其月租高達3,606元，不設租金優惠。以首批有1,410個供兩人或以上家庭揀選的單位，而欲申請該類單位的個案多達28,900宗計算，競爭比率相當於20個申請爭一個單位。房署將於明日（17日）起邀請家庭申請人自選單位。

【星島日報】曰，觀塘三工廈補價涉逾10億。政府早前推出標準金額補地價後，工廈補價個案亦增快，據地政總署資料，上月有三個觀塘工廈申請補價，共涉逾10億，當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號，涉及逾4.86億最多，每呎補價達3311元，至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價，另外，若連同其他項目在內，上月補價收入逾14億，按月增約62%。

【HK01】謂，潘蘇通深水灣道大宅曾傳獲逾30億洽購，持貨公司遞董事調動通知書。近年多次傳出財困等負面消息的高銀金融（0530），該公司主席潘蘇通透過公司名義持有的深水灣道75號大宅，繼5月份傳出獲買家出價33億至36億元洽購後，再有新進展。持有該豪宅的公司新近向公司註冊處，遞交更改公司秘書及董事通知書等文件，意味該幢超級豪宅即將於短期內易手。

【文匯報】報導，銀行停做曼翹樓花按揭。何文田傲玟被政府取消預售樓花同意書後，銀行對小型發展商的樓花盤按揭取態審慎。消息指，桂洪集團旗下樓花期約10個月紅磡馬頭圍道曼翹於本周六將公開發售全盤130伙，但多家大型銀行均不接受樓花按揭申請(即供付款)。發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭(即建築期付款)，又稱買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。

【大公報】報導，花旗售中環巨舖 套現7.1億。舖市交投回暖，大型銀行趁機沽售核心區巨舖。美資花旗銀行（香港）上月以7.1億元賣出開業近40載的中環會德豐大廈地下巨舖，賬賺逾3億元。上述地址為會德豐大廈地下A舖、地庫連外牆，在8月中旬以7.1億元成交。建築面積約11924方呎，其中地舖約2462方呎，地庫約9462方呎，折合呎價約59544元。消息指，花旗銀行（香港）沽出舖位後，將「售後租回」一段長時間。

【晴報】說，P按及H按買樓，利息可差9成。消委會收集18間銀行資料，分析共78個按揭計劃，發現不同按揭利率，總利息支出的差異極大。以8月16日利率為例，14個P按實際利率為2.5至2.95厘，H按為1.36至1.71厘，以一個800萬元單位、按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，比較同日最低P按2.50%及最低H按1.36%利率，相差132萬元、達92%。

今日地產新聞摘要2021年9月15日

今日地產新聞摘要2021年9月15日【信報】稱，調整政府架構要務：解決房屋問題。特首林鄭月娥將於下月發表本屆政府任內最後一份《施政報告》，她周日在公眾諮詢會回應市民提問時表示，不能迴避重組政府架構，目前社會回復平靜，可大膽、大刀闊斧地研究，現有共識成立政策局推動文化工作，亦會加強土地房屋的協調。及至昨天，林鄭出席行政會議前會見傳媒，直言會把重組政府架構的建議交由下屆立法會討論，又強調與自己是否競選連任無關。

【明報】稱，恒地下季擬推兩市區新盤，涉780伙，韓家輝：港經濟走出低谷，料全年樓價見雙位數升幅。9月新盤市場活躍，恒地（0012）港島東THE HOLBORN開售在即，恒基物業營業（二）部總經理韓家輝接受專訪時表示，香港經濟已由低谷反彈，預計今年整體樓價最終會有雙位數字升幅。由他領軍的團隊，最快10月展開港島堅道73號全新精品住宅的宣傳推廣，而集團在鄰近伊利近街一帶正進行舊樓併購，將與上述堅道項目打造成一個新派主題式住宅社區，總樓面近17萬方呎，發展模式與同系西區藝里坊系列相似。另外，大角嘴利奧坊第4期亦擬下季登場，兩盤共涉約780伙。

【東方日報】指，港版開發大西北，新界巨變。國家就粵港大灣區及深化前海深港合作區提出新計劃，港府亦擬在邊境發展上動「大手術」，除考慮改變十餘年前規劃的洪水橋新發展區大綱外，還會在新界西北及新界北大興土木，猶如「港版開發大西北」，令新界巨變。綜合政府多方面資訊，當局計劃在新界北發展一個容納20多萬人口的新市鎮，規模直逼天水圍；洪水橋新發展區和古洞北／粉嶺北部分商業用地將變為住宅用地，洪水橋將大建住宅，變身人口大鎮；至於研究超過14年的河套邊境發展區，則因河套區土地太少，將在新界北另一陸路口岸香園圍口岸附近覓地，構建一個創科產業園。議員歡迎港府重新規劃邊境發展，直言規劃不能死守香港。

【星島日報】曰，恒大許家印突「轉讓」山頂大屋。正當中國恒大債務危機升級，集團主席許家印及有關人士持有的山頂布力徑十B及十C號兩間大屋，其公司突然轉換董事，意味着許氏「轉讓」該兩個貴重物業。市場人士估計，許氏以公司形式「轉讓」山頂大屋，或有新部署。

【HK01】謂，董建華1.6億首置購中半山嘉慧園，任特首後租住單位至今。土地註冊處資料顯示，嘉慧園C座低層單位，連一個車位，上月中旬以1.6億元成交，以單位實用面積3,335平方呎計，呎價約為47,976元。新買家為前香港特首、現任全國政協副主席董建華。董建華的發言人回覆《香港01》查詢時指，該單位在董建華擔任特首時期，曾被政府租入以供特首之用。卸任特首後，董建華繼續租入該單位作私人用途。董建華近月得知該單位業主願意出售其物業，決定購入該單位。

【文匯報】報導，飲食業趁平租擴張，代理料空置率續下跌。商舖租金由高位顯著回落，飲食業趁平租頻擴充，帶動本港主要街道空置率回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，四核心區吉舖減至824間，較今年初減少43間，空置率為10.9%；而元朗半年則由151間減少至118間。該行指出，五大區飲食業商戶較半年前增加100間，飲食業成為租舖主力，預計四核心區舖位空置率會持續減少，下跌至明年初的9.5%至10.5%。

【大公報】報導，恒地2.7億統一大角咀舊樓業權。恒地數年前已展開收購萬安街雙號舊樓，部分已購入全數業權。昨日進行強拍的萬安街24至30號舊樓，則平均持有近95%業權，恒地在無對手下，以底價投得。該舊樓的地盤面積只約3206方呎，不過，如能合併毗鄰舊樓重建，即8至30號，地盤面積便擴大至約1萬方呎，可建樓面約達9萬方呎。大角咀是恒地主要收購舊樓的地區之一，且以利奧坊為品牌已發展多個樓盤。萬安街的舊樓重建，未來或成利奧坊其中一員。

【晴報】說，THE HOLBORN加推68伙，折實入場費581萬。恒地（00012）旗下鰂魚涌新盤THE HOLBORN，昨公布價單2號，加推68伙，折實入場價580.826萬元。是次68伙涵蓋開放式至1房，包括25伙開放式及43伙1房，實用面積220呎至260呎，折實售價580.826萬元至819.022萬元。

今日地產新聞摘要2021年9月14日

今日地產新聞摘要 2021年9月14日

【星島日報】曰，洪水橋古洞部分商地， 改劃建住宅紓樓荒。中央近日提出深化前海深港合作區的改革方案，香港及深圳料會進一步加強合作發展。為了讓兩地更好對接，財政司司長陳茂波接受本報專訪時透露，會重新檢視整個邊境一帶的土地，引入可供發展不同產業的工商業用地，方便企業日後在港深兩地之間「落戶」；至於原本已在洪水橋和古洞北/粉嶺北發展區內預留的一些商業用地，則可改作住宅用途。他表示，兩個新發展區擁有完善的交通配套，發展住宅會有較大優勢，加上可以較快釋出，改變用途有助解決中短期的房屋需要。 【HK01】謂，萊坊：如樓價多升2%，　物業經濟週期將全面進入「增長」階段。萊坊今（13日）發表報告指，本港失業率持續下跌，逐漸回復至長期平均水平，樓價亦重回正增長，加上經濟從低谷反彈，今年上半年實際GDP增長達7.8%，為此，萊坊制定「物業經濟週期」模型作分析，並指截至7月底，樓價已經上漲4.3%，假如樓價多升2%，物業經濟週期將擺脫「復甦」週期，全面進入「增長」階段。 【文匯報】報導，城規諮詢做完又做，改地建宅難上加難。香港住屋問題陷於水深火熱之中，覓地建屋刻不容緩，然而香港的城市規劃程序動輒歷時十幾甚至二三十年，最經典的例子是洪水橋/廈村新發區項目，耗時近30年，最後8年程序遊走於公眾諮詢、規劃、再諮詢、再規劃的「無限輪迴」之中；更有基建工程前後共花36年才啟用，居民其間飽受塞車之苦。城規會數據也顯示，過去5年共接獲45宗將土地改劃為住宅用途的申請，當中26宗獲審批，即平均一年僅批出5宗申請。香港文匯報將一連兩日跟規劃專家及地區人士拆解規劃項目被「拖死」的「死因」，本輯則先探討香港架床疊屋的城規條例，並提出解決方案。 【明報】稱，今期7142伙居屋售罄，冀明年初推東涌等大屋苑。今期居屋逾7100個單位昨日售罄，自5月31日起揀樓後，前後花約3個半月完成銷售。據了解，房委會資助房屋小組委員會預料今年11月討論下期居屋銷售計劃。有房委會委員估計，北角渣華道單幢居屋、東涌第54區裕雅苑、沙田安睦街第一期等，或會於下期推售，預計明年第一季有望接受申請。 【東方日報】指，曼翹提價2%盡推67伙，超購24倍。新盤市場成為近日樓市焦點，有發展商即加快部署。桂洪集團的紅磡單幢新盤曼翹昨推出餘下67伙，折實平均呎價約24,819元，較上一張價單加價約2%，料本周內推出全盤130個單位發售。桂洪集團董事凌俊偉表示，項目上周登場後受市場追捧，昨日乘勢推出價單第3號，全盤130伙已全數推出價單，而截至昨日下午6時，已累收逾3,300個認購登記，超額認購逾24.3倍。 【大公報】報導，鴻福街重建項目收意向，估值55億。市建局上周以近82億元批出土瓜灣庇利街／榮光街項目發展權予恒地（00012）後，隨即於今日為附近鴻福街／銀漢街重建項目進行招收發展意向書，本月28日截止，市場估計價值約48至55億元。上述地盤面積約4.93萬方呎，總可建樓面約44.38萬方呎，其中商業樓面佔約7.4萬方呎，預計可提供約750至800個中小型單位。 【信報】稱，四大零售區空置率降回10.9%，飲食業成主力，美聯料租金今年彈一成。核心區商舖租金大幅回落，加上新冠肺炎疫情緩和，激發飲食業積極擴充，帶動本港主要購物區空置率回落。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心零售區共有824間吉舖，按年減少120間，最新空置率回落至10.9%。飲食業成為近月支撐舖市的主力，錄得87間飲食業商戶淨增長，預期今年核心區商舖租金有機會彈升10%至15%，明年若順利通關，更可出現報復性反彈。 【晴報】說，有業主趁立法空窗期加3成，劏房續約加租上限調低10%封頂。政府最快在今年底落實劏房租管，惟續租的加租上限定於15%被批過高，運房局決定調低至10%。有關注團體稱，在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元，加幅達30%，亦有租戶被加租6%至10%，部分人已獲業主預告會加租，若不同意即要遷走，斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期，訂立起始租金。

涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。

東方日報】指，涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。警方早前接報指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。警方經深入調查，於本周三進行執法行動，以涉嫌串謀詐騙拘捕3名男子（28至36歲）。警方相信已成功拘捕該犯罪團夥的骨幹成員，3人已被暫控合共一項串謀詐騙罪，案件於昨日在屯門裁判法院提堂。

11 Sep 2021

今日地產新聞摘要2021年9月11日

今日地產新聞摘要2021年9月11日

【東方日報】指，涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。警方早前接報指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。警方經深入調查，於本周三進行執法行動，以涉嫌串謀詐騙拘捕3名男子（28至36歲）。警方相信已成功拘捕該犯罪團夥的骨幹成員，3人已被暫控合共一項串謀詐騙罪，案件於昨日在屯門裁判法院提堂。

【大公報】報導，揚海今再撼Wetland，涉454伙。新盤市場旺爆，周周有對戰。上周六（4日）對撼的嘉里（00683）黃竹坑揚海及新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期，今日共推454伙再交鋒，前者昨日抽籤結果顯示共收3466票，超額逾17倍。上周六3個新盤廝殺揭開9月一手大戰序幕，即日共沽逾540伙，創近2年最旺銷售周末，其中2個一Q清枱的焦點盤本周六再交鋒。

【信報】稱，百大屋苑呎租35.51疫後新高，暑假旺季帶挈，美聯料全年漲幅5%。本港新冠肺炎疫情趨穩定，傳統暑假租賃旺季重臨，帶動私人住宅租金連月上揚。美聯物業以全港100個著名中小型屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年8月平均呎租（以實用面積經加權計算）錄得35.51元，創新冠肺炎去年1月爆發後新高，租金連漲4個月共3.65%。美聯物業指出，今年首8個月合計，平均呎租累漲約3.26%，估計未來數個月租金平穩向上，全年租金料上升約5%至6%。

【星島日報】曰，會地年內連推兩盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團年內推出的項目，如啟德MONACO及GRANDE MONACO銷情均理想。預計年內將推出藍田KOKO HILLS第2期，然後緊接推出啟德沐泰街項目。藍田的KOKO HILLS第2期於7月底獲批預售，項目涉及82伙，而啟德沐泰街10號的第1期項目正待批預售，預計獲批後於年內推出，涉492伙。

【文匯報】報導，華懋深井擬建150伙住宅。深井將有新住宅供應。華懋昨日向城規會提交申請，涉及深井豪景花園旁的一幅「住宅(乙類)」用地，地皮現址為一個露天貨倉。申請文件指，項目地盤面積約34,520方呎，擬興建2幢樓高15層的相連住宅，申請放寬地積比率20%，由2.1倍放寬至不多於2.52倍，涉及總樓面約86,973方呎，預計可提供150伙住宅。

【明報】稱，方鏗家族葵涌工廈申改作數據中心。再有工廈業主就工廈申請作數據中心發展，由「紡織大王」方鏗家族持有的葵涌華昌工業大廈，2019年已獲城規會批准放寬兩成密度，作活化發展新型工廈，方氏家族新近再向城規會遞交改劃申請，將項目作數據中心發展，涉及19.37萬方呎，與2019年獲批活化工廈總樓面相若。

【HK01】謂，灣仔摩理臣山道半世紀舊樓申強拍，估值1.67億，屬「千年地契」。財團就灣仔摩理臣山道29號仁誠大廈，向土地審裁處申請強拍，物業現時估值約1.67億元，申請人已持有超過九成業權。上述摩理臣山道29號仁誠大廈於1969年落成，樓齡約52年，現為一幢10層高的商住物業，地下為舖位，樓上為一梯兩伙的住宅樓層。該宗強申請人現已持有大廈業權約91.3%，餘下4樓及5樓A室兩個單位尚未成功收購。

今日地產新聞摘要2021年9月10日

今日地產新聞摘要2021年9月10日

【大公報】報導，恒地近82億奪庇利街重建項目。被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。他估計該項目將來落成後的單位賣價每呎約達2.5萬元。

【信報】稱，消委會：傲玟發展商須向買家交代。高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，於今年8月27日遭地政總署取消預售樓花同意書，消委會認為發展商有責任盡快向已購入單位的買家清晰交代項目的最新狀況，例如最新關鍵日期會否延遲及買家的權益。消委會提醒，置業是很多消費者最重要的購買決定之一，準買家在置業前應作充足準備，包括事前了解欲購買物業的資料和有關未落實資訊存在變化的風險，並鼓勵消費者對發展項目作實地考察，掌握樓盤有關資訊。

【星島日報】曰，前海三分一新出讓產業地供港企。中共中央、國務院日前先後印發了《橫琴粵港澳深度合作區建設總體方案》和《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》。國家發改委副主任、粵港澳大灣區建設領導小組辦公室副主任叢亮表示，《方案》拓展前海合作區發展空間，為深港合作提供更為廣闊的區域。深圳市委副書記、市長覃偉中表示，深圳會用好「擴區」的「新空間」，堅持三分一新出讓產業用地面向港資港企；同時會拓展深港合作的「新領域」，加強兩地在現代金融、科技、專業服務等合作，以及與香港攜手建設國際法律服務中心和國際商事爭議解決中心。

【文匯報】報導，高樓價衍生怪象，遊艇1.2萬分租房間。樓價持續攀升，不少港人望樓興嘆，有遊艇船主看中這一點，於Facebook群組上發帖文，聲稱只需1.2萬元，即能租用一隻空間達3,000方呎遊艇的房間，船上設施更有燒烤架、100吋屏幕投影機及按摩浴缸等。由於設施十分吸引，故旋即吸引不少網民關注。惟翻查海事處法例，遊艇只可用作遊樂用途，如用來住宿，不論是船東或承租人均屬違法，最高罰款1萬元，所以興奮歸興奮，大家入住則須想清楚。

【明報】稱，財團木廠街工廈申建746伙住宅，規劃署不反對。隨着港鐵屯馬線通車後，發展商或財團即加快起動土瓜灣發展大計，以便在旺市分一杯羹。有財團早前就土瓜灣木廠街及宋皇臺道多幢工廈，申請改作住宅發展，可建樓面涉75.56萬方呎、共746個住宅單位，今日將於城規審理。

【HK01】謂，紅磡新盤曼翹「屯馬興奮價」首推50伙，開放式入場費332萬｜多相。桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一炮過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元；而項目的一房戶折實售價445萬元。該盤同日開放示範單位予傳媒參觀。

【東方日報】指，嘉琳上樓書，涉及5洋房。由嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉琳，昨日於一手住宅物業銷售資訊網上載樓書。項目位於九龍嘉林邊道2號，提供5個洋房式單位，單位實用面積4,171至4,578方呎，單位包括地下至2樓，天台、上層天台及頂層天台，庭院及天台面積分別231及959方呎。而該盤共提10個住客停車位。

【晴報】說，THE HOLBORN首推88伙，折實入場費596萬起。恒地（00012）旗下鰂魚涌新盤THE HOLBORN，昨上載首張價單，推出88伙，折實售價595.87萬元起，折實平均呎價28,888元，周六（11日）開始收票。

今日地產新聞摘要2021年9月6日

今日地產新聞摘要 2021年9月6日

【明報】稱，外資上月連掃兩酒店共涉近14億。疫情雖然重創酒店業，但外資卻積極購入本港全幢酒店。事實上，今年市場上錄得多宗全幢酒店成交，上月更先後錄得兩宗全幢酒店易手個案，包括由外資基金以9.8億元購入帝邦旗下尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店全幢，以及由共居的營運商Weave Living向資深投資者楊渭生或有關人士，以約3.8億元購入土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店。 【東方日報】指，空談長遠發展，土地淪垃圾山。特區政府早前聲稱覓得330公頃土地可以興建31.6萬個公營房屋單位，滿足未來10年需求。運輸及房屋局局長陳帆稱一直以最大決心，持之以恒覓地建屋。本報今日頭版報道，狠狠揭穿官員只是空談覓地，大量棕地淪為違規垃圾工場，廢料堆積如山。棕地違規工場猖獗，環保團體發現本港至少35幅棕地被濫用，總覆蓋面積約20公頃，即是約半個西九文化區，當中有8個工場形成大型「垃圾山」，高達8米。 【星島日報】曰，新盤報捷，兩日沽逾580伙。隨著疫情持續平穩，三大焦點盤於過去周末一同銷售，帶動一手市場交投轉活，於周末兩日沽出約580伙，按周急升約65%，其中，黃竹坑港島南岸揚海，市場指，項目將於短期內再作加推，至於啟德THE HENLEY III亦頻錄承接。 【文匯報】報導，黃偉綸料新界北拓新市鎮可納28萬人。本屆特區政府一直採取多管齊下的策略努力開拓土地，發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上指出，新界北新發展區是中長期土地及房屋供應的重要措施之一，新界北新市鎮、文錦渡及新田／落馬洲發展樞紐3個具發展潛力地區涉及逾1,500公頃土地，預計可提供不少於10萬個單位，容納不少於28萬人口，同時發展創新及科技等，創造約20萬個就業機會。他表示，新界北新發展區位處策略性邊境位置，鄰近深圳口岸經濟帶，可把握粵港澳大灣區高速經濟增長帶來的機遇，發展潛力無限。 【HK01】謂，黃竹坑站揚海首輪188伙，6小時全數沽清，大手客斥1.2億購四伙。嘉里（0683）與信置（0083）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，今（4日）首輪以價單形式推售188伙，戶戶逾千萬，折實入場價為1,079.92萬元。項目截收3,750個認購登記，以首輪售188伙計算，超額認購近19倍。發展商早前表示，大手買家佔約30%。 【大公報】報導，覓地建屋，新田落馬洲新區，提前2024年動工。新界北新發展區是本港主要中長期土地及房屋供應地區，預計可提供不少於10萬個單位、容納逾28萬人口，創造約20萬個就業機會。發展局局長黃偉綸表示，新界北位處策略性邊境位置，若能把握大灣區機遇，發展潛力無限。他透露，政府今年內會開展新界北多個土地開發項目研究，其中新田／落馬洲發展樞紐，會爭取提前一年，於2024年展開工程，新界北新市鎮及文錦渡則期望三年內完成研究，以盡早分階段動工。 【信報】稱，新盤周末銷582伙，兩年最旺，Wetland Seasons Bay揚海售罄，HENLEY III首日賣近70%。三大焦點新盤在過去周六（4日）展開混戰，但均取得理想銷情，新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay進行第3輪銷售，以價單形式發售285伙，即日沽清；同日嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目第2期揚海盡推首兩張價單共188伙進行首輪銷售，亦全部售罄；而恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）同日進行首輪銷售100伙，即日沽近70%。 【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯:錄13宗按周持平。根據美聯物業分行統計，9月首個周末（9月4日至5日），10大藍籌屋苑錄得約13宗成交，按周持平，連續29個周末保持雙位數水平。

地產新聞摘要2021年9月7日

地產新聞摘要2021年9月7日

【HK01】謂，8月「零單位」獲批預售樓花，近六年首見，新地瓏珀山2期新申請。據地政總署最新資料，8月份未有住宅項目獲批預售樓花同意書，為自2015年1月後再錄「零批出」情況。同月有兩個新樓盤申請預售文件，包括新地（0016）沙田多石街33號新盤瓏珀山發展項目第2期，提供139伙，另一個新申請項目為信置（0083）及市建局合作的上環卑利街23及25號及結志街33號項目，涉及121伙。

【明報】稱，內地客2億放售中國船舶大廈特色戶。雖然舖位租金仍未反彈，不過，大面積工商舖成交活躍，有業主放售旗下物業。其中由內地業主持有的長沙灣中國船舶大廈低層全層連平台的特色戶，現以約2億元放售，較2018年購入價約1.7億元高約17%。

【東方日報】指，黃竹坑站揚海招標售11伙，　呎價6萬創區內新高。香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海周一(6日)招標售出11伙，涉及金額逾7.16億元，當中3伙由賣方關連人士購入，其中包括1B座29樓A單位，實用面積1,420方呎，成交價8,520萬元，呎價6萬元料創該區及鴨脷洲分層單位新高。

【星島日報】曰，元朗工業區轉型住宅新區。近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。

【文匯報】報導，35棕地疑違規發展，垃圾如山涉霸官地。環保團體「綠色和平」研究本港棕地上懷疑非法作業的問題，發現至少35塊棕地，即近四成懷疑被用作違規處置電子廢物或堆積成「垃圾山」，部分棕地更涉及非法佔用官地或入侵綠化地帶等，涉及總面積超過20公頃。多個相關政府部門回應指，將跟進棕地違規作業及採取執管行動。

【大公報】報導，旺角舖王冧價，月租220萬劈至38萬。內地龍頭珠寶金行「老鳳祥」早年以逾200萬搶租的旺角亞皆老街、對正港鐵旺角站出口的「舖王」，交吉3個月後終以38萬元租出，租金比2015年高峰期蒸發逾八成。舖王業主兼資深物業投資者黎永滔回覆大公報查詢時直言，新租客是樓上（前稱樓上燕窩莊），以短期租約方式租用半年，他期待當香港與內地通關，冀屆時舖市谷底反彈。

【信報】稱，傲玟379伙遭撤賣樓花許可。本港新盤市場交投熾熱，惟位處豪宅地段、由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟，近月屢傳延期交樓等問題。該樓盤原定去年11月交樓，但至今仍只聞樓梯響，地政總署更於上月主動取消傲玟379個待售單位的預售樓花同意書（售樓紙），極為罕見。發展商回覆時強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。

【晴報】說，柏傲莊III拆缷重建，累錄30伙取消交易。新世界（00017）旗下大圍站上蓋新盤柏傲莊III，因要拆卸重建，加上發展商願向買家賠償，不少買家寧願套現離場，7月初至今，累積錄得30宗買家取消交易個案。

今日地產新聞摘要2021年9月8日

今日地產新聞摘要2021年9月8日

【明報】稱，運房局：傲玟超支，發展商未能證財力，銷監局指若賣方未履行合約，買家有權提民事訴訟。高銀金融（0530）主席潘蘇通近期屢傳陷財困消息，其私人持有、高銀集團負責銷售的何文田傲玟，上月罕有地遭地政總署取消預售樓花同意書。運輸及房屋局昨晚回應，預售樓花同意方案旨在規管樓花的銷售及保障買家，而傲玟的發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消該份樓花紙，發展商不得推出項目餘下單位，直至取得滿意紙為止。銷監局則稱，假如買方認為賣方未有履行有關合約，可考慮向賣方提出民事訴訟。

【信報】稱，俊和奪市建槐樹街項目上蓋合約。市區重建局大角咀槐樹街重建項目，將成為全港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人住宅項目，該項目的上蓋工程合約由俊和建築投得，昨天舉行上蓋工程合約簽署儀式，由市建局行政總監韋志成及俊和建築署理行政總裁馬寶狄主持。該項目提供69伙，預計2023年第四季落成。

【HK01】謂，浸會醫院3400萬賣葵涌工廈，勁賺8倍，年內六度沽貨套現5.6億。香港浸信會醫院（浸會醫院）近月以逾3,400萬元沽出葵涌工廈單位連一個車位，持貨十七年，帳面升值約8倍。翻查過去成交資料，浸會醫院在過去一年已六度沽售旗下工廈及商廈物業，套現超過5.58億元，當中，持貨10年或以上的物業，均錄倍數升幅，並以工廈單位升值幅度最為強勁。

【文匯報】報導，THE HOLBORN首批明開價。恒基地產旗下鰂魚涌筲箕灣道1號THE HOLBORN 計劃明日開價，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，首張價單至少84伙，集中推出開放式及一房户，目標客户群是港島東區上車客，售價參考港島區港鐵沿線新盤及系內於港島東區樓盤最新成交價。項目於本周四對外開放示範單位，本周末開始收票，最快下周末開售。

【東方日報】指，高銀遭質疑財力不足。近期屢傳財困的高銀金融(00530)主席潘蘇通，旗下高銀集團的何文田新盤傲玟上月底被取消預售樓花同意書。運輸及房屋局指出，發展商未能在指定限期內證明財力足以應付項目超支，地政總署遂取消項目未售單位的預售同意書許可。運房局發言人指出，在預售樓花同意方案下，發展商須符合若干規定，當中包括能證明其有足夠財力完成發展項目，地政總署才會發出預售樓花同意書，發展商在未獲同意下不得預售樓花。

【星島日報】曰，深水灣文禮苑1.84億易主。豪宅紛錄大額成交，其中，深水灣文禮苑單號屋，剛以約1.84億沽出。市場消息指出，深水灣文禮苑單號洋房，面積3160方呎，新近約1.84億易手，呎價約5.82萬。原業主於1986年12月以460萬購入，持貨約35年沽貨，帳面大幅獲利1.794億，期內物業升值39倍。

【大公報】報導，盧華家族申強拍，九龍城舊樓值逾億。投資者盧華家族因要補地價而擱置重建多年的九龍城南角道舊樓，在樓市將展開新一升浪下，有意重啟發展，現就其中南角道43及45號舊樓，向土地審裁處申請強拍令，現市值估價逾1億元。盧華家族多年前收購南角道43至51號舊樓，並計劃重建為1幢26層高商住大廈。惟因舊樓所涉的5個地段，地契內容均涉只可建一所房屋（one house）的條文，政府認為若重建時，須換地改契及補地價，盧華家族不服，2013年興訟至終審法院終敗訴後，暫停重建計劃。

【晴報】說，Wetland Seasons Bay周六盡推266伙餘貨。新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售理想，發展商有見及此，昨公布銷售安排4號，周六（11日）盡推餘下的266伙，當中212伙以價單形式發售，其餘54伙則以招標形式發售。

今日地產新聞摘要2021年9月9日

今日地產新聞摘要2021年9月9日

【星島日報】曰，鄧鉅明：鋪市需時二至三年恢復。過去18年，核心區鋪市暴升暴跌，表現令人難以想像，在自由行帶挈下，租金瘋升7至8倍，近年連環受不利因素重擊，急瀉70%至80%，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明預期，核心鋪市需時兩至三年「喘息」，才能恢復疫市前正常水平，「勿懷緬過去，最風光的「癲價」已經一去不返！」

【文匯報】報導，全世界唱好，人工真跟得上？最近樓市好友全面出動，市場一面倒唱好，不論大行報告或代理行預測，甚至連學者或測量師等，連唯一「唱淡」的花旗，都僅是預測樓價未來4個月回落3%至4%，但全年仍升約5%！後市真的全無風險？未來有哪些「灰犀牛」、「黑天鵝」等在後頭，入市人士必須要了解。理性地看，目前風險主要有4個：年底美國可能縮減買債規模、地緣政治風險加劇、疫情下世界經濟放緩、政策或大力推動房屋供應等，均會左右到日後樓市變化。

【信報】稱，名人紛掃住宅，上月涉3.7億，陳永傑愛船買匡湖居，張翹楚首置購尚珩。樓市持續升溫，地產界名人亦加入置業大軍。縱橫地產代理界約三十五載的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，上月豪擲3550萬元以首置形式掃入西貢匡湖居4期一座洋房，將與該屋苑早年業主、中原地產一姐劉瑛琳為鄰。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚同月也斥4518.8萬元購入香港興業（00480）沙田九肚尚珩一個4房單位連雙車位，令上月名人掃貨金額急增至最少逾3.73億元。

【明報】稱，HENLEY III加推81伙，折實均呎逼2.9萬，HOLBORN曼翹最快今日齊開價。新盤陷入混戰局面，恒地（0012）發展的啟德新盤THE HENLEY III，繼上周六首輪開售100伙，至今沽出72伙後，昨日第二度加推81伙，個別單位輕微加價約1%，部署下周次輪賣樓。今日港九市區有兩新盤開價，恒地筲箕灣道1號THE HOLBORN首張價單料涉及不少於84伙，同日起向公眾開放示範單位；桂洪集團紅磡新盤曼翹，料一口氣上載樓書、開價及開放示位。

【HK01】謂，李國能妻子3800萬沽中半山曉峯閣，持貨十年賺逾1300萬。終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元賣出中半山曉峯閣一個單位，持貨約十年，帳面升值超過1,300萬元或五成。上述成交單位為曉峯閣1座高層單位，實用面積1,083平方呎，採三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛等透過上述公司名義於2011年以2,480萬元購入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。

【東方日報】指，九龍灣行動區增兩商業地樓面。政府積極增加商業物業供應量，其中九龍灣行動區發展有新進展，範圍內總體發展總樓面將增至約574.4萬方呎，較初步方案增加約36.9萬方呎，新增面積主要來自兩幅大型商業地，將合共提供約436.6萬方呎商業樓面，初步估值共約240億元。發展局起動九龍東辦事處與規劃署就有關發展建議及修訂，向區議會作出諮詢。相關文件顯示，該行動區研究範圍佔地約183萬方呎，扣除道路、休憩與美化市容地帶後，供發展土地約75.3萬方呎，並劃分6幅用地。

【大公報】報導，趁低吸納，憧憬通關，地產界名人搶入市。疫情逐漸回穩，地產界人士趕於通關前買「磚頭」。近年不時就香港樓市發表評論的資深測量師張翹楚，上月以逾4500萬元買入九肚山尚珩4房戶連2車位；而代理行高層中原住宅部總裁陳永傑，最近亦斥逾3500萬購入西貢匡湖居自住。張翹楚接受大公報查詢時指，通關後會有較多內地客入市，屆時大單位需求將加劇，所以趁樓價低水先行吸納。

【晴報】說，THE HENLEY III加推81伙折實616萬起。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III上周六首輪開售100伙，至今共售出72伙，套現6.6億元。發展商昨公布價單3號，加推81伙，涵蓋開放式至3房，實用面積229呎至778呎，價單定價648.4萬元至2,677.1萬元。

今日地產新聞摘要2021年9月4日

今日地產新聞摘要2021年9月4日

【明報】稱，21 BORRETT 4房1.6億沽，實呎7.42萬。市場聚焦今日三大新盤齊開售600伙之際，其他一手餘貨僅錄零星成交，但不乏大額交投，其中長實（1113）旗下已屆現樓的港島半山21 BORRETT ROAD，最新透過招標以1.6億元（連雙車位）售出第1及2座17樓2號室，屬實用2154方呎4房標準戶、實呎7.42萬元，買家成交期90日，並獲贈廚櫃。

【東方日報】指，特快公屋，接逾6萬申請。本港住屋短缺，公屋凶宅或近垃圾房的單位成為上樓捷徑。新一期特快公屋編配計劃於7月20日至8月9日期間接受申請，房屋署昨日公布，2021年度「特快公屋編配計劃」共接獲約60,800宗申請，當中約31,900宗為一人申請者，約28,900宗為兩人或以上家庭申請者。

【星島日報】曰，服務式住宅入住率彈升至八成。疫市下遊客消失，酒店業掙扎求存，以短約出租的服務式住宅，亦面對嚴峻考驗，外地商務租客大量流失，酒店「割喉式」瘋搶本地長租客，不過，隨着疫情逐漸放緩，加上業界開拓本地新客源，包括「新公司客」及「毛孩家庭」等，更大賣溫情力吸家庭客，服務式住宅終於「衝出困境」，近期出租率高達八成甚至九成以上，成為逆市奇葩！

【文匯報】報導，CCL按周升0.13%，近4個月最少。二手樓價指數破頂後出現阻力，升勢反覆收窄。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近4個月以來最少。中原分析指，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

【HK01】謂，「樹記腐竹」承租之大埔地舖6740萬沽，龍豐謝少海持貨5年賺四成。疫情下民生區消費力未有減弱，街市段舖位價值持續攀升。有近80年歷史的著名腐竹店「樹記腐竹」，其承租之大埔鄉事會街舖位新近以6,740萬元易手，較原業主龍豐藥房老闆謝少海五年前的購入價，帳面升值接近1,900萬元或四成。

【大公報】報導，星凱．堤岸快批預售，短期登場。9月新盤戰隊又添陣容。中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，望穿秋水的售樓紙快到手，將於月內參戰，連同今日開火的3盤，本月最少7盤激鬥，涉及近3500伙。今日大戰主角之一的恒地（00012）啟德THE HENLEY Ⅲ，昨日截票，連日累收1051票票（代理佔24票），相對首批100伙，超額9.5倍。計及其餘兩盤，3盤共凍結市場近萬個購買力。

【信報】稱，荃灣理想集團廣場，申寬限建24層商廈。城規會去年10月批准荃灣白田壩街46至48號重建為新型工廈，後來該地段由建築商德萊建業（01546）等購入。新買家近日向城規會提出新方案，建議放寬該址的地積比率和高度限制，改為興建1幢24層（另設4層地庫）的商業樓宇，預計2025年落成。

史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億

東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

3 Sep 2021

今日地產新聞摘要2021年9月3日

今日地產新聞摘要2021年9月3日

【東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

【星島日報】曰，卓百德: 樓價來年料升10%至15%。疫市下樓價直逼歷史高位，Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）認為，本港經濟表現於疫情中步出低谷，加上預期低息環境持續，環顧現今市場需求殷切，惟私樓供應卻持續不足，在供求嚴重失衡下，令樓市仍具上升動力，料未來12個月（即今年8月至明年9月）升約10%至15%。

【文匯報】報導，土瓜灣蛻變，市區重建重鎮。今期《置業安居》來到昔日九龍區的「配角」土瓜灣。那些年，由於未有鐵路通車，加上該區業權分散，令整個土瓜灣的重建步伐相對緩慢。今天走進社區，仍然會發現不少老舊建築物被時間凝固，像著名的土瓜灣十三街、鄰近一堆工廠大廈及馬頭圍道一帶舊樓等。但隨着港鐵屯馬綫開通後，土瓜灣正式擔正做「主角」，發展勢必提速，單計市建局於區內已有超過11個重建地盤，私人財團四處收購，估計未來10年將迎來全面蛻變。

【明報】稱，易志明提修正轄免出租一房納劏房租管，不包天台屋。立法會正審議劏房租務管制條例草案，身兼委員會成員的自由黨張宇人早前提交修正案，建議豁免規管業主將自住物業空餘房間分租予另一家庭，運房局早前回覆，稱張的修正案或令部分天台屋及平台屋不受規管。張宇人昨撤回修正案，改由黨友易志明提出同一修訂，但建議豁免租賃不包括該單位的天台或平台。

【HK01】謂，恒地西灣河THE HOLBORN今上樓書涉420伙，最快下周開價。恒地（0012）旗下西灣河新盤THE HOLBORN，今日（2日）上載樓書，項目提供420伙，標準分層單位的實用面積最細由220平方呎起。項目最快下周開價。THE HOLBORN合共提供420伙，包括142伙開放式、242伙一房戶、24伙兩房戶、12伙特色單位，實用面積由200至571平方呎，涵蓋開放式至三房連儲物室戶型。

【大公報】報導，廖創興家族5400萬連掃愉景灣四伙。樓市氣氛回暖，老牌家族積極換貨，吸納低水物業。創興銀行廖寶珊家族成員、廖寶珊三子廖烈武之遺孀廖陳嘉綿，上月一口氣掃入愉景灣4個大單位，涉資逾5300萬元，平均實呎不足1.1萬元，比天水圍嘉湖山莊還要便宜，若連同西半山一伙豪宅，她短短約1個月已斥近1億元入市。

【信報】稱，9月新盤掀混戰料價量齊升，新地上月售672伙成賣樓吸金王。8月一手樓市僅靠兩個全新盤支撐，令全月的一手成交只錄得約1238宗，與7月看齊；銷售金額更按月減少23.6%至126.59億元。踏入9月，新盤顯著升溫，多個焦點盤周六（4日）率先爆混戰，有業界預期，本月新盤成交可達1800宗，相對8月價量齊升，惟成交量較難突破今年5月逾2100宗高位。

【晴報】稱，扮8空屋業主盗業權，轉售呃6270萬，警拘12人，抱括大狀。舊樓單位長期丟空，易成不法之徒生財工具。警方前日以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女，當中包括1名大律師、事務律師和財務公司職員等。警方指他們涉嫌冒充舊樓單位已離港或離世的業主，將8個單位據為己有後轉售圖利，涉款達6,270萬元。涉案單位包括1個市建局重建項目的單位。消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然，民建聯稱將留意事態發展。

今日地產新聞摘要2021年8月31日

今日地產新聞摘要2021年8月31日

【信報】稱，新界西北4700伙一手樓殺到，古洞賣地效應，元朗上水樓價看漲。政府敲定新界北環線正式上馬，上水古洞成為橋頭堡，將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地（00016）以高市場預期逾四成的出價，投得古洞首幅政府賣地表住宅用地，令市場嘩然，並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示，古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區，雖然距離實際推售仍有一段長時間，但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外，元朗區作為區內供應重鎮，並刺激新界西北發展商趁勢推盤，未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

【星島日報】曰，銀行趨審慎，估價有升跌。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，交投略為減少，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示12個屋苑估值雖上揚，升幅介乎0.1%至4%，惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩，同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型單位為主。

【明報】稱，舖王家族公司遭追討8500萬，涉4工廈改建工程費用， 拖延逾年未找數。本地建築公司鴻業建築在上周五（27日）提交四份入稟狀，向「波叔」鄧成波家族相關多家公司追討合共近8500萬元。據入稟狀資料顯示，當中有三宗訴訟涉及將工業大廈改建成酒店工程，另一宗涉及改建及加建工程，工程餘額拖延逾年未有「找數」，觸發是次入稟行動。當中包括葵涌打磚坪街26至38號、屯門建豐街4號、駱克道376至382號16至24樓及長沙灣永康街42A號。

【文匯報】報導，集體投資計劃受證監規管，地監警示賣境外樓要留意。證監會最新推出一項新措施，就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示，並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排，包括海外物業投資、數碼代幣等，強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可，便不得在香港向公眾發售，並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們留意相關警示內容。

【HK01】謂，九肚山峰洋房7100萬沽，持貨四年實蝕近1400萬。沙田豪宅地段九肚山一帶，近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交，項目一幢洋房以7,100萬元沽出，較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算，料實蝕接近1,400萬元。上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房，單位實用面積2,553平方呎，採四房間隔，設有974平方呎平台、465平方呎花園，是次成交實用呎價約27,810元。

【東方日報】指，租務管制傾斜業主，劏房戶隨時冇屋住。政府擬立法實施劏房租務管制，立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會昨討論有關的條例修訂草案。根據草案，若劏房由二房東經營，當二房東與大業主無法續約時，二房東與劏房戶的租約亦會結束，即劏房戶未能受惠於租管下的4年租住權保障。有議員擔心劏房戶議價能力低，若大業主與二房東租期突然完結，劏房戶無法在短時間內尋覓新選址，認為草案對劏房戶保障不足。運輸及房屋局回應指大業主收樓需時，相信劏房戶有足夠時間尋覓新地方搬遷。

【大公報】報導，換地有價，農地轉住宅，元朗兩地增供應逾600伙。近年來自政府供應的私人住宅土地減少，發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設（00683）數月前向萊蒙國際（03688）購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後，最近剛再跟政府完成換地協議，補地價超過11.36億元；另長實（01113）也完成元朗錦田一幅農地的換地協議，補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。

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今日地產新聞摘要 2021年9月2日

【明報】稱，MONTEREY特色戶4年損手百萬，將軍澳今年最大宗二手蝕讓，上月區內二手交投跌三成。本港樓市經過連月旺市後，樓價與年初已累積顯著升幅，二手市場終現價量回調，其中今年價量齊升的將軍澳區，除上月二手成交量大跌三成，並失守300宗大關外，區內半新盤MONTEREY有特色戶業主，4年前一筆過以1962萬元買入單位後，持貨4年，近日急於套現下以1950萬元沽出，不但帳面蝕12萬元，若連同使費計更蝕近百萬元離場，成為將軍澳今年最大宗二手蝕讓成交。 【星島日報】曰，揚海HENLEY III紛錄超額認購。焦點新盤同步在周六出擊，爭客激戰如箭在弦，其中黃竹坑揚海收逾3100票、啟德THE HENLEY III亦收約817票，均錄超額認購，不乏投資客入市；而兩輪銷售均報捷的天水圍Wetland Seasons Bay，則力吸上車客及向隅客源。 【文匯報】報導，利東邨未補價實呎9224元膺港島新公屋王。二手樓價高位徘徊之際，租者置其屋計劃的公屋亦見高價成交。房委會資料顯示，香港仔公屋利東邨一個高層戶，實用面積490方呎，上月以452萬元未補價成交，呎價9,224元，創港島區公屋未補價呎價新高，並為全港未補價公屋第二位。 【HK01】謂，前公屋戶賣鑽石山居屋賺兩球，5年完成「置業階梯」榮升私樓業主。鑽石山居屋宏景花園一個中層三房單位，新近以綠表價618萬元成功易手，原業主持貨僅五年，帳面大賺「兩球」。據悉，這名原業主在五年前為公屋住戶，如今以綠表價沽出宏景花園居屋後，近日再度入市買入外區私樓單位作換樓之用，意味五年間已走完「置業階梯」，「升呢」做私樓業主。 【東方日報】指，持牌代理4.12萬人創新高。樓市走勢持續向上，吸引更多人投身地產代理行業。據地產代理監管局資料，截至8月底代理人數升至41,208人，連升3個月並創有紀錄新高。地產代理行亦積極擴充，8月代理分行數目錄7,130間，按月增加29間，亦為有紀錄高位。 【大公報】報導，恒地HOLBORN今公布部署，月內搶客。本周六上演3盤共600伙大戰，為2019年5月後最旺的周六。主角之一的恒基物業代理營業（一）部旗下啟德THE HENLEY Ⅲ，當天首輪開售100伙，該公司總經理林達民指，6天共收817票（中介人佔24票）；隊友營業（二）部的THE HOLBORN亦於今日公布銷售部署，月內參戰。 【信報】稱，議員倡廢除逆權管有，發展局指無計劃改動。在現行法例下，擅自侵佔私人土地的人（即逆權管有人）如已持續佔用土地12年或以上，逆權管有人則可向法庭申請逆權管有（即俗稱逆權侵佔），成為新的土地擁有人。有立法會議員建議廢除有關條文，惟發展局局長黃偉綸強調，政府並無計劃改動。 【晴報】稱，元朗南屏匯上樓書，共47伙最276呎。由宏富遠東發展的元朗屏柏里8號新盤南屏匯，昨上載樓書，涉47伙，涵蓋39伙分層戶及8幢洋房。分層戶共39伙，每層9至10伙，涵蓋開放式、1房及2房，實用面積276呎至517呎。