今日地產新聞摘要2021年11月1日

                

今日地產新聞摘要2021年11月1日

【文匯報】報導， 特首在新一份施政報告提出《北部都會區發展策略》，當中包括一些已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。特區政府發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上強調，在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環，亦是房屋供應的主要來源。他表示，古洞北及粉嶺北新發展區是「北部都會區」首個進入施工階段的項目，預計明年開始可陸續交地予房屋署或房協興建公營房屋，料首批合共2.1萬個私營房屋及公營房屋單位，可分別於2023年及2026年入伙。黃偉綸日前到古洞北及粉嶺北地盤視察，了解該首個進入施工階段的新發展區項目的工程進度。

【HK01】謂， 長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，今（31日）公布新一張2號價單，涉及62伙，折實售342萬元起。長實高級營業經理楊桂玲透露，2號價單屬原價推出，包括49伙標準戶及13伙地下花園戶。過去周五、六兩天錄得近兩萬人次參觀示範單位，睇樓客不少為年輕家庭，七成為用家，三成為投資者。據資料，加推的62伙，實用面積由205至483平方呎，扣除最高13%折扣後，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元，折實平均呎價為15,655元。較上周四（28日）公布的首批88伙折實均價15,503元輕微高約1%。

【東方日報】指， 政府於施政報告提出發展北部都會區，其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目，預計全面落成後將提供合共約7.18萬個房屋單位。土拓署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程，預計明年開始可陸續交地予房屋署或香港房屋協會興建公營房屋，預計首批私營房屋及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入伙。土拓署同時為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標於2031年完成其土地平整及基礎設施工程。發展局局長黃偉綸昨於網誌指，曾到現場視察古洞北第19區公營房屋發展用地，該區平整工程進度理想，預計2022年年中如期完成並交予房屋署建屋，首批居民預期可於2026年入住。

【明報】稱， 會德豐地產部署推售啟德新盤MONACO ONE之際，同區半新盤亦錄二手成交。利嘉閣地產高級經理陳浩德表示，市場新近錄得龍譽1B座中低層D室成交，單位實用面積358方呎，採1房間隔、望市景，以860萬元易手，折合實呎24,022元。據悉，原業主2017年3月以675.2萬元一手購入單位，持貨4年帳面獲利184.8萬元或27%。陳浩德補充，上述為屋苑本月首宗成交，現時有約57個單位放售，目前叫價由580萬元起。

【信報】稱，多個新盤登場，其中以北部都會區首個全新一手盤姿態推出的長實（01113）元朗洪水橋#LYOS，過去兩天（10月30日至31日）屬該樓盤首個周末開放示範單位供公眾參觀及收票，反應不俗，發展商昨天隨即加推新一張62伙價單，折實入場費342.4萬元，較首批還要低，部署本周末進行首輪銷售

【星島日報】曰， 一手交投穩定，新盤市場於10月累錄約1616宗成交，按月跌約6%，而售出單位以中小戶為主，其中，中洲置業售出694伙最多，均來自旗下沙田火炭星凱．堤岸，至於九龍建業亦售出343伙居次，主要來自將軍澳海茵莊園，該盤昨日亦趁勢加推，折實每呎23719元。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，10月一手成交錄約1616宗，較9月的1720宗，按月跌約6%，而售出單位以中小型戶為主，各項目當中，以星凱．堤岸沽約694伙最多，該盤昨日再錄成交，為3座中層C室，面積945方呎，最新價單定價為2254.8萬，呎價23860元。

【大公報】報導， 今年推盤量不多的長實（01113），在政府公布北部都會區發展大計之後，趁勢推出元朗洪水橋#LYOS，由於認購登記不俗，於是決定原價推出第2批共62個單位，平均折實呎價1.56萬元。長實至今先後公布兩批合共150伙單位售價，折實價低於800萬元，並有意稍後再公布第三批單位售價，且落實周末首輪銷售的詳細安排。中低密度上車盤#LYOS，自上周四公布首批單位售價，並於上周五正式接受認購登記之後，過去3日合計收逾3000票。長實高級營業經理楊桂玲表示，暫時所見，有意認購單位的買家，以年輕人為主，用家佔約70%。為了滿足市場需求，昨日公布次批62個單位的售價，屬於原價推出。單位集中在1A、1C及2B座，開放式單位佔12伙、1房及2房單位分別佔約26伙及24伙，當中有13伙是地下連花園單位。

【晴報】說，新界東北計劃發展多年，目標提供7.18萬伙房屋，可容納逾18萬新增人口。發展局局長黃偉綸表示，古洞北及粉嶺北首階段的土地平整及基礎設施工程進度理想，料明年起可陸續交地予房屋署或房協建屋，料首批約1.8萬伙公營房屋最快2026入伙，而私營房屋則最快後年入伙。黃偉綸昨在網誌表示，土拓署正進行首階段的土地平整及基礎設施工程，包括平整約70公頃土地、興建長約4公里的粉嶺繞道（東段）及長約10公里的地區道路，以及行人路、單車徑排水、排污等，合共提供約2.1萬伙公營房屋，其中約1.8萬伙為公營房屋，料首批私營房屋及公營房屋住戶，分別可於2023年及2026年入伙。

今日地產新聞摘要2021年10月29日

今日地產新聞摘要 2021年10月29日

【文匯報】報導，嘉里建設位於九龍龍駒道9號的緹山昨日加推2伙地下花園戶招標，並新增「738靈活置業計劃」特長成交期付款方法，只要付20%樓價可先住後付，成交期達738日。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，緹山共有45伙，累售26伙，包括10個分層大宅、1個頂層特色大宅、11座洋房及4幢別墅，銷售額逾45億元。至於加推的2伙招標單位分別是第2座地下A室及B室，面積1,724方呎及1,656方呎，招標期為11月1日至12月31日進行每日招標截標，指引價為7,488萬元及7,188萬元，提早還款可獲7%現金回贈。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，發展商提供120萬元傢俬裝修，其中第2座地下A單位已是連傢俬裝修，若B單位買家不選擇120萬元傢俬裝修，可獲回贈120萬元。 【HK01】謂，自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首個新盤為長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，今日（28日）公布首張價單，首批涉88伙，折實平均呎價15,503元，開放式單位折實售345.8萬元起。長實執行董事趙國雄指，#LYOS首批「四球有找」，形容定價屬「北都好靚價」。價單1號共提供88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶，另有花園特色戶17伙。入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。 【東方日報】指，整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。長實集團(01113)旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。市場人士預料，項目銀碼較細，能吸引不少年輕客。集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首批單位實用面積由205至462方呎，提供20伙開放式戶，一房及兩房分別有35伙及33伙，當中17個為前庭花園戶。該批88伙單位可享最高13%折扣優惠，折實平均呎價約15,503元，售價最高750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。項目今日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。 【明報】稱，運房局公布，截至9月底止，預計未來3至4年潛在一手私人住宅單位量約9.4萬伙，按季減2000伙或2.08%，按年升2.17%。一手潛在供應當中，包括1.1萬個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，以及2.9萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。今年第三季施工量錄700伙，按季大跌3600伙或83.72%，為去年第四季以來最少。今年首三季，施工量累計達7200伙，按年急跌4400伙或37.93%。第三季落成單位約2200伙，按季少4500伙或67.16%。今年首三季，累計落成量有11200伙，按年減少2500伙或18.25%。 【信報】稱，政府宣布，行政長官已經委任及再度委任地產代理監管局成員，任期兩年，由今年11月1日起生效。委員名單包括主席廖玉玲及副主席蕭澤宇等。運輸及房屋局局長陳帆表示，非常感謝兩位離任委員凌潔心及吳啟民多年來對監管局的工作所作出的重大貢獻，特別是在提升地產代理行業服務水平方面的努力。 【星島日報】曰，新一期「綠置居」今日起揀樓。被抽中的申請者今早分批到位於觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。不少到場揀樓的市民均表示有意選購位於鑽石山的啟鑽苑，因屋苑毗鄰港鐵鑽石山站，位處交通樞紐，衣食住行皆便捷。房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。今期「綠置居」以市價5折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑2112個單位、上期525個貨尾單位，及首次納入計畫的800個回收租置單位。 【大公報】報導，啟德商業地皮過去兩年多出現多次流標，令政府決定研究將區內5幅商業地改為住宅用途，現有初步結果，5幅地皮改劃住宅後，料可多添約6000伙。該5幅商業地涉及8個地盤，其中宋皇臺站附近的2A區2號及3號地盤，和曾流標的2A區4、5B及10號地盤，前者改劃為綜合發展區4及住宅（甲類）用途，住宅及非住宅的地積比率各為6.5倍及1倍；後者改為住宅（甲類）用途，住宅及非住宅的地積比率為6倍及1.5倍。兩地皮的高限由100米至125米，預料改劃後可提供約3000個住宅單位。至於位於前跑道的4B區5號地盤、4C區4及5號地盤，均會改為住宅（乙類）用途，住宅地積比由5.7倍至7倍，高限由95至108米；前兩幅更有非住宅用途樓面，地積比為0.5倍及0.3倍。該3幅前跑道地，料可提供約3000伙。 【晴報】說，長實（01113）旗下洪水橋洪元路2號新盤#LYOS，昨公布首張價單，涉88伙，其中開放式單位折實售價345.8萬元起。是次推出的88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式、28伙1房及28伙2房，花園特色戶則佔17伙，單位分布於大樓1A座、1C座及2B座，實用面積205呎至462呎；價單定價397.5萬元至862.2萬元，價單呎價15,660元至21,658元，計及最高13%即供折扣後，折實售價345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元，折實平均呎價15,503元。

今日地產新聞摘要2021年10月28日

今日地產新聞摘要2021年10月28日

【文匯報】報導，本港官方樓價指數近兩個月回落。信和置業(0083)副主席黃永光昨日於股東大會後表示，一手樓盤過去半年至九個月推售情況理想，不少用家入市，反映市場需求。又認為即使美聯儲有任何動作，利率仍會處低水平，看好香港樓市健康發展。此外，他支持發展北部都會區，助本港長遠持續發展，並透露正與社企研究興建過渡性房屋。至於信置主席黃志祥指，集團未來仍主力在港發展，並坦言最想快些全面通關。新一份施政報告提到發展北部都會區，黃志祥表示，政府每次土地招標，集團都有投標，會仔細研究北部都會區的投地機會，看看如何招標，再去參與。黃永光指，集團於北部都會區已有2個項目，包括元朗錦上路住宅項目及朗屏站旁的ONE LOFT商業項目，提供60萬方呎樓面。

【HK01】謂，自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首度有新盤登場，為長實（1113）#LYOS，項目位於洪水橋洪元路2號，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元完成補地價。據資料，長實於2017年將多幅面積合共約7.91萬平方呎的地皮，與政府達成換地協議，並進行4.3億元補地價。換地後，地盤面積增至逾11萬平方呎，可建樓面面積約13.9萬平方呎，以此計算，即每平方呎補地價3,112元。區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。

【東方日報】指，新一份施政報告提出北部都會區大計，規劃署早前完成的第二階段棕地檢視工作，認為位於元朗的牛潭尾地區約18公頃棕地可作房屋發展。由於北環綫或於牛潭尾設站，為更全面檢視牛潭尾地區的土地用途，當局建議進行《牛潭尾土地用途檢討研究》（《檢討研究》）。發展局昨回應議員指，短期內會展開研究，目標是於2023年內完成。另外，局方又初步建議將新田購物城作企業及科技園用途。發展局書面回覆議員指，由於政府於2019年已為新田/落馬洲發展樞紐展開可行性研究，牛潭尾土地廣闊，涉及共約80公頃土地，當中包括棕地群、寮屋區和常耕或荒置農地，故建議進行《檢討研究》，並審視用地在基建上的限制和整體發展潛力，以助日後敲定牛潭尾地區的發展模式和安排更細化的研究。

【明報】稱，信和置業 （0083） 主席黄志祥昨日在股東會上表示，集團多年來等政府推出鐵路沿線及市區重建局項目招標，隨着政府推出北部都會區，他們會細心留意當中的招標機會。對於集團在2015年將重慶地產項目售予恒大 （3333），因應恒大最近財困，會否留意恒大手上有否適合項目可供收購，或恒大有否找他們出手購入項目，他並無回應問題。黄志祥表示，將來會否進一步在內地物色新項目，視乎是否恢復通關而定。副主席黄永光稱，集團過去數年已留意大灣區的發展機會，並且聯同嘉里及九龍倉 （0004） 合作發展兩個項目，除此之外，會繼續留意新的機會。

【信報】稱，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸不足兩周迅沽690伙，佔可供發售單位近八成。自開售以來銷情理想，今日再售出1座38樓H室，實用面積568方呎，屬2房連工作間，成交價1113.8萬元，實用呎價19609元。項目開售至今，不足兩周迅沽690伙，套現近70億元，佔可供發售單位近八成。

【星島日報】曰，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙，推售至今受市場歡迎，現時美聯為維港滙II提供全新置業優惠。美聯住宅部行政總裁布少明（左二）表示，直至11月30日，透過美聯購買項目3房單位之首5名買家，即可獲贈消毒衣物護理機乙部，每部價值港幣約1.6萬，名額5個，總值約8萬。《施政報告》後樓市走勢越趨明朗，不少買家睇好後市，市場購買力湧現。

【大公報】報導，港府銳意發展北部都會區，信和置業（00083）副主席黃永光稱，對計劃非常支持，認為區內有新鐵路，可以創造65萬個新職位，料可以為香港帶來龐大的發展，相信利好香港長遠前景，會研究投資該區域。主席黃志祥補充，有意參與區內招標，會等待政府公布細節。展望樓市，黃永光指過去九個月，本港一手新盤推售理想，其中以用家入市為主，反映本港有剛性需求。他又認為，本港利息仍然偏低，即使美聯儲加息，利息仍處於低位，對樓市影響有限。他強調，公司沒有持有農地，但會研究透過其他方法與政府合作增加供應，近期正與本地一間慈善團體研究，與運房局合作推出過渡性房屋，不過目前仍未有細節可以公布。

【晴報】說，九建（00034）旗下將軍澳新盤海茵莊園上載銷售安排，將於周六（30日）發售首輪438伙，其中15%或67伙屬於開放式，折實最平售價388.8萬元。銷售安排1號顯示，首輪銷售的438伙，實用面積203呎至428呎，涵蓋67伙開放式及319伙1房，其餘52伙為2房連儲物室，價單定價400.8萬元至948.7萬元，價單呎價19,558元至25,066元，以最高3%折扣計，折實售價388.8萬元至920.2萬元，折實呎價18,972元至24,315

今日地產新聞摘要2021年10月26日

今日地產新聞摘要 2021年10月26日

【文匯報】報導， 行政長官林鄭月娥昨日在論壇上表示，《北部都會區發展策略》雖然是講20年的發展，但特區政府會爭取在15年做好，「請大家有耐心地去支持我們為香港規劃的這個未來。」她相信，特區政府的施政在下一個5年將更稱心滿意，每天都是為香港籌謀未來。林鄭月娥昨日帶傷復工，出席《灼見名家》周年論壇暨七周年慶典。她表示，香港特區政府雖是5年一屆，但香港有了良好的局面、有了中央的支持、有了回復「一國兩制」的初心後，不應該只看5年，應看得更長遠，無論在城市規劃、土地開拓、房屋興建，以至建立國際科技創新中心，都不是5年光景可完成，香港現在正需要較長遠的願景。 【HK01】謂， 會德豐地產旗下啟德沐泰街10號住宅項目，今（25日）命名為MONACO ONE，提供492個單位，關鍵日期為2023年3月，料為會德豐本年壓軸項目。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONACO ONE仍在待批預售樓花，冀短期獲批。項目標準戶面積約由320至670平方呎，提供一房至三房戶，當中一房及兩房戶型佔八成。黃光耀指，MONACO ONE的定價將參考毗鄰的MONACO及GRAND MONACO。至於會德豐地產今年至今累積售出1,377個一手單位，套現約250億元。 【東方日報】指， 港府未有善用市區地為人詬病。立法會發展事務委員會昨日召開會議討論《施政報告》，會上有多名議員關注搬遷葵涌貨櫃碼頭以釋出原有土地潛力，直斥該碼頭使用量早已大不如前，質疑政府不搬上述碼頭如同浪費土地。但發展局局長黃偉綸堅拒搬該碼頭，並重申無將此碼頭發展納入《香港2030+》的中長期供地項目，僅或會視長洲南為日後碼頭替補選址，取得初步數據如水流及水深後將來再作研究。港府曾提出的「明日大嶼願景」填海多達1,700公頃，後來引起社會激烈反對後，改為先聚焦研究交椅洲人工島填海1,000公頃，餘下700公頃的喜靈洲和長洲南人工島填海計劃，亦會收集資料，供長遠規劃參考。 【明報】稱， 市區新盤起動，由會德豐發展的啟德MONACO系列的壓軸項目，位於沐泰街10號，昨日命名為MONACO ONE，樓花期長約16個月，以F1（Formula One）賽車為項目主題。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO ONE提供492伙，由2座大樓（A及B座）組成，是MONACO 3期中最近維港。項目提供1至3房間隔，當中主打1及2房單位，佔項目八成，另備有特色戶。標準戶實用面積介乎320至670方呎，料吸引上車客及年輕家庭客。黃又稱，期望項目短期內獲批預售，並於下月推盤。 【信報】稱，港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期銷售成績彪炳，發展商早前推出「富雙之家」銷售策略，即推出同層2伙供大家族認購，今日即售出首組「富雙之家」成交，買家以3.86億元大手購2伙。單位位於22樓3及5室同層2伙，其中3室實用面積2193方呎，連2個車位以2億元售出，呎價高見91199元，創項目標準戶呎新高。 【星島日報】曰， 火炭新盤近日熱銷，其後有將軍澳新盤接力登場，啟德兩新盤見市場氣氛不俗，紛加入推售戰團，其中，恒基旗下THE HENLEY III率先出擊，於周五以先到先得形式，推出81伙應市，折實平均呎價約28672元，至於會德豐地產發展的啟德沐泰街項目，目前命名為MONACO ONE，料短期內獲批預售，最快下月應市，項目涉492伙，主打中小型單位。市區新盤接連開售，發展商見狀趁勢推盤。恒基旗下啟德THE HENLEY III亦開展新一輪的推盤攻勢，項目昨日公布銷售安排，將於本周五（29日）以先到先得形式發售81伙標準分層單位，折實平均呎價28672元。 【大公報】報導， 運房局即將公布最新的一手私人住宅供應數字，而據中原地產研究部統計顯示，截至上季止，6大發展商所持一手貨尾單位，按季減逾9%，不過，由信置（00083）負責銷售的樓盤，上季增最多貨尾單位，達225伙，比重亦最大，達13.5%（未售出單位÷新盤供應量）。\大公報記者 林志光中原地產研究部分析土地註冊處的一手私人住宅買賣登記資料，隨發展商積極賣樓套現，所統計的整體一手貨尾量，自去年初起，由逾1.44萬伙，一直反覆下跌，上季錄得12468伙，按季輕微反彈約1.2%，貨尾比重約10.9%，微增0.1個百分點，已是連續3個季度維持在11%以下。 【晴報】說，香港樓價貴、居住面積卻愈來愈細，發展局局長黃偉綸指，正考慮在日後賣地時，制定私人住宅單位的最低面積標準。至於政府能否應付北部都會區及明日大嶼兩大項目，他稱本港20年內有能力投放2萬至2.4萬億元基建工程，並將部分規劃納入現有發展計劃中，縮短都會區的研究時間。立法會昨討論施政報告相關政策範疇，有議員關注市民居住面積問題，黃偉綸指未來5年的公營房屋供應正在興建或已落成，短期內難改善居住面積，但私樓短期內可考慮在賣地或批出契約時，制定私人住宅單位的最低面積標準。

今日新聞摘要2021年10月20日

今日新聞摘要2021年10月20日

【文匯報】報導， 元朗作為「北部都會區」的重要一環，已被政府列為重點發展地區之一，有財團趁機重提發展方案，計劃於元朗發展大型住宅項目。城規會近日接獲一宗大型規劃申請，來自元朗南生圍東成里，財團計劃興建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3,556個分層單位及9間洋房，合共即3,565伙。東成里項目位於博愛醫院以東。申請文件顯示，地盤現時屬於「未決定用途」，申請人計劃作綜合住宅發展，地積比率約3.028倍，其中住用樓面約168.87萬方呎，非住用約57,674方呎，將興建14座26至44層高分層住宅（不包括1至2層地庫），以及9座約2層高洋房，提供3,556個分層單位及9間洋房，合共3,565伙。私家車位有509個，另有40個電單車車位及238個單車車位。

【HK01】謂， 發展商積極拓展新界西偏遠地區位置。據城規會資料，有財團就元朗南生圍東成里一幅閒置逾30年未有發展的棕地，申請發展作大型住宅項目，提供3,565伙。上述申請項目位於東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，地盤較為零碎，地盤分布在港鐵屯馬線周邊位置，同時鄰近博愛醫院。

【東方日報】指， 新盤市場氣氛雖然熱鬧，但10月暫只有兩個全新樓盤開售，令一手住宅買賣較上月同期大減。本報綜合市場及成交紀錄冊資料，本月首19日市場錄逾870宗一手成交，按月同期跌約44.5%。不過，隨着月內有全新盤推售，以及大型項目加推單位，料可收復失地。星凱‧堤岸昨加推5號價單，涉218伙，折實平均呎價21,267元。項目亦上載最新銷售安排，周六發售338伙，並於周四晚上8時截止接受認購登記。新價單首度推出開放式單位，最新價單佔29伙為該類單位，扣除最高15%折扣優惠，折實售價由496.2萬元起，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎。

【明報】稱， 元朗近年有多個項目申請改劃發展，其中元朗南生圍東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，獲財團申請，計劃把合共約57.68萬方呎「未決定用途」地皮，改劃成「綜合住宅發展」，擬建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3556個分層單位及9間洋房，合共即3565伙。該項目鄰近新地（0016）東成里項目。城規會資料顯示，上述財團就項目申請改劃大樓高度最高達44層高，項目另有5.76萬方呎非住宅樓面，合共即約175萬方呎樓面，項目將提供逾11萬方呎私人休憩用地、549個車位及238個單車車位。

【信報】稱， 新盤持續升溫，發展商急不及待敲定未來逾一年的推盤大計。信置（00083）預計本季至明年底一年多時間，推售4個全新樓盤，共涉5001伙，當中夥拍嘉華（00173）及中國海外（00688）發展的港鐵（00066）元朗錦上路站第1期最具規模，提供2200伙，最快今年底推出。

【星島日報】曰， 近期樓市氣氛好轉，發展商亦加快推盤步伐，其中恒基未來仍有多個項目推出，最矚目為紅磡黃埔街重建項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個黃埔街一帶重建項目，合共提供約3000伙，將細分3期進行發展，其中首期為機利士南路項目，最快今年底推出銷售，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。林達民指出，上述黃埔街第1期項目位於機利士南路和寶其利街一帶，涉及可建總樓面約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房戶，並以開放式及1房戶為主打。他透露，整個項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。

【大公報】報導， 中洲置業旗下火炭星凱．堤岸首輪售出450伙銷情不俗，發展商再加推新一批218伙，個別單位提價2%，並首度推出開放式單位，落實周六發售338伙。星凱．堤岸昨日加推5號價單，涉及218伙，包括首度推出開放式單位，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎，折實售價496.2萬元，而整批單位折實呎價由15888元起。是次大部分單位扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。其中5號價單中，5座7樓F室，實用面積346方呎，折實價669.7萬元，較4號價單內，相同面積的5座6樓F室折實售價665.6萬元，高一層僅高0.6%。

【晴報】說，提出「北部都會區」計劃，特首林鄭月娥指將用公權力收回漁塘作規劃及保育。城規會委員、城大建築科技學部高級講師潘永祥在電台節目表示，此類漁塘如要發展需作特別申請，很多擁有人寧願維持原有用途或任其荒廢，不少已出現雜草及蚊患，滋擾附近生態或居民，因此他認為，如果由政府收回這些漁塘作規劃及保育是好事。坊間有意見質疑，相關做法是「保育為名，發展為實」，潘永祥指，如要改變規劃用途，需在公聽會提出理據及由城規會拍板，如只為發展而非有心保育，獲城規會通過的機會很微。

今日新聞摘要2021年10月19日

今日新聞摘要2021年10月19日

【文匯報】報導， 去年6月推出過渡房屋項目資助計劃，至今批出24個項目，已找到足夠土地提供15,000個單位，其中超過1,300個已經入伙，超過4,400個已動工，另外有1萬個單位正啟動招標及諮詢等程序，預計明年會有5,100個單位落成。蘇偉文提到，政府不會滿足於15,000個過渡房屋單位的目標，新一份施政報告已建議上調目標至兩萬個，欣悉博愛醫院積極研究將古洞的土地發展成過渡房屋，期望項目早日落實推行。

【HK01】謂， 新一份《施政報告》提出「北部都會區」構思之際，智庫組織「博匯」召集人、城市設計師張量童倡議於新界東北沙頭角範圍內，興建可容納40萬人口的大型新市鎮，取名「新探戈之城」，並建議由中央協調、港府出地，再由中港機構或企業組成的「聯合體」出資、建造和營運。落成後的部分房屋以每平方呎約5,000港元低價售予年輕人，新市鎮同時擬提供8萬個創科產業相關的就業機會。

【東方日報】指， 新盤銷情理想，中洲置業的沙田星凱‧堤岸昨再加推單位，推出第4號價單，涉及134伙，折實平均呎價約19,662元。維港滙III周五發售90伙。會德豐地產及信和置業(00083)等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，昨上載價單第5號，涉39伙，折實平均呎價約25,947元，售價由666.22萬元起。項目昨亦推出銷售安排，本周五發售90伙，當中6伙招標發售。至於信置旗下觀塘凱滙第1及2期昨亦推出新銷售安排，於周五合共推售129伙，其中第2期價單第11號加推5伙，包括3座47樓F室，實用面積909方呎，售價2,752.3萬元，而10B價單樓上同室單位售價為2,714.8萬元。

【明報】稱， 經濟日報引述市場消息報道，恒大（3333）已成功將長沙灣新盤「恆大‧睿峰」的股權轉讓給合作伙伴鼎珮集團。項目目前已售出224伙仍有約190伙未售，該報估算，參考已售房均價，剩餘未售住宅價值約17億元，連同約3萬多平方呎的商場及30個車位，恆大‧睿峰公開出售的部分市值約24億元左右。

【信報】稱，海茵莊園料本周開價，九龍建業（00034）旗下將軍澳石角路大型住宅項目海茵莊園推售轉入直路，發展商表示，將於本周內開價，首批推出不少於312伙，最快於月內進行首輪銷售。 主打開放式及一房 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳出席中原地產海茵莊園專門店開幕儀式時透露，該項目銷售部署已進入最後階段。

【星島日報】曰， 受惠工廈活化政策，觀塘區內有不少的工廈業主申請重建為商廈發展，正逐步轉型為香港另一核心商業區，不少財團在區內發展優質商廈物業，未來勢吸引不少工商業以至跨國企業進駐，令區內的租務活動趨活躍，當中以大樓面面積或樓層相連的寫字樓需求甚殷。本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且觀塘工業區毗鄰港鐵觀塘站，出入交通便利，加上鄰近觀塘市中心，交通配套發展成熟；而且政府大力發展九龍東區，相信在政府及各持份者的配合下，未來區內交通基建、酒店、寫字樓及旅遊業等發展會更加完善。

【大公報】報導， 火炭星凱．堤岸首輪銷售已沽約460個單位，套現逾48億元，發展商中洲置業現即公布該盤第4批134個單位的售價，全部在第5座，折實價由665.6萬至2190.8萬元，折實呎價由15803元至23676元。發展商指今次屬原價加推，最快本周末作次輪銷售。另由九建（00034）發展的將軍澳大型樓盤海茵莊園，亦欲搶灘分一杯羹，其高級銷售經理陳淑芳表示，本周內會上載該樓盤的售樓書資料，並公布首批312個單位的售價，有望在本月內開售。

【晴報】說，恒基以象徵式一元租金借出鄰近錦上路站的江夏圍土地，用作興建過渡性房屋，並交由博愛醫院負責興建項目，今年3月起動工，名為「博愛江夏圍村」。博愛醫院今（18日）表示，整個項目可提供近2,000個單位，是現時最大規模的過渡性房屋項目之一，首期單位預料明年第一季竣工，現已接受申請入住，對象為輪候公屋3年或以上，或有迫切住屋需要人士。

今日新聞摘要2021年10月18日

今日新聞摘要2021年10月18日

【文匯報】報導， 中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於過去周末分兩天開售首輪536伙，繼周六A組大手組別揀樓錄得271伙成交後，餘下265伙單位在周日緊接進行B組揀樓程序，市場消息指，截至昨午3時許約有170伙單位被買家揀選。換言之，項目首輪賣樓暫時錄得約441伙成交，以單位數量計，料為今年首輪銷情最好新盤，佔可供出售單位82%。由於該盤銷情理想，令剛過去周六日本港一手成交錄得約488伙。代理行預期，本月一手成交有望超過2,000宗水平。

【HK01】謂， 信置（0083）旗下逸瓏灣8，近月陸續收樓。記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約691平方呎的三房單位，明哥大讚單位整體質素高、「好乾淨，企理」，需要修繕地方不多，更直言可以直接入住，給予98分，較同系的觀塘凱滙更高分。逸瓏灣8位於大埔白石角、鄰近科學園，暫時只能依靠巴士或小巴出入。業主可選擇在大學站上車，乘搭循環線272A巴士往來大學站及白石角；或於沙田站乘搭27A小巴。不過，隨著《施政報告》建議研究加建東鐵線白石角車站，如實行該區交通將可大大改善。此外，從逸瓏灣8步行約10分鐘，即可達海濱長廊，周邊環境算舒適。

【東方日報】指， 新盤繼續成為樓市焦點，更搶走大量二手客。受惠中洲置業的沙田大型新盤星凱‧堤岸於過去周末展開首輪銷售，令過去周六、日兩天一手成交共錄約490宗，為9月初後約一個半月的同期最多。星凱‧堤岸於周末首輪發售536伙，先於周六由S組員工等買家，以及A組大手買家揀樓，緊接昨日再進行B組銷售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，上周六首日銷售沽出271伙，其中18伙屬內部認購，另有5至10組大手買家購入4伙。

【明報】稱， 【明報專訊】新一份《施政報告》已出台，未來將有序增加供應，市况趨明朗化，最近連掛兩個8號風球亦無阻市民入市意欲，不少二手買家紛紛在颱風下趕入市。新盤市場更熱鬧，火炭大型新盤收逾2.6萬票，票數排歷年第6位，銷情料熾熱。將軍澳石角路大型新盤及元朗新盤短期緊接出擊，預期新盤將繼續魚貫登場，一二手料同步向好。一二手表現理想，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，本年迄今(截至10月12日)一手私樓及二手住宅註冊量共錄64114宗，比去年全年62292宗高出約2.9%；金額更已達約6167億元，較去年全年高出約12.1%。金額自1997年後首度重上逾6000億元，創24年新高。

【信報】稱，逾5年前在本港急速冒起的代理行Q房網，早前宣布為專注國內業務發展，本港市場將改以特許經營店模式運作，由前線員工自行組建公司繼續營運相關分行。近日市場有消息指出，另一代理行世紀21有意接手Q房網部分分行，改以世紀21品牌營運。 已聘用200前員工。

【星島日報】曰， 由泛海國際、德祥地產，以及資本策略合作發展的寶珊道23號項目，將共提供16伙分層豪宅，每戶面積達3000至7000方呎。泛海關堡林指，由於項目坐落傳統豪宅地段，因此銳意打造大單位，以滿足豪宅市場需求。項目預計明年年初取得入伙紙，取得人伙紙後再進行內部裝修，包括外圍綠化及車位裝潢等，待外牆執修完成後，才正式推出市場，希望做到一絲不苟。

【大公報】報導，政府的《北部都會區發展策略》提到，北部都會區的「羅湖／文錦渡綜合發展樞紐」範圍，會由羅湖南站東延至老鼠嶺一帶發展成綜合商住區，其中老鼠嶺一帶可提供約9500至11000個住宅單位。老鼠嶺附近的鳳凰湖村、村長易渭東表示，不少村民都樂見當區有新發展，但現時仍有部分村民務農，已習慣當地環境和生態，希望政府進行規劃時能與村民溝通，以「換地」形式，讓村民繼續在原址生活。

【晴報】說，市建局完成「油旺研究」，市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，將在西灣河舊區進行首個「市區更新需求先導調查」，涵蓋東至柴灣道、西接英皇道，面積約24公頃，針對筲箕灣道兩旁樓齡逾30年、約250幢樓宇，料今年底完成，明年展開數據分析。他指，挑選這區是由於範圍相對細及易處理，且涵蓋不同樓宇，包括合作社樓宇，亦有不少老舊社區設施，以及未被善用的土地及閒置用地，如公廁、垃圾站及露天停車場等。局方已委託工程顧問，向目標業主發信邀請參與，包括填寫單位基本資料、樓宇現況，並了解業主對其單位或樓宇未來納入舊區更新方面的意見。

今日新聞摘要2021年10月11日

今日新聞摘要2021年10月11日

【文匯報】報導，香港金融中心布局集中在維港一帶，新界北產業發展相對滯後。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表網誌表示，本港的新經濟引擎是創新科技，將重點布置在「北部都會區」，連同繼續發展的金融服務重點「維港都會區」，形成「南金融、北創科」的「雙重心布局」，更有效配置土地和人才資源，營造更便捷宜居的生活和工作環境。他形容，香港將一改以往產業格局，形成「南北並駕」的新局面。

【HK01】謂， 行政長官林鄭月娥今早於電台節目中表示，五年任期內有少量措施未能如期落實，包括設立一手樓空置稅，她解釋，要就空置稅立法非常困難，這亦非房屋問題的核心。另外，發展局局長黃偉綸在另一電台節目中表示，希望可讓港人的人均居住面積平均增加一至兩成。私人住宅方面，會積極考慮或在明年的賣地及地契條款中加入最低單位面積要求。另外，他又指，就調整強拍門檻要小心考量，就不同類型及樓齡的樓宇或有不同處理，會研究如何保障小業主的機制。

【東方日報】指， 受8號烈風及暴風信號影響，尚宜延至昨日早上才正式發售。發展商表示，該盤30個單位在90分鐘內已經全數沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中，用家佔50%，並以年輕買家為主。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行的買家佔70%為同區用家，10月份一手市場暫錄逾200宗成交，預期全月可達2,000宗。

【明報】稱， 新一份施政報告出台後首個周末，受熱帶風暴獅子山襲港影響，多個新樓盤延至昨日才展開銷售。綜合市場資訊，一手市場昨天全日錄約87宗成交，令10月首10天整體一手成交增至約290伙。當中被形容為「北區龍牀盤」、大鴻輝旗下已屆現樓的上水尚宜，昨早於3號風球懸掛的情况下開售，全盤30伙於個半小時後清袋，即平均每3分鐘沽1伙。

【信報】稱，新盤以加推回應市場的熾熱需求，中洲置業發展的大型新盤沙田火炭星凱．堤岸，昨天加推新一張134伙價單，折實平均呎價21168元，相比上周二（5日）公布的首批單位折實平均呎價18888元，大幅高12.1%，折實最平638.8萬元入場。

【星島日報】曰， 南豐與港鐵合作的日出康城LP10、原定於周六銷售183伙，惟因熱帶風暴「獅子山」襲港，故延至昨日早上揀樓。現場所見，在早上11時起已有不少準買家冒雨到達九龍灣啟匯售樓處排隊揀樓，當中以家庭客為主。由於項目今次不設收票，採取先到先得形式銷售，故發展商昨日以「抽波仔」形式安排揀樓次序。只見南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎（見圖）、以及市務及傳訊部助理總經理林碧茵伸手入箱，抽出一個個「波仔」，現場歡呼聲隨即此起彼落，似乎場外風雨仍無損港人置業心情

【大公報】報導， 以「細絕北區」開則的上水新盤尚宜昨日開售，受惠於銀碼細、加上施政報告提出北部都會區發展願景，項目銷售如虎添翼，全盤30伙短短90分鐘搶清。業內人士指，雖然尚宜是施政報告後首個新盤，但買家普遍於報告發表前入票，加上項目規模細，未能反映實況，相信即將開售的火炭星凱．堤岸對後市較具指標。尚宜全盤30伙，實用面積138至259方呎，折實242.88萬至512.42萬元，折實平均呎價18454元，當中25伙折實價低於400萬元，發展商以「車位價」招徠，自10月1日起展開7天收票，共錄850個認購登記，超額逾27倍。

【晴報】說，中洲發展旗下火炭新盤星凱‧堤岸，昨宣布加推價單2號，涉134伙，折實入場價638.8萬，折實呎價16,053元起，最快周內上載首份銷售安排。

是次加推的134伙，涵蓋33伙1房、29伙2房、19伙2房連工作間、17伙3房及36伙3房連工作間，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價638.8萬元至2,352.8萬元，折實呎價16,053元至24,964元。項目首兩張價單共推出402伙，折實平均呎價19,678元。

今日新聞摘要2021年10月8日

今日新聞摘要 2021年10月8日

【文匯報】報導，施政報告未有提及大量增加短期供應，大行對本港樓市抱樂觀看法。高盛昨日發表報告指，施政報告的土地供應重點在公營房屋，維持對2022及2023年本港住宅樓價升5%及3%的預測。仲量聯行同日公布的《住宅銷售報告》也指，受惠政府放寬按揭成數，中型單位樓價跑贏大市。 施政報告推出多項土地政策，高盛認為，新供應的重點在於公營房屋、農地轉換和土地共享先導計劃，有助增加更多公營及私營房屋，可配合社會家庭增長，與未來市場供需求吻合。 【HK01】謂， 林鄭月娥於2018年《施政報告》中，提出於中部水域填海人工島，即公眾所知的「明日大嶼」願景。林鄭月娥當時的大計是，將明日大嶼發展成香港第三個中心商業區（CBD），成為其增加土地供應的主軸。不過，由於計劃造價高達6,200億元及潛在環境和問題，最快可能要2034年首批入伙，明顯遠水難救近火，提出至今一直爭議不絕。 不過自今年起，新界北發展的重要性急速提升，尤其在粵港澳大灣區及前海擴區的影響下，新界北被視為香港融入國家發展大局的重要根據地，發展「南金融，北創科」的格局。 【東方日報】指，社會對新一份《施政報告》意見不一，有議員昨批評如《北部都會區發展策略》等計劃推展時間太長，直指感到「唔踏實」，要求政府編製分階段流程時間表，予社會一起監督發展進度。亦有議員認為報告雖有遠景，但卻予人遙不可及的感覺，希望政府可接地氣，繼續關懷不同階層市民，特別是中產中的專業人士及資深行政人員。 【明報】稱， 新一份施政報告公布，大埔白石角區研建新鐵路站，鄰近選址的新地（0016）大埔優景里項目，原來搶閘於上月申請預售，一期涉576伙，預計2023年中落成，最快下季推盤。同系天水圍Wetland Seasons Bay第2期，亦於上月申請388伙預售，料將受惠「北部都會區」消息，項目預計明年中落成。連同啟德跑道區兩新盤，上月新增預售樓花申請達2194伙，創5個月新高。 【信報】稱，私人住宅落成步伐略為放緩，根據差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據，今年8月私人住宅落成量約為508伙，屬今年1月錄得468伙以來的7個月低位，按月則減少約53.7%。以今年首8個月合計，總落成量為10566伙，相當於全年預測落成量18225伙約58% 【星島日報】曰， 由中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸，屬近期一手市場的焦點新盤，該盤將採用分段限量推，而下一批推出的單位，更具有一定的提價空間，但加幅克制，料升幅達5%至10%，至於中洲營業行政總裁陳志興稱，在本季有多個大型新盤銷售帶動下，預期全年樓價上升5%至8%，當中以鐵路沿線項目更可看高一線。 【大公報】報導， 施政報告完善鐵路基建及未有加辣，為樓市撥開雲霧，新盤市場反應持續理想。暫為今年最大型新盤的中洲火炭星凱．堤岸，昨次日收票，市場消息透露，截至晚上7時，星凱．堤岸收約1萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約36倍，37人爭一伙；另大鴻輝上水尚宜昨日截票，連日累收850票，28人爭一伙，周六發售全盤30伙。 【晴報】說，施政報告力推創科項目，除新增250公頃創科用地，並重點推動「新田科技城」。創新及科技局局長薛永恒昨指，預計在明年啟動新田規劃研究，連同馬料水填海等新項目，料需5至15年完成，惟確實推展時間，由下屆政府落實更合理。他又謂，不能待有需要時才規劃，故要重啟具爭議性的馬料水填海，才能增加創科用地。

今日地產新聞摘要2021年10月7日

今日地產新聞摘要2021年10月7日

【文匯報】報導，新界土地開發進度加快。特首昨於施政報告中提到多項具體措施，包括檢視約300公頃綠化地，收回部分濕地及提升發展密度等。此外，亦正檢討祖堂地出售限制等。早前新地接受香港文匯報訪問時曾估算，每一公頃綠化地大約可建750伙，按此推算，300公頃綠化地意味可為市場提供多達22.5萬個公私營單位。

【HK01】謂， 《施政報告》建議研究新增東鐵線科學園／白石角車站，白石角區一手新盤隨即有新部署。信置（0083）旗下已屆現樓的逸瓏灣8，今日（6日）上載新銷售安排，將推出3伙單位本周日（10日）起招標出售。據銷售安排顯示，發展商推出項目第1座地下B室、1樓A室及2樓A室，於本周日起招標出售，3伙的實用面實介乎759至1,238平方呎。值得留意，3伙單位早前曾以價單形式推出，據相關價單，3伙的價單定價由1,838.2萬至2,311.3萬元，價單呎價介乎18,604元至24,219元。

【東方日報】指， 施政報告》昨公布在新界北發展「北部都會區」計劃，大規模造地、建屋、科技園區及多條鐵路計劃的消息傳出後，不但未有為樓市降溫，反而即時被炒起北部樓市，不論私人住宅、公屋，甚至舖位，新界北昨日都錄得買家「偷步」入市個案，有買家更斥千萬元購入元朗大單位。公屋客都急不及待，有白居二買家更漏夜磋商，趕在政府重量級措施出台前成功入市。

【明報】稱，行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中提及，邀請港鐵（0066）研究以現時位於大埔白石角香港教育大學運動中心用地，擬建科學園/白石角站，將善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。市場預計，該地毗鄰的新地（0016）優景里項目，以及恒地（0012）蕉坑公私營發展項目最受惠，前者最快下季推售。

【信報】稱，在本屆政府任內最後一份《施政報告》中，行政長官林鄭月娥指出，房屋政策一直是過去4年的首要目標，為徹底解決市民的居住問題，政府已覓約350公頃土地，在未來10年（即2022至2032年）可興建約33萬個公營房屋單位。同時，爭取未來10年準備好約170公頃土地，為市場提供可建約10萬伙私人住宅用地。

【星島日報】曰， 會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE連日開放展銷廳及示範單位（見圖），參觀人流不俗，市場消息指，客源主要來自港島東、九龍東及中九龍。項目收到不少家庭客查詢，其對3至4房大單位及特色戶特別感興趣。KOKO RESERVE將於本月10日（周日）首輪銷售，共推出28伙招標。另外KOKO HILLS第1期亦於同日銷售100伙，其中15伙招標，另外85伙以價單形式推出，價單單位面積366至770方呎，折實售價794.2萬至1750.8萬，折實呎價19584至25312元，折實平均呎價21393元，折實總值8.52億。

【大公報】報導， 解決房屋土地供應難題是政府施政「重中之重」，新界北將迎來翻天覆地變化。行政長官林鄭月娥在昨日公布的新一份施政報告提出，為迎接深化港深合作帶來的新機遇，在新界構建總面積達三萬公頃的「北部都會區」，在港深跨境口岸和交通基建配合下，兩地融合發展，形成「雙城三圈」的跨境策略性空間格局，覆蓋包括天水圍等已發展成熟的新市鎮、古洞北／粉嶺北等六個新發展區，有利港深政府多方面緊密合作，「強強聯手」。

【晴報】說，政府昨日公布的新一份施政報告，建議在東鐵綫加建白石角站，白石角新盤隨即有新部署。信置（00083）旗下的逸瓏灣8最近入伙，昨推出3伙單位招標，包括1座1樓A室、1座2樓A室及1座地下B室，實用面積759呎至1,238呎，招標日期由10月10日至12月31日，時間為每日上午10時至下午5時。值得留意的是，上述3伙曾以價單形式推售，價單定價1,838.2萬元至2,311.3萬元，呎價18,604元至24,219元，現改以招標形式出售。

今日地產新聞摘要2021年10月7日

今日地產新聞摘要2021年10月7日

【文匯報】報導，新界土地開發進度加快。特首昨於施政報告中提到多項具體措施，包括檢視約300公頃綠化地，收回部分濕地及提升發展密度等。此外，亦正檢討祖堂地出售限制等。早前新地接受香港文匯報訪問時曾估算，每一公頃綠化地大約可建750伙，按此推算，300公頃綠化地意味可為市場提供多達22.5萬個公私營單位。

【HK01】謂， 《施政報告》建議研究新增東鐵線科學園／白石角車站，白石角區一手新盤隨即有新部署。信置（0083）旗下已屆現樓的逸瓏灣8，今日（6日）上載新銷售安排，將推出3伙單位本周日（10日）起招標出售。據銷售安排顯示，發展商推出項目第1座地下B室、1樓A室及2樓A室，於本周日起招標出售，3伙的實用面實介乎759至1,238平方呎。值得留意，3伙單位早前曾以價單形式推出，據相關價單，3伙的價單定價由1,838.2萬至2,311.3萬元，價單呎價介乎18,604元至24,219元。

【東方日報】指， 施政報告》昨公布在新界北發展「北部都會區」計劃，大規模造地、建屋、科技園區及多條鐵路計劃的消息傳出後，不但未有為樓市降溫，反而即時被炒起北部樓市，不論私人住宅、公屋，甚至舖位，新界北昨日都錄得買家「偷步」入市個案，有買家更斥千萬元購入元朗大單位。公屋客都急不及待，有白居二買家更漏夜磋商，趕在政府重量級措施出台前成功入市。

【明報】稱，行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中提及，邀請港鐵（0066）研究以現時位於大埔白石角香港教育大學運動中心用地，擬建科學園/白石角站，將善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。市場預計，該地毗鄰的新地（0016）優景里項目，以及恒地（0012）蕉坑公私營發展項目最受惠，前者最快下季推售。

【信報】稱，在本屆政府任內最後一份《施政報告》中，行政長官林鄭月娥指出，房屋政策一直是過去4年的首要目標，為徹底解決市民的居住問題，政府已覓約350公頃土地，在未來10年（即2022至2032年）可興建約33萬個公營房屋單位。同時，爭取未來10年準備好約170公頃土地，為市場提供可建約10萬伙私人住宅用地。

【星島日報】曰， 會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE連日開放展銷廳及示範單位（見圖），參觀人流不俗，市場消息指，客源主要來自港島東、九龍東及中九龍。項目收到不少家庭客查詢，其對3至4房大單位及特色戶特別感興趣。KOKO RESERVE將於本月10日（周日）首輪銷售，共推出28伙招標。另外KOKO HILLS第1期亦於同日銷售100伙，其中15伙招標，另外85伙以價單形式推出，價單單位面積366至770方呎，折實售價794.2萬至1750.8萬，折實呎價19584至25312元，折實平均呎價21393元，折實總值8.52億。

【大公報】報導， 解決房屋土地供應難題是政府施政「重中之重」，新界北將迎來翻天覆地變化。行政長官林鄭月娥在昨日公布的新一份施政報告提出，為迎接深化港深合作帶來的新機遇，在新界構建總面積達三萬公頃的「北部都會區」，在港深跨境口岸和交通基建配合下，兩地融合發展，形成「雙城三圈」的跨境策略性空間格局，覆蓋包括天水圍等已發展成熟的新市鎮、古洞北／粉嶺北等六個新發展區，有利港深政府多方面緊密合作，「強強聯手」。

【晴報】說，政府昨日公布的新一份施政報告，建議在東鐵綫加建白石角站，白石角新盤隨即有新部署。信置（00083）旗下的逸瓏灣8最近入伙，昨推出3伙單位招標，包括1座1樓A室、1座2樓A室及1座地下B室，實用面積759呎至1,238呎，招標日期由10月10日至12月31日，時間為每日上午10時至下午5時。值得留意的是，上述3伙曾以價單形式推售，價單定價1,838.2萬元至2,311.3萬元，呎價18,604元至24,219元，現改以招標形式出售。

今日地產新聞摘要2021年10月6日

今日地產新聞摘要2021年10月6日

【文匯報】報導，香港特區政府新一份施政報告今天公布。行政長官林鄭月娥昨日出席行政會議前見記者時表示，隨着香港國安法的實施和選舉制度的完善，香港有穩定的環境，故應為香港謀劃未來。

【HK01】謂， 南豐旗下日出康城第十期LP10，上周五（1日）推售179伙，單日售出145伙或81%。發展商今日（5日）再加推價單6號、涉101伙，實用面積由447至 1,526 平方呎，涵蓋兩房至四房戶型。

【東方日報】指，政府建議開設新的智囊架構，會直接向特首提供發展方向，功能類似內地發改委、港府前中央政策組，以及特首辦高級特別助理的功能，該部門亦可能是為十四五規劃而設立，將研究如何在國家規劃中抓緊香港發展機遇。

【明報】稱， 市場憧憬施政報告着墨土地房屋政策，蚊型新盤亦趁機推盤。由大鴻輝集團發展的上水單幢樓尚宜，今日上載銷售安排，本周六（10月9日）早上9時起，於項目地舖、上水新樂街38號開售全盤30伙，周四下午截票，據悉現已收逾570票，超額認購約18倍。

【信報】稱， 今天出爐的《施政報告》，房屋政策成為重點，政府正積極物色不同用地改作住宅用途。在《施政報告》公布的前夕，政府最新提出改劃4幅位於粉嶺及上水的地皮，用作興建公營房屋及私人住宅單位，合共可興建約1.62萬伙，當中九成會撥作公營房屋。

【星島日報】曰， 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據，本年9月全港錄7401宗整體樓宇買賣登記，較8月的7859宗減少6%，連跌兩個月，亦創近8個月新低，反映樓價在高位爭持之際，買家入市明顯轉趨審慎。

【大公報】報導，恒大欠佣4749萬，美聯港置入稟。中國恒大（03333）債務危機連香港代理都受影響，美聯（01200）被恒大拖欠銷售屯門恒大．珺瓏灣及長沙灣恒大．睿峰兩個樓盤的佣金，集團旗下美聯物業及香港置業分別入稟高等法院，向恒大追討合共約4749萬元佣金，兼須付利息及訟費。

【晴報】說，星凱‧堤岸首推268伙,折實入場費617萬。中洲置業旗下沙田大型新盤星凱‧堤岸昨日公布首張價單，共涉268伙，折實售價617.4萬元起。首批單位實用面積331呎至945呎，涵蓋62伙1房、132伙2房及74伙3房，價單定價726.4萬元至2,399.3萬元。

今日地產新聞摘要2021年10月4日

今日地產新聞摘要2021年10月4日

【文匯報】報導，新地倡釋綠地，10%可倍增公營屋。本港房屋緊缺問題嚴峻，已影響到社會民生發展，近年各界均高度關注土地房屋供應問題，中央領導人亦數度提及香港的房屋短缺問題，並明言期盼香港能早日告別劏房及籠屋。新鴻基地產作為本港主要土地持份者，近日以書面形式回覆香港文匯報，提出六大建議，期望政府的新《施政報告》釋放不同土地用途的潛力，如祖堂地、綠化地帶、濕地緩衝區等，其中提到即使只釋放10%綠化地帶，已經有約1,600公頃土地，可建120萬伙公營房屋，相當於現時80萬伙公屋和40萬伙資助房屋的總和。

【HK01】謂，7.1億沽中環巨舖，花旗銀行「售後租回」簽罕有1/4世紀超長租約。花旗銀行（香港）於今年8月份，以7.1億元售出開業接近四十年的中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，帳面大賺逾3億元，成為近年中環區內最矚目的舖位成交。該巨舖能夠成功易手，原來歸功於買賣雙方訂下的罕有條款，據知，花旗將會「售後租回」舖位，租約期最長達二十五年，相等於四分一個世紀，為近年罕有超長年期的「銀行鐵約」。

【東方日報】指，星凱‧堤岸3日2.8萬人參觀。多個新盤部署本月推售，紛紛趁十一長假期進行軟銷，開放展銷中心及示範單位予公眾參觀。其中中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸售樓處3日錄約2.8萬人次參觀，今日開放3個全新示範單位予傳媒參觀，料日內開價。另外，大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜繼續接受認購登記，該集團執行董事曹展康指出，項目在過去3日累收近500張入票，以樓盤全數30個單位計算，暫時錄得超額認購逾15倍，滿意收票數字，料最快周內公布銷售安排。

【明報】稱，7新盤近3200成交，「新香港人」佔兩成，分析：港投資空間比內地大，入市勢成常態。新冠病毒疫情下，中港兩地未能通關，樓市在缺乏內地豪客大舉入市下理應受重創，惟差餉物業估價署售價指數仍於今年7月破頂；而據本報綜合土地註冊處及代理資料統計，今年7個主要大型新盤，在已登記的3163宗買賣註冊中，整體有逾兩成買家的姓名屬普通話拼音等的「新香港人」。當中黃竹坑港島南岸兩焦點新盤，包括路勁（1098）旗下晉環，以及嘉里（0683）和信置（0083）等合作的揚海，「新香港人」比例更高逾三成。分析指，香港投資空間比內地大，加上大部分「新香港人」均具財力，料入市勢成常態。

【信報】稱，一手3天銷175單位 LP10佔83%。多個發展商已展開本月推盤計劃，凍結市場購買力，令國慶3天長假期（10月1日至3日）僅靠南豐與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10新一輪銷售力撐大市，該盤3天共沽145伙，套現逾20.6億元，佔長假期一手總銷量約175伙的83%。

【星島日報】曰，測量師學會倡農地採標準金額。《施政報告》將於周三出台，房屋及土地政策備受關注，香港測量師學會主席陳致馨稱，「標準金額」補地價機制推出以來，市場反應不俗，建議將該機制伸延至農地，可減省規劃審批流程，以有效釋放土地供應。陳氏認為，標準金額補地價計畫，可讓業主及發展商於收購重建時，於補地價金額上可以有更大程度掌握，大幅增加效率。

【大公報】報導，甲廈成交量飆1.5倍，兩年高。本港疫情平穩，經濟開始有起色，今年工商舖成交量有所回升。美聯工商舖統計的50大二手甲級商廈成交宗數，今年首3季錄得131宗買賣，較去年同期激增約1.57倍，為兩年新高，其中九龍區成交量佔約60%。

【晴報】說，KOKO RESERVE首推28伙招標發售。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第2期KOKO RESERVE，日前公布銷售安排1號，推出28伙招標發售，招標期為10月10日至12月31日。