University Hill不足一周收逾萬票 超額68倍

 University Hill不足一周收逾萬票 超額68倍

【明報專訊】新地（0016）大埔白石角University Hill將於明日首輪推售160伙，項目於上周六起收票，於昨日下午1時截止認購登記。新地指，項目共接獲10,398票，當中包括74票為代理入票。以首輪採價單發售的150伙計，超額逾68倍。

University Hill首輪以價單推售的150伙，涵蓋1房至3房戶，折實價437.24萬至1105.83萬元，折實實呎介乎13,357至19,321元。據銷售安排，首批以價單發售的150伙中，100伙屬可享「科研專才/學術人才現金回贈」的指定住宅物業；首輪亦設大手安排。

一太：豪宅市場復蘇之路崎嶇

第一太平戴維斯最新發表的首季住宅市場報告指出，雖然經濟逐漸「復常」，同時有不少專才透過「高才通」來港帶動住宅需求，惟市場快將面對供應過剩狀况，令豪宅銷情受壓，預料豪宅市場今年將面臨崎嶇的復蘇之路。此外，第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群亦指，政府目前存在結構性財政赤字，加上發展商惜售貨尾盤，叫價保持硬淨，是影響豪宅市場復蘇步伐的兩大關鍵因素。

報告指，未來4年預料有逾10萬個一手單位可供出售，相對每年一手物業需求約1.8萬伙，供過於求下，料豪宅成交量將受壓。不過，鑑於發展商對豪宅定價仍強硬，預計今年一手豪宅交投將較淡靜，而豪宅成交料將以銀主盤為主，定價可能較市價有兩成到四成折讓。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒稱，豪宅氣氛略改善，在全面開關後中檔次豪宅成交量有所上升。

明報

28 April 2023

 

美聯籲趁星加辣 港可減辣搶人才

【明報專訊】新加坡政府為樓市降溫，昨日公布，對外來人士在當地置業，即時「加辣」將額外買方印花稅（ABSD）由原先的30%大幅調高至60%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次「辣稅」加幅非輕，勢將打擊外地人到新加坡置業的意欲，各國正值「搶人才」，此正是本港「減辣吸才」的黃金機會，呼籲港府徹底寬免合資格專才來港置業需付辣稅。

布少明倡徹底寬免三成辣稅

布少明認為，本港經濟過去3年因疫情受到嚴重打擊，今年初本港正式全面通關，政府應加緊刺激經濟，增強競爭力。他又指，政府雖然已提出眾多「搶人才」措施，其中提出合資格外來人才可成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的30%辣稅，此舉無疑有助人才來港，政策較新加坡寬鬆。

不過，目前在港置業的稅項是「先付後退」，如購入一個3000萬元住宅，買家即要先付30%辣稅、相等於900萬元稅款，待成為香港永久性居民才可獲退還，因此布建議，政府徹底寬免合資格專才來港置業需付的三成辣稅，為疫後的本港經濟加快復常，亦為未來發展帶來新動力。

事實上，地產業界人士不時呼籲政府撤辣，如地產建設商會執委會主席梁志堅早前指，辣稅已完成任務，現時已名存實亡，若不取消屬「阻住地球轉」；而特首李家超則回應指，財政司長陳茂波多次說過，目前評估過這些措施（辣稅）仍然適用。

明報

28  April 2023

港島甲廈跌租 中環挫9%

 港島甲廈跌租 中環挫9%

鰂魚涌年瀉11.5%最傷 料租戶趁平擴張

環球經濟未見好轉，本港甲級商廈租金未見起色，並以港島區跌幅最明顯。有報告指出，3月該區整體租金跌至每方呎68.7元，按月下跌約0.4%，首季已挫約1.7%，而區內的中環呎租，按年更跌約9%。

萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出，寫字樓租戶受惠於租金下跌而擴充，市場錄得數宗擴張個案，同時，預期共享工作空間營運商對寫字樓的需求依然強勁。

上月中環甲級寫字樓每方呎租金淨值跌至約103.7元，按月低約0.5%，而區內甲廈平均呎價約32,481元，按月及按年下挫約0.3%與2.6%。

九龍寫字樓續約主導

至於3月金鐘甲廈呎租約65.4元，較2月及去年同期均低約0.5%及約11.3%。區內同類型物業呎價約28,479元，按年挫約2.6%。而中環及金鐘地區首季租金跌約2.3%。

另外，港島東的鰂魚涌同類寫字樓呎租約45.1元，按月跌約0.2%，按年挫約11.5%，跌幅為本港各區中最大。

3月九龍區甲級寫字樓租賃活動則保持穩定，平均每方呎成交租金約25.2元，平均每宗租務交易的面積約4,500方呎。期間寫字樓續租個案主導市場，大部分續租一至兩年。疫情後租戶調整策略，對於搬遷持謹慎態度，故都傾向在短時間內續租。

至於九龍東的租賃活動依然活躍，需求主要來自工程和電子公司。該區上月平均呎租約29.1元，按月及按年各下跌約1.5%及約2.2%。

上述報告亦指出，根據最新零售銷售數據，有初步迹象顯示本地零售市場可能已經結束了4年跌勢，事實上，自香港與內地全面通關後，訪港遊客人數大增，當中約71%來自內地，預計零售商舖租金將在2023年保持平穩，直到大部分空置商舖租出。

中環舖低疫前20%租出

市場舖位租賃及買賣趨活躍。有消息指，中環皇后大道中47號地下連入則閣樓，面積分別約550方呎，以約40萬元租予中藥行，新租金較爆疫前低約20%。另外，深水埗汝州街單號地下，面積約700方呎，以約1,460萬元連租約易手，租金回報率近3厘，該舖原業主去年10月以約1,018萬元購入，物業相隔近半年帳面升值逾440萬元，漲幅逾40%。

東方日報

28 April 2023

盈翠海景戶1250萬沽 較年初同類升14%

【明報專訊】不少大型屋苑二手做價均由谷底反彈。青衣指標屋苑盈翠半島有海景3房戶，以1250萬元易手，成交價較今年初同類單位飈升14%；另長沙灣新晉居屋凱樂苑，有未補價2房戶呎售1.44萬元，再創西九龍未補價居屋呎價新高。

連使費原業主料仍微蝕離場

中原資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣盈翠半島12座高層望海景D室，屬實用653方呎，3房間隔，以1250萬元沽出，實呎19,142元，較年初同類做價貴150萬元或14%；原業主2018年初以1210萬元購入，帳面賺約40萬元或3%，惟連使費計料實蝕約20萬元或約2%離場。同區灝景灣亦錄海景3房戶成交，利嘉閣高級經理曾定杰稱，灝景灣9座低層A室，實用778方呎，以1373.8萬元售出，實呎17,658元；原業主2006年約460萬元購入，帳面賺逾913萬元或近2倍。

凱樂苑未補價實呎高見1.44萬

二手市場另一高價成交，屬長沙灣居屋凱樂苑，屋苑B座高層01室，實用482方呎，2房間隔，於居二市場以695萬元易手，實呎14,419元，呎價創屋苑新高外，料亦創西九龍未補價居屋新高；原業主2019年349.06萬元一手購入，帳面賺逾345萬元或近1倍。翻查資料，對上一宗西九龍未補價居屋呎價新高成交，為凱樂苑E座高層18室，實用391方呎，2房戶，上月以563萬元易手、實呎14,399元，即上述最新成呎價輕微再推高20元。

香港置業營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園R座低層06室，實用450方呎2房戶，以610萬元沽出，實呎13,556元，成交價低市價約7%，惟原業主2002年初以約118萬元購入，帳面仍賺492萬元或4.2倍。新界方面，中原分行經理李嘉龍稱，大埔半新盤天鑽第8座中層C室，實用509方呎，2房間隔，以748萬元沽出，實呎14,695元；原業主2019年以683萬元一手購入，帳面賺約65萬元或近一成。

明報

27   April 2023

 

University Hill周六首輪賣160伙 天瀧推116伙向維港大戶 下周五起招標

明報專訊】今年內地五一長假期由本周六（4月29日）開始，本港發展商把握時機，落實推盤部署，以迎接長假檔期，搶佔市場購買力。綜合市場資料，市場本周五、周六至少有7個新盤開展銷售新攻勢、涉近210個單位開售，當中以焦點新盤、新地（0016）大埔白石角University Hill為數最多，首輪推售160伙。

明報記者 容婌維、林尚民

市場消息稱，University Hill 過去4日累積收逾6000張入票；以周六首輪以價單發售150伙計（佔已開價單位245伙逾六成），超額約39倍，新地將於周四（27日）截止認購。

新地副董事總經理雷霆表示，University Hill周六首輪推售的160伙，其中150伙以價單形式發售，餘下10伙特色戶招標發售，集團將視乎首輪銷情，再決定未來銷售部署。雷續稱，是次價單發售的150伙，以價單定價計，市值逾11.8億元。

新地雷霆：價單150伙市值11.8億

新地代理總經理胡致遠補充，University Hill首輪採價單發售的單位，涵蓋1房至3房戶，折實價437.24萬至1105.83萬元，折實呎價介乎13,357至19,321元。根據銷售安排，首批以價單發售的150伙中，約100伙屬可享「科研專才/學術人才現金回贈」的指定住宅物業。

University Hill周六首輪銷售設大手客揀樓安排，入票A1大手組別的買家，須購買最少2個至最多4個A節指明單位，而購買單位中，必須包括1個指明3房戶、但不可多於1個1房戶。

至於另一焦點新盤、恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，亦公布首張銷售安排，落實下周五（5月5日）起，招標發售116伙向維港單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧首批116伙全屬臨海標準大戶，實用面積1002至1428方呎，包括36伙3房、80伙4房單位。

據銷售安排，該批單位將於5月5日起至6月6日，每個工作天的中午12時至下午5時招標。

澐璟累售85伙 3房呎售3.5萬

天瀧正式開售前，啟德跑道區同區由華潤置地（海外）、保利置業（0119）合作的澐璟，最新以4206.08萬元售出第8座20樓B室，實用面積1185方呎3房連套房戶，呎價35,494元；項目去年11月推售至今累沽85伙，套現逾42億元。

事實上，港島一手豪宅交投持續，恒地西半山羅便臣道現樓帝滙豪庭，錄得近半年來首宗一手成交；售出單位為17樓A室，實用面積1735方呎，4房3套間隔，成交價6000萬元，實呎34,582元。

帝滙豪庭半年首成交 4房6000萬沽

翻查資料，帝滙豪庭對上一宗成交於去年10月錄得，面積相同的25樓A室，以6679.75萬元售出、實呎3.85萬元，即現時售出單位，較半年前售出單位樓層低約7層，成交價則低約一成，撇除樓層因素，價錢水平相若。

明報

26   April  2023

核心區吉舖創3年新低

 核心區吉舖創3年新低

上季746間空置率10% 銅鑼灣跌幅最大

隨着防疫措施撤銷及中港恢復通關，主要零售區舖位空置情況有所改善。代理行最新報告顯示，今年首季包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4個主要核心區錄746間吉舖，較去年第三季少99間，空置率亦挫約1.2個百分點至約10%，數量及比率均創3年新低，並以銅鑼灣跌幅最顯著。期內核心區舖位以飲食業擴充較為積極，過去半年增加54間。

美聯工商舖報告顯示，統計涵蓋241條街道，合共10,909間街舖，上述4個核心區佔7,485間，元朗及上水分別佔2,616間及808間。上季核心區空置率均較半年前錄得跌幅，並以銅鑼灣跌兩個百分點最多，跌至約12.4%，其中區內屬遊客街的駱克道，空置舖位減至10個，較上次調查跌37.5%。

西洋菜南街減剩4個

至於中環、尖沙咀及旺角舖位空置率亦跌約0.9至1.4個百分點，空置率最新錄約6.5至約16%，其中旺角西洋菜南街吉舖數量大減，上季僅錄4個，較半年前的15間勁挫約73.3%。

反觀，元朗區因受到新增舖位影響，期內空置率上升約0.7個百分點至約5%。是次統計最新將上水區納入統計範圍，有關比率於上季錄約6.4%，空置舖位52間，主要來自新豐路、新康街及新成路等藥房集中地，反映該區市況在通關後仍需時復原。

食肆擴充步伐積極

各類商戶中，最受惠於取消防疫措施的飲食行業，其開舖速度較積極，美聯旺舖董事梁國文表示，4個核心區上季同類舖位增至2,021間，期內增長主要來自中式餐館及非中式餐館，分別於半年增加19間及20間，增幅約3%及3.3%，最新錄645間及621間。

鋑聯控股(00459)行政總裁（工商舖）盧展豪稱，通關後舖位復甦情況雖未及想像般好，始終零售市道與經濟表現有關。不過，未來旅客人數有望持續上升，預計民生消費類型舖位會有較好表現，政府派發消費券，對小額消費如超市、飲食行業有帶動作用，但相信擴充速度仍會受到人手不足問題而有所限制。

全年租金看升一成

該行對後市仍抱持樂觀態度，預計今年第三季舖位空置率將進一步下跌，4個主要核心區料跌到約8.5至9.5%。元朗料回落到約4至5%，上水區將減到約5至6%水平。由於現時商戶開舖步伐較緩慢，預期今年仍以消化空置舖位為主，今年租金料錄約8至10%增長。

此外，旺角錄多宗舖位租賃成交。其中，剛完成升級工程的西洋菜南街51號友誠商業中心，項目地下一個舖位，面積約474方呎，以約17萬元租出，呎租約360元。鄰近的山東街47至51號中僑商業大廈地下單號舖，面積約830方呎，亦以每月約25萬元獲承租，呎租約300元。

東方日報

26 April 2023

 

安記海味1.78億購荃灣地廠

【明報專訊】近期工廈市場成交活躍，吸引本港零售商入市，其中上世紀七十年代初開業、以售賣鮑魚聞名的安記海味，最新以1.78億元，購入荃灣德士古道一個地廠；與此同時，承辦全港約300家學校校服的金綸校服，以1510萬元購入粉嶺一個工廈物業。

呎價7739元 原業主19年帳賺8倍

資料顯示，荃灣德士古道204至210號和富大廈地廠，面積約2.3萬方呎，上月底由安記海味以1.78億元購入，呎價約7739元；原業主為長線投資者「永恆鋼鐵」曹萬洪及有關人士，早於2004年以1900萬元購入，持貨約19年，帳面獲利1.59億元或逾8倍。

國際化妝品品牌50萬租雲咸街舖

另市場消息稱，中環雲咸街52號地下至3樓，面積共約4550方呎，新近獲國際化妝品品牌以月租約50萬元承租，呎租約110元；資料顯示，上述物業由九巴家族後人雷怡暉的丈夫陳一昇（CHAN, YAT SING CHARLES）等持有，自2012年起租予畫廊，最初月租約56萬元，到2021年離場前，月租曾高見78萬元，即現時化妝品品牌的月租水平，較上手租客低約28萬元或36%。

粉嶺樂業街豐隆廣場第2期低層3、5室另連平台，面積共約4194方呎，上月由成立超過60年的金綸校服或相關人士，以1510萬元購入，呎價約3600元。上述原業主2017年以1380萬元購入，2021年曾轉讓予關連人士，若以2017年購入價相比，物業6年間升值130萬元，賺幅不足10%。資料顯示，金綸校服或相關人士早於2000年以約939萬元購入同廈1樓全層，面積18,781方呎，當時呎價500元。

此外，美聯工商舖統計各區吉舖情况，鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙嘴、旺角四大核心購物區，共錄約746間吉舖，較去年第三季減少99間或近12%，整體商舖空置率在半年間由11.2%，回落至最新10%。不過，元朗商舖空置率由去年第三季錄約4.3%，微升至今年首季5%。另該行首度將上水區納入統計範圍，該區在今年首季，商舖空置率為6.4%。

分析：今年商舖租金升8%至10%

盧認為，吉舖數量將逐漸減少，四大核心區空置率將跌至8.5%至9.5%，但商舖租金預料只會平穩向上，今年全年料升約8%至10%。

明報

26 April 2023

逾9000伙居屋年中推 最平149萬 時間

 

逾9000伙居屋年中推　最平149萬

新一期居屋選址曝光，六個新屋苑合共提供9154伙單位，屬復建居屋以來最多的一次。據悉，新一期居屋建議以市價62折發售，售價介乎149萬元至494萬元，最平的單位位於元朗朗天苑，樓王單位則位於啟德啟悅苑。當中逾六成單位來自九龍市區，屬復建居屋後較罕見情況。

　　今期居屋預計年中起接受申請，明年首季揀樓。因應本港整體樓價下跌，房委會建議下調新一期居屋的白表申請者的入息和資產限額，家庭申請者的入息及資產上限擬分別為6.2萬元及147萬元，單身者減半。\大公報記者　王亞毛

　　消息人士表示，新一期居屋推售屋苑包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，當中逾六成單位來自九龍市區，屬復建居屋後較罕見情況，位於觀塘安達臣道的三個屋苑合共提供3510個單位，啟德啟悅苑亦提供2046個單位。位於元朗的朗天苑成為單位供應量最多的屋苑，共有3080個，另外屯門兆翠苑提供518個單位。此外，今期另有39個在「居屋2020」和「居屋2022」因買賣協議撤銷而收回的單位出售。

　　據了解，今期居屋將以市價62折出售，樓王來自啟德啟悅苑，最貴單位建議售價達到494萬元；最平單位則位於朗天苑，建議售價149萬元。在實用面積方面，今次最細單位約278平方呎，來自觀塘安麗苑和啟德啟悅苑，最大單位則位於屯門兆翠苑，為518平方呎。

　　白表家庭入息限額下調

　　消息人士透露，今期申請綠白表比例將維持40：60，同時房委會將調整今期居屋白表家庭入息限額，二人或以上家庭由6.6萬元下調至6.2萬元，家庭申請者資產限額由上期的185萬元大幅下調至147萬元，單身人士入息及資產限額則由3.3萬和92.5萬元，分別下調至3.1萬和73.5萬元。據了解，此次下調主要是因應本港整體樓價下跌。

　　消息指，新一期居屋最快於今年年中接受申請，第四季攪珠，預計明年首季揀樓，房委會預期今期居屋將會受申請者歡迎，對於或會有人質疑「居屋2023」的38%折扣率較去年的49%折扣率更低，房委會解釋主要是由於私人住宅物業整體價格下跌，以及「居屋2022」包括了位於市區優越位置的單位。

大公报

26 April 2023

 

University Hill昨加推61伙 折實均呎1.65萬

【明報專訊】4月踏入最後一周，市場焦點新盤、新地（0016）旗下大埔白石角University Hill，市場估計過去3日暫收近5000票，以項目已公布3張價單、合共涉及245伙計，超額認購約19倍，料新地最快今日公布銷售安排，本周末首輪銷售。

事實上，University Hill昨日新加推的3號價單涉61伙，涵蓋1房至2房連儲物房戶型，維持最高15%直減折扣，整批折實均呎16,508元，與首兩張價單相若，屬原價加推，今批單位折實價約473萬至781萬元，折實實呎13,614至19,421元。今張價單入場單位為漾景閣3座2樓B1室，屬實用318方呎1房戶，折實價473.01萬元。

University Hill前後公布3張價單共涉245伙，佔項目單位總數607伙約40%。

必嘉坊‧迎匯周五推售28伙

另外，恒地（0012）牽頭的啟德跑道區天瀧，預計快將上載銷售安排之際，恒基營業（一）部負責銷售的紅磡必嘉坊系列，本月至今暫售約47伙，其中必嘉坊‧迎匯昨加推價單5號，並定於周五推售28伙，屬實用214至508方呎的開放式至3房戶，整批折實均呎20,368元，入場單位為27樓L室，實用214方呎開放式戶，折實價449.8萬元。

綜合市場資訊，4月至今整體一手成交錄約790宗，其中新地天水圍現樓Wetland Seasons Bay第2期，透過招標售出別墅RV 6的3樓B室，實用902方呎另連平台，4房設計，成交價逾1422.4萬元，實呎15,770元，買家成交期150日，並獲1萬元現金回贈。另同系元朗現樓Grand YOHO第2期，亦透過招標以逾1825萬元售出第8座48樓F室，實用907方呎4房戶，實呎20,122元。

會德豐藍田KOKO MARE本月開售至今累沽約176伙，昨售出第9座10樓D室，實用464方呎2房戶，成交價902.1萬元，實呎19,442元。

明報

25 April 2023

 

凱玥大宅呎價5萬 鴨脷洲標準戶新高 4房4套1.85億沽 通關後累售3伙套逾5.3億

【明報專訊】香港與內地通關後，一手豪宅市場持續暢旺。由合景泰富（1813）與龍光（3380）合作發展的鴨脷洲現樓新盤凱玥，相隔三個月再錄成交。成交紀錄冊顯示，項目第3座23樓B室，實用3635方呎，4房4套連書房間隔，昨日以逾1.846億元招標售出，實呎5.08萬元，除成交價、呎價創項目新高外，相關呎價亦打破屋苑對上一宗成交的紀錄，再創鴨脷洲標準分層戶新高。

通關後凱玥今年開售至今累售3伙，套現逾5.3億元。首宗成交於今年1月9日、即香港與內地首階段通關後錄得，屬項目3座9樓A室，實用面積3316方呎，成交價逾1.64億元，實呎49,508元，已創鴨脷洲標準分層戶新高。其後於1月底售出、實用面積3627方呎的3座10樓B室，則以1.83億元成交，實呎50,531元，再創區內新高。而相隔約三個月、最新錄得的新成交，呎價再將相關紀錄推高0.5%，即項目於4個月內三破區內標準戶呎價新高。

值得留意，凱玥全盤提供295伙，當中不乏特色戶，大部分單位仍未推售，意味項目未來有機會再錄更多新高價成交。凱玥所在的利南道地皮，由合景泰富及龍光合組的財團，於2017年2月以逾168.5億元奪得，中標價一度刷新全港住宅官地紀錄，以項目可建樓面逾76.2萬方呎計算，每方呎樓面地價達2.2萬元。

天瀧展銷廳人流 九龍客佔一半

事實上，本月不乏高價豪宅成交，九倉（0004）和南豐合作發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第1期，上周以逾5.77億元，售出實用7042方呎12號洋房，實呎8.2萬元，成為兩地通關後最大額一手豪宅成交。此外，由新加坡華瑞資本持有的港島中半山豪宅21 BORRETT ROAD、信置（0083）等發展的何文田ST. GEORGE'S MANSION等，本月均錄得逾億元成交（見表）。

恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區新盤天瀧，上周六起對外開放展銷廳，吸引不少準買家到場參觀。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，參觀展銷廳人數眾多，當中約50%來自九龍區，新界及港島區各佔約25%，預計一至兩日內推出首批單位招標發售，並上載銷售安排。

新港人7273萬掃尚‧珒溋2伙4房戶

天瀧開售前夕，龍湖（0960）旗下已屆現樓的啟德尚‧珒溋，昨錄得大手客斥逾7273萬元連掃2個4房戶。市場消息指，買家為新香港人。成交單位包括1座35樓F室及1座37樓A室，屬實用1063及1072方呎的4房雙套戶，成交價3445萬及約3828.89萬元，實呎3.24萬及3.57萬元。

明報

25 April 2023

 

恒地等庇利街項目獲批則 涉72萬呎樓面

【明報專訊】屋宇署公布，該署於2月份共批出17份建築圖則，其中11項屬住宅及商住發展，最大規模要數恒地（0012）牽頭發展的土瓜灣庇利街/榮光街市建局重建項目，項目批建3座商住物業，涉及約72萬方呎樓面。

屋宇署資料顯示，上述項目獲批建3座24層高（在3層基座及3層地庫之上）商住物業，其中59.79萬方呎為住宅樓面，另有11.96萬方呎為非住宅物業，合共涉及約71.75萬方呎樓面。該項目由恒地於2021年9月以81.89億元投得，去年初引入希慎（0014）及帝國集團，預計項目發展需總資本121.89億元。

另外，遠展（0035）、市建局的西營盤崇慶里/桂香街發展項目，則獲批建1座33層高（在1層地庫之上）商住物業，涉及9.37萬方呎樓面，包括約9.09萬方呎住宅及2776方呎非住宅樓面。

2月3私宅動工破悶局 涉602伙

此外，永泰地產（0369）及萬科海外投資（1036）去年以7.8638億元投得的沙田顯和里地皮，獲批建1座27層高（在2層基座及1層低層地下之上）住宅物業，涉約8.93萬方呎樓面。恒和珠寶（0513）九龍界限街164號及164A號，亦獲批圖則，項目批建1座16層高（在2層地庫及2層基座之上）的住宅物業，涉及約2.53萬方呎樓面。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，據屋宇署資料，2月份有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位602伙，比1月份當時出現「零動工」的情况明顯改善，亦為過去5個月以來新高。

同期有7個項目、共3115個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較1月份3178伙輕微減少2%，但仍為13個月單月次高。

明報

25 April 2023 

 

歷時10個月 寫字樓空置終改善

香港文匯報訊（記者 黎梓田）自內地與香港全面復常通關，打通人流及資金流，本港營商環境改善，寫字樓租賃需求逐步回升。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體寫字樓空置率於3月底輕微回落至12%，為2022年5月以來十個月首次回落。

仲量聯行表示，整體甲級寫字市場空置率由2月底的12.2%微跌至3月底的12.0%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的空置率分別跌落至9.6%和19.3%，中環的空置率則保持平穩。

上月逾20萬呎淨吸納量

該行香港董事總經理鮑雅歷表示，自復常通關以來，睇樓和談判活動變得活躍。受數宗樓面面積較大的單位租賃成交驅動，整體甲級寫字樓市場在3月錄得20.39萬方呎淨吸納量以及整體市場空置率的下跌。

鮑雅歷提到，在為數不多的新租賃中，三菱日聯銀行租用啟德AIRSIDE兩層樓面，涉及8.68萬方呎，以整合其位於中環和鰂魚涌的寫字樓。仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，3月整體市場租金按月跌0.2%。主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和九龍東租金分別跌0.4%和0.3%，中環租金保持平穩。

香港文匯報

25 April 2023

 

太古城2房874萬沽 6年實蝕110萬

【明報專訊】部分新盤定價吸引令部分業主調整叫價，個別更蝕讓離場。十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，剛錄二手蝕讓個案。中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，太古城翠湖台洞庭閣中高層C室，實用面積580方呎，2房間隔，原叫價1150萬元，最新減價至874萬元售出，實呎15,069元；原業主2017年以930萬元購入，帳面蝕56萬元，若連使費計料實蝕近110萬元或12%。

十大屋苑周末交投則由低位反彈。中原統計顯示，十大屋苑周末錄9宗成交，按周回升2倍，不過仍有4屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推出，定價甚具競爭力，續搶去市場焦點，二手交投受壓，部分心急放盤業主唯有略為擴大議幅，希望吸引買家。

美聯分行統計則顯示，周末十大屋苑共錄約8宗成交，按周呈現橫行，連續兩周徘徊單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，隨着二手業主叫價轉趨硬淨，加上新盤持續搶客，在盤源及客源減少下，近期二手樓市已出現整固

太古城2房874萬沽 6年實蝕110萬

【明報專訊】部分新盤定價吸引令部分業主調整叫價，個別更蝕讓離場。十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，剛錄二手蝕讓個案。中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，太古城翠湖台洞庭閣中高層C室，實用面積580方呎，2房間隔，原叫價1150萬元，最新減價至874萬元售出，實呎15,069元；原業主2017年以930萬元購入，帳面蝕56萬元，若連使費計料實蝕近110萬元或12%。

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十大屋苑周末交投則由低位反彈。中原統計顯示，十大屋苑周末錄9宗成交，按周回升2倍，不過仍有4屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推出，定價甚具競爭力，續搶去市場焦點，二手交投受壓，部分心急放盤業主唯有略為擴大議幅，希望吸引買家。

美聯分行統計則顯示，周末十大屋苑共錄約8宗成交，按周呈現橫行，連續兩周徘徊單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，隨着二手業主叫價轉趨硬淨，加上新盤持續搶客，在盤源及客源減少下，近期二手樓市已出現整固。

天盛苑業主持貨21年帳升6倍

天水圍天盛苑再錄業主沽貨勁賺離場個案。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天盛苑D座高層5室，實用面積530方呎，間隔靈活，以413萬元未補價沽出，實呎7792元。原業主2002年11月以58萬元向房委會一手買入，持貨不足21年，帳面獲利355萬元或6.1倍。另大角嘴利奧坊．曦岸實用面積不足200方呎單位剛錄租賃成交。美聯分行助理區域經理劉志偉表示，利奧坊．曦岸1座高層H室，實用面積198方呎，開放式戶型，單位最初每月叫租1.4萬元，新近下調叫價1200元，以月租12,800元租出，實用呎租約64.6元。業主去年3月以531.62萬元購入，租務回報約2.9厘。

十大屋苑周末交投則由低位反彈。中原統計顯示，十大屋苑周末錄9宗成交，按周回升2倍，不過仍有4屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推出，定價甚具競爭力，續搶去市場焦點，二手交投受壓，部分心急放盤業主唯有略為擴大議幅，希望吸引買家。

美聯分行統計則顯示，周末十大屋苑共錄約8宗成交，按周呈現橫行，連續兩周徘徊單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，隨着二手業主叫價轉趨硬淨，加上新盤持續搶客，在盤源及客源減少下，近期二手樓市已出現整固。

天盛苑業主持貨21年帳升6倍

天水圍天盛苑再錄業主沽貨勁賺離場個案。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天盛苑D座高層5室，實用面積530方呎，間隔靈活，以413萬元未補價沽出，實呎7792元。原業主2002年11月以58萬元向房委會一手買入，持貨不足21年，帳面獲利355萬元或6.1倍。另大角嘴利奧坊．曦岸實用面積不足200方呎單位剛錄租賃成交。美聯分行助理區域經理劉志偉表示，利奧坊．曦岸1座高層H室，實用面積198方呎，開放式戶型，單位最初每月叫租1.4萬元，新近下調叫價1200元，以月租12,800元租出，實用呎租約64.6元。業主去年3月以531.62萬元購入，租務回報約2.9厘。

23 April 2023

銀主盤交投激增兩倍

 銀主盤交投激增兩倍

年內逾80宗 涉額近18億 九龍站受捧

今年初中港兩地通關及本港取消防疫措施，帶動樓市全面轉活，整體銀主盤買賣亦顯著增加。綜合市場數據，本年初至今不足4個月共錄至少超過80宗同類物業成交，較去年同期飆升約2.2倍，涉額高近18億元，按年也漲約1.4倍。期間不少成交來自九龍站及西南九龍一帶。不過，年內新增的銀主物業亦至少約76個，涉額近11億元

根據市場成交數字，今年2月錄最多銀主盤成交，佔整體暫錄成交量逾四成，其次是3月，交投量佔約34%，本月同類成交暫只有10多宗，交投明顯較之前減少。

通關後，銀主交投趨熱鬧，更有銀主單位放盤不久便隨即獲承接，當中不少來自九龍站上蓋物業。其中，君臨天下2座中高層F室同類單位，實用面積約1,056方呎，於2月才推出市場以約3,555萬元放盤，緊接在3月中以3,332萬元易手，成交呎價約31,553元。

今年新增76單位

中原胡鴻洲稱，九龍站一帶屋苑今年銀主盤買賣「月月有」，不足4個月已錄至少5宗同類成交。成交包括近日售出的擎天半島3座高層A室，實用面積約632方呎，減價150萬元，以1,850萬元成交，呎價約29,272元。據了解，該單位上月才推出市場放售。

同區及西南九龍也有多宗大額銀主買賣，包括今年已沽出兩伙的漾日居，該盤6座高層複式戶，實用面積約1,644方呎，今年1月叫價約5,000萬元放售，上月以約4,888萬元易手，呎價約29,732元。天璽日鑽璽高層B室，實用面積約1,295方呎，4月以約6,580萬元連一個車位沽出，呎價約50,811元。

今年工商舖等非住宅銀主盤交投同樣暢旺，期間成交量佔整體銀主買賣約三成，部分物業亦出現「即放即賣」情況。其中，尖沙咀其士大廈高層1至6室全層寫字樓，建築面積約6,405方呎，2月叫價約7,400萬元放售，並在上月中以相若價錢沽出，呎價約11,553元。

另方面，銀主也趁市旺放售手頭物業，年內新增同類較大額住宅單位包括擎天半島1座高層複式單位，實用面積共約2,250方呎，放盤價約7,050萬元，呎價約31,333元。而貝沙灣1期8座低層B室連平台單位，實用面積約1,552方呎，以約4,600萬元放盤，呎價約29,639元。截至本月中，計及年內新增的76伙，市場待售銀主單位至少約159個，涉及金額約26億元。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今年首季市場銀主盤消化快，主要是之前積存不少同類物業，同時新增銀主數量不算多。

料樓價暫難返疫前

不過，踏入4月市況開始轉靜，市場主要受多項因素影響。例如本月復活節等長假期，首季已消化市場相當購買力，同時，一手新盤亦紛紛減價搶去不少客源，而市場仍觀望未來息口走向等，都導致市場交易萎縮。

他相信，隨着市況復常，經濟將逐漸向好，加上購買力累積，樓市氣氛將慢慢恢復，不過，預期樓價暫時仍未能返回疫情前的水平。


原文網址：銀主盤交投激增兩倍 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230424-0424_00202_001/

 

北都7換地申請 5棄標準補價 轉以市價補價 發展局研6月底死線押後

【明報專訊】近年政府大力拓展北部都會區，為加快住宅供應，去年初就公布古洞北、粉嶺北一帶收地程序，有關新發展區換地申請最遲今年6月30日前完成補地價，其後更推出標準補地價金額。雖然現時距離「死線」只餘下兩個多月，不過，據發展局回覆本報查詢指，7幅正進行中的換地申請，有5幅地皮持有人放棄以標準補地價換地，選擇以傳統補價形式估價，該局亦正考慮是否短暫延長6月底的期限。據業界人士認為，過去一年多本港地價大跌，當時提出的標準補地價較目前市價至少高三至四成，故業界普遍傾向採用沿用多年的傳統補地價計算方式。

資料顯示，政府2021年底公布的《施政報告》提出北部都會區後，地政總署去年2月公布古洞北、粉嶺北一帶收地程序時表示，已收到13宗位於古洞北、粉嶺北新發展區的換地申請，當中有6宗已獲接納（見表），可作進一步處理，6宗申請估計共涉及約6000個私宅單位供應。當局更表明，有關項目須於今年6月30日完成補地價，否則將展開收地程序。去年3月底政府公布的標準補地價金額計算方式，農地轉住宅發展每方呎樓面補地價約5000元水平。

恒地佔3宗 鄰近INNOVALE系列

不過，事隔超過一年，上述6幅地皮，在地政總署及土地註冊處，至今仍未登記完成換地程序。本報向發展局查詢有關計劃進展時，該局表示，截至今年4月中，有7宗獲接納作進一步處理的個案，即比去年初公布時的6宗個案多出一宗，惟該局未有進一步透露該個案詳情。發展局又指出，7宗個案中有5宗個案的申請人選擇了傳統估價模式（非標準金額），地政總署正按既定程序評估有關補地價金額，會適時向申請人作出補地價建議，另外兩宗個案未就補地價選項作出選擇。發展局補充，有見相關申請的處理情况，以及在無阻該區發展時間表的前提下，正考慮是否短暫延長6月底的期限

事實上，去年公布的6個項目中擁有3個、向為「新界大地主」的恒地（0012），3個均鄰近同系的粉嶺北ONE INNOVALE系列，於今年3月底公布的業績報告就提到，集團在粉嶺北有3幅土地，共涉逾60萬方呎土地可符合原址換地之條件，集團已就該等位於粉嶺北之3幅土地向政府申請換地，並正與政府洽商補地價。據報告指出，按照政府最新之作業備考1/2022，所有原址換地之申請最遲必須於今年6月30日前完成。雖然政府推出以標準金額徵收補地價，適用於粉嶺北新發展區，但因應最新之市場情况，集團將會按一般市場價格計算。據了解，恒地現正待政府批出上述3個項目的最新補地價金額。

業界指每呎標準補價5000欠彈性

另綜合地產界及測量界人士認為，發展商不傾向以標準補地價金額完成上述換地事宜，並謂有關計劃方式並無彈性，以過去一年多為例，樓市調整，地價亦因而下跌，估計若以當時公布、每方呎樓面補地價逾5000元，與現時最新市價比較，當時公布的金額最少較現時高出三至四成，故發展商仍會傾向以傳統補地價方式與政府達成協議。

明報

23 April 2023

 

University Hill速收4千票 超額近21倍

天瀧首開示位 周內公布銷售安排

 

大型新盤連日吸引大批準買家睇樓。大埔白石角University Hill於過去周六（22日）展開收票程序，周末兩日速收近4,000票，超額近21倍；啟德天瀧亦進入銷售直路，擬周內公布銷售安排，正式揭開啟德新盤戰序幕。

新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill，屬今年首個登場的新界東全新上車盤，項目示範單位過去首個周末對外開放，參觀反應不俗。據市場消息指，位於九龍環球貿易廣場的展銷廳，一連兩日人頭湧湧，地下電梯大堂更不時出現排隊人龍，主要為家庭客。

University Hill示位 1.3萬人參觀

發展商表示，該樓盤示範單位已累錄逾1.3萬參觀人次，由於市場反應熱烈，有機會短期加推單位，以滿足市場需求。據了解，項目截至昨晚累收近4,000票，相對至今推出的184伙，超額近21倍。

University Hill推出兩批共184伙，涉及1至3房，實用面積273至640平方呎，折實價437.24萬至1,114.68萬元，折實呎價13,357至19,321元，當中折實價最平單位為5B座2樓A1室1房，實用面積297平方呎，折實呎價14,722元。

此外，恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） 及會德豐地產合作發展的啟德天瀧，同於過去周六起首度開放示範單位供公眾參觀，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，該盤示位參觀人流絡繹不絕，客源來自港九新界多區，亦不乏國內準買家，集團將加快推售步伐，周內落實銷售安排。

天瀧位於承豐道22號，發展商此前表示，首階段將推出3及4房單位招標發售。

芳菲2房周三發售 先到先得

另一邊廂，由協成行發展的何文田現樓項目芳菲，推出1伙2房單位於周三（26日）以先到先得形式發售，涉及8樓A室，實用面積481平方呎，扣除樓價15%折扣，折實價1,154.47萬元，折實呎價24,001元。據成交紀錄冊顯示，該盤提供71伙，自2021年7月展開銷售至今累售21伙，成交價688.6萬至1,247.4萬元，套現逾1.91億元。

作者：鄭達偉

責任編輯：楊雨

24 April 2023

炒樓絕迹 地產界促撤辣

 炒樓絕迹 地產界促撤辣  

 炒樓絕迹 地產界促撤辣

實施逾10年 礙市民置業 阻住地球轉

近年疫情令經濟及樓市處於捱打局面，樓價已從高位回落相當幅度，市場質疑樓市辣招的存在價值。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，現時已沒有炒賣活動，辣招已名存實亡，形容為「阻住地球轉」，即使不一次性撤辣，也應該逐步放寬。

樓市辣招已實施10多年時間，當初推行目的在於遏止炒風，但目前樓市已沒有人炒樓，而辣招未能明顯增加稅收之餘，反而打擊有意置業的人士，故有關措施已完成使命，當局應該考慮取消。而政府一方面銳意招攬人才，但卻要住滿7年才獲退稅，幫助不大。

籲放寬壓測 激活交投

梁志堅指出，香港經濟過去3年受到疫情打擊，需要時間慢慢復甦，目前樓市表現一般，但估計9月市況會有較明顯反彈。然而，社會不要只關注地產市場，而是整體經濟，因為當經濟好，樓市才會好。

對於補地價回落、地價下跌及流標狀況，他指出，發展商向來對地價最敏感，知道市況不好時，投地便會更小心。而政府就賣地計劃的土地加入不同條款，如規定提供青年宿舍等，相信政府已權衡利弊，料地價會平穩發展。

此外，大型代理同樣認為應取消樓市辣招。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然樓價上升，但在樓市辣招下二手交投一直低企，形成價格「乾升」局面，各種稅項已不合時宜，希望政府不要坐視不理。他建議撤辣，並進一步放寬壓力測試，以激活樓市成交，對引入海外人才也有正面幫助。

涉額外印花稅成交新低

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明亦稱，樓市辣招經已過時，現時沒有炒風，惟辣稅卻鎖死盤源，窒礙市場換樓鏈，亦令部分有資金周轉需要的業主難以賣樓套現，各種辣稅都有撤銷必要，其中額外印花稅應是最優先取消的稅項。

事實上，近年辣招稅已大減，根據稅務局資料，在2022至2023年財政年度，各項物業辣招稅成交僅2,786宗，總稅款約57.5億元，較對上一個年度大跌約46%及約55.3%。期內針對短炒住宅需付的額外印花稅成交僅錄209宗，創有紀錄以來新低，涉及稅額約1.37億元。

金融動盪影響投資情緒

利嘉閣資料顯示，2021至2022年財政年度二手住宅錄約41,295宗買賣登記，同期涉及的額外印花稅成交所佔比例僅約0.5%，有關比率按年減約0.15個百分點，維持不足1%水平。這反映樓市短炒情況已幾近絕迹。

此外，亦有代理認為樓市仍存有隱憂，世邦魏理仕香港發布最新住宅報告，該行估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩指，3月下旬全球銀行業動盪，導致金融及銀行的不確定性，或影響住宅物業投資情緒，即使樓價有所反彈，但預計短期內價格仍會偏軟。

他預計，發展商於未來數月會積極推售更多貨尾單位，並以優惠價吸引買家，故新盤將繼續主導市場，影響二手市場的價格及交投量。

19 April 2023

溱8業主賠訂重售 半月賣貴120萬 近日1750萬易手 扣除使費仍多賺50萬

 溱8業主賠訂重售 半月賣貴120萬 近日1750萬易手 扣除使費仍多賺50萬

明報專訊】近月二手市場雖受一手新盤搶客影響，交投有所減慢，但在通關效應及高端人才通行證計劃下，樓價及租金均由去年低位持續反彈，其中沙田車公廟站上蓋溱岸8號，更錄得原業主賠訂重售個案，該單位出售後半月內賣貴120萬元；就連位置偏遠的梅窩居屋銀河苑，亦在升市下連月錄得未補價二手成交。

明報記者 歐陽慧恩

據區內代理透露，溱岸8號2座低層B室，實用936方呎，屬3房1套連工人套房間隔，享城門河景及市景，原以1650萬元放盤，至本月初以1630萬元易手，而單位的銀行網上估價為1649萬元，雖然單位已售出，但近日業主仍獲另一買家出價1750萬元洽購，最終決定賠訂50萬元，以及約16萬元代理佣金，將單位重售予新買家，實呎18,697元。

持貨11年帳賺近五成

是次賠訂重售，料業主扣除使費仍較原來多賺約50萬元，亦反映單位於約半個月賣貴120萬元或7%。原業主2012年約1176萬元一手購入，帳面升574萬元或49%。

白居二客225萬入市銀河苑兩房

至於2018年入伙的梅窩居屋銀河苑，雖然位置遠離市區，但由年初至今連續數月均錄二手成交。利嘉閣營業董事劉俊傑表示，屋苑A座中層15室，實用386方呎，2房間隔，獲白居二客以225萬元未補價購入，實呎約5829元。原業主2017年168.4萬元向房委會一手購入，帳面獲利約56.6萬元或約34%

另外，馬鞍山天宇海錄得今年屋苑最大額成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，天宇海1A座中層D室，實用822方呎，3房1套連儲物室間隔，享海景，半年前原以1150萬元放盤，至近日終獲2組準買家同時議價，最終以1083萬元易手，實呎13,175元。原業主2010年636萬元一手購入，帳面升447萬元或70%

麗城業主移民沽貨 3年實蝕11%

中原分行經理關偉豪指，將軍澳蔚藍灣畔本月暫錄4宗成交，新近更單日連錄2宗成交，其中包括7座中層A室，實用943方呎，屬4房1套連工人套房間隔，享開揚景觀，以1650萬元易手，實呎17,750元。原業主於2014年以1250萬元入市，現帳面升400萬元或32%。

不過，市場仍錄零星移民盤蝕讓個案。中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用728方呎，3房1套間隔，上月以850萬元交吉放盤，至近日減價50萬元或6%，以800萬元沽出，實呎10,989元，屬市價成交。原業主2020年3月845萬元買入，持貨剛滿3年，帳面蝕45萬元或約5%，連使費料實蝕約90萬元或11%。

明報

19 April 2023

 

飛揚1期餘貨劈價 昨推108伙沽近六成

【明報專訊】長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門青山公路飛揚2期，上月「曬冷式」劈價推盤，不足1個月內售出約360伙或約九成單位。有見減價攻勢有效，發展商上周亦更新飛揚1期價單，將餘貨單位減價最多17%，昨晚推售108伙單位，市場消息透露，截至昨晚約9時半，項目售出約64伙或近六成。以即日銷售比率計，是次銷售稍遜於上月飛揚2期推售400伙，即日售出344伙或約86%的成績。

飛揚1期昨晚推售的108伙，包括81伙1房戶、23伙2房戶及4伙3房戶，部分屬連天台特色單位，整批折實價由356.8萬至1061.3萬元，折實實呎12,226至16,643元。現場消息透露，截至晚上約9時半，已錄約64伙或近六成單位獲認購，當中包括全數1房特色戶。

天瀧周五VIP之夜暫千人登記

4月焦點全新盤持續為銷售作準備，恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，最快下周公布首張銷售安排，預計本月底或下月初開售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首批單位指引價參考附近新盤近期成交價，而本周五舉行的VIP之夜，亦已錄800至1000人登記參與。至於新地旗下大埔白石角University Hill，亦料最快今日公布首張價單（有關University Hill睇樓手冊刊B6版）。

University Hill料今公布首張價單

此外，有新盤趁機加推餘貨。宏安地產（1243）旗下、樓花期尚餘約1年的大角嘴Larchwood，4月至今連沽5伙，套現約3190萬元。發展商昨日上載全新銷售安排，加推9伙於周六起發售，當中6伙開放式戶以價單形式、先到先得推售，入場費567.6萬元，而另外3伙則招標。碧桂園（2007）旗下已屆現樓的九龍城瓏碧，亦上載全新銷售安排，推出40伙於周六起發售，當中約27伙屬全新推出，以9伙採價單形式發售的單位計，折實價570萬元起。

新盤市場昨錄約75宗成交，帶動4月新盤成交宗數增至近680宗。個別餘貨盤錄高價成交，九建（0034）已屆現樓的薄扶林63 POKFULAM，昨招標售出2座31樓B室，實用面積1153方呎，3房1套連儲物房間隔，成交價4650萬元，實呎40,330元，屬兩個月以來屋苑首宗一手成交。

19   April 2023

明報

藍籌盤續蝕 第一城鬆綁輸5萬

 藍籌盤續蝕 第一城鬆綁輸5萬

二手交投持續減少，藍籌屋苑價格亦見回落，業主續以蝕本價吸客，沙田第一城兩房單位以500萬元轉手，較3年前購入價帳面再低約5萬元。

中原黎宗文表示，一手市場搶去二手樓注意力，沙田第一城4月成交量不足10宗。該屋苑46座低層H室，實用面積約304方呎，2月時叫價約528萬元，減價28萬元獲用家承接，成交呎價約16,447元。原業主於2020年以505萬元購入，期內帳面貶值約1%。

麗城移民盤損手45萬

移民盤業主同樣心急沽貨。中原余俊文指，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用面積約728方呎，套三房間隔，原業主移民放售，劈價50萬元，以800萬元沽出，呎價約10,989元。原業主於2020年3月以845萬元買入，持貨約3年帳蝕45萬元。

半新盤連錄虧蝕個案。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角維港頌6座中低層B室一房戶，去年12月叫價1,190萬元，最終減至約1,080萬元沽出，呎價約24,714元，單位約6年帳面貶值約100萬元。

世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙第2座高層D室，叫價620萬元，以570萬元易手，呎價約13,164元，低市價約5%，原業主持貨約4年帳面損失30萬元或跌價約5%。

市場有複式戶低於700萬元成交。市場消息透露，元朗名御低層單位，實用面積約738方呎，套三房複式設計，以668萬元售，呎價約9,051元，做價創屋苑4年新低。

此外，個別受追捧的鐵路上蓋屋苑錄賠訂重售。消息稱，溱岸8號2座單位，月初曾售1,630萬元，交易取消後，再以1,750萬元重售，約半個月賣貴約7.4%。

19 April 2023

東方日報 |

 

MOUNT NICHOLSON洋房5.8億沽 呎售8.2萬 通關後新盤最大額成交 呎價低4年前22%

【明報專訊】自今年內地與本港通關後，本港超級豪宅交投明顯增加。由九倉（0004）和南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第1期（為項目洋房部分），昨錄4年來首宗一手成交，12號洋房透過招標以逾5.77億元售出，成為自新地（0016）港島東半山超級豪宅Central Peak II，上月以約4.1億元、實呎10.2萬元沽出1幢洋房後，今年通關後一手市場最大額成交。

明報記者 容婌維

成交紀錄冊顯示，MOUNT NICHOLSON第1期昨日售出的12號洋房，實用面積7042方呎，4房4套間隔，另連2715方呎花園、私人泳池及車位等，成交價5.77444億元，實呎8.2萬元。MOUNT NICHOLSON第1期對上一宗成交，需追溯至2019年5月、即新冠疫情仍未爆發時，當時實用面積8674方呎的15號洋房，以9.16億元售出，實呎逾10.5萬元。以呎價比較，最新成交的12號洋房較對上成交價低約2.36萬元或22%。

高毗鄰洋房7年前呎價逾一成

不過，若以最鄰近12號洋房、估計景觀相若的11號洋房比較，是次成交價則高約一成。11號洋房實用面積7065方呎，於2016年11月以5.25億元售出，實呎逾7.43萬元，是次12號洋房的呎價則較之高7690元或逾一成。

MOUNT NICHOLSON第1期由17座洋房組成，於2016年起開售，目前僅尚餘20號洋房待售。項目過去不乏矚目高價成交，當中實用面積9217方呎的2號洋房，於2018年3月以13.99億元售出，實呎15.1785萬元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高，紀錄更保持至今。

澐璟本月開齋 3房呎價3.66萬

除超級豪宅外，坐落於新發展區、走豪宅路線的屋苑亦錄成交。華潤置地（海外）及保利（0119）合作發展、位於啟德跑道區的澐璟，昨日錄得本月首宗一手成交，為第8座30樓B室，實用1187方呎、3房1套間隔，成交價4350.35萬元，實呎36,650元。發展商稱，本港經濟復常利好樓市，澐璟近期睇樓量亦見上升，項目去年11月推出至今累沽84伙，套現逾41.6億元。

另外，信置（0083）和會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙II，昨日連沽3伙3房戶、吸金逾5700萬元。成交單位分佈於第6座11至21樓，實用均為790方呎，成交價介乎1860萬至1951萬元，實呎2.35萬至2.46萬元。市場消息指，其中2伙由同一組買家購入，涉資逾3844萬元。

明報

18 April 2023 

 

尚‧珒溋今年售25伙 內地背景買家佔八成

【明報專訊】發展商持續推售新盤餘貨，龍湖（0960）旗下已屆現樓的啟德尚‧珒溋，自2019年開售至今已累積售出617伙，佔全盤單位總數667伙逾92%，連同車位及商業部分，套現總額約124億元。

項目今年至今累售約25伙，龍湖香港高級營銷總監關靜如表示，今年入市項目的買家當中，具內地背景的買家（包括新香港人），比例高達八成，而上月以破頂價售出的連花園特色戶，買家亦為新香港人。

新香港人上月破頂價購特色戶

尚‧珒溋昨日上載全新銷售安排，推出12伙特色戶，於周五起招標出售，招標期至6月30日。關靜如稱，新推出的單位包括4伙高層複式連天台「空中小別墅」，平均實用面積約1100方呎，意向呎價約3.6萬元。針對上述4伙「空中小別墅」，發展商伙4大代理行推出88萬元家具禮券優惠，凡經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產或香港置業，購入尚．珒溋「空中小別墅」的買家，即可享由所屬代理行送出的88萬元現金回贈，而發展商現已開放兩個高層特色戶示範單位供預約參觀。

瑜一1A最快下季登場涉447伙

另外，華懋與港鐵（0066）合作的何文田站瑜一，早前接連推出第1B及1C期，兩期累計售出345伙，套現59億元，市場關注該盤涉及447伙的第1A期何時推售。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興，昨日出席華懋旗下中環街市活動時表示，由於需要時間準備1A期的示範單位、銷售文件等，預計1A期最快下季才會登場。

蔡續指，集團與市建局合作的長沙灣東京街項目，目前正待批預售樓花同意書，待項目獲批預售後，有機會年內開售。

明報

18 April 2023

 

馬時亨女9628萬低撈羅素街樓上舖

【明報專訊】雖然通關後舖市轉活，但核心區樓上舖做價持續下跌。港鐵（0066）前主席馬時亨長女劉馬露明，上月以9628萬元購入位於羅素街的英皇鐘錶珠寶中心高層全層單位，較其去年中曾購入的同面積低一層單位成交價1.1億元低約12.5%。

上手業主持貨9年帳蝕36%

上述物業為英皇鐘錶珠寶中心高層全層，面積約4718方呎，上月中以9628萬元售出，呎價約20,407元，買家為紫荊醫療控股，董事包括劉馬露明及其夫劉仲恒等。原業主於2014年以1.495億元購入，持貨約9年，帳面蝕5322萬元或36%。

去年1.1億入市後撻訂

資料顯示，劉馬露明等去年5月曾以1.1億元向中建富通（0138）主席、歌手麥浚龍的父親麥紹棠，購入該廈面積相同低一層單位，但及後撻訂，當時有傳劉氏被殺訂約500萬元，而今次劉馬露明再購同廈，做價較近一年前再低1372萬元或12.5%。該層由麥紹棠所持單位，最終於去年底以1.1億元原價售出，較2014年3月購入價1.49億元，8年帳面蝕3900萬元或26%。事實上，過往風光的羅素街，通關後屢獲醫療相關機構進駐，如曾由意大利品牌PRADA租用的PLAZA 2000廣場地舖及3樓全層，面積約7188方呎，就獲在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳（1846）以月租85萬元租用，呎租僅118元，較高峰期PRADA租用時呎租約450元低74%。

中式食肆50萬租皇悅酒店地庫

另本港取消一系列防疫措施，食肆生意由低位回升，中原商舖租賃部分區營業董事鄧銘揚表示，灣仔皇悅酒店地庫第二層面積約10,613方呎，最新由中式食肆以月租約50萬元承租，租約期3年，呎租約47元。舖位對上租務紀錄於2021年4月錄得，當時獲食肆以月租35萬元租用，即舖位最新租金較期內低位大幅回升43%，但仍較疫情前高峰期月租約60萬元低約17%。

中原寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生又指，銅鑼灣銀座商廈Zing! 8樓及19樓共兩層現正招租，8樓全層面積約3638方呎，呎租約36元，19樓面積約3171方呎，呎租約38元，業主可提供長達3個月免租期及高達20萬元裝修津貼。

明報

18 April 2023 

未補價公居屋月內11刁 減77%

 未補價公居屋月內11刁 減77%

隨着白居二購買力被消耗，資助房屋未補價第二市場交投進一步下挫。香港房屋委員會資料顯示，4月公屋及居屋同類市場暫錄11宗成交，按月勁減約77.1%，並為逾一年同期最少。

據相關資料，相比3月上半月錄得48宗同類買賣，本月明顯減少37宗，更為去年3月最少。期內以旺角富榮花園佔3宗成交最多，包括一個實用面積約431方呎中層兩房戶以390萬元易手，呎價約9,049元。

景泰苑賣330萬 升值逾倍

此外，該會昨亦更新3月未補價交投宗數，全月錄得389宗買賣，相比2月全月的485宗，按月減少96宗或約19.8%。

至於新蒲崗新居屋景泰苑近日再有承接，富誠地產謝婉玲表示，該盤低層7室，實用面積約287方呎，原則為開放式間隔，改為採活動式趟門的兩房設計，去年7月第二市場叫價398萬元放售，最終減至330萬元成交，呎價約11,498元。

原業主於2017年2月以163萬元購入單位，至今大幅升值約167萬元，升幅超過一倍。

18 April 2023 

東方日報 

二手交投靜 將軍澳冧47% 原文網址：二手交投靜 將軍澳冧47% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230414-0414_00204_071/

 二手交投靜 將軍澳冧47%

青衣元朗縮逾四成 平價蝕讓湧現

樓市購買力持續被消耗，二手交投轉淡靜，各區成交量銳減。其中，將軍澳4月二手市場買賣宗數，按月急跌近47%，而青衣及元朗等地區同期成交量亦下挫逾40%。個別業主為求「谷貨」，不惜低價及蝕讓賣樓。

中原柯勇表示，市場焦點集中在一手市場，二手成交相對疏落，將軍澳亦不例外，本月至今暫錄約64宗二手買賣，對比上月同期約120宗明顯下跌。

都會駅減122萬 低估價售

區內業主接受現實，開始降價出貨。美聯陳國浩指，都會駅8座中層H室套三房戶，實用面積約651方呎，最初於2021年11月以1,100萬元放售，期間單位曾短期租出，其後減價至1,080萬元再放售，終累減122萬元，以978萬元成交，呎價約15,023元，較大型銀行網上估價低逾3%。

青衣向來以用家主導，利嘉閣彭錦添稱，該區4月暫錄約18宗二手買賣。資料顯示，對比3月同期約33宗，按月減少約45.5%。中原王勤學亦稱，元朗本月錄約37宗買賣，長假期後交投稍見起色，但與上月同期約63宗相比，期內回落約41.3%。

尚悅‧嶺兩單位帳輸離場

元朗半新盤繼續蝕賣才有承接。利嘉閣黃永全透露，尚悅‧嶺1座高層G室，實用面積約254方呎，一房間隔，早前叫價約430萬元，最終以約415萬元易手，呎價約16,339元。原業主2019年以約423.4萬元一手買入，持貨約4年轉手，帳面虧損約8.4萬元。

據了解，該屋苑4月暫錄至少兩宗二手買賣，另一宗為1座低層一房單位，實用面積約267方呎，做價低於「4球」，僅以398萬元售出，呎價約14,906元。單位於2018年底購入，持貨逾4年帳面貶值約7萬元。

新界東方面，中原胡耀祖指，馬鞍山4月暫錄約40宗二手買賣，上月同期則錄約45宗。指標屋苑新港城錄約4宗，包括D座中層1室三房戶，實用面積約490方呎，開價約720萬元，減價至678萬元獲用家購入，呎價約13,837元。

世紀21奇豐莊瑞生續表示，同屋苑F座低層4室三房單位，實用面積約519方呎，放盤一個月，減價12萬元，以768萬元售出，成交呎價約14,798元。原業主於2019年4月以780萬元購入，持貨約4年帳蝕12萬元。

14 April 2023

東方日報

港島豪宅首季租金反彈

 港島豪宅首季租金反彈

通關效應帶動下，豪宅租賃市場需求及租金回升，代理報告指，今年首季市區豪宅租金錄得增長，其中去年第四季仍錄約3.1%跌幅的港島豪宅租金，上季反彈約0.4%。

第一太平戴維斯指出，港島山頂及半山月租8萬至12萬元的分層單位及聯排別墅備受市場追捧。至於九龍豪宅租金升勢亦加快，繼對上一季微升約0.1%後，首季進一步增約0.8%。反觀新界租金仍受壓，第一季再跌約0.9%，不過，跌勢也有所放緩。

各類物業中，以聯排別墅租金走勢最好，該類單位租金於去年第四季跌約5.8%後，上季明顯反彈，按季錄約2.6%增長。而服務式住宅方面，酒店式及住宅式單位租金，按季升約1%及約1.8%，整體入住率微升至約63.5%。該行研究及顧問諮詢部董事湯卓軒稱，內地客重返香港市場，物色租用豪宅單位，業主也普遍收窄議價空間。

山頂屋地傳50億易手

港島大額豪宅交投活躍，由老牌家族持有超過70年的山頂馬己仙峽道30至38號屋地，市傳作價約50億元易手。上址成為本港史上第3高價屋地。以重建總樓面約4.8萬方呎計算，平均樓面呎價約10.4萬元。市場料項目將可重建為超級洋房。

14 April 2023

 

私宅呎租創4個月新高 首季升1%

明報專訊】隨着經濟復常，今年首季本港樓市向好，除帶動樓價回升外，私宅租金水平亦見反彈。據美聯最新統計數據顯示，今年3月整體私宅實用呎租最新報33.88元，按月升約0.4%、屬連升2個月共約1.1%，並創4個月新高。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然3月租金進一步向上，創4個月新高，但以今年首季美聯促成的私宅租務成交個案計，月租1.5萬元或以下的個案比率，仍然錄約37.4%，仍高於去年第四季約37%。與此同時，今年首季月租逾2萬元的租務個案比率進一步向上，錄約34.2%，較去年第四季約32.9%增加約1.3個百分點。至於首季月租逾1.5萬元至2萬元的個案比率，錄約28.4%。

租賃成交方面，中原副分區營業經理周家傑稱，早前入伙的大圍站柏傲莊I，新錄第2B座高層A室租務成交，實用面積663方呎3房戶，以2.7萬元獲承租，呎租近41元，新租客為家庭客；業主2020年1393萬元一手購入，租金回報2.3厘。

內地客為返學子女 2.9萬租富‧盈門

中原分行經理李嘉龍表示，大埔富．盈門新錄第2座高層B室租務成交，實用面積949方呎3房連套房戶，業主開價2.9萬元，連車位於零議價租出，實用呎租約31元，新租客為內地客，因女兒於香港升學而承租；業主2016年以1432萬元購入，現享2.4厘租金回報率。

至於市區屋苑租賃方面，香港置業首席聯席董事文愛玲表示，奧運站柏景灣9座中層G室，實用面積466方呎，2房間隔，放租僅數天即零議價以2.2萬元租出，實用呎租約47元，新租客為家庭客；業主2016年約720萬元購入，租金回報約3.7厘。

14 April 2023

明報

山頂馬己仙峽道屋地 50億易手

  山頂馬己仙峽道屋地 50億易手

（星島日報報道）本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。 
市場消息透露，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號豪宅，於今年2月委託測量師行進行放售，項目佔地面積約66650方呎，為山頂區珍罕的大型地皮，意向價50億至60億，隨即吸引多家財團洽商，最終在不足3個月內，已落實新買家，項目剛以50億易手，成為矚目的大手買賣。知情人士續說，該項交易以買賣公司形式易手，新買家得以節省釐印費，項目極具重建價值，重建總樓面約4.8萬方呎，以易手價計算，每呎樓面價約10.42萬。新買家看中該項目位處山項，私隱度極高，而且享維港全海景，極之吸引。
2月委測量師行進行放售
  該項目造價亦屬有史以來屋地第三高，多年來，市場錄矚目的屋地成交，包括2018年，華潤置地向周壽臣家族後人購入壽山村道39號屋地，作價逾59億，至今仍是本港歷來最貴造價私人屋地，樓面呎價達8.6萬，則創南區內新高。
  於2015年，「重慶李嘉誠」張松橋向何東後人購入山頂何東花園，作價51億，至今造價仍然是屋地第3高，佔地12.4萬呎的何東花園，重建樓面約6.2萬方呎，張松橋隨後將之重建2幢超級洋房，每幢約3萬方呎，每幢出售價逾30多億。業內人士預料，馬己仙峽道屋地很適合重建大型豪宅，因應超級富豪喜好，預期新買家極大機會將物業，重建為2幢超級洋房，每幢約2.4萬方呎，吸引超級富豪進駐，由於傳統地皮豪宅供不應求，多年來價格一直保持硬淨，近年來，山頂以至南區等傳統豪宅，新盤造價屢創新高，未受市況低沉所衝擊。
山頂何東花園作價51億矚目
  市場人士指，陸佑家族持有物業逾70年，並曾於50年代將物業重建，及後大部分單位出租，據說，亦有家族成員曾在此居住，今番沽售料獲利可觀。
  除了私人豪宅地皮外，政府賣地表曾有多幅港島區地皮以高價批出，最矚目為九龍倉於2020年12月豪擲120億投得山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地，當時每方呎樓面地價約46272元，至於文輝道9及11號地皮，亦於2021年2月由九龍倉為首財團以72.5億奪標，以可建樓面約14.5萬方呎計，每呎地價50010元。
  另外，港島大坑道135號地皮，由中信泰富於2019年12月以32億投得，當時每方呎樓面地價約24836元。
  爪哇控股去年亦斥資11.881818億投得淺水灣南灣道豪宅地，當時每方呎樓面地價達62352元，呎價更打破全港賣地史紀錄，一舉登上呎價最貴地王寶座；其後該公司於同年底引入漢國置業共同發展。

星島日報

13 April 2023