一連串利好消息帶動樓市轉佳，新盤魚貫推出均錄得理想銷情，帶動10月一手錄約2,050宗成交，屬今年3月撤辣後單月次高，隨着內地資金流入及高才通陸續入市，旺市有望延至今年底。
近月利好消息浪接浪，先於9月儲局議息後宣布減息半厘後，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，正式啟動減息周期；及後內地連番推出救市措施，包括降準降息等，人行更預告今日貸款市場報價利率（LPR）將下調0.2至0.25厘，市場情緒轉樂觀；而恒指亦由16000點反覆升至逾20000點，加上新一份施政報告亦放寬樓宇按揭等。
多項利好因素帶動資金流入本港樓市，統計10月首20日一手成交量已約2,050宗，較9月全月741宗，已超出1,309宗，增幅1.8倍，並屬今年3月（4,176宗）全面撤辣之後，錄得單月次高。
剛過去周末開售的兩大新盤，亦不乏內地買家入市，其中Blue Coast II首輪銷售沽出191伙中，發展商透露，非本港及本港買家比例各佔一半，當中首組買家屬內地客，斥資約7,800多萬元入市4伙。更有買家直言：「考慮到減息周期展開及中央連番推出救市措施下，決定趁機入市，購入一伙2房戶作投資。」
高才通效應 內地客入市趨增
近日內地客入市有增加趨勢，除Blue Coast II外，以何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及西南九龍維港滙III為例，兩項目於10月沽出27伙，吸金約10億元，平均約4,000萬元一間。據代理透露，當中約9成買家為內地客。
事實上，財政司司長陳茂波早前透露，截至今年9月，香港的輸入人才計劃一共收到16萬宗申請，其中已超過10萬宗獲批，亦將是購入港樓的潛在買家，並有望帶動本港旺市得以延續。
一連串利好消息帶動樓市轉佳，新盤魚貫推出均錄得理想銷情，帶動10月一手錄約2,050宗成交，屬今年3月撤辣後單月次高，隨着內地資金流入及高才通陸續入市，旺市有望延至今年底。
近月利好消息浪接浪，先於9月儲局議息後宣布減息半厘後，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，正式啟動減息周期；及後內地連番推出救市措施，包括降準降息等，人行更預告今日貸款市場報價利率（LPR）將下調0.2至0.25厘，市場情緒轉樂觀；而恒指亦由16000點反覆升至逾20000點，加上新一份施政報告亦放寬樓宇按揭等。
多項利好因素帶動資金流入本港樓市，統計10月首20日一手成交量已約2,050宗，較9月全月741宗，已超出1,309宗，增幅1.8倍，並屬今年3月（4,176宗）全面撤辣之後，錄得單月次高。
剛過去周末開售的兩大新盤，亦不乏內地買家入市，其中Blue Coast II首輪銷售沽出191伙中，發展商透露，非本港及本港買家比例各佔一半，當中首組買家屬內地客，斥資約7,800多萬元入市4伙。更有買家直言：「考慮到減息周期展開及中央連番推出救市措施下，決定趁機入市，購入一伙2房戶作投資。」
高才通效應 內地客入市趨增
近日內地客入市有增加趨勢，除Blue Coast II外，以何文田ST. GEORGE'S MANSIONS及西南九龍維港滙III為例，兩項目於10月沽出27伙，吸金約10億元，平均約4,000萬元一間。據代理透露，當中約9成買家為內地客。
事實上，財政司司長陳茂波早前透露，截至今年9月，香港的輸入人才計劃一共收到16萬宗申請，其中已超過10萬宗獲批，亦將是購入港樓的潛在買家，並有望帶動本港旺市得以延續。
啟德DOUBLE COAST I於今天開放示範單位予傳媒參觀，最快本周內開價，定價參考區內新盤。
定價參考同區新盤 增千個查詢
會德豐地產、恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 及新世界 （00017） 發展的啟德DOUBLE COAST I，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目首批單位或涵蓋臨海的低座單位，而即將開放的示範單位將涵蓋1至3房。
他補充，近期項目新增約1,000個查詢，當中約三分之一對低座單位有興趣，因為單位臨海。而他留意到近期投資者比例提高，該1,000個查詢中，用家及投資者比例為七三比。
發展商亦介紹項目會所CLUB SYDNEY，會所及園林佔地逾7.9萬平方呎，設施包括全層逾8,400平方呎的Wellness Centre，提供24小時健身室、瑜伽室及SPA。同時，項目設約50米臨海泳池及室內泳池，提供水中健身設備。另外，會所設施包括3個主題私人宴會廳，及以悉尼海陸空為主題的兒童遊樂空間等。
黃光耀：首批或涉臨海低座單位
同系項目昨日亦接連錄得成交，當中將軍澳日出康城PARK SEASONS連沽2伙，分別為第2A座36樓A室及2B座33樓E室，實用面積分別約448及324平方呎，成交價670.7萬及472.9萬元。
施政報告公布後首個周末，10大屋苑2天錄14宗成交，按周升56%，創5星期新高。嘉湖山莊2天連錄7宗買賣，但造價仍處低位，有2房戶低至292萬元易手，較同類單位低逾1成。
剛過去的周六、日，4大代理統計10大屋苑成交均見回升。中原及美聯10大屋苑錄14宗成交，按周升56%，創近5個周末新高，利嘉閣同錄14宗，升75%，香港置業錄8宗成交，增6成（4大代理選取屋苑有別）。
翻查紀錄，今年2月底預算案全面撤辣，緊隨其後3月份首個周末，二手睇樓量及交投回升，10大屋苑於周六、日成交量重上25宗水平，創近1年以來高位。
嘉湖山莊成交走勢向好，上周六、日連錄約7宗成交，至10月暫有20宗買賣，較上月同期上升53%，惟實用呎價低於8,000元，最新報7,948元。近日市場連錄低價及蝕讓成交，其中，3期翠湖居4座低層F室，實用449平方呎，以292萬元易手，跌穿300萬元，呎價6,503元，上址造價較同類型單位低逾1成，而同座同室高4層單位於今年9月以368萬元成交，兩者樓價相差約21%。
第一城419萬沽 較估價低4%
另外，中原天水圍資深區域營業經理文家輝表示，7期景湖居4座高層H室，實用面積547呎，3房戶，成交價475萬元，實用呎價為8,683元。據悉，上述附全屋裝修，獲買家睇樓後即時議價促成成交。原業主於2017年以500萬元買入，持貨7年，帳面虧損25萬元，貶值5%。
放寬按揭及一手帶動下，刺激二手舊客加快入市決定，美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，上周六晚連錄2宗沙田第一城買賣。其中20座中層H室，實用327平方呎，2房，成交價419萬元，呎價12,813元。造價較銀行網上估價約436萬元低4%。
荃灣區周六、日約錄10宗成交，較前周同期多45%，其中樓價落後大市的3房戶快速被吸納。愉景新城10座高層H室，實用658平方呎，3房套房，成交價790萬元，實用呎價12,006元。原業主於2021年以1,070萬元購入，並斥資為單位翻新，現帳面蝕讓280萬元或26%。新買家為同區換樓客，於本月初賣出其荃景圍物業。
業界料新盤 短期仍主導市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受多重利好消息帶動，樓市全面轉旺，新界區未有新盤推售，交投集中於二手市場，成交以約500萬元或以下為主，料將持續向好。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，短期內新盤仍然主導，同時刺激購買力大量釋放，預期10月一手交投有望錄得3,000宗水平，二手交投亦會按月錄得增長。
具台資背景財團近期連環放售物業，新近以3.48億放售觀塘全幢工廈。翻查資料，該財團於2009至2018年斥20億掃本港商廈、酒店及工廈，近期沽貨亦不乏大幅蝕讓。
世邦魏理仕及中原（工商舖）表示，獲業主聯合獨家代理，放售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，意向書截止日期為2024年10月31日（星期四），項目的入標指引價為約3.48億元起。
鴻圖道全幢工廈 3.48億放售
Capella HTR屬樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設戶外空中花園。按現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元。
早年20億掃貨 今年蝕沽商廈
翻查資料，該物業由一家具台灣背景財團持有，十多年前開始進軍香港樓市。2011年，財團以2.86億元，向文化傳信購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。
據了解，該財團其後有見樓市起動，即大舉掃貨，包括2014年以3.95億元購入北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，平均每個房間造價約731萬元。2016年更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標。2018年，再以3.5億元購入九龍灣富臨中心27樓全層商廈。連同舂坎角豪宅項目，合共斥逾20億掃貨。
不過，近年工商物業價格急回調，該財團開始遇上壓力，放售物業減磅。本年中，該財團以1.6億元，沽出富臨中心全層樓，面積約2.4萬平方呎，呎價約6,644元，屬物業呎價新低，並蝕1.9億離場，蝕幅逾一半。消息透露，財團購入的北角酒店項目，亦有可能遭接管。
有民生區食店不敵結業潮。原由燒鵝大亨承租的大埔廣福道燒味店，開業僅數個月便退租，並剛以7.5萬元租出。惟業界指，近期民生區食店租務較結業高，北上消費對其影響不算太大，相信只屬個別例子。
消息指，上述舖位位於大埔廣福道126至138號金松樓地下6號舖，面積約700平方呎，連480平方呎入則閣樓，原由燒味店燒鵝大亨承租，租約期由去年12月開始，有指該店近期已在網上尋求新租客接手。而資料顯示，該舖最新以7.5萬元租出，以面積約700平方呎計算，呎租約107元。
事實上，近期餐飲行業持續爆發結業潮，市場消息透露，油麻地彌敦道552號地舖，面積約1,980平方呎，近日以月租約20萬元租出，呎租約101元。
該店原由林仔茶檔的港式茶餐廳承租，餐廳於去年約11月開業，主打地道美食，惟開業不足1年便結業。
業界指結業屬個別例子
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近期民生區舖市趨穩定，觀乎近期民生區食店租務比例較結業的高，食肆亦持續有需求，尤其反映本土特色的茶餐廳及燒味店，相信前述個案僅屬於個別例子，或有私人理由而令該店結業。
他又稱，雖然市民熱衷北上消費，但事實上熱潮對食肆租務交投的影響不算太大，而且港人較常在周末北上，平日均留港消費，故認為北上熱潮僅削本港食店營業額約1至2成，影響不算大。
據中原（工商舖）統計，9月商廈租務成交，按月跌約6.5%。
中原（工商舖）資料顯示，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月及按年分別微跌約6.5%及上升約27.4%；而涉及租用面積方面則為108萬平方呎，較8月份減少約35萬平方呎，而與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映租用樓面吸納情況見改善。
內地金融機構 租ICC高層單位
月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如內地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀柯士甸道西1號環球貿易廣場（ICC）高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務成交。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告出台，其中政府表明會繼續推動「總部經濟」以及吸引企業來港設辦公室擴展業務，以及多項優化措施包括再推還息不還本等以支援中小企升級轉型，帶動更多商廈租賃需求，將對商廈租賃市場有正面幫助。
《施政報告》提及將在北部都會區物色3地試行「片區開發」，3地分別位於新田科技城、洪水橋/厦村及粉嶺北，今年底前陸續開始為3區展開市場意向調查，爭取明年內為首個片區招標。
發展局局長甯漢豪最新表示，每個片區包含具商業價值項目，例如私人住宅發展項目及公共設施，其土地用途規劃已完成土地法定規劃程序，所以可減低前期開發成本，同時提早收取地價收益，可改善政府的現金流。政府會在今年底前陸續為3個片區展開市場意向調查，為公開招標作好準備，並爭取明年內為首個片區正式招標。
料未來十年 3千公頃熟地供應
另外，她指出，政府預測明年度起10年本港有約3000公頃熟地供應，即每年有約150至450公頃熟地供應，當中6成來自北部都會區，形容已經踏入「收成期」。本港至2030年每年度更有逾300公頃熟地「出爐」，包括交椅洲人工島用地。當局會在年底前就交椅洲填海提交環評報告，爭取本屆任期內開始填海。
投資市場受利好消息帶動，麒豐資本認為，最近投資市場氣氛明顯轉勢，並認為商廈價格大幅調整後已見底，而東九龍亦因價格便宜，防守力最高。
近年投資物業市場相當不理想，麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉回顧，疫情期間商用物業開始遇壓力，而2022年第四波疫情，同時息口開始向上，即衝擊商廈及舖位市場，「不少人比較回報率，工商物業僅約2至3厘，低於銀行定期，故不作投資，令交投淡靜。」
股市轉旺 成樓市好消息
麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，今年7至9月，市場觀望減息將至，選擇按兵不動，投資氣氛低迷，但近兩星期市況完全不同，「以我們旗下觀塘鴻圖道32號為例，7至9月連睇樓的人亦甚少，而近一星期已錄4至5宗買賣，由幾百萬至逾千萬元單位亦有承接。」
一個月前，樓市開始出現利好消息，高息環境持續數年，美國及香港終減息，洪英偉認為，減息是其一因素，而關鍵是股市上升，「很多股票急升5成至1倍，有些投資者本身持有股票曾跌5成，如今大幅反彈，財富及心情上自然轉好。」郭浩泉認為，中央大力出招救市，成為推動氣氛的最大動力，「投資市場最重要講氣氛，早前大家憂心中央政府未必會救樓市，但最近的政策已反映中央力撑，避免內地情況惡化。」
企業保守 搬較便宜地區
近年投資物業市場低迷，多出現蝕讓、銀主盤等，但洪英偉對後市有信心，一方面相信股市早前成交金額達3萬億元，龐大資金應長留在港，會產生財富效應，亦相信港人財富雄厚，「最近入市購鴻圖道項目買家的背景，全為本地買家，兼基本上用現金交易，可見有財力。」郭浩泉補充，「如今商用物業價格大幅回調，回報率開始上升至4至5厘，可重新吸引投資者。」
投資前景上，他們均認為商廈可率先留意，「過往兩年，住宅價跌2至3成，寫字樓由高峰期跌價高達一半，其實疫情衝擊下，WFH已導致商廈價在疫情首兩年跌幅極大，如今已經喘定。」
地區方面，郭浩泉認為觀塘區值得入市，「租金跌幅較細，始終本身基數較低，就算現跌至20元或以下水平，跌幅不及中環核心區。」至於目前整體甲廈空置率高，洪英偉相信，非核心區防守力更強，「如果企業對未來營商環境仍採保守，中環呎租仍高見約100元，企業會考慮搬至較便宜地區，而東九龍本身具備這種優勢，防守性較高。」
市場氣氛有改善，麒豐資本表示，旗下項目大致上財務穩定，相信隨着樓市轉勢，可加快套現。
麒豐資本於2018年成立，開始投資數個工商項目，2021年頭炮為新蒲崗工廈項目東傲，當年市況仍未完全轉差，銷售情況不俗。麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，項目現時尚餘4成單位待售，並把單位轉售為租，「8成單位已租出，提供穩定租金收入，而項目已沒有借貸，非常穩健，餘下單位可待善價而沽。」
鴻圖道32號商廈 冀再沽7層
基金現把注意力放在觀塘鴻圖道兩項目上，其中32號商廈項目，包括年中時項目32樓全層連同命名權及廣告牌位售出，成交呎價約8,800元，作價約4,716.8萬元。麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉稱，項目地下至10樓為商舖用途，可作網購、美容、運動等行業，而隨着市況轉好，今年目標再沽6至7層樓面。
另外，項目對面的鴻圖道33號，同為麒豐資本投資項目，該盤屬新式工廈「海傲」，洪英偉預計明年初推盤，「近來市況氣氛改善，另開始有準買家查詢何時開售。」
由基金成立初期市況仍較理想，到經歷疫情及樓市轉差，洪英偉認為不失為一個學習機會，「基金於困難時間成立，在疫情期間賣樓，較為幸運是當年沒有太進取作過度投資。」
他承認目前市況下，籌集新資金較以往困難，但對香港投資前景不失信心，「一來香港地少，是無得改變，二來與內地關係密切，如最近一出招，對香港市場也有氣氛推動。」他透露基金將會留意豪宅項目，日後作投資。
何文田山道上地標式豪宅物業灝畋峰，位處地勢較高，故中層以上單位均可觀望維港景致。是次推介高層大宅放盤，單位更可盡覽鑽景，目前連車位叫價6,400萬元。
物業由嘉里建設 （00683） 發展，於2006年入伙，屬單幢式住宅項目；首6層為停車場，7及8樓為住客會所，9樓為附連平台的特色單位，10至47樓為標準戶，48至50樓為全層大宅。標準樓層每層2伙，實用面積約1,400餘至1,800餘平方呎；48樓以上每層1伙。大廈採用落地玻璃，氣派新穎不凡，有別於同區住宅。
分層單位均為坐北向南設計，且屬三面單邊，擁有270度環迴景觀。廳堂向南，低層俯瞰何文田及旺角，中高層單位可望尖沙咀至港島方向，視野開揚；室內其中1房、廚房及2浴室皆向北，可遠眺九龍塘、黃大仙及獅子山遼闊景觀。
1476呎 連車位叫6400萬
是次推介的高層B室，實用1,476平方呎，採3房2廳連套房另工人房間隔，目前連車位叫價6,400萬元，實用呎價43,360元。由於物業前方沒有建築物所阻，除景觀開揚外，室內採光亦見充裕，同時，客、飯廳呈長直形，及用上落地大窗，闊銀幕般的景致，置身廳堂任何一個角落皆可輕易賞景。
單位備有亮麗、雅致裝修，甫入室便見寬敞的客廳，盡顯豪宅氣派，而梳化後方為飯廳區，一邊靠近露台，另一邊也設有落地大窗，有助空氣對流。廚房鄰近飯廳，備有長長的備餐工作枱，爐具設備齊全，而盡頭則為工人房及其廁所，設計歸一好用。
就寢區的3個睡房由走廊連貫着，各房間均見寬敞方正。主人大套房兩邊闊窗可享由南至西的闊角度景致，而內連衣帽間及套浴，空間闊落，凸顯主人地位。
灝畋峰雖為單幢式設計，但設有住客會所，面積約6,000平方呎，有多項高級酒店的設施，除25米戶外泳池、健身室、水療按摩池、平台花園外，更特設模擬高爾夫球練習室及120吋銀幕的私人影院。同時設有大型廚房，供住戶租用作烹飪款客場地。
物業另一賣點是備有優質的教育資源，其中34小學校網，網內名校林立，如協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學等，中學九龍城區校網，當中亦有不少名校位於何文田區內，包括華英中學、基督教女青年會丘佐榮中學及協恩中學等。
新一份《施政報告》最受市場關注的，自然離不開涉及金融層面及樓市相關的政策，當中投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成；至於「供款與入息比率」上限劃一為5成。
同時亦取消按揭申請人如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，需調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。
個人認為，這絕對有助刺激投資者買樓收租、以及租客「租轉買」的步伐，尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調約2成多；配合減息周期啟動；租金持續攀升令租金回報率轉為吸引；多個屋苑「供平過租」情況已經重臨；加上中央推出措施提振經濟令樓市氣氛好轉。
同樣受到市場注目的新政策，除了政府致力優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資成交價須為5,000萬或以上的住宅物業外，還要特別留意的是政府大加着墨的各種「搶人才」政策，例如更新「人才清單」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單，以及高才留港工作時間年期「5變4」等，均有助增加專才來港誘因，長遠而言勢刺激本港樓市租買需求。
今次報告的新「人才」政策，對一眾有意來港者有着不少吸引力。根據美聯移民顧問提供的數據，在上述新措施宣布後數小時，已即時收到近10宗有關「專才入境」及「投資移民」相關的查詢，可見政策的關注度不低。事實上，近年內地生來港讀書人數攀升，惟宿舍數量卻未有配合增加，在「僧多粥少」下，租賃需求強勁將帶動租金持續向上。
9月私樓呎租 創5年高位
據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升7個月，創5年新高，今年首9個月租金已升近5.9%，與歷史高位僅低約1.1%，相信今年內破頂在望。
既然今次《施政報告》對投資者買樓收租相當友好，究竟應該買甚麼地區？其實我們可以從上文找出答案，就是一眾「專才」或「投資移民」們鍾愛的地區，例如樓齡較新及鄰近大學的屋苑及社區，相信回報可望更穩定及吸引。
資料顯示，現時不少屋苑租金回報率已超過4厘，部分位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄近4.9厘；大圍金獅花園錄逾4.7厘、大埔中心錄逾4.6厘；紅磡海濱南岸亦逾4厘等。在政府「搶人才」計劃大行其道之下，未來此類物業潛力看高一綫，而且收租亦有所保障，相信是一眾投資者「必爭之地」。
居屋2024的申請將於10月23日截止，如果大家符合抽居屋資格，記住把握最後兩天的時間入票，大家不妨碰一碰運氣。
每年居屋申請數字，都能夠充分反映那時候的樓市及房屋需求的情況。今期居屋首次引用「家有初生」優先配屋計劃，意味有初生嬰兒的家庭可以與「家有長者」同等獲得優先揀樓。筆者希望這個政策可以一直延續，以獎勵鼓勵年輕夫婦生育。
大家如果想知道香港房屋剛性需求的數字，其中一項最具代表性的指標，就是每年居屋申請的數量。按照房委會資料顯示，過去數年的居屋申請數目呈現下跌現象：2019年有30.9萬人，是歷史性高點；2020年則為23.6萬人；2022年為25.2萬人；到了2023年卻急跌至17.2萬人，相比2019年下跌44%，數字足以反映本地房屋剛性需求正大幅下跌。
明年第二季揀樓 充分時間觀察
本地房屋剛性需求大幅下跌其中一個主因，是因為大量的香港年輕人選擇離港，今年適逢香港經濟轉差以及樓市疲弱，筆者相信今年居屋申請數目可能再創近年新低。如果未來真的出現這種情況，便足以反映本地房屋需求的結構變化。故此，香港政府實在有必要推出一些新措施以刺激房屋需求，以穩定香港樓市。
最近，一位朋友向筆者詢問：「我的子女應否今年申請居屋？」筆者認為假若他的子女沒有打算移居外地，而現在又正在租樓居住，便建議應該入表申請抽居屋，更應該付500元抽埋「白居二」，皆因居屋的售價是市場的7折。以今期居屋為例，最便宜的單位售價只需要143萬元，假約以一個售價200萬元的居屋單位為例，貸款樓價九成，分30年還款，以現時按揭利率3.875%計算，每月供款不過需要8,464元，當中有2,652元更是本金，即是每月利息支出是5,812元，肯定比租樓要節省得多。
故此，筆者建議朋友的子女應該入表申請今期居屋，嘗試碰碰運氣，就算即使抽到較前的籌號，由於揀樓日期是明年的第二季，故此朋友的子女仍然有充分的時間以觀察往後的樓市走勢，才再作決定是否入市購買居屋。
施政報告後首個周末，兩大新盤銷情報捷，兩日共沽約503伙，發展商趁勢加價加推，黃竹坑站Blue Coast II加推76伙，加價約2%；啟德天璽‧天亦加推98伙，加價最多6%。
Blue Coast II首輪沽191伙 套25億
過去周末（19至20日），一手市場共沽約503伙，較上個周末約377伙，按周增約126伙或33%。其中長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的Blue Coast II，上周六（19日）首輪銷售沽出約191伙，套現約25億元，連同1期Blue Coast吸金約133億元。
Blue Coast II昨隨即加推4號價單，涉及76伙，單位設於第3座，包括62伙2房、14伙3房，實用面積由464至729平方呎，定價由1,058.7萬至2,112.8萬元，呎價由22,817至28,982元，折實價由910.5萬至1,817萬元，折實呎價由19,623至24,925元，市值約10億元，4號價單較3號價單約有2%升幅。
長實執行董事趙國雄表示，將會短期內公布最新銷售詳情，期望樓市穩步發展，最怕走勢過度活躍，屆時政府又再出招。
長實營業部首席經理郭子威認為，樓價已築底回升，Blue Coast II再加推時，單位升幅將多於2%。
長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，系內現樓新盤由今日起加價，屯門飛揚1期昨錄承接，2座22樓K室，實用面積468平方呎，另連435平方呎天台，成交價578.3萬元，呎價12,357元。
天璽‧天再推98戶 最多加價6%
新地 （00016） 啟德天璽‧天上周六（19日）第3輪價單銷售215伙，並全數沽清，當中錄得約20組大手客，最大手斥近5,400萬元連購6伙，部分用作收租。項目連同招標累沽約700伙。
新地副董事總經理雷霆稱，項目短短2周套現逾70億元，不斷有新潛在買家加入認購，向隅客一次比一次多，而系內豪宅項目過去一周銷情熾熱，可見第四季樓市復甦步伐加快，相信未來2個月樓盤銷情向好，更會集中推售豪宅項目。
天璽‧天上周六即晚加推6號價單，涉及98伙，較上一張價單輕微加價2%至6%。新地代理總經理胡致遠表示，6號價單包括20伙1房、70伙2房、8伙3房，實用面積由295至672平方呎，定價由712.2萬至2,222.4萬元，呎價由23,742至33,071元，折實價由616.1萬至1,922.3萬元，折實呎價約20,537至28,607元，最快本周六（26日）推售。
6號價單中，售價及呎價最平單位為6座Elite Zone 5樓A5室，實用面積約300平方呎1房，折實價616.1萬元，折實呎價20,537元，項目累錄43宗招標成交，當中25伙來自3座Peak Tower，平均成交價逾5,000萬元。
其中，新加推的3座Elite Zone 10樓A1室，實用面積559平方呎，定價1,485.6萬元，相較於5號價單推出的同座低1層單位，即9樓A1室，定價1,401.8萬元，高出達6%。
另外，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，沽出1座19樓C室，實用面積764平方呎2房，成交價2,466.1萬元，呎價32,279元。同系西南九龍維港滙III於上周末共沽3伙，兩項目於10月沽出27伙，吸金約10億元。
新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，上周末連沽7伙，吸金逾半億，售價最高為3座15樓B室，實用面積383平方呎2房，成交價786.6萬元，呎價20,538元。
泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I，早前共推50伙精選單位，泛海執行董事關堡林稱，月內已沽約45伙，佔該批單位9成，該盤累沽近360伙，吸金約19億元，而近期雖然市況向好，但繼續維持以優惠價推售。
21 Oct 2024
