The YOHO Hub II次輪搶吸客源

新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售取得報捷成績後，發展商積極部署次輪銷售，項目日前加推新一張價單涉及141伙後，昨日開始進行收票，位於現樓示範單位仍出現參觀人流，情況不俗，並為首輪已入票但仍未能揀選單位的認購登記進行「復活」，有代理表示，昨日亦有不少新入票，情況理想，相信連同復活票，已取得逾千票源。

新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前加推3號價單後，昨日繼續開放現樓示範單位供參觀，並同步進行收票，昨日現場仍然出現大批市民到場參觀示範單位，並出現人龍，與首輪銷售時相若，情況相當不俗。
首輪入票分階段「復活」

市場消息指出，項目昨日正式為次輪銷售進行收票，並為首輪已入票但未能購得單位的認購登記進行「復活」，據悉，雖然項目完成首輪銷售，但仍有不少新入票的準買家登記認購，有區內代理估計，單是昨日新入票及復活票，合計已取得逾1000張，相信票源將繼續增加。

項目日前加推3號價單涉及141伙，並已盡推第8座2房及3房單位，面積介乎436至903方呎，以最高15.5%折扣計算，折實平均呎價16188元，較2號價單折實平均呎價15038元，高出7.6%，惟發展商表示，由於3號價單推出樓層較高的單位，實際加幅只有1%至2%。
最快周末發售

新價單的141伙，最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，為2房間隔，折實入場費663.57萬，呎價15219元；售價最高的單位為8座57樓H室，面積903方呎，折實售價1462.35萬，呎價16194元。

此外，舊有價單亦作出更新，將尚未推出的72伙調整售價，加幅為1%至2%，單位面積介乎466至905方呎，價單定價調升1%至2%後，售價由821.7萬至1545.8萬，若計算最高折扣後，最平單位為8座10樓D室，面積467方呎，折實售價694.33萬，呎價14868元；售價最高為8座38樓H室，面積901方呎，屬3房間隔，折實售價1306.2萬，呎價14497元，全數72伙計算最高折扣後，折實平均呎價14724元。

項目預計日內公布銷售安排，料最快周末進行新一輪銷售。已屬現樓的The YOHO Hub II共提供939伙，面積336至1035方呎，涵蓋1房至4房戶，特別一提，項目迄今尚未推出1房單位，而全盤只有1伙的4房單位，將以招標方式發售。

同系貨尾單位亦錄得成交，其中位於屯門御海灣II，昨日售出1座22樓N室，面積299方呎，屬1房間隔，單位以670.98萬售出，呎價22441元；同系大埔白石角雲滙第2期亦售山7座8樓A3室，面積777方呎，為3房連套房間隔，以1373萬成交，呎價17671元。

14 May 2024

 

洪水橋#LYOS減價25%至32%推

長實元朗洪水橋已屆現樓的新盤#LYOS早前連環撻訂15伙後，項目昨日更新價單，並大幅減價發售，並推出28伙包括14伙分層單位及14伙花園複式戶於周日（19日）發售，減價幅度介乎25%至32%，減價後折實入場費低至299萬，發展商並揚言將向撻訂單位的原先買家追討差價。

#LYOS昨日更新價單，調低合共36伙單位售價，包括22伙複式單位及14伙分層單位，減幅由22.6%至31%不等，另外發出全新6號價單，涉及7伙複式單位，面積介乎778至806方呎，價單提供最高3%折扣，折實平均呎價約15829元。

項目昨日亦公布新一份銷售安排，推出28伙將於周日以先到先得形式發售，包括14間分層戶，涵蓋開放式、1房及2房間隔，折實售價約299.9萬至645.2萬，折實呎價12417元起；而14間「層層叠趣」花園複式戶，折實售價1131萬至1283.6萬，折實呎價14353元起。該批28伙單位對比3年前，存在25%至32%折讓。當中最平單位為1B座3樓C室，面積202方呎，折實入場費299.9萬，折實呎價14847元；而花園複式戶入場單位為複式C座G樓及1樓30號室，面積788方呎，折實價1131萬，折實呎價14353元，亦為14伙花園複式戶中最低呎價。
郭子威：將向撻訂買家追差價

長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次發售的28伙單位中，14伙分層單位全屬早前取消交易的單位，當中有4伙屬前庭花園特色戶；而花園複式戶則有1伙屬撻訂重售單位，是次重推的分層單位售價較首次發售時有最高約25%折讓；而14間花園複式戶則有最高約32%折讓。

長實營業部首席經理郭子威認為該批單位價格合理且吸引，並稱當前市場已摸底，加上股市造好，相信財富效應會慢慢顯露，樓價亦會慢慢回升。計及是次出售28伙後，餘下的15個花園複式戶有追落後空間，不排除會上調5%至10%，預料樓價年底前有5%至10%上升空間。

對於早前撻訂的15伙，長實營業部首席經理郭子威強調，買家未有完成買賣合約，若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。

15伙撻訂重售單位中唯一的花園複式戶為複式C座地下及1樓19號室，面積778方呎，連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台。單位於2021年12月以招標形式推售，並以1565萬成交，惟最終撻訂並遭沒收15%訂金，即約234.7萬。該單位本次以價單形式重推，若最終以價單售價1323.3萬成功售出，發展商可向撻訂買家追討241.7萬差價。

14 May 2024

Elize PARK重售撻訂貨 兩月賣貴4%

 Elize PARK重售撻訂貨 兩月賣貴4%

【明報專訊】正當長實（1113）減價重推元朗洪水橋#LYOS餘貨之際，樂風旗下旺角單幢盤Elize PARK日前撻訂的15樓B室，最新以618.8萬元售出，單位實用面積243方呎，屬1房間隔，呎價約2.54萬元，是次買家享有210天成交期。

據成交紀錄冊顯示，單位於3月初以595萬元、呎價2.44萬元售出，然而買家成交期為150天，新成交價較首次售出價錢高23.8萬元或4%，主要是買家成交期不同所致。

另外，市區豪宅新盤不乏大額成交，其中信置（0083）及中電（0002）合作發展的何文田ST. GEORGE 'S MANSIONS，昨單日連沽兩伙，總成交價達1.63億元。

ST. GEORGE 'S MANSIONS

連沽兩伙共涉1.63億

其中，金額最高的單位為第3座17樓A室，實用面積2087方呎，4房雙套間隔，連1個車位，成交價9568.77萬元、呎價4.58萬元；同座5樓B室，實用面積1839方呎，3房雙套間隔，連1個車位，作價6750萬元、呎價3.67萬元。項目全盤有175伙，自2020年起至今累售48伙，總套現近52億元，當中5伙為特色戶，亦錄8組大手客入市個案。

同區另一新盤鷹君（0041）及港鐵（0066）合作的朗賢峯，單日則連沽3伙，吸金約2750萬元，據悉包括兩伙連平台特色戶獲一組買家斥資購入，單位屬第5B座1樓C、D室，實用面積340至350方呎1房間隔，平台面積共234方呎，以732.1萬至752.8萬元沽出、呎價均為2.15萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240514/s00004/1715623703103

14 May 2024

首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍

 首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍

本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中僅以10萬元買入的尖沙咀首都廣場迷你舖，於上月中再以約42.8萬元轉售，呎價約5,784元，短短約一個月較購入價高約32.8萬易手，大幅升值約3.3倍。

上述舖位繼之前創下蝕幅最大紀錄後，再成為同類劏舖最短時間賺幅最大個案。該劏舖為商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，屬交吉，於4月中再轉手，並於上周登記售出。

資料顯示，上一手投資者於3月中才買入舖位，成交呎價約1,351元，物業原業主於2013年以約395.9萬元一手買入，帳面大幅貶值約385.9萬元，蝕幅約97.5%，創同類物業有紀錄最大蝕幅，市場人士估計，該舖月租可達3,000元或以上。不過，該投資者完成交易後，隨即將該舖透過拍賣行推出市場放售，開價38萬元，其後取消拍賣。

該商場坐落漆咸道南61至65號1至3樓，共提供逾700個迷你舖位，而今年暫已錄得約11宗劏舖買賣，當中以一樓及2樓較多，包括今年有4個一樓迷你舖同日以約52萬元登記售出，2樓亦錄4宗交易，而3樓則有3宗。

荃灣舖半世紀升值148倍

此外，荃灣川龍街41至47號地下C舖，以2,350萬元交吉易手，原業主逾半世紀前買入，現時升值約148倍。鄧成波家族持有的觀塘悅品海景酒店，透過仲量聯行以公開邀約形式放售，今年6月18日截止。項目樓高32層，共設有598間客房。該物業去年底曾在市場放盤，意向價約22.2億元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指出，4月商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，涉額6.21億元，按月亦增約14.9%，但分散業權甲級商廈售價，按月下跌約2.1%。


原文網址：首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240514-0514_00204_042/

14 May 2924

The YOHO Hub II乘勢加推每呎1.61萬

 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售即日沽清210伙，項目昨日乘勢昨日加推新一批單位，涉及141伙，折實平均呎價為16188元，入場價約663萬，發展商表示，由於樓層較高，實際只輕微加價1%至2%，另外項目亦調高舊價單尚未推出的72伙售價，加幅同樣為1%至2%。

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，日前以低開姿態推出，旋即成為市場焦點，周六首輪發售210伙，開售不足7小時已全數售罄。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷情理想，全數210伙已迅即沽清，套現約20億。由於向隅客眾多，項目上載價單第3號，加推共141伙，折實平均呎價為16188元。
涉及141伙

新地代理總經理陳漢麟表示，首輪銷情熾熱，加推第3號價單全數推出第8座剩餘所有2房及3房單位，共141伙，該價單連同1號及2號價單內剩餘72伙單位，將會有約1%至2%的輕微加幅。

3號價單較上一張價單有顯著的升幅，陳漢麟解釋，3號價單的單位主要集中於中高層，景觀較優質，部分單位樓層亦較高，因而售價會有約1%至2%輕微加幅，相信能被市場接受，項目亦將繼續接受購樓意向登記，預計有機會於周末進行次輪銷售。
預計周末次輪銷售

該盤昨日上載3號價單共141伙，包括77伙2房單位、64伙3房單位，面積436至903方呎，價單定價介乎785.3萬至1730.6萬，呎價介乎17435元至22299元，折實售價介乎663.57萬至1462.35萬，折實呎價介乎14732元至18843元，整批141伙折實平均呎價16188元。
新價單較上批加約7%

當中售價最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，2房間隔，價單定價785.3萬，價單呎價18011元，扣除折扣優惠後，折實入場費約663.57萬，呎價約15219元。至於售價最高單位為，8座57樓H室，面積903方呎，3房間隔，價單定價1730.6萬，價單呎價19165元，扣除折扣優惠後，折實售價約1462.35萬，折實呎價約16194元。

該盤價單第3號，共141伙單位，折實平均呎價為16188元，較上一張2號價單折實平均呎價15038元，調高約7.6%，加幅較過往推售的新盤進。此外，昨日亦更新舊價單，調升尚餘未推出的72伙售價，當中1A號價單佔44伙，2A號價單佔28伙，加幅約1%至2%。新價單顯示，當中只有11伙售價調升約2%，其餘61伙加幅均為1%。

13 May 2024

 

新盤銷情穩2天沽約280伙

新盤銷售氣氛持續，過去周末焦點盤元朗The YOHO Hub II進行首輪銷售並一炮沽清210伙，其他新盤亦陸續售出單位，總括過去周末2天共售出約280伙。
HENLEY PARK昨連沽6伙

過去周末焦點除集中在元朗站上蓋項目外，另一個焦點則是啟德新發展區，其中會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I昨首次以現樓形式推售新一批單位，並取得理想銷情外，同區由恒基發展的現樓項目HENLEY PARK亦於過去周六進行新一輪銷售，昨日並連沽6伙，售出單位均位於1B座G室，面積250方呎的開放式單位，成交價介乎582.59萬至649.8萬，成交呎價23310至25992元，市場稱，該6伙由一組買家大手購入，共涉資逾3580萬，項目連同周六以2107.08萬售出的3房戶，周末共售7伙，套現逾5680萬。

同區由中國海外發展，位於跑道區的現樓項目維港1號，昨日亦推出9伙撻訂戶重新發售，即日售出4伙，單日套現超過3570萬，其中最大額為1B座7樓B室，面積564方呎，以1034.6萬售出，呎價18344元。總括過去周末，啟德新發展區多個項目合計售出25伙，涉及金額超過2.46億。
維港1號售4伙

由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，昨日亦增添成交，為5B座3樓D室，面積377方呎，屬1房間隔，以704.2萬售出，呎價18679元，過去周末售出3伙，套現逾3000萬。

保利置業旗下油塘朗譽昨日亦連沽4伙2房戶，面積466至510方呎，成交價871萬至995萬，呎價1.78萬至1.95萬。

連環錄得成交的項目有九建旗下將軍澳海茵莊園，昨日連沽2伙，單日套現逾1070萬，包括位於1座19樓A9室，面積300方呎1房單位，以545.8萬售出，呎價18193元。

路勁地產牽頭發展的屯門凱和山昨日亦增添位於5座3樓L室成交，面積408方呎，以469.1萬售出，呎價11498元，項目過去周末亦連沽4伙，套現逾2100萬。

總括過去周末，在元朗站上蓋The YOHO Hub II首輪取得沽清成績，力撐過去周末新盤銷售，本報統計周末2天共售出約280伙，較前一個周末約240伙，按周增加逾10%。

13 May 2024

 

MIAMI QUAY I即日售13伙

逢五一黃金周及母親節周末機遇，由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨以現樓形式展開新一輪銷售，涉及單位共65伙，單日沽出13伙，套現逾1.4億。
套現逾1.4億

會德豐地產同區現樓項目MONACO MARINE昨售出1B座3樓A室，面積525方呎，成交價1346.7萬，呎價25651元。會德豐地產表示，本月至今不足兩周，集團已售49伙套現近6億，今年銷售金額已突破119億，提早達成全年100億銷售目標，2024全年銷售金額有望更勝去年。

13 May 2024