今日地產新聞摘要2015年12月31日【

今日地產新聞摘要2015年12月31日【太陽報】報道，投資者睇舖價冧15%。今年樓市突然轉壞，搞到一眾投資者對明年核心區舖市都唔係太睇好。有投資者同劉Sir話，預計明年舖市甚至會跌落谷底，全年舖價最多跌15%，之但係有危就有機，若回報率去番4厘時就會把握時機撈底。另有投資者估計，商廈市場表現可以一枝獨秀，明年無論係超甲廈、甲廈同乙廈呎價料最高可以升15%。

【星島日報】指，年度推地供應超標將突破兩萬伙。政府加快推地決心不變，即使碰上美國加息周期、以及住宅價掉頭回落，今年度住宅土地供應仍將突破二萬伙，超額完成賣地供應目標；同時，公布年度內最後一季賣地計畫，安排推出四幅住宅及一幅商貿地，連同港鐵上蓋發展，合共提供二千六百多伙住宅，按季少四成半。

【信報】謂，何文田地王可建910伙。豪宅有價，地政總署2016年1至3月將推出4幅賣地表住宅用地，提供約1550伙，當中不乏豪宅地，以何文田常盛街豪宅地皮最矚目，估計可建910伙，佔全季賣地表用地可建單位數目約58.7%。

【東方日報】指，鐵路項目供應勁縮38％。近年鐵路項目成為住宅供應主要來源，下季繼續推出港鐵（00066）將軍澳日出康城發展項目，推出的第十期提供約1,100伙，較本季鐵路項目提供的約1,780伙，少約38%，反映可供推出的鐵路項目愈來愈少，令住宅供應可能有斷層，而集中推出將軍澳地皮，亦為該區樓價帶來壓力。

【蘋果日報】說，學者料樓價再跌逾兩成。樓市顯著回軟，市場劈價成交持續，但政府表明無意減辣兼繼續推地，以確保供應。學者認為，樓市未來兩年都會持續穩定地下跌，相信政府會保持住宅供應，讓樓市自然調節，短時間內還未見底。

【文匯報】指，九肚山峰最快下周推出。中原地產研究部昨日指出，11月居屋第二市場買賣成交暫時錄得58宗，總值2.15億元，較10月的63宗及2.28億元，分別下跌7.9%及5.7%。宗數創1998年8月47宗後的逾17年新低，而金額是創2012年1月1.64億元後的近四年新低。成交宗數連跌六個月，累計下跌66.7%。

【明報】指，新界爆洋房戰，九肚山峰下周料撼華懋西貢盤。近日樓市整體成交氣氛淡靜，但兩個新界洋房新盤均準備於下周推售，爭成明年首個登場全新盤。資策（0497）沙田麗坪路九肚山峰，昨向傳媒首度開放現樓示範單位。

【晴報】說，新界上車盤，成交價，低估價15％。樓市持續跌勢，受上車客青睞的新界區，大部分業主叫價及二手成交價，均低於銀行估價，以粉嶺碧湖花園兩房戶為例，成交價低估價達15％。

新盤累售1.56萬伙 按年減6%

新盤累售1.56萬伙 按年減6%

本月一手市場交投轉趨淡靜，惟全年計新盤銷情仍然暢旺，總結全年錄得1.56萬伙成交，與去年相若；成交金額涉逾1,500億元，雖較去年歷史新高回落12%，惟仍屬高位水平。

本月暫沽780伙 按月跌54%

本月準買家受美國加息影響，紛推遲買樓計劃，上車盤銷情即時放慢。據本報記者統計成交紀錄冊顯示，兩個元朗大型新盤，世宙及峻巒合共逾2,100伙對撼下，全月首29天錄約780伙成交，按月下跌54%，金額85億元，亦跌45%，僅較7月份及傳統淡季2月的數字為高。

另豪宅項目成為本月一手市場的主要成交動力，包括天匯、璈珀、Cluny Park等在內的半山豪盤，合共吸金逾26億元，佔全港總成交額逾3成。

不過，由於首11個月新盤銷情熾熱，今年截至12月29日，一手市場共錄逾1.56萬伙成交，與去年全年的1.66萬伙成交僅相差約6%，全年成交金額逾1,500億元，較去年1,700億元下降12%。由於去年成交伙數及金額分別創下7年及歷史高位，故今年雖錄得跌幅，但實際上仍算是近年較高水平。

新界售逾萬伙 涉資逾810億

按地區劃分，新界區今年吸納最多購買力，共售出逾1萬伙單位，涉資逾810億元。今年首10個銷售量最多的新盤中，僅得一個並非處於新界。至於將軍澳及元朗繼續穩坐供應重鎮的位置，兩個地區合共售出逾5,300伙單位，已佔全港的總供應三分之一，成交總額近400億元，佔整體近3成。兩個區域售出的單位以中小型為主，吸納不少需求，對日後推出的項目定價，料將構成壓力。

事實上，發展商高成數按揭自9月起開始流行，至今幾乎已屬推盤的指定動作，效力逐漸減退，加上來年樓價面對下行壓力，現時上車客保持觀望，以往一直是銷情保證的600萬元以下上車盤，其叫座力已較今年初遜色，相信明年一手銷情，有機會進一步受壓。

多年的高樓價，亦造就今年的一手市場創下多個紀錄。上車盤面積向下發展，單幢盤紅磡環海‧東岸提供達1,008個單位，當中9成屬開放式及1房戶，屬近年最龐大同類供應。豪宅則向上破頂，「亞洲樓王」的寶座於山頂傲璇及西半山天匯之間數次輪替，最新由天匯以呎價10.4萬元奪得，屬首次有分層單位呎價突破「六位數字」。

30 Dec 2015

經濟日報

太古城3房租1.85萬 高位挫4成

太古城3房租1.85萬 高位挫4成
呎租僅26元 創同類單位4年新低

「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城租金錄罕見新低，3房戶剛以1.85萬元租出，呎租僅26.4元，較去年7月高位時同類單位呎租46元，急跌逾4成，並創屋苑同類戶近4年新低。

租金跟隨樓價下挫。港島區藍籌屋苑太古城，近日亦錄得劈租成交。中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城智星閣低層A室，實用面積701平方呎，屬3房間隔，業主早於今年6月以2.8萬元放租，惟乏人問津，近日終減至1.85萬元租出，累減9,500元，減幅達33.9%，實用呎租約26.4元。

低層質素遜 沿用2012年租金

該單位對上一份租約於2012年3月，同樣以1.85萬元租出，變相近4年間完全沒有加租，並為2012年3月後的新低租金。

趙鴻運透露，單位沿用原裝裝修，且位於低層，並望樓景，質素始終較其他單位稍遜。加上業主為華僑，並非長期留港，只把上述單位作一般藍籌單位出租。由於業主早於2009年3月以460萬元購入單位，考慮到租金回報率達4.8厘，又見放盤多時未獲承接及臨近農曆新年，故最終願意減低叫價，並以原租金1.85萬元租出單位。

同類戶去年呎租46 直逼豪宅

太古城3房租金於去年7月曾一度逼近山頂豪宅水平，同類型的天星閣高層C室，實用面積707平方呎，以3.25萬元租出，實用呎租達46元，貴絕當時屋苑所有分層單位。換言之，上述成交單位呎租較去年高位回落43%，並創下屋苑同類單位近4年來租金新低。

根據利嘉閣研究部資料顯示，太古城近年租金亦持續上升，單是去年租金升幅就達18%，在今年2月樓市高峰期時，實用呎租達41.8元，但隨着暑假租賃旺季過去，最新12月平均呎租已經回落至36.5元，較高峰期下跌13%。

紅磡城中匯2房 低市價1成租

事實上，多個新入伙屋苑的租金均有跟隨成交價一齊回落，其中深水埗曉盈錄得首宗租賃成交，單位為低層A室，實用面積515平方呎，2房間隔，業主叫租2萬元，終減逾1成以1.73萬元租出，實用呎租約33.6元。

另一方面，入伙不久的樓盤紅磡城中匯同樣錄得減價成交，屋苑高層A室，實用面積413平方呎，為兩房單位，叫租1.8萬元，新近以1.5萬元租出，實用呎租約36.3元，低市價約1成，減幅約16.7%。

將軍澳近日亦有多個新盤入伙，令區內租金現下調壓力，其中領都5座高層RD室，實用面積974平方呎，望東北山景。業主於12月初叫價2.3萬元，因同區緻藍天亦於今月開始收樓，不惜劈租吸客，近日減至2萬元租出，實用呎租約20.5元，與今年8月高峰期成交呎租約27.7元相差約26%。原業主於2009年7月以580萬元買入上址。

撰文:

趙凱瑩

30 Dec 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年12月29日

今日地產新聞摘要2015年12月29日

【太陽報】報道，港鐵批8360伙，歷年最多。港鐵（00066）今年開快車推地協助政府「跑數」，尋日截標嘅將軍澳日出康城第九期一共收到6份標書文件，主要由大型發展商競逐。不過有傳聞話今次有個別發展商只係遞交感謝信，而並非入標。

【星島日報】指，航運家族7.2億掃西半山新盤。超級豪宅交投氣氛突升溫，西半山有超豪新盤錄大手客斥巨資掃貨，干德道項目璈珀連番銷情報捷，昨天透過標售方式沽出兩伙，兩戶交易金額約二億五千萬元，市場消息稱，該兩伙買家早在本月中已「出手」購入兩伙，至今已先後掃入項目一籃子共四伙，涉及動用七億二千萬元，成為近期最大手豪宅新盤交易紀錄。

【信報】謂，申新居屋熱破九七。私人住宅樓價2015年上半年持續爆升，令房委會推出新一批2160個居屋單位，成為不少市民「上車」希望，反應空前熱烈，1月下旬截止認購，最終收到13.5萬份申請，打破1997年11.4萬份紀錄，大幅超額約62倍；當中白表申請者平均每143人競爭一個單位。

【東方日報】指，細價樓今年跌凸。一場股災引發樓價下瀉，細價樓今年樓價升幅全被「蒸發」，十大屋苑半數按年出現冧價，為○八年後首見，今年平均實用呎價曾高見14,000元的沙田第一城，呎價現跌至11,679元，按年跌9.5%，較高位跌16.6%；另天水圍嘉湖山莊呎價按年跌5%。

【蘋果日報】說，中小銀行收緊樓花按揭。樓市步入轉角期按揭潛在風險增，有本地報章報道，一些中小型銀行拒為涉及樓花期長（達24個月）、由規模較小發展商開發的個別單幢式樓盤提供按揭。

【文匯報】指，息魔現身，港樓危危乎。美國聯儲局本月終於宣佈加息，業界普遍認為對樓市會有負面影響。不過，由於現時加息只0.25厘，而且本港未有銀行跟隨加息，故相信影響仍然屬輕微，主要在心理層面的影響居多，短期或會有業主急售單位套現。

【明報】指，囍匯2期逾百宗租賃，入伙盤罕見，相等於將軍澳全區一半。臨近新年，二手成交持續淡靜，不過剛入伙新盤的租賃成交卻逆市暢旺。陸續入伙的灣仔囍匯2期，本月約110宗租賃成交，相等於將軍澳全月200宗租賃成交（涉約30個屋苑）的一半，成為12月全港租賃成交之冠，租務交投暢旺亦為近年入伙新盤中罕見。

【晴報】說，一線舖劈價7成，變短租特賣場。零售市道欠佳，大量「吉舖」陸續浮現，業主為免長期丟空，願劈價七成變短租，吸引大批售賣利市封、化粧品的商家，藉短租作散貨場。有學者指商家再以「筍價」清貨，勢可趁年尾旺季「賺一筆」。

【成報】說，世宙累售672伙套現逾39億。長實地產（1113）旗下元朗世宙自剛過去周六，推出代繳80%從價印花稅或買家印花稅的付款辦法，過去2天連錄7宗成交，巿場反應十分熱烈。長實高級營業經理何家欣透露，當中逾一半人採用上述印花稅回贈方法，當中又以換樓客為主，而投資者亦看好長線回報。

今日地產新聞摘要2015年12月28日

今日地產新聞摘要2015年12月28日

【太陽報】報道，來季六地，估值220億。政府將喺日內公布明年一至三月（今個財政年度第四季）賣地計劃，雖然好多幅地皮因流標同司法覆核影響而打亂部署，但計番今個年度到依家已推嘅地皮，已經可興建逾1.5萬伙，加上賣地表仲有大把貨，下季單係政府地已經夠完成全年1.9萬伙供應目標，所以估計下季將約有6幅地應市，當中何文田同九龍筆架山豪宅地，以及大埔白石角同沙田等新界地皮都好有機會推出，估計可提供近3,700伙，總估值逾220億元。

【星島日報】指，林煥光︰解決房屋問題需七年。行政會議召集人林煥光昨日表示，港人快樂指數較十年前低，最大原因是房屋問題，港人難以買樓。

【信報】謂，「11按」單位驚現，恐掀爆煲潮，月內逾20宗交易四度押借。住宅樓市突然轉勢向下，不少業主被殺個措手不及，市場劈價之聲四起，本報翻查土地註冊處數據顯示，本月首22日送交土地註冊處的住宅買賣登記（主要反映11月至12月初交易），最少有20宗屬承造4按或以上的多按盤成交。

【東方日報】指，房屋供應縮減，逼住癲價劏房。美國進入加息周期，本港樓價面臨下調壓力，對於基層來說，安居樂業依然遙不可及，私人樓價仍然高不可攀、公營房屋需求不斷增加下，港府反而調低建屋量目標，預測未來十年公私營房屋供應將減至四十六萬伙，較去年四十八萬個單位減少兩萬個，居屋及私樓各減一萬，令夾心階層更難上樓。

【蘋果日報】說，何文田百億地王料下季推。樓市氣氛轉差，但政府每年1.9萬伙的供地目標維持不變下，來季（2016年1至3月）最少要交出超過4,000伙供應填數方可達標，惟受司法覆核拖累，政府可推售的官地數目不多之餘，現存賣地表中的項目都是豪宅級數地皮，對渴求上車的小市民根本無甚幫助。

【文匯報】指，康城9期傳補地價28.52億。早前接獲19份意向書的日出康城9期項目，於今天截標。項目地盤面積約138,479方呎，住宅樓面面積上限1,120,630方呎，三幢物業可提供不超過1,780伙住宅單位。項目包括一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，整個項目預計2022年竣工。

【明報】指，業界﹕港府來季或增豪宅地。雖然近期樓市氣氛受多項不明朗和負面因素影響，但業界預料港府將於本周內，公布第四季賣地計劃。市場預計，來季政府只需要增推數幅住宅用地、令可建單位數目增加約4000多伙，即全年推出可建單位數量已可達標。

【晴報】說，聖誕假二手樓冰封，10大屋苑8「捧蛋」。今年聖誕假期，二手樓市步入寒冬！上周末10大屋苑成交量，三天長假期僅2宗，較去年四天聖誕長假期23宗大幅回落，市場呈「冰封」，九龍區和港島區更是零成交。

【成報】說，金管局勒煞上車客，700萬以下樓按降至6成。香港物業市場今年表現反覆，上半年持續升勢，下半年不論樓價或租金均呈輕微下調之勢，現時本港物業市場仍處於美國加息後的心理陰霾下。

今日地產新聞摘要2015年12月24日

今日地產新聞摘要2015年12月24日

【太陽報】報道，工商舖乍現一按借六成。近排頻頻有發展商推出高成數按揭搶客，呢個熱潮更加由住宅新盤蔓延到工商舖市場。有地產代理老友同劉Sir講，恒地（00012）啱啱出招促銷旗下市區10多個工商舖物業，呢批物業市值共逾4.2億元，配合買家財務需要，會引入最高售價六成一按揭，估計係市場上首個引入高成數按揭促銷非住宅物業嘅發展商，而且仲會向買家送首三年管理費優惠。

【星島日報】指，新盤交投約1.6萬按年錄微跌。一手主導大市，今年上半年由細價盤「當道」，部分迷你單位更賣得成行成市，及至第三季中港遇上股災，加上年底前美國落實加息，令市場添陰霾，新盤推售量亦一度稍為放緩起來，綜合市場最新數字反映，年內一手成交量至今暫錄一萬五千九百多宗，料全年達一萬六千宗水平，但較上年錄輕微跌幅約二至三個百分點，總交易額亦減少逾半成。

【明報】指，美加息步伐倘溫和，美聯布少明：港樓春節後料小陽春。美聯樓價走勢圖11月平均呎價（實用面積）報10,487元，跟8月高位10,970元比較，反映期內本港二手住宅樓價下跌4.4%；美國上周加息後劈價成交湧現，樓價短期看來低處未算低。

【東方日報】指，信置16.9億奪元朗商貿地。新界區發展愈見成熟，區內商貿地亦獲追捧。上周五截標的元朗東頭商貿地，由信置（00083）以16.9億元奪得，每方呎樓面地價約3,396元，符合市場預期，該集團計劃將地皮打造為優質甲級商廈。

【蘋果日報】說，永泰10億奪屯門地，近估值下限。本港樓市越吹越淡，連帶發展商買地亦越趨審慎。上周截標的屯門掃管笏路住宅地由永泰（369）以市場估值下限10.5613億元奪得，樓面呎價僅4,008元，較半年前恒地（012）買入的鄰近住宅地低超過13%。

【香港商報】謂，香港樓王再創記錄，尺價破10萬。盡管本港近期樓市下滑，天價成交的樓王還是不時出現。西半山超級豪宅「天匯」一頂層戶，昨日以近6億元的天價沽出，除單一成交價已超過紅磡「VIVA」全盤75夥約5.15億元總值外，折實尺價還打破香港分層住宅尺價新高，並登上亞洲分層住宅最高售價及尺價寶座。

【文匯報】指，物流張減15%放售尖咀舖。近半年受零售市道影響，舖市投資氣氛一般，令個別投資者放售舖位時，叫價開始回軟，漸見有業主減價放售個案。

【成報】說，沽二手樓獲利比例創19個月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,032宗，當中錄得帳面獲利的有1,008宗，獲利宗數比例為97.7%，較10月的98.3%下跌0.6個百分點。

【信報】謂，上月指標豪宅買賣39宗縮25%。利嘉閣地產董事張偉文指出，11月美國議息前夕，二手市場觀望氣氛厚，買賣雙方均按兵不動，加上一手新盤搶佔焦點，指標豪宅交投嚴重萎縮。

【世紀豪宅】中原女經紀促成天匯 袋佣逾6球

地產代理年尾爆大刁最和味。據知促成天匯成交是中原工商舖一名女地產代理，發展商畀佣約3%，假設不用回佣給買家，做一單就有近1,800萬元佣金，與公司拆佣最高35%後，估計個人淨袋逾600萬元，提早過肥年。

23 Dec 2015

蘋果日報

沙田河畔2房304萬 半年跌百萬

沙田河畔2房304萬 半年跌百萬

二、三綫細價樓，逆市下樓價跌幅更大。本年中樓價曾升至近400萬元的沙田河畔花園兩房戶，不足半年跌價近100萬元，最新河景戶以304萬元沽出，再創今年新低且重返去年中水平。

細價樓過去一年樓價勁升，惟跌幅亦快。進富地產客戶經理鄭雄雯表示，河畔花園C座中層2室，實用面積269平方呎，現擁兩房間隔，望河景屬樓王質素。

單位原開價350萬元，原業主見樓價跌勢轉急，欲先套現離場，見有實客洽購下，累減46萬元或13%，以今年新低價304萬元，沽貨予收租客。

嘉湖457呎戶 呎價低見6316

事實上，河畔花園本年中樓價，曾高見398萬元。以上述單位成交價304萬元計，即不足半年，樓價高位回落94萬元或兩成，預期樓價仍有5%至10%調整空間下，不排除屋苑樓價隨時回落至「2」字頭水平。

另天水圍嘉湖山莊兩房戶，險再跌穿300萬元關口。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美湖居8座低層E室，實用面積457平方呎，成交價300萬元，呎價6,316元。

是次成交價較同座最低層單位，8月份成交價345萬元，再平45萬或13%。

浪翠園兩房 呎價跌穿8千

而本年呎價曾突破萬元水平的深井浪翠園，有兩房戶呎價已跌穿8,000元大關。利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑1期1座中層D室，實用面積471平方呎，近日以375萬元沽出，呎價7,962元。由於單位可望海景，屬低市價成交。

映灣園破悶局 低層610萬售

另一方面，東涌映灣園業主減價45萬元後，終錄本月首宗成交。中原地產副分區經理曹嘉華指，屋苑15座低層B室，成交價610萬元，實用面積748平方呎，呎價8,155元。

據悉，業主一向把單位作收租用途，看淡後市續轉租為售，10月份以655萬元放盤。

其次，同區影岸‧紅A座低層A室，實用面積780平方呎，12月份開價780萬元，近日大幅減價130萬元，以650萬元沽出單位，實用呎價8,333元，呎價創屋苑新低。較本年同座同面積單位，平均成交價725萬元至750萬元，最少平逾1成。

撰文:

文倩婷

24 Dec 2015

經濟日報

信置16.9億 投得元朗商貿地

信置16.9億 投得元朗商貿地

信置（00083）擊敗8組財團，以16.9億元成功投得元朗東頭工業區商貿地，每平方呎樓面地價約3,396元，合乎市場預期。

發展甲級商業項目

信和集團執行董事黃永光對投得元朗商業用地表示高興，並為集團增添土地儲備，有關用地將會發展甲級商業項目，並對香港的前景感到十分正面。

地價3396元呎 符預期

該地位於元朗東頭宏業西街與康業街交界，佔地約99,524平方呎，地積比率5倍，可建樓面面積約49.7萬平方呎，按地價16.9億元計算，每平方呎樓面地價約3,396元。市場早前曾就地皮進行估值，約為14.9億至17.4億元，樓面地價約3,000至3,500元，故是次作價屬於市場預期之內。

該地於上周五（18日）截標，共接獲9份標書，除信置外，富豪國際（00078）、新地（00016）、建灝地產及億京發展均有入標。

新盤環繞 發展潛力大

中原測量師行執行董事張競達指，該地皮坐落於元朗傳統工業區內，雖然目前周邊商業元素有限，但近年元朗區不斷發展，陸續有新屋苑、商場落成，帶動人流提升。

是次地皮鄰近有多個住宅發展項目，包括近期熱銷的世宙，亦有多個全新盤部署推售，料該地帶未來有機會逐步轉型，商業元素增加，地皮的發展潛力可看高一綫。

預計扣除建築成本及利潤，項目呎價可達7,000至8,000元水平。

24 Dec 2015

經濟日報

永泰10億奪屯門地 半年低1成

永泰10億奪屯門地 半年低1成
樓面呎價4008 反映地價回落趨勢

永泰地產（00369）以約10.56億元投得屯門掃管笏住宅地，樓面呎價約4,008元，較今年6月及7月批出的同區住宅用地，半年間地價低逾1成，反映地價有回落趨勢。

吳家煒：擬建中密度住宅

永泰物業發展及投資部董事總經理吳家煒表示，該地計劃發展中密度住宅，項目屬集團於區內繼漣山及小秀項目後，第三個發展項目，由於集團於該區累積了一定的發展經驗，對新項目的前景感到樂觀。未來港珠澳大橋貫通後，連接屯門及香港國際機場，將凸顯該地段的優越地理位置及巨大發展潛力。

是次永泰投資的用地，位於屯門掃管笏路，坐落於會德豐投得的管翠路限量地南面，地盤面積約7.3萬平方呎，較周邊幾幅掃管笏地皮，規模較細，最高住宅樓面面積約26.35萬平方呎。

而兩幅鄰近項目的地皮，管翠路地盤於本年6月由恒地（00012）以36.29億元投得，樓面地價每平方呎約4,621元。而另一個規模較大的掃管笏路地盤，則由萬科置業於7月時以38.22億元投得，地價平均約4,541元呎。相比之下，今次批出的地皮呎價約4,008元，較前者兩地皮分別低約11.7%及13.3%，反映受近期市道轉差及美國加息等因素影響下，發展商出價轉向審慎。

二手料未受累 無礙業主叫價

事實上，同區的二手樓價按月下跌約3至5%，跌幅較其他區域小，即使地皮以低價批出，相信也難以影響業主的叫價，最重要還是視乎整體的樓市氣氛。

另外，用家主導下，區內屋苑如星堤及愛琴海岸等，每月只有3至5宗二手交投，故暫未見消息對業主有大影響。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理兼註冊測量師陳超國表示，約半年間屯門區地價下跌逾1成，主要是跟隨樓價下跌趨勢，而近期美國加息對樓市造成心理影響，以及未來供應充裕等，均對樓市構成壓力，並從地價中反映。

發展商看好後市 料呎售1.4萬

按該地每平方呎樓面地價4,008元，連同建築及利息成本等，預計每平方呎投資額約9,643元，計及10%發水樓面、20%利潤及8成實用率後，預計日後開售實用呎價14,465元，仍較目前同區一手呎價高，反映發展商對該區3年後的樓價，並非過分悲觀。

今年11月推出的同區新盤滿名山，項目累推約550伙折實呎價由9,000至1.4萬元，平均約1.1萬元。

至於比鄰地皮的星堤，最近二手成交呎價則約8,700元。

撰文:

鍾綺敏

煥然壹居入場費 降至340萬

煥然壹居入場費 降至340萬
單身限購開放式或1房 與家庭戶同抽籤

市建局「高檔居屋」啟德煥然壹居預計明年初接受申請，局方決定，在美國宣布加息後再為項目估價，入場費降至約340萬元，定價較局方早前的估價稍微降低數個百分點。

單身、家庭申請者將一同抽籤定先後次序，雖然受制於《性別歧視條例》，惟局方將限制單身申請者只可以選擇開放式或一房單位。

美宣布加息後再估價

338個市建局煥然壹居單位的銷售安排商討多時，董事會昨日終有定案，將於明年1月4日公開新一張價單，市建局行政總監林濬指出，最終價單是以12月18日、即美國宣布加息後估價，介乎300多萬至600多萬元。

明年1月4日公開價單

市建局早前曾就項目338個單位估價，介乎348萬至677萬元；據了解，最新的估價較早前的稍降，以一個332平方呎的開放式單位為例，折後大約售340萬元，最大的兩房單位將售逾650萬元；管理費則大約每平方呎3.5元。

市建局亦透露，正與按揭證券公司商討為申請者提供按揭保險，惟因對方從未為未補地價項目提供按保、因而需時考慮；按揭證券公司回應指出，正考慮是否能在風險可控的情況下，為煥然壹居提供按揭保險，將在短期內決定，一旦成事，便可降低對買家的首期要求。

林濬指出，單身與家庭申請者將會在同一條隊、以電腦抽籤定出揀樓次序，而單身申請者將被限制只可以選擇8個開放及213個一房單位，而家庭申請者可以選擇項目中所有單位，包括117個兩房單位；項目申請者預計最快5月揀樓入伙。

預計最快5月揀樓入伙

對於早前有建議指局方可以「梅花間竹」方式抽出家庭、單身申請者來定揀樓次序，不過局方指出，法律意見認為，此做法亦屬設配額，可能違反《性別歧視條例》，故否決此建議。

至於項目的入息及資產限額，局方維持早前的決定，單身分別是3.35萬及150萬元，而家庭則是6萬及300萬元。

對於市建局是否繼續提供資助房屋項目，非執董之一、立法會議員麥美娟認為，市建局可提供市區的單位，加上汲取了煥然壹居的經驗、「交了學費」，可將合適的項目用於資助房屋之上。

另一名非執董、房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認為，資助出售房屋應集中由房委會處理，以便分配及規劃；煥然壹居原獲政府撥地作「樓換樓」計劃，而市建局一般以7年樓齡的市價收購舊樓，此做法已涉資源上的資助，難再在出售時提供資助。

撰文:

張美琪

23 Dec 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年12月23日

今日地產新聞摘要2015年12月23日

【太陽報】報道，車位罕有炒燶，年蝕14%。車位一向係市場奇葩，近年做價升勢仲跑贏大市，但係最近樓市逆轉，車位市場都驚現燶味。舊年年中由資深投資者拆售嘅新蒲崗康景樓停車場車位，曾經喺短短半年錄到超過百宗短炒成交，不過，近期罕見現損手，有買家去年接摸貨買入一個6樓雙號車位，揸咗逾一年以70萬元賣出，帳面蝕11萬元或約14%。

【星島日報】指，「煥然壹居」下月售單身不可選兩房戶。市建局董事會昨落實資助房屋項目「煥然壹居」的銷售細節，將於明年一月四日公開三百三十八個單位定價，以及隨即在一月第一個星期接受申請，預料中籤申請者可在五至六月揀樓及入伙；項目每呎的管理費約三點五元，以一個五百多呎的兩房單位為例，管理費會在二千元以內。

【東方日報】指，住青年宿舍，不能再輪公屋。立法會民政事務委員會昨早討論「四叔」恒基地產創辦人李兆基捐出元朗馬田壆地皮予保良局興建青年宿舍的施工前工作。議員張超雄關心青年人入住青年宿舍後，可否同時輪候公屋。

【明報】指，經絡﹕選定息按揭勢增。自美國聯儲局上周宣布加息，物業買賣雙方均抱觀望心態，二手成交續錄跌幅。經絡按揭預料，本港明年下半年將會步入加息周期，息率有機會由目前約2.15厘，逐步加至3厘。

【蘋果日報】說，宏基斥近1.3億，購大角嘴3工廈。近年頻在市區買地的宏基資本（2288），剛斥資1.251億元購入大角嘴必發道3幢相連工廈，具重建潛力。

【文匯報】指，看淡後市：廖偉強低市價沽貝沙灣。二手交投吹淡風，有代理行主管「身體力行」反映對後市看淡。利嘉閣總裁廖偉強新近將名下薄扶林貝沙灣物業，以低同類單位8%造價沽出。

【晴報】說，加息嚇窒豪宅客，打消購4伙念頭。「息魔」重臨，不單二手樓受壓，新盤亦受衝擊。信置西貢豪宅項目逸瓏園，昨開售成為首個美國加息後新盤，但僅售不足3成。

【成報】說，利嘉閣料商廈買賣按年升17%。利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣登記一口氣連跌3個月後，於10月觸底，並在上月止跌回升，當中高價物業交投轉趨活躍。

【信報】謂，粉嶺工廈申請整幢改裝。政府活化工廈計劃快將截止，有工廈業主新近向城規會申請，把粉嶺安樂村安全街13號廣泰中心全幢工廈，改裝為辦公室、食肆、商店及服務行業等用途，總樓面約8.41萬方呎。

息魔重臨 金獅1房低見273萬

息魔重臨 金獅1房低見273萬
沙田大圍細價樓 紛現削價成交

美國加息後，樓價轉勢訊號更明確，小業主低價出貨。大圍金獅花園一個中層戶，剛以本年新低價273萬元沽出，屋苑本月樓價，更全面跌穿300萬元關口。

雖然本港暫未跟隨美國加息，惟消息仍對小業主構成衝擊，單計沙田及大圍區，過去周末至少錄得3宗細價樓低價成交，其中金獅花園2期B座中層2室，實用面積282平方呎，原則1房，可間兩房，據悉業主兩周前以290萬元放盤，惟單位內籠裝修殘舊，逆市下缺乏競爭力，終以本年最低價273萬元沽出，呎價9,681元。相比較樓下同類型單位，本年6月份以371萬元沽，不足半年跌價近100萬元。原業主於1997年以159萬元入市，持貨18年帳面獲利114萬元。

金獅本月成交 全綫跌穿300萬

利嘉閣地產聯席董事吳庭暉表示，加息後3天，金獅花園已有10多個新增放盤，相等於以往一個月數量，1房叫價回落至290萬元起。值得一提的是，屋苑本月暫錄4宗成交，樓價全綫跌穿300萬元關口，包括2期D座高層3室，成交價280萬元。

代理亦指出，業主近日接受的議價空間明顯增加，即使買家還價兩成，業主仍有商榷餘地，與旺市時一口拒絕態度大相逕庭，造就市場上低價成交。

其次，沙田中心廣寧大廈低層A室，實用面積288平方呎，放盤3周累減103萬元，以335萬元沽出創本年新低，呎價11,632元。另沙田第一城39座中層C室，實用面積304平方呎，以353.8萬元沽，屬近日低位。

藍籌屋苑麗港城兩房戶，樓價跌穿500萬元關口。市場指屋苑17座低層G室，實用面積517平方呎，成交價495萬元，創本年新低。另太古城夏宮閣低層A室，實用面積702平方呎，以1,000萬元沽，較10天前同類戶成交價1,150萬元，平逾1成。

交投疲弱 10大屋苑兩天3成交

加息後首個周末交投疲弱，中原地產指出，二手10大屋苑僅太古城及沙田第一城錄成交，合共3宗，較前周多1宗。預期買家「遲買更平」心態下，未來數月成交宗數不會有起色。至於美聯物業錄約3宗買賣，利嘉閣地產表示錄得兩宗成交，另香港置業指錄得3宗（不同代理統計屋苑有別）。

另各界亦認為，樓市已經轉勢。紀惠集團行政總裁湯文亮於電台節目上指出，加息後市場減價成交增，而新樓供應量增加，加上經濟環境轉差而導致失業率增加，將造成樓價下跌。

同場經濟學者關焯照指，現時樓價過高、負擔能力不理想，認為樓市泡沫已爆破。至於加息影響，他指本港有1至2厘的緩衝空間，並非每一次美國加息，香港都要加息。至於中原集團創辦人及主席施永青指，受政策、供應等影響，樓市已經轉勢。加息消息傳出已久，暫對本港樓市短期無太大影響。

撰文:

文倩婷

21 Dec 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年12月21日

今日地產新聞摘要2015年12月21日

【太陽報】報道，工廈爭改裝，申活化爆錶。活化工廈政策即將喺明年三月底到期，唔少工廈業主都趕搭尾班車，令新申請數目顯著上升。地政總署資料顯示，今年頭十一個月共錄得34宗有關工廈整幢改裝的申請，已經打破歷來按年紀錄。

【星島日報】指，房協「雋悅」，收242宗申請。被視為「白金長者屋」的房協北角丹拿山非資助長者屋項目「雋悅」六百個只租不賣單位，明天截止申請。

【文匯報】指，湯文亮：樓市不跌神話破滅。美國加息，香港銀行界因為目前本港資金充裕未有跟隨，令很多人暫時鬆一口氣。不過，如果因此認為樓市未受影響就錯了。紀惠集團行政總裁湯文亮就指，「唔加息我都唔知道香港業主對加息是如此敏銳，加息後，不少劈價盤出現，但這又難怪他們，因為，支撐樓市不跌神話逐個破滅。」

【明報】指，一手住宅登記，料8年次高。雖然二手及整體住宅註冊量創20年新低，不過，由於政府近年推出的土地都已逐漸製成「麵包」，今年市場就有多個新盤推出，加上各大發展商都趕在美國議息前推盤，故今年一手銷售量仍有機會維持約1.6萬伙的高水平。

【晴報】說，劏房租金3年升5成，勁過細單位。近來樓價回調，惟有研究發現，劏房有愈租愈貴的現象，較差餉物業估價署顯示的細單位租金更高。

【香港商報】謂，息魔來襲，港樓市沉寂。儘管本港銀行息口未有即時跟隨美國上調，惟本港二手交投亦未因此迎來曙光，加息後的首個周末，超過一半藍籌屋苑「捧蛋」。有代理更直言，市場氣氛一片死寂下，不少準買家甚至乘勢「鋤價」，還價幅度普遍高達一成以上，令交投停滯，料聖誕及新年期間仍難見起色。

【信報】謂，市建局助永安樓聯權出售。黃大仙環鳳街於今年4月發生的車房爆炸事件的永安樓，市區重建局將以中介角色，協助居民聯合業權出售物業，預計最快於明年第二季成事。

【東方日報】指，細樓「息」驚，買家鋤價15%。息魔終殺到，準買家鬥壓價。代理指，美國加息後買家問盤愈問愈平，「期望價」較現市價低約10至15%，對息口敏感的細價樓勢成跌價重災區，屯門、馬鞍山、粉嶺、沙田及天水圍最高危。

【蘋果日報】說，新盤兩日僅20宗成交。樓市淡靜，臨近年尾發展商賣樓收爐，本周末日一手錄僅約20宗成交，按周跌逾70%，主要因為缺乏大盤支持，當中主要靠恒地（012）加佣促銷的兩盤土瓜灣迎豐及大角嘴利奧坊．曉岸撐場，共錄7宗，前者佔5宗。

【成報】說，逸瓏園今日截票，周二發售。新盤市場，發展商仍按計劃積極推盤，信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面，旗下西貢逸瓏園將於今晚截止登記，並於周二公開發售。