2024年3月28日 星期四

撤辣滿月 新盤成交4000宗創11年高

 

撤辣滿月 新盤成交4000宗創11年高


新盤銷情火熱,會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS PLACE昨日次輪推盡282伙發售,至昨晚10時售近170伙,短短5天兩輪共沽538伙,佔該期總數的83%,成為撤辣後售出伙數最多新盤,並帶動撤辣滿月一手售逾4000伙,創2013年一手新例後新高。/大公報記者 梁穎賢

  SEASONS PLACE昨日下午分兩組揀樓,A組率先到場報到,目測約300人到場,氣氛熱鬧。隨後的B組再於廣東道的後巷作臨時報到區,與首輪開賣氣氛一樣熱鬧。

  會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目昨日次輪銷售,下午4時半開始登記,約6時開始揀樓,至晚上7時已售出約100伙,暫錄約20組大手客入市,共涉約50伙,最大手買家一組購入6伙兩房開放式廚房單位,共涉成交價約4077萬元;另有一組買家購入4伙,涉資約2635萬元。截至晚上10時項目售近170伙,短短5日沽538伙。集團於撤辣後旗下新盤售出750伙,套現近71億元。

  多達140個新盤錄交易

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後一手成交已逾3850宗,預計SEASONS PLACE完成銷售後,至昨日撤辣滿一個月新盤成交可破4000宗,創2013年一手新例後新高,本月一手可達4500宗,挑戰1998年11月一手登記6203宗後的歷史次高。

  陳永傑又稱,撤辣後樓市重回正軌,發展商亦保持克制開價,令一手成交涉及面廣,今個月錄得成交的新盤多達140個,屬近年罕見。4月料有多個豪宅新盤登場,料一手成交量3500宗,雖然較3月少,但成交金額有機會創新高。

  九龍區一手市況最旺

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後28日(2月28日至3月26日)新盤合共錄得約3800宗成交,較撤辣前28日(1月31日至2月27日)約198宗大增逾18倍。若以三區劃分,全新盤主要集中九龍區,帶動九龍在撤辣後28日一手成交錄2850宗,為三區最多,比起撤辣前28日增逾23倍;新界區同期錄545宗,升逾7倍;港島區錄419宗,雖為三區最少,但由於基數低,因此錄約29倍升幅。


28 Mar 2024

利奧坊.首隅今限量發售20伙

 

利奧坊.首隅今限量發售20伙

市區新盤全速推售,由恒基發展的旺角利奧坊.首隅今日次輪發售20伙,折實售價約482.72萬起。發展商指,屆時將視乎銷情,有機會於復活節提價加推。

有機會於復活節提價加推

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,該盤今日以價單形式銷售20伙,屆時將視乎銷售情況,或於復活節加推,售價或將輕微向上調,幅度約1%至2%。他指,撤辣後置業成本大幅降低,相信項目會受用家及投資客追捧,而且近期項目查詢量急增,當中投資者達約4成。

利奧坊.首隅自推售以來,市場反應理想,至今共沽40伙,共套現近2.3億;而客源方面,港人及非港人分別各佔一半。另外,在撤辣後利奧坊系列共錄122宗成交,集團樓盤已暫售出逾1100伙,套現逾70億,市佔率近3成。

恒基地產主席辦公室顧問于正人說,利奧坊.首隅以藝綠潮都概念打造,結合人藝術及自然,為區內帶來全新面貌。

利奧坊.首隅今日次輪發售的20伙,包括8伙2房戶及12伙1房戶,面積由252至351方呎,價單定價由524.7萬至768.7萬,價單呎價18504至23186元;扣除折扣

28 Mar 2024

SEASONS PLACE即日沽近170伙

 新盤交投熾熱,將軍澳日出康城SEASONS PLACE首輪銷售報捷後,昨日乘勢進行次輪銷售,展銷廳昨日再現排隊買樓人潮,場面氣氛不俗,即日並售出近170伙,項目僅5天便售出538伙,投資客再度出動,昨日最大手買家斥資逾4000萬連購6伙。

會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日進行次輪銷售,並挾今年以來收票1.17萬新高之勢,盡推餘下282伙供認購,位於尖沙咀港威大廈,昨日下午4時許已有大批代理及準買家到場等候,場面墟冚。
5天沽約538伙

發展商於下午5時前開始安排準買家到展銷廳進行揀樓,先進行A組大手購貨組別揀樓程序,買家最少購1伙,上限為6伙,開售後首一句鐘即沽逾100伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,大手組別共有約17組客,合共購入約52伙,當中最大手買家購入6伙2房單位,共涉資4077萬;另有一組買家斥資約2635萬連環購入4伙2房戶,截至晚上8時,2房梗廚單位已率先沽清,3房單位亦接近售罄,買家以首輪向隅客為主,亦不乏內地客及投資者,各佔約20%。

居於同區的瞿先生表示,首輪亦有入票抽籤,惟未能揀選心儀單位,是次成功斥資約1100萬購入一個3房梗廚單位作自住之用,認項目價錢符合預期,並坦言自己已持有物業,政府撤辣可「慳稅」,料未來樓市會平穩發展。
買家瞿先生:撤辣可慳稅

另一首輪向隅買家黃先生表示,本身亦居於將軍澳,認為項目位置方便,而且價錢理想,故購入2房單位自住;坦言是因應撤辣後才入市,認為目前樓市「差唔多到底」,料日後樓價可重拾升軌,對後市有信心。

市場消息指出,項目昨日全日共售出近170伙,連同首輪銷售沽清的368伙,即項目5天沽約538伙,銷情相當不俗。發展商表示,有望短期加推新一批單位應市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目不乏投資客,該行錄得1組買家大手購入6伙作長線收租用途,共涉資3987萬,項目料落成後租金回報超過3厘。美聯住宅部營運總監張子存表示,項目次輪銷售仍以用家為主導,主要為首輪未能得單位的向隅客原,約80%為年輕上車客,預計落成後呎租可達45至50元。

28 Mar 2024

Blue Coast乘勢今開價搶攻

 

Blue Coast乘勢今開價搶攻


全新盤接連登場,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast,項目將於今日公布首張價單,首批料推出不少於129伙,發展商為項目夥拍代理於內地進行推廣外,亦與中介合作推出樓按優惠力吸外來專才買家。
長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast將於今日內公布首張價單,首批料推出不少於129伙,主打3房戶,包括日前率先開放的1B座C室面積972方呎的3房示範單位戶型,開價後隨即開放示範單位予公眾參觀,項目的4房戶將以招標形式出售。
市場合理呎價約3.3萬

郭子威續指近期接獲不少查詢,其中本地客佔70%,其餘30%為非本地客,包括來自外地的專才客,集團接獲的電話查詢不乏內地客源,佔整體約20%,由於項目不乏非本地準買家查詢,昨日夥拍中介公司,為內地及海外專才推出相關樓按優惠,希望藉此提升內地買家比例至3成。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指,該盤屬該區的優質新盤,首張價單單位定價將參考同區新盤近期成交價,市場合理呎價維持約3.3萬。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,該行為Blue Coast推出「外來專才置業按揭優惠」,按揭成數最高達9成,全期按息為最優惠利率(P為6.125厘)減2厘,封頂息率為4.125厘,設1%現金回贈,還款期最長達30年。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,港島區新盤一向備受內地客、專才客人追捧,撤辣後入市意欲明顯大增,該行稍後將安排內地睇樓團來港參觀Blue Coast展銷廳及提供顧問服務。

Blue Coast分兩期發展,合共提供1200伙,屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。據發展商早前公布的項目樓書顯示,率先推出的3B期合共有642伙,由兩座住宅大廈組成,每座細分A、B兩翼,面積介乎452至1267方呎,涵蓋2房至4房間隔,主打3房戶佔逾70%,預計2025年底落成入伙,樓花期約21個月。

長實旗下的另一項目,位於沙田九肚的名日.九肚山,昨日以招標方式售出1座2樓A室,面積1213方呎,屬4房雙套連儲物間,成交價1613.29萬,呎價約13300元,同時備有車位優先認購權。

據悉,中標買家是以公司名義購入單位的商人,原本居於港島東,參觀現樓後非常滿意。

名日.九肚山自撤辣後銷情熾熱,3周內連環錄得5宗成交,套現超過8500萬。除個人買家捧場外,亦吸引到不少公司名義人士入標,反映現時市場對於樓市有信心。

2024年3月27日 星期三

磚頭價」十連挫創逾七年新低

 

磚頭價」十連挫創逾七年新低


本港樓價持續下滑,差估署最新數據顯示,今年2月樓價指數報302.5,按月跌1.69%,為連續10個月下跌,創逾7年來最低。業界指出,上述指數有滯後因素,並未反映上月底「全撤辣」之後市況。由於「撤辣」後一、二手交投量明顯好轉,料3月數據會反映有關利好作用,預期會止跌回穩。

據差估署最新數據顯示,今年2月私人住宅售價指數報302.5,按月跌約1.69%,自去年5月起連續10個月下跌,為2003年沙士以來逾20年半最長跌浪,指數更創2016年10月錄304.3以來逾7年最低紀錄。總結今年首2個月,樓價指數累跌2.89%,按年同期則跌12.77%;最新指數對比2021年9月歷史高位398.1,累挫約24.01%。
中小型單位重災 跌1.8%

各類單位樓價指數全面報跌,幅度約1.01%至1.8%。其中,面積432至752方呎中小型單位跌幅最多,2月下跌1.8%,低見294.3,創自2017年1月以來逾7年新低紀錄;其次為面積431方呎或以下的細單位,按月下跌1.66%。

至於大單位,面積1722方呎或以上單位按月跌1.3%,惟期內相關交易連續2個月少於20宗;面積1076至1721方呎單位按月跌1.29%。另外,面積753至1075方呎單位按月跌1.01%,為上月跌幅最少一個類別。

長實營業部首席經理郭子威表示,上述指數有滯後因素,並未反映上月底全面「撤辣」後市況,由於「撤辣」後一、二手交投量明顯好轉,料3月數據會止跌回升。他又說,本港經濟持續復甦、美國聯儲局減息如箭在弦,加上新盤貨尾陸續被市場消化,在一連串利好因素下,樓價出現轉勢,相信會穩步向上。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,受到高息環境、購買力不足及新盤貨尾量多等因素影響,樓價持續向下。雖然全面「撤辣」後市場購買意欲明顯增強,樓市氣氛明顯好轉,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱,維持今年樓價呈「L」形走勢預測,上半年仍有機會下跌3%至5%,下半年略為回穩,全年最多跌約5%。

27 Mar 2024

會德豐灣仔春園街單幢盤獲全幢洽購

 

會德豐灣仔春園街單幢盤獲全幢洽購

【明報專訊】2月底港府全面撤辣後,不少新盤都錄得大手客入市個案;其中由會德豐發展、位於灣仔春園街的單幢新盤,更獲投資者全幢洽購,同系將軍澳日出康城SEASONS PLACE,今日次輪銷售今期餘下全數282伙,項目昨日截止認購登記共收11,780票,超額逾40倍。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出,集團首季至今在港售樓套現逾75億元,相信4月可達全年目標100億元;他表示,集團旗下春園街項目獲投資者洽購全幢,項目提供88伙,原計劃今年中推出。 據發展商早前稱,項目定位為精品豪宅,單位實用約300方呎起、主打1房戶,現正進行上蓋工程,預計2025年落成。

天璽.海天瀧單日共錄5宗成交

SEASONS PLACE方面,今日次輪盡推今期餘下282伙,有超過85%單位折實價低於700萬元,是次共錄11,780個認購登記,超額逾40倍,打破首輪收票數字,再創「今年新盤票王」新紀錄。黃光耀稱,第12期往後期數銷售部署,需與港鐵(0066)商討。另一方面,新地(0016)旗下啟德跑道區天璽.海昨連售4伙,套現約2.59億元,有大手客以約1.77億元連購1座16樓A、B室,前者實用2183方呎4房3套間隔,成交價1.1635億元、實呎5.33萬元;後者實用1408方呎4房雙套戶,成交價6054.4萬元、實呎4.3萬元。

恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,跑道區天瀧最新售出第2座9樓B室,實用1002方呎3房間隔,成交價3093萬元,實呎3.08萬元。

澐璟周六價單賣81伙 另90伙招標

由華潤置地(海外)、保利置業(0119)合作的啟德跑道區澐璟,昨晚突擊上載銷售安排,周六(30日)以價單形式發售81個海景單位,包括15個兩房、66個兩房連儲物房單位,折實價由1235.2萬至1781.3萬元,折實均呎25,478元;發展商同時推出90伙招標。


27 Mar 2024

Blue Coast最快明開價 收逾1200查詢 赤柱ONE STANLEY 預約睇樓需備百萬本票

【明報專訊】綜合市場資訊,3月至今新盤市場累錄約3760宗成交、創2013年4月一手新例實施後按月新高之際,新盤戰場戰線,轉至供應向來較罕有的港島區;樓花期長約20個月、長實(1113)及港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast,昨日公布擬48小時內公布最新部署,意味最快明天開價,隨後將對外開放設於紅磡的示範單位(另B4版睇樓手冊)。另外,建灝旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,早前上載樓書後,本周五(29日)起開放現樓示範單位,接受準買家預約參觀,條件是需預備100萬元本票,作為「誠意金」。

明報記者 林尚民、江俊洋

屬鐵路上蓋新盤、主打3房單位的Blue Coast,銷售步伐已進入直路。長實營業部首席經理郭子威表示,近期市場實用900餘方呎的一手3房單位,成交實呎達3.4萬元,現階段會維持項目3房戶的「市場合理價」,為實呎3.3萬元水平。

截至昨日,項目收到約1200個客戶查詢,郭子威稱,留意到本地客比例升至逾八成,不少查詢準買家來自西半山、中半山及港島東等,反映市場上用家或換樓人士持續增加。

長實:3房「市場合理價」為實呎3.3萬

事實上,南區傳統豪宅區赤柱,亦將有全新豪宅盤登場。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣稱,集團旗下ONE STANLEY,將於周五起開放現樓示範單位,而有意參觀的準買家,需帶備100萬元本票才可睇樓。鄭續稱,項目首批擬開放第1、2座實用1800方呎以上的4房、5房特色戶,以及3500方呎洋房,呎價會以港島、九龍的洋房作參考。

可留意是,過往推售的豪宅新盤,亦不乏類似的「誠意金」要求;如新地(0016)早前推售啟德跑道區天璽‧海,亦要求準買家需提交100萬元銀行本票副本,才可參觀示範單位。

揚海原撻訂戶5327萬再沽 賣平一成

市場觀望Blue Coast 準備開售之際,同屬港島南岸、由嘉里(0683)及港鐵等合作的揚海,新近連錄3宗一手成交,兩伙屬撻訂重售,包括第1A座21樓A室,實用1299方呎4房間隔,以招標形式出售,成交價5327.98萬元、實呎逾4.1萬元,是次成交價較2021年9月的做價5888.8萬元,低約560萬元或9.5%,估計主要與付款不同有關。

帝滙豪庭相隔近一年再錄成交

另恒地(0012)旗下已屆現樓西半山羅便臣道帝滙豪庭,相隔近一年後,錄首宗一手成交,售出單位為7樓B室,實用1023方呎兩房連儲物間間隔,成交價3038.31萬元、實呎2.97萬元。


黃建業:樓市仍有「四座大山」阻路

 

黃建業:樓市仍有「四座大山」阻路


香港文匯報訊(記者 梁悅琴)財政預算案全面「撤辣」,並取消壓力測試,樓市交投立刻反彈。美聯集團主席黃建業認為「撤辣」是樓市轉捩點,有助重建港人對前途、經濟前景及樓市的信心,有穩定民心的作用。現時樓市是「朝陽初升」,購買力將有秩序湧現,推動交投維持活躍,因而調升全年一手成交至約1.8萬宗水平預測,有望創5年新高,二手成交料錄5萬宗,亦見3年高位。

然而,黃建業亦指出,由於有「四座大山」(息口、中美關係、經濟及供應)壓頂,他相信樓價暫時難以大幅反彈。黃建業強調看好後市,惟樓市「大陽春」能否延續還需看經濟,如果香港經濟顯著改善,加上美國下半年開始減息,而且中美關係未有惡化,全年樓價可有約5%的溫和升幅。

「撤辣」後新盤交投增逾18倍

他表示,2023年香港雖然復常通關,但是經濟復甦速度未如預期,港人「報復式」旅遊,消費力大幅外流,港樓交投未有因而持續反彈,而是「先揚後抑」,根據土地註冊處之數據,2023年下半年整體住宅(一手及二手)成交量較2023年上半年減少約36%,金額更是大幅減少約四成,第四季物業交投持續「冰封」,最終全年整體住宅物業註冊量創出有紀錄以來新低。及至財政預算案宣布全面「撤辣」,並取消壓力測試,成為樓市轉捩點,交投即時反彈,「解封」飽受疫情重創的香港樓市。若樓市恢復興旺,可為香港經濟帶來多重效益,有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心,有穩定民心的作用。

「撤辣」後,一二手成交量皆大幅反彈。一手方面,根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,「撤辣」後27日(即2月28日至3月25日),全港新盤成交量錄得超過3,700宗,較「撤辣」前27日(即2月1日至2月27日)激增逾18倍。二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於「撤辣」後四星期共錄得490宗成交,亦較「撤辣」前四星期高出2.45倍。

樓市復甦「一舉數得」利經濟

黃建業認為,「撤辣」是「一舉數得」,樓市鬆綁既可助有能力者上車及換樓、置業安居、改善居住環境;當樓價回穩,有套現需要的業主亦可出貨換取資金,並且令負資產宗數回落,穩定金融體系,保障民間財富;再者,「撤辣」後交投上升,不少入市者皆為新來港的專才,增強專才在港落地生根的歸屬感。房地產可以成為推動香港經濟的火車頭,樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、搬運等多個行業受惠,推動經濟增長。

黃建業續指,現時新盤銷情暢旺,無論「貨頭」及「貨尾」皆熱賣,發展商的積貨壓力大減,當新盤減少到一定程度,發展商便需「補貨」,重燃對買地的興趣,政府的賣地收入因而增加,可大幅減少財赤,可以全力拚經濟,鞏固香港國際金融中心的地位。

27 Mar 2024

2024年3月25日 星期一

啟德3月暫銷460伙 兩年半最勁 「新香港人」入市 跑道區漸熱

 

啟德3月暫銷460伙 兩年半最勁
「新香港人」入市 跑道區漸熱

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德,樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交,創近兩年半(28個月)該區一手買賣宗數單月新高,更已經相當於該區2023年全年成交量約六成;本月以中國海外(00688)承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多,佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋,啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎,撤辣後買家毋須支付辣稅,購買力得以釋放,帶動啟德成交量暴增。

啟德2016年起有新盤發售,初期集中於鄰近港鐵啟德站一帶,近年開始轉戰跑道區,惟政府煞停在九龍東啟德興建單軌列車,令市場關注跑道區的交通配套是否足夠,令跑道區一帶的全新盤銷情較慢熱。以2023年為例,啟德區有3個全新盤開售,共提供逾2300個新單位,但去年全年該區全新盤連同貨尾只售出約750伙。

維港1號售217戶 額量冠全區

今年2月下旬樓市全面撤辣後,啟德區一洗頹風,截至25日,3月累錄460宗新盤成交,相當於去年全年成交量約61.3%。對比今年2月全月該區僅21宗一手成交,3月暫時的成交量已較2月全月急增近21倍,暫創2021年11月全月約510宗成交後,接近兩年半的單月成交量新高。

本月啟德區成交量最高新盤為維港1號,近乎日日有成交,截至昨天累沽217伙,成交金額約28.4億元,成交量及金額均冠絕同區新盤。

本月啟德新盤銷售金額達83億元,當中不乏高價成交。新地(00016)旗下承豐道26號天璽.海(天璽.海發展項目第1期),3月起以招標形式發售68伙,至今暫沽21伙,套現約12.6億元。

其中,天璽.海3座27樓SKY MANOR,實用面積2191方呎,連1362方呎平台,設私人泳池,以近1.49億元售出,呎價67946元,呎價貴絕九龍東新盤。該盤今天起再推52伙招標。

嘉峯匯Oasis Kai Tak沽清

值得留意的是,啟德吸引不少大手豪客,以金額計最大手入市個案來自天璽.海,有4個4房單位獲一組買家豪擲逾2.7億元購入;維港1號也有一組買家斥資近2億元買入4個4房戶。

啟德交投熾熱,連帶貨尾盤亦順利「清袋」。嘉華國際(00173)嘉峯匯本月以招標形式售出該盤最後一個頂層連天台特色戶,全盤1006個單位已售出,歷時逾4年。會德豐地產Oasis Kai Tak本月獲同區買家購入項目最後一伙作投資用途,經過約6年半銷售時間,全盤648伙沽清。

預算案助釋放購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德作為新發展區,投資潛力高,向來受「新香港人」和內地客歡迎。該類買家原本要支付辣稅,樓市全面撤辣後,入市成本大減,釋放潛在已久的購買力,故撤辣後啟德區成交量急升。根據該行統計,本月經該行購入啟德新盤單位的買家,「新香港人」和內地客共佔逾一半。他說,政府將於跑道區建設「智慧綠色集體運輸系統」,連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭,區內基建日漸完善,料區內交投持續暢旺。

26 Mar 2024



晉環「撤辣」後沽71伙 內地客佔七成 Blue Coast今向傳媒開示範單位 最快復活節假前開價

 

晉環「撤辣」後沽71伙 內地客佔七成 Blue Coast今向傳媒開示範單位 最快復活節假前開價



【明報專訊】樓市「撤辣」後,內地買家成為支持本地新盤的重要購買力,其中路勁(1098)及港鐵(0066)旗下黃竹坑港島南岸晉環,發展商指自上月底全面「撤辣」後所售出的單位,佔約七成以上買家均具內地背景,而日前展開內地路演、項目毗鄰的長實(1113)及港鐵合作新盤Blue Coast,今日首度開放設於紅磡置富都會內的示範單位予傳媒參觀,最快復活節長假前開價。

明報記者 江俊洋

晉環自上月底「撤辣」後共沽出71伙,發展商指出,沽出的71伙中約七成以上買家具內地背景,主要是看中項目已屆現樓,以及屬港鐵站上蓋物業,加上毗鄰新加坡國際學校、香港加拿大國際學校、滬江維多利亞學校等。晉環本周最新累售4伙,套現逾6795萬元,包括昨日透過招標形式售出的第1B座37樓A室連車位,實用919方呎,3房1套間隔,成交價3200萬元、實呎34,820元;以及第1B座22樓B室,實用290方呎,屬開放式間隔,成交價661.7萬元、實呎22,817元。

此外,另一鐵路上蓋盤、華懋及港鐵合作的何文田瑜一1A期,最新售出第2B座22樓E室,屬實用469方呎兩房間隔,以1246.91萬元成交、實呎2.65萬元;項目本月暫沽約11伙,吸金總額逾2億元。

半山捌號3伙1房戶連租約沽

全面「撤辣」亦帶動投資者重投樓市,其中英皇(0163)旗下西半山已屆現樓的半山捌號,上周四有投資客以1497.55萬元、實呎3.05萬元購入頂層31樓C室,做價創項目新高後,新近再沽出3伙1房單位;發展商指出,3伙單位均連租約出售,租金回報率約3厘,單日套現2385萬元。當中上周斥資入市31樓C室頂層特色戶的投資客,再度出擊,以795.53萬元買入26樓B室,實用311方呎、實呎2.55萬元;至於另兩宗成交,其中購入27樓B室的買家來自內地,成交價805.8萬元,單位實用311方呎、實呎2.59萬元;而23樓B室成交價為783.9萬元、實呎2.52萬元,由本地投資客購入。

4盤復活節假前推379伙搶客

一連4日的復活節連周末長假期於本周五展開,多間發展商都部署本周進行售樓活動,當中以將軍澳日出康城SEASONS PLACE較矚目,項目上周六沽清368伙後,將於明日次輪銷售餘下282伙,連同周四3個主要新盤、共379伙發售(見表),包括作次輪銷售的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧首隅、星星地產(1560)已屆現樓的元朗雨後,以及九龍建業(0034)旗下亦已屆現樓的將軍澳海茵莊園。

連方II均呎2.5萬推76伙 周六賣38伙

另萬科香港旗下毗鄰港鐵深水埗站的連方系列,樓花期長約10個月的連方II,昨晚突擊公布價單及銷售安排,首張價單涉76伙,折實均呎2.51萬元,主要屬兩房及3房戶,本周六(3月30日)賣38伙。萬科香港表示,價錢參考同系連方I與項目本身的獨特性,折實入場價約642.4萬元起。

26 Mar 2024


連方II首批每呎25173 貴同系三成


 

連方II首批每呎25173 貴同系三成

萬科香港的深水埗舊契重建項目連方II上周五(22日)上載樓書後,昨晚突擊開價,首批76伙折實平均呎價25173元,較同系醫局街連方I於2022年11月公布的首批折實平均呎價貴逾三成。該盤同步落實本周六(30日)首輪賣其中38伙。

連方II首張價單共76伙,120天即供最高16%折扣,折實售價642.4萬至1535.6萬元,折實呎價22943至27843元,折實平均呎價25173元,對比2022年11月同系連方I首批折實平均呎價19188元,約一年半賣貴31.2%。入場單位為6樓N1室,實用面積280方呎,1房間隔,折實售價642.4萬元,折實呎價22943元。

雨後平2.8%加推51單位

該盤旋即公布銷售安排,落實本周六以先到先得形式發售其中38伙。連方II位於海壇街268號,合共提供378伙,實用面積176至611方呎,預計落成日期為2025年1月底,樓花期約10個月。

星星地產(01560)元朗宏業西街住宅項目雨後加推51伙,折實售價419.55萬至1025.95萬元,折實呎價11614至15719元,折實平均呎價14065元,較上月中公布的5號價單折實平均呎價14472元,低2.8%。該盤本周四(28日)發售58伙,其中57伙以價單形式發售。星星地產主席及首席執行官陳文輝透露,項目迄今累計沽出223伙,套現逾13億元。



工商舖首季買賣量跌價升

 工商舖首季買賣量跌價升


本港工商舖市場延續去年底的弱勢,今年截至上周三,首季整體工商舖成交量錄約602宗,按年下跌約25.3%,成交金額則有約161.91億元,按年上升約20.4%,而本季內以舖位交投減少約33.3%最多。

美聯工商舖預料,今年全年成交量可望錄約4,550宗,按年增約兩成。不過,交投量仍然只有高峰期的四分之一左右,價格仍受壓。美聯旺舖董事梁國文指,本季舖位整體成交量暫錄約164宗,涉額約60.4億元,按年少約0.6%。

該機構董事陳偉志稱,首季工廈成交買家大多是機構客戶,背景主要是來自中港兩地。首季整體工廈成交量錄約310宗,按年下跌約22.3%,涉額約25.07億元,按年下跌約10.5%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,今年首季商廈市場共錄約128宗成交,按年跌約20.5%;成交金額則約76.44億元,按年急升約67.3%,主要來自中環盈置大廈成交。今年首兩個月整體甲級商廈平均呎價累跌約3.1%。

觀塘工業單位9個月賺5%

此外,萊斯物業古海梅稱,觀塘鴻圖道一號低層工業單位,建築面積約1,134方呎,以800萬元售出,呎價約7,055元。原業主為內地投資者,持貨約9個月帳賺38萬元,物業升值約5%,新買家為外地電訊商。


原文網址:工商舖首季買賣量跌價升 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240326-0326_00204_043/

26 Mar 2024

2024年3月24日 星期日

SEASONS PLACE加推每呎1.54萬

 

SEASONS PLACE加推每呎1.54萬


新盤銷情理想,發展商趁勢「添食」。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,首輪銷售即日沽清可供出售的368伙,發展商乘勝追擊加推244伙,力吸向隅客,折實平均呎價15412元,並落實本周三(27日)盡推餘下282伙作次輪銷售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,首輪368伙極速全數沽清,套現逾23.6億,為今年來首輪售出最多單位新盤,有逾20組大手買家購入2伙或以上,一半為內地客,有2組大手買入6伙,其中一組涉資4788萬,整個大手時段合共售出約120伙。
涉及244伙

他又說,首輪銷售當中,首次置業人士佔約60%,投資者及內地專才各佔約20%;按地區劃分,60%買家來自將軍澳及九龍東,港島及新界則各佔15%及25%。

項目首輪截收11536票,意味向隅客眾多,因此加推4號價單,合共涉及244伙,面積由282至665方呎,包括119伙1房、94伙2房及10伙3房,另有21伙特色戶。折實售價452.3萬至1260.8萬,折實呎價14047至19379元,折實平均呎價15412元。定價根據座向及景觀而定,輕微提價1%,發展商同時調整部分未售單位定價,平均加幅約1%。
周三次輪銷售餘下282伙

項目落實於本周三進行次輪銷售,以價單方式盡推282伙銷售,涵蓋1房至3房單位,包括135伙1房、132伙2房及15伙3房,折實平均呎價15357元,以折實金額計算,約有77伙售價低於500萬,有242伙低於700萬,有267伙低於1000萬,預計售罄可套現約19.71億,折實約17.35億。
入場費513萬

入場單位為3B座9樓E室,面積322方呎,1房間隔,價單定價513.9萬,價單呎價15960元,折實售價452.3萬,折實呎價14047元。

其中,2房入場單位為3A座22樓D室,面積437方呎,價單定價704.9萬,價單呎價16130元,折實售價620.4萬,折實呎價14197元;3房入場單位為3B座42樓A室,面積665方呎,價單定價1194.4萬,價單呎價17961元,折實售價1051.1萬,折實呎價15806元。

根據銷售安排顯示,項目細分A及B兩組進行揀樓,當中A組為大手客時段,最少購買1個單位,最多可購買6個單位,餘下則為B組時段。

黃光耀表示,自從政府全面「撤辣」後,連同SEASONS PLACE首輪售出的單位,集團不足一個月已售出568伙,合共套現近60億。他又說,將會視乎SEASONS PLACE次輪銷售表現,部署同系日出康城12B期的推售時間表。

資料顯示,將軍澳日出康城第12期,分為3期發展,合共涉1985伙,其中12B及12C期已獲批預售,分別涉及685伙及650伙。

25 Mar 2024

緹外逾萬呎大宅10億沽創九龍新高

 新盤銷情理想,豪宅新盤更連環錄大額成交。嘉里發展的九龍半山低密度豪宅緹外,其中單位面積逾萬方呎的院墅B(Mansion B),昨日以招標方式售出,成交價達10億,再創九龍一手豪宅成交價新高紀錄,呎價約86289元,創九龍豪宅洋房呎價歷史新高。 

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,項目受到超級豪宅買家追捧,是次為繼今年1月以破頂價售出2伙頂層大宅之後,再度錄得新高價成交。最新售出的院墅B,面積11589方呎,屬5房5套房及5間工人房間隔,花園面積達15397方呎,附設的車庫提供2個停車位。 
呎價約8.6萬

資料顯示,今年1月項目1座6樓及7樓B室連天台複式戶,面積8583方呎,附設2648方呎天台及466方呎前庭,今年1月中以6.19億售出,呎價72119元。

其後,項目2座7樓頂層連天台相連特色戶,面積達8495方呎,設有1168方呎前庭及5633方呎天台,同月底以6.36億售出,呎價74868元。

湯耀宗又表示,年初至今項目已錄6宗成交,成交價介乎2.25億至10億,總成交金額29億,平均成交呎價約69752元。項目開售至今累積售出11伙,總成交金額逾41億,平均成交呎價約64705元。

事實上,近期豪宅新盤連環錄得大額成交,當中新地旗下啟德豪宅項目天璽.海,其中3座27樓SKY MANOR連平台特色戶,面積2191方呎,連1362方呎平台,4房間隔,以1.48869億成交,呎價約67946元,呎價創啟德歷年新高紀錄。


25 Mar 2024

利奧坊.首隅限量加推入場價約532萬

 

利奧坊.首隅限量加推入場價約532萬


恒基發展的旺角利奧坊.首隅,發展商昨日加推3號價單單位,合共涉及25伙,折實平均呎價19318元,入場價532.86萬,發展商同時上載新銷售安排,推出20伙於本周四發售。

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,項目自推售以來,市場反應理想,至今合共沽出37伙,因此加推單位應市。
周四發售20伙

他又說,3號價單涉及的25伙,包括12伙2房及13伙1房,面積由272方呎至353方呎,折實售價532.86萬至707.2萬,折實呎價17024元至21331元,折實平均呎價19318元。

發展商同時落實於本周四推出20伙發售,包括8伙2房及12伙1房,面積由252方呎至351方呎,折實售價482.72萬至707.2萬,折實呎價17024元至21331元,折實平均呎價19151元。

同系鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN,昨日連沽15伙,包括6伙1房及9伙開放式單位,成交價514.3萬至650.83萬,成交呎價22232元至26737元,合共套現約8900萬。THE HOLBORN合共有420伙,開售至今售出418伙,合共套現近28億,當中全部標準單位售罄,僅餘最後2伙頂層特色單位待售。

另外,北角維峯.浚匯及西營盤藝里坊.1號,昨日分別售出4伙。據悉,恒基自撤辣日起計,暫售出近1100伙,套現約67億。


25 Mar 2024

瓊林街83號入伙前四成樓面獲預租

 

瓊林街83號入伙前四成樓面獲預租


【明報專訊】近年不少大型企業積極於傳統非核心區開設辦公室,以減省租金開支,新世界(0017)早於2017年豪擲約148億元連奪3幅長沙灣商貿地,銳意打破區內舊式工廈林立的局面。時隔7年,繼荔枝角道888號南商金融創新中心於前年落成後,同區商廈瓊林街83號亦於早前取得入伙紙,項目以同區少見的兩座式玻璃幕牆商廈設計,中間設特色梯級廣場。新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,項目已有約四成寫字樓樓面獲預租,涉約46萬方呎,料下月起陸續交樓,7月將有首批商戶進駐,期望年底出租率可達至六成。

下月陸續交樓 目標年底租出六成

瓊林街83號由A、B兩座樓高23層商廈組成,西面高層單位可遠眺昂船洲大橋海景,總樓面達114萬方呎,規模為新世界在長沙灣區3個新型商廈項目中最大,其中A座樓面佔約74萬方呎,B座佔約40萬方呎,並設3.1萬方呎平台花園,兩旁亦設共10個舖位,至於停車場則設於地庫1至3樓。項目廣場下方更有多功能演講廳,提供300個座位,可作研討會、教學講座等用途,並可供租戶及公眾租用。

林浩文稱,由於A座每層樓面較大,集團屬意租予大企業為主,目前已租樓面中亦有上市公司進駐,商戶種類涉及保險、數碼銷售、物流及醫療保健等類別,「現時市况與早年有所轉變,目前屬供過於求,所以希望各個項目都有不同賣點,為商戶提供不同選擇」,他認為九龍西的商廈競爭已較九龍東少,有信心稍後出租率可望提升。

至於同系南商金融創新中心有七成商戶屬外區企業,當中超過一半屬中資或與內地有頻繁商務往來的商戶,其中南商金融創新中心現呎租水平(連管理費)約為32至38元,雖然項目至今已售出約八成半單位,但瓊林街83號暫傾向保留作長線收租,仍未有拆散出售的打算;至於同區同系永康街83號商廈,則預計今年內拆售。


25 Mar 2024

2024年3月21日 星期四

3日12盤近千伙一手單位應市 本月未完已錄2900宗成交 挑戰新例後3485宗最高紀錄

 

3日12盤近千伙一手單位應市 本月未完已錄2900宗成交 挑戰新例後3485宗最高紀錄

【明報專訊】港府上月底全面撤辣,刺激新盤市况強烈反彈,本月迄今整體一手成交已錄約2900宗之際,適逢美國聯儲局結束議息,一如市場預期連續5次維持利率不變,加上預期下周復活節假期,將有大批港人離港度假,今天至周日一連3天,變成發展商賣樓黃金檔期。據本報統計,12個主要新盤今天起一連3日開展銷售共涉945伙,勢必帶動本月一手成交突破3000宗大關,有力打破2016年9月錄約3485宗、所創下的2013年一手銷售新例實施後按月最高紀錄。

明報記者 林可為

綜合市場資訊,3月迄今整體一手成交錄約2900宗,已打破反修例風波爆發前、2019年3月錄得約2845宗所創下的5年來最高紀錄。隨着今日至周日,將有12個主要新盤展開銷售、合共推出945伙應市,料周末過後本月整體一手銷售量,勢必打破2016年9月以3485宗,所創下一手銷售新例實施約11年來的按月最高紀錄。

天瀧4房4688萬沽 實呎3.61萬

綜合中原、美聯兩大代理行估算,3月全月整體一手成交可達4000至5000宗。值得留意,昨日新盤銷售雖然以餘貨為主,但依然不乏高價成交。

近日主力銷售啟德跑道區全新豪宅天璽‧海的新地(0016),同系何文田天鑄持續錄成交,第6座3、4樓複式A室、實用面積2215方呎3房間隔、連887方呎花園,透過招標以7177.6萬元售出,實呎3.24萬元;項目本月至今錄得4宗成交、吸金逾1.6億元。

此外,華潤置地(海外)及保利(0119)合作的啟德跑道區澐璟,昨再售5伙,總成交額逾2.1億元,其中第1座3樓A室,實用面積2088方呎4房3套連私人電梯大堂間隔,成交價9427.4萬元,實呎4.51萬元。

半山捌號特色戶1498萬沽創新高

至於今日首輪開售大角嘴利奧坊‧首隅的恒地(0012),同系啟德跑道區天瀧,亦招標售出第8座16樓B室,實用面積1298方呎4房戶,成交價4688萬元售出、實呎3.61萬元;另同系大角嘴利奧坊‧壹隅、天后維峯‧浚滙,兩盤昨日亦售出至少6伙、吸金約3545萬元。此外,英皇國際(0163)旗下西半山現樓半山捌號,亦新售出一伙連天台特色戶,成交價創項目新高;上述單位為31樓C室,實用面積491方呎,兩房間隔設計、連631方呎天台,連家俬成交價1497.55萬元、實呎3.05萬元,據悉買家以公司名義購入,擬作投資收租用途。

Elize PARK呎價高見2.86萬

樂風旺角單幢新盤Elize PARK,新近售出20樓B室,實用面積243方呎1房戶,成交價695萬元、實呎2.86萬元,創項目呎價新高;項目開售至今累售28伙,佔全盤52伙約53%,套現逾2億元。另中海外(0688)表示,旗下啟德跑道維港1號,自上月底「撤辣」至今累售約202伙、涉銷售總額26.69億元。


22 Mar 2024



SEASONS PLACE不足一周收破萬票

 

SEASONS PLACE不足一周收破萬票


【明報專訊】「撤辣」後首個鐵路全新盤、會德豐與港鐵(0066)合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,明日首輪開售368伙,該盤今日下午4時截票,截至昨晚7時約6日內已累收約10,500票,暫成為今年新盤票王,超額認購逾27倍。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,入票的區內客及外區客比例各佔一半。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示,對SEASONS PLACE銷情有信心,料日出康城居民亦對該盤感興趣;又提到港鐵旗下項目準備工作成熟的話,亦將稍後時間推出。今日將有多個新盤銷售,包括樓花期約15個月、恒地(0012)大角嘴利奧坊‧首隅,首輪開售68伙,項目最終收約750票,超額認購約10倍。

建灝地產已屆現樓的赤柱ONE STANLEY已獲批滿意紙,早前亦上載樓書,短期內接受預約現樓參觀。另長實(1113)及港鐵合作、樓花期長約21個月的黃竹坑港島南岸Blue Coast推售前夕,料下周對外開放設於紅磡置富都會內的示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示,「撤辣」有利吸引投資及有意移居本港的專才,上周已展開內地路演,會先集中於華南地區,至今項目收到約450個來自深圳及廣州的客戶查詢。


22 Mar 2024