2025年8月25日 星期一

憧憬美減息 港股創近4年高 升490點逼近26000 北水轉淨走14億

 憧憬美減息 港股創近4年高 升490點逼近26000 北水轉淨走14億


【明報專訊】美國減息預期升溫,亞洲股市普遍上升,人民幣向好,上海股市再創逾10年高位。港元拆息回落,港股創近4年高位(見圖),恒生指數逼近26,000點,成交亦配合升至4個月高位,科技、金融、地產、資源、賭業股都受追捧,但北水轉淨流出。

明報記者

憧憬聯儲局為9月減息打開大門,降低融資成本,資金昨流入亞太區股市,澳洲股市曾創新高,滬深300指數升逾2%,見逾3年高位,上證綜指升1.5%,逼近3900點,續創逾10年高位,內地股市成交突破3萬億元人民幣;美元回軟利好亞洲股市,日、台、印尼股市近日均曾創新高(見表),韓股昨升逾1%,台股升逾2%,而日本股市則因為擔心日圓升值而高開後回順。

北水交易額突破千億

恒指昨高開267點後,中午前升幅曾擴大至579點,高見25,918點,為近4年高位,之後高位徘徊,收報25,829點,升490點或1.9%。國指升168點或1.9%,收報9248點,是1個月高位。科技指數曾升3.55%,升幅是逾3個月最大,收報5825點,為5個月高位,升177點或3.1%。

大市成交增加逾29%至3697億元,北水交易額突破1000億元,兩個數字都是逾4個月最多。但北水轉為淨流出13.76億元,主要淨沽盈富基金(2800)、小米(1810)和中芯(0981),當中盈富走資約23.5億元。北水淨買入最多都是科技股,包括本周公布業績的阿里巴巴(9988),以及快手(1024)和中興通訊(0763),三者合計淨買入逾10億元。

ATMXJ領漲 藍籌新貴做好

重磅科網股ATMXJ領漲大市。內地加強反「內捲」,禁止以低於成本價銷售商品,阿里、快手升幅都逾5%,阿里收報124.5元,創逾3個月高位,成交倍增至201.76億元,是逾1個月最多,單一股份貢獻恒指106點升幅。騰訊(0700)三連升,昨升2.4%至614.5元,創逾4年高位。百度(9888)、網易(9999)更升逾6%,是表現第二及第三好的藍籌股。

藍籌「新貴」都向上,京東物流(2618)升近7.4%;同時獲納入恒指及國指的泡泡瑪特(9992)再創新高,升1.94%報326.6元;中電信(0728)亦升0.8%。

個別車股受捧,東風(0489)分派新能源車嵐圖H股在香港上市,母公司溢價私有化餘下業務,股價飈54%(見另文);蔚來(9866)推出新車,市場憧憬有助毛利率,股價抽高15.2%。

香港證券分析師協會理事溫傑認為,過去經驗顯示,港股與A股走勢相近,並非此消彼長,應不會出現「班資回朝」,加上受惠美國減息憧憬,若公司業績配合,短期未必需要估頂。市場正觀望恒指會否突破2021年高位26,200點,但要留意投資者會否轉為擔心美國經濟衰退、貨幣供應等因素。

26 Aug 2025


原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250826/s00004/1756140717908

人幣曾升穿7.15 在岸價創逾9個月高

 人幣曾升穿7.15 在岸價創逾9個月高

人民幣兌美元大漲,一度升破7.15關口。昨日在岸價人民幣收報7.1517,上升288點子,創逾9個月高位;離岸人民幣則創1個月新高,最多曾升228點子,高見7.1491,截至晚上8時許報7.1576,升143點子。

  星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡稱,人民幣呈強主要因為美元上周五後回落,加上中國人民銀行進一步將中間價定在去年11月以來最強。惟中國經濟疲軟及人行放寬政策的預期似乎仍限制人民幣升幅,而更關鍵的是美匯指數尚未跌穿97關口,故人民幣目前關鍵阻力位是7.14至7.15。

  受上周五美國聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole全球央行年會中發表的言論影響,市場憧憬美國9月減息。華僑銀行香港經濟師姜靜亦指出,美元因此延續下行趨勢,加上人民幣中間價上調至7.11水平,離岸人民幣突破近期交易區間。短期內,伴隨着人民幣中間價和股市的走勢偏強,一定的程度上料利好人民幣走勢。

專家:美匯有機會跌至95

  上商財資業務處研究部主管林俊泓則認為,人民幣大漲更多是受內地A股強勢並帶動內地利率上升影響。至於人民幣能否持續走強,將取決A股表現,惟料未來2、3周美元或稍轉強而令人民幣回軟至7.18至7.19,但隨着美國年內將減息2次,美匯指數有機會跌至95,屆時人民幣或上試7.1。

  昨日人民幣中間價報7.1161,大升160點子。


26 Aug 2025 

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海德園今開價首批不少於119伙

 海德園今開價首批不少於119伙


太古地產與中華汽車發展柴灣海德園連日開放示範單位吸引大批睇樓客到場,發展商今日正式公布項目第1期的首張價單,涉及不少於119伙,市場料短期內會正式開售。

涵蓋1至3房戶型

  海德園今日公布項目第1期首張價單,須涉及不少於119伙,料涵蓋1房至3房的多元化戶型,以迎合各路客源的入市需要。發展商曾透露,項目單位定價會參考港島區新盤,其中包括發展商旗下的其他項目,對銷情有信心。

  發展商從過去周六起連日開放設於鰂魚涌太古坊商廈的展銷廳,供準買家參觀,成功吸引大批睇樓客到場。就現場所見,昨日即使為工作日,仍有不少參觀客特意前來參觀,氣氛不俗。

  據代理表示,項目屬該區多年來罕見的大型新盤供應,1房至3房各有捧場客,其中1房吸引港島上班族及投資客,2房及3房則吸引區內分支家庭客及換樓客。

吸各路客源

  位於柴灣常安街99號的海德園,共提供850伙住宅單位,分作兩期發展,現時集中推售的第1期涉及592伙,單位面積397至938方呎,涵蓋1房至3房間隔,其中2房為主打戶型,合共提供362伙,佔第1期單位數目逾61%,面積約512方呎至573方呎。項目另設有20伙特色戶,各自附連面積不一的平台或天台。

  海德園1期的預計關鍵日期為2026年8月底,樓花期則長約12個月。

26 Aug 2025

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部署推3盤涉約1590伙

 部署推3盤涉約1590伙

新盤市場氣氛保持暢旺,發展商紛紛加快推盤步伐。恒基韓家輝表示,部門旗下灣仔活道及土瓜灣庇利街項目,部署今年第四季推售,旺角利奧坊第6期則有可能第四季至明年首季登場,三個項目合共涉及1590伙。

  韓家輝表示,與市建局合作的土瓜灣庇利街項目,正申請預售樓花,部署第四季推售。翻查資料,該項目為恒基於2021年9月以81.89億奪得,聯同希慎及帝國一同發展,地盤面積約79718方呎,可建樓面約71.74萬方呎,當中住宅樓面近60萬方呎,預期可以提供約1300伙單位,並以中小型單位為主。

  至於灣仔活道13至21號及永祥街22至30號項目,屬舊樓併購重建,合共提供約170伙,以中型單位為主,同樣部署於第四季推售。旺角利奧坊第6期涉逾120伙,以中型單位為主,部署今年第四季至明年首季推售。

定價會較之前「硬淨」

  對於新盤銷情加快,發展商定價策略會否有改變,韓家輝認為視乎不同發展商及不同項目,但相信整體而言,定價會較之前「硬淨」,而集團會採貼市場推盤策略。

26 Aug 2025



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美聯:細價樓帶動新盤成交量超去年八成 料「中港跨境購房通」可添新購買力

 

美聯:細價樓帶動新盤成交量超去年八成 料「中港跨境購房通」可添新購買力


香港文匯報訊(記者 曾業俊)美聯儲主席鮑威爾再次釋出減息訊號,利好本港樓市交投暢旺。據美聯物業數據顯示,本年迄今一手市場已錄逾1.25萬宗成交,高過2022及2023年全年水平,同時已達去年全年新盤成交量逾八成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤成交主要由細價樓及本地香港人購買力帶動,目前新盤貨尾存量仍處於高水平,相信若發展商要刺激銷情,今年內仍會繼續以折讓價推盤;尤其是現時樓市以用家為主,他們對息口較為敏感,在減息周期下對細價樓需求大增,估計今年內本地香港人會持續踴躍入市,而新盤市場仍會由細價樓主導,但實際情況仍需視乎下月施政報告會否推出政策推動。全年新盤成交量有望創紀錄新高,二手成交則創4年高位的4.5萬宗,料樓價可平穩向上。

劉嘉輝指出,新盤交投激升,上升動力主要是來自中細價物業。今年截至8月21日止,600萬元或以下成交高達6,759宗,較去年同期的3,521宗高出92%,直接令600萬或以下一手私宅成交量佔比達到53.7%,成交量及佔比同創自一手銷售條例以來的12年新高。大價物業的交投則顯著回軟,期內逾1,000萬至2,000萬元錄1,671宗,按年跌16.9%;逾2,000萬至5,000萬元則錄578宗,按年更跌24.2%,跌幅冠於所有價位的物業。

劉嘉輝解釋,細價樓主導大市,離不開政策推動。今年2月財政預算案將「百元印花稅」的範圍擴展至400萬元以下的物業,降低置業成本,吸引買家購入細價樓。此外,按息回落,加上租金已破頂,「供平過租」趨普遍,推動用家入市。與此同時,租金回報率節節上升,增加投資者入市誘因,細單位普遍回報率較高,亦吸引投資者入市。此外,發展商亦因應市況,銷售新盤以推售中小型單位為主,皆是細價樓交投暢旺的重要原因。

然而,細價樓主導之下,本年至今平均每宗一手金額僅錄925萬元,為12年新低。劉嘉輝相信,發展商定價是導致600萬元或以下新盤銷量大增的原因之一,雖然短期內將有市區大型新盤推售,料會稍微推高一手平均成交金額;惟目前新盤貨尾量仍多,發展商在去庫存壓力之下,折讓推盤仍是今年趨勢,料細價樓主導的局面將暫時延續。

劉嘉輝指出,目前對樓市最大的利淡因素,是失業率上升,不過最新金融業的失業率已經出現回落。由於金融業人士向來是樓市的重要購買力,如果金融業的前景穩定,相信可穩定樓市交投。在正利差持續之下,9月公布的施政報告將是樓市走向的另一重要指標。該行贊成設立「中港跨境購房通」,除了可方便在港專才置業安居,同時為港樓帶來新的購買力,紓緩貨尾囤積的壓力。在投資移民方面,美聯建議可考慮全面放寬至購買任何樓價的物業,樓價全數計入投資額,以鼓勵投資移民置業,為香港引入資金。同時,簡化移民政策有利吸引高素質人才,促進香港的長期發展。特區政府亦可考慮恢復舊有的印花稅繳付方式,即交易完成後再繳納印花稅,給置業人士的資金運用提供更大的彈性,紓緩短期資金壓力。即使交易因各種原因未能完成,買家亦不必因已繳印花稅而蒙受更多損失,從而促進成交。由於目前物業投機活動極少,因此相信放寬政策不會引發炒風。

美聯物業分析師岑頌謙表示,今年樓市另一值得注意的重點是,本地港人購買力重新抬頭。綜合土地註冊處註冊個案,按已知買家姓名作分析,今年首7個月本地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於一手私宅註冊量比率達到66.8%,自2022年後首次回升。金額方面,本地買家所佔的比率亦達到55.7%,同樣是自2022年後首次回升,並重越50%的水平。至於二手方面,本地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率則維持在約83%,則是連跌四年後首度回穩。

岑頌謙認為,本地香港人購買力重返主導位置,原因眾多。首先今年樓市成交集中於中小型單位,這類單位更受本地港人喜愛。若按金額劃分,本地買家於600萬元或以下的一手私宅註冊量比率於今年首7個月增加至76.9%,較去年全年的73%增加3.9個百分點,相反逾600萬至1,000萬元及逾1,000萬元的比率均有所減少。至於新香港人則較鍾情於中大型物業。此外,本地港人對息口走勢更加敏感,因買樓多半需要申請按揭,減息可降低供樓成本,給予本地港人更大的誘因入市。上半年曾爆發關稅戰,雖然迅速平息,但中美關係格局演變或者在一定程度拖慢新香港人的入市步伐。

岑頌謙指出,港人購買力是否會進一步上升,很大程度上視乎房策及息口走勢。9月的施政報告的樓市措施,將左右本地港人及新香港人的入市意慾。息口方面,目前一個月HIBOR回升,H按按息重回封頂位,但仍較去年高位為低。根據鮑威爾最近的發言,美國很大機會於年內減息,相信屆時HIBOR或跟隨回落,甚至不排除本港銀行亦下調最優惠利率,按息有機會再度回落,推動購買力入市,在低息環境之下,相信本地香港人的入市意慾有望維持高企,將繼續主導港樓市場,預計本地買家佔個人買家於一手私宅註冊量比率或於年內挑戰70%,金額則有望達60%。

岑頌謙預計,本地樓市交投暢旺的走勢將保持不變,全年新盤交投更有望挑戰自一手銷售條例生效以來的12年新高,達1.9萬宗,按年升逾22%;二手則可達4.5萬宗,按年升逾9%,創4年新高。高成交有望帶動樓價重返升軌。

26 Aug 2025

李根興輸錢未言敗 部署斥逾億再買舖

 李根興輸錢未言敗 部署斥逾億再買舖


本港經濟前景未明朗,4大核心區街舖空置率創4年半新高,租金亦同步回落,不少商舖投資者也減價求售,其中盛滙商舖基金創辦人李根興近月已連環蝕讓10個舖位,並直言"I'm physically well, financially terrible"(身體健康可以,財政狀況很糟糕)。他接受本報訪問時亦坦言,每天都受到來自四方八面的批評,又因只剩自己說好香港舖市而感到孤單,惟重申「輸錢不要輸心態」,永遠要保持自信及積極,在一輪賣舖行動後,目標今年底前斥1億至2億元再度買舖布局。

連環沽舖非因銀行Call Loan

  盛滙商舖基金過去3個超過月連環蝕沽10個舖位,而該批舖位在近年高峰時入市,蝕幅由13%至43%不等,合計帳面蝕讓半億。李根興在一個電視節目中更提到"I'm physically well,financially terrible"。該節目又重提他於去年初表示旗下舖位不止無減價,甚至調高叫價,而他則指當時還未蝕讓,才會「春風得意,語無倫次」。

  李根興最新向本報解釋大規模賣舖行動,稱沽貨是面對現實的決定,今年下半年將繼續賣舖,目標賣出2億至3億元舖位,「暫時沽了10間,套現1.56億,完成一半目標,預計未來10多間舖亦會蝕讓。」他表示,投資從來沒有百戰百勝,在市況差時商舖基金同樣面對壓力,因此要做好管理人角色,才能向投資者交代。

堅持「逆市保持積極心態」

  另一方面,李根興重申今次沽舖行動並非外界所言的銀行Call loan或逼倉,而是為投資者贖回資金,「我們要向投資者負責,市差時若有投資者想退場,基金就會幫助他們盡快套現,並將資金重新投放到更有潛力的項目上。」

  作為「舖市KOL」,李根興向來勤力拍片推介舖位,實行唱好市況,惟言論不時引來網民批評甚至辱罵。隨着近兩年經濟氣氛差,本地投資者普遍持悲觀態度,他無奈道「好似得返我一個還對香港舖市及零售市道抱有一絲希望,覺得自己好孤單,日日俾人插!自己要頂得住。不過壓力也是動力,我現在繼續每天拍片講店舖,在逆市中保持積極心態。」

料明年2至3月現小陽春

  面對舖價及租金受壓,李根興反而覺得是入市最佳時機,「始終舖有基本價值, 當全世界都覺得悲觀睇淡,自然多機會買入平貨。」他續指,基金目標是收購1000間香港街舖,「正面地看,以前買1000間需要300億元,現在只需要150億元,目標是近了」。他本人亦計劃在年底前再度入市,預算1億至2億元買入新舖位,為未來市場回升做好準備。

  對於美國下月或將重啟減息,李根興指出,目前銀行取態謹慎,許多工商舖交易要以「全現金」(All Cash)方式進行。他認為,若銀行願意「放水」,放寬對工商舖的按揭審批,加上樓價企穩,即使舖市面臨壓力、租金需要調整及整體經濟轉型,但街舖基本需求和價值依然會存在。他預計,明年2至3月出現舖市小陽春,屆時將會有明顯反彈。

26 Aug 2025

來源網址 : 李根興輸錢未言敗-部署斥逾億再買舖 | 星島頭條

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2025年8月21日 星期四

新世界銅鑼灣舊樓強拍 底價28億 兩年來最大宗 低3年前高峰估值近四成

 新世界銅鑼灣舊樓強拍 底價28億 兩年來最大宗 低3年前高峰估值近四成

明報專訊】近年多次就旗下收購物業作強拍申請的新世界(0017),其中併購多年的銅鑼灣波斯富街、利園山道一帶舊樓,昨日獲批強拍令,底價28.38億元,較2022年申請強拍時估值逾45億元大跌37%。雖然項目估值大為縮水,但仍為近兩年來最大宗獲批的強拍項目。項目預計重建作商廈,料可建樓面約30萬方呎,折合每呎樓面地價約9541元。

翻查資料,上述地點位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號、羅素街60號等多幢舊樓(包括快樂大廈),鄰近時代廣場,項目佔地19,831方呎,持有大部分業權的新世界,2022年提出強拍申請時,其估值高達45.05億元,以申請時市場估值計,曾為本港歷年最大額單一強拍項目,而對上一次最高估值強拍申請項目,同由新世界持有、2018年申請強拍的北角皇都戲院大廈,當年申請時估值約32億元(項目最終於2020年批強拍令,底價47.776億元)。

不過,若以批出強拍項目計,恒地(0012)及太古地產(1972 )合作進行收購的鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓,於2023年8月批出強拍令,底價63.1億元,創本港物業強拍史上最貴底價的項目,而新世界最新批出的波斯富街項目底價28.38億元,則是近兩年來最大宗獲批的強拍項目。項目坐落於商業用地,預計將以15倍地積比重建成商廈,最高可建樓面料達29.7萬方呎,即每呎樓面地價約9541元。

永倫集團7600萬沽長沙灣舖

另外,「收租王」永倫集團或相關人士再沽出物業。資料顯示,長沙灣福榮街孔淑珍樓地下B舖、1至2樓,面積共13,560方呎,最新以7600萬元成交,呎價約5604元,永倫早於2003年以1720萬元入市,及後於2022年以2.1億元內部轉讓,以22年前購入價計,帳面獲利5880萬元或3.4倍。

另美聯集團(1200)前執行董事郭應龍,今年3月以4800萬元購入的佐敦前泰林電器旗艦店三分之二業權,市傳有關交易取消,但消息未獲郭氏證實。

湯文亮放售灣仔一籃子物業

紀惠集團行政總裁湯文亮家族再放售物業,新近委託第一太平戴維斯獨家代理出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下、1樓、2樓及3樓一籃子物業,總建築面積約17,666方呎,部分交吉及部分連租約出售。物業1至3樓部分每層意向價約6000萬元,呎價約1.25萬至1.72萬元,可分層出售,而舖位部分則以洽購形式出售。

翻查資料,物業由湯文亮、其妻子及兩名子女透過公司名義持有,2007年1.229億元購入,2012年曾以約3.88億元放售。

22 Aug 2025



原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250822/s00004/1755794272182

凱柏峰1個月沽632伙 套逾40億

 凱柏峰1個月沽632伙 套逾40億

明報專訊】多個發展商趁市况轉旺積極推售旗下新盤餘貨。由信置(0083)及港鐵(0066)等合作的將軍澳日出康城凱柏峰系列,近月收樓,發展商昨向傳媒展示3個現樓示範單位,均採開放式廚房設計。

其中,2B座41樓A室,實用面積461方呎,兩房間隔,望內園,連家俬出售,走廊設感應燈。另一兩房示範單位屬交樓標準,為2B座59樓E室,實用面積453呎,享山景,可遠眺銀線灣。一房示範單位為3A座38樓D室,實用面積340方呎,屬連家俬示範單位。項目昨亦展示會所設施,包括兒童遊樂場、室內外游泳池、宴會廳等。

翠雅山推4伙招標 指引呎價1.45萬

信置執行董事田兆源指出,項目近一個月累售632伙,套現逾40億元,整個系列至今累售1477伙,套現112億元,其後加推單位料有約2%至3%加價空間。下半年集團將有機會推出3個項目,包括柏瓏III,提供680伙;油塘通風樓項目,提供748伙,以及共涉2550伙的日出康城第13A及13B期。

大生銀行馬氏家族旗下大銀地產長沙灣半山大埔道翠雅山,樓齡逾10年,推出4伙現樓單位招標,當中入場單位為2座單位10,兩房雙套間隔,實用面積1535方呎,指引呎價1.45萬元,指引售價2225.75萬元;其中單位包括第2座單位3,實用面積2496方呎4房4套複式戶、連60呎長特大前庭;第二座單位5及單位6,實用面積1866及1880方呎4房戶。大銀地產總經理朱偉雄表示 ,9月24日前首3名購入指定單位的買家,只需付1.8萬元行政費,即可獲贈價值約70萬元的7座位電動SUV汽車。

香港興業(0480)和希慎(0014)合作、已屆現樓的大埔露輝路林海山城,售出山城徑2號洋房,實用面積3346方呎5房間隔、連710方呎花園及539方呎天台,成交價高見7800萬元、呎價23,311元;據成交紀錄冊顯示,買家成交期為210日,但若於90日完成交易後可獲1.5%回贈。

23 Aug 2025



原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250822/s00004/1755794272912

美聯黃建業:樓市將「雲開見月明

 美聯黃建業:樓市將「雲開見月明

【明報專訊】年初政府把100元印花稅擴展至400萬元以下物業,令今年初物業交投回升。美聯集團(1200)主席黃建業表示,寬減印花稅、息口回落、租金破頂及供應見頂等利好因素「四箭齊發」,今年至今本港住宅物業交投維持高水平,樓價已經逐漸「走出谷底,重拾升軌」,預期樓市將「雲開見月明」,全年重現「價量齊升」,樓價有力回升3%至5%,預計一手成交創紀錄新高,並上調全年二手成交預測至4.5萬宗,創4年新高。

美聯半年賺1.5億 跌13%

事實上,美聯集團昨公布,截至今年6月底止,中期純利錄1.52億元,按年跌13%,每股基本盈利21.12仙,不派息;期內集團收益25.18億元,按年跌24.13%。截至上半年,集團聘用4640名全職僱員,按年增47人,其中4019名為營業代理、409名為辦公室後勤員工及212名為前線支援員工。

黃建業指出,今年樓市出現三大新格局,如細價樓主導大市、整體住宅物業呈「量升額跌」,而最重要的是,港人購買力抬頭。綜合土地註冊處註冊個案,按已知買家姓名作分析,今年首7個月本地買家(以買家姓名的英文拼音鑑別)佔個人買家,於本港樓市一手私宅註冊量額比率達到66.8%,是自2022年後首次回升,並重越50%的水平,本地買家佔個人買家於本港樓市二手住宅註冊量比率則維持約83%水平。

黃建業認為,港人購買力重新抬頭,反映他們對後市信心正在迅速恢復,雖然現時息口有所回升,但下半年美國很大機會減息,令低息環境有望持續,有助提振港人的入市意欲,為後市帶來支持。惟現時國際政經變化急劇,相信樓市仍然偶爾受到困擾,利好利淡因素夾雜,或將影響樓市升勢。另美聯集團副主席黃靜怡認為,經營及經濟環境仍有高度的不確定性,住宅高庫存下,短期供應仍然充足,為樓價帶來壓力,而失業率更有上升的趨勢,但香港背靠中國龐大市場,內地經濟未受關稅戰的影響,成為本地經濟的重要支柱。

22 Aug 2025

原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250822/s00004/1755794273103



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2025年8月16日 星期六

黃竹坑BLUE COAST II提價2%加推60伙 折實$932萬起

 

黃竹坑BLUE COAST II提價2%加推60伙 折實$932萬起



長實及港鐵發展的黃竹坑BLUE COAST II,於周四(14日)加推6號價單,涉及60伙,折實價由$932萬起,並已提價2%。

BLUE COAST II新加推的6號價單,單位實用面積為443及759平方呎,屬3座F及G室,價單定價由$1,071.3萬至$2,248.5萬,呎價由$24,183至$29,625。

現時提供2種付款辦法,當中即供138天付款計劃,提供最高13%折扣,折實價介乎$932萬至$1,956.2萬,折實呎價由$21,038至$25,773。售價及呎價最低為3座7樓F室,實用面積443平方呎,2房連梗廚,折實價$932萬,折實呎價$21,038。

3房入場單位為3座6樓G室,實用面積759平方呎,折實價$1,613.7萬,折實呎價$21,261。同時亦更新舊價單,並扣減1%即供折扣至13%。

長實副首席營業經理楊桂玲表示,是次加推單位定價較早前推出價單,有約2%升幅,新加推單位最快可於下周銷售;另由今日(16日)起正式開放現樓示範單位予已預約的公眾參觀。

她指出,近日市場屢錄二手短炒獲利成交,日前開標的屯門海珠路地皮,其地價亦高市場估值近4成,反映無論用家、投資者及發展商均看好後市。

NOVO LAND 3A期加推55伙

此外,新地發展的屯門NOVO LAND 3A期,並於周三(13日)加推5號價單,涉及55伙,實用面積360至657平方呎,屬2房及3房間隔,定價由$543.1萬至$895.5萬,呎價由$13,076至$16,000,扣除最高折扣15%,折實價介乎$461.6萬至$761.2萬,折實呎價介乎$11,115至$13,600。

當中,入場單位為2座2樓J室,實用面積378平方呎,另連82平方呎平台,折實價$461.6萬,折實呎價$12,212,同時公布銷售安排,將於下周一(18日)推售10伙。

另外,信置牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰II,亦於周三更新價單,將26伙餘貨削價,減幅介乎19%至23%,包括2A座10樓G室,實用面積347平方呎,單位於2022年7月推出時,其定價為$791.4萬,目前減價至$612.5萬,呎價為$17,651,減幅達23%,同時再公布銷售安排,將於明日(17日)再推26伙發售。

責任編輯:郭慧敏
經濟日報
16 Aug 2025

樓價下調近3成 短炒個案是觸底回升訊號?

 

樓價下調近3成 短炒個案是觸底回升訊號?


過去樓市曾因炒風熾熱,二手頻錄短炒摸貨,使樓價急升,引致政府出招,推出辣招遏止,但時移世易,目前樓價較高峰期回落近3成,市況急需轉活下,近日出現的短炒個案,更有利樓價低位反彈。

以往炒風盛行時,不時出現短炒獲利,甚至出現「摸上摸」(以確認人身份轉售)均屬等閒事,以天水圍嘉湖山莊為例,在政府於2010年11月推出額印花稅(SSD)前,就經常出現,一個單位短期內連環沽售獲利的情況,快速推高樓價。

樓價高企的時代,短炒絕非健康的情況,但現時可謂截然不同,在樓價仍低位徘徊、負資產宗數偏高下,短炒出現某程度可代表樓價已逐步見底反彈。

短炒或可推動整體價位上移

以近日連錄短炒的啟德入伙盤天璽‧天1期為例,5座中層2房間隔,新近以$1,150萬沽出,較原業主去年10月以$972.83萬一手購入,帳面即時升值約18%。

始終於同系天璽‧天2期快將推出,相信發展商亦會以1期的最新二手價作參考,在1期出現短炒成交,意味市場具能力承受較高的價格,發展商大可參考調升價格出售,更有助樓價回穩。

樓市受多項負面因素影響,包括一手庫存量高企、美聯儲尚未確立減息走勢,使發展商開價仍審慎,負溢價繼續出現,但一手對樓市具牽頭作用,新盤若以低價銷售,二手亦難有加價空間。

相反若短炒出現,可促使新盤售價持續上升,對樓價回穩更具作用。

責任編輯:郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

市況轉旺 短炒獲利遍地開花 憧憬減息樓價反彈在望

 

市況轉旺 短炒獲利遍地開花 憧憬減息樓價反彈在望

市況持續向好,不單止新盤成交量上升,部分購買力亦流入二手,刺激交投量之餘,更頻錄短炒,無論是半新盤或傳統屋苑均現獲利個案,加上美聯儲有望快減息,有助樓價逐步走出低谷。

股票市場造好,恒指企穩逾2.5萬點,不少股份已由年初時的低位,累積一定升幅,有助產生財富效應,再加上拆息下滑,均有利近期二手交投氣氛。

雖然市場仍不乏低價及蝕讓交投,但短炒個案明顯增加,部分投資者趁機沽貨,而相關獲利個案,由持貨僅數個月至1年皆有,單位類型除半新樓及新入伙盤外,二手屋苑、豪宅,甚至細價樓也有出現,逐步呈遍地開花。

例如,啟德天璽‧天1期,於近月才剛入伙,短短1周內已連錄3宗短炒,樓價升值逾10%,部分個案的業主,更獲利逾$100萬。

洪水橋滙都II第5座低層B2室,實用面積338平方呎,屬於1房間隔,原業主今年3月才以約$337.6萬購入,早前剛收樓,即以$340萬售出,呎價約$10,059元,帳面獲利2.4萬元,若連同雜費,料屬平手離場。

而屬半新樓的將軍澳日出康城MONTEREY,其第6A座高層D室,實用面積366平方呎,屬1房間隔,投資者於去年9月以$500萬購入,新近以$587萬易手,呎價$16,038,持貨不足1年,帳面即賺$87萬離場,升幅約17%。

上嵐大多轉售個案 皆獲利離場

就算過往以蝕讓為主的細單位,也逐步出現獲利,其中,屯門上嵐高層D室,實用面積285平方呎1房,新近以$343萬沽出,呎價$12,035,原業主於2024年8月以$310.4萬購入,持貨不足1年帳面即賺$32.6萬離場,該盤自入伙以來,大部分轉售個案,均能獲利離場。

此外,傳統屋苑也有短炒出現,元朗YOHO Town 5座高層D室,實用面積433平方呎,屬2房間隔,原業主於去年8月才以$580萬購入,新近即以$590萬沽出,呎價$13,626,持貨僅10個月,帳面即賺$10萬,樓價升值約2%,而造價亦為同類型單位今年次高價。

荃灣中心329呎 5個月升值逾2成

屯門細價樓萬寶大廈高層G室,實用面積279平方呎,屬於1房間隔,原業主今年3月以$235萬購入單位,於7月底以約$248.5萬沽貨,呎價約$$8,907,持貨約4個月帳面獲利$13.5萬,期內升值約5.7%。

由投資者呂宇健(Ken Sir)持有的荃灣中心18座中層F室,實用面積329平方呎,剛以$330萬易手,呎價$10,030,Ken Sir於今年3月以$273萬購入,持貨約5個月,帳面獲利$57萬,升值約21%。

另外,目前樓價仍有待反彈,以中原城市領先指數(CCL)為例,目前最新報138.63,按周升1%,相較年初時報139.25,目前尚有距離,但以近周的情況而言,樓價已見逐步回穩,在短炒持續增多下,料加快樓價反彈步伐。

責任編輯:郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025



中原周末預約睇樓量5個月高

 

中原周末預約睇樓量5個月高

3間主要代理行統計周末兩天(16日至17日)二手睇樓續旺,中原地產統計的十大屋苑錄470組客預約睇樓,創5個月高,按周增0.6%。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑錄1240組客預約睇樓,升1.2%。美聯物業統計的15個指標屋苑期內預約睇樓則按周多2.2%。

信報

16 Aug 2025

CCL一周彈1% 今年樓價轉升

 

CCL一周彈1% 今年樓價轉升

二手住宅樓價波幅擴大,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)在單周急跌1.19%後,最新一周即大幅反彈1.05%至138.63,並帶動今年樓價再度由跌轉升,暫時進賬0.72%,較2021年8月191.34歷史高位的跌幅也收窄至27.55%。

港島區飆半成 逾6年最勁

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL近4周處於137到138,短期反覆向上微升,邁向今年初的139.25高位。

四大分區樓價指數兩升兩跌,以港島區表現最亮麗,港島分區樓價指數最新報140.91,按周飆5.13%,幅度為2019年6月底後逾6年(319周)最大,完全收復之前一周的3.12%跌幅之餘兼有進賬。不過,九龍分區樓價指數則連跌2周共0.87%,回落至138.24,按周則下滑0.32%。

新界兩區中新界西樓價指數為126.79,按周上揚1.33%,幅度為40周最大,惟仍未能追回之前一周的2.12%失地。新界東樓價指數在單周升0.78%後,最新一周跌0.35%,報152.69。

周五(15日)公布的CCL據8月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,近八成半交易在7月21日至27日簽臨時買賣合約。

信報

16 Aug 2025


龐寶林賣君頤峰三房戶大賺逾倍

 

龐寶林賣君頤峰三房戶大賺逾倍


著名基金經理、東驥基金管理董事總經理龐寶林【圓圖】及相關人士罕有出貨,剛以2368萬元售出手持多年的何文田君頤峰一伙3房戶,造價雖較逾2個月前同類單位低15.4%,惟賬面仍大賺逾一倍,為已知龐寶林相隔逾21年再沽貨。

減價至2368萬售 低同類15%

代理表示,君頤峰9座中高層A室,實用面積1321方呎3房戶,原以3200萬元放售,其後減至2400萬元,最後再削價至2368萬元成交,呎價17926元。該單位由龐寶林及相關人士於2004年1月斥1160萬元一手購入,賬面賺1208萬元,升值逾1倍。

資料顯示,君頤峰景觀相若的8座低層A室同面積戶,今年5月以2800萬元易手,即龐寶林等沽貨價較之低432萬元或15.4%。

龐寶林過去接受訪問時表示曾經提及,其首次置業是1985年以近100萬元買入沙田九肚山一個豪宅,並於1987年股災前沽出,也買入火炭銀禧花園多個單位自住及投資,其後又在薄扶林及跑馬地等地區購入豪宅。

翻查資料,在沙田長大的龐寶林,過去曾短炒區內物業速賺逾15%,在2004年1月以510萬元買入碧霞花園一個4房戶,同年3月火速以590萬元易手,賬面賺80萬元或15.7%。

不過,要數已知龐寶林對上一次沽貨,則為2004年5月以695萬元售出跑馬地雲地利大廈一伙,較1996年買入價770萬元,低75萬元或9.7%。

尚悅.嶺蝕39%出貨 屋苑最傷

另外,尖沙咀凱譽連錄蝕讓,消息稱,高層H室,實用面積453方呎2房戶,剛減價32萬元或3.8%至818萬元易手,呎價18057元。原業主2015年10月斥1182萬元一手購入,賬面損手364萬元或30.8%。

利嘉閣地產助理分區經理朱子華指出,元朗尚悅.嶺1座頂層1房戶,實用面積255方呎,連204方呎天台,以345萬元易手,呎價13529元,較原業主2019年8月一手購入價逾561.16萬元,貶值逾216.16萬元或38.5%,為該屋苑最大蝕幅。

信報

16 Aug 2025

一手上半月售967伙 跌11% 凱柏峰佔290戶奪冠 維港.灣畔首輪銷28戶

 

一手上半月售967伙 跌11%
凱柏峰佔290戶奪冠 維港.灣畔首輪銷28戶


發展商積極推盤,8月份上半月的一手市場最少錄967宗成交。中國海外(00688)牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港.灣畔第1B期周五(15日)首輪開售62伙,即日沽28伙或45.2%。信置(00083)牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周五再沽52伙,上半月累沽290伙稱冠。

根據統計,截至8月15日的上半月,全港一手市場最少錄967宗成交,較7月上半月的1092宗跌11.4%。

綜觀過去12個月的每月上半月,只有3個月的上半月錄逾1000宗以上成交,8月上半月貼近1000宗,銷情仍算不俗。8月上半月共有4個全新盤開售,維港.灣畔第1B期周五首輪公開發售62伙,折實售價1332.7萬至2132.4萬元,折實平均呎價29294元。

是次銷售於項目現樓進行,發展商公布,項目即日售出28伙,佔推售單位數目的45.2%。維港.灣畔第1A期本月起以招標形式推出,共售出12伙,即整個發展項目上半月合共賣出40伙。

其餘兩個本月開售的全新盤,分別為萬科香港旗下大埔上然第三期,共沽37伙;太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)旗下The Development Studio(TDS)與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號累沽25伙。

而上半月成交量最高新盤為凱柏峰發展項目。信和置業執行董事田兆源表示,凱柏峰周五單日再沽52伙,包括一個投資客斥逾3000萬元連購6個1房單位。該發展項目自上月中起以現樓重推,不足1個月沽逾560伙,套現逾36億元;單計8月上半月則佔290伙,冠絕全港新盤。

University Hill 2A期加推18單位

新地(00016)大埔白石角University Hill第2A期及2B期上半月共沽61伙,成交量僅次於凱柏峰發展項目。University Hill第2A期周五加推18伙,實用面積217至376方呎,只提供240日付款計劃,可享33%樓價折扣,若提前120日內成交,額外享樓價4%提前成交優惠。

以33%樓價折扣計,該批單位折實售價322.27萬至523.94萬元,折實平均呎價14496元,比2023年10月公布的6號價單折實平均呎價16127元,低10.1%,平絕該期數已公布的所有價單。該期數本月21日公開發售13伙。

蔚藍東岸10伙招標 376萬起

五礦地產(00230)油塘蔚藍東岸周六(16日)起推10伙招標,實用面積271至681方呎,發展商透露,該批單位指引價376.37萬至1042.86萬元,呎價13888至15314元。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻形容,是次指引價為「驚喜蝕讓價」。項目自2020年11月開售以來,累計售出約467伙,套現逾42.8億元,平均成交呎價約19826元。

信報 16 Aug 2025




2025年8月14日 星期四

新盤半月逾800成交 料全月續破千宗

 雖然近期多個新盤銷售,但受天雨影響,上半月一手交投錄逾800宗,較7月同期約1,060宗,下滑25%,但預料8月仍可錄逾千宗交投,為連續7個月一手交投突破千宗。

8月上半月售出的一手單位,仍以餘貨盤撑起,其中,以信置 (00083) 牽頭的將軍澳凱柏峰成交量最多,上半月沽出約238伙,該盤將於今日以價單及招標形式,再推109伙發售。

Blue Coast II 提價2%加推60伙

長實 (01113) 及港鐵 (00066) 合作的黃竹坑Blue Coast II,昨提價2%加推6號價單,涉及60伙,包括30伙2房及30伙3房,實用面積為443及759平方呎,價單定價1,071.3萬至2,248.5萬元,價單呎價24,183至29,625元。

目前提供2種付款辦法,以最高13%折扣計,折實價介乎932萬至1,956.2萬元,折實呎價21,038至25,773元。長實副首席營業經理楊桂玲表示,全新付款計劃亦將替代之前推出的付款計劃,即舊價單中的餘貨單位,全部削減了1%的折扣。

新地 (00016) 旗下大埔白石角University Hill,昨日再錄22宗成交,單日套現逾1.7億元。是次標售單位涵蓋2房至3房單位,實用面積405至771平方呎,成交金額由582萬至1, 359.8萬元,成交呎價由13,869至17,637元。成交價及呎價最高為第2B期優景閣第6座10樓A5單位,實用面積771平方呎,3房1套連儲物房間隔,成交價1,359.8萬元,呎價17,637元。

同步發展商亦積極推新盤,中國海外 (00688) 、九倉 (00004) 、恒地 (00012) 及嘉華 (00173) 發展的啟德維港•灣畔1B期,今日首輪價單銷售62伙,最低折實價1,332.7萬元起。市場指,暫接獲逾400票,超額5.5倍,同於今日下午截票。

同區DOUBLE COAST I昨沽3座12樓H室,實用面積324平方呎1房,成交價561.4萬元,呎價17,327元,整個項目累售182伙,套現近14.2億元。

嘉里 (00683) 旗下元朗朗日峰,下周一(18日)起推出7伙招標,包括頂層連天台特色單位。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示,是次招標推出單位涵蓋1房至3房戶型,實用面積由276至765平方呎,當中有2伙將連同單位內展示的家具一併出售。



15 Aug 2025

羅守輝1.04億 購山頂加列山道洋房 投資者看淡轉看好 3年來首度入市 呎價逼3萬

 

羅守輝1.04億 購山頂加列山道洋房

投資者看淡轉看好 3年來首度入市 呎價逼3萬


投資者由看淡樓市轉為睇好,山頂加列山道La Hacienda洋房以1.04億沽,呎價近3萬元,買家為投資者羅守輝,他過去兩年不停沽工商物業,涉及數十億元,現重新入市。

消息指,山頂加列山道洋房La Hacienda錄得買賣,涉及項目2號屋,實用面積3,486平方呎,以1.04億元易手,呎價約2.98萬元。該獨立屋樓高4層,4房(2套房)間隔,設兩車位。

翻查資料,該項目的獨立屋成交,已為2020年,項目3號屋實用面積3,457平方呎,望港島南區景,以2.35億元易手,呎價67,978元,買家為李卓霏(LI TRACY ZHUOFEI),不論呎價及成交價均創屋苑新高。若按最新2號屋成交價,呎價5年間跌56%。

原業主為外藉人士,早於1991年以910萬元購入該豪宅,而業主早年已離世,現由執行人負責處理。據代理指,業主將把出售物業金額,全數將作慈善用途。以是次1.04億元成交價計,物業34年升值約10倍。

據了解,新買家為資深投資者羅守輝,相信有見山頂豪宅難有放盤,叫價亦遠低於5年前,故決定入市。羅守輝早在兩年多前開始大舉沽售物業,主要涉及商廈、商舖等,包括以7.5億元,沽出北角新光戲院舖址,由教會承接。

此外,今年初以8.8億元,把尖東廣場數層商舖,售予城市大學。連同大角咀西九匯商場、多個灣仔上環乙廈單位等,保守估計已套現逾40億元。是次斥資買豪宅,料屬近3年首度入市,料看好豪宅價已見底。

陽明山莊4房連車位 呎售19631

另外,大潭陽明山莊7座低層49室,實用1,624方呎,4房1套間隔,日前以3,188萬元連車位售出,實呎19,631元。買家為徐玉珊及嚴子諭,前者為時捷集團 (01184) 主席兼董事總經理嚴玉麟妻子。至於其他豪宅買賣方面,西半山蔚然低層B室,實用面積1,589平方呎,屬於4房間隔,原本叫價3,600萬元放盤,議價後以3,450萬元易手,呎價21,712元。原業主早於2010年以3,820.9萬元購入,持貨15年帳面蝕讓370萬元離場。

15 Aug 2025


十大屋苑兩周60成交 半年低 5年同期首全跌 映灣園少75%最傷

 

十大屋苑兩周60成交 半年低
5年同期首全跌 映灣園少75%最傷


新盤群起搶客,二手再度陷入捱打格局,傳統十大藍籌屋苑本月首兩周交投按月劇減近四成至60宗,創半年最靜,除終止兩連升,更相隔逾5年同期首度全線屋苑下跌,當中半數屋苑價量齊挫。東涌映灣園宗數急瀉75%至1宗最傷,而上車屋苑沙田第一城也挫36.4%,失守雙位數交易。分析料短期二手膠着,直到減息後才有方向。

綜合代理數據,十大屋苑本月首14天錄共60宗成交,屬今年2月低見57宗後約半年新低,較上月同期有99宗,減少39宗,下跌39.4%,當中只有鰂魚涌太古城力守雙位數交易,達到11宗,惟按月仍減少4宗或26.7%。

第一城不敵新盤搶客

除太古城交投回落,其餘九個屋苑宗數也一致向下,是2020年2月同期以來首見全數屋苑下滑。其中太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、映灣園及沙田第一城共5個屋苑更是價量齊跌,跌幅居首屬映灣園,由上月同期的4宗,大插3宗或75%,回落至本月只有1宗,創該屋苑今年4月罕見零成交後最靜,同期該屋苑平均呎價降8.63%也傷絕同期十大屋苑,跌至8870元。

沙田第一城成交量同樣放緩,期內交易量縮至7宗,按月少4宗或36.4%,拖累該屋苑平均呎價按月下滑3.14%至13130元。美聯物業高級分區營業經理何智豪表示,由於大埔白石角University Hill第2A及第2B期,早前以現樓形式重啟銷售,搶走不少沙田第一城客源,加上沙田第一城本月錄得一宗最低層的2房戶交易,成交呎價低見10469元,在偏靜的成交量下,直接拖低月內平均呎價。

同樣面對新盤搶客的還有新都城,該屋苑本月成交量跌至6宗,相較上月同期的9宗,減少3宗或33.3%,平均呎價則由13377元,下滑2.8%至13002元,屬於今年5月同期錄12477元以來的3個月低位。

香港置業首席分區董事劉浩勤坦言,自區內日出康城凱柏峰系列減價促銷後,不少區內潛在購買力轉流向該盤,導致包括新都城在內的二手屋苑交投受壓,鑑於至目前為止區內業主均未見擴大議價空間,估計短期區內二手交投仍牛皮。

相對下本月仍有半數屋苑樓價走高,其中天水圍嘉湖山莊更飆5.52%領漲十大屋苑,最新平均呎價衝上至8512元,創去年6月錄得8570元後逾一年新高,惟期內成交量回落至8宗,按月少7宗或46.7%,也屬今年2月後首次同期回落至單位數。

大型減價潮難再現 二手膠着

另一個價升量跌的荔枝角美孚新邨,成交量按月跌4宗或33.3%至8宗,平均呎價彈1.73%至9837元,是去年5月錄9856元的逾一年高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,目前發展商仍傾向減價促銷去庫存,導致「二手被壓住黎打」,鑑於二手業主「已無咁淡」料不會出現大規模減價潮,二手交投短期持續膠着,直至減息後才有方向。

15 Aug 2025



Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

 Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

【明報專訊】再有市區新盤展開銷售新攻勢,長實(1113)及港鐵(0066)合作、早前已獲批入伙紙的黃竹坑站港島岸Blue Coast II,推出全新第6號價單涉60伙,折實均呎23,388元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示,集團是次削減1%折扣優惠,最高直減折扣為13%(去年為14%),而建築期付款最高折扣11.5%,相差1.5百分點,整批單位加價約2%。不過翻查價單顯示,個別單位則加價約3%。


明日起首度開放現樓單位

Blue Coast II是次提供最高折扣13%,較早前削減1%,單位定價亦早前調高約2%,現樓單位明天起對公眾開放。是次新推60伙,折實均呎為23,388元,相關單位分佈於第3座,包括30伙兩房戶、30伙3房戶,入場單位為第3座7樓F室,兩房梗廚設計,實用面積443方呎,折實價932萬元、折實呎價2.1萬元;售價、呎價最貴為第3座40樓G室,實用面積759方呎3房戶,折實價約1956.2萬元、折實呎價2.58萬元。


此外,嘉里(0683)旗下元朗朗日峰,新推出7伙招標,招標日期由下周一(8月18日)至10月31日,其中5伙16樓頂層1房至3房特色戶,實用面積276至765方呎、另天台182至657方呎;另外兩個標準單位,包括11樓G、F室,實用面積分別407、369方呎,均為示範單位,連家具一併出售。


朗日峰推7伙招標

另一新界新盤、已屬現樓的新地(0016)大埔白石角University Hill第2A、2B期,新錄22宗招標成交、吸金逾1.7億元,成交價582萬至1359萬餘元。


九龍方面,中海外(0688)及九倉(0004)等合作的啟德跑道區現樓維港‧灣畔,今日以價單形式發售第1B期62伙,實用面積516至669方呎。扣除12%最高折扣及優惠後,折實均呎29,294元,單位折實價1332.7萬至2132.4萬元、折實呎價2.58萬至3.18萬元,以折實價計市值逾10.46億元,並以招標形式發售第1A期4個3房1套大單位。


另恒地(0012)旗下啟德The HENLEY I,透過招標以2907萬元售出2座32樓A室,實用面積889方呎3房戶、實呎約3.27萬元。




原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189019173

珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬

 珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬


【明報專訊】受內地生搶租帶動,市區細單位租金表現理想,西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶,獲內地生以1.8萬元承租,實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示,翰林峰3中層C室,實用面積195方呎,開放式間隔,以1.8萬元租出,實用呎租92.3元。租客為內地生,並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入,持貨約7年,租金回報約3.7厘。

此外,美聯高級區域經理周永業表示,筲箕灣傲華中層C室,屬實用面積220方呎開放式戶,以1.43萬元租出,實用呎租約65元;業主今年2月才以約402萬元購入,租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出,將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室,為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔,以1.83萬元租出、實用呎租約41元,業主2019年約720.6萬元一手買入,租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%,較2021年高位仍錄近28%的跌幅,隨着樓價較高位下調,期內家庭收入上升,令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱,以一個實用500方呎單位計,2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率(P)為基礎計算,當時供樓負擔比率為68.6%,由於目前樓價已由高位下跌近28%,加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等,今年供樓負擔比率已跌穿五成水平,最新7月為48.3%,較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025

原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189018471

內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

 內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

【明報專訊】受內地生搶租帶動,市區細單位租金表現理想,西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶,獲內地生以1.8萬元承租,實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示,翰林峰3中層C室,實用面積195方呎,開放式間隔,以1.8萬元租出,實用呎租92.3元。租客為內地生,並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入,持貨約7年,租金回報約3.7厘。

此外,美聯高級區域經理周永業表示,筲箕灣傲華中層C室,屬實用面積220方呎開放式戶,以1.43萬元租出,實用呎租約65元;業主今年2月才以約402萬元購入,租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出,將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室,為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔,以1.83萬元租出、實用呎租約41元,業主2019年約720.6萬元一手買入,租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%,較2021年高位仍錄近28%的跌幅,隨着樓價較高位下調,期內家庭收入上升,令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱,以一個實用500方呎單位計,2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率(P)為基礎計算,當時供樓負擔比率為68.6%,由於目前樓價已由高位下跌近28%,加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等,今年供樓負擔比率已跌穿五成水平,最新7月為48.3%,較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025


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2025年8月7日 星期四

近10億購翰林峰商場 令市場矚目

 近10億購翰林峰商場 令市場矚目


明報專訊】作為本港大學排名之首的香港大學,近年在物業市場上亦表現活躍,多次大手入市。據本報統計,自2003年至今,該校已先後以超過22億元入市,除今次計劃重建的長沙灣郝德傑道項目外,2018至20年期間以合共約9.6億元購入的翰林峰商場,亦令市場矚目。

上述翰林峰商場,港大先於2018年10月以5.038億元向恒地(0012)購入翰林峰商場2樓(B部分),以面積約2.1萬方呎計,呎價約2.4萬元,至2020年6月,即事隔不足兩年,港大再以4.596億元向恒地購入該商場1樓(A部分),以面積19,533計,呎價約23,529元,即港大先後以約9.6億元購入翰林峰商場逾4萬方呎樓面。

2.88億購荔枝角商廈樓花項目

另一宗大手入市個案,則是於2021年4月,港大當時以約2.88億元向新世界(0017)購入荔枝角道888號寫字樓樓花項目5樓全層共19個單位,以面積24,044方呎計,呎價約1.2萬元。

事實上,根據8間資助大學最新財務報告,2023/24年度(截至去年6月)全部錄得盈餘,其中7間大學盈餘有增長,當中港大該年度就錄得37.9億元盈餘,為眾院校最多,並較對上一年度的19.3億元增加96%,增幅同樣冠絕各大院校。在該年度港大獲捐贈9.1億元,同樣是八大最多,校方當時表示,其中4.9億元用於研究,以及2800萬元用於校舍基建項目



原文網址:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250808/s00004/1754584990297



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2025年8月3日 星期日

大坑名門3房3228萬沽 7個月賺428萬

大坑名門3房3228萬沽 7個月賺428萬


 二手樓價低位回穩,短炒獲利個案由細價樓蔓延至豪宅市場,近日市場連錄多宗豪宅短炒獲利個案。其中,大坑名門一個3房單位,7個月間炒升428萬元。

高銀行估價18% 呎價20988元

市場消息透露,大坑名門3座低層B室,實用面積1,538平方呎,屬於3房間隔,原業主7月初以3,800萬元放盤,至7月底減價至3,228萬元易手,呎價20,988元,較銀行網上估價2,742萬元高約18%。

資料顯示,原業主去年年底才以2,800萬元購入,持貨約7個月,帳面獲利428萬元離場,帳面升值15%,屬近期短炒獲利較多個案。

其次,北角海璇2期2座低層B室,實用面積1,153平方呎,屬於3房間隔,可望維港海景,業主以4,500萬元放盤,議價後以4,350萬元易手,呎價37,728元。

原業主於2024年10月以4,086.8萬元一手購入單位,持貨10個月,是次沽出帳面獲利263.2萬元,升值6.4%。

嘉雲臺3180萬易手 18年漲88%

至於其他豪宅買賣方面,市場消息透露,跑馬地嘉雲臺7座低層B室,實用面積1,507平方呎,屬於3房間隔,以3,180萬元易手,呎價約21,102元。原業主早於2007年以1,690萬元購入,持貨約18年帳面獲利1,490萬元離場,升值88%。

另外,九龍塘嘉皇臺高層B室,實用面積1,846平方呎,屬於4房間隔,業主原本叫價4,300萬元放盤,議價後以約3,800萬元易手,呎價20,585元。原業主早於2003年以1,360萬元購入,持貨22年帳面獲利2,440萬元,升值1.8倍。

責任編輯:劉婉雯


4 Aug 2025


10大屋苑租務價量升 一城重上百宗

 

10大屋苑租務價量升 一城重上百宗


租務旺季效應全面浮現,7月份10大屋苑租務市場價量齊升,沙田第一城2年來重上百宗關口;太古城呎租43元創新高。業界人士認為,租金續升,有助加快樓價見底回升。

10大屋苑387租務增33% 1年最旺

根據中原地產前綫分行統計數據顯示,7月10大屋苑共錄387宗租務成交,較6月的291宗上升33%,也是去年7月391宗後約12個月最旺。當中,沙田第一城錄得100宗租務成交,是2023年8月錄得140宗後最活躍的月份。

區內代理指出,沙田第一城7月100宗租務成交,大部分由內地生承租,2房單位月租突破1.6萬元。

例如沙田第一城48座高層F室,實用面積284平方呎,7月底月租1.6萬元租出,呎租56元;相對同座中層G室,實用面積304平方呎,7月初月租1.43萬元租出,呎租47元,呎租相差約19%。

希爾頓中心呎租58元 屋苑新高

前綫代理指出,除了沙田第一城外,沙田、大圍7月共錄得460宗租務成交,按月上升約8成。多個屋苑租金破頂,例如希爾頓中心D座低層5室,實用面積274平方呎,以月租1.58萬元租出,呎租58元,創屋苑呎租新高個案。

其次,大圍金獅花園1期F座低層2室,實用面積260平方呎,屬於1房間隔,7月底以1.62萬元租出,呎租62元,屬今年呎租新高個案。業主去年年初以330萬元購入,現享租金回報接近6厘。

內地生1.9萬 搶租UNIVERSITY HILL

美聯物業區域聯席董事陳國良表示,除了沙田區外,大埔白石角內地生搶租個案十分普遍,例如白石角UNIVERSITY HILL翠景閣2座高層A6室,實用面積417平方呎,屬於2房間隔,現時由2名內地生租住,租約尚未到期,已經被另一名即將來港升讀中文大學的內地學生,以月租1.9萬元搶租,呎租46元;較舊租約每月租金1.7萬元上升12%。

除了內地生搶租地區的租金出現明顯升幅外,一向是藍籌屋苑指標的鰂魚涌太古城,過去呎租一直徘徊40元至41元之間,6月份突破42元後,至7月份進一步升至43元,創出屋苑新高。

區內代理指出,7月份錄得多宗海景單位租務,因而拉高呎租水平。例如太古城海棠閣高層C室,實用面積1,048平方呎,成交租金5.3萬元,呎租51元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,內地生宿位需求殷切,每年暑假均是內地生租務高峰期,所以7月租金升幅明顯,預計8月搶租潮持續,下半年租金升幅可達5%。在租金上升支持下,相信會吸引更多投資者重投樓市,有助加快樓價見底回升。

責任編輯:劉婉雯


4 Aug 2025

新盤兩日105成交 凱柏峰系列佔近半

 

新盤兩日105成交 凱柏峰系列佔近半

新盤市場暢旺,即使周末天氣不穩,但過去兩天(8月2日至3日)全港一手市場仍錄105宗成交,較前一個周末兩天(7月26日至27日)的75宗多40%。其中,信置(00083)牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列賣出49個單位佔近半。

將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II過去周六發售38伙,皆為一房單位,即日全數沽清,信置執行董事田兆源透露套現近2億元。凱柏峰II自現樓推售後已賣出339伙,累積套現逾21億元。在過去周末兩天,凱柏峰II及第11D期凱柏峰III合共沽出49伙,凱柏峰系列全盤累計售出1186伙,總銷售金額逾93億元。

高街半山名滙沽13伙 套8300萬

凱柏峰II在過去周六修改第1號及第3號價單,除把最高折扣由16%增至19%外,亦將14個一房單位直接減價,同時上載最新銷售安排,周三公開發售52伙;扣除所有優惠後,折實售價約461.75萬元起,呎價13621元起;另有60伙同日起招標。

九龍建業(00034)西營盤高街住宅項目半山名滙,過去兩天共錄13宗成交,合共套現逾8300萬元。招標沽出的單位實用面積由221至394方呎,成交金額由519.4萬至962.1萬元,呎價21809至26210元。

緹外4房連花園大宅1.7億賣出

嘉里(00683)旗下九龍半山超級豪宅緹外昨天以招標形式售出6座地下B室,實用面積3855方呎,連2234方呎花園,屬4房4套另加雙工人房間隔,連一個車位成交價1.7億元,呎價約44099元。根據成交紀錄冊顯示,上述單位買家可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠,以及850萬元家具津貼現金回贈,可直接在樓價扣除。

發展商表示,緹外的花園大宅已悉數售出,反映超級豪宅市場持續暢旺,氣氛持續向好。項目至今累售38伙,總成交金額逾117億元,平均成交呎價約5.9萬元。


此外,新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨日以招標形式售出第1座32樓A1室,實用面積862方呎,4房1套間隔,成交價1122.39萬元,呎價13021元,成交金額再創第3A期新高。

世茂集團(00813)九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第一期,上載最新銷售安排,將於周四(7日)以公開形式發售46伙。 

信報

4 Aug 2025


許榮茂中環中心50萬租出半層 資科企進駐 每呎40元較高位挫43%

 

許榮茂中環中心50萬租出半層
資科企進駐 每呎40元較高位挫43%


近月中環甲級商廈租賃交投明顯加快,有業主把握機會成功把放租多時的單位租出。世茂集團(00813)創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位,當中在市場上放賣並同步放租的低層31樓全層,最新租出逾半層(近1.26萬方呎樓面)予一家資訊科技服務公司,月租約50萬元,每方呎約40元,較叫租低約11%。

中環中心31樓全層,建築面積約24858方呎,單位設有基本裝修,去年6月以現狀及交吉形式放售,意向價約5.72億元,呎價約為23000元;該層同時推出招租,意向月租約112萬元,呎租約45元。

31樓全層續以5.72億放售

該層單位在放賣及同步放租超過一年後,近期終有動靜,有一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室,合共6個相連單位,建築面積共約12578方呎,佔全層面積超過一半。據悉,是次成交月租約50萬元,每方呎約40元,較原來每方呎叫租45元低11.1%。租戶資訊科技服務公司原租用上環中遠大廈,是次簽約3年,料作升級搬遷。

至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租,每個單位建築面積由1625至2426方呎,合共建築面積約12280方呎,每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。

翻查資料,旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層,當時月租高達174萬元,呎租70元,以最新成交呎租計算,較高位挫42.9%。

中環中心今年至今錄逾30宗租賃個案,成交呎租由29至70元,而中低層的呎租大約29至50元。該廈目前有約80個放租盤,每方呎叫租由39元起。

上述全層物業由許榮茂持有,早於2023年6月已在市場上放售,最初意向價約7.46億元,呎價約30000元;未夠半年,在同年11月降價至約6.96億元,呎價約28000元;去年再進一步減價至約5.72億元,累減1.74億元或約23%。

雖然31樓最新已租出半層,但業主依然以全層形式放售,叫價則維持在約5.72億元,按已租出的呎租40元計算,預計回報率逾2厘。

即使現時中環中心31樓已有部分租金收入,再非交吉放售,不過根據近年入市個案,中環中心的買家多屬用家。例如今年7月由老牌家族紀惠集團售出的26樓全層,建築面積約24980方呎,由香港律師會斥資3.45億元購入,呎價約13811元。星展銀行去年8月向「磁帶大王」陳秉志買入66樓及75樓兩層,建築面積分別約26967及24121方呎,以約7億及6.46億元成交,呎價分別約25958及26800元。

許氏仍持有8層樓面

長實(01113)在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面面積約122.27萬方呎,平均呎價約32877元。許榮茂以私人名義購入當中9層,去年曾售出一層,目前仍持有8層樓面



6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

 6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

【明報專訊】踏入8月,發展商繼續積極推盤搶攻市場,據本報統計,本月將有6個主要新盤落實或部署推售,共涉逾3000伙單位,當中市區新盤佔5個、涉2463伙,佔比高逾80%,其中作為新供應重鎮的啟德,中海外(0688)牽頭的跑道區維港‧灣畔,與新地(0016)的天璽‧天,有機會正面對撼。業界分析認為,8月全月新盤成交量,可望與7月逾2000宗相若。

明報記者

8月新盤市場焦點將轉到市區,中海外牽頭、已屬現樓的維港.灣畔,除本周五起招標18伙3房戶外,估計短期內將公布首張價單;同時,去年賣過滿堂紅的新地啟德同區天璽‧天1期,預料最快本月推出涉584伙的第2期,意味啟德有機會再成新盤戰場。

分析:本月一手成交料2000宗高水平

此外,The Development Studio(TDS)牽頭的灣仔半山堅尼地道33號,已公布首推30伙價單,短期落實銷售安排;而早前已上載樓書,太古地產(1972)、中華汽車(0026)合作的柴灣海德園1期、涉592伙,相信短期內將公布開價。

利嘉閣總裁廖偉強表示,預期8月全月新盤成交宗數,有望維持約2000宗的高水平,與7月全月錄約2040宗相若。對啟德兩大新盤有機會對撼,他認為兩盤客源不同,料不構成直接競爭。

交投方面,市區豪宅不乏一手成交,嘉里(0683)旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外,透過招標售出第6座地下B室花園大宅,實用面積3855方呎、4房4套房間隔連2234方呎花園,連車位成交價1.7億元、實呎4.4萬元;項目2022年開售至今累售38伙,套現逾117億元。  

緹外4房花園特色戶1.7億沽 呎價4.4萬

九建(0034)旗下西營盤半山名滙,昨日招標再售3伙,成交價最高為12樓E室,實用面積394方呎,屬兩房間隔,以962.1萬元售出、實呎2.44萬元;項目過去周末兩日售出13伙,共套現逾8300萬元。

凱柏峰一房平台特色戶呎售1.8萬

信置(0083)和港鐵(0066)合作的凱柏峰系列,昨天連沽8伙,包括第3A座9樓G室,實用面積310方呎1房設計、連195方呎平台特色戶,以557.1萬元售出、實呎近1.8萬元。項目全盤已累沽1186伙,吸金逾93億元。

信置落實周三(8月6日)新一輪發售凱柏峰II 52伙,1房戶折實入場461.75萬元,另60伙同日招標;凱柏峰II亦修訂兩張價單,主要涉及調低14伙1房戶定價,減幅最高逾兩成。



原文網址:https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

4 Aug 2025



原文網址:https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬

 緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬


項目花園大宅已悉售

最新售出單位為第6座地下B室花園大宅,面積3,855方呎,花園面積為2,234方呎,屬四房四套房另加雙工人房間隔,剛以1.7億元成交,呎價約44,099元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。


該項目的花園大宅已悉數售出,反映超級豪宅市場持續暢旺,氣氛持續向好。項目至今累售38伙,總成交金額逾117億元,平均成交呎價約59,000元。

星島日報


4 Aug 2025


來源網址 : 緹外17億沽花園大宅-呎價44萬 | 星島頭條

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美聯:8月首週末十大屋苑錄7宗成交 按周跌30%

 

美聯:8月首週末十大屋苑錄7宗成交 按周跌30%



天雨因素及新盤搶客影響,周末二手成交受阻。根據美聯物業分行統計,8月首個周末(8月2日至3日)10大藍籌屋苑僅錄得7宗成交,較上周末錄得的10宗按周跌30%,成交量重返單位數,與前周末相若。若以




15大屋苑計算,成交宗數同錄得7宗,按周跌幅約50%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,剛過去周末天氣不穩,影響二手睇樓活動,加上個別一手餘貨新盤熱銷搶客,削弱二手市場購買力,導致交投受壓。由於8月份多個新盤部署應市,當中更不乏大型屋苑,料將成為市場焦點,雖然預期本月樓市聚焦一手,但隨著市況向好及購買力釋放,二手交投將保持活躍。

根據美聯物業10大屋苑成交量統計,港島區的太古城、康怡花園及海怡半島三大指標屋苑全數「捧蛋」,錄得零成交;而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共僅錄得5宗成交,按周升66.7%;新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共亦僅錄得2宗成交,按周跌30%。

經濟日報

4 Aug 2025