今日地產新聞摘要 2012年2月8日 【明報】報道，新居屋遲補價，隨時負資產，貸款複息計，逼加快二手流轉。房屋委員會計劃新居屋轉售時不再按市價補地價，而是將資助額視作貸款，業主要連本帶利歸還。表面上，新補價方法較現安排更易評估補價金額，但有學者指出，買家可能蒙受四大風險，包括因遲補價令物業變成負資產，負債更會削弱業主日後的借貸能力等。理工大學社會政策研究中心副主任鍾劍華、前房屋署副署長鄔滿海都表示，政府變相逼新居屋業主在數年內補價贖回居屋，將單位投入私人物業市場。 【信報】指，房協推富貴長者屋，「呎租」媲美半山豪宅 。人口老化問題嚴重，房屋協會瞄準一群高資產長者，啟動「雋逸生活」平台，將推出兩個不涉資助的豪華長者屋項目，分別位於北角和天水圍，申請人須一筆過支付以百萬元計的租金和每月支付管理費等；以一位74歲長者租住細單位10年計算，涉及金額達300萬元，粗略估算每月呎租達50元水平。 【東方日報】說，樓價「假跌」睇啱上車。政府出招令去年樓市交投大減，同時影響代理業發展，不過，祥益地產總裁汪敦敬認為，新樓市環境出現，中小型行反可伺機擴大市場佔有率；他認為現時絕不是「真正」跌市，今年樓價會「先挫後揚」，樓市政策只為幫準買家爭取置業時間，故現正是入市買樓時機，但政府必須活化二手市場。 【蘋果日報】說，周啟邦夫人蝕賣貝沙撲水，沽分層戶，為洋房找數。新春過後，樓市漸暖，投資者趁勢沽貨，套現轉戰其他市場。市場消息指，城中名人兼資深投資者周啟邦夫人或有關人士，剛一口氣以4400萬元沽出薄扶林貝沙灣6期兩伙分層戶，賬面蝕近190萬元，有指周氏過往投資經驗賺多蝕少，是次罕有蝕走不排除是換貨行動，或先行套現為完成兩幢貝沙灣5期洋房交易作準備。 【文匯報】說，樓市冷搵食難，經紀考牌減六成。香港樓市下滑，內地樓市受嚴厲調控而萎縮，財雄勢大的地產商均未受損，不過樓市中介就首先受到衝擊。代理行為免支付高昂的舖租和薪金成本，或紛紛收縮規模，或索性「摺埋」(即倒閉)。在香港，市場對地產代理行業亦顯得意興闌珊，據地產代理監管局的最新數字，報考2月的考試人數只得1,877人，較去年高峰期急跌逾60%。 【星島日報】報道，華懋紅山半島全綫封租。大潭的紅山半島，一手大業主華懋一直持有部分單位作收租用途，市場消息指出，發展商於農曆新年前表示單位現全綫封租，惟未有透露原因。據了解，涉及單位共一百一十伙，當中包括四十餘座洋房，該區代理估計，發展商有機會將分拆售出，由於涉及單位數目太多，造價難以估計，但市值至少達三十四億元。 【新報】指，地產行經理收下屬回佣判囚。地產代理公司「香港置業」營業經理，向一名女下屬索取非法佣金，早前被廉署拘控，昨日在東區裁判法院被裁定罪名成立及判監10個月兩星期。 【成報】指，名店進駐一線舖租料升15%。市區貴舖租金驚人，譬如時代廣場UA戲院上月底遷出，市傳是被名店LV以月租2,000萬元頂替，有市民甚至到現場舉行燭光晚會追思。第一太平戴維斯副董事總經理及租賃部主管黎達志預料，類似情況陸續有來，國際品牌進駐潮再次成為大趨勢，並會扯高今年一線商戶租金逾15個百分點。 【爽報】指，西九四小龍爆追貨潮。樓市交投轉活，俗稱「西九四小龍」的荔枝角4個私人屋苑，本月首7天速錄12宗成交，除較上月同期8宗升50%外，個別「平貨」獲撈走後，買家加快腳步追市價貨。

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守 2012年02月03日 星期五 撰文:古廣榮 欄名:財政預算案 新勾地表出籠，共有53幅用地，其中47幅住宅用地，可建1.35萬伙，按年減少16%；而首季亦只有4幅「限量地」應市，僅供應1,400伙。加上未列主動賣地安排，反映政府評估發展商吸納地皮興趣下降，推地趨向保守。 但發展局局長林鄭月娥表示，政府未有調整住宅供應目標，指下年首季的1,400伙住宅用地供應，跟去年度全年平均每季2,000伙供應相若，強調並沒有因市況差而減低住宅用地供應。 發展商倘不買 港府自製「麵包」 面對發展商勾地意慾急降，增添政府每年2萬伙供應達標的難度。林太承認，政府提供的住宅用地最終需要市場承接，並會直接影響市場將來實際供應。但她強調︰「發展商只坐着不動不買麵粉，政府惟有自己製造麵包。」不排除將有關用地交予房委會興建居屋等住宅。 據新勾地表顯示，53幅用地中，住宅佔47幅，其中24幅為新增用地，但政府並未有如去年般，列出年內會主動出售的住宅用地，安排比去年保守。而酒店及商業/商貿用地則分別佔2幅及4幅。 林太：按市況 賣地或加條款 林太指，由於外圍經濟仍不穩，故按季公布賣地計劃的安排，可給予政府更彈性回應市場的波動，並會因應市況及個別用地特色，在賣地時加入限量或限呎等條款。 下年首季獲政府主動推出的4幅用地，除前北角邨東面商住用地外，其餘位於將軍澳及沙田等地段，預計提供約1,400伙，除九肚第56A區（B5地盤）用地外，其餘3幅用地均為「限量地」。 萊坊估價及地產拓展部主管陳致馨估計，因勾地表位於市區及具規模優質地不多，故相信政府預算3萬伙住宅供應難以全數獲得釋出。他續稱，雖住宅供應比預期低，但相信政府仍用額外印花稅等政策抑壓樓市，故預期樓價短期仍難有顯著反彈。 新勾地表出籠後，於明天截標的屯門掃管笏「限量地」反應被看淡，更有測量師調低估值。 除勾地表外，連同西鐵4個項目（朗屏北、朗屏南、荃灣西站六區及元朗）、港鐵3個項目（大圍、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4A期）、市建局等用地，料下年度將有2.98萬伙住宅用地供應。 經濟日報