47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守 2012年02月03日 星期五 撰文:古廣榮 欄名:財政預算案 新勾地表出籠，共有53幅用地，其中47幅住宅用地，可建1.35萬伙，按年減少16%；而首季亦只有4幅「限量地」應市，僅供應1,400伙。加上未列主動賣地安排，反映政府評估發展商吸納地皮興趣下降，推地趨向保守。 但發展局局長林鄭月娥表示，政府未有調整住宅供應目標，指下年首季的1,400伙住宅用地供應，跟去年度全年平均每季2,000伙供應相若，強調並沒有因市況差而減低住宅用地供應。 發展商倘不買 港府自製「麵包」 面對發展商勾地意慾急降，增添政府每年2萬伙供應達標的難度。林太承認，政府提供的住宅用地最終需要市場承接，並會直接影響市場將來實際供應。但她強調︰「發展商只坐着不動不買麵粉，政府惟有自己製造麵包。」不排除將有關用地交予房委會興建居屋等住宅。 據新勾地表顯示，53幅用地中，住宅佔47幅，其中24幅為新增用地，但政府並未有如去年般，列出年內會主動出售的住宅用地，安排比去年保守。而酒店及商業/商貿用地則分別佔2幅及4幅。 林太：按市況 賣地或加條款 林太指，由於外圍經濟仍不穩，故按季公布賣地計劃的安排，可給予政府更彈性回應市場的波動，並會因應市況及個別用地特色，在賣地時加入限量或限呎等條款。 下年首季獲政府主動推出的4幅用地，除前北角邨東面商住用地外，其餘位於將軍澳及沙田等地段，預計提供約1,400伙，除九肚第56A區（B5地盤）用地外，其餘3幅用地均為「限量地」。 萊坊估價及地產拓展部主管陳致馨估計，因勾地表位於市區及具規模優質地不多，故相信政府預算3萬伙住宅供應難以全數獲得釋出。他續稱，雖住宅供應比預期低，但相信政府仍用額外印花稅等政策抑壓樓市，故預期樓價短期仍難有顯著反彈。 新勾地表出籠後，於明天截標的屯門掃管笏「限量地」反應被看淡，更有測量師調低估值。 除勾地表外，連同西鐵4個項目（朗屏北、朗屏南、荃灣西站六區及元朗）、港鐵3個項目（大圍、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4A期）、市建局等用地，料下年度將有2.98萬伙住宅用地供應。 經濟日報