共涉4110伙 灣畔六區納下年度賣地 2012年02月01日 星期三 政府本周內公布新賣地計劃，西鐵沿綫會繼續成為重要的土地供應，年度內計劃推出的3地涉逾4,110伙，除朗屏站以北用地外，其餘兩幅聚焦荃灣區，包括早前流標的荃灣西站五區，以及安排本年底招標的荃灣西站六區。 消息人士透露，政府為確保下年度的住宅用地供應能夠達標，已積極加快西鐵沿綫住宅用地的批地工作，其中剛於上月向城規會遞交修訂設計申請的荃灣西站六區，將會納入下年度的賣地計劃，可為市場提供近900伙住宅供應，其中近60%為實用面積少於538平方呎的中小型單位。 本報昨天向西鐵物業項目代理人港鐵（00066）查詢時證實，希望可以盡快完成有關的規劃程序並早日推出項目，若果新設計方案獲城規會批准，計劃在2012年底或2013年初推出荃灣西站六區用地招標，以符合市場對增加私人住宅供應等期望。 朗屏站以北地 年度首季推 除荃灣西站六區之外，城規會已批出新設計方案的西鐵沿綫項目，還包括朗屏站以北及去年流標的荃灣西站五區灣畔用地，預計朗屏站於下年度第一季招標。3幅用地合共可為市場提供約4,110伙住宅供應，比本年度招標售出的兩幅用地提供的4,255伙微跌3.4%，但若果荃灣西站六區未能趕及招標，下年度可供招標的西鐵用地則會按年大減24%。 由於下年度將有荃灣西站五區（灣畔）及六區兩幅「限呎地」同期招標，意味未來2至3年後區內會有逾3,200伙單位應市，令單位的定價構成壓力，故有業界估計位置較遠離西鐵站的荃灣西站六區樓面呎價，會比早前售出的荃灣西站五區（城畔）用地樓面呎價低，令年內開售的區內新盤受壓（見另文）。 荃灣西站六區 估呎價2800 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於荃灣西站六區位置較差，故估計樓價呎價約2,800元，總值則約22.6億元，又指若果政府維持荃灣西站五區（灣畔）的底價，用地有再度流標的機會，但認為除非同區二手市場呎價大幅下跌，否則看不到政府有下調底價的需要。 據荃灣西站六區的新設計方案顯示，擬建2幢樓高46至48層的住宅物業及1幢公共體育中心，總可建樓面面積達80.7萬平方呎，其中住宅樓面面積約67.8萬平方呎。 撰文: 古廣榮 經濟日報