地產 銅鑼灣豪華「劏房」 回報25厘 2012年01月26日 星期四 市區租金高企，近年灣仔、銅鑼灣一帶「劏房」單位供不應求，有投資者甚至刻意物色連平台單位，投入大筆資金改裝成豪華版「劏房」，呎租媲美中半山豪宅，租金回報達25厘。 銅鑼灣「劏房」單位遍布區內各幢舊樓大廈，月租由5,000至1.2萬元不等，視乎單位間隔用料及交通位置而定。 逾300呎單位 變6套房 位於渣甸坊的一幢商住舊樓，其中一個低層單位，實用面積約353平方呎，連逾千呎平台，投資者去年初以280萬元購入，並投入逾百萬元進行改裝，把平台及單位分間成6個面積約130至250平方呎的套房出租，月租介乎8,000至1.2萬元，推出市場半個月，全部順利租出，每月租金可達6萬元，租金回報高達25厘。 據現場所見，由於單位把平台部分納入作套房，故所有房間均享有開揚大窗，室內甚光猛。其中兩個大房設有客廳，可以放置雙人梳化，又設有「迷你」廚房，供簡單煮食，更提供免費寬頻上網服務，整體設計頗具精品式酒店的品味。另一方面，大廈貼近港鐵銅鑼灣站出口，交通十分方便，是吸引承租的一大賣點。 交通便 180呎月租1.1萬 負責人透露，單位剛於上月完成裝修，其中一個面積約180平方呎的單位，日前以月租1.1萬元租出，呎租達61元，租客為區內銀行職員，為了工作方便而在區內租樓。 該名負責人又表示，該公司在灣仔區有多個套房物業，更指若記者有興趣可以到其他單位參觀，月租全部逾6,500元。 有區內地產代理透露，灣仔及銅鑼灣區內舊樓有不少套房供應，過去客源主要以區內上班族為主，一般原居於新界地區，要到港島區工作，為免舟車勞頓而在該區租樓住，貪求交通便利，對「劏房」質素並不太講究。 租客要求轉高 推升呎租 不過，近年不少來港產子的孕婦承租力相對較強，租住「劏房」時要求裝修堂皇，又要有一定設施，不少投資者紛紛推出豪華版「劏房」，呎租動輒70至80元，因而推高區內的「劏房」租金水平。 「過去灣仔區套房一般5,000元便有交易，但今時今日最低消費要6,500元。例如莊士敦道鴻江大廈低層單位，一個面積100平方呎的套房，日前以6,500元租出，呎租65元。」該名代理說。 撰文: 黎煥成 經濟日報