海怡呎價跌破6000新低
房產
早前山頂倚巒獲銀行入稟高院追債兼收樓，被揭發業主七度向財務公司加按物業，由於本港經濟增長或放緩，樓市陰霾密布，上述情況亦出現在大型屋苑。鴨脷洲海怡半島一名業主在短短一年間，三度向一家財務公司加按物業，單位最終劈價95萬元或17%，以每方呎價5931元易手，呎價更創下屋苑近一年的新低紀錄。

業主急沽 大幅減17%

市場消息透露，海怡半島新近一個15座低層B室，區內代理指出，由於業主個人財務問題，近日已不惜大幅劈價將單位放售。翻查土地註冊處資料顯示，該單位於過去一年間，便三度向同一家財務公司（亞洲聯合財務有限公司）加按，涉及金額合共70萬元。據了解，由於債主臨門，原業主急切放售，數月前以560萬元放盤，市傳近日大幅劈價95萬元或17%，至465萬元，最終獲買家承接，折合呎價僅售5931元，創屋苑近一年新低紀錄。

資料顯示，原業主雖然劈價沽貨，但單位早於2002年以218萬元購入單位，故是次易手賬面仍獲利247萬元。

無獨有偶，屋苑另一座也錄低價個案，世紀21悅來登地產經理吳力光表示，涉及個案屬29座中層C室，面積666方呎，屬兩房單位，原本叫價460萬元，最終減價12%，以404萬元售出單位，折合呎價僅售6066元。代理指出，海怡半島本月錄5宗成交，平均呎價約7200元。

翻查土地註冊處紀錄，屋苑上一個呎價低位屬17座一個極低層單位，於去年年初以呎價5755元易手，其後，樓價扶搖直上，屋苑也再未錄得成交呎價低於6000元的個案。

劈價潮開始 幅度逾一成

樓市低迷，減價風持續，利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角城市花園12座低層F室，單位面積868方呎，劈價105萬元或12.8%，以695萬元售出，呎價8007元，為屋苑近期低位，原業主10年前以670萬元購入，是次易手只能平手離場。

美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，沙田偉華中心4座高層C室，面積417方呎，連減四口價，合共16%，成交價243.8萬元，呎價5847元。

信報