勾地表聚焦啟德 涉4千住宅 2012年01月26日 星期四 政府為加快發展九龍東成為新商業核心區及提前釋放區內住宅供應，料啓德發展區內的住宅及商業用地會優先納入下周公布的新勾地表，以便區內1.6萬伙私人住宅可如期在2019年前應市，成未來5至7年市區用地供應來源。 啓德港鐵站鄰地呼聲最高 據資料顯示，啟德發展區的住宅用地集中在發展區的北面，除啟德城中心東面已有3幅用地獲撥作興建公屋及市建局首幅「樓換樓」私人住宅用地外，區內還有18幅「住宅（乙類）」用地。 其中以市建局首幅「樓換樓」旁邊6幅住宅用地，最有機會優先納入下年度的勾地表內，以配合附近用地的發展進度。 該6幅用地鄰近將來啓德港鐵站，每幅用地面積介乎8.2萬至10.9萬平方呎，建築物高度分別為主水平基準之上100米及110米，可建樓面面積介乎41.3萬至41.9萬平方呎，合共約266.4萬平方呎，已可提供逾4,000伙中小型單位。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國預算，該區的臨海住宅用地樓面呎價可達1萬元，沒有海景的用地樓面呎價則約7,000元。 發展局早前曾表示，將會加快推出啟德發展區1.6萬伙的私人住宅供應，其中首批4,000伙將會提至2013年或之前開始推出，尚餘的1.2萬伙則計劃在2019年或之前全部推出市場。 此外，下年度可供政府主動出售的市區地，包括前北角邨商住用地及兩幅前何文田邨用地，其餘地皮則集中在沙田九肚、屯門東及將軍澳。 其中屯門東10幅住宅用地當中，還有5幅未被納入勾地表內，相信有機會成為下年度勾地表的新增住宅用地，涉及約310萬平方呎樓面。 撰文: 古廣榮 經濟日報