香島道洋房付400萬SSD 推出後最大宗個案 房產 豪宅屢錄成交，惟在淡市下，部分物業即使涉及繳付額外印花稅（SSD），也被投資者沽售。資深投資者謝振宇等持有的香島道45號6號屋，剛以8000萬元易手，計入行政費及賬面利潤，雖然平手離場，但由於物業在前年實施SSD後購入，雖然已經過一年，但仍要繳付成交價5%的SSD，即約400萬元「罰款」，並為措施實施以來，最大宗繳付SSD個案。 土地註冊處資料顯示，香島道45號6號屋，由謝氏等以公司名義新鴻運有限公司，於2010年年底以7500萬元購入；原業主在2010年12月4日與上一手業主簽訂臨時買賣合約購入單位，並在近日以8000萬元售出單位，物業賬面獲利500萬元，連同釐印費、代理佣金等使費後，尚算平手離場。 持貨一年難逃「稅網」 不過，由於原業主在SSD措施出籠後才購入單位，雖然持貨超過一年才轉售，但未能逃離SSD「稅網」，業主或買家仍須繳付5%的SSD稅項，即約400萬元。 該洋房面積2571方呎，呎價3.1萬元，新買家以私人名義HAWKYARD ANDREW SCOBIE及郭凱怡聯名購入；據悉，前者為摩根士丹利亞洲董事總經理。 二手豪宅市場經過半年淡靜期後，近期業主願意調低叫價，成交亦顯著增加，農曆新年前已現多宗大額成交，早前消息指出，謝氏等以公司轉讓形式出售上述洋房，而較早前，同由謝氏等持有的山頂加列山道71號洋房，亦盛傳以公司轉讓形式以1.5億元易手，謝氏頻頻出貨，反映對後市並不樂觀。 實際上，近月香島道一帶先後出現矚目成交，其中體操王子李寧近月將旗持有的香島道33號5號屋，以3億元售出，呎價4.9萬元；莊士機構（367）旗下的香島道37號洋房，也陸續售出其中3座，呎價並由首座售出時的5.58萬元，上升14%至約6.29萬元，餘下一伙更傳以每方呎約10.25萬元放售。 另外，資料顯示，九龍站君臨天下1座37樓A室，新近以3750萬元易手，面積1443方呎，呎價2.6萬元，新買家以公司名義均源國際集團購入，公司董事為梁春梅及尚小明。 美聯物業高級營業經理陳國志表示，火炭御龍山7座低層A室，面積1300方呎，單位原本開價1060萬元，最新減價至970萬元易手，減幅8.5%。資料顯示，物業以1007萬元購入，是次易手賬面虧損37萬元。 信報