脫歐後首賣地 屯門地價半年跌17%

脫歐後首賣地 屯門地價半年跌17%
永泰9.8億再下一城 每呎地價3343元

英國脫歐後首幅批出的屯門青山公路地皮，由永泰地產（00369）「再下一城」以9.8億元奪得，每平方呎樓面地價僅3,343元，較去年底同區地皮，半年間地價回落17%。

樓面29萬呎 屬中密度發展

剛批出的青山公路大欖段住宅地，於華懋旗下新盤琨崙後方，面積約8.2萬平方呎，屬於中密度發展，可建樓面約29.3萬平方呎，預計將於2022年落成。剛獲地政總署批出每平方呎樓面地價約3,343元，較去年12月同由永泰奪得的掃管笏路地皮每呎4,008元，低17%。若果比較去年6月樓市高位時，恒地（00012）同區地皮每平方呎4,621元，地價在一年間急跌近3成，創屯門東區內地價近3年新低。

政府近3年批出13幅住宅用地，當中3幅由永泰所奪得，除了上述青山公路及掃管笏路兩幅地皮外，集團亦曾在2013年8月投得另一幅小秀住宅地，比鄰是次批出的地皮。分析認為，兩幅用地存在協同效應，造就發展商出價較其他財團進取，擊敗其他9個對手奪地。

日後料售萬元呎 低同區1成

永泰地產地產投資及發展董事總經理吳家煒指，地價屬合理水平，將發展中密度住宅項目，是集團繼去年底投得掃管笏路地皮後，再度於同區投得另一幅地皮，成為集團屯門的第4個項目（見另文--永泰「屯重兵」 挑戰新地嘉里）。

預計項目建築及利息成本每平方呎約4,000元，連同地價在內，總投資額料約22億元，每平方呎發展成本約7,037元，計及10%發水樓面、20%發展利潤及8成實用率後，日後平均實用呎價約1.06萬元，較同區新盤平均呎價低出12%，反映發展商對後市有所保留。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，嘉里（00683）同區新盤滿名山，近3個月實用呎價約9,600元至1.6萬元，而二手屋苑如樓齡4年的星堤呎價則約7,600至8,200元。區內物業買賣以用家主導，交投較少，地皮批出後二手業主叫價上未有明顯變化。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地價反映發展商看淡未來2至3年樓價，尤其屯門東一帶供應較多，地價仍然有下調壓力。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價與預期相約，反映近期市況調整，估計項目以中及大型或低密度住宅為主，日後售價料1萬元起。

撰文:

余敏欽

29 June 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年6月29日

今日地產新聞摘要2016年6月29日

【明報】指，盈翠「走佬業主」兩伙四按盤放售，律師﹕業主失蹤，若已簽授權書仍可買賣。青衣盈翠半島早前有2房業主，收取大訂後失蹤，及後令單位淪為銀主盤。本報發現，該名業主屬樓市投資者，於1985年開始在新界多區，累積斥資約1785萬元購入至少四個物業（連同盈翠半島計），其中兩個單位去年底開始在市場放售，放售時間料與盈翠半島相若。雖然該兩伙物業未有淪為銀主盤，惟同屬「四按盤」，正以市價放售。有律師提醒買家，若要購買多按物業，訂金必須交託律師樓以防受騙。

【蘋果日報】說，向盲父追石屋，醫生勝訴。雙目失明兼不良於行的八旬老翁，不但在內地覓得第二春，更霸佔亡妻全資購買的坪洲石屋。醫生兒子及兩女兒興訟區域法院，向父親討回石屋。法官昨判子女勝訴，但慨嘆父子爭執要鬧上法庭，看見老父對兒子的不滿及怨恨，無論輸贏，二人關係將再決裂。

【信報】謂，鄧成波4.3億購尖咀舊樓80%。除透過官地招標增加土儲外，有投資者見市區地皮罕有，亦透過併購舊樓物業作重建用途。消息指出，「舖王」鄧成波剛以4.25億元購入尖沙咀柯士甸道太極大樓逾八成業權，該大樓樓齡逾50年，有潛力申請強拍以統一業權。太極大樓位於尖沙咀柯士甸道132至134號，地下為商舖，1樓為寫字樓，2至11樓則為住宅。

【文匯報】報導，新盤撻訂潮初現，一日四宗。上周英國脫歐公投，為全球市場投下震撼彈，昨日本港新盤市場更湧現撻訂潮。恒地系內馬鞍山迎海‧星灣御、大角咀利奧坊‧曉岸、馬頭角迎豐，以及永泰旗下何文田山畔，均錄取消交易，共計殺訂逾百萬元。然而，地產代理預期，新盤在受惠貼市價開售及「借凸」樓按等刺激下，交投表現將「下半年勝上半年」，更計劃招兵奪取商機。事實上，部分發展商亦已趁市旺預告下季開始將有逾千伙新貨供應，一手氣氛勢必較近期更熱鬧。

【晴報】報導，永泰9.8億奪屯門地，每呎地價3343元。位於新界屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第523號的用地，以9.8億元批予永泰旗下的SmartTycoonLimited，批租期為五十年，即每呎樓面地價約3,343元。美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府持續推地，發展商選擇增加，而且市況波動及樓市下行，故發展商出價審慎，並以略低於市場預期價成交。

【星島日報】指，新盤逾9600伙，下半年列陣登場。踏入下半年，預期將有最少21個新盤排隊登場，涉及逾9600伙，其中啟德發展區勢成焦點，將有4大項目連環上陣，提供達3800多伙，中國海外發展的啟德1號預期將率先打頭陣，搶在下月開售。而規模最大型的元朗GRANDYOHO第1期則最為矚目。

【東方日報】指，太古城三房連天台賣1350萬破頂。市場資金回流樓市，二手屋苑逾千萬元成交增加，部分成交價再上高位。鰂魚涌太古城近日成交「無停過」，一個三房連天台特色戶，雖累減250萬元，但成交價1,350萬元及實用呎價近2萬元，仍創屋苑同面積單位新高。另西沙帝琴灣有四房戶以1,388萬元連車位易手，高市價20%。

今日地產新聞摘要2016年6月28日

今日地產新聞摘要2016年6月28日

【蘋果日報】說，稱辣招致失業，經紀開淫窟。警方於2013年中派一名男警滲入油麻地不同賣淫場所，應徵做馬伕蒐證，至2014年1月展開掃蕩淫窟行動。涉案淫窟老闆娘和馬伕等10人，早前在區域法院承認經營或協助管理淫窟等罪。辯方昨求情時透露，老闆娘於2004年持單程證來港，曾任持牌地產經紀，惟因印花稅「辣招」出台後市道轉差而失業，遂轉行經營淫窟。

【信報】謂，中環中心頂層5億易手，呎價3.78萬，貴絕港甲廈。內地資金南下狂掃港樓，除令豪宅屢現天價交易，核心區甲級商廈亦接連創出破頂成交呎價。中環中心頂樓全層79樓，剛獲中資企業斥5億元掃入，呎價高達3.78萬元，打破早前恒大地產（03333）購入灣仔美國萬通大廈呎價3.62萬元的紀錄，成為全港呎價最貴寫字樓，亦有機會問鼎亞洲區寫字樓呎價新高。

【明報】指，經絡：高成數按揭佔45%8年新高。近月發展商積極推出高成數按揭，加上金管局繼續限制按揭條款，令買家以高成數按揭入市比例日增。經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，今年5月份經絡客戶選用七成至九成按揭成數佔比升至35.1%，較今年1月份錄得的28.8%進一步上升，選用九成以上按揭計劃則有9.8%，意味選用七成以上按揭成數佔45%，數字為2008年1月有紀錄以來新高。

【東方日報】指，啟德放寬地積比理大：可擴至6.7倍。土木工程拓展署去年向城市規劃委員會申請放寬啟德發展區內二十一幅土地密度，並獲通過。不過理工大學研究團隊發現，進一步放寬地積比率及建築物高度限制，可在不帶來顯著環境變化下，可供應逾十五萬平方米住用總樓面面積及近十二萬平方米非住用總樓面面積，以增加住宅及寫字樓供應。

【星島日報】指，逸瓏灣現大手掃貨，豪客3.1億購兩洋房。英國脫歐雖引起環球經濟波動，但大手客及投資者卻無懼市況，更頻錄連環成交；市場指，大埔豪宅新盤白石角逸瓏灣I及II，有豪客斥資約3.12億元掃入兩幢大屋；至於主打細戶型的旺角SKYPARK，亦有投資者以逾1900萬元，一口氣買入3個開放式戶。

【晴報】報導，公屋擬9月加租10％，或無租金寬免。房委會每兩年檢討租金一次，按機制公屋租金將於今年9月起上調10％，即每戶加租31至426元不等。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，政府不傾向推出一刀切形式的租金寬免。

【文匯報】報導，按戰鬥平息，買家借到盡。今年以來，本港樓市交投疲弱，再加上發展商亦透過旗下財務公司承造按揭，令各銀行之間的按揭戰愈演愈烈。昨日美聯集團旗下經絡按揭，以及中原按揭不約而同推出超低息按揭計劃，兩者的全期息率均低至HIBOR+1.5%，實際按息約1.76%(最新1個月拆息約0.256厘)，估計屬目前最低的按揭計劃。但值得留意的是，5月借七成以上的高成數按揭比率達45%，為2008年至今紀錄新高，銀行按揭戰或催生更多高成數按揭出現。

今日地產新聞摘要2016年6月27日

今日地產新聞摘要2016年6月27日

【信報】謂，施永青預期港樓價止跌。美國今年加息機會近乎零，本港在低息環境下，會否刺激本港樓市止跌回升，市場意見出現分歧。中原集團主席施永青認為，英國脫歐令全球形勢起變化，吸引內地資金南下，不排除樓價會止跌。前瑞銀亞洲房地產主管、BricksandMortar主席兼總裁王震宇則稱，美元將持續強勢，減低全球放水的影響力，認為下半年樓價繼續偏軟機會居多。

【明報】指，迷你倉火災，業界料工廈空置增。過去一年本港工商舖市道轉弱，但自助倉儲（俗稱迷你倉）發展未受影響，據世邦魏理仕今年中公布數字顯示，去年香港約有310萬方呎可租用的迷你倉供應，較2014年約260萬方呎增加約20%，全港迷你倉總供應相當於2幢國金2期樓面，但仍未能滿足市場需求。不過，因上周發生迷你倉大火，有業界人士估計，迷你倉行業短期內將遭煞停擴充步伐，中短期工廈空置率料將回升。

【星島日報】指，遠展積極回歸港樓，回報達20%始投地。遠東發展（035）過往一直發展海外房地產市場，近年積極回歸本港樓市，遠展主席邱達昌表示，香港賣樓的毛利率有下降的趨勢，主要由於市場競爭激烈，因為除了本地發展商外，還有資本雄厚的內地房地產公司，以至建築公司也參與投地。

【蘋果日報】說，高成數按揭客加息風險大，須高息續按，小心美或調高利率。英國脫歐後聯儲局加息機會率急降，不過市場認為年內加息1次機會仍存在，本港可能會於明年跟加。分析認為，雖然以拆息（H）敍做的H按計劃的供樓人士，暫毋須為轉換計劃憂心，惟近年向地產發展商借貸高成數按揭的新上車一族，就要格外小心加息風險，宜審慎部署及預留更多備用資金應對變化。

【東方日報】指，陳茂波：全面拆寮屋不負責任。石澳東丫背村有寮屋違規擴建及政府土地被非法佔用，引起公眾關注。發展局局長陳茂波表示，縱使寮屋數量在過去數十年已大幅減少，但現時仍然約有八萬多間登記為居住用途的寮屋，當中住了不少基層市民。他說若沒有妥善安置計劃，一刀切清拆所有寮屋是不負責任做法。

今日地產新聞摘要2016年6月25日

今日地產新聞摘要2016年6月25日

【蘋果日報】說，遠展料樓價挫兩成。遠展（035）主席兼行政總裁邱達昌預期未來樓價18個月或跌10至20%，地價有可能跟隨下跌20至30%，但樓價再大跌空間不大，主要因港樓建築成本高昂。他指建議市民上車，是因為「樓盤推出都未必賣得晒」，置業人士選擇增多，加上經濟不景下，加息機會細，故置業壓力減輕，但強調現時買樓只宜自用，不適合投機。

【明報】指，CCL三指數1年來首連升三周。樓價持續回升，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，三大指數CCLMass、CCL(中小型單位)及CCL相隔約1年後，再次齊升三周。反映大型屋苑樓價走勢CCLMass最新報130.47點，按周升0.21%；CCL(中小型單位)報128.83點，按周升0.17%，兩者同創16周新高；中原城市領先指數CCL報129.38點，創8周新高，按周升0.14%。不過昨日英國確定脫離歐盟，對香港樓市影響將會在7月中旬CCL才開始反映。

【星島日報】指，屯門地截收10標，大中小財團爭奪。政府接連推出屯門地皮，無礙發展商投標意欲。位於屯門青山公路大欖段住宅地皮昨截標，截收10份標書，大中小型發展商出動角逐，計有新地、恒基、信和、嘉華、永泰等。有財團表示，由於地盤可作中低密度發展，惟毗鄰屯門公路，噪音問題需由財團解決，故出價較審慎。綜合市場消息，該地皮估值逾11億元。

【文匯報】報導，英國脫歐成真，港樓喜憂參半。英國脫歐陣營昨日勝出，牽動全球市場人士的神經。地產業界人士普遍認為，本港地產與金融市場關係緊密，面對英國脫歐的衝擊難獨善其身，有代理行調高下半年樓價跌幅至7%，亦有認為英鎊貶值令與美金掛鈎的港元轉強勢，從而利好豪宅市道，而長遠而言消息將逐漸消化。

【信報】謂，大坑西新邨重建方案獲批。平民屋宇向城規會申請，把石硤尾大坑西新邨分階段重建為4925個單位，數十名受影響居民周五趁城規會審議申請到場外抗議，不滿申請人未正式交代安置安排。城規會審議後公布，項目在規劃和技術上都可以接受，該會亦確認重建該邨的需要，決定有附帶條件下批准該申請。

【東方日報】指，經濟轉差，企業求「頂租約」。受英國脫歐影響，環球前景不明朗，中小型企業直接受拖累，港島區多幢商廈均出現租戶放頂租情況，其中上環信德中心西翼一個近萬方呎中高層單位，由一家投資公司於去年第四季才以約55萬元承租，昨日竟推出市場放頂租，租約期尚餘約兩年半。

今日地產新聞摘要2016年6月22日

今日地產新聞摘要2016年6月22日

【蘋果日報】說，標普：「高按」損抗逆能力。樓市下行，有開發商推出借凸的120%樓按，評級機構標準普爾全球評級企業評級董事黃馨慧指，相信開發商是為吸納更多購買力，本港對貸款規範一向嚴格，若按揭比例太大幅度上調，會造成對金融、經濟及家庭負擔能力風險。

【信報】謂，陳茂波不排除市建局再拓資助房屋。市區重建局（市建局）發展的資助房屋項目啟德煥然壹居開售至今，累沽逾九成半單位，市場關注市建局未來會否再有同類的資助房屋計劃。發展局局長陳茂波表示，如果有合適項目，不排除市建局會再推出資助房屋，但要視乎市建局的意見。

【文匯報】報導，長實借足123%按揭撼新地。金管局稱關注發展商高成數按揭，言猶在耳，新樓按揭成數再向上攀，繼日前元朗新盤推出樓價120%的「按凸」方案後，同區樓盤世宙昨天更進一步，推出樓價123%按揭方案。被問到高成數按揭風險時，長實執行董事趙國雄指「不擔心」，稱推高成數按揭目的是幫助市民換樓。

【東方日報】指，按證負資產減少37%。樓市回穩令不少業主脫離負資產行列，按揭證券公司總裁李令翔稱，截至上周五，該公司按保旗下的負資產宗數回落至約500宗，較三月底時約800宗的高峰期急挫37.5%，強調借款人的供款能力穩定，並不憂慮樓價對負資產的影響。

【明報】指，商場難設法團，力生廣場管理混亂，撤換管理公司爆糾紛，管理員被暴力驅逐。現時每幢大廈一般只可以有一個法團，一些商住混合的舊樓因商場部分無法在住宅部分以外成立多一個法團參與管理，因而出現管理糾紛。其中，由小巴大王馬亞木家族持有逾三成商場業權、樓上為住宅的荃灣舊式商場力生廣場，馬氏一方希望重選業委會及撤換管理公司，遭其他業主及現屆管理公司反對；月初商場曾發生管理員被戴口罩人物恐嚇及以武力趕離管理處等事件，警方介入調查。

【星島日報】指，山頂種植道現銀主盤，開價4000萬低20%。環球經濟波動不穩，本港樓市見暗湧，眾多豪宅區貴重物業亦驚現銀主盤，其中，這知名的山頂物業亦不能倖免，山頂種植道23號高層一個單位，剛淪為銀主盤，單位實用面積1981方呎，拍賣開價4000萬元，呎價20192元，低市價20%。

【晴報】報導，內房回暖，物業管理需求增。過往備受打壓的內房自去年底開始轉勢，本欄於去年12月，率先捕捉轉勢初期的內房板塊，市場料內房回暖，將擔起拉動經濟增長的角色，物業管理前景亦被看好。隨着內地經濟增長放緩，政府不斷出台政策支持房地產市場，以致房地產銷售回升，這個情況亦一直持續至現在。

今日地產新聞摘要2016年6月22日

今日地產新聞摘要2016年6月22日

【蘋果日報】說，標普：「高按」損抗逆能力。樓市下行，有開發商推出借凸的120%樓按，評級機構標準普爾全球評級企業評級董事黃馨慧指，相信開發商是為吸納更多購買力，本港對貸款規範一向嚴格，若按揭比例太大幅度上調，會造成對金融、經濟及家庭負擔能力風險。

【信報】謂，陳茂波不排除市建局再拓資助房屋。市區重建局（市建局）發展的資助房屋項目啟德煥然壹居開售至今，累沽逾九成半單位，市場關注市建局未來會否再有同類的資助房屋計劃。發展局局長陳茂波表示，如果有合適項目，不排除市建局會再推出資助房屋，但要視乎市建局的意見。

【文匯報】報導，長實借足123%按揭撼新地。金管局稱關注發展商高成數按揭，言猶在耳，新樓按揭成數再向上攀，繼日前元朗新盤推出樓價120%的「按凸」方案後，同區樓盤世宙昨天更進一步，推出樓價123%按揭方案。被問到高成數按揭風險時，長實執行董事趙國雄指「不擔心」，稱推高成數按揭目的是幫助市民換樓。

【東方日報】指，按證負資產減少37%。樓市回穩令不少業主脫離負資產行列，按揭證券公司總裁李令翔稱，截至上周五，該公司按保旗下的負資產宗數回落至約500宗，較三月底時約800宗的高峰期急挫37.5%，強調借款人的供款能力穩定，並不憂慮樓價對負資產的影響。

【明報】指，商場難設法團，力生廣場管理混亂，撤換管理公司爆糾紛，管理員被暴力驅逐。現時每幢大廈一般只可以有一個法團，一些商住混合的舊樓因商場部分無法在住宅部分以外成立多一個法團參與管理，因而出現管理糾紛。其中，由小巴大王馬亞木家族持有逾三成商場業權、樓上為住宅的荃灣舊式商場力生廣場，馬氏一方希望重選業委會及撤換管理公司，遭其他業主及現屆管理公司反對；月初商場曾發生管理員被戴口罩人物恐嚇及以武力趕離管理處等事件，警方介入調查。

【星島日報】指，山頂種植道現銀主盤，開價4000萬低20%。環球經濟波動不穩，本港樓市見暗湧，眾多豪宅區貴重物業亦驚現銀主盤，其中，這知名的山頂物業亦不能倖免，山頂種植道23號高層一個單位，剛淪為銀主盤，單位實用面積1981方呎，拍賣開價4000萬元，呎價20192元，低市價20%。

【晴報】報導，內房回暖，物業管理需求增。過往備受打壓的內房自去年底開始轉勢，本欄於去年12月，率先捕捉轉勢初期的內房板塊，市場料內房回暖，將擔起拉動經濟增長的角色，物業管理前景亦被看好。隨着內地經濟增長放緩，政府不斷出台政策支持房地產市場，以致房地產銷售回升，這個情況亦一直持續至現在

今日地產新聞摘要2016年6月21日

今日地產新聞摘要2016年6月21日

【明報】指，金管局研出招，壓高成數按揭，促銀行收緊發展商貸款，石禮謙批「堅離地」。對於金管局擬透過銀行管理發展商按揭業務，地產界意見多傾向反對。合和實業（0054）主席胡應湘承認，發展商此舉有負資產風險，但做生意自然有風險，况且發展商只是想幫買家置業。立法會地產及建造界議員石禮謙更直指金管局言論「離地」，他認為是由於現時二手樓市况差，發展商才推出計劃鼓勵買家換樓，跟炒樓無關。

【星島日報】指，新樓施工量平穩，首四月突破9012伙。政府積極推售土地帶動，推高私樓施工及落成量，據屋宇署資料顯示，今年首4個月，新樓施工量累計達9012伙水平，創下自02年以來約15年的同期新高，估計年內數字有機會更進一步；至於期間新樓落成量累計2333伙，較去年同期增長近兩成。

【蘋果日報】說，環海．東岸掀高成數按揭瘋潮。自去年中起，樓市轉弱，發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按，瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海．東岸帶起，發展商九建（034）旗下財仔為買家提供樓價95%按揭，吸引上車客狂搶，約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入，更衍生出多種超短期樓按，被傳媒喻為「奪命按揭」。

【信報】謂，前何東花園問鼎全球樓王，准建兩幢分層巨宅，呎價挑戰17萬。超級豪宅市場近月趨活躍，山頂歌賦山道15號和施勳別墅分別以天價易手，而去年初以51億元貴絕全港豪宅造價易手的山頂道75號何東花園，亦在4月份獲屋宇署批出圖則，可興建兩座4層高的分層住宅。業界普遍估計，項目日後開售呎價須超過12萬元才「有肉食」，呎價更有望突破施勳別墅日前創出的17.05萬元水平，問鼎全球樓王。

【文匯報】報導，學者：120%按揭情況不正常。香港經濟學者關焯照表示，發展商提供的高成數按揭明顯將槓桿擴大，對於樓市並不健康。「原本只給你借50%至60%，你?家俾5%搞掂，槓桿高了最多十倍，只要樓價跌5%你就已經係負資產」。問到早前有新盤為吸換樓客購買力推出120%按揭，他直言情況不正常，「即係乜都唔使俾就可以買樓。」

【東方日報】指，測量師行廿日收50銀主盤。世紀21測量師行蔡漢陞稱，公司本月新收逾50餘個銀主或由財務機構放售物業，為該行一四年後最多，該行現有約125至128個同類物業放售。市場氣氛影響，銀行積極「減壓」，加快收盤，令市場銀主盤趨增，上月該行售出48個銀主或財主物業。

【晴報】報導，高按揭成數風險大，金管局籲買家審慎。金管局副總裁阮國恒於網誌撰文指，金管局一向密切留意樓市發展，並注意到地產發展商推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家；有部分的按揭計劃的優惠甚至高達九成半，有部分更容許買家毋須通過壓力測試，甚至不用提供任何入息證明。

今日地產新聞摘要2016年6月20日

今日地產新聞摘要2016年6月20日

【星島日報】指，西貢郊野公園地疑遭破壞圖「套丁」。西貢郊野公園一幅不包括土地「大灘、屋頭、高塘和高塘下洋」的分區計畫大綱圖，預計年底刊憲，有團體發現上址多處土地被「先破壞、後建設」，有逾五十間疑似「套丁」的丁屋申請，部分懷疑涉及原居民及前官員。其中大灘一處山坡的土地未獲當局批准建屋，就剷去大片植物，擬建無敵海景丁屋。地政總署指出大埔地政處會跟進懷疑非法破壞個案，若有人以詐騙行為騙取政府審批丁屋，會予刑事檢控。

【蘋果日報】說，地段超低價出售不尋常。西貢大灘附近的屋頭數年前有逾30宗丁屋申請，創建香港調查發現，仁東有限公司將每個可建丁屋的地段僅以25萬或30萬元低價售予申請人。創建香港行政總裁司馬文指，該公司董事姚源安是前政府總建築師，過往曾參與申請在大嶼山建骨灰龕場。他質疑土地以低價售出極不尋常，根據2011年傳媒報道，一塊足夠建丁屋的農地價格達140萬元。

【信報】謂，屋宇署推四招防工廈變住宅。新型工廈設施愈見齊備，近年有落成的工廈，被揭發懷疑違規變作居住用途。有見及此，屋宇署新近向業界發出通函，在審批新建工廈圖則時加入「四招」，涵蓋樓底和洗手間通風要求等，力阻工廈變成住宅。

【明報】指，紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅。近期市場錄得多宗天價豪宅成交，其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購，創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉，紀惠集團亦剛以約7800萬元，購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房，成功統一項目的業權，初步估計整個項目市值超過30億元，料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

【文匯報】報導，地建會：理性討論有助建設社會。香港地產建設商會今年邁入50周年。地建會執委會主席梁志堅上周表示，今天房地產已走進高科技年代，反躬自省，香港於這方面仍有進步空間，寄語未來港人要循序漸進，將香港打造成更理想投資及更適宜居住的地方。

【東方日報】指，元朗PARKYOHO，三日料收1800票。近期新盤市場焦點重返元朗區，新地（00016）的元朗錦田北PARKYOHO1B期繼續開放現樓示範單位，昨正值父親節，但單日參觀人次仍錄逾萬。市場稱，項目三日收票逾1,800張，有一組客預算斥2,000萬至3,000萬元購4伙。

【晴報】報導，第一城樓價回升，兩房戶破$400萬成交。本港樓市有止跌回升趨勢，上車盤之一的沙田第一城，有細房戶最近以「四字頭」成交，代理預料今年下半年樓價會升5％。沙田第一城32座高層D室、327呎無窗台兩房戶，上周二以402萬元售出，呎價達12,294元。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚表示，上月起因平價盤將近被市場消化，業主態度轉硬，陸續有2至3個單位，以約400萬元易手。

今日地產新聞摘要2016年6月18日

今日地產新聞摘要2016年6月18日

【星島日報】指，領展檢討方向莫違初衷。擁有本港逾百公屋商場和停車場的領展房地產投資信託基金，最近宣布暫緩出售物業和外判街市，新任主席日前更會晤十八區議會領袖，聽取地區意見。對最近連串出售和外判措施引起的民怨，領展今次的回應走對了第一步，最後檢討結果，必須在股東短期利潤和企業公民責任之間取得平衡，莫忘其誕生的初衷。

【明報】指，徐展堂家族西貢申建178伙，全數開放式戶。去年多個主力提供開放式單位新盤大賣，北海集團（0701）徐展堂家族最近新亦向城規會申請把西貢中華製漆廠房放寬地積比以作住宅發展，擬建2座8層高住宅，提供178個單位全數開放式單位，項目平均單位面積443方呎。

【文匯報】報導，CCL創7周新高，睇樓量回升。樓市乍暖還寒，最近忽然價量齊升，完全不見「六絕」的頹勢。中原城市領先指數CCL最新報129.20點，創7周新高，按周上升0.35%。個別屋苑如沙田河畔花園剛錄得成交，實用面積呎價14,099元，創屋苑今年新高。而市場睇樓量亦見有輕微回升，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得610組預約，按周微升2.5%。

【蘋果日報】說，大行憂慮高樓按趨勢。近年一眾發展商推新盤時大多提供二按，最近新地（016）旗下元朗ParkYoho更提供「120%換樓按揭」。大摩發表報告，指本港發展商推高按揭成數趨勢值得憂慮，惟目前相關按揭數量仍處低水平。

【信報】謂，沙田葵涌地招標，估值逾35億。地政總署本季度推出9幅用地招標，其中2幅已在5月批出，另外5幅在過去一個月先後開始招標，最後2幅用地亦在周五（17日）落實招標時間。地政總署宣布，沙田多石街住宅地和葵涌工業地將一併在本月24日起招標，8月截標。測量師估計，兩地可為庫房帶來逾35億元收入。

【東方日報】指，PARKYOHO速收250票。大型新盤推售刺激一手市場再掀入票認購潮，新地（00016）旗下最快下周開售的元朗錦田北PARKYOHO1B期，昨起正式開放現樓示範單位及收票，即日料錄約5,000人流參觀，同時錄得約250張入票，即首張價單推出100伙已錄超額認購約1.5倍。

今日地產新聞摘要2016年6月17日

今日地產新聞摘要2016年6月17日

【明報】指，王文彥：只接受自己方案將中原上市。王文彥表示，其方案是於上市前成立一間控股公司，由施及王二人輪流隔年擔任主席，兩名主席可任命相同數目的董事，以構成上市後的董事會。惟施早前曾稱，每年撤換主席會構成管理混亂。不過，王反駁稱，控股公司的主席非管理層，其功能主要是任命董事，各人任命相同數目的董事後，會再加上獨立非執行董事。董事任期一般為3年，因此不會構成管理上的混亂，而且獨立非執行董事可以制衡二人權力，對中原的長遠利益更加有利。

【文匯報】報導，王文彥批評施永青大權獨攬。中原集團上市紛爭未了，大股東之一的王文彥昨日突然與個別幾間傳媒作細圍見面，其間猛烈批評中原地產主席施永青。據王文彥所指，他主張先讓中原（中國）上市，後讓中原（香港）在港上市，是擔心內地業務或拖累香港業務。他又批評施氏於旗下免費報章攻擊其上市方案，認為其輪流「做莊」(王與施每人做一年主席)的方案是想共享權力，不讓施氏完全控制董事會，大權獨攬，成一言堂之局。

【蘋果日報】說，湯文亮：借財仔業主難捱。經濟下滑，拖累樓價下跌，但部份買家即使實力不足，仍夾硬借財仔買樓上車，以至抵押物業融資等案例屢見不鮮，面對財務公司的驚人息率，業主隨時供不起，令單位慘變銀主盤。當中紀惠集團行政總裁湯文亮仍舊維持三年內有1萬個銀主盤的看法。

【信報】謂，施勳別墅呎造17萬，亞洲最貴，餘一伙未收購，測量界：重建「有得諗」。豪宅市場頻錄天價成交，山頂施勳別墅3樓A室，以2.32億元售出，呎價高見17.05萬元，較恒地（00012）西半山天匯頂層複式戶呎價10.38萬元紀錄，大幅高出64.3%，創出亞洲分層呎價新高。由於買家屬今年初購入施勳別墅另外4伙的關聯人士，業界相信，買家及相關人士將收購物業尚餘的1伙，然後進行重建。

【東方日報】指，霸地僭建非等閒，官官相護招民怨。港島南區大潭灣東丫背村近九萬呎官地被前高官及富商霸佔僭建，將原先的寮屋改造為多幢豪宅，明顯違反寮屋登記政策，令人嘖嘖稱奇的是，長達三十年竟然沒有人執法，若不是被傳媒踢爆，當局被迫補鑊，這片官地遲早有一天被正式逆權侵佔。

【星島日報】指，放慢加息為樓市減壓。美國聯邦儲備局決定暫不加息之際，適逢本港出現平均每方呎售價冠絕亞洲的豪宅成交，為這陣子的樓市「小陽春」續添熱鬧。發展商努力推出新盤應市，不過，從其推盤速度、定價和種種優惠來看，對後市的看法仍然相當審慎。

【晴報】謂，第一城兩房，天價$1.4萬租出。本港租巿近日呈升勢，多間地產公司租務分析錄得私人住宅租金顯著回升。沙田第一城錄得天價租金成交個案，32座高層實呎327兩房單位以1.4萬元租出，相同租金在去年年底可租1個688呎的三房單位。

海典灣多按戶 賣樓收訂申破產

海典灣多按戶 賣樓收訂申破產
業主拒退訂銀行沒收單位 買家損50萬

近日樓市騙案頻生，最新一宗發生在馬鞍山海典灣，一個多按單位，業主沽出單位收取50萬元訂金後申請破產，拒絕退還訂金或完成交易，令買方蒙受巨大損失。

該單位為馬鞍山海典灣2座高層C室，實用面積819平方呎，原業主於2003年以393萬元購入，今年年初以約1,080萬元放盤，3月份大幅減價155萬以925萬售出，當時收取買方50萬元臨時訂金。

1成大訂 律師託管幸免損失

至3月下旬，雙方簽署正式買賣合約，當時買方曾支付樓價1成大訂的餘額（約42.5萬）作訂金，幸好代理將訂金餘額交由律師託管，才減少買方的損失。

而在簽署正式買賣合約後，業主因為生意出現問題，資金鏈斷裂，拒絕退還訂金及拒絕與買方完成交易，最終於交易期內申請個人破產，該單位在沒有簽署最終交易文件下，被銀行沒收，昨日銀行推出市場放售，叫價980萬元。

有業界人士指出，申請個人破產也需要一段時間進處理，相信審查時間比樓宇交易（約個半月）為長，所以相信該業主有心行騙。若業主在簽署臨訂後才申請破產，而拒絕完成買賣，買方應該有權趕在批出破產令前申請追回訂金，惟未知賣方是不是在賣樓前已經批出破產令。

樓契註冊多項借貸 財務欠佳

不過，有區內代理坦言，該單位的樓契上，早已經註冊多項按揭借貸，反映業主的財務不健全，作為負責任的地產代理，應該把第一筆50萬元臨時訂金也交由律師託管，所以撮合交易的地產代理也須負上一定責任。

事實上，土地註冊處資料顯示，該業主先後於2006年、2011年及2014年把單位加按，今年4月即賣出單位後，更有另一間銀行注入另一項債項，反映業主過去數年一直把單位當作「提款機」加按套現。

區內代理更謂，由於上述被騙50萬元訂金的買家，已經把自己的名字也登記在該份樓契內，故銀行在此刻放售單位，即使有新買家願意接貨，新買家的樓價也不知該交予銀行還是該名買家，所以相信該銀主盤難以短期內易手。

業界人士坦言，經濟環境不理想，樓宇買賣騙財個案不斷發生，上述個案只是冰山一角。據警方統計，2013年至今，警方接獲52宗物業買賣詐騙案，涉75個住宅或商業樓宇單位，總損失金額達2.3億元，所以在非常時期，地產代理行事必須加倍小心。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑承認，相關單位於3月份經由該公司轉售，公司正在調查事件，若證明交易過程員工沒有履行專業責任，該公司會賠償買方損失。

16 June 2016
經濟日報

今日地產新聞摘要2016年6月16日

今日地產新聞摘要2016年6月16日

【信報】謂，海典灣業主騙訂50萬走佬。樓市連月下跌，除有假業主騙取準買家訂金外，更有馬鞍山海典灣真業主疑在單位「爆煲」遭銀主收樓前，把單位推出放售，涉嫌騙取買家50萬元訂金後「走佬」，單位及後更淪為銀主盤。

【明報】指，新地樓按借凸，最高樓價120%，PARKYOHO吸客買家須押原有物業。昨日新地（0016）公布元朗錦田PARKYOHOVenezia首張價單，發展商推出突破的「至高無上King'sKey120」計劃，買家可連同現時持有之物業，在毋須入息審查下，向發展商旗下財務公司借足新購物業樓價的120%，為近年首次有發展商為買家「借凸」樓價，所涉之原有物業，更可為未完全清還貸款的單位。項目首推100伙，平均折實呎價10,238元，一房折實入場費432.5萬元，本周五收票，首批市值逾7億元。

【蘋果日報】說，地產商將風險轉嫁買家。對新地今次「借到爆」按揭計劃旨在幫助換樓客，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，換樓客在期限內換出物業，可豁免雙倍印花稅，但若持有多於一層物業，卻仍須繳雙倍印花稅，相信此招有助這些準買家入市。然而樓價由去年第三季開始回落，目前仍處於調整期，仍未有因素顯示回升。發展商為求去貨，把物業下行風險轉到買家，當然難保樓價日後上升。

【東方日報】指，莊士21億售山頂洋房。香港超級豪宅逆市創新高。莊士機構國際（00367）昨日落實將旗下山頂歌賦山道15號豪宅項目以21億元天價售予深圳祥祺集團董事局主席陳紅天，樓面呎價高約22.8萬元，料創全球住宅呎價新高。根據公司通告顯示，陳紅天為買方擔保人，交易代價80%以現金支付。

【星島日報】指，美聯：億元超級豪宅續旺。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，逾2000萬元一手豪宅註冊量逆巿上升至682宗，較去年上半年升逾3成，較去年下半年升約18.8%，創一年半新高，今年2000萬元以上的買賣中，超過7成為一手新盤，可謂一枝獨秀。

【晴報】謂，中環超倫敦，寫字樓貴絕全球。世邦魏理仕研究部發表最新的《全球主要寫字樓租用成本》調查報告，香港中環超越倫敦西岸，成為全球最昂貴寫字樓市場，每年每平方呎達290美元（約2,250港元），而亞洲繼續主導全球最昂貴的寫字樓排名，在十大市場中佔有7席。

【文匯報】報導，康城10期補地價16.5億。地政總署公佈最新補地價情況，最新一宗為將軍澳日出康城10期，於5月獲批出補地價16.588億元，以可建樓面811,606方呎計算，每呎樓面補地價為2,044元。另外，黃竹坑業發街4號萬興工業中心批出契約修訂補地價5,294萬元，作非住宅用途。柴灣戲院大廈4樓則批出602萬元契約修訂補地價。