海典灣多按戶 賣樓收訂申破產

海典灣多按戶 賣樓收訂申破產
業主拒退訂銀行沒收單位 買家損50萬

近日樓市騙案頻生，最新一宗發生在馬鞍山海典灣，一個多按單位，業主沽出單位收取50萬元訂金後申請破產，拒絕退還訂金或完成交易，令買方蒙受巨大損失。

該單位為馬鞍山海典灣2座高層C室，實用面積819平方呎，原業主於2003年以393萬元購入，今年年初以約1,080萬元放盤，3月份大幅減價155萬以925萬售出，當時收取買方50萬元臨時訂金。

1成大訂 律師託管幸免損失

至3月下旬，雙方簽署正式買賣合約，當時買方曾支付樓價1成大訂的餘額（約42.5萬）作訂金，幸好代理將訂金餘額交由律師託管，才減少買方的損失。

而在簽署正式買賣合約後，業主因為生意出現問題，資金鏈斷裂，拒絕退還訂金及拒絕與買方完成交易，最終於交易期內申請個人破產，該單位在沒有簽署最終交易文件下，被銀行沒收，昨日銀行推出市場放售，叫價980萬元。

有業界人士指出，申請個人破產也需要一段時間進處理，相信審查時間比樓宇交易（約個半月）為長，所以相信該業主有心行騙。若業主在簽署臨訂後才申請破產，而拒絕完成買賣，買方應該有權趕在批出破產令前申請追回訂金，惟未知賣方是不是在賣樓前已經批出破產令。

樓契註冊多項借貸 財務欠佳

不過，有區內代理坦言，該單位的樓契上，早已經註冊多項按揭借貸，反映業主的財務不健全，作為負責任的地產代理，應該把第一筆50萬元臨時訂金也交由律師託管，所以撮合交易的地產代理也須負上一定責任。

事實上，土地註冊處資料顯示，該業主先後於2006年、2011年及2014年把單位加按，今年4月即賣出單位後，更有另一間銀行注入另一項債項，反映業主過去數年一直把單位當作「提款機」加按套現。

區內代理更謂，由於上述被騙50萬元訂金的買家，已經把自己的名字也登記在該份樓契內，故銀行在此刻放售單位，即使有新買家願意接貨，新買家的樓價也不知該交予銀行還是該名買家，所以相信該銀主盤難以短期內易手。

業界人士坦言，經濟環境不理想，樓宇買賣騙財個案不斷發生，上述個案只是冰山一角。據警方統計，2013年至今，警方接獲52宗物業買賣詐騙案，涉75個住宅或商業樓宇單位，總損失金額達2.3億元，所以在非常時期，地產代理行事必須加倍小心。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑承認，相關單位於3月份經由該公司轉售，公司正在調查事件，若證明交易過程員工沒有履行專業責任，該公司會賠償買方損失。

16 June 2016
經濟日報