二手萎縮 代理分行上月減逾百間 代理3.69萬減336人 流失人數40月最多

二手萎縮 代理分行上月減逾百間
代理3.69萬減336人 流失人數40月最多

二手交投萎縮，地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示，1月份持牌代理人數錄3.69萬人，按月減少336人，流失人數為40個月最多；而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布，截至今年1月31日，持牌代理人數為36,939人，較去年12月底的37,275人，減少336人，減幅0.9%，中止過去3個月的升勢，以單月流失的人數計，更是自2013年9月以來，創40個月最多。

上月5220成交 較高峰跌45%

當中可擔任經理的代理（個人）牌照（俗稱大牌）流失較多，最新報17,128人，按月減少213人或1.2%，而反映前綫代理的營業員牌照（俗稱S牌），亦減少123人至19,811人，跌至逾一年新低。

值得關注的是，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新報6,494份，較去年底6,602份，大減108份或1.6%，情況屬於極為罕見，或反映有不少代理分行在春節過後倒閉；而公司牌照亦減少至3,362份。

政府「加辣」 經營難棄續牌

事實上，受政府加辣及淡季影響，上月整體物業成交註冊量僅5,220宗，較去年9月高峰期大跌45%，相較同期總數達3.69萬人持牌代理，相當於每7個代理分一張單，競爭相當劇烈，尤其整體成交量側重在一手市場，不利以從事二手買賣為主的中小型代理行。

會員以中小型代理為主的房地產代理業聯會，聯合主席郭德亮稱，政府近年一再「加辣」，不少會員均反映經營困難。對於牌照數目在1月份大減，郭德亮解釋有3個原因，一方面是1月份是不少代理行續牌的時間，在過一年已倒閉的代理行放棄續牌，反映在數據上。此外，傳統上春節屬於淡季，所以有不少行家選擇此時結業。

專業地產顧問商會會長鄺志輝亦稱，過去一年樓市交投不算暢旺，集中新盤市場，部分「捱不住」的代理行選擇不在年初續牌，導致營業說明書數目大減，又認為所涉及的個案以大型代理行為主，反映業界重組業務，反而細行經營成本較低，較容易死守，預計整體代理行數目不會有大跌空間。

他續稱，發展商積極推盤，預計未來中小型代理行亦要積極參與一手買賣，才能夠增加競爭力。

撰文:
余敏欽
8 Feb 2017

經濟日報