今日地產新聞摘要2018年3月29日

今日地產新聞摘要2018年3月29日【信報】謂，港家庭負債比率創新高，佔GDP達七成，置業能力趨緊。金管局報告指出，本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率於去年第四季升至70.2%，創新高。報告稱，隨着樓價上升，置業負擔進一步趨緊，樓價與收入比率及收入槓桿比率亦同告上升。當局指出，目前住宅物業市場前景仍不明朗，短期樓市或續有支持，長遠而言仍面臨一些阻力，特別是隨着美息正常化，樓按息率最終亦會上升。

【明報】指，資深投資者林一鳴：月入3萬住戶增，主導樓市需求。根據美國市場研究公司Demographia的統計，截至去年9月底，本港樓價中位數對比居民收入中位數的比率高達19.4倍，連續8年成為全球樓價最難負擔的城市，可見已脫離大部分市民購買力；那麼為何樓價近月仍有力繼續破頂、屢創新高呢？擁有多個財經專業資格、曾在多間金融機構任職高層，並於近日出版著作《林一鳴的投資世界》的資深投資者林一鳴指出，2011年第一季至2017年第三季期間，本港每月收入3萬元或以上的住戶增加了53.7%或40.7萬戶，至116.42萬戶，成為過去7年樓市買方主導力量，支持樓價屢創新高。他認為，港府應該正視居民熾熱的買樓需求，加快填海、發展郊野公園及改劃土地興建住宅，大幅增加供應以穩定樓價。

【蘋果日報】稱，倘全數推火炭項目，銷售期達9個月。特首林鄭月娥銳意推動「綠置居」計劃，去年在《施政報告》提出將計劃恒常化。政府原打算推出4,800個沙田火炭綠置居單位，但今年1月底房委會資助房屋小組審議時觸礁，火炭選址和單位數目均未能通過，僅通過恒常化計劃和定價折扣率，即較同年居屋折扣率多一折。

【文匯報】報導，「三球」綠表居屋絕跡。樓價持續上升，無論私樓不斷突破高位之餘，綠表居屋亦被搶高。利嘉閣地產研究部統計顯示，根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，2月全港僅錄86宗綠表居屋成交，較1月大減33%。值得留意是，價值「三球」（即300萬元）以下的兩個組別均錄得零成交，為有紀錄以來逾20年首次出現。

【晴報】報導，新一期綠置居，選址深水埗麗智邨。房委會昨敲定新一期綠置居選址，位於深水埗東京街的公屋地盤「麗智邨」，提供約2,500伙，料按市價6折發售，今年底接受申請，1年後入伙。至於施政報告提出的火炭4,800伙，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，因地契及規劃問題，暫維持作公屋用途。

【東方日報】指，金管：樓市長遠有阻力。香港樓市交投熾熱，金融管理局於半年度報告中指，住宅物業市場前景仍不明朗，去年第四季起樓市升勢雖已見加快，上升步伐更延續至今年首兩個月，但長遠而言樓市仍面臨一些阻力，包括港息上升速度加快等。香港樓價不斷破頂，金管局於去年五月推第八輪逆周期措施，但措施對按揭市場的效用僅有效約半年。金管局報告指，樓價升勢經過五個月放緩後，從去第四季起已有所加快，升勢亦一直延續至今年首兩個月。

【星島日報】曰，九肚澐瀚現樓推，有力問鼎新高價。焦點盤接連出擊，其中由永泰及萬泰合作發展的九肚澐瀚，準備短期內登場，永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒接受專訪稱，目前已獲批滿意紙，可望於下季初以現樓形式招標發售，售價將以山頂區物業作參考，有力問鼎區內新高價，力吸用家及中港商人。吳家煒表示，沙田九肚澐瀚目前一切已準備就緒，並已獲批滿意紙後，於第二季初以現樓形式招標發售，並採惜售策略，由於項目的整體設計，於市場上甚罕有，對項目具信心。

今日地產新聞摘要2018年3月26日

今日地產新聞摘要2018年3月26日【信報】謂，建屋選項分優次，20團體促先發展特權地。房屋問題嚴峻，繼民政事務局上周公布對27幅私人體育會政策作檢討後，土地供應小組亦最快於下月開展「社會大辯論」，討論包括在郊野公園、填海等土地選項，特首林鄭月娥上周六（24日）在扶貧委員會高峰會指環團「代海出聲」反對填海，她自己則要為不懂得發聲、住在劏房的兒童發聲。20個環保團體及多個關注組織昨舉辦「郊野公園論壇」反擊，指本港樓價高並非與土地供應不足有關，而是熱錢流入炒樓才是元兇，重申要求政府應發展棕地、私人體育會等「特權用地」，而郊野公園和填海應是最後方案。

【明報】指，中海外年底推盤攻勢涉1600伙，山塘路戶型多元，飛鵝山洋房設私家電梯。中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。

【蘋果日報】稱，供息唔供本入市，滿名山業主賭贏。嘉里（683）屯門滿名山入伙！有業主兩年前被項目「供息唔供本」計劃吸引入市，同座較低層戶已賣貴15%，暫時算贏。目前每月供息6,760元，可住三房862方呎單位。他慶幸樓價升了，日後轉按。嘉里2015年發售屯門滿名山，首半年銷售欠佳，其後推「供息唔供本」計劃谷銷情，買家可向發展商旗下財務公司借一按八成，還款期1,838天，被形容買家與發展商對賭。一名業主兩年前以1,014萬元買入三房戶，呎價約1.18萬元，最近同座較低層單位成交呎價升至1.36萬元，保守估計升值15%。

【文匯報】報導，加息前貼價去貨，首季新盤吸逾420億。美國一如預期加息，惟本港銀行因「水浸」最快要下半年才加息下，今年首季各大新盤開價相對克制以增加去貨量，截至昨日為止今年以來一手盤銷售量逾3,500宗，與上季相若，總銷售額逾420億元。當中會德豐成為首季賣樓王，按所佔股權計，套現逾165億元，接近該集團去年的住宅賣樓收入171億元。展望第二季樓市，業界估計，至少有約5,000伙新盤推售，連同貨尾盤，一手盤成交量將升至5,000宗。

【晴報】報導，MALIBU再推180伙，折實呎價$2.2萬。會德豐地產（00020）旗下將軍澳日出康城MALIBU再度加推全新8號價單，提供180伙，是次加價不高於2%，折實平均呎價17,375。該批單位料於復活節前後時間推出發售。會德豐集團常務董事黃光耀表示，是次加推單位包括105伙兩房戶、43伙三房戶及23四房戶，而天台及平台特色戶分別有5伙及4伙。

【東方日報】指，第一城呎價撲兩萬，冠沙田上車盤。沙田上車盤呎價紀錄今年第六次改寫，沙田第一城有連天台戶以實用呎價逾1.98萬元沽，貴絕區內上車屋苑，市場預期呎價破2萬元指日可待。馬鞍山指標屋苑新港城一個兩房戶以高逾600萬元轉售。美聯吳嘉權稱，沙田第一城售出的52座頂層連天台兩房戶售563萬元，實用面積284方呎，實用呎價19,824元。是次呎價較同區河畔花園兩周前19,628元高位，再推高約1%，重奪區內上車盤樓王寶座。

【星島日報】曰，新盤銷情不俗，兩日沽逾360伙。新盤推售帶動交投，過去兩天共錄約360宗一手成交，按周上升約6成，並以家庭用家客源主導。其中，將軍澳日出康城MALIBU矚目，上周六即日沽逾300伙，發展商隨即打鐵趁熱，加推180伙應市，折實平均呎價17374元，加價不超過2%；另外，啟德嘉匯錄兩房戶以呎價2.78萬元沽出，創啟德區兩房戶新高。

今年私樓1.8萬伙落成 市區佔逾半供應大增創14年高 料市場有心理影響

 今年私樓1.8萬伙落成 市區佔逾半供應大增創14年高 料市場有心理影響

 地產版 今日 

     

市區私樓供應大增，今明兩年私樓預測落成量共3.85萬伙，市區佔達1.5萬伙；單計今年落成的1.8萬伙新樓，逾半數位於港九市區，涉9,262伙，創近14年新高。

差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2018》的初步數據，指今年預測私樓落成量達1.81萬伙，按年增2%，屬首次達至長遠房策的供應目標，而明年落成量更會攀升至約2.04萬伙，按年多12%，創2004年以來、近15年新高，兩年合共3.85萬伙私樓落成。

九龍城供應冠全港 啟德為主

如果以分區數據來看，市區供應顯著增加，今年將有9,262伙新樓供應來自港九市區，較去年的8,136伙再增加14%，佔整體供應量約51%，無論供應量或是比例都是2004年以後、近14年新高。

市區供應大增，主要來自過去幾年多幅售出的啟德區地皮，令九龍城區落成量增加至4,465伙，屬全港之冠，相當於全港供應量25%，料包括啟德區的嘉華（00173）嘉匯、建灝天寰及會德豐地產OASIS KAI TAK等，大部分單位已推售。

其餘供應較多的地區，則為荃灣區（3,104伙）、東區（2,789伙），分別佔整體17%及15%，其中荃灣區將包括新世界（00017）柏傲灣等多個已推售的新盤。

及至明年，市區新盤的比例將稍降至35%，但仍然有7,257伙落成，因此今明兩年市區新樓將多達1.5萬伙，佔同期私樓落成量4成。包括中西區（1,802伙）、九龍城區（1,461伙），其中有恒地（00012）西營盤翰林峯（645伙）等，屬市區罕有的大型新盤。而新界區供應量將增加至1.3萬伙，按年增加48%，佔整體比例65%，屬於2000年錄得1.47萬伙後的19年新高。

明年逾2萬伙 西貢佔近3800伙

明年最多供應的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及多達3,775伙，連續3年有逾2,000伙落成，累積供應多達8,623伙，集中在將軍澳南及日出康城一帶，面對大量供應魚貫登場，料市場需要一段時間消化；其次，則是大埔區（3,226伙），涉及大埔白石角多個豪宅項目。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，落成量持續增加是政府賣地成效，預計會對市場造成心理影響，反映未來供應相對充裕，但由於辣招導致二手放盤減少，即使落成量增加亦未必對後市有明顯影響。

▲ 差估署數據顯示，今年將有9262伙新樓供應來自港九市區；明年市區新盤佔整體比例稍降至35%，但仍然有7257伙落成。（資料圖片）

撰文 : 余敏欽

版名 : 要聞

24 Mar 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年3月22日

今日地產新聞摘要2018年3月22日【信報】謂，寶聲30億投資港英地產，陳樹渠長子陳燿璋，穩攻小型項目。由本港老牌家族、已故教育及慈善家陳樹渠夫婦於上世紀六十年代創辦的寶聲集團，雖然坐擁200億元資產，但因集團主力持有收租物業，加上一向低調，故較少為人認識。自陳樹渠長子陳燿璋2007年執掌集團後，業務趨多元化，放眼海外市場的同時，本港亦開始躋身地產發展商行列，上月初便推售頭炮項目土瓜灣單幢樓津匯，市場反應不俗。現時寶聲集團以香港、英國及加拿大溫哥華為房地產三大基地，今年料各投資10億元，總投資額約30億元。

【明報】指，中港資深代理胡日發：大灣區中山珠海樓價料倍升。有近30年本港及內地代理經驗的香港山海地產策劃有限公司項目總監胡日發表示，內地經濟過去40年高速增長，其中一條發展方程式是「基建先行，有路便有財」，而隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建將在年內開通，本港與廣東省的交通聯繫更趨緊密，加上「粵港澳大灣區」國策的推進，將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間，當中，他估計珠海及中山樓價在未來5年可望倍升。

【蘋果日報】稱，李兆基：恒地進入「豐收期」。恒基地產（012）公佈，截至去年底止，扣除物業重估後的基本溢利195億元，升38%，即每股基本盈利為4.89元。主席李兆基指，現時在港土儲可觀，已進入「豐收期」，集團八成權益以上舊樓項目升至51個，估計可於2019年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約420萬平方呎，今年可供銷售住宅達3,330伙。

【文匯報】報導，63 Pokfulam開放式3日3創香港紀錄。納米盤成交呎價連日破頂，九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam昨日以809.1萬元售出第1座25樓E室開放式單位，按面積209方呎計，呎價達38,713元，打破前日同樣由該盤創出每呎達37,651元的全港開放式一手單位呎價紀錄。

【晴報】報導，新居屋大單位罕見2廁，可自製套房，逾4400伙，今起派表下周四申請。房委會最新一批3個全新居屋屋苑，包括市區靚盤啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位，今日起派表，下周四（29日）起接受申請。昨有單位圖曝光，焦點是長沙灣凱樂苑630呎3房大單位，有近年罕見的2廁，住戶可自製「套房」；另東涌310呎細單位則設30呎露台。

【東方日報】指，中環巨舖劈租五成。核心區舖位租金近年低迷，中環有舖位業主接受現實，把交吉長達兩年、面積逾6,000方呎巨舖，以每月約50萬元租予食肆，較對上大型電訊公司的長租戶，劈租五成；而銅鑼灣怡和街有地舖劈租逾四成租出。市場消息透露，中環威靈頓街單號地下及1樓，兩層面積同約3,262方呎，即合共約6,524方呎，最新獲食肆以每月約50萬元承租，較早前叫租約60萬元，低10萬元或17%。而最新租金較兩年前對上一份長租租約，大幅下跌五成。

【星島日報】曰，南津．迎岸收逾250票，開售前限量加推。焦點盤連環出擊，恒基發展的香港仔南津．迎岸屬近期焦點新盤，該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目至昨午累收逾200票，超額認購約3倍，當中17票為代理入票，下周初會將加推不少於15伙，屆時有約5%至7%的提價空間，項目將於本月29日或之前開售。市場消息指至昨晚，項目共收逾250票。

今日地產新聞摘要2018年3月23日

今日地產新聞摘要2018年3月23日【信報】謂，新居屋首日派2.4萬表，復售後第三多，反應勝「雙翠」。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2018」昨天開始派發申請表格，而「白表居屋第二市場計劃2018」2500個名額亦首次與新居屋同步派表。房委會昨天首日派出約2.4萬份新居屋申請表格，數量屬2014年復售居屋以來第三高，亦較對上一次資助出售房屋房協「雙翠」的2.06萬份高出16.4%；房委會同時派出1.1萬份白居二申請表，打破2013年第一期白居二逾9000份的首日派表量紀錄，成為歷來三期白居二當中首日反應最踴躍的一次。

【明報】指，粉嶺高球場地契特例准營客房，住宿儲物年收入逾700萬。政府正就私人遊樂場地契約政策檢討進行公眾諮詢，周二公布的檢討文件建議日後私人遊樂場地契約用地可提供按摩室等「附屬設施」。現時部分私人會所已有提供不同種類的「附屬設施」，其中粉嶺高爾夫球場內更有住宿設施，提供40間客房予會員及海外賓客等使用，住宿連同儲物櫃年收入約700萬元，亦是1979年後獲批私人體育會持有的私人遊樂場地契約用地當中，唯一獲准為會員提供住宿設施的用地。

【蘋果日報】稱，長實申兩酒店重建商廈，李澤鉅掌舵後首項大型計劃。長實（1113）李嘉誠上周五宣佈退休後，原來早部署好發展方向，為其長子李澤鉅鋪路。集團旗下紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒先後向屋宇署入則申請重建為商廈，總樓面面積逾220萬方呎，業內人士估計兩項目重建後估值合共逾440億元，為李澤鉅接任長和系主席後首項大型投資重建計劃。

【文匯報】報導，金管局警告，港息必會正常化。美聯儲一如預期加息0.25厘，金管局昨同步上調本港基準利率0.25厘，最新基準利率升至2厘。美聯儲加息後，港匯昨進一步走低，逼近7.85弱方兌換保證水平，但在「水浸」下港銀企硬不加息，匯豐、中銀、渣打最優惠利率（P）不變。金管局總裁陳德霖昨強調，本港利率正常化一定會發生，又警告市場認為利率會長期持續低企的預期並不妥當，籲市民借貸時要衡量各種因素，小心管理好風險。

【東方日報】指，上源七成細單位，料下月賣。萬科置業（香港）旗下香港首個獨資住宅新盤屯門掃管笏項目，昨命名為上源，佔約七成為一、兩房細單位，主攻上車買家。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧說，上源總投資額約90億元，目前仍待批預售文件，籌備工作已「八八九九」，有機會下月開售，示範單位設於九龍區。

【星島日報】曰，啟德三地批建163萬呎樓面。政府近年推出多幅市區靚地，發展商陸續申請批則，就屋宇署最新公布，署方於1月批出23份建築圖則，包括3幅早年由內房海航集團投得的啟德住宅地王，合共涉及逾163萬方呎樓面，勢成區內未來大型供應重點；該3地其中2幅已於過去2個月，分別售予恒基及會德豐。

【晴報】報導，美加息0.25厘，港業主小心風險，陳德霖：港難持續低息。美國聯儲局宣布加息0.25厘，本港息率未有跟隨調升；港滙昨一度低見7.8473。金管局總裁陳德霖預示，本港會加快利率正常化，認為香港利息持續低水平的看法不妥當。而港滙將觸及7.85弱方保證，屆時會買港元沽美元。至於會否影響樓市，學者提醒以高成數按揭入市的業主需留意風險。

今日地產新聞摘要2018年3月24日

今日地產新聞摘要2018年3月24日【信報】謂，甲廈來年竣工243萬呎，海嘯後最多。近期商廈租售價俱創新高，未來陸續有新商廈落成。據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》初步統計顯示，今明兩年整體商廈預計落成量共達466.1萬方呎，當中甲級商廈佔逾93%，達434.9萬方呎。不過，非核心商業區租賃需求緩慢，令去年甲級商廈空置率逼近一成，高達9.6%，為近8年新高。

【明報】指，港住宅空置率跌至3.7%，近4.3萬伙空置，大單位跌1個百分點。市民關注住屋及樓價問題，今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波，近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅，不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示，2017年私人住宅空置量為42,940個，空量率再次回落至3.7%，並屬近20年低位。

【蘋果日報】稱，區內及周邊隨時提供近萬伙，南生圍恐被發展商攻陷。本港土地賣少見少，發展商要增加土儲，改劃農地成不二之選。元朗南生圍在過去20多年來，一直被多個發展商窺伺，據城規會紀錄顯示，如計及未獲批的申請，南生圍及周邊合共提供近萬伙，當中有約四成單位已落成，雖然現時只有少數獲批，但發展商向來擅打持久戰，故「香港後花園」被攻陷只是時間問題。

【文匯報】報導，啟德「巨無霸」招標，估值逾200億。地政總署剛公佈推出啟德第1F區1號地盤，3月29日開始招標，5月11日截標。地皮規模龐大，地盤面積約17.82萬方呎，可建樓面約141.54萬方呎，包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。

【東方日報】指，寫字樓整體售價飆逾17%，五年最勁。各類寫字樓售價急升。據《香港物業報告2018》初步統計數字，一七年整體寫字樓售價按年急升17.5%，為過去五年升幅最大。同時，預計明年整體寫字樓落成量，將按年減少8.6%至逾194萬方呎。市場人士預料，在商廈供應減少下，售價繼續上升。據該報告資料，按寫字樓等級劃分，甲級寫字樓售價去年升幅最為強勁，按年升18.8%，而乙級和丙級寫字樓售價亦各錄15.5%及16.8%的增幅。

【星島日報】曰，今年新樓落成1.81萬伙，創14年以來新高。據差估署公布《香港物業報告2018》初步統計數字，預計今年新樓落成量共18130伙，按年上升近2%，創14年新高，當中有近半供應位於新界；並預測明年將進一步突破2萬伙關口，達20370伙，挑戰15年來新高。差估署公布《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今明2年住宅落成量，當中今年落成量為18130伙，較去年的17790伙，微升1.9%，將創自2004年2.6萬伙以來，14年新高。

今日地產新聞摘要2018年3月23日

今日地產新聞摘要2018年3月23日【信報】謂，新居屋首日派2.4萬表，復售後第三多，反應勝「雙翠」。房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2018」昨天開始派發申請表格，而「白表居屋第二市場計劃2018」2500個名額亦首次與新居屋同步派表。房委會昨天首日派出約2.4萬份新居屋申請表格，數量屬2014年復售居屋以來第三高，亦較對上一次資助出售房屋房協「雙翠」的2.06萬份高出16.4%；房委會同時派出1.1萬份白居二申請表，打破2013年第一期白居二逾9000份的首日派表量紀錄，成為歷來三期白居二當中首日反應最踴躍的一次。

【明報】指，粉嶺高球場地契特例准營客房，住宿儲物年收入逾700萬。政府正就私人遊樂場地契約政策檢討進行公眾諮詢，周二公布的檢討文件建議日後私人遊樂場地契約用地可提供按摩室等「附屬設施」。現時部分私人會所已有提供不同種類的「附屬設施」，其中粉嶺高爾夫球場內更有住宿設施，提供40間客房予會員及海外賓客等使用，住宿連同儲物櫃年收入約700萬元，亦是1979年後獲批私人體育會持有的私人遊樂場地契約用地當中，唯一獲准為會員提供住宿設施的用地。

【蘋果日報】稱，長實申兩酒店重建商廈，李澤鉅掌舵後首項大型計劃。長實（1113）李嘉誠上周五宣佈退休後，原來早部署好發展方向，為其長子李澤鉅鋪路。集團旗下紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒先後向屋宇署入則申請重建為商廈，總樓面面積逾220萬方呎，業內人士估計兩項目重建後估值合共逾440億元，為李澤鉅接任長和系主席後首項大型投資重建計劃。

【文匯報】報導，金管局警告，港息必會正常化。美聯儲一如預期加息0.25厘，金管局昨同步上調本港基準利率0.25厘，最新基準利率升至2厘。美聯儲加息後，港匯昨進一步走低，逼近7.85弱方兌換保證水平，但在「水浸」下港銀企硬不加息，匯豐、中銀、渣打最優惠利率（P）不變。金管局總裁陳德霖昨強調，本港利率正常化一定會發生，又警告市場認為利率會長期持續低企的預期並不妥當，籲市民借貸時要衡量各種因素，小心管理好風險。

【東方日報】指，上源七成細單位，料下月賣。萬科置業（香港）旗下香港首個獨資住宅新盤屯門掃管笏項目，昨命名為上源，佔約七成為一、兩房細單位，主攻上車買家。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧說，上源總投資額約90億元，目前仍待批預售文件，籌備工作已「八八九九」，有機會下月開售，示範單位設於九龍區。

【星島日報】曰，啟德三地批建163萬呎樓面。政府近年推出多幅市區靚地，發展商陸續申請批則，就屋宇署最新公布，署方於1月批出23份建築圖則，包括3幅早年由內房海航集團投得的啟德住宅地王，合共涉及逾163萬方呎樓面，勢成區內未來大型供應重點；該3地其中2幅已於過去2個月，分別售予恒基及會德豐。

【晴報】報導，美加息0.25厘，港業主小心風險，陳德霖：港難持續低息。美國聯儲局宣布加息0.25厘，本港息率未有跟隨調升；港滙昨一度低見7.8473。金管局總裁陳德霖預示，本港會加快利率正常化，認為香港利息持續低水平的看法不妥當。而港滙將觸及7.85弱方保證，屆時會買港元沽美元。至於會否影響樓市，學者提醒以高成數按揭入市的業主需留意風險。

今日地產新聞摘要2018年3月22日

今日地產新聞摘要2018年3月22日【信報】謂，寶聲30億投資港英地產，陳樹渠長子陳燿璋，穩攻小型項目。由本港老牌家族、已故教育及慈善家陳樹渠夫婦於上世紀六十年代創辦的寶聲集團，雖然坐擁200億元資產，但因集團主力持有收租物業，加上一向低調，故較少為人認識。自陳樹渠長子陳燿璋2007年執掌集團後，業務趨多元化，放眼海外市場的同時，本港亦開始躋身地產發展商行列，上月初便推售頭炮項目土瓜灣單幢樓津匯，市場反應不俗。現時寶聲集團以香港、英國及加拿大溫哥華為房地產三大基地，今年料各投資10億元，總投資額約30億元。

【明報】指，中港資深代理胡日發：大灣區中山珠海樓價料倍升。有近30年本港及內地代理經驗的香港山海地產策劃有限公司項目總監胡日發表示，內地經濟過去40年高速增長，其中一條發展方程式是「基建先行，有路便有財」，而隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建將在年內開通，本港與廣東省的交通聯繫更趨緊密，加上「粵港澳大灣區」國策的推進，將為區內一些經濟發展及樓價水平相對落後的城市帶來可觀升值空間，當中，他估計珠海及中山樓價在未來5年可望倍升。

【蘋果日報】稱，李兆基：恒地進入「豐收期」。恒基地產（012）公佈，截至去年底止，扣除物業重估後的基本溢利195億元，升38%，即每股基本盈利為4.89元。主席李兆基指，現時在港土儲可觀，已進入「豐收期」，集團八成權益以上舊樓項目升至51個，估計可於2019年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約420萬平方呎，今年可供銷售住宅達3,330伙。

【文匯報】報導，63 Pokfulam開放式3日3創香港紀錄。納米盤成交呎價連日破頂，九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam昨日以809.1萬元售出第1座25樓E室開放式單位，按面積209方呎計，呎價達38,713元，打破前日同樣由該盤創出每呎達37,651元的全港開放式一手單位呎價紀錄。

【晴報】報導，新居屋大單位罕見2廁，可自製套房，逾4400伙，今起派表下周四申請。房委會最新一批3個全新居屋屋苑，包括市區靚盤啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位，今日起派表，下周四（29日）起接受申請。昨有單位圖曝光，焦點是長沙灣凱樂苑630呎3房大單位，有近年罕見的2廁，住戶可自製「套房」；另東涌310呎細單位則設30呎露台。

【東方日報】指，中環巨舖劈租五成。核心區舖位租金近年低迷，中環有舖位業主接受現實，把交吉長達兩年、面積逾6,000方呎巨舖，以每月約50萬元租予食肆，較對上大型電訊公司的長租戶，劈租五成；而銅鑼灣怡和街有地舖劈租逾四成租出。市場消息透露，中環威靈頓街單號地下及1樓，兩層面積同約3,262方呎，即合共約6,524方呎，最新獲食肆以每月約50萬元承租，較早前叫租約60萬元，低10萬元或17%。而最新租金較兩年前對上一份長租租約，大幅下跌五成。

【星島日報】曰，南津．迎岸收逾250票，開售前限量加推。焦點盤連環出擊，恒基發展的香港仔南津．迎岸屬近期焦點新盤，該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目至昨午累收逾200票，超額認購約3倍，當中17票為代理入票，下周初會將加推不少於15伙，屆時有約5%至7%的提價空間，項目將於本月29日或之前開售。市場消息指至昨晚，項目共收逾250票。

蚊型盤租值漲18%贏超豪宅

港人上車難，買轉租亦不輕鬆，被迫愈住愈細，帶動蚊型上車盤租金升幅勝半山豪宅，令2018/19年度（下稱下年度）細單位的應課差餉租值（下稱租值）表現一枝獨秀。差餉物業估價署完成全港物業的租值檢討，本報抽選8個實用面積不足250方呎細單位統計，下年度租值皆爆升，當中漲幅最勁達18%，跑贏大型屋苑以至亞洲一手分層樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON。

曉薈166呎 年租10.76萬

差估署完成全港約250萬項物業的租值重估，涵蓋各類住宅和工商舖物業，昨天起至5月底供公眾查閱。根據署方資料，租值是計算差餉時的參考數字，評估因素包括物業樓齡、面積和配套設施等，並假設該物業於指定的估價日期空置出租，以此估算的合理全年租金。最新的租值，主要反映由2016年10月起的12個月租值變化。

本報統計8個來自不同地區的細單位，追蹤其租值表現，發現該批單位下年度租值全線報升，按年漲幅約7%起，當中4伙更彈升逾一成，以樓齡約4年的九龍城單幢樓曉薈低層C室表現最突出，單位實用面積僅166方呎，租值由2017/18年度（下稱本年度）的9.12萬元，急漲約18%，最新報10.76萬元。入伙接近兩年的西環南里壹號，一個實用面積244方呎的低層戶，租值按年升約13.1%，升幅是前述8伙之中第二大。

超級富豪洋房估值不變

近年屢現破頂成交的資助房屋租值亦上揚，將軍澳兩個居屋屋苑顯明苑和寶明苑，租值按年均有超過一成升幅，其中顯明苑更上漲約12%。相比之下，同區的大型私人屋苑如新都城和將軍澳中心，最新租值只按年升約5%。

在豪宅物業中，貴為亞洲一手分層樓王的MOUNT NICHOLSON，分層單位租值普遍有約一成升幅，其中賭王四太梁安琪於2016年10月一口氣斥資約12.9億元，以兩名女兒名義購入第二期共4伙，其中租值升幅最高的一伙為何超欣名義購買的第二期9A室，最新估值達567萬元，按年升約10.01%，惟幅度仍跑輸單幢盤曉薈及居屋顯明苑。

至於部分富豪持有的超級豪宅洋房，估值更未聞變動，例如絲寶集團主席梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅，下年度估值維持1311.6萬元不變，意味如果用作出租，市值月租約109.3萬元，而梁亮勝下年度每季須繳的差餉，扣除差餉寬免後料約9.6萬元。即將退任的長和系主席李嘉誠自住的南區深水灣道79號大屋，租值維持939.6萬元。至於近年屢錄高價成交的新晉豪宅屋苑，如西半山干德道39號天匯和東半山司徒拔道53號傲璇等，租值亦未見變動。

地鐵通車 海怡半島升值

另外，大型藍籌屋苑租值升幅同樣給比下去。十大屋苑之中，受惠港鐵（00066）南港島線於2016年底通車的鴨脷洲海怡半島表現最佳，按年升12%，但仍不及前述細單位升得勁，其餘屋苑的升幅則介乎2.29%至約10%。

個別屋苑更出現不同樓層租值走勢分歧的情況，例如鰂魚涌康怡花園，中層和高層單位租值升約6%至7%，惟低層單位則逆市回落約6%至7%。中原地產高級區域營業董事許志凌估計，康怡花園近年低層單位放租盤數量明顯較中高層單位多，有機會因而令低層單位的租值逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，樓價和租金近年急升，租樓人士在負擔能力以內愈住愈細，令租金和租值上揚。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，未來一年高樓價和高租金的情況下，細單位的租值仍會跑贏大市。

 

20 Mar 2018

信報

今日地產新聞摘要2018年3月20日

今日地產新聞摘要2018年3月20日【文匯報】報導，加息期逼近，港銀攻定按。樓價近兩年只升不跌，市民入市氣氛持續高漲，近期新盤賣個滿堂紅。本港加息周期臨近和房屋落成量上升，成為左右未來樓價升跌的兩大因素。然而因為房屋短期供應仍然緊絀，加上息口仍處歷史最低水平，能一定程度抵消加息等負面影響，亦令市場人士對樓市仍然樂觀。為減輕置業人士對加息的憂慮，銀行近期紛紛推出定息按揭，首年低至1.68厘，其後亦低至H+1.3厘，較浮息按揭低數十點子，每借百萬元首年可慳息22%，讓業主可鎖定首年、甚至次年的息率，無懼加息帶來的供樓負擔增加。

【信報】謂，藝人去年掃14物業，僅4伙租金升。本港樓價持續上揚，但部分豪宅應課差餉租值未有同步跟上。本報統計14個去年由名人或演藝界人士購入的豪宅單位，發現只有4個單位2018/19年度租值較2017/18年度上升，比例少於三成，其中藝人方力申所持的元朗首譽洋房，以及林保怡購入的西貢帝琴灣單位，升幅最勁，兩者最新租值均漲升約5%。

【明報】指，豪宅樓價屢破頂，部分租值反跌，四季匯近4年度累跌15%，重返2012年。雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。

【蘋果日報】稱，田灣劏房盤貴二手63%，南津．迎岸呎價高達2.1萬，入場費353萬。新盤越劏越細搶上車客。恒地（012）香港仔田灣南津．迎岸近七成單位不足200呎，較九建（034）三年前推出的毗鄰登峰．南岸近七成單位不足300方呎進一步昇華。南津．迎岸最平一伙「劏房」定價353萬元，為近9年港島最平新盤，樓盤平均呎價逾2.1萬元，較同區二手貴最多63%。

【晴報】報導，南津‧迎岸推首張價單，16伙折實低於$400萬。恒地（00012）旗下香港仔單幢盤南津‧迎岸，昨日公布首張價單，推出50伙包括44個開放式、6個1房，實用面積由189呎至265呎。發展商介紹，項目價單定價363.6萬元至498.6萬元，價單呎價19,238元至25,701元，一如以往，只有付款折扣，沒有額外折扣或回贈，扣除120天即供3%折扣，整批折實價降至352.692萬元至483.642萬元，折實呎價18,661元至24,930元；值得留意的是，價單定價400萬元內有12伙，惟以最高折扣計，折實400萬元內增至16伙。

【東方日報】指，納米樓加租癲過超豪宅。納米單位入場門檻低，租值升幅卻相當驚人。九龍城曉薈納米單位新財政年度應課差餉租值逾11.3萬元，按年勁升18%；大埔嵐山同類單位租值連升三個年度，累升近17%；但創亞洲屋苑式洋房呎價新高的山頂Mount Nicholson2號洋房，新財年租值逾773萬元，按年不變。

【星島日報】曰，高成數樓按吸客，首期壓低至35萬。恒基今次推售香港仔新盤南津．迎岸，採取低入場價加上高樓按策略應市，扣除最高折扣優惠後，合共有16伙成交價低於400萬元，配合最高9成按揭，當中售價最低單位，35.2萬元便可上會，於近期的新盤市場相當罕見，力吸年輕買家及投資者入市。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，發展商今次會提供85%一按，以減輕買家的首期付擔，同時亦會安排財務公司提供4成二按，一、二按可借樓價最高90%。他認為，整體呎價約2.2萬，最高可借樓價9成按揭，購入300多萬元的單位，市場具需求，有助提高客路促進銷情。

今日地產新聞摘要2018年3月19日

今日地產新聞摘要2018年3月19日【文匯報】報導，歷來加息周期，股市升樓市跌。雖然本港資金充裕，短期內跟隨美國加息的壓力不大，但市場普遍相信，港息隨美息上揚是遲早的事，屆時本港的經濟、股市和樓市都會受到影響。翻查歷史記錄，本港過去曾經歷過多次加息周期，期間股市的大趨勢全部向上，升幅介乎24.2%至157.5%不等，股民往往頗有斬獲；但樓市的表現卻不一，1994年亦是美國加息周期，港息曾在一年間上升2.5厘，而樓價大跌約兩成。

【信報】謂，息差拉闊港紙弱，銀行或需跟加息。美國聯儲局本周議息，是金融市場頭等大事，一來是新任主席鮑威爾首次主持會議及將舉行記者會，一句說話，一粒數據，都足可引起市場大幅波動。如今公開市場委員會內的鴿派委員買少見少，愈來愈多人看好經濟前景，調升今明兩年經濟增長應無懸念，會否同時調高通脹及聯邦基金利率預測，將是市場焦點。

【明報】指，康山估值逼千萬創紀錄，首季部分居屋估值急升一成，跑贏私樓。「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。

【蘋果日報】稱，4年沽45商場套350億，領展掃內地資產，學者：唔好憧憬佢為香港做嘢。早前以230億元出售17項物業的領展，統計自2014年至今，4年來賣掉45個商場，共套現350億元。《蘋果》統計沽出商場最新估值達506億元，較出售時有55%至3.5倍的升幅，整體估值增加156億元或45%。一邊賣本港民生商場，另一邊廂中港兩地換貨斥資逾230億元。學者不諱言，市民勿對領展有期望，「只要一日係上市公司，管理層一定會繼續賺到盡」。

【晴報】報導，關注次數預測，儲局本周加息無懸念。美國聯儲局本周舉行會議，本港時間周四凌晨2時公布結果，市場普遍預料加息0.25厘，到1.5至1.75厘區間。投資者關注主席鮑威爾（JeromePowell）上任後首次主持會議，以及最新公布的點陣圖（dotplot）會否上調今年的加息次數預期，更有分析師認為儲局口風只會逐漸轉鷹。

【東方日報】指，地署20年懶理，觀塘重建拖死。市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。

【星島日報】曰，保留高球場，倡監獄遷內地。何柱國就樓價過高的問題表示，政府可透過給予十八歲永久性居民「上車」稅務優惠，加重非港人的印花稅等措施，解決房屋問題。他同時指出，發展粉嶺高爾夫球場興建單位做法不妥，認為方案難以興建大量單位，亦不利吸引外資到港發展，建議把全港監獄遷移至內地。他期望財政司司長陳茂波能在壓抑香港樓價及保障香港年輕人優先買樓方面，做更多工夫。