今日地產新聞摘要2018年9月29日

今日地產新聞摘要2018年9月29日

【明報】謂， 樓市轉勢仍待觀察，勿給樓價增添柴薪。本港樓市終於結束連續28個月升勢，近兩年半以來首度下跌。香港樓價早已跟一般市民負擔能力脫節，適度調整是好事，隨着本港進入加息周期，中美貿易戰愈演愈烈，樓價下調壓力無疑增加，然而土地房屋供應嚴重不足，樓價短期大跌機會亦不大，樓市是否已經來到轉折點，還是僅屬大漲小回，仍需時間觀察。政府本財政年度首三季推地進度未如理想，預計提供的私樓單位只及全年總目標一半，有可能增加市民急欲置業期望，政府推地必須快馬加鞭「追落後」，以免又為樓市添柴加薪。

【信報】指， 萬科傳12億掃海壇街舊樓，中資加入收購，涉足市區重建。市區重建地盤搶手，除獲本地發展商垂青外，更受中資發展商注視。位於深水埗海壇街一列18幢樓齡超過60年的舊樓，由一財團以高價收購，新近連續錄得約84宗成交，涉資逾12億元，當中住宅最高收購呎價達2.36萬元。據悉，財團背後買家以萬科置業（香港）或相關人士呼聲最高。

【星島日報】曰， 樓市初現跌，承接力仍強。連升二十八個月的本港樓價終於略告回落，一度熱火朝天的市場氣氛稍為降溫，是否成為樓價趨勢轉角位，還要看多一、兩個月的數據。由於小型單位價格及大小單位租金全面續升，反映市場有一定剛性需求，成為挺住樓市不致狂瀉的重大承接力。差餉物業估價署公布，上月住宅價格指數為三九三點九，比七月微跌了不足百分之一，但是與去年同期相比，仍然升了差不多一成六。至於租金指數則連升七個月，去到一九五點七的歷史高位。

【文匯報】報導， 樓市大變局：樓價終回頭，大行睇跌15%。樓價升勢終於斷纜，差估署昨日公佈最新8月私樓售價指數錄得393.9點，較7月下跌0.076%，把連升28個月的史上最長升浪切斷。各類型單位中，除最細的A類單位（面積少於431方呎）按月仍然微升0.32%外，其他面積類別單位全部回落，跌幅最勁為最大面積的E類單位(1,722方呎或以上)，跌幅0.89%。評級機構標準普爾指，加息令本港樓市進入「轉折點」，業界亦預計跌勢將持續數月，有大行甚至預測未來1年樓價將跌15%。

【蘋果日報】稱， 處安達臣道及啟德估值766億，私樓變公屋，9地皮曝光。政府早前放風指，將9幅位於安達臣道及啟德發展區的私樓用地撥作公營房屋用地，涉及1.06萬個單位。本報近日率先向政府取得該9幅用地的位置圖，測量師以現時私樓地價計算，預測該些地皮估值可達766.03億元，意味庫房失去一筆可觀收益。

【東方日報】指， 銀行3個P息成新常態。香港啟動加息周期，周五再有三間中小型銀行宣布上調最優惠利率（P），其中富邦銀行（香港）加幅達四分之一厘，令銀行加息幅度呈現分化局面。星展銀行（香港）坦言對同業的利率加幅大感失望，惟最終仍會跟隨主流加息八分之一厘，意味「三個P」將成新常態。

今日地產新聞摘要2018年9月26日

今日地產新聞摘要2018年9月26日

【星島日報】曰， 地建會倡引入強拍，「三招」解祖堂地僵局。為期五個月的「土地大辯論」今天結束，土地供應專責小組初步觀察，社會普遍認同發展棕地和私人新界農地，但當中不少位處原居民集體擁有的祖堂地，業權複雜，一直難以改作房屋發展。地產建設商會最新提出「三招」，嘗試打破僵局，除了要求民政事務專員協助排解祖堂地司理不同立場；亦建議當局引入類似徵收舊樓的「強拍」制度；並降低同意出售的門檻，毋須得到所有同一祖先的原居民男丁之同意亦能轉售。商會又希望當局收回有問題的業權，以助祖堂地併合。

【信報】指， 六老牌家族見高出貨套132億 ，傅老榕5年四賣，周永泰「只沽不買」。本港老牌家族在物業買賣市場曝光率雖然不高，但對樓市走勢觸覺極其敏銳，過去不乏成功捕捉樓市高位沽貨例子。本報統計包括傅老榕家族等6個老牌家族，2014年至今約5年，至少錄得13宗住宅及屋地買賣，涉資逾132億元，當中逾一半（7宗）成交來自去年及今年，涉資近77億元，佔期內總成交金額超過58%。

【明報】謂， 兩公私營項目申請 公營單位佔37%，恒基蕉坑項目獲城規「開綠燈」。土地供應專責小組提出18個有潛力提供額外土地的選項，其中公私營合作的模式惹來社會廣泛討論，土地小組呈交行政長官的初步觀察報告稱「社會普遍認同私人農地的發展潛力有待釋放」，但政府要有機制釋除「官商勾結」疑慮。事實上，早於土地大辯論之前，已有兩個發展商主動以公私營合作發展概念向城規會申請改劃地皮，其中之一更獲「開綠燈」，兩個發展商只願在項目提供37%單位作公營房屋，共約1300伙，以換取餘下六成單位的發展。

【蘋果日報】稱， 舖位市道冷清，億元成交跌27%。工商舖成交回落，逾億元舖位成交按年跌27.1%，料創兩年新低。商廈成交亦減少，8月份成交量創近五個月新低，且成交額更按月急挫92%。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今季至本月23日為止，逾億元成交暫錄43宗，包括公司轉讓買賣，較去年同期減少27.1%，料創自2016年第三季以來近兩年新低的紀錄。

【東方日報】指， 買家唔「息」驚新盤再銷478伙。發展商趁美國公布議息結果前推逾850伙，買家無懼息口趨升入市。南豐集團的將軍澳日出康城LP6，截至昨晚八時售約445伙，佔推出707伙的63%，單月套現達百億元。至於新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Napoli首輪銷售沽33伙，有買家連掃兩伙。兩盤單日共售478伙。

【文匯報】報導， 下季趕達標，供地勢倍增。港府本周料將公佈第3財季賣地計劃，由於首兩財季連同補地價單位，共推出地皮僅6,010伙，只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一，意味第3、4財季平均每季須推6,000伙才「夠數」，供地較首兩財季平均數急增1倍。隨着樓市不明朗因素增加，本港地價走勢可能由盛轉衰，有測量界人士估計，第3財季地價至少將下跌逾10%。但由於第3財季市場仍有多幅靚地登場，如啟德跑道區住宅地、山頂文輝道地皮等，估計年底前市場仍然會出現地王，令市場錯覺以為地價仍然堅挺，提醒市民留意。

【晴報】報導， 美孚新邨$898萬易手，造價重回5月水平。藍籌屋苑美孚新邨有成交跌穿900萬，造價重返4個月前的水平。據美聯物業數據顯示，屋苑4期百老滙街113號的中層高層C室，實用面積657呎，屬3房間隔，業主最初叫價1,000萬，惟最終以898萬元易手，減價102萬或10.2%，呎價13,668元，重回5月的造價水平。

今日地產新聞摘要2018年9月22日

今日地產新聞摘要2018年9月22日

【明報】謂， 大行資金仍充裕，銀行結餘減幅未足以加P。臨近美國聯儲局議息會議，本港銀行會否加P（最優惠利率）再度成為熱話。認為會加P的一派，多數從理論出發，認為當港元拆息上升、總結餘減少後，香港已有條件加息。然而，認為未必要跟加的人，多從銀行業務經營的角度出發，認為大行資金仍然充裕，沒有加息的必要。

【星島日報】曰， 何文田站二期招標，補地價逾74億。港鐵何文田站2期住宅項目，繼本周一截收意向後，昨火速推出招標，項目剛批出補地價74.86億，即每方呎約11709元，為鐵路項目新高紀錄，亦較項目1期在16年底每方呎補價高出38%。而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例降至25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。何文田站2期日前截收意向，勁收31份意向書，並旋即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處豪宅地段，加上區內新盤過往的銷情理想，料獲多家中港財團爭奪。

【蘋果日報】稱， 屯門上源呎價驚見萬元以下。加息前新盤連環推出，中資萬科頭炮新盤低價搶攻，屯門掃管笏上源首批呎價驚見低於1萬元水平，創逾一年來新盤市場最低價，40伙折實售價低於500萬元，折實呎價僅1.1萬元水平。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容為「上源起動價」，提供高性價比的選擇，定價考慮近期市況及周邊一、二手成交。他指，過去幾周一手市況不俗，認為剛性需求強勁，而加息出現是預期之內，料後市平穩發展。中資向來毛利較低，他預計是次收益合乎集團要求。

【東方日報】指， 博下周加息港匯升破7.8。中秋及十一長假期將至，加上市場預期美國聯儲局下周加息，銀行界認為息魔「襲港」步伐逼近，香港月內將上調最優惠利率，為逾十二年以來首度上調。周五港元拆息率先全線上揚，帶動港元匯價曾急漲逾500點子，一度升穿7.8「強弱分界線」，並創下去年十一月以來高位。

【文匯報】報導，二手樓價指數連跌2周。樓價繼續回軟，中原地產公佈最新中原城市領先指數CCL最新報186.6點，按周跌0.23%，連跌2周共0.98%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價反覆回軟，但仍未確認掉頭向下的走勢，要待中秋前後及美國聯儲局議息後，走勢才有機會出現較明顯轉變。

【信報】指， 國金二期呎租220貴絕全港 ，維港景中層戶，金融機構36萬承接。核心商業區商廈供不應求，租金屢創新高。中環皇后大道中2號長江集團中心一個中層單位上月以每方呎212元租出，創下全港商廈呎租新高後僅約一個月，一直為全港指標商廈的同區國際金融中心二期即重奪呎租最貴商廈寶座，該廈中層一個逾1600方呎的海景寫字樓單位，以每方呎220元獲承租，貴絕全港。

今日地產新聞摘要2018年9月19日

                                     
今日地產新聞摘要2018年9月19日

【明報】謂， 核心區舖空置5.6% ，兩年低位。零售業表現回暖，令核心區商舖整體空置率下跌。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，集團今季初到四大核心區，包括尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環，進行「吉舖」（空置舖位）調查，涉156條街道、共7288間街舖，結果發現四大核心區共錄得408間吉舖，整體街舖空置率5.6%，按年跌3.2%，為該行2016年有統計以來新低紀錄。

【星島日報】曰， 港資連環推盤報捷，內房屯門盤加入戰團。新近加戰圈的新盤上源快將開價，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，該盤最快周內開放示範單位，有機會同步開價，定價參考同區樓盤，將視乎收票情況，最快月底開售，首張價單涉及不少於231伙。對於近年有多個新盤推出應市，周銘禧指，每個新盤都有其獨特性，將可為買家提供更多選擇，有關情況對買家而言屬好事。

【蘋果日報】稱， 天寰天池屋1.2億沽。九龍新盤繼續破頂，建灝地產啟德天寰以招標形式，售出天海匯1座38樓至39樓總統樓層A室複式「天池屋」，實用2,498方呎，連635方呎天台及425方呎平台，天台設私人泳池，以高達1.249億元易手，呎價5萬元貴絕啟德，成為東九龍樓王。代理指買家為內地客，須付30%辣稅共3,747萬元。

【東方日報】指， 大潭道住宅連地皮招標，估值6億。港島南區具重建價值的物業一向有價有市，部分業主趁機放盤。大潭道10A至10C號海景住宅連地皮推出標售，市場估計市值6億元，以可建樓面計，每方呎樓面地價約9萬元，截標日期為十月三十一日。仲量聯行表示，該項目建於一九八二年，現由三個複式單位及地下露天停車位組成。地盤面積約8,792方呎，劃為「住宅（丙類）3」用途，若按地積比率0.75倍發展，可建一幢3層高住宅連一層開敞式停車間，可建樓面約6,594方呎。

【文匯報】報導， 仲行：政府商地僅夠用10年。過去數年有關政府土地供應的討論均集中在住宅方面。然而，寫字樓市場一樣存在供應短缺問題，並影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。仲量聯行昨日公佈研究報告，指政府現時的寫字樓土地儲備只夠未來10年所需，同時間香港甲級寫字樓空置率於過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴城市。

【信報】指， 海航交易廣場4層傳招行頂租 ，月付704萬，每呎160元，高舊約14%。被傳陷入財困的中資企業海航集團，擬放棄租用月租高達1232萬元的中環交易廣場3期共8層寫字樓樓面。消息人士透露，由於中環寫字樓空置率一直較低，交易廣場出現大樓面單位放租，即時引起市場關注，獲最少2至3組金融機構洽租。據悉，該4層已一併租予同一企業，有指為一家大型中資銀行，以市值呎租160元計算，月租約704萬元。

【晴報】指，陳茂波：樓市下行風險趨增。近期樓市有輕微調整，財政司司長陳茂波接受外電訪問時表示，本港樓市在過去兩周出現降溫迹象，但不能過早判斷樓市面臨一個轉折點；同時，由於加息後，本港的息率可能跟隨上升，因此樓市下行的風險正在增加。

今日地產新聞摘要2018年9月18日

今日地產新聞摘要2018年9月18日

【明報】謂， LP6加推707伙，近5年最多，折實均呎16283元， 入場費454萬。強颱風山竹橫掃香港後，多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6，以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙，成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後，近5年來涉單位數量最多的單一價單。

【星島日報】曰， 中國建築等斥2.7億收購紅磡舊樓。儘管整體樓市放緩，惟收樓市場並沒有靜下來。紅磡山谷道一籃子舊樓獲財團收購，涉資約2.78億。土地註冊處資料顯示，紅磡山谷道15至21號錄14宗住宅及5宗鋪位成交，涉資約2.78億，收購價由392萬至3130萬不等，買家為AUSPICE INVESTMENT LIMITED，公司註冊處資料顯示，董事包括周勇、孔祥兆等人，前者為中國建築主席，後者則為該公司執行董事兼副總裁。

【蘋果日報】稱， 紅磡寫字樓災情似恐襲。山竹威力強勁，不少大廈玻璃窗在颶風吹擊下應聲破碎。重災區紅磡海濱廣場有過百玻璃窗被狂風摧毀，大廈佈滿一個又一個大窿，滿目瘡痍。《蘋果》昨登樓視察，發現不少辦公室受嚴重破壞，假天花倒塌，露出冷氣喉管，光管亦半天吊，枱凳東歪西倒，地面沾滿污泥。紅磡甲級寫字樓海濱廣場以二期損毀較多，當中又以較低樓層災情最嚴重，幾乎整層的玻璃受破壞。

【東方日報】指， 匯璽II內地客億九掃五伙。颱風肆虐過後，新盤市場隨即回復正常，單日更湧現多宗大手掃貨成交。新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽II，昨日發售原定剛過去周日推出的33伙，全數即日近沽清，有內地客以約1.93億元連購5伙。美聯住宅部行政總裁布少明透露，上述買家須繳付樓價合共30%辣招稅，涉及稅款約5,790萬元。據悉，該盤錄得多組買家購入兩伙或以上，而自開放現樓重推以來，已累售近600伙。

【文匯報】報導， 何文田站2期收31意向。「山竹」肆虐，昨日全港多區交通癱瘓，但無阻發展商遞交意向書的決心。港鐵昨公佈，港鐵何文田站2期昨日截收31份意向書，入意向財團來自四方八面，包括本地財團及中資等，港鐵表示將盡快落實有關招標安排。項目發展具規模，住宅樓面面積上限約639,382方呎，提供約900至1,000個住宅單位，預期落成年份為2024年。

【信報】指，大摩要員1.1億沽貝沙灣相連戶。市況雖靜，但大額豪宅不乏承接。市場消息稱，薄扶林貝沙灣2期南岸2座極高層A室及B室相連單位，由兩個原則3房單位打通成5房戶，實用面積2594方呎，日前連雙車位以1.1億元沽出，呎價42406元。原業主之一為張欣，有指為投行摩根士丹利的高層，2010年斥5000萬元購入，賬面勁賺6000萬元（1.2倍）。

【晴報】指，LP6加推707伙，折實$454萬入場。南豐牽頭發展的將軍澳LP6（日出康城第VI期）昨原價加推707伙應市。據第3號價單定價計算，發展商維持最高19.5%折扣，折實售價453.5萬至1,936.9萬元，呎價由12,588至19,353元。

18 Sep 2018

經濟日報

大屋苑遇颱風 全綫零成交

10大屋苑遇颱風 全綫零成交

大埔中心2房600萬沽 兩月跌逾100萬

 地產版 2018/09/17 

     

受強颱風山竹襲港影響，昨日二手市場全面停頓，10大屋苑全部零成交。即使趕及在颱風吹襲前交易，業主也要大幅減價才吸引到買家，例如大埔中心2房以600萬易手，較兩月前造價低逾100萬。
據了解，颱風影響下中原地產及美聯物業兩大地產代理合共逾600間分店，昨日全部暫時休業。各區新盤示範單位也全部關閉，全港一、二手樓市昨日未錄任何買賣及租務個案。中原地產、美聯物業及香港置業統計的10大屋苑，過去周末均未錄成交。
業界人士指出，強颱風對二手樓市影響僅一天兩天，實質最大威脅是新盤搶客，小業主即使成功在颱風襲港前成功脫手的單位，業主也要大幅減價才吸引到買家，例如大埔中心16座低層H室，實用面積453平方呎，業主原本叫價628萬元放盤，上周六大幅減價28萬元，以600萬元易手，減幅約4.5%。
根據中原地產網上資料顯示，同屋苑18座一個低層E室，6月份以706萬元易手，可見同類單位兩月間造價急跌106萬元。即使銀行估價，上述單位仍值658萬元，反映業主最少比市價低約9%沽貨。
兆禧苑中層減25萬 435萬售
其次，祥益地產高級區域經理黃慶德透露，屯門兆禧苑A座中層8室，實用面積351平方呎，原業主2014年於自由市場以218萬元（已補地價）購入，原本一直叫價460萬元放盤，放盤約一個月未獲承接，最終周六突然擴大議價空間，減價25萬元，以435萬元售出，減幅逾5.4%。
另外，香港仔登峰．南岸首錄二手成交，一個高層F室，實用面積214平方呎，原業主於2016年以397萬元購入，剛以473萬元易手，帳面獲利76萬元，惟持貨不足3年，是次易手須繳交樓價10%（47.3萬）額外印花稅，連同其他雜項支出，估計是次易手實質獲利約15萬元離場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入下半年，二手市場本就有由旺轉靜的迹象，上周貿易戰雖然露出曙光，股市隨之上揚，但本周末又兼逢熱賣九龍新盤加推，以及10號颱風襲港，市民暫停周末睇樓活動，令二手交投雪上加霜。但他強調，從上周六新盤反應仍然熱烈所見，上車剛需仍然熾熱，反映一手市場購買力及信心未有大幅減退，不過相信短期內新盤仍然主導大市，二手受制於業主高叫價，成交將持續受壓。

17 Sep 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年9月17日

今日地產新聞摘要2018年9月17日

【蘋果日報】稱，華懋CEO倡棕農地建屋，堅拒發展郊園。土地大辯論本月底完結，土地供應專責小組估算本港未來尚欠至少1,200公頃土地。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受《蘋果》專訪時則認為本港並非缺地，只是土地錯配，如房屋用地、特別是公營房屋用地比例少得不合理，認為各供應選項中，棕地及私人農地均可先行，但他堅決反對發展郊野公園，稱「一步都唔可以退」，又提出檢討丁屋及發展軍事用地，認為丁權反映社會不公，「係咪今時今日仲畀呢啲嘢發生？」是少數表態反對發展郊野公園的發展商。

【星島日報】曰， 待批樓花達1.5萬伙，屯門大埔成供應庫。雖然近期樓市充斥利淡因素，但發展商推售步伐持續下，多個新盤積極申請預售樓花同意書，隨着近日有大型新盤獲批預售，待批伙數稍降至近1.5萬伙，當中以大埔及屯門為主要供應重鎮，兩區共涉逾7000伙，佔總數近一半，而涉及的戶型以中型單位為主，可望短期內接連推出。

【東方日報】指， 市建局3招重建油旺總成本達6000億。市區重建局擬明年年中完成有關重建油麻地及旺角的規劃研究。該局行政總監韋志成表示，研究展開至今約一年多，發現油旺區約有八百五十幢樓宇已用盡或超出地積比，一旦重建發展，成本勢高達六千億元，屆時該局或面臨虧蝕近一千九百億元。他指該局初步構思以三招「斬件式」重建油旺，包括善用地下空間、減少路面面積及轉移地積比，期望加快成效。有區議員指不少市民擔心重建後會「狂起豪宅」，促請市建局盡快向市民及區議會交代詳情。

【文匯報】報導，山竹吹殘樓市，中原美聯吞蛋。受10號颱風「山竹」吹襲影響，剛過去周末兩日二手樓市成交慘淡，中原、美聯及港置的十大屋苑都零成交，僅利嘉閣錄得2宗成交。代理指出，貿易戰、加息、股市下跌，加上超強颱風「4煞」襲港夾擊，市民紛紛取消睇樓預約，令樓市成交停頓；不過，觀乎新盤日出康城LP6的次輪銷售不俗，反映一手市場購買力及信心未有大幅減退，但預料購買力未來仍會傾向一手，二手成交及樓價繼續受壓。

【明報】謂，周末一手470宗，按周跌17%。除二手交投外，超強颱風山竹襲港亦影響一手樓市，昨日單日一手市場未錄得成交，總結剛過去周末一手市場共錄470宗成交，按周下跌17%。

【信報】指，LP6超颱前近沽清，匯璽II避風延開售。超強颱風「山竹」襲港， 周末兩天的一手及二手成交都只在過去周六（15日）八號風球高懸前錄得，南豐集團牽頭發展的將軍澳日出康城LP6過去周六次輪開賣488伙，沽出逾九成單位，佔整體一手成交468宗近98%。不過，新地（00016）原定周日（16日）發售的33伙長沙灣南昌站上蓋匯璽II單位，則因颱風關係而被迫取消。

今日地產新聞摘要2018年9月15日

今日地產新聞摘要2018年9月15日

【明報】謂， 馬道立近半億首置入市，買半山豪宅，毋須繳付辣稅逾1218萬。近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現，現任香港終審法院首席法官馬道立（MA TAO LI GEOFFREY）於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室，屬1475方呎3房1套連工人房單位，實呎32,068元，馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款，意味以首置客身分入市，即毋須支付辣稅1218萬元。

【文匯報】報導， CCL跌0.75%，四個月最傷。越來越多跡象顯示樓市正在放緩，最新是昨日公佈的中原CCL八大指數齊挫。其中，中原城市領先指數CCL報187.03點，按周跌0.75%，屬4個月最大跌幅，與上月比跌0.85%。同日公佈的美聯樓價指數按周亦跌約0.5%，報175.5點，創7星期新低；較上月亦跌0.59%。另一方面，戴德梁行最新分析預計，明年樓價或會出現10%下調。

【東方日報】指， 投資工廈單位，隨時受騙血本無歸。近年開始盛行的工廈劏房，將一整層工廈樓層劏開數十個單位，再以「自主空間」、「活化升值潛力」吸引市民購買，但近日筆者接到不少市民求助，指購買工廈劏房的過程疑遭誤導，原來有個別無良的經紀訛騙買家可以做到銀行高達八成的按揭，甚至訛稱業主能提供低息貸款，可是不少受害人在簽署臨時買賣合約後始發現無法做到按揭，在受害人慌忙之際，無良經紀繼而推介受害人申請利息高達十二厘的貸款，當中不少人付出的訂金都是其畢生積蓄。

【蘋果日報】稱， 租樓八年，以低首期買首置盤，80後業主：或供到71歲。買樓上車向來是不少人成家立室的首要條件，奈何樓價急升難追趕，居然有人抱住「佛系心態」儲錢，先結婚生仔同時租樓，8年後見有發展商推首置計劃，趁機以近50萬元首期成功上車，買入屯門天生樓兩房單位，近日正式收樓。雖說首期低，易上車，但供樓還款年期足足40年，31歲的業主黃生直認：「有可能供到71歲。」

【星島日報】曰， 啟德舊跑道地首招標，市值逾百億。地政總署昨公布，推出啟德及屯門藍地兩住宅地招標，並為首推前啟德機場跑道地，市場人士預期，該地王估值逾100億，將成一眾財團爭逐對象。兩幅用地分別位於啟德第4B區3號地盤新九龍內地段第6574號，以及屯門藍地福亨村里丈量約份第130約地段第2883號，均於下周五開始招標，當中最矚目，為前啟德機場跑道住宅地，可建面積574615方呎，於11月2日截標；而屯門藍地住宅用地，可建10160方呎，於10月19日截標。

【信報】指， 鄭躬洪沽兩舖，六年蝕三成，共套1650萬，舖位物業清倉。資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，因旗下玩具公司財困，急需拋售物業套現。消息指出，鄭躬洪最近大劈價逾三成連沽兩個分別位於西營盤及油麻地的地舖，套現約1650萬元，料須蝕680萬元離場，成為他今年沽貨以來首度出現賬面虧損的個案。消息人士表示，鄭躬洪已盡沽其持有的商舖物業，包括以1050萬元沽出西營盤東邊街38至42號地下C舖，建築面積550方呎，呎價約19091元；舖位2012年底以1470萬元購入，一直收租，至今年中以1590萬元放盤，最終要大幅減價540萬元才能成功出貨，持貨近6年，蝕讓420萬元，貶值28.6%。

今日地產新聞摘要2018年9月14日

今日地產新聞摘要2018年9月14日

【明報】謂， 深水灣徑8號突推7伙招標。6月底「娥六招」登場，對發展商最具殺傷力一招為開徵一手樓空置稅，令發展商積極開售現樓；今年初已獲批入伙紙、南豐及豐資源合作發展的南區豪宅深水灣徑8號，昨日突擊上載銷售安排，以招標形式推出7個單位。南豐近日雙盤齊開，同系明日次輪發售488伙的將軍澳日出康城LP6，昨晚截止認購登記，共接獲逾5800票，超額11倍。

【文匯報】報導， 業主自製首置，內部轉讓個案增。二手市況受挫，成交顯著回落，但二手市場內部轉讓個案比率卻逆市上升，每8宗成交便超過1宗是內部轉讓，創近12個月新高。Q房網指，內部轉讓比率增，反映業主看好後市，並自製「首置」身份置業，部署低成本吸納貨源，拖低整體成交價。

【東方日報】指， 港樓市風險驟升，增供應須慎拿捏。美國聯儲局九月下旬勢再加息，年內香港銀行上調最優惠利率也事在必行，意味利率正常化正式啟始。當前中美貿易戰，香港經濟不明朗，樓市調整壓力增加，適逢政府檢討土地政策即將有初擬，當局必須小心拿捏，審慎平衡短期市場風險與長期供需管理，避免重蹈覆轍！

【蘋果日報】稱， 10億元豪宅買家，報住元朗尚悅。再有富豪借地址買樓掩人耳目，長實（1113）早前以十億元售出南區淺水灣90 Repulse Bay Road兩幢洋房，項目7號及8號屋，實用5,668方呎及5,634方呎，今年6月22日售出，成交價4.9595億元及5.086億元，呎價87,500元及呎價90,286元，買家為熊大喜（XIONG DAXI）及買家登記劉清（Liu Qing）。

【星島日報】曰， 油塘地首三標「爭崩頭」，首標每呎較次標高32元。政府首個公開全數標價的住宅地皮，為油塘高超道住宅地，上月公布由內房保利以約33億投得，每方呎地價9257元，餘下發展商出價亦於昨日公布，出價介乎32.88多億至11.8億，呎價約9225至3310元，當中首三標可謂「爭崩頭」，以次標為例，每方呎僅低中標呎價32元，反映多家財團出價甚為激烈。同時，亦有個別財團抱「執雞」心態出價。

【信報】指， 新地7月以來售樓270億， 郭炳聯：回應政府要求「早啲賣」。新鴻基地產（00016）2017/2018年度在港開賣23個新盤共3734個單位，為全港推盤量最多的地產商；截至6月底止，全年合約銷售額460億元，較去年同期524億元紀錄高位減少12.2%；2018/2019年度銷售目標470億元，其中香港佔425億元；7月至今合約銷售額270億元，已完成目標的57.4%。

【晴報】報導， 大型屋苑呎租$37.8，連續4個月破頂。據中原地產數據統計顯示，全港107個大型私人住宅屋苑新簽租約的實用面積平均租金，每呎最新錄37.8元，連續4個月創新高，顯示租賃旺市持續。雖然隨着暑期季節性租賃旺市結束，但香港經濟持續向好，料租金升勢未有改變。

今日地產新聞摘要2018年9月13日

                                        今日地產新聞摘要2018年9月13日【明報】謂， 耀才葉茂林：貿戰衝擊，增現金等買平樓。股巿和樓巿，有眼光都可以投資獲利。耀才證券（1428）主席葉茂林除了縱橫股壇，他上世紀70年代在土瓜灣做小販起家，跟着從事紡織業賺得第一桶金，並且在2003年起大舉買入本港物業致富，目前持有物業總值達30億元，是商界白手興家的代表人物之一。這名有近50年營商及投資經驗的老行尊接受訪問時表示，美國以加息、減稅及增加關稅三招對付中國，「目標是攞中國命」，料內地以至本港經濟均會轉差，不利本港樓市，故目前不論住宅、寫字樓及工商舖均非投資好時機，他早已增持現金，預備等樓價下跌後再執平貨。

【文匯報】報導， 政府料傾向留低，粉嶺高球場。「土地大辯論」將於本月底結束，社會對粉嶺高爾夫球場的去留仍存在爭議，但有報道指出，政府考慮到粉嶺高爾夫球場多年來在體育發展方面肩負的角色，加上隨着新界東北的發展，未來北區料增加7萬個住戶，認為該幅用地難作高密度發展，故傾向不收回粉嶺高球場建屋。

【東方日報】指， 港樓市乍現危機。二○○八年金融海嘯爆發至今十載光陰，但不少親歷其事的香港銀行家猶有餘悸。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享接受本報專訪時表示，美國上輪加息周期僅三年後，即緊接爆發次按危機，而一五年美國啟動加息至今快將三年，儘管加息次數遠不及上一輪，但歷史會否重演仍值得關注，香港尤其需要提防樓市下跌風險。

【蘋果日報】稱， 三房單位低見520萬，嘉湖回到年初價。加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。

【星島日報】曰， 澐瀚頂層戶限量招標應市。豪宅新盤買賣氣氛持續熾熱，發展商紛紛積極部署銷售大計，由永泰與萬泰合作發展的九肚新盤澐瀚，發展商計畫本月內分段推出頂層特色單位招標應市。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團計畫本月起分階段推售項目頂層連天台特色戶應市，料短期內公布銷售安排，由於該類單位全項目只有4伙，會採取惜售策略，最快月內逐伙進行招標。

【信報】指， 新盤逾5000伙月內激戰，萬科上源速上樓書，華懋朗城滙快批售。多個大型項目相繼獲批售樓紙，月內搶推吸客。繼億京發展的大埔白石角海日灣取得售樓紙後，萬科置業（香港）首個全資發展的屯門住宅項目上源，剛獲批售樓紙，發展商隨即於網頁上載樓書部署推售，涉1154伙；華懋旗下元朗朗屏站南項目命名朗城滙，亦展開軟銷，部署下月中推售。連同已發價單由新地（00016）發展的元朗PARK YOHO Napoli，以及正在積極銷售、由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，5盤超過5100伙將陸續登場，並須按「預售樓花同意方案」新要求進行銷售，勢將上演新盤肉搏戰。

【晴報】報導， 第一城造價，4月來首跌穿$500萬。上車盤沙田第一城造價失守500萬元。據中原地產數據顯示，沙田第一城交投持續放緩，最新錄得37座低層E室成交，實用面積284呎，2房間隔，以498萬元沽出，實用呎價17,535元，這是繼今年4月以來屋苑首次有低於500萬元的成交。

今日地產新聞摘要2018年9月13日

                                        今日地產新聞摘要2018年9月13日【明報】謂， 耀才葉茂林：貿戰衝擊，增現金等買平樓。股巿和樓巿，有眼光都可以投資獲利。耀才證券（1428）主席葉茂林除了縱橫股壇，他上世紀70年代在土瓜灣做小販起家，跟着從事紡織業賺得第一桶金，並且在2003年起大舉買入本港物業致富，目前持有物業總值達30億元，是商界白手興家的代表人物之一。這名有近50年營商及投資經驗的老行尊接受訪問時表示，美國以加息、減稅及增加關稅三招對付中國，「目標是攞中國命」，料內地以至本港經濟均會轉差，不利本港樓市，故目前不論住宅、寫字樓及工商舖均非投資好時機，他早已增持現金，預備等樓價下跌後再執平貨。

【文匯報】報導， 政府料傾向留低，粉嶺高球場。「土地大辯論」將於本月底結束，社會對粉嶺高爾夫球場的去留仍存在爭議，但有報道指出，政府考慮到粉嶺高爾夫球場多年來在體育發展方面肩負的角色，加上隨着新界東北的發展，未來北區料增加7萬個住戶，認為該幅用地難作高密度發展，故傾向不收回粉嶺高球場建屋。

【東方日報】指， 港樓市乍現危機。二○○八年金融海嘯爆發至今十載光陰，但不少親歷其事的香港銀行家猶有餘悸。星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享接受本報專訪時表示，美國上輪加息周期僅三年後，即緊接爆發次按危機，而一五年美國啟動加息至今快將三年，儘管加息次數遠不及上一輪，但歷史會否重演仍值得關注，香港尤其需要提防樓市下跌風險。

【蘋果日報】稱， 三房單位低見520萬，嘉湖回到年初價。加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。

【星島日報】曰， 澐瀚頂層戶限量招標應市。豪宅新盤買賣氣氛持續熾熱，發展商紛紛積極部署銷售大計，由永泰與萬泰合作發展的九肚新盤澐瀚，發展商計畫本月內分段推出頂層特色單位招標應市。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團計畫本月起分階段推售項目頂層連天台特色戶應市，料短期內公布銷售安排，由於該類單位全項目只有4伙，會採取惜售策略，最快月內逐伙進行招標。

【信報】指， 新盤逾5000伙月內激戰，萬科上源速上樓書，華懋朗城滙快批售。多個大型項目相繼獲批售樓紙，月內搶推吸客。繼億京發展的大埔白石角海日灣取得售樓紙後，萬科置業（香港）首個全資發展的屯門住宅項目上源，剛獲批售樓紙，發展商隨即於網頁上載樓書部署推售，涉1154伙；華懋旗下元朗朗屏站南項目命名朗城滙，亦展開軟銷，部署下月中推售。連同已發價單由新地（00016）發展的元朗PARK YOHO Napoli，以及正在積極銷售、由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，5盤超過5100伙將陸續登場，並須按「預售樓花同意方案」新要求進行銷售，勢將上演新盤肉搏戰。

【晴報】報導， 第一城造價，4月來首跌穿$500萬。上車盤沙田第一城造價失守500萬元。據中原地產數據顯示，沙田第一城交投持續放緩，最新錄得37座低層E室成交，實用面積284呎，2房間隔，以498萬元沽出，實用呎價17,535元，這是繼今年4月以來屋苑首次有低於500萬元的成交。

今日地產新聞摘要2018年9月12日

                                                 今日地產新聞摘要2018年9月12日

【文匯報】報導， 十成按揭買樓諗得過？「咁大隻蛤乸隨街跳！」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車，無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法，但買家要承擔的風險則更多。新地此次「變招」引入十成按揭貸款，買家須以已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，但須購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。

【東方日報】指， 定存回報勝收租，市場水緊礙樓價。隨着美國就業數據亮麗，不少分析員已估計聯儲局本月加息無懸念，而香港銀行業近期行徑亦顯示，月底上調俗稱「加P」的最優惠利率機會極大。近日有銀行更推出超高息港元定存吸資，較買樓收租回報更理想，相信未來樓價再飆空間很小。美國自一五年十二月踏入加息周期以來，本月底勢第八度上調利率。觀乎港元匯價多次觸及7.85弱方兌換水平，本港銀行體系結餘又降至不足800億港元，令香港中小型銀行面對存款壓力，需要加息利誘客戶。當中，有小型銀行近日推出息率2.68厘的定存優惠。而根據差餉物業估價署數據，七月物業收租回報率介乎2至2.6厘，意味投資者直接敍做港元定期存款回報更可觀，既毋須面對匯率及租客風險，又有50萬元存款保障。可謂近乎零風險便可做到「財息兼收」。

【蘋果日報】稱， 加息前兩周新地趕清現樓，Napoli突開價，首設十成按揭吸客。本月尾美國勢加息，發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。新地（016）在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤，元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價，首批每呎折實均價逾1.5萬元，較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。新地是次首設十成按揭計劃，但買家必須將自己或「至親」的物業抵押，首3年免息，惟其後息口增至P加1厘。

【星島日報】曰， 港府高層傾向，不收回粉嶺高球場。關乎粉嶺高爾夫球場長遠去向的兩項公眾諮詢，將於本月先後結束。代表業界聲音的高爾夫大聯盟，繼上周約見土地供應專責小組後，正準備應民政事務局要求，於私人遊樂場地契約檢討公眾諮詢下周結束前提交意見書，建議未來大幅提升粉嶺高爾夫球場的開放程度，最少每個周末對外開放一次，供市民打高球外，亦或可用作公園或舉辦越野跑賽事。本報亦獲悉，港府高層經全盤考慮後，亦傾向不收回佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場興建房屋。

【明報】謂， 雙倍印花稅上月近19億，10個月新低。受經濟不明朗因素影響，近期樓市交投淡靜，就連涉及辣稅的成交亦有所回落，稅務局最新公布，上月份涉及雙倍印花稅（DSD）的成交達2831宗，按月減少14.3%，涉及稅款則有18.699億元，按月少13%，是自去年10月後的十個月新低。稅務局最新數據顯示，綜合住宅及非住宅部分，上月涉及DSD的成交合共有2831宗，較7月份的3305宗少14.3%，涉及稅收18.699億元，按月跌13%，為去年10月錄得14.028億元後的新低，更較今年6月份的高位38.051億元減少五成。

【信報】指， 第一城劈百萬 516萬甩貨，業主腳軟，錦豐苑跌穿「四球」。樓市吹淡風，有業主割價賣樓，成功殺出重圍。沙田區沙田第一城一個中層戶業主一個月內勁劈逾百萬元，成功把單位以516萬元出售，造價較同類戶型不足一個月賣平逾13%。馬鞍山錦豐苑則有居屋單位以低市價398萬元未補地價易手，屬該屋苑今年4月後首度跌穿400萬元關口。

【晴報】報導， PARK YOHO Napoli，折實$451萬入場。新地（00016）旗下錦田北PARK YOHO Napoli（峻巒第2B期）昨日公布首張價單，推出144伙，扣除折扣優惠後，最細單位251呎的開放式單位，最平451.2萬入場。首張價單定價537.3萬至1,368.3萬，價單呎價15,440至25,418元，120天即供最高享16%折扣，折實約451.3萬至1,149.4萬元，折實呎價1.29萬至約2.1萬元。