大屋苑遇颱風 全綫零成交

10大屋苑遇颱風 全綫零成交

大埔中心2房600萬沽 兩月跌逾100萬

 地產版 2018/09/17 

     

受強颱風山竹襲港影響，昨日二手市場全面停頓，10大屋苑全部零成交。即使趕及在颱風吹襲前交易，業主也要大幅減價才吸引到買家，例如大埔中心2房以600萬易手，較兩月前造價低逾100萬。
據了解，颱風影響下中原地產及美聯物業兩大地產代理合共逾600間分店，昨日全部暫時休業。各區新盤示範單位也全部關閉，全港一、二手樓市昨日未錄任何買賣及租務個案。中原地產、美聯物業及香港置業統計的10大屋苑，過去周末均未錄成交。
業界人士指出，強颱風對二手樓市影響僅一天兩天，實質最大威脅是新盤搶客，小業主即使成功在颱風襲港前成功脫手的單位，業主也要大幅減價才吸引到買家，例如大埔中心16座低層H室，實用面積453平方呎，業主原本叫價628萬元放盤，上周六大幅減價28萬元，以600萬元易手，減幅約4.5%。
根據中原地產網上資料顯示，同屋苑18座一個低層E室，6月份以706萬元易手，可見同類單位兩月間造價急跌106萬元。即使銀行估價，上述單位仍值658萬元，反映業主最少比市價低約9%沽貨。
兆禧苑中層減25萬 435萬售
其次，祥益地產高級區域經理黃慶德透露，屯門兆禧苑A座中層8室，實用面積351平方呎，原業主2014年於自由市場以218萬元（已補地價）購入，原本一直叫價460萬元放盤，放盤約一個月未獲承接，最終周六突然擴大議價空間，減價25萬元，以435萬元售出，減幅逾5.4%。
另外，香港仔登峰．南岸首錄二手成交，一個高層F室，實用面積214平方呎，原業主於2016年以397萬元購入，剛以473萬元易手，帳面獲利76萬元，惟持貨不足3年，是次易手須繳交樓價10%（47.3萬）額外印花稅，連同其他雜項支出，估計是次易手實質獲利約15萬元離場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入下半年，二手市場本就有由旺轉靜的迹象，上周貿易戰雖然露出曙光，股市隨之上揚，但本周末又兼逢熱賣九龍新盤加推，以及10號颱風襲港，市民暫停周末睇樓活動，令二手交投雪上加霜。但他強調，從上周六新盤反應仍然熱烈所見，上車剛需仍然熾熱，反映一手市場購買力及信心未有大幅減退，不過相信短期內新盤仍然主導大市，二手受制於業主高叫價，成交將持續受壓。

17 Sep 2018

經濟日報