今日地產新聞摘要2019年12月31日

今日地產新聞摘要 2019年12月31日

【蘋果日報】報導，下半年轉弱，明年未樂觀。居二市場首11個月成交金額直逼90億元，創2016年後歷史新高，數據上在淡市叫好，實際卻是金玉其外、敗絮其中，中原研究部資料顯示，自本年1月至5月的成交金額已約55億元，剩餘6月至11月，居二市場的成交金額已減少至只有35億元，可見下半年的成交金額減少20億元或36%，大部份的成交金額都於上半年樓市暢旺時所得。 【星島日報】曰，本月新盤沽約500伙全年最少。政治事件持續，部分新盤留待下月推出，加上聖誕新年長假期屬傳統淡季，直接影響12月的一手及二手成交量，其中本月一手沽約500伙全年最少，按月急跌61%，另外，二手註冊量亦同步下跌，預計本月錄約2700伙，按月跌約29%。 【文匯報】報導，社會動盪，今年樓市成交料見3年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累，最新樓市統計顯示，今年樓宇買賣合約登記全年錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊減至2016年73,004宗及5,328.1億元後3年低位。 【信報】指，康城12期樓面補價2835元，9個月跌一成，平絕LOHAS商場上蓋。經濟前景不明朗，樓市回軟，地價亦告回落。港鐵（00066）旗下將軍澳日出康城第12期上周一（23日）收到破紀錄的33份意向書，創日出康城新高，昨天展開招標程序，明年2月4日截標。消息人士透露，港鐵與地政總署就該地完成補地價磋商，金額約27.25億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約2835元，較9個月前招標的第11期約3194元，下降逾11%。 【東方日報】指，粉嶺中心每呎萬元，兩年低。樓市去向未明，投資者決定劈價套現。粉嶺中心一個收租物業去年至今累減125萬元，終以515萬元易手，以實用面積476方呎計，呎價僅10,819元，料為項目逾兩年低位。 【明報】稱，將軍澳本月二手成交再破百。雖然日出康城補地價金額下調，但暫未動搖區內二手業主對後市的看法。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，地價回調與往後發展商就項目單位的定價，未必有直接關係，即使地價下調，亦不等於發展商會以低價推售。 【HK01】稱，錦綉花園本月暫錄12宗成交，單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元，及後減價100萬元或約7%，以1,300萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,560元，建築面積呎價約12,381元。

今日地產新聞摘要2019年12月30日

今日地產新聞摘要 2019年12月30日

【文匯報】報導，經濟衰退，明年樓價或跌15%。2019年樓市悲喜交集，先後經歷兩次小陽春，「雙春」卻敵不過暴亂打擊，二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和，樓價急速爬升，而10月施政報告放寬按揭保險限制，同樣刺激樓價短暫翻身。然而，強勁住房需求招架不住暴力衝擊，打散經濟，百業受影響，本港正式陷入技術性衰退，失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告，經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響，修例風波的破壞力不容忽視，業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。 【信報】指，樓宇買賣價量齊跌，三年最差。2019年樓宇買賣登記量減少，中原地產研究部數據顯示，截至12月24日，今年土地註冊處錄得的樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖車位等，反映約1個月前的市況）共有74217宗，估計全年總登記量約7.5萬宗，較去年的79193宗減少約5.3%，亦是2016年錄得73004宗以來的3年低位。 【東方日報】指，年尾大割價，二手樓八五折求售。本港樓市步入向下調整階段，不少業主臨近年底割價出貨，減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園，有單位勁劈81.2萬沽出，售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交，業主持貨九年帳面慘輸170萬元。 【星島日報】曰，周末十大屋苑僅五買賣。據中原統計資料顯示，十大屋苑於過去周末僅錄5宗成交，成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕長期後睇樓活動回復，惟市場焦點集中於新界西新盤，扣起部分購買力，料二手交投會逐步回復正常水平。 【明報】稱，西環泓都平均實呎2.3萬。臨近年底，加上聖誕節剛過去，整體二手交投淡靜。綜合代理消息指出，港島西區二手交投市况稍回暖，該區二手成交由11月錄得約9宗，上升至本月約15宗（截至24日），增幅逾六成；其中樓齡約15年的堅尼地城泓都，12月暫時錄得約兩宗二手成交，平均實呎2.3萬元。代理預料，泓都二手交投價、量將可回升至較高水平。 【HK01】稱，錦綉花園本月暫錄12宗成交，單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元，及後減價100萬元或約7%，以1,300萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,560元，建築面積呎價約12,381元。 【蘋果日報】報導，嘉湖大三房低見585萬，月跌9%。天水圍新盤低開，拖累二手業主劈價沽貨。同區嘉湖山莊再現劈價盤，大三房造價低見585萬元，短短一個月賣平8.5%。祥益林家倫表示，新地（016）天水圍新盤Wetland Seasons Park低開後，同區二手市況近死寂狀態，二手業主態度軟化。

今日地產新聞摘要2019年12月28日

今日地產新聞摘要 2019年12月28日

【文匯報】報導，CCL再跌0.82%，近10個月新低。樓價持續下跌，最新樓價指數更跌至近10個月新低。中原地產研究部資料顯示，中原城市領先指數CCL最新報177.71點，造出39周新低(近10個月)，按周跌0.82%。而如果以全年計，雖然樓價指數仍然有上升，CCL升幅因而收窄至1.84%。至於全年計出現跌幅的物業類型為CCL(大型單位)，今年暫時下跌0.25%。 【東方日報】指，二手樓價九個月低。社會亂局持續，本港二手樓價繼續尋底。地產代理行一份反映主要二手樓價走勢的指數，最新報177.71點，創約九個月以來低位，但較去年底暫仍高出約1.84%。同時，十大藍籌屋苑周末預約睇樓量，按周再挫約9%，已連跌三個星期。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓回軟，按周急挫約一成。受到外遊及節日因素影響，加上有大型新盤以貼市價推出，成為市場焦點，鎖定不少準買家購買力，令屋苑周末預約睇樓量，整體按周急跌近一成，其中天水圍嘉湖山莊最受直接衝擊，區內二手交投被凍結，睇樓量更大跌逾三成，屬各區之冠。 【信報】指，Wetland首天收700票超購3.9倍，全新盤下半年第三多，示位現人龍。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park首批以貼市價推出，項目周五（27日）首度開放示範單位即出現參觀人龍，發展商同步進行收票，市場消息稱首天暫錄逾700票，超購3.9倍。同系北角海璇1座極高層連平台特色戶同日以「雙破頂」售出，造價達1.53036億元，呎價高見73469元，更創港島東區紀錄。 【明報】稱，樂融軒三房1370萬沽，呎價2萬雙破頂。北角一手豪宅海璇錄得高價成交之際，房協發展、標榜「長幼共融」的筲箕灣樂融軒，新近有高層3房戶以1370萬元沽出，成交價為屋苑標準戶新高。土地註冊處資料顯示，上述樂融軒高層D室，屬實用面積671方呎3房1套間隔，以1370萬元成交、實呎20417元，成交價及呎價均為屋苑標準戶新高。 【HK01】稱，海璇特色戶呎售7.3萬，創項目及港島東新高。相隔三個月，新地（0016）北角「海璇」再錄成交。根據成交紀錄冊顯示，海璇第1B期1座17樓A室，今日以招標形式售出，作價逾1.53億元，呎價高達73,469元，創項目成交價及呎價新高，並打破港島東最貴紀錄。 【蘋果日報】報導，海璇鳳凰樓呎價7.3萬創紀錄。大碼豪宅年末仍有交投，新地（016）趕2020年前推售天水圍新盤Wetland Seasons Park之際，旗下北角豪宅海璇，昨透過招標出售一伙四房大戶，造價高達1.53億元，呎價7.34萬元，銀碼創下項目新高紀錄，呎價更打破由同盤創下的港島東最貴呎價紀錄。

今日地產新聞摘要2019年12月27日

今日地產新聞摘要 2019年12月27日

【蘋果日報】報導，聖誕10大屋苑，7個「食白果」。傳統10大屋苑過去兩天聖誕假期，約七個屋苑過了一個「白色聖誕」，零成交「食白果」收場。鴨脷洲海怡半島連錄兩宗海景劈價成交，呎價低見1.6萬元。局勢不穩，加上節日氣氛影響，二手買賣更為淡靜。綜合代理統計，10大屋苑兩日假期共錄約四宗成交，鰂魚涌太古城及康怡花園、觀塘麗港城、沙田第一城、東涌映灣園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城食白果。由於天水圍即將有新盤開售，嘉湖山莊聖誕假期亦僅一宗買賣。 【信報】指，房委今寄白居二批准信確認書。房屋委員會（下稱房委會）多個資助出售房屋計劃先後登場，當中名額3000個的「白表居屋第二市場計劃2019」（下稱今期白居二）亦已經完成申請者詳細資格審核，房委會宣布，將於今天向成功申請者發出批准信和確認書，中籤者可以在發信日期起計4個星期內向房委會和房屋協會（下稱房協）申領「購買資格證明書」（下稱證明書），以購買未補地價公屋或居屋單位。 【明報】稱，50屋苑平均呎租36元，四連跌見8個月低位。反修例風波持續影響香港，除令樓市觀望氣氛轉濃外，住宅租金亦持續下跌；利嘉閣地產研究部數據顯示，今年11月份全港50個指標私人屋苑的加權平均實用呎租報36.05元，較10月份錄得的36.4元再跌0.35元或1%，數字屬連跌4個月，為今年3月錄得36.31元以來、8個月新低紀錄。 【東方日報】指，一手樓交投料萬九伙，增兩成。二○一九年快將過去，回顧新盤市場走勢波動，但受惠上半年交投暢旺支持，全年一手住宅仍可望錄約1.9萬宗成交，較去年上升約兩成，並創出一三年一手條例實施以來的新高紀錄。事實上，今年首六個月發展商推盤態度積極，各區項目均錄理想銷情，期內共有逾1.15萬伙成交，較一八年同期急升約45%，反映市場需求強勁。不過，踏入下半年市況迅速轉差，發展商推盤步伐減慢，即使新鴻基地產(00016)九月以低價開售西南九龍匯璽III，於淡市掀起搶購熱潮，但第三季全港新盤合共僅錄逾4,000宗交易，較第二季大跌逾三成。 【文匯報】報導，價格吸引，市場睇好一Q清。天水圍Wetland Seasons Park首張價單折實平均呎價11,388元，市場人士皆認為開價吸引。同時，區內多年未有新盤上市，區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，加上項目日後呎租可望30元水平，回報率達3厘，料吸引不少投資客興趣，故今批單位開售時有機會一鋪清。 【星島日報】曰，新盤兩日假期沽約14伙。聖誕假期間未有全新盤應市，加上市場氣氛觀望，令新盤市場表現偏靜，總結過去兩日假期，共錄約14成交，其間表現較突出為啟德尚‧珒溋，獲大手客以逾5700萬連購4伙。由合景泰富及龍湖集團合作發展的尚‧珒溋，昨獲大手客連環認購單位，龍湖集團香港營銷總監黃少鴻表示，成交為1座8樓E室，為1657方呎3房戶；2座21樓D、22樓D及23樓D室，均為557方呎2房單位。金額共5743.55萬。合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，項目至今累售253伙，套現逾35億。 【HK01】稱，新地Wetland Seasons Park首批142伙，入場單位481萬元有找。新鴻基地產（0016）位於天水圍的新盤Wetland Seasons Park昨日已上載樓盤，今日公布首張價單。首張價單涉及142伙，全為低密度住宅的2及3房戶，計及折扣，單位售價為480.42至740.95萬元，折實呎價介乎9,988至12,302元。Wetland Seasons Park首批單位定價為585.88至903.6萬元，價單呎價介乎12,180至15,003元。發展商提供多種優惠，若買家選擇簽署臨約後45天內完成交易的付款方法，可享有18%折扣。

今日地產新聞摘要2019年12月21日

今日地產新聞摘要 2019年12月21日

【文匯報】報導，樓價指數微升，分析料跌勢未完。中美貿易談判進展稍露曙光，本港樓價在預期經濟衰退的基調下暫時企穩。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報179.18點，按周微升0.04%。然而九龍區樓價連跌3周共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39周新低。該行分析，指數單周回穩並非樓價轉勢向升的訊號，料未來數周於179點至180點附近徘徊。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量，按周下跌約5%。踏入年末，節日氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期離港外遊，加上預料來年經濟面臨下行，買家入市態度審慎，令屋苑睇樓量受壓，本周末有約七成的大屋苑預約睇樓量錄得跌幅，整體按周下跌約5%，其中指標屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅約33%，為各區之冠。 【東方日報】指，代理生意轉差，佣金收入少7%。受樓市交投轉淡衝擊，地產代理經營情況充滿挑戰。繼本地大型代理行發出盈警後，中原昨亦公布，其香港住宅部今年佣金收入料逾38億元，較去年少約7%。 【HK01】稱，中原CCL指數止跌回升報179.18，惟九龍區指數回落見39周新低。本港樓價止跌回升，中原城市領先指數最新報179.18，較上周升0.04%。中原城市（中小型城市）領先指數為179.66，按周升0.14%，中原城市（大型單位）領先指數為176.71，按周跌0.47%，為39周新低，中原城市大型屋苑領先指數為180.98，按周升0.2%。 【信報】指，龍頭代理明年增兵搶據點，三大行後勤加薪，擬共聘1400人。今年下半年，受中美貿談和本港社會運動打擊，樓市呈現跌勢，市場對港經濟和樓市前景未敢樂觀。不過，本港龍頭代理行則逆市加薪兼部署擴充，美聯物業、中原地產及利嘉閣地產三大代理行後勤員工明年可獲加薪2.5%至2.6%，計劃增加人手合共1400人。 【蘋果日報】報導，半年18商舖蝕讓，灣仔重災。社會運動持續逾半年，零售飲食商舖備受影響，當中尤以地舖最甚，更令不少業主劈價推售，蝕讓離場。美聯工商舖統計過去半年錄得18宗商舖蝕讓個案，主要集中於灣仔、土瓜灣等市區二三線街道；當中有過半商舖為2013年至2014年間，舖市高峯時摸頂買入。盛滙商舖基金創辦人李根興指，半年18宗蝕讓成交可謂史無前例，但現時尚未為低谷，預計到明年農曆新年結業潮後，在經歷住宅樓市小陽春，舖市將在7月至8月跌入低谷。 【明報】稱，Folli Follie退租中環舖，劈四成招租，1200呎舖叫租40萬，較7年前高峰期大瀉六成。受社會運動等因素影響，近月零售市道備受考驗，舖位租金低處未算低，部分輕奢侈品牌近年開舖不久即結業，其中時尚配飾品牌Folli Follie去年4月租用的中環萬宜大廈一個相連舖位，近日已提早結業，業主最新把舖位放租，叫租約40萬元，比Folli Follie去年租用時的月租約65萬元低約四成，更比7年前零售高峰期時月租逾百萬元大瀉六成。

今日地產新聞摘要2019年12月23日

今日地產新聞摘要 2019年12月23日

【HK01】稱，中原CCL指數止跌回升報179.18，惟九龍區指數回落見39周新低。本港樓價止跌回升，中原城市領先指數最新報179.18，較上周升0.04%。中原城市（中小型城市）領先指數為179.66，按周升0.14%，中原城市（大型單位）領先指數為176.71，按周跌0.47%，為39周新低，中原城市大型屋苑領先指數為180.98，按周升0.2%。 【文匯報】報導，社會動盪，今年樓市成交料見3年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累，最新樓市統計顯示，今年樓宇買賣合約登記全年錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊減至2016年73,004宗及5,328.1億元後3年低位。 【星島日報】曰，黃光耀：明年樓價料波動，新盤貼市推成主導。2019年樓市泛起漣漪，呈先升後跌，至於來年樓市走勢，會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，近期整體社會氣氛漸趨平靜，加上中美貿易達成首階段協議，為樓市帶來利好訊息，展望未來，預期來年樓價走勢將有5%至8%上下波幅。隨着政經的負面因素淡化後，料樓市亦會有所調整，並重新出發，料期內新盤仍會採貼市價推盤策略。 【明報】稱，私宅供應目標再降，業界料緩推地。今年賣地成績彪炳，但政府剛微調長遠房屋策略，未來10年私宅每年的目標供應已一再下調，不但較原先的1.35萬伙下降至每年1.29萬伙，更與早前所定下的每年1.8萬伙目標相距甚遠。普縉執行董事張聖典認為，因私宅供應目標有變，政府或會減慢推售官地速度，另一邊廂則加快發展資助房屋。 【東方日報】指，公屋唔夠愈輪愈久43%逾6年上樓。公屋輪候時間愈拖愈長。房屋署檢視了去年七月至今年六月期間，二萬零五百名獲安置的一般公屋申請者，當中八千八百個申請輪候超過六年，佔整體多達四成三，房署分析大部分涉及更改所選地區及更改住戶資料。而截至六月底，近十五萬一般申請中，四成四的輪候時間多於三年以上。有關注團體指輪候超過三年上樓的比例並無改善，輪候時間愈來愈長與供應不足有關，擔心明年平均輪候時間會突破六年大關。 【蘋果日報】報導，兩名星級分析師同唱淡，樓市明年悲觀，料再跌價一成。「最壞時刻尚未來臨﹗」過去半年港抗爭持續，加上中美角力等因素，資金加快外流，削弱本港經濟。本報找來兩位星級分析師蔡金強及王震宇、業內人士汪敦敬及以《易經》推算樓市的學者李天生，預測明年樓市；惟均是一面倒悲觀，預期樓價明年跌幅將達雙位數。蔡金強及王震宇認同，這個調整周期較以往發生的金融危機更漫長。 【信報】指，西洋菜南街舖韓企結業放租，每月50萬，重返10年前水平。零售表現持續惡化，零售商除部署大舉縮減規模外，更有個別選擇退場。來港開業近6年的南韓化妝品品牌NATURE REPUBLIC，位於旺角西洋菜南街的在港唯一分店亦於日前低調結業，由於現時已無其他分店，意味該品牌已暫時撤出香港，該舖位業主現叫租每月50萬元，減幅37.5%。而單是今年下半年，已有至少7家外國品牌選擇全線結業，撤出本港市場。

今日地產新聞摘要2019年12月20日

今日地產新聞摘要 2019年12月20日

【東方日報】指，滙豐梁兆基：低息多三年。 環球經濟增長前景黯淡，各國央行頻頻減息刺激經濟。滙豐銀行亞太區顧問梁兆基接受本報專訪時指出，亞洲區經濟深受中美貿易戰影響，未來數年增長緩慢，同時歐洲前景亦未明朗，料全球低息環境將持續至二○二二年。中美貿易糾紛牽連環球經濟，至今持續近兩年。梁兆基認為，貿易戰對中國及亞洲影響較大，並導致全球供應鏈重組，過程或需時三至五年，並拖累各地生產步伐，料未來兩至三年亞洲區經濟將維持緩慢增長。 【星島日報】曰，領展：暫無計畫再售港資產。領展為本港第一隻本地房託基金，但近年頻頻賣本地資產套現。當中去年更是頗為豐收的一年，僅在去年年底，領展出售12個商場物業，逾4000個車位予基滙資本為首的財團，套現超過120億元，相關交易於今年3月落實成交，而去年年初亦完成以230億元出售17個物業予基滙資本及高盛牽頭的財團。不過領展昨日則表示，集團現時暫無計畫出售其他香港資產。 【信報】指，馬亞木4.48億沽尖咀商廈。市況欠佳，但具重建價值的全幢物業仍獲財團斥巨資作收購。根據土地註冊處資料，馬亞木售出尖沙咀金馬倫道37號安利商業大廈全幢及嘉蘭圍16號永興大廈地下B舖連閣樓物業，由亞洲聯合基建及凱龍瑞基金以4.48億元購入，呎價約18017元。 【文匯報】報導，綠置居今派表，青富苑4.1萬首期可上車。新一期綠置居於今日派發申請表，下周五(27日)至明年1月9日期間接受申請。今期有柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩個屋苑可揀，合共提供3,696伙，以市價四九折出售，售價介乎約82萬元至273萬元，最平4.1萬首期就可「上車」。房委會暫定於明年3月攪珠、5月揀樓。公屋聯會總幹事招國偉估計今次超額申請或達13倍，他期望房委會日後能進一步增加綠置居的吸引力，從而促進公屋單位流轉。 【蘋果日報】報導，利嘉閣：明年樓價噴射式上升。由於中美貿易戰及社會運動因素影響，2019年全年樓市先升後跌，但暫時仍然有輕微上升。利嘉閣及美聯都看好明年全年樓市走勢，當中利嘉閣總裁廖偉強更指，明年樓價觸及臨界點後將會有「噴射式上升」，全年會有10%升幅。 【明報】稱，領展36億悉尼買產，CEO：非看淡香港，包商場及寫字樓，海外投資盼佔三成。領展（0823）於2015年起闖進內地市場，到昨日首度進軍海外，斥資6.83億澳元（約36.49億港元），從美國黑石集團方面投得澳洲悉尼的地標項目100 Market Street的10層高寫字樓，連Westfield Sydney購物中心及悉尼塔。領展行政總裁王國龍表示，集團有意於中、英、日、澳、星五地物色收購，因此是次出擊澳洲項目，並非看淡中港投資物業市道，強調香港繼續是領展的主要市場。 【HK01】稱，湯洛雯以「5年先住後付」方式，斥逾4500萬購新地雲海別墅。土地註冊處顯示，人稱「靚湯」的湯洛雯，於上月底以4581.3萬購入雲海Lily Avenue單號別墅，實用面積2,161方呎，另有戶外花園549方呎，以成交價計算，呎價21,200元；據成交記錄冊，靚湯採5年長成交期付款辦法。 【晴報】曰，富榮花園3房戶，再錄破千萬成交。居屋樓價再現千萬成交。據世紀21家天下資料顯示，富榮花園4座中層D室，實用面積592呎，3房間隔，8月於已補價自由市場開價1,200萬元放售。同屋苑的用家欲增購單位，議價後以1,012萬元購入，呎價17,095元。

今日地產新聞摘要2019年12月13日

今日地產新聞摘要 2019年12月13日

【HK01】稱，放寬按保刺激居屋成交，上月錄385宗買賣登記，創近半年新高。《施政報告》放寬首置人士按揭成數後，刺激二手市場交投，據利嘉閣資料顯示，上月全港錄得385宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較10月份338宗按月上升14%，創近半年新高。期內成交總值錄約20.3億元，較10月份的17.3億元升17%，創近5個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，由於購買力湧入，刺激居屋樓價回升，11月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元，按月反彈約2.8%，終止3連跌。 【東方日報】指，舖市成交頻見紅，商場劈租四成。近月零售市場受到示威活動衝擊，發展商旗下的大型商場都出現寬減租金等情況，市傳個別減幅達一成至四成，有關措施為期約半年。減免租金商場包括太古地產(01972)的鰂魚涌太古城中心及九龍倉置業(01997)旗下尖沙咀海港城等。太古地產發言人稱，不會公開與租戶的租約內容及條款。 【文匯報】報導，摸頂悲歌，浪翠園揸足22年仍蝕16萬。本港經濟衰退加上修例風波，導致觀望氣氛濃厚，不少於樓市高峰「摸頂入貨」的買家，即使坐貨多年也要蝕讓離場。其中有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園錄得蝕讓個案，有3房業主於1997年以高位買入，中途樓價大跌仍長情未沽，今年本來有望「回到家鄉」，惟樓市回調下成交造價急跌，最終以938萬元連車位沽出，持貨足足22年賬面仍蝕16.4萬元。 【信報】指，仲量聯行憂豪宅劈20%「冇人接」，內地客消失，恐明年有價無市。受外圍經濟及本地政局不明朗因素夾攻，拖累今年本港樓市先揚後挫。仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價料只有輕微升幅，豪宅則跌1%；但明年中小型住宅樓價將明顯回落，預期跌幅10%至15%，豪宅更因內地買家大減，樓價勢急挫約20%，甚至「減價兩成都未必有人接」。至於甲級寫字樓租金及核心區地舖租金，今明兩年都看跌。 【蘋果日報】報導，麗閣商場重新開幕，出租率九成。基滙資本近兩年投放巨額資金向領展（823）購入29個商場，正陸續增值。當中首個已完成活化的長沙灣民坊麗閣商場，工程耗資超過1億元，昨正式重新開幕。基滙資本董事總經理（資產管理）梁泰來透露，基滙資本民坊麗閣商場經過歷時八個月的翻新，商場現以貨櫃工業風的全新面貌登場，絕大部份商店均為民生舖，食肆佔六成；當中租戶不乏小店，同時有社福機構。而明年約有5至6個商場，分別位於屯門、葵青、將軍澳及鴨脷洲等地區，將會進行活化。 【明報】稱，愛炫美3宗4房撻大訂，發展商殺訂近1200萬。雖然近日社會氣氛稍緩和，但仍有個別新盤買家撻訂離場，半新盤長實（1113）荃灣海之戀‧愛炫美連錄3宗四房撻大訂，另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗則新錄1宗特色戶撻大訂，估計4名買家共遭發展商沒收近1300萬元訂金，令本月主要新盤撻訂總數增至約7宗。 【星島日報】曰，新盤出擊齊開示位，提供高成數樓按吸客。樓市氣氛回穩，近期市區焦點盤接連出擊，更提供高成數樓按吸客，其中長沙灣恆大‧睿峰，單位間隔多元，備有開放式至3房戶，至於同位於長沙灣的家壹，則主打細單位，搶吸用家客源。

今日地產新聞摘要2019年12月12日

今日地產新聞摘要 2019年12月12日

【文匯報】報導，調查：逾半市民料樓價轉勢向下。本港經濟及失業率惡化，港人對樓市前景轉悲觀。澳洲REA集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台Squarefoot昨公佈的下半年香港房地產市場前景分析結果顯示，逾半受訪者預料樓價將轉勢向下，負面情緒醞釀降低買家入市意慾，反映港人看淡樓市前景。 【信報】指，大型屋苑呎租36元跌勢未止，錦華花園罕穿一萬，晉海半月瀉8.8%。樓市下行，租金跟跌，新界屋苑重傷。屯門二線屋苑錦華花園月租罕有跌穿1萬元，平過兩年半前的舊租約；將軍澳日出康城晉海2房單位月租僅1.55萬元，逾半月急瀉8.8%，代理更稱，隨着劈租潮展開，現時同類單位不乏每月叫租1.5萬元的選擇，意味租金隨時一瀉再瀉。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，上月私人住宅實用面積平均呎租（實用呎租）僅36元，按月跌0.8%，料走勢持續向下，明年2月將下試今年2月低位35.6元。 【HK01】稱，納米盤吹淡風，已上車業主亦「換貨」，學者預言：納米新盤或消失。政府《施政報告》宣布放寛住宅物業按揭成數，首置客可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元，升至800萬元。措施實施至今，本港樓價未見「亢奮」，惟睇淡「納米樓」之聲四起。「樓神」趙國雄上月底直指納米樓供應量多、放租不順利、回報不理想。事實上，按揭成數上限提升後，納米樓「細銀碼、易上會」的優勢頓時「打折」，市況也出現了變化。 【東方日報】指，市區二手樓劈租兩成。整體住宅樓市走勢未見樂觀，受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場，更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後，僅以1.92萬元租出，為區內罕見月租跌穿兩萬元個案，租金較四年前還低近13%。有地產代理報告指出，截至上月，本港住宅平均租金已連跌四個月，料會持續向下。 【蘋果日報】報導，零售寒冬，商場爆減租潮，海港城軟化削15%，太古劈租四成。本港逆權運動從炎夏走到寒冬，零售業亦由高峯跌落低谷。社運至今半年，傳統旅遊區商場多次因示威活動暫停營業，銷售額及人流急速下滑，商戶叫苦連天。據本報了解，太古城早於兩個月前已寬免商戶部份租金，減幅高達四成；反觀位於重災區的海港城，九倉置業（1997）與商戶「談判」多時，目前只願減租約15%。 【明報】稱，實惠提早退租灣仔舖，老人院45萬承租。經濟環境轉差，大型家庭用品連鎖店實惠家居亦要縮減分店數目。市場消息指，現由「舖王」鄧成波持有的灣仔道177至179號地下及1樓，面積約1.4萬方呎，實惠自2015年5月起租用上址，租期為6年至2021年5月，但該店已於今年4月初低調結業，並提早離場，退租前月租為34萬元，而有關商舖新近獲老人院以月租45萬元、呎租32元獲承租，即新租金較舊租金高32%，屬近期罕有商舖租金錄得增幅個案。 【星島日報】曰，財團吼跑馬地景祥大樓，每呎收購價約2.2萬。市區優質地皮供應罕有，豪宅舊樓頓成財團收購對象，樓齡逾53年的跑馬地景祥大樓，新近獲發展商寶庭重建出價收購，初步收購總額涉約15億，每方呎收購價介乎1.8萬至2.2萬。有小業主指出價太低，難以於同區購入同類單位，反建議發展商提高收購價至合理水平，否則不會接受收購。

今日地產新聞摘要2019年12月10日

今日地產新聞摘要 2019年12月10日 【HK01】稱，花旗：近半數市民料未來一年樓價下跌，約六成人無興趣置業。樓市前景不明朗，不過市民對置業的信心有所增長，花旗銀行公布第四季市民置業意向的調查結果，當中46%受訪者預期本港樓價將在未來12個月下跌，惟比例較上季顯著下降10個百分點，反映整體看淡樓市的受訪者比例下跌。 【星島日報】曰，屋苑紛擴闊議幅，頻錄低市價成交。近期接連有新盤推售，新居屋開售亦搶去市場焦點；隨著社會運動風波持續，進一步打擊二手交投，屋苑睇樓量平均回落約一成；後市未明，個別屋苑放盤量亦增加約3%，業主紛擴闊議幅，當中更不乏有投資者選擇沽貨離場，造就上車屋苑頻錄減價及低市價2%至10%成交。 【蘋果日報】報導，二手樓減租潮蔓延，第一城失守萬元。近月本港旅遊業不景，酒店爆發劈價潮，月租低至數千元平過劏房。在骨牌效應下，劈租潮已蔓延至二手住宅，其中新界指標屋苑沙田第一城月租跌穿1萬元，重返2015年水平。入伙盤更慘不忍睹，上水高爾夫．御苑最新成交8,000元已交易。 【文匯報】報導，數萬飯碗不保，樓市危上加危。樓市近月走勢陰晴不定，政府10月中公佈放寬按保，一度刺激樓市反彈，花旗銀行該月進行之第四季市民置業意向調查，顯示市民當時對後市信心稍見回復，46%人預期樓價未來1年下跌，較上季大減10個百分點。不過，10月後負面消息不絕，零售管理協會昨日警告未來半年有裁員及結業潮，估計有7,000間零售公司執笠。數據顯示，樓價走勢與失業率關聯度極大，觀乎近日新盤銷情減慢，二手交投亦淡靜，有學者擔心未來半年失業率或升至3.6%，數萬人飯碗不保，樓價期間將再跌半成以上。 【東方日報】指，暴亂未平復，居者憂其屋。香港樓價比天高，聞名於世，能夠抽籤獲得選購居屋的機會，「難過中六合彩」，但新一期中籤者昨日開始到房委會揀樓，當中有主婦表示半喜半憂，擔心樓價會繼續下跌，隨時有機會要「撻訂」。覆巢之下，豈有完卵，這番話反映不少準買家及業主心聲，百年一遇的示威暴潮，恐怕會逆轉香港樓價只升不跌的神話。 【信報】指，納米樓不宜居，未來供應勢減。近年樓價高企，發展商將貨就價，令單位愈起愈細，納米樓大量湧現。長實（01113）執行董事趙國雄表示，政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，買家可以買大些（面積的單位），住得寬敞些，相信未來實用面積只有百多、二百方呎的納米樓供應將會減少。 【明報】稱，上月二手居屋逼400宗，5個月新高。10月份政府公布《施政報告》後，中細價樓交投回升，令11月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得396宗，總值21億元，較10月的356宗及18.19億元，分別上升11.2%及15.4%，並同創6月份錄得404宗及21.78億元後的5個月新高。

今日地產新聞摘要2019年12月9日

今日地產新聞摘要 2019年12月9日

【東方日報】指，十大屋苑四個月最靜。樓市去向未明，買家入市意欲減弱。地產代理指出，周末兩日十大藍籌屋苑只錄約3宗買賣，創逾四個月以來新低。當中，天水圍嘉湖山莊期內只錄1宗成交，呎價繼續低於1萬元水平。鰂魚涌太古城亦有單位減價兩成沽出。 【明報】稱，甲廈租金連跌5個月，累瀉6.9%。香港政經局勢持續不穩，企業加快推展搬遷及節省租金計劃，令寫字樓租金持續受壓。美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年11月甲級商廈租售價連跌5個月，租金按月跌1.5%，下半年以來累挫6.9%；售價則按月回落1.2%，下半年以來累跌5.4%。 【HK01】稱，十大屋苑本周末僅3宗成交，7個屋苑「捧蛋」，準買家抱觀望態度。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末8宗成交急跌62.5%，創18周新低，當中7個屋苑「捧蛋」，太古城、麗港城及嘉湖山莊則各錄得1宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周日港島舉行大遊行，市場擔心社會氣氛再次惡化，最近中美貿易戰亦反覆，本港政局及經濟前景充滿不確定性，準買家對入市抱觀望態度，近期發展商加快推盤步伐，1,000萬元以內的一手中小型單位選擇甚多，搶去不少市場購買力，致二手交投淡靜。 【文匯報】報導，二手趨疲軟，美孚3房低市價5%沽。社會動盪不穩，10月份施政報告放寬按保帶來的短暫刺激已然告終，二手樓價轉趨疲軟。藍籌屋苑美孚新邨新近獲區內客以約865萬元入市3房單位，實用呎價約12,872元，成交價約低於市價5%。港置西九龍美孚三期分行朱達強表示，上述剛售出單位為美孚新邨恒柏街2號低層A室，3房間隔，向東南望內園景，實用面積約672方呎，單位以約930萬元放盤數個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價65萬元，以約865萬元成交，實用呎價約12,872元。據了解，買家心儀單位鄰近家人，故睇樓兩次後拍板入市。 【星島日報】曰，新盤交投稍回穩，兩日沽約150伙。社會氛圍稍見緩和之際，近日多個新盤接力式登場，連帶貨尾單位亦頻錄交投，總結過去兩日新盤錄150宗成交，對比上周末假期未有全新盤應市而錄得30宗成交，按周明顯回升，並以用家客源主導，尤以中細單位最受捧。 【蘋果日報】報導，嘉峯匯買家採建期比例達54%。施政報告一招放寬按揭保險，由於只適用於現樓物業，買家轉用建築期付款成常態。嘉華（173）啟德嘉峯匯於過去的周末以平均呎價2.3萬元首次開賣228伙，首日錄得的125宗成交中，使用建築期付款的買家超過一半。 【信報】指，嘉峯匯兩日賣126伙，半數揀建期付款。嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯，趁近期社會氣氛回復平靜，搶閘以本月頭炮新盤的姿態登場，項目過去周六（7日）首輪推售228伙，折實入場費650.8萬元。準買家於早上9時起陸續抵達設於北角嘉華國際中心的售樓處等待揀樓，高峰期現場輪候人數一度多逾200人，迫滿地下大堂，其中A組大手客於9時半起率先揀樓，市傳該時段最終沽出6伙，共有3組大手客各掃入2伙，最高一組涉資2000萬元。

今日地產新聞摘要2019年12月7日

今日地產新聞摘要 2019年12月7日

【HK01】稱，11月3新盤申預售涉1131伙，待批滾存樓花少6.6%。地政總署公布，11月共有3個新盤項目申請預售樓花同意書，一共涉及598伙；月內同樣有3個新盤項目獲批預售，共涉1,131伙。期內新申請預售樓花同意書的新盤共有3個，其中包括新地（0016）旗下北角「海璇」發展項目（第2B-2期）及（第2B-3期），分別提供123及228伙，預計關鍵日期為2021年3月底。 【文匯報】報導，「九成信保」撐企業，港銀免手續費。政府繼續助力中小企解困，因應立法會財務委員會昨通過有關撥款，按證保險公司隨即宣佈，中小企融資擔保計劃將推出新的「九成信貸擔保產品」，有機會年底前接受申請，此產品旨在協助一些規模較小、經營經驗尚淺的企業，或有意獨立執業的專業人士取得融資。本港銀行昨表示會推出相關產品，甚至會提供手續費豁免等優惠。香港銀行公會主席禤惠儀回應指出，業界將一如以往支持新的信貸擔保產品，希望與中小企客戶共渡時艱。 【東方日報】指，舖位售價連挫三個月。零售消費市場每況愈下，街舖價值再回落。據差餉物業估價署資料，今年十月份私人零售舖位售價指數報504.8點，按月跌約3.2%，已連挫三個月，按年跌幅達15.9%。按地區劃分，其中九龍區的舖位平均呎價約27,642元，按月大跌約43.6%，按年則低約21.9%。而交易宗數少於20宗的新界區，舖位平均呎價約34,184元，按月輕微上升3.6%。 【蘋果日報】報導，CCL反彈乏力劈價盤湧現，擎天呎價2.4萬今年新低。政府放寬按保對樓市的刺激只是短暫性，樓價僅反彈1%便無力再上。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數全部下挫，為五周來首現，該行指顯示樓價未有上升動力，兼再次出現下行壓力。市場預期明年經濟轉差，臨近年尾，二手業主趕劈價賣樓，九龍站擎天半島呎價低見2.4萬元，創全年新低。 【信報】指，CCL回落0.82%，八指數齊挫，放寬按保成效短，樓價恐高位插一成。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）雖然成功令二手住宅樓市止跌，但刺激作用有限，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報179.88，逼近止跌反彈前的低位179.01，按周跌0.82%，顯示樓價欠缺上升動力，兼且正在累積下行壓力。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新一周八大樓價指數齊跌，是10月中放寬按保後首次出現，而若CCL一旦跌穿179，預示樓價調整尚未完成，勢要下試今年初的低位，即由高位回落約10%，所以未來數周走勢相當關鍵。 【星島日報】曰，睿峰首日收票不俗，搶吸年輕上車客源。踏入年尾，發展商仍密鑼緊鼓積極推盤，計畫短期內展開新一輪銷售，其中長沙灣恆大．睿峰於日前開價後，昨隨即進行收票，據悉，入票人士以年輕上車客為主，當中細單位更頻錄查詢，同時亦開放示範單位予外界參觀，現場頻現人流。 【明報】稱，灝景灣三房劈價近兩成易手。樓市前景仍未明朗，業主願增加議價空間沽貨。青衣灝景灣一個三房戶，最新以1105萬元易手，較叫價1350萬元減價245萬或18%，亦比半年前同類單位成交價低6%。另大坑康馨園錄得近兩年來首宗二手買賣，成交價與去年初相若。

今日地產新聞摘要2019年12月6日

今日地產新聞摘要 2019年12月6日

【文匯報】報導，上月二手買賣3339宗，半年最多。放寬按保限制一度刺激二手私宅買賣登記， 利嘉閣地產資料顯示，上月二手私宅買賣3,339宗，創半年新高。不過，該行研究部主管陳海潮指出，「社會運動」一度升溫兼市況尚未明朗下，後市表現料續反覆，預計12月登記量將回落四成。 【東方日報】指，待批預售樓花7475伙，兩年最少。近月市況波動，發展商推盤部署較審慎，截至十一月底待批預售花樓單位共約7,475伙，按月再少6.6%，為一七年八月後逾兩年最少。地政總署資料顯示，待批預售樓花項目有24個，包括3個新入申請樓盤，共涉約598伙。當中新鴻基地產(00016)北角海璇發展項目第2B-2期以及第2B-3期，分別提供123伙及228伙。至於會德豐地產啟德沐泰街12號第2期亦提交申請，單位量約247伙。 【星島日報】曰，上月三盤申預售涉598伙。市況回穩，發展商積極申請預售樓花同意書。據地政總署資料，上月有3個全新盤申請預售樓花同意書，涉及598伙，其中以啟德沐泰街項目第2期最為矚目。上月新申請售樓紙的項目，包括會德豐地產旗下的啟德沐泰街12號2期項目，涉及247伙，預計關鍵日期為2022年9月30日；至於項目的第1期已在10月時申請售樓花；而該地皮由會德豐於去年3月，以63.59億從海航手上購入，每方呎地價約14948元。 【蘋果日報】報導，推30天回贈加速散貨。恒大（3333）對上新盤掃管笏珺瓏灣10月開價，首批151伙均價15,419元同樣貴絕同區，撞正青衣明翹匯開售，銷情欠佳。今次睿峰罕有地提供超短期30天回贈，有別於普遍新盤在完成交易後才提供樓價回贈，以求快速散貨及防買家撻定。 【信報】指，嘉峯匯收逾千票，超購3.4倍，新地天水圍項目料聖誕前開賣。新盤市場轉趨熱鬧，本月頭炮新盤嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯，將於明天（7日）進行首輪銷售共228伙，發展商表示，共收到逾1000票，超額認購逾3倍。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park料下周可獲批預售樓花同意書，估計聖誕節前開售。 【HK01】稱，11月3新盤申預售涉1131伙，待批滾存樓花少6.6%。地政總署公布，11月共有3個新盤項目申請預售樓花同意書，一共涉及598伙；月內同樣有3個新盤項目獲批預售，共涉1,131伙。期內新申請預售樓花同意書的新盤共有3個，其中包括新地（0016）旗下北角「海璇」發展項目（第2B-2期）及（第2B-3期），分別提供123及228伙，預計關鍵日期為2021年3月底。 【明報】稱，恆大‧睿峰實呎2.3萬貴絕長沙灣，開放式折實547萬入場，首批七成戶可做九成按保。內房恒大（3333）長沙灣新盤恆大．睿峰，昨突擊以折實平均實呎22,309元首推86伙，扣除最高12%直減折扣，開放式戶折實入場費547.18萬元；相關呎價較恒地（0012）同區家壹今年3月首批折實均呎2.08萬元、新地（0016）南昌站匯璽III今年9月首批折實均呎2.17萬元，分別高7%和2.7%，成長沙灣首推呎價最貴新盤，項目今日起接受認購。

今日地產新聞摘要2019年12月5日

今日地產新聞摘要 2019年12月5日

【文匯報】報導，劉怡翔：寬按後批1300宗申請。特首林鄭月娥在10月《施政報告》宣佈放寬按揭保險計劃，協助首置人士合資格受保的九成按揭及八成按揭上限分別提升至800萬元及1,000萬元。財經事務及庫務局局長劉怡翔最新書面答覆議員查詢時表示，自10月17日至11月22日，按證公司共批出約1,300宗申請，超過九成為首置人士。 【星島日報】曰，放寬按保共批千三宗申請。行政長官於10月發表的《施政報告》放寬按揭保險計畫的樓價上限，以協助首次置業人士。財經事務及庫務局局長劉怡翔昨日以書面答覆立法會議員的提問時表示，由10月17日至11月22日，按證保險公司共批出約1300宗申請，其中逾九成為首次置業人士。 【明報】稱，一周4舖大劈價，灣仔舖5年僅賺18%，最多減幅五成，分析：政治事件令投資者觀望。今年11月份香港採購經理指數（PMI）顯示私營經濟的景氣度下滑至2003年4月SARS以來最低。社會運動嚴重打擊零售業，不少商舖業主更大幅劈價求售，其中港島區約一周內連錄4宗劈價商舖成交，劈幅更高達五成（見表）。有代理指，中美貿易戰及本港政治衝突仍然困擾大市，投資者持續觀望，預計工商舖交投將在低位徘徊。 【東方日報】指，無契洋房7分鐘搶貴300萬。市場對住屋呈剛性需求，低價推出拍賣的另類物業被用家瘋搶。大埔龍成堡一個雙號洋房2樓複式連天台戶，屬法院令無契豪宅，昨推出拍賣獲6至7組買家競投，歷時僅約7分鐘，錄多達六十口承價，最終由一組用家以逾千萬元投得，搶高近300萬元，成交呎價不足萬元。 【蘋果日報】報導，嘉峯匯推按揭優惠吸客。嘉華（173）啟德新盤嘉峯匯周六發售228伙，昨日與中原按揭合推按揭計劃，最高可承造八成按揭。嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明指，相信按揭優惠有助銷情，目前收近800票，超額認購近2.5倍，預計會於周六開售後加推，並認為有加價空間。 【信報】指，美心伍偉國妻2.4億購渣甸山屋，名人住宅買賣3個月17宗，入市僅三單。香港經濟下滑，住宅樓市前景成疑，城中名人及藝人對樓市買賣取態惹關注。本報統計過去逾3個月二手市場，至少錄得17宗名人或藝人買賣住宅個案，涉資逾10.92億元，其中多達14宗或82.4%屬沽貨個案，交易金額高達7.5946億元，當中以麵包及餅乾生產商嘉頓家族成員3個月內連沽兩伙豪宅套現3.04億元最多。相反，期內僅錄得3宗名人入市個案，但涉資卻近3.33億元，以美心集團第三代掌舵人伍偉國妻子羅寶盈，上月豪擲約2.41億元購入的渣甸山睦誠徑單號洋房銀碼最巨。 【HK01】稱，美心主席伍偉國妻，斥2.41億購渣甸山睦誠徑洋房，以首置身份入市。雖然本港樓價連跌多月，但豪宅市場仍然不乏有實力買家入市。據土地註冊處資料顯示，渣甸山睦誠徑3號洋房，於上月以約2.41億元沽出，實用面積約4969平方呎，平均實呎約4.85萬元。

今日地產新聞摘要2019年12月4日

今日地產新聞摘要 2019年12月4日

【文匯報】報導，寬按刺激置業上月登記升32%。樓市最近表現反覆，最新土地註冊處資料顯示，11月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,701宗及615.0億元，宗數按月升32%。不過，該數據有約一個月時間滯後，數據反映10月市況，該月政府公佈放寬按揭保險門檻後，刺激樓市交投，但於最近幾周樓市又再重回跌軌，可預期於12月數據會較差。 【東方日報】指，明年樓價恐跌半成。社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市，市場對住宅後市展望愈趨悲觀，今年下半年樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅，但持續多年的樓價升勢，很大機會在明年斷纜，萊坊預期二○二○年一般住宅樓價將跌5%。而市場續現跌價個案，長沙灣昇悅居兩房樓王售850萬元，較一個月前同類個案跌價約8.6%。 【蘋果日報】報導，新居屋淪銀主盤，銀蔚苑呎售$6,884。資助房屋頻現銀主盤。入伙僅一年的大嶼山梅窩新居屋銀蔚苑，首間銀主盤放售不足一個月易手，成交價約380萬元，呎價不足7,000元。青衣公屋長安邨一個「五按盤」拖欠財務公司債務，最終淪為法院令物業拍賣，開價不足200萬元。 【HK01】稱，荃灣中心連錄2宗成交，上車客入市接貨。美聯鍾家豪指出，荃灣中心連錄兩宗成交。其中16座中層F室，實用面積為329平方呎，成交價為482萬元。原業主開價488萬元，最終減價6萬元，由上車客接手。另一個單位為19座高層D室，實用面積同為329平方呎，成交價為484.5萬元，同樣獲上車客承接。原業主於2014年3月以255萬元買入，持貨5年多，賺229.5萬元。 【信報】指，嘉峯匯加推，周六開售228伙，大埔洋房盤泓山租轉賣，每呎1.48萬起。臨近年尾，發展商推盤毫不手軟，嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯上月底公布首張價單後，相隔不足一周昨天加推新一批103伙，同步落實周六（7日）首輪推售228伙，並設無上限大手認購時段。建灝地產昨日亦把旗下收租多年的大埔低密度獨立洋房項目重新包裝並命名為泓山，部署短期內轉租為賣，料每方呎起動價約1.48萬元。 【星島日報】曰，嘉峯匯收約750票，乘勢加推每呎2.41萬。整體社會氣氛進一步回穩，發展商趁勢加速推盤；其中啟德全新盤嘉峯匯，連日收票不俗，發展商昨即乘勝追擊，首度加推單位，涉及103伙，折實平均呎價約24110元，較首批單位高約5%，並於本周六首輪銷售228伙。市場消息指，項目至今累收約750票，超額認購逾2倍。 【明報】稱，嘉峯匯周六首輪開售228伙，近3個月首個大型周末登場全新盤。受反修例風波影響，過去數個月新盤市場淡靜，即使有全新盤推出亦較少會安排於周末開售。不過，正當社會氣氛稍為緩和之際，嘉華（0173）旗下啟德嘉峯匯安排於本周六首輪發售228個單位，成為近3個月來首個安排於周末期間進行首輪銷售的大型全新盤。項目明晚截票，5日暫累收約700票，以首批發售的228伙計，超額約2倍。

今日地產新聞摘要2019年12月2日

今日地產新聞摘要 2019年12月2日

【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交。市場交投氣氛回穩，帶動買家外出睇樓意欲，惟樓市前景未明，業主亦提高議價空間，紛現低市價及減價成交。綜合市場資訊，過去周末十大屋苑錄得約7宗成交，與上周持平。美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城冠天閣低層F室，面積647方呎，以1260萬沽出，呎價約19474元，低市價約5%。市場消息透露，太古城冠天閣高層B室，面積792方呎，以1500萬易手，平均呎價1.89萬。 【HK01】稱，二手交投膠著，中原十大屋苑周末錄8宗成交。中原地產十大屋苑剛過去周六﹑日錄得8宗成交，較上周無升跌，當中一半屋苑錄零成交，包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、新都城、第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末各區交通暢順，睇樓活動回復正常，入市氣氛正面，發展商亦趁市場回復平靜積極推盤，開價貼市，普遍二手業主對後市觀望，大多只願意提供5%以內議價空間，不少買家卻期望較大減價幅度，導致二手交投較為膠著，相信現時樓價正尋找方向。 【蘋果日報】報導，新盤交投淡，兩日沽35伙。樓市交投淡靜，綜合周末一手成交，均由貨尾單位主導，兩日累錄近35宗成交，較上周約45宗跌約10宗或22%。最大交投項目為建滔化工（148）旗下沙田九肚山駿嶺薈，周六售出7幢洋房，成交價6,804.3萬至2.69億元，其中62號屋貴絕新界區新盤。 【東方日報】指，新盤旺場，二手續頹。自放寬按揭保險後，主打中小型單位的新盤不乏捧場客，發展商趁機部署開售大型樓盤。嘉華國際(00173)啟德嘉峯匯，截至昨晚累接逾500個登記，超購逾1.4倍，料最快日內加推單位。至於十大藍籌屋苑卻買賣淡靜，過去周末兩天僅錄8宗成交，維持低水平。 【明報】稱，6新盤擬本月搶攻市場涉2289伙，九龍主戰場，嘉峯匯3日收近600票。踏入今年最後一個月，12月有機會登場的全新樓盤共6個，涉單位總數近2300伙，九龍、港島、新界區各佔兩個新盤，其中九龍為主戰場，除最快本周首輪開售的嘉華（0173）啟德嘉峯匯外，內房恒大（3333）長沙灣恆大‧睿峰，料短期開放示範單位和開價，或可趕及聖誕假期前發售。至於港島兩個半山新盤，包括恒地（0012）羅便臣道62C號舊契項目、及新地（0016）司徒拔道CENTRAL PEAK，前者為主打迷你戶的精品豪宅，後者主攻大單位；新界則以新地同系天水圍Wetland Seasons Park為焦點。 【文匯報】報導，暴亂嚇窒，工商舖月成交跌7成。持續5個月的修例風波，對本港經濟造成嚴重打擊，對經濟活動表現敏感的工商舖市場無法倖免地受到拖累。有代理資訊顯示，10月及11月工商舖成交量持續於200宗左右的極低水平徘徊，每月成交金額更不足30億元，上月的成交宗數及金額同比更大跌四成及七成。有商廈業主將叫價一再調低，對整體工商舖買賣市場增添下跌壓力。 【信報】指，佳明膺11月賣樓吸金雙料王，新盤成交1316伙，明翹匯暢銷帶挈。新盤過去周末（11月30日及12月1日）未有焦點盤推售，主力銷售貨尾。綜合市場消息，一手市場兩天共錄得約38宗成交，較前一個周末（11月23日及24日）約43伙微跌11.6%。總結11月，新盤首10天已錄得逾千宗成交，惟下半月警民衝突激烈，導致交投大幅回落，11月全月新盤僅錄約1316宗成交，仍較10月約1260宗按月微升4.4%。其中11月在港發售首個自家發展住宅項目青衣明翹匯的佳明集團（01271），更以售出約586伙及套現逾36億元，成為11月賣樓及吸金雙料冠軍。今年首11個月新盤已錄得超過1.81萬宗成交，較2018年全年不足1.57萬宗，多出15%。

今日地產新聞摘要2019年11月16日

今日地產新聞摘要 2019年11月16日

【明報】稱，CCL八大指數齊升，8個月首見，尚未反映連日三罷警民衝突升級影響。上月放寬按保刺激樓價的正面影響陸續反映。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連續兩周跌穿180點後終反彈，最新報182.1點，按周升1.51%，升幅為29周、即逾7個月最大；同時自上周CCL三大指數結束跌勢後，最新CCL八大指數齊升，為相隔8個月首見。 【東方日報】指，屋苑預約睇樓量挫30%。社會亂局未有解決迹象，樓市乍旺後急速轉靜。有代理行指出，十大藍籌屋苑今、明兩日只錄約400組客預約睇樓，為近兩個半月來最少，按周再跌多達三成，已連跌兩周。而近日交通阻塞「重災區」的新界東，區內馬鞍山迎海兩房戶劈價約一百萬元沽出。 【蘋果日報】報導，樓價止跌按周漲1.5%，受惠放寬按保，升幅29周最勁。社會氣氛持續緊張，但受惠於政府上月放寬按揭保險措施，樓價跌勢先止，更有反彈勢頭。中原城市領先指數（CCL）最新報182.1點，按周升1.51%，升幅為29周以來最大一周。另外，CCL八大指數齊升，為32周後首度出現，反映樓市進入反彈向升階段。 【信報】指，山水盈沽28伙，豪客2100萬掃貨，傲玟招標開齋，呎造3.11萬料成指標。路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈，毋懼近日警民衝突升溫，周五（15日）進行首輪銷售共82伙。市場消息稱，項目以抽籤方式銷售的67伙，即日沽出約28伙，佔比42%，合乎市場預期。高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟周五首錄成交，呎價3.11萬元，料成該項目指標。 【文匯報】報導，暴禍害港，半島酒店出租率僅35%。持續逾5個月的修例風波引發的持續暴力示威活動，重創香港經濟及旅遊業，對港發出旅遊警示的國家及地區已逾29個。除內地客來港劇減之外，海外豪客對港也避之則吉。大酒店（0045）昨公佈旗下位於尖沙咀的香港半島酒店的出租率由第二季的61%，急降至上季僅35%，按季大跌26個百分點，按年亦大跌22個百分點。上季平均可出租客房收入則按年大跌46.3%至1,692元，按季則大跌48.6%。上季平均房租按年亦跌11.4%至4,857元，按季則跌約10%。 【星島日報】曰，富豪．山峯逸瓏灣8錄承接。百利保及富豪酒店合作發展的九肚富豪．山峯，昨以招標形式錄成交，百利保集團執行董事兼首席營運官范統指，是次沽出為8座2樓A室，面積1623方呎，屬4房雙套間隔，另連1個車位，以3100萬成交，呎價19100元。 【HK01】稱，譽港灣2房965萬沽，放盤3個月，減8%獲承接。利嘉閣地產譽港灣分行高級經理黃民傑透露，市場新近錄得新蒲崗譽港灣8座中層C室的二手成交，單位實用面積約588方呎，建築面積763方呎，兩房間隔，向南望樓景。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，經議價後減價85萬元或約8%，終以965萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約16,412元，建築面積呎價約12,647元。

今日地產新聞摘要2019年11月18日

今日地產新聞摘要 2019年11月18日

【文匯報】報導，暴力升級，樓市交投一周挫60%。本港經濟步入負增長，暴力衝突又升級，交通受阻，過去一周一二手樓交投按周急降60%或以上，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價亦告押後。今年底前本港尚有逾3,200伙新盤單位準備出擊，地產界人士相信，發展商會審時推盤，本港樓市走勢仍是輾轉向上，尤其是400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下仍有支持，惟置業者要留意會否有失業危機。 【明報】稱，廖偉強：明年樓價望升，三因素支持。發生超過5個月的社會運動，已開始動搖部分市民對香港前景的信心，加上香港連續兩季出現經濟負增長，顯示社會不同行業也受到衝擊，如果問題持續惡化，預測明年經濟也不會樂觀。不過，筆者相信明年樓價仍然有機會上升，主要是三大因素支持。 【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交。受示威衝突及堵路浪潮持續，屋苑睇樓成交回軟，部分業主逐步擴闊議價空間，市場頻錄低市價成交，幅度介乎3至5%。綜合市場消息，過去周末十大屋苑錄7宗成交，較上周增加3宗，惟成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日各區交通不順，影響跨區睇樓活動，幸好市場剛性需求大，購買力仍在，加上近日市區未有大型新盤開售，客源轉投區內二手，相反地，新界區新盤吸引力大，二手交投受壓。 【信報】指，屋苑交投稀，放寬按保效應退。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）約一個月，二手市場交投步伐轉緩。中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（16日及17日）錄得7宗成交，較對上一個周末（9日及10日）的4宗增加3宗，惟仍屬低位徘徊。 【HK01】稱，譽港灣2房965萬沽，放盤3個月，減8%獲承接。利嘉閣地產譽港灣分行高級經理黃民傑透露，市場新近錄得新蒲崗譽港灣8座中層C室的二手成交，單位實用面積約588方呎，建築面積763方呎，兩房間隔，向南望樓景。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，經議價後減價85萬元或約8%，終以965萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約16,412元，建築面積呎價約12,647元。 【東方日報】指，沙田屋苑勁劈租17%。香港暴力示威活動「嚇怕」來港就讀內地學生！有地產代理透露，今年六至八月期間，內地生在沙田區尋找租盤的個案大幅減少八至九成，市場需求減少下，近日更開始反映在租金之上。其中，沙田河畔花園一個兩房單位，僅以每月約1萬元租出，較本月初叫租低約17%。 【蘋果日報】報導，7.21陰霾，朗城滙銷情慘淡。社會局勢急劇惡化，發展商懶理重推現樓貨尾，華懋元朗新盤朗城滙仍未走出「7.21恐襲」陰霾，昨日發售貨尾144伙，僅沽四伙，佔銷售單位約3%，銷情慘淡。從昨晨10時登記時間所見，如心廣場售樓現場非常冷清，未見人龍；記者在場觀察逾半小時，只有零星準買家進場，截至10時30分登記時間結束，看見四組買家到場。

今日地產新聞摘要2019年11月19日

今日地產新聞摘要 2019年11月19日

【星島日報】曰，新盤紛押後登場，用家投資者靜觀後市。政治事件持續發酵並惡化，堵路衝突未停並進一步升溫，部分區域交通更一度陷入癱瘓，市民難以出行，市面氣氛持續緊張，更直接影響樓市表現，除新盤示範單位關閉外，亦有發展商押後推盤步伐，靜待開售時機；而用家投資者亦按兵不動，靜觀後市發展。 【文匯報】報導，二手疲態顯，交投造價現雙低。修例風波引起的暴力事件反覆影響本港，在預期香港經濟及失業情況惡化下，二手在曙光乍現過後再現疲態，不但交投急跌，市場繼續錄得大幅減價，成交造價再試低位。其中荃灣區昇柏山錄得低層2房減價近一成，以645萬元售出，造價貼近屋苑今年低位；而上環帝后華庭有3房單位大劈170萬元或11.3%，以1,330萬元連租約沽出。 【東方日報】指，公居屋交投挫近兩成。新一批白居二準買家仍未入市，加上社會持續動盪，未補價公屋及居屋交投轉靜。該市場十月份共錄約174宗成交，按月少約17%，為連升兩個月後回落。而個別成交價亦稍為「降溫」，筲箕灣居屋東旭苑三房樓王做價，較高位跌價50萬元。 【明報】稱，新盤連錄8撻訂，殺訂近510萬。社會氛圍惡劣，新盤撻訂亦見增多。據本報統計，本月主要新盤暫錄約18宗撻訂，當中8宗是於昨天錄得，即佔本月撻訂總數的44%，昨日8宗撻訂涉及殺訂總額近510萬元；其中佳明（1271）青衣明翹匯連錄4宗撻訂，預計各買家損失5%訂金各涉25.6萬至35.6萬元。 【HK01】稱，中原十大屋苑本周末錄7宗成交，嘉湖、太古城、美孚新邨等捧蛋。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周雖多3宗，但仍屬個位數交投量，繼續於低位徘徊。本周末半數屋苑零成交，港島區及新界區各錄1宗交投，分別為海怡半島及沙田第一城；其餘交投來自九龍區，麗港城（2宗）、新都城（2宗）、黃埔花園（1宗）。 【信報】指，愛蝶灣綠表「七球」兩月3宗，港九新界資助房紛誕樓王。資助房屋樓價大翻身，筲箕灣居屋愛蝶灣兩個月內三度誕下未補地價「七球」成交，一個高層3房剛以782.8萬元售出，造價屬全屋苑歷史次高。沙田廣林苑則有已補地價居屋單位以502萬元易手，創該屋苑已補地價單位造價新紀錄。 【蘋果日報】報導，匯璽兩車位蝕70萬易手。車位出現蝕讓。新地（016）深水埗南昌站匯璽車位錄得二手成交，土地註冊處資料顯示，一名買家今年7月斥730萬元購入屋苑B1層兩個車位，剛分別以390萬及380萬元沽出，合共770萬元，雖然賬面獲利40萬元，惟計及買入時的雙倍印花稅涉109.5萬元，料損手約70萬元。

今日地產新聞摘要2019年11月15日

今日地產新聞摘要 2019年11月15日

【HK01】稱，首9個月私樓動工量6327伙，近5年新低水平。據屋宇署資料顯示，9月份合共有3個私人住宅項目動工，合共涉及901伙，相較8月份的2伙，按月大增450倍，不過相較過往經常有單月錄得逾千伙，仍然屬於偏低水平。今年首9個月，累積有6,327伙動工，相較去年同期錄得9,759伙，按年減少35%，並且是近5年新低水平，按照現時進度計算，全年動工量有機會低於1萬伙，亦是近5年新低。 【明報】稱，二手急降溫，十大屋苑成交跌六成，喜雅首現蝕讓，君臨買家「縮沙」損失125萬。自上月中政府放寬按保後，二手市場於上月下旬交投大幅反彈，惟社運事件仍未解決，過去4日警民衝突更升溫，「三罷」之下重創二手市場。本報統計十大屋苑本月上半月錄得約80宗成交，較上月下半月207宗大跌逾六成。此外，屬「港人港樓」的長沙灣喜雅首現蝕讓，九龍站君臨天下更有買家臨時「縮沙」撻訂離場。 【信報】指，銀行收水，抵消按保放寬刺激。政府放寬按保後，樓市整體氣氛明顯改善，地產代理統計的樓價指數甚至止跌回升。但有意入市的準買家留意，多家銀行近期似有「收水」跡象，入市前宜小心考慮相關影響。 【文匯報】報導，資金逃亡，筲箕灣地舖蝕近半售。修例風波引發的連串示威令社會癱瘓，多個經濟活動受到直接衝擊，有業主更因此感到灰心而蝕讓沽舖套現。有業界人士透露，筲箕灣近期連錄蝕讓，其中工廠街莊士軒地下單號舖前日以730萬元沽出，持貨7年勁蝕「6球」（即600萬元），成香港蝕得最多的街市舖位成交。另有消息指，九龍站君臨天下有買家上月以2,500萬元購入2房戶，惟近日因借按揭問題而撻訂，料最多損失125萬元訂金。 【星島日報】曰，西九商業地王身價受，市場估值每呎1.7萬跌15%。近期政治事件爭議未息，多區激烈示威不斷，零售及酒店業遭受重擊，加上年內有商業地接連以流標收場，更直接影響投地氣氛。而下周五截標的西九龍高鐵站商業地王，業界就下調估值約15%，最新樓面呎價介乎1.7萬至2.2萬，估值538億至697億。業界人士認為，未來整體經濟內憂外患，加上地皮發展規模大，涉及資金龐大增加融資風險，料以合組財團形式競投，而出價將轉趨審慎保守，標數亦相對較少。 【東方日報】指，樓價跌完交投倍升。上月施政報告公布放寬住宅按揭保險，刺激樓價再癲過，其效應終在本周樓價指數反映。地產代理樓價指數連跌十個星期後，本周回升0.22%，升幅創三個半月以來最大，並帶動交投上揚。十一月首八天全港七個主要住宅區交投齊升，逾半數按月漲幅超過一倍，當中，青衣增2.75倍最突出。 【蘋果日報】報導，中原紅磡地舖被「裝修」。日前市場流傳一段片段，位於紅磡黃埔德民街的中原地產地舖，於本周三晚上的黃埔衝突中，遭到黑衣示威者破壞。本報記者昨日到現場直擊，遭破壞的中原地產分行，位於黃埔德民街60D地舖；現場所見，該地舖現在已經封上白色圍板，有員工下午到場開門收拾物品。店舖內滿目瘡痍，環境一片凌亂，連天花板的光管亦被拆下來。

今日地產新聞摘要2019年11月8日

今日地產新聞摘要 2019年11月8日

【文匯報】報導，傳匯豐對高成數按揭發彈性指引。政府早前放寬按保措施門檻，曾一度傳出銀行審批出現混亂而停批按揭，其後金管局指已向銀行釐清要求。消息指，匯豐近日發出內部指引，指示員工彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行壓測時，不符供款與入息比率（DSR）不得超過60%的原有要求，則需要符合四大條件。 【東方日報】指，上環甲廈跌價9%。物業投資市場前景不明朗，部分寫字樓業主開始擴闊議價空間及減價求售，令商廈買賣「跳價」下挫。據美聯工商舖發表的《商廈快訊》報告，上月整體甲級商廈售價按月下挫1.5%，當中以上環跌幅最大，平均呎價按月急降8.9%至約30,326元。 【明報】稱，今年一手已破1.7萬宗，超去年全年，趕空置稅前清貨。全年勢創新例後紀錄。反修例風波持續近5個月，令香港陷入回歸22年來最嚴峻局面，惟上月放寬按保及上周銀行減息，刺激樓市極速回暖。本報統計，本月首周新盤市場暫錄約700宗成交，除已達上月全月錄約1250宗的56%外，更帶動今年迄今整體一手銷量增至逾1.76萬宗，為2013年一手銷售新例實施後的次高水平，料全年成交量勢破2017年全年1.83萬宗的最高紀錄。 【HK01】稱，青衣二手成交急增近4倍，居屋青盛苑破頂，585萬元易手。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，即將進行次輪銷售292伙，最新一批單位平均呎價加至近1.7萬元，有部分買家轉投二手市場，刺激區內成交大增。利嘉閣彭錦添表示，青衣11月首6日，已錄得最少14宗交投，與上月同期3宗比較，大升3.7倍，直言「個市真係好旺」。 【蘋果日報】報導，港樓租金連跌3個月。樓價走勢疲弱，拖累租金跟隨下跌。中原地產統計其新簽租約，數據顯示10月份全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金錄得36.2元，按月跌2.2%，跌幅為逾三年半最大，而且自7月份租金重返37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，更連跌三個月，兼跌幅持續擴大，由8月跌1.1%、9月跌1.3%，至10月跌2.2%，累計跌幅達4.5%。 【信報】指，屋苑呎租月挫2.2%，3年半最急，平均36.2元，未來半載恐難回升。傳統租務旺季過去，經濟陰霾和社會運動對私人住宅租金的影響愈趨明顯。中原地產指出，今年10月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報36.2元，按月再挫2.2%，屬2016年2月（當時統計100個屋苑）按月急跌2.9%以來44個月（逾3年半）最慘烈，代理估計未來半年租金跌勢難逆轉。十大藍籌屋苑10月便有7個屋苑呎租下跌，其中沙田區沙田第一城按月劇挫2.4%最嚴重。 【星島日報】曰，入伙新盤呎租逾80元，貴過中半山豪宅。樓價高位橫行，令入場門檻較低的迷你單位，無論租售市場均有價有市，部分成交呎租更超越傳統豪宅，其中以港島區細單位表現最為突出，多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等，開放式及1房戶呎租普遍均逾80元，就高於中半山傳統豪宅租金；業內人士指，該類上車單位部分呎價更不足2萬，惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。

今日地產新聞摘要2019年11月7日

今日地產新聞摘要 2019年11月7日

【東方日報】指，商舖住宅兩極走，樓市失衡埋禍根。港府火上澆油下，香港住宅交投明顯轉活。但另一邊廂，包括寫字樓及舖位等商用物業市道卻表現低迷，地舖業主蝕到喊住走。商、住物業價格各走極端，進一步凸顯在經濟逆風下，住宅樓價泡沫白熱化的風險正不斷升溫。所謂「物極必反」，樓市扭曲狀況終究要修正，到時又不知要蒸發多少香港人的血汗錢！ 【明報】稱，恒大上月賣樓破紀錄，宜留意毛利率變化。孔令儀指出，中央近月收緊內房貸款的新國策，對個別槓桿過高內房股有不利影響，尤其是若它們相當部分的貸款需要在短期償還，而且未能取得新貸來冚舊債的話，便唯有將樓盤減價促銷。她又稱，「或者可以說是以價換量，即它們寧願犧牲毛利率，亦要在市况並不特別理想的情况下賣樓，目標是提高現金回款，紓緩現金流的壓力」。 【文匯報】報導，啟德4A2地估值低年初15%。本港經歷長達5個月的修例風波，地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該行最新估值將較9月份再下調約5%，按可建樓面約1,205,062方呎計算，最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元，估值約187億元至198億元，如果與年初相比則下調約15%。 【信報】指，寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳，十日兩破頂，新界居屋第三貴。樓市又再亢奮，居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋，一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手，呎價12797元，把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料，寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中，一半放盤意向呎價高逾1.3萬元，勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。 【星島日報】曰，上月二手私樓登記反彈22%，結束連跌5個月的頹勢。根據土地註冊處數據所得，10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，按月回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%，錄206.93億；平均每宗登記涉資859萬，按月漲9.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，業主降價令買家加快入市腳步，刺激10月二手私宅買賣回升；在政府放寬按揭限制下，預料11月的買賣登記將更為暢旺。 【HK01】稱，10月二手私樓買賣回升至2400宗，結束5個月連跌。土地註冊處數據所得，10月全港共錄2,409宗二手私樓買賣登記，按月回升22%，亦結束連跌5個月的頹勢；成交總值亦按月升33%，錄206.93億元；平均每宗登記涉資859萬元，按月升9.3%。 【蘋果日報】報導，啟德1號減價240萬易手。港府放寬樓按後，二手樓市交投回暖，昨日全港首個、亦是唯一「港人港樓」的啟德1號，剛錄得SSD鬆綁後第二宗成交；將軍澳調景嶺站上蓋都會噔則重上1,500萬元，創四個月新高。同日忠誠拍賣亦推出10項物業拍賣，但紛紛因為未到價，全部收回。啟德1號2座低層E室，實用面積524方呎，美聯物業陳維進稱，業主原叫價1,300萬元，施政報告前已調低至1,100萬元，最終累減240萬至1,060萬元成交，呎價20,229元。此外，將軍澳都會噔1座低層H室，實用面積888方呎，以1,530萬元售出，呎價17,230元。

今日地產新聞摘要2019年11月4日

今日地產新聞摘要 2019年11月4日

【文匯報】報導，利淡因素交織，樓市乍暖還寒。本港樓市繼續坐過山車，繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P，令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」，不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%，綜合財金界分析，樓市表現受多項因素影響，需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需，以至本港社會動盪何時完結等，目前難言樓市走向，而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。 【東方日報】指，上車客借盡佔達9成。港府放寬按揭保險計劃，加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息，下調最優惠利率0.125厘，在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增，其中九龍灣佔約九成，包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外，將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價，區內龍頭盤新都城錄反價成交。 【明報】稱，一手豪宅貨尾重上1300個。受本港反修例風波引發連串社會衝突、中美貿易戰兩大因素影響，今年下半年樓市氣氛持續淡靜，大型單位銷售亦受到影響。中原地產研究告指出，2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾（即實用面積1076至1721方呎、1722方呎以上）新盤貨尾，按季上升254個，推高9月D類、E類貨尾單位最新錄得1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。 【蘋果日報】報導，盈翠兩房分層戶逼千萬新高。青衣機鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島，兩房直逼千萬元。美聯蘇順華指屋苑剛有兩單位成交，其中3座高層H室實用518方呎，享海景，屬屋苑一線優質貨，市場放盤約半年，原叫價1,030萬元，惟一直難約業主睇樓，直至近期可安排睇樓後，剛以983萬元獲承接，呎價18,977元，樓價創屋苑兩房分層戶新高。 【HK01】稱，恒地借地建2000伙過渡房屋，涉43萬方呎地，較10月初公布增逾3倍。市場昨日傳出恒地﹙0012﹚擬計劃借地予政府，以興建過渡房屋。集團今日證實有關消息，並公布細節，借出的土地面積較10月初公布的大增。運輸及房屋局今日（2日）舉辦「同行・共創過渡性房屋」研討會，恒地執行董事黃浩明在會上透露，集團將展開「同行・共創計劃」，借出鄰近錦上路站的土地，用於建造2,000伙過渡性房屋，項目面積共42.8萬平方呎，將會是本港規模最大的過渡性房屋項目。不過，集團未來不會「落手」參與營運。 【星島日報】曰，大單位貨尾量上升。由於政治事件愈演愈烈，樓市氣氛淡靜，新盤鎖情受影響，其中，大型單位貨尾增加，重上1300宗水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年至2019年落成D、E類新盤貨尾按季升254個，推高9月份D、E類貨尾單位最新錄1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。細價上車盤仍受用家追捧，2017年至2019年落成A類新盤貨尾按季減60個，現時貨尾單位1162個。B類新盤貨尾按季減24個，現時貨尾1404個。C類新盤貨尾按季增加1個，現時貨尾單位978個。而2017年至2019年落成單位，整體貨尾單位按季增171個，現有貨尾單位4867個。 【信報】指，明翹匯兩天加推279伙提價5.3%，一手周末242成交，天鑽佔四成最旺。佳明集團（01271）青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後，發展商乘勝追擊，於過去周末（2日及3日）連環加推兩張價單，合共推出279伙，折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱，共售出242伙，整體較前一個周末（10月26日及27日）大升83%，並創8月底以來近10個周末新高，銷情由中國海外（00688）旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場，當中天鑽售出105伙佔最多，相當於周末整體新盤銷量約43%

今日地產新聞摘要2019年10月18日

今日地產新聞摘要 2019年10月18日

【HK01】稱，放寬按保，未符壓測可申借9成，消息︰銀行審批傾向保守。特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。 【蘋果日報】報導，美銀中心呎租3年半新低。面對企業相繼節省成本，由傳統核心商業區遷移非核心區之際，核心商廈租金備受壓力。中環美國銀行中心出現近3年半以來呎租新低。市場消息指，美國銀行中心高層07至08室，面積約3,857方呎，剛以每月22.3萬元租出，平均呎租58元，較市價低出三成，亦為近年該廈呎租罕見跌穿60元水平。 【信報】指，銅鑼灣示威頻，池記終棄租波斯富街舖。曾獲美食指南《米芝蓮》推介、以雲吞麵馳名的港式粥麵店池記，扎根銅鑼灣達25年，見證舖市高低潮，最近選擇撤離銅鑼灣。該波斯富街舖位業主也面對現實減租招徠，以每月38萬元放租，較池記原租金低近一成。 【星島日報】曰，恆大．珺瓏灣搶攻，每呎開價1.54萬，318萬入場。《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。 【文匯報】報導，減辣首戰，兩新盤最多沽六成。新一份施政報告出爐，十年來首度為樓市「減辣」，受惠放寬按保樓價上限後的兩大市區盤長沙灣愛海頌及南昌站匯璽III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7時，分別售出110伙及108伙，佔各自推售單位一半及6成。有買家坦言會利用新按保措施「借到盡」作投資用途。 【東方日報】指，鬆按揭24小時二手交投飆兩倍。政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。 【明報】稱，淘大兩房即日反價2.5% 615萬沽出。利嘉閣聯席董事鮑允中表示，上述淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，屬2房間隔， 原業主於3周前以600萬元放盤，惟昨日《施政報告》提出放寬按揭成數的消息公佈後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16270元。原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面獲利426萬元，物業升值2.3倍

買800萬·樓可借9成 政府：非托市

施政報告放寬首置按揭保險，即日生效。特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。

經按證提供的按保計劃，首置人士（即申請時並未持有任何本港住宅物業）最高可申請9成按揭，樓價上限由現時400萬放寬至800萬元；申請最高8成按揭貸款，則由600萬提升至1,000萬元，包括自用樓換樓按揭。

林鄭昨發表任內第三份施政報告，題為《珍惜香港共建家園》。她表示，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源，對此從不掉以輕心。

對於放寬首置按揭保險，政府消息人士昨強調，此措施不是「托市」，目的是幫助首置市民上車。林鄭在記者會上表示，在近月社會紛爭下，本地經濟有下行壓力，過去數月（6至10月）樓價累跌約5%，市民入市須視乎個人能力考慮。

金管局則指，按保計劃與逆周期措施目標並不相同，有留意到樓市近期成交量減，但調整幅度輕微，未能確認樓市已進入下行周期，現階段不宜「減辣」，但會繼續密切留意市場發展。

樓花不適用 二手物業受惠

新按保僅適用已落成住宅單位，包括私樓（現樓契）、村屋，意味樓花物業按揭只可沿用原有計劃，也不適用於轉按個案，估計將以二手物業受惠為主，新措施昨日（16日）生效，銀行及按證將以業主申請按揭日期為準。

按證亦配合調整新按保的入息限制審批要求，供款佔收入比率（DSR）不可高於50%，比原有放寬5個百分點。按證補充，新按保計劃須增付15%按保費用，若業主未符合通過銀行壓力測試，仍可酌情處理批出，惟視乎個人還款能力及借貸紀錄等作額外保費調整。

值得留意的是，因應金管局指引，現時銀行審批樓按須進行加3厘壓力測試，作為風險管理防守，即業主申請新按保計劃，仍要考慮壓測的規限，即加3厘後，供款佔收入比率不高於60%限制。

假設還款期30年、息率2.375厘計，若採用新按保，800萬元物業可借9成按揭，首期由原先320萬元（6成按揭）減至80萬元，家庭月入多於5.6萬元便符合按保要求（見表）。而新按保費須按揭成數及供款年期額外加15%，以上述例子計，一次性原先保費為5%，即約10.8萬元。

太古城最平2房 首期80萬可上車

8成按揭方面，1,000萬元物業可借8成按揭、即800萬元，首期由500萬元（5成按揭）降至200萬元，月入要求則須提升至不少於6.2萬元。

受惠放寬按保措施，市民要購買大型中產屋苑上車機會大增，以鰂魚涌太古城為例，2房普遍高於900萬元，以往均不適用承造按保。中原放盤網顯示，最新叫價低於1,000萬元的太古城2房戶有14個，最平為800萬元，換言之，該批單位現可借足8成、甚至9成按揭。

作者：鍾綺敏

責任編輯：劉婉雯

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要 2019年10月17日

【蘋果日報】報導，九龍公屋王綠表呎售$9,124。根據房委會資料，本港10月上半月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較上月同期增加一宗，主要集中於新界及離島區，共七宗成交。上月黃大仙東頭（二）邨一個單位呎價創紀錄新高，膺九龍公屋王。 【HK01】稱，世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10%，創21年來最大跌幅。中美貿易談判，及受反修例示威持續影響，本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累，7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌，零售業蕭條，連帶商舖成交「冰封」。世邦魏理仕發表報告，估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅；購物商場的租金持平，惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。 【星島日報】曰，焦點新盤紛變陣，鬥快開價力吸客源。政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。 【文匯報】報導，汪敦敬：放寬按揭料刺激樓價升。新一份施政報告出爐，內容正如市場預期般，大篇幅着墨於嚴峻的房屋問題，運用《收回土地條例》收地及放寬首置按揭成數限制成為重點。有業界人士認為放寬按揭會促使樓價上升，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的3房單位會絕跡。建議政府應改善效率，加快供應速度。 【信報】指，樓市新招帶旺兩新盤銷情，愛海頌7人爭一戶，匯璽III累收近3000票。《施政報告》推出的樓市措施料有利西九龍兩新盤今日的銷售，長實（01113）旗下深水埗愛海頌及新地（00016）長沙灣南昌站上蓋現樓匯璽III合共推售453伙。兩盤昨天截票，市場消息稱，愛海頌累收逾1600票，以今天首輪銷售218計，超購6.3倍；匯璽III連復活票累收近3000票，以發價單方式推售178伙計算，超購15.9倍。 【東方日報】指，倉庫現「空」兆，租金三年首跌。近期本港營商環境轉差，拖累工貿物業交投表現。據第一太平戴維斯資料，第三季工廈整體空置率升至2.2%，倉庫租金更回落1.2%，為二○一六年以來首跌。該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，隨着中美貿易戰持續，進出口總額於今年首八個月分別下跌6%及4.3%，加上訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化，嚴重打擊貨運量。 【明報】稱，新紀元廣場呎價2萬，一年新低。商廈市况淡靜，上環指標商廈新紀元廣場錄低價成交。市場消息指，該單位為中層02室，面積2225方呎，原業主於早前以6697萬元、呎價3.01萬元放售，以每呎叫價計，已較其他放盤3.3萬至3.8萬元低8.7%至21%，但未獲洽詢。及至近日，原業主急於出貨套現，故大幅劈價至4450萬元放售，並成功售出，累減2247萬元或34%，折合呎價僅2萬元，為該廈近一年低呎價成交。

今日地產新聞摘要2019年8月30日

今日地產新聞摘要2019年8月30日

【文匯報】報導，中原： CVI料下試20點，樓價跌勢顯。樓市走勢持續向下，銀行估價亦調頭回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報24.22點，較上周的32.16點再跌7.94點，是匯豐宣佈上調封頂利率及削減現金回贈後首周市況。目前CVI已連跌3周共18.88點，今周更向下迫近20點水平。相信CVI跌勢未止，即將跌穿20點，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。 

【HK01】稱，馬鞍山峻源主打大單位，最快下周開價及開示位。中信泰富（0267）旗下馬鞍山新盤「峻源」剛上載樓書，共提供148伙。集團物業代理董事關潔瑩表示，項目以大單位為主，目標客源為換樓客及家庭客，定價會參考同區豪宅，最快下周會開價及開放示範單位，又對下半年樓市會平穩發展。

【信報】指，渣打傳加H按封頂息削回贈。恒生銀行（00011）擬下月起不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士指出，部分銀行亦醞釀將樓按現金回贈調整，惟減幅未必太大，以維持競爭力。據悉，渣打於本周初已把部分新造的同業拆息按揭（H按）的鎖息上限調整，部分新造樓按的現金回贈亦有所下調，調整後現金回贈介乎1%至2%。

【星島日報】曰，白建時道16號獲10億洽購。整體市場觀望氣氛仍然濃厚，惟罕有豪宅物業仍受實力買家追捧。市場消息指，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，獲準買家出價約10億洽購，以該獨立屋面積約8351方呎計算，呎價約12萬。

【東方日報】指，新盤反高潮月銷1400伙。本月新盤市場走勢逆市做好，全月成交量料近1,400宗，較上月更多，帶動今年首八個月一手交投增至約1.43萬宗，佔去年全年成績約九成。業界預期，發展商下月將全面加速推盤，開價勢必更加貼地，料全年新盤成交量可達1.8萬宗或以上，較去年至少多出約15%。 

【明報】稱，銅鑼灣商場9月減租三成渡時艱，金百利帶頭，東角Laforet租戶聯署要求減租。本港示威活動持續近3個月，零售大吹逆風，據本報取得的文件顯示，永寧地產旗下的銅鑼灣金百利商場主動向租戶提出減免9月份租金三成，與租戶共渡時艱。一門之隔的東角Laforet，亦有十數商戶在8月初主動向業主、打響「反送中」頭炮的華置大股東劉鑾雄（大劉）發出聯署信件要求減租，惟據稱未獲接納。該場商戶明言生意已大挫近七成，在旅客「失蹤」、本地消費急降下，望業主能減租至少五成，助渡過難關。

【蘋果日報】報導，Marini超購13倍，遠遜同系Montara。會德豐(020)將軍澳日出康城Marini前後推500伙，將於今日開售，昨午5時截票，市場指項目累收逾7,000票，超額認購13倍，遠遜同系四月推盤的Montara，當時收1.86萬票。

【晴報】稱，MARINI今售500伙，攻中產換樓客。新盤供應重鎮日出康城今日再有新一輪銷售。會德豐地產與港鐵合作發展的MARINI（日出康城第9A期）今日將會推售首輪500伙，首批收票逾7,000張，超購逾13倍，入場費約520萬起，主打中產換樓客。

今日地產新聞摘要2019年10月14日

今日地產新聞摘要2019年10月14日

【文匯報】報導，學者：房策全面「新加坡」化，居屋公屋私樓「442」。樓價與市民購買力嚴重脫節，已衍生種種社會及經濟問題，是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決，勢成一個計時炸彈。有學者認為，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，建議香港房屋政策要全面「新加坡」化，未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比，居屋供應可多於私樓1倍，讓市場有更多可負擔住屋。

【蘋果日報】報導，甲級商廈冰封，負吸納66萬呎，十年最差，受累跨國企業暫緩擴充。政治風暴擾攘4個月，本港經濟轉差，跨國企業放慢擴張，嚴控開支，對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。中資大幅放慢擴充，加上「去中環化」，過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），成2009年以來新低。

【信報】指，旺角吉舖短期拆租，月收30萬。零售前景不明朗，核心零售區「吉舖」開始增加，為避免舖位長期丟空，有業主變陣，改為吸納短期租客進駐。旺角西洋菜南街及奶路臣街交界單邊舖王，原租客遷出丟空近3個月後，終短租予電話配件特賣場，估計月租約30萬元。

【東方日報】指，零售商悲觀，六福傾減租。香港社會愈來愈亂，零售商業務備受影響。六福集團(00590)執行董事黃蘭詩接受本報查詢時稱，零售店舖人流比以往大降。市民消費意欲疲弱，加上近年十一長假期對銷情的刺激效應已有所減弱、金價持續高企，集團對短期業務表現持審慎態度。

【星島日報】曰，新盤兩日錄27宗成交，按周下跌約13%。多區持續爆發激烈的示威衝突，打亂樓市日常交投活動，更直接打擊市場購買力，在政府《施政報告》公布前夕，過去2日假期新盤僅錄約27宗成交，對比上周三日假期的31宗成交，按周下跌約13%，並為2個月以來新低紀錄。

【明報】稱，愉翠苑3房840萬，低高峰價一成。示威衝突延伸至全港多區，二手成交量持續低迷，部分屋苑續錄減價成交。其中，曾屢創新界居屋新高紀錄的沙田愉翠苑，有3房戶跌穿900萬，較高位回落逾一成。沙田居屋愉翠苑有3房戶，曾於今年4月以破頂價960萬沽出，一度登上新界居屋王寶座，惟同類單位做價新近已回落逾一成。

【HK01】稱，新盤低開搶客，十大屋苑周末僅錄6宗成交，一半屋苑「捧蛋」。一手盤低開搶客，二手市場淡靜。中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末回升一宗或20%，當日有一半屋苑錄零成交，成交集中於新界區，佔3宗。錄得成交的屋苑包括太古城﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、麗港城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚及映灣園﹙1宗﹚。康怡花園、海怡半島、黃埔花園、新都城及沙田第一城則「捧蛋」。

今日地產新聞摘要2019年10月11日

                                        
今日地產新聞摘要2019年10月11日

星島日報】曰，朱葉培：樓市步入短線調整期，料全年樓價零升幅。各區示威衝突及中美貿易戰連環夾擊，令近月樓市持續受壓；嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時指出，近期連串利淡因素無疑對樓市具相當大影響，二手交投下跌，但並非「插水式」下滑；展望年底前樓價有機會「抵銷」上半年的升幅，料全年樓價「零升幅」。至於一手市場，料發展商將「隨行就市」推盤，若非同期蜂擁推出，相信仍具承接力。

【明報】稱，房地產協會籲空置學校建過渡屋。新一份《施政報告》將於下周出爐，香港房地產協會昨日提出短中長期增加土地及房屋建議。該會會長黃俊康表示，市場房屋需求殷切，特別是劏房戶，故短期而言，建議政府將現時空置學校，以組裝合成建築法興建過渡性房屋，預計能提供4700伙，同時亦建造可居住用的躉船，解決短期房屋供應。

【HK01】稱，第三季私宅買賣按季急挫40%，每宗均價回落逾一成。上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季樓市因社會運動而遇冷，料第四季將持續受困，情況料更嚴峻。根據土地註冊處最新數據，2019年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記，較第二季的12,457宗大跌40%，為今年以來表現最差的季度，反映了第三季社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。成交總值方面，第三季較次季歷史高位的1,202.50億元回落47%，僅得643.15億元。至於今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元，較次季歷史高位的965.32萬元，回落10.6%。

【東方日報】指，匯璽III加推178伙，愛海頌今收票。九龍區新盤競爭急速升溫。長實集團(01113)的長沙灣愛海頌，昨日起開放示範單位吸客，單日料錄近6,000人次參觀，發展商今日起開始收票。同時，鄰近的新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽III，突加推178伙細單位截擊，料兩盤有機會下周正面對撼。

【文匯報】報導，市場觀望，上月辣稅收入再跌穿10億。社會風波白熱化，稅務局昨日公佈，「三辣稅」持續回落，9月份涉及辣招稅成交涉1,220宗，連跌3個月，創2014年7月後最低，涉及稅收約9.78億元，按月大跌24.24%，創7個月新低，是繼今年2月後，再度跌穿10億水平。

【蘋果日報】報導，兩房樓王失守1,000萬，太古城一年跌三成。樓價連跌兩個月仍未見底，有業主不理賺蝕沽貨離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城多達一成放盤減價，兩房樓王已跌穿1,000萬元，一年跌價近三成。元朗樓市亦血流成河，爾巒有業主勁蝕逾800萬元離場，料為今年6月爆發政治風暴後最大宗蝕讓個案。

【信報】指，甲廈租金跌2.2%，創近六年最大。投資市場負面情緒蔓延，上月商廈市場淡靜，在業主紛紛擴闊租金議幅空間下，甲和乙廈租金遭遇大幅下跌。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈租金按月下挫2.2%，創近6年來最大單月跌幅，乙廈租金按月也下跌1.4%。

今日地產新聞摘要2019年10月12日

今日地產新聞摘要2019年10月12日

【星島日報】曰，《施政報告》出台前夕，屋苑預約睇樓全線跌。政治事件持續，中美貿易戰發展亦充滿變數，加上近期有新盤出擊搶客、以及部分買家觀望下周《施政報告》內容，在多項不明朗因素夾擊下，令本周末大屋苑預約睇樓量幾乎全線下跌，整體按周下跌約5%，其中藍薵屋苑鰂魚涌太古城下挫約6.7%，至於天水圍嘉湖山莊更跌約30%，而問盤情況亦轉靜。

【HK01】稱，第三季私宅買賣按季急挫40%，每宗均價回落逾一成。上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季樓市因社會運動而遇冷，料第四季將持續受困，情況料更嚴峻。

【東方日報】指，愛海頌收300票，周末或加推。九龍大型新盤認購不俗。長實集團(01113)長沙灣愛海頌昨起收票，首張價單推出180伙，料錄逾300張入票，最快下周開盤。

【信報】指，蔚藍灣畔770萬沽年半低，將軍澳二手交投縮四成，劈價破僵局。二手樓被「冷落」，交投再縮水。將軍澳本月至今成交量按月急挫42.9%，區內二線及新晉屋苑齊靠劈價打破僵局，蔚藍灣畔2房戶兩個月削價150萬元，以770萬元易手，創屋苑逾一年半新低；海天晉3房單位僅賣1080萬元，造價創屋苑同類二手新低。

【明報】稱，海鑽特色戶4439萬沽，5年實蝕200萬。本港反修例風波仍未止息，示威衝突更因《禁蒙面法》而再度升溫，局勢持續不穩，市場錄得蝕讓成交。原業主2013年底以4317.13萬元購入單位上址，其後於2014年初再以122萬元買入上述車位，合共4439.13萬元，與今次成交價相同，但若計及釐印費等料實蝕約200萬元或4.5%離場。

【蘋果日報】報導，觀塘兩工廈申放寬地積比。土地供應短缺下，活化或重建工廈成為近年主要增加供應的方向。原為工業區的觀塘連連有工廈向城規會申請改劃或放寬地積比，最新錄得兩宗申請放寬地積比，涉及34萬方呎的樓面面積。

【文匯報】報導，莎莎棄租西洋菜南街旗艦店。多寶地產董事總經理陳志寶透露，莎莎化妝品位於旺角西洋菜南街13-15號好望角大廈的地舖日前已結業，相信是打算縮舖（減少分店），並於昨日起進行清拆工程，現已由新租客頂手。據悉，該舖位建築面積約6,474方呎，本屬莎莎的旗艦舖，每月租金為200萬元，呎租約309元，由2016年10月起租。

今日地產新聞摘要2019年10月9日

今日地產新聞摘要2019年10月9日

文匯報】報導，上月5樓盤申預售「零的突破」。地政總署公佈，9月份共有5個新盤申請預售樓花同意書，合共涉及1,452個單位；惟當中英皇國際旗下屯門澄麗路9號(8伙)為重新遞交申請項目，若扣除此重複項目後，即4個新申請項目涉及1,444伙，打破8月份「零」新申請的情況，並創5個月新高，當中新地佔了3個項目，天水圍濕地公園路9號第2期(699伙)、屯門海皇路23號第2期(406伙)、沙田多石街33號第1期(195伙)均申請預售。

【東方日報】指，舖位售價跌3.7%，創逾兩年新低。局勢動盪打擊零售市況，舖位價值受拖累。據差餉物業估署資料，截至八月份，私人零售舖位售價指數報556.1點，為二○一七年六月後新低，按月跌約3.7%，而與去年十一月高峰期比較，則回落達7.5%。

【明報】稱，上月5住宅樓花申預售，涉1452伙，5個月最多。樓市氣氛疲弱，但無損發展商部署推售新盤。地政總署於上月收到5個新盤申請預售，共涉1452伙，打破今年8月零申請，更為近5個月來申請單位數目最多。5個申請預售的新盤中，新地（0016）佔3個，涉及1300伙，佔全月申請單位數目的近90％。

【HK01】稱，環海．東岸低層1房減43萬沽，仍有170個單位放售，入場費418萬。利嘉閣地產環海東岸分行經理黃旨焌透露，市場新近錄得紅磡環海東岸1A座低層A室的二手成交，單位實用面積約296方呎，一房間隔，享泳池景。單位原叫價628萬元，經議價後減43萬元或6.8%，最終以585萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約19,764元。

【信報】指，本地家庭1260萬購維港灣三房。大角咀維港灣1座中高層C室，實用面積647方呎，3房套房間隔，景觀開揚，吸引本地家庭承接，成交價1260萬元，實用呎價約19474元。美聯物業表示，原業主於2006年12月斥約450萬元購得，是次轉手賬面獲利810萬元，升值約1.8倍。

【蘋果日報】報導，劏房盤連環見血，加多利軒蝕百萬，珀．軒跌兩成，迎豐400萬易手。近年先後有多個劏房盤出籠，隨着供應激增，用超高呎價購納米樓的業主淪「劏房苦主」。何文田「馬桶盤」加利多軒一單位最近竟劈價三成以488萬元轉售，業主恐蝕逾百萬元，炒燶高鐵概念的佐敦珀．軒，亦在五年大跌兩成。

【星島日報】曰，新盤稍低市價推，剛需帶動具承接。雖然近期政治事件持續，以及中美貿易戰夾擊，直接影響樓市，恒基營業（二）部總經理韓家輝接受本報專訪時認為，新盤市場自6月起，所推出的項目，若然以稍低於市價推出，均獲市場承接，部分項目更接近沽清，始終本港住屋供應量仍不足，剛性置業仍強烈，展望往後樓價走勢，除非經濟進一步轉差，否則樓價將平穩發展，長遠依然保持樂觀。

今日地產新聞摘要2019年10月5日

今日地產新聞摘要2019年10月5日

【明報】稱，CCL四大指數齊跌6周，海嘯後首見，禁蒙面法影響料最快月底反映。由反修例風波到港府訂立《禁蒙面法》，引發的社會衝突不斷惡化，對本港經濟、樓市的影響立竿見影，中原昨日最新公布的中原城市領先指數CCL，四大整體指數齊跌6周、即約1個半月來持續下挫，亦是過去566周、即約11年來首見，意味屬2008年金融海嘯後再現；當中除CCL（大型單位）外，其餘3項整體指數均屬24周、即約半年來新低。

【星島日報】曰，各區示威活動升溫，今明預約睇樓量急跌。政治事件加劇，示威遊行遍地開花，加上政府由今日起實施《禁蒙面法》，令市場氣氛更轉趨緊張，旋即打窒周末屋苑預約睇樓量，並呈現急挫，有不少睇樓客因擔心周六日持續出現示威浪潮，以及外出交通受阻，紛煞停睇樓活動，觀望局勢後再作決定。

【蘋果日報】報導，地產股捱沽新地最差。昨日政府引用《緊急法》推行《蒙面法》，勢令本港情況進一步惡化，對局勢敏感的本地地產股昨日近乎全線下跌。四大地產商中，新地（016）報110.9元，挫2.9%，為表現最差藍籌；恒地（012）跌1.8%，報36.2元。不過，早前率先表態要承擔更多社會責任的新世界（017），以及長實（1113）就較具抗跌能力，分別跌1.1%及1.4%，報10.4元及52.85元。

【東方日報】指，新地南生圍項目擬增千五伙。香港住屋供應緊張，部分發展商提高建築密度以興建更多單位。新鴻基地產(00016)的元朗南生圍東成里地皮，提出興建多幢住宅大廈，樓高達31層，涉1,955伙，較獲批方案勁增1,500伙或3.3倍。據城市規劃委員會資料，該地盤佔地約35.2萬方呎，位於山邊村以東，現為「未決定用途」，是次申請引入「跨代共居房屋」概念，計劃興建8幢住宅，樓高由8層起，包括兩層地庫。而涉及的住宅地積比率達2.68倍，總樓面約94.4萬方呎，另有約4萬方呎作社福設施等用途。

【文匯報】報導，長沙灣貨倉改建項目申增建507伙。新地、嘉里及華潤旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭，去年已獲城規會批建3,140伙，但發展商剛呈交新計劃，在總樓面約204萬方呎不變的情況下，將單位供應增加至3,647伙，較已獲批舊方案增加507伙或16%。另外，馬頭角9至17號工廈業主亦剛聯合入紙，向城規會申建960個單位及304個安老院舍床位。

【信報】指，玖瓏山東環四銀主貨叫5030萬。由投資者持有的3個沙田玖瓏山及一個東涌東環II單位，近日淪為銀主盤，銀主現以合共5030萬元放售。消息指出，銀主單位包括玖瓏山天瓏閣1座高層B室3房戶、兩伙日瓏閣2座高層D室兩房戶，實用面積735至986方呎，放售叫價分別為1260萬、1270萬及1680萬元，呎價17039至17279元。

【HK01】稱，東濤苑B座低層三房戶，738萬元沽，半年前高一層單位售838萬元。港島居屋屋苑東濤苑，剛錄一宗未補價第二市場成交。據市場消息，屋苑B座低層9室，實用面積為638平方呎，為三房間隔，原開價750萬元，最終減價12萬元，以738萬元沽，為同類型單位今年造價新低，呎價為11,567元。在今年4月，上址對上一層單位以833萬元成交，即半年跌價100萬元。