買800萬·樓可借9成 政府：非托市

施政報告放寬首置按揭保險，即日生效。特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。

經按證提供的按保計劃，首置人士（即申請時並未持有任何本港住宅物業）最高可申請9成按揭，樓價上限由現時400萬放寬至800萬元；申請最高8成按揭貸款，則由600萬提升至1,000萬元，包括自用樓換樓按揭。

林鄭昨發表任內第三份施政報告，題為《珍惜香港共建家園》。她表示，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源，對此從不掉以輕心。

對於放寬首置按揭保險，政府消息人士昨強調，此措施不是「托市」，目的是幫助首置市民上車。林鄭在記者會上表示，在近月社會紛爭下，本地經濟有下行壓力，過去數月（6至10月）樓價累跌約5%，市民入市須視乎個人能力考慮。

金管局則指，按保計劃與逆周期措施目標並不相同，有留意到樓市近期成交量減，但調整幅度輕微，未能確認樓市已進入下行周期，現階段不宜「減辣」，但會繼續密切留意市場發展。

樓花不適用 二手物業受惠

新按保僅適用已落成住宅單位，包括私樓（現樓契）、村屋，意味樓花物業按揭只可沿用原有計劃，也不適用於轉按個案，估計將以二手物業受惠為主，新措施昨日（16日）生效，銀行及按證將以業主申請按揭日期為準。

按證亦配合調整新按保的入息限制審批要求，供款佔收入比率（DSR）不可高於50%，比原有放寬5個百分點。按證補充，新按保計劃須增付15%按保費用，若業主未符合通過銀行壓力測試，仍可酌情處理批出，惟視乎個人還款能力及借貸紀錄等作額外保費調整。

值得留意的是，因應金管局指引，現時銀行審批樓按須進行加3厘壓力測試，作為風險管理防守，即業主申請新按保計劃，仍要考慮壓測的規限，即加3厘後，供款佔收入比率不高於60%限制。

假設還款期30年、息率2.375厘計，若採用新按保，800萬元物業可借9成按揭，首期由原先320萬元（6成按揭）減至80萬元，家庭月入多於5.6萬元便符合按保要求（見表）。而新按保費須按揭成數及供款年期額外加15%，以上述例子計，一次性原先保費為5%，即約10.8萬元。

太古城最平2房 首期80萬可上車

8成按揭方面，1,000萬元物業可借8成按揭、即800萬元，首期由500萬元（5成按揭）降至200萬元，月入要求則須提升至不少於6.2萬元。

受惠放寬按保措施，市民要購買大型中產屋苑上車機會大增，以鰂魚涌太古城為例，2房普遍高於900萬元，以往均不適用承造按保。中原放盤網顯示，最新叫價低於1,000萬元的太古城2房戶有14個，最平為800萬元，換言之，該批單位現可借足8成、甚至9成按揭。

作者：鍾綺敏

責任編輯：劉婉雯