今日地產新聞摘要2019年9月28日

今日地產新聞摘要2019年9月28日

【明報】稱，港府收塱原37公頃地不作建屋，佔古洞北粉嶺北首階段收地面積逾半。為增加土地供應，政府近日透過《收回土地條例》於私人市場收回約68公頃農地。不過，本報翻查文件顯示，其中最大一幅位於塱原約達37公頃的土地，收回後並非用作建屋之用，而是興建塱原自然生態公園。換言之，即使政府利用《收回土地條例》收回大量土地，亦未必對住屋供應有直接幫助。

【文匯報】報導，CCL跌足5周，新界西回穩。二手樓價繼續向下調整，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報182.66點，按周跌0.34%，創23周新低，連跌5周，累跌3.04%。其中，新界西CCL Mass連跌7周共3.90%後，今周有回穩跡象，按周升0.07%，最新報166.27點。

【東方日報】指，二手樓價連挫五周。本港住宅樓價持續向下，有地產代理行二手樓價指數，按周再挫0.34%，已連跌五個星期，累跌3.04%，為今年最長跌浪。當中港島區樓價跌勢最急，藍籌屋苑鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島個別單位成交價，已重返二○一七年水平。

【信報】指，50屋苑周末預約睇樓增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，據該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末（28日至29日）共錄得1390組客預約睇樓，按周增2.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計15個指標二手屋苑周末錄有約446組客預約睇樓，按周微升約0.7%。不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中原地產統計十大屋苑周末兩天錄得452組客預約睇樓，較上周跌2.8%。

【星島日報】曰，尚．珒溋首日沽近百伙，用家客源主導。一手氣氛有回暖迹象，本月新盤接連推售，其中以市價出擊的啟德新盤尚．珒溋，於昨日首推218伙，現場現揀樓人流，市場消息指，即日沽出約99伙，佔可供發售單位約四成半，買家多以用家作主導，並以1及2房戶較受棒；並錄大手買家斥約4100萬購入2伙。

【HK01】稱，海怡半島2房套885萬沽出，成交價較高位回落2成。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，分行促成成交單位為海怡半島21座中層B室，實用面積581平方呎，建築面積745平方呎，2房套間隔及多用途房，坐享園、池及海景。業主以885萬元將單位直接成交，折合平均實用呎價15,232元。同類單位於今年中樓價高位時曾以1,100萬元成交，是次成交價較高位期回落2成。

【蘋果日報】報導，太古城凶宅同層劈225萬。鰂魚涌太古城一個凶宅同層單位，劈價逾200萬元終易手，呎價低見16,785元，「時光倒流」到2017年。消息指，太古城寶安閣中層A室，實用面積706方呎，三房間隔卻竟以「兩房價」1,185萬元售出，呎價16,785元，比銀行最高估值1,410萬元低225萬元或16%。據知，亞視「新聞王子」之稱的鄧景輝2015年於同層一單位跳樓身亡。2017年寶安閣中層A室都分別曾有兩宗成交，比成交單位略高一至兩層，分別以1,190萬元及1,235萬元成交，呎價分別為16,856元及17,493元，都比是次成交略高。

今日地產新聞摘要2019年9月27日

今日地產新聞摘要2019年9月27日

【文匯報】報導，下季供地2980伙 按季增38%。政府昨日公佈財年第3季(10月至12月)賣地計劃，將推出2幅位於大坑及屯門的官地，涉及980伙；港鐵亦將推出日出康城第12期招標，涉及2,000伙，合共2,980伙，按季上升38.6%；再加上私人發展及重建項目的供應約100伙，下季供應量預計3,080伙。首3季供應量合共9,230伙，已達財年土地供應目標1.35萬伙的68%，政府認為供地進度較去年佳，強調有信心全年可達標。

【星島日報】曰，焦點盤變速搶客，逾五千伙料下月登場。政經不穩因素尚未消散，惟新盤交投漸回穩，發展商亦紛紛加快推盤步伐，逾5000伙供應計畫於下月伺機出擊搶客，當中，屯門恆大．珺瓏灣涉達1982伙；另外，由長沙灣愛海頌銷售部部署亦如箭在弦，啟德嘉峯匯及青衣明翹匯亦可望登場。

【東方日報】指，舖位租售價全年恐挫三成。社會動盪情況持續逾三個月，現時仍未見有平息迹象，加上中美兩國貿易關係緊張，影響本港經濟活動。有地產代理預期，工商舖全年買賣交投按年減少約48.1%至約4,350宗，將會低過出現沙士疫潮的二○○三年。當中，以舖位市場表現最差，全年售價及租金料下跌20至30%。

【明報】稱，仲量聯行：核心寫字樓空置率5年高。反修例風波持續下，本港經濟受到打擊，連帶寫字樓租賃交投亦受到影響。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》指出，由於租賃需求持續轉弱，8月份中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙嘴等傳統商業區，整體空置率於5年來首次升穿3%。

【HK01】稱，匯景花園3房937萬元轉手，減價逾100萬　原業主仍賺價1.4倍。利嘉閣地產匯景一行經理郭麗娟透露，市場新近錄得藍田匯景花園10座中高層B室的二手成交，單位實用面積約612方呎，建築面積約785方呎，三房一廁間隔，望內園景。單位於今年7月底開始放售，業主原開價1,040萬元，經議價後減價103萬元或約10%，終以937萬元完成交易，折合實用面積呎價約15,310元，建築面積呎價約11,936元。

【蘋果日報】報導，屯門上車屋苑之一時代廣場失守400萬元，創年內新低。美聯梁浩文表示，時代廣場C座低層5室，實用面積272方呎，原以400萬元放盤，最終象徵式減2,000元，以398.8萬元易手，呎價14,662元。

【信報】指，太古城兩房則王1188萬成交。太古城東海閣中層G室，實用面積572方呎，2房則王間隔，望園、池及海景，原業主2月放盤，叫價1420萬元，直至近日減至1250萬元，最終願以1188萬元意頭價將單位易手，實用呎價20769元。

今日地產新聞摘要2019年9月26日

今日地產新聞摘要2019年9月26日

【文匯報】報導，團結基金10策助港青上樓。基金會建議重推改良版的租置計劃，並擴至全部現有公屋，定價為市價的二五折，而補價則應鎖定在單位出售當日，意味補價將不會隨市價提升。至於以往租置計劃因混合業權衍生的管理權責不清、小業主難以負擔高昂維修費等問題，基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋邨的界線範圍等。

【信報】指，啟德撻訂商地王 重推再流標。本港修訂《逃犯條例》觸發的示威衝突久未平息，地產市場大受打擊，今年5月以每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.29萬元登上九龍東商業地樓面呎價新高的啟德第4C區4號（下稱4C4）商業及酒店地，繼6月11日被買家高銀金融（00530）以「社會矛盾和經濟不穩定」為由撻訂後，重推即使收到5份標書，昨天仍難逃流標收場，成為2011年政府按季主動推地以來，首幅連環遭撻訂和流標的賣地表地皮。

【星島日報】曰，OMA OMA增樓按優惠，加推具提價空間。永泰地產發展助理銷售總監梁富華表示，屯門OMA OMA目前價單中約有80伙待售，集團將會視乎市況部署新一輪銷售，料日後加推單位具加價空間，該盤至今累售279伙。此外，發展商夥拍按揭中介推出樓按優惠。至於系內屯門THE CARMEL餘下38幢洋房及2個特色戶待售，該盤早前已取得入伙紙，短期會開放現樓參觀。

【HK01】稱，大圍金獅花園一房放盤2個月，減價逾60萬沽出。二手減價成交續現，美聯物業馬鞍山海柏分行高級營業經理陳志賢表示，該行剛促成一宗大圍金獅花園二手成交，一個一房單位減價逾60萬元，獲上車客以463萬元承接。

【東方日報】指，傲玟首批料短期招標發售。市區新盤開售反應理想，高銀集團旗下何文田豪宅項目傲玟，示範單位於明日起正式開放予公眾預約參觀，短期將發出銷售安排，落實以招標形式推出首批單位。

【明報】稱，半島豪庭3房2550萬，逆市破頂。雖然社會局勢尚未平穩，但市場上仍錄逆市新高的二手成交。有業主以2550萬元入市，購入紅磡半島豪庭一個千呎3房戶，成交價更創下屋苑標準戶新高。資料顯示，屋苑成交價最高的單位為5座頂層特色戶，於今年6月以5050萬易手，是次成交屬屋苑標準戶做價新高。至於是次售出單位的原業主，早於2012年6月以約1585萬元購入，持貨7年，帳面獲利約965萬元或61%。

【蘋果日報】報導，麗港城遺產貨劈122萬沽出。二手市場交投轉靜，業主願低價賣樓。消息指觀塘麗港城12座高層H室，屬遺產承辦物業，實用面積748方呎，三房間隔，於市場放盤一段時間，原叫價1,100萬元，最終減價122萬元以978萬元易手，呎價13,075元，比估值低近半成

今日地產新聞摘要2019年9月21日

今日地產新聞摘要2019年9月21日

【明報】稱，CCL四大指數連跌4周，1年首見，港島指數按周跌逾3%最勁。本港社會氣氛未有因撤回逃犯條例而有所改善，市場氣氛持續惡劣，二手業主擴大議價空間，令樓價加快回軟。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新數據顯示，四大整體指數齊跌4周，屬46周、即近一年以來首見；其中港島區指數按周更跌逾3%，以地區計跌幅最勁。

【東方日報】指，樓價碌落5個月低位。社會及經濟前景未明，樓市跌勢未止。反映主要二手住宅屋苑價格的代理指數，已連跌四周，累挫2.7%，跌至183.28點的五個月新低。業主為求出貨愈劈愈起勁，動輒狠劈逾百萬元，當中元朗朗屏8號兩房戶，數月共減125萬元售出，呎價13,393元創屋苑今年新低。

【信報】指，匯璽III熱賣，提價加推293伙，GRAND MARINI添75戶，逾半擁海景招客。發展商趁一手銷售形勢向好，齊齊加速推盤，由新地（00016）發展的長沙灣南昌站上蓋匯璽III，乘着首輪352伙近沽清的強勢，周五（20日）加價加推新一批293伙，折實平均呎價近2.5萬元，預告最快未來一周進行次輪賣樓。

【HK01】稱，政府再推啟德住宅，11月8日截標。測量師：估值或高達210億。政府以公開招標方式，出售啟德第4A區2號住宅用地，下星期五開始招標，11月8日截標。地盤面積近1.84萬平方米，可建樓面面積介乎6.7萬平方米至11.2萬平方米，包括由買方興建的政府地方樓面面積，指定作非工業用途，不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站。

【文匯報】報導，太古廣場減舖租一季。中美貿易戰及本港過去三個月持續的暴力示威打殘零售業，當中重災區之一的太古地產旗下金鐘太古廣場發言人昨指出，該商場將採取措施，為商場部分租戶提供暫時性租金調整，以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。市傳，部分租戶獲減少許租金，為期3個月。

【蘋果日報】報導，太古：與零售業共度時艱，PP人流大跌商戶減租。中美貿易戰及社會運動持續，令本港陷入內外受困局面。經濟固然遭遇重重困難及挑戰，面對經濟放緩，政府推出支援經濟措施外，部份商界亦開始作相應行動。太古集團（019）旗下金鐘太古廣場（Pacific Place, PP），因應零售市道陷低迷，為商場部份租戶提供租金調整，與租戶共度時艱。

【星島日報】曰，君豪峰1房租1.6萬。香港置業高級聯席董事朱永健稱，鰂魚涌君豪峰中層L室，1房間隔，望開揚山景，面積297方呎，以約1.75萬放盤1個月，獲外區客洽詢，雙方議價後，減價約1500元，以1.6萬租出，呎租53.9元。業主於2018年5月以713.8萬購入，回報2.7厘。

今日地產新聞摘要2019年9月23日

今日地產新聞摘要2019年9月23日

信報】指，新地黃植榮：引例收地最後一着，願交農地建公屋，冀尊重私有產權。市場盛傳政府有意引用《收回土地條例》，收回新界農地興建公營房屋。本港大型發展商新地（00016）指出，願意配合政府把5至7個位於新界東北和洪水橋新發展區、已規劃作公營房屋用途的地盤，交予政府建公營房屋，惟強調引用條例應該是土地發展的最後一着。該集團並就土地房屋範疇提出多項建議，包括提議調高新界土地的發展密度，地積比率應該由目前往往不足1倍，提高至3倍至5倍水平，並擬與政府和政黨討論有關建議。

【東方日報】指，匯璽III次輪收4200票。樓市續旺，新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽III上周首輪銷售即日近沽清，於周四推次輪352伙發售，截至昨日下午接近4,200個認購登記，超購近11倍。而億京發展旗下荃灣映日灣昨推售172伙，即日沽146伙，比例約85%，套逾11.3億元。

【蘋果日報】報導，買家政治市執平貨，二手成交彈四成，新港城失守六球，可做八成按揭。政局動盪造就買家執平貨。10大屋苑過去周末錄14宗成交，按周反彈四成。馬鞍山新港城重現600萬元以下成交，荃灣愉景新城三房戶連環跌穿800萬元。有學者認為，若局勢持續不穩，樓價反彈機會不大，相信業主仍有機會低價放盤。

【文匯報】報導，逾3200伙新盤部署下月出擊。新盤旺場，加上特首新一份施政報告公佈在即，發展商伺機部署至少約3,242伙新盤單位於下月出擊搶客。要數最矚目的，當然是早於2月已獲批預售樓花同意書、內房恒大集團在港首個住宅發展項目之屯門掃管笏管翠路8號樓盤，單位總數達1,982伙，亦是本港今年最大規模新盤。

【星島日報】曰，新盤兩日沽逾166伙，用家投資客追捧。政治事件尚未平息，但無阻市民入市意欲，過去兩日新盤沽逾166伙，其中荃灣新盤映日灣於昨日第3度推售共172伙，發展商表示，即日沽出146伙，細單位沽清，合共套現逾11.3億，佔可供發售的85%，買家以同區年輕用家為主導，同時不乏居屋向隅客。

【HK01】稱，中原十大屋苑周末錄14宗，創3周新高，嘉湖山莊成交激增。中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，較上周末急升4成，創3周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近日交投氣氛明顯轉活，一手新盤錄得理想銷情，帶動二手屋苑交投氣氛，部份一手向隅客率先回流二手市場尋寶，以500至800餘萬的中小型單位為主，成交集中在新界區；加上美國再度減息，負利率年代重臨，增強買家入市信心，成功令二手成交步伐加快。

【明報】稱，長沙灣工廈單位每呎叫租22元，1年低位。社會因反修例風波持續緊張不安，工商物業叫租亦見明顯下調。美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，長沙灣道932號工廈興迅廣場有B至D號三相連單位，面積約4,699方呎，目前同時放售和放租，意向售價約3994萬元，折合呎價約8,500元；意向呎租則約22元（即月租約10.3萬元），為去年中以來的低位。

今日地產新聞摘要2019年9月24日

                        

今日地產新聞摘要2019年9月24日

【東方日報】指，樓價恐高位回落逾一成。社會氣氛轉差，股市及樓市走勢同步向下。財富管理公司晉裕集團發表香港樓市展望報告，預計恒生指數見底後，再過兩個多月樓市同樣見底，屆時樓價指數料較六月份高位回落逾13%。該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。

【文匯報】報導，屋宇署：首7月動工量同比挫55%。政府房屋供應不足，令今年動工量下跌。屋宇署最新公佈，雖然7月份共有1,488個單位動工，較六月份的527伙大增1.82倍，但因為之前幾個月動工量一直不高，導致今年首7個月累計動工量4,207伙，較去年同期的9,352伙大減55%，為2015年以來的5年同期最少。

【信報】指，黃竹坑站四期收38意向書，鐵路項目歷來次多，有望成百億地王。儘管近期樓市向下調整，但港鐵（00066）旗下香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第四期，挾市區及鐵路沿線住宅發展項目的優勢，昨天截收意向書，仍大收38份，成為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。目前市場對黃竹坑站第四期的估值（包括補地價）為95.75億至127.66億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元，意味有機會成為百億地王。

【HK01】稱，「龍床盤」菁雋租金再創新低，128呎開放式月租6000元。位於屯門的「龍床盤」菁雋，兩個月前劈價重推，逾340伙即日沽清。 項目最快本月底收樓。早前中層30室，實用面積141方呎的單位，租金已跌至6,200元。怎料低處未算低，項目最細的128方呎開放式戶，新近以6,000元租出，料為全港月租最平的新入伙盤單位。

【明報】稱，觀塘富合工廈，高層4年蝕13%。樓市調整，連工廈物業亦要蝕讓，萊斯物業高級客戶董事方治平稱，觀塘偉業街209號富合工廠大廈高層，面積約3,771方呎，以1,300萬元連租約成交，平均呎價約3,447元，若以市值呎租約12元計，料回報率約4.2厘。原業主2015年1,500萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕200萬元或13%。

【蘋果日報】報導，九建將軍澳盤料建1,500伙。屋宇署於7月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，其中規模較大的為九建（034）將軍澳石角路1至3號項目，獲批建兩幢34層高住宅，涉及518,546方呎樓面，預計提供逾1,500伙。

【星島日報】曰，尚．珒溋加推提價4%，折實每呎2.52萬。政治事件持續逾3個多月，加上受外圍經濟下行陰影，惟仍無阻發展商推盤部署，其中啟德新盤尚．珒溋昨首度加推90伙，折實平均呎價25248元，較首批高約4%，發展商亦打鐵趁熱，於周五首推218伙，並於明日截票；市場消息指，項目至今收約逾500票，超購逾一倍。

今日地產新聞摘要2019年9月20日

     

                                  
今日地產新聞摘要2019年9月20日【文匯報】報導，RICS：社會不穩 樓市情緒悲觀。皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發佈的最新香港住宅市場調查報告指出，受中美貿易戰及近日社會緊張氣氛影響，市場情緒持續低落，信心指數由7月的負54，跌至8月的負76。報告指出，買家及租務需求顯著轉弱，租務需求首次錄得負面數字。隨着示威活動持續，近七成受訪者表示，過去三個月住宅價格出現回落。預料持續下行，香港整體住宅價格短期內下跌4.6%，交投量料下滑5.3%，租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉，上述三項指數均轉升為跌。

【信報】指，七成受訪測量師料樓價一年跌半成。皇家特許測量師學會（RICS）及千居聯合發布最新香港住宅市場調查報告，顯示受訪者預期未來12個月整體樓價跌4.6%，交投量下滑5.3%，租金則跌2.5%。對住宅市場的預測，明顯自6月開始逆轉，上述三項指數均由升轉跌。另外，信心指數跌勢加劇，由7月的負54，惡化至8月的負76。

【蘋果日報】報導，房委會商業單位減租半年。政府宣佈紓困措施，繼早前向政府各部門的商業設施提供50%租金減免後，房屋委員會（下稱房委會）轄下商業樓宇小組委員會亦通過，下月1日起，房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶，獲50%租金減免，為期六個月。

【東方日報】指，業主急賣樓，賺幅跌至84%。社會事件持續多月，業主紛紛割價求售，令轉售利潤被蠶食。地產代理數據顯示，八月份錄得1,842宗住宅獲利買賣登記，佔比率為98%，創7個月新低。而平均每宗賺幅為84.1%，月急挫5.5個百分點，為連升三個月後首度回落。

【HK01】稱，空置稅將二讀，麗新：政治經濟環境與一年前不同，要小心考慮。特首林鄭月娥去年6月公布六項房屋政策新措施，包括引入一手樓空置稅，相關法案已經刊憲，並於下月立法會復會後，將草案提交立法會作首讀及二讀。麗新發展（0488）高級副總裁潘銳民認為，政府推出的政策對發展商有影響，目前的政治及經濟已經與一年前不同，因此要好小心處理，視乎目前環境再考慮。

【星島日報】曰，愛海頌獲批預售月內應市。本月有多個新盤陸續登場。其中長沙灣新盤愛海頌，剛獲批預售樓花同意書，發展商表示，最快月內開售，首批將以2房戶型為主。長實與市建局發展的長沙灣愛海頌，長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目已獲批預售，樓書在作最後階段準備，有望短期內上載，最快月內上載樓書、開價及開售。

【明報】稱，金馬倫道太興廣場舖30萬租出。政府修訂《逃犯條例》引起連串示威活動，零售業大受影響，令商舖租金下跌。市場消息指，尖沙嘴金馬倫道5號太興廣場地下3號舖，面積711方呎，新近以月租30萬元租出，呎租422元，租金較對上於4年前的舊租約32萬元，輕微調低2萬元或6.25%。原業主於2011年以1.17億元購入地下3至5號三連舖，料租金回報可觀。

今日地產新聞摘要2019年9月21日

                                      

 今日地產新聞摘要2019年9月21日

【明報】稱，CCL四大指數連跌4周，1年首見，港島指數按周跌逾3%最勁。本港社會氣氛未有因撤回逃犯條例而有所改善，市場氣氛持續惡劣，二手業主擴大議價空間，令樓價加快回軟。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新數據顯示，四大整體指數齊跌4周，屬46周、即近一年以來首見；其中港島區指數按周更跌逾3%，以地區計跌幅最勁。

【東方日報】指，樓價碌落5個月低位。社會及經濟前景未明，樓市跌勢未止。反映主要二手住宅屋苑價格的代理指數，已連跌四周，累挫2.7%，跌至183.28點的五個月新低。業主為求出貨愈劈愈起勁，動輒狠劈逾百萬元，當中元朗朗屏8號兩房戶，數月共減125萬元售出，呎價13,393元創屋苑今年新低。

【信報】指，匯璽III熱賣，提價加推293伙，GRAND MARINI添75戶，逾半擁海景招客。發展商趁一手銷售形勢向好，齊齊加速推盤，由新地（00016）發展的長沙灣南昌站上蓋匯璽III，乘着首輪352伙近沽清的強勢，周五（20日）加價加推新一批293伙，折實平均呎價近2.5萬元，預告最快未來一周進行次輪賣樓。

【HK01】稱，政府再推啟德住宅，11月8日截標。測量師：估值或高達210億。政府以公開招標方式，出售啟德第4A區2號住宅用地，下星期五開始招標，11月8日截標。地盤面積近1.84萬平方米，可建樓面面積介乎6.7萬平方米至11.2萬平方米，包括由買方興建的政府地方樓面面積，指定作非工業用途，不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站。

【文匯報】報導，太古廣場減舖租一季。中美貿易戰及本港過去三個月持續的暴力示威打殘零售業，當中重災區之一的太古地產旗下金鐘太古廣場發言人昨指出，該商場將採取措施，為商場部分租戶提供暫時性租金調整，以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。市傳，部分租戶獲減少許租金，為期3個月。

【蘋果日報】報導，太古：與零售業共度時艱，PP人流大跌商戶減租。中美貿易戰及社會運動持續，令本港陷入內外受困局面。經濟固然遭遇重重困難及挑戰，面對經濟放緩，政府推出支援經濟措施外，部份商界亦開始作相應行動。太古集團（019）旗下金鐘太古廣場（Pacific Place, PP），因應零售市道陷低迷，為商場部份租戶提供租金調整，與租戶共度時艱。

【星島日報】曰，君豪峰1房租1.6萬。香港置業高級聯席董事朱永健稱，鰂魚涌君豪峰中層L室，1房間隔，望開揚山景，面積297方呎，以約1.75萬放盤1個月，獲外區客洽詢，雙方議價後，減價約1500元，以1.6萬租出，呎租53.9元。業主於2018年5月以713.8萬購入，回報2.7厘。

今日地產新聞摘要2019年9月19日

                                     
今日地產新聞摘要2019年9月19日

【文匯報】報導，累計樓花按揭超去年全年。中原地產研究部最新指出，今年首八個月登記私人住宅樓花按揭8,124宗，數字剛超過2018年全年的7,722宗。下半年發展商積極推盤，估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年按年新高。該行指，8月登記私人住宅樓花按揭1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗，三個月合共4,583宗，形成一個連續的登記高峰。數字反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極承接。

【HK01】稱，中原：首八個月私人住宅樓花按揭8124宗，超越去年全年。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年首八個月登記私人住宅樓花按揭8,124宗，數字超過2018年全年的7,722宗。下半年發展商積極推盤，估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年按年新高。2019年8月登記私人住宅樓花按揭1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗；三個月合共4,583宗，形成一個連續的登記高峰。反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極承接。+

【星島日報】曰，區內4100伙供應，五盤接連推出。啟德區屬近期新樓供應重鎮，繼同區尚．珒溋以市價推出後，同區尚有約4100伙接力登場，當中由嘉華發展的嘉峯匯，正待批售樓紙，料短期內出擊。由嘉華發展的嘉峯匯，目前正待批預售，料短期內推出應市，消息人士指，該盤前期準備工作經已完成，至於一獲批售樓紙，即可啟動銷售工作。

【明報】稱，峻巒三房736萬沽，料業主微蝕離場。社會氣氛時續不穩，元朗區繼日前GRAND YOHO錄得首宗明賺實蝕後，錦田峻巒亦錄得一宗；中原高級區域營業經理梁朗麒表示，峻巒第1A期9座高層C室，實用面積651方呎，屬3房1廁間隔，新近以736萬元成交，實呎11306元。據悉，原業主為投資者，於2015年12月以706.8萬元一手購入單位後，用作收租，持貨近4年，帳面獲利29.2萬元或約4%，惟扣除印花稅、佣金、交易雜費等，估計明賺實蝕、蝕近4萬元。

【蘋果日報】報導，內房商霸氣，逆市高價推盤，尚．珒溋呎售2.4萬，貴絕啟德新盤。社會亂局下，內房霸氣開價。合景泰富（1813）及龍湖地產（960）首個本港項目啟德尚．珒溋，首批138伙折實平均呎價高見24,310元，貴絕同區新盤，較2017年9月會德豐（020）OASIS KAI TAK首批平均20,225元貴逾兩成。一房入場費728.88萬元起，但低於800萬元只有20伙。

【東方日報】指，樓市Bid睇：廣源邨無契樓呎價四千推拍。下周市場將有多個法院令住宅單位推出拍賣，當中大部分為二手資助房屋。沙田公屋廣源邨3座中層9室，實用面積407方呎，於未補價第二市場開價163萬元，呎價4,005元。上址不提供樓契，並以「一開即售」方式出售。

【信報】指，啟德4C4地周五截標，估值遭降14%。社會運動連月未平息，曾於6月被買家撻訂的九龍東啟德第4C區4號商業及酒店地（下稱4C4地皮）在上月重推，並將於本周五（20日）截標，受到市場氣氛等因素拖累，有測量師截標前突下調估值約13.8%。4C4地皮原在今年5月由高銀金融（00530）以逾111.24億元投得，惟買家於6月撻訂。

今日地產新聞摘要2019年9月18日

 

                                    
今日地產新聞摘要2019年9月18日

【文匯報】報導，晉裕：樓市今輪調整料跌13%。中美貿易戰與香港社會衝突持續，晉裕集團投資研究部投資分析師黃子燊昨於記者會表示，樓市短期下行風險較大，以樓市與股市間的互動規律來推算，估計現周期樓價有機會錄得約8%至13%跌幅，但具體調整期則需要視乎恒指何時見底。

【蘋果日報】報導，美聯：銅鑼灣逾百間吉舖。社會運動持續，加上中美貿易戰夾擊，零售業營商環境艱巨。美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成表示，集團對本港四大商舖核心區（銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角）共7,456間街舖進行統計，當中吉舖錄得481間，空置率為6.5%，按年上升0.9%，當中以銅鑼灣空置率最高，共102間吉舖，空置率約9.4%，按年升1.3%。

【東方日報】指，尖沙咀街舖租減完再減。社會持續不穩，旅遊及零售業大受衝擊，街舖租金出現減完再減的情況。尖沙咀彌敦道一個街舖月租原先已經劈至低於20萬元，並且租予藥房，其後市況轉差，租客提出減租的要求，業主再調低1萬元，較原先放盤價累積減租逾兩成。

【星島日報】曰，麒豐斥15億重建觀塘工廈。樓市觀望氣氛濃厚，惟工廈物業仍備受投資者追捧，其中由莎莎國際主席郭少明幼子郭浩泉等人組成的麒豐資本，目前牽頭收購觀塘王氏大廈九成業權，計畫重建為一幢樓高30層的新式工廈，料投資額達15億。

【HK01】稱，荃灣中心月內暫錄7宗成交，較8月多1宗，代理：成交價有回升跡象。樓市成交有回升跡象，美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪透露，9月荃灣中心已錄得7宗成交，較上月全月多1宗。鍾家豪稱，荃灣中心11座中層C室單位，實用面積378方呎，以510萬元成交。他稱，原業主6月放盤時開價550萬元，由於單位無裝修故不斷減價，最終減價40萬元沽貨。據了解原業主於2012年10月以200萬元購入，帳面賺310萬元。

【信報】指，恒地21億統一黃埔街項目。恒地（00012）紅磡黃埔街和機利士南路一帶的舊樓併購版圖逐漸完成，昨透過強制拍賣，以21.37億元統一黃埔街和必嘉街交界的5座舊樓業權。恒地持有約94.82%業權的紅磡黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號共5座舊樓，昨日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價21.37億元，恒地在無競爭對手下以底價投得。

【明報】稱，大興花園兩房460萬沽，低市價8%。反修例風波持續逾3個月，市場再錄得投資者減價沽貨離場，屯門大興花園有2房戶以低市價易手。中原分行經理湯鈞表示，上述大興花園1期2座高層G室，實用面積394方呎，屬2房間隔，原業主憂慮後市前景，在單位租約完結，隨即開價500萬元放售，期後累減40萬元或8%後，以460萬元獲買家承接，實呎11675元，成交價較市價低約8%。原業主2014年2月以257萬元購入，持貨逾5年帳面獲利203萬元，物業升值近八成。

今日地產新聞摘要2019年9月17日

                                   

 今日地產新聞摘要2019年9月17日

【東方日報】指，二手居屋叫價回落。隨着整體樓市調整，備受白居二追捧的未補價第二市場居屋，叫價亦顯著回軟。市場上8個交投較活躍二手居屋，放盤價全數相比今年做價高位回落，跌幅最大為天水圍天盛苑，個別兩房戶現時放售價低出約7.4%。至於4個東九龍區居屋跌幅由逾1%至逾7%。

【文匯報】報導，中銀香港：HONIA可引為按揭利率。倫敦銀行同業拆息（LIBOR）可能最快於2021年底消失，原因為英國金融行為監管局屆時將不再強制銀行提交有關利率數據。早前有財資市場公會成員建議，採用港元隔夜平均指數（HONIA），作為繼香港銀行同業拆息（HIBOR）外，另一個參考利率。

【蘋果日報】報導，金鐘甲級商廈劈價35%招租。社會運動尚未平息，營商環境艱巨，甲廈業主低頭減租。中原（工商舖）林澤豪表示，金鐘美國銀行中心35樓7室，面積約1,023方呎，新近以每呎75元放租，月租約7.6萬元，現已交吉。林氏表示，業主明白近期香港營商環境面臨重大挑戰，主動調低意向月租，冀與租客共渡難關。據知，業主年初叫價每呎約117元，最新因應市況於8月底大幅減價，較最初叫價下調約35%。

【星島日報】曰，黃竹坑站淡市招意向 市場估值趨保守。政治事件仍未有解決迹象，加上中美貿易戰陰晴不定，打擊樓市氣氛，其中港鐵黃竹坑站4期項目，於淡市下突推出招收意向，可建樓面63.8萬方呎，提供不多於800伙，但業界指，受制於市場氣氛轉趨審慎，料發展商出價審慎，市場估值亦趨向保守，連同補地價金額，估值約95億至108億，樓面呎價約1.5萬至1.7萬，並預料將成為大型財團爭逐目標，但出價將趨保守。

【HK01】稱，十大屋苑周末錄10宗 　按周減少1宗　海怡半島美孚新邨「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末減少1宗或9.1%，共8個屋苑錄成交，包括太古城﹙1宗﹚、康怡花園﹙1宗﹚、麗港城﹙1宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙1宗﹚、映灣園﹙1宗﹚、沙田第一城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚。

【信報】指，映日灣周日賣172伙，超購4.8倍。億京旗下荃灣映日灣經過周末收票後，發展商落實周日（22日）進行第三輪銷售，共發售172伙，市場消息稱項目暫收近1000票，超購4.8倍；新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III愈戰愈勇，截至昨晚收票已接近3200張，以周四（19日）首輪銷售352伙計，超購8倍。兩盤合計凍結市場資金約7.4億元。

【明報】稱，嘉湖實呎跌穿9000元，半年新低，價跌量升，十大屋苑半月破百宗超上月全月。社會運動曠日持久，加上中美貿易戰影響下，二手業主加大議價空間，其中天水圍嘉湖山莊一個3房單位，實呎跌穿9000元，為屋苑半年來新低。此外，十大屋苑出現價跌量升現象，本月截至昨日約半月已錄逾百宗成交，已超越上月全月的91宗，其中沙田第一城暫錄24宗成交，與8月全月的14宗相比急升七成，交投反彈力度冠絕十大屋苑。

恒生中銀渣打跟加按息2019年9月14日

恒生中銀渣打跟加按息2019年9月14日

樓市前景未明，繼匯豐1個月內兩度出手上調H按息後，恒生、中銀香港及渣打等大型銀行亦全線上調H按封頂息率0.15厘，令實際按息增至2.625厘，與匯豐看齊，適用於一手、二手及轉按物業。有業界人士認為，新一輪按揭調整幅度不大，料對樓市影響輕微，不過由於新轉按息率或較目前大部分業主享有之按息為高，加上部分銀行將轉按回贈削至零，在吸引業主轉按誘因大減下，料今年第4季轉按數字將大跌4成以上。

四大行實際按息增至2.625厘

匯豐1個月內兩度出手上調樓按封頂息率，令實際按息由原本2.375厘加至2.475厘，再由2.475厘加至2.625厘，期內累計加息0.25厘。及後恒生、中銀香港及渣打亦齊齊出手加按息，其中恒生及中銀香港將按揭封頂息率，由最優惠利率（P）減2.65厘，上調至P減2.5厘，令實際按息上調0.15厘至2.625厘。至於渣打則將按揭封頂息率，由P減2.9厘上調至P減2.75厘，變相四大銀行實際按息劃一升至2.625厘，渣打同時把新做按揭的現金回贈由最多2%減至最多1.5%。恒生新按息昨起生效，中銀香港及渣打則下周一（16日）才生效。

中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定；渣打發言人表示，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況；恒生銀行發言人表示，該行按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。

今日地產新聞摘要2019年9月11日

今日地產新聞摘要2019年9月11日

【星島日報】曰，戴德梁：下季樓價料跌10%。政治事件持續，影響樓市氣氛，戴德梁行大中華區副總裁及大中華策略顧問部主管陶汝鴻稱，雖然近期市場氣氛轉差，以及成交量下跌，但業主普遍持貨力強，料「劈價潮」並未出現，假如衝突情況持續，預料樓價至年底前將再下跌5%至10%，抵銷早前升幅，惟全年樓價仍持平。他再指，政治衝突持續，加上中美貿易戰，以及住宅供應量等因素，令第三季樓市轉差，住宅價量齊跌，部分熱門中小型屋苑樓價，已較6月高峰期下調3%至5%。

【蘋果日報】報導，發展商加快推盤，散貨味濃。經濟前景陰霾密佈，財金官員防止經濟颱風威力吹毀經濟，向中小企做定防風措施。對於大型企業而言，更要作出危機部署。近期發展商頻頻作出推盤動作，速度有加快迹象，散貨味濃。

【文匯報】報導，投資者入市減，三辣稅大跌30%。社會氣氛持續緊張，觀望氣氛濃厚，樓市二手成交萎縮，投資者入市也減少，令「三辣稅」連跌4個月。稅務局最新資料顯示， 8月份涉及「三辣稅」有關物業成交約1,730宗，較7月顯著下跌14.6%，涉及稅收約12.91億港元，按月大減約29.6%，稅收連跌4個月。

【HK01】稱，8月新盤累積貨尾9870伙，按月微增2.1%。據美聯物業房地產數據及研究中心資料，本港8月新盤累積貨尾錄約9,870伙，按月微增約2.1%，不過仍然連續2個月低於1萬伙水平。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，8月下旬有兩個大型新盤登場，雖然銷情理想，但未有售出所有單位，令累積貨尾量有所回升。即使如此，累積貨尾量較今年1月高位13,695伙仍低約27.9%。

【信報】指，投資者沽3舖，先達10年蝕182萬。零售前景轉差，租金向下調整，拖累舖位投資價值。有投資者連沽3個位於旺角區的商場舖位，包括一個先達廣場及兩個信和中心舖，合共套現618萬元，賬面獲利53萬元。不過，先達廣場的舖位僅以138萬元沽出，持貨10年損手182萬元。土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓F68號舖，建築面積約131方呎，以138萬元售出，呎價約10534元。該舖位現時月租約6800元。

【明報】稱，峻源周六首輪賣42伙，7成招標。中信泰富旗下馬鞍山峻源，以折實平均實呎15,999元首推50伙後，今日上載銷售安排，本周六(14日)、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙，惟其中12伙屬價單單位，另外30伙、即七成單位採招標方式發售。

【東方日報】指，東涌二手單日速錄9宗成交。二手樓價愈跌愈急，刺激部分區域交投量顯著上升。東涌二手市日前在一天內連錄9宗買賣，映灣園有兩房戶減價，以653.8萬元沽出，較同類單位早一日成交價再跌近2%。中原陳旭明表示，映灣園9座中層F室，實用面積565方呎，八月底才叫價730萬元放售，由於同類單位日前以666萬元售出，原業主接受現實，願減價76.2萬元出貨，呎價11,572元。而本月至今全區累錄逾20多宗成交，集中在600萬至700萬元的兩房單位。

今日地產新聞摘要2019年9月10日

                                

 今日地產新聞摘要2019年9月10日

【星島日報】曰，市區三盤掀混戰，逾2000伙互搶客源。市區三大新盤正密鑼緊鼓，準備接連起動，共涉逾2000伙相互搶客，近日更頻會晤代理商議開盤策略，勢掀激烈混戰；其中何文田傲玟，正開放示範單位予特選人士參觀，將於短期內出擊，至於啟德尚．珒溋，則約見代理講解項目賣點，可望日內上載樓書，以及開放示範單位，而南昌站現樓盤匯璽III，最快於今日開價。

【明報】稱，上月居屋買賣登記269宗，9個月低位。中原報告指出，8月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得269宗，總值14.82億元（具體反映7月成交市况），較7月得331宗、涉18.24億元，按月分別下跌18.7%及18.8%；相關宗數為去年11月錄215宗後的9個月新低，金額則是今年2月錄14.65億元後的半年新低。

【信報】指，現時點舖242萬蝕讓。舖位投資氣氛轉差，防守力較弱的劏場再現蝕讓。油麻地現時點商場2樓一個舖位，放售不足半年內劈價近40萬元，最新以242萬元沽出，賬面蝕58萬元離場。蝕讓舖位為現時點2樓278A號舖，建築面積約131方呎，以242萬元售出，呎價18473元。據悉，舖位在今年4月以280萬元叫價放售，終劈價38萬元（13.6%）售出。根據土地註冊處資料顯示，上址於2015年2月以約300萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損58萬元，貶值19.3%。

【蘋果日報】報導，油麻地舖四年蝕兩成。根據土地註冊處資料顯示，成交單位為油麻地現時點商場2樓278A室，面積72方呎，原業主有三人，2015年合資以300萬元買入商舖。時隔4年，以242萬元易手，賬面已經蝕58萬元，呎價跌至33,611元，蝕近買入價的兩成。現時點商場主要為玩具主題商場、模型發燒友集中地。

【東方日報】指，二手樓市交投急彈。二手業主紛紛劈價沽貨離場，帶動各區交投量顯著回升。青衣區本月首九天已錄8宗買賣，較八月同期只得1宗，反彈7倍，而馬鞍山期內成交量亦錄約3.6倍的升幅。兩區交投量爆升，原因是陸續有單位樓價跌返「六球」，買家可做足八成樓按入市。本報統計7個主要住宅區，在九月期間的二手成交量全數向上，為上月全線下挫後回升。連同上述兩個地區，共有5區成交量同期都增逾1倍。

【文匯報】報導，啟德商地高低價相差逾一半。上月遠東發展爆冷以約24.45億元投得啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地，每方呎樓面地價約7,100元，接近市場估值下限。地政總署昨日公佈餘下9個財團出價，價錢10.38億元至22.98億元，比遠展中標價低6%至57%，每方呎樓面地價3,013元至6,671元。

【HK01】稱，資深投資者大劈價盡沽東涌物業，海堤灣畔成交價見21個月新低。受中美貿易戰及反修例風波所引發的持續抗議運動，本港經濟轉差，有資深投資者見狀，於過去兩個月以低價沽盡東涌3個住宅物業。據報，該投資者高峰期於區內持有約12個單位。美聯首席高級營業經理吳惠斌稱，該投資者早於兩年前已經開始「減磅」，更在6月開始出現示威活動後，連環沽出最後3個單位，當中兩間在兩日內以「超筍價」出售，3個物業合共套現1,920萬元。