迎匯收720票今發售

（星島日報報道）樓市交投活躍，多個新盤積極推售。其中恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston迎匯將於今日推售84伙單位，發展商表示截至昨日晚上8時，項目共收超過720票，錄超額認購約7.6倍。
超額認購7.6倍

據銷售安排顯示，迎匯於今日中午12時截票、下午5時半在位於尖沙嘴美麗華廣場一期售樓處開售，其中A組大手買家可選購不多於4伙指明住宅，隨後舉行的B組，買家可認購1至2伙。

迎匯今日進行新一輪銷售的84伙，涵蓋15伙開放式及69伙一房，面積介乎214至374方呎，折實平均呎價19453元，折實售價399.78萬起，折實呎價低至17908元。是次銷售最平單位為6樓L室，面積214方呎，屬開放式間隔，折實售價399.78萬，呎價18681元 ；最低呎價單位為6樓N室，面積324方呎，折實售價580.23萬，呎價17908元。

發展商連日為項目進行軟銷，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示， 迎匯將「室內種植園」、「豐香果園」及「城市農莊」，結合成一個獨特的綠色空間，打造了一個為住客紓解壓力，在繁囂的城市中享受大自然的休閒勝地。住客可於綠色空間中親親大自然，親身體驗栽種的樂趣，同時也能享受到新鮮健康的蔬果，打造城市中的田園夢。

 

林海山城錄逾600組客參觀

（星島日報報道）由希慎興業及香港興業合作發展的大埔豪宅項目林海山城，發展商指項目已獲批滿意紙，過去3周以來錄得超過600組參觀人次，其中通關後內地買家睇樓比例增加，現時有20%至30%洽購查詢屬內地客。
累沽18伙涉4.6億

香港興業業務拓展及市務總經理林紅稱，項目獲批滿意紙後，已陸續通知準業主安排收樓事宜。自項目於本月中推出先租後買及現有租客置業計畫後，兩周內錄得數宗租務成交，成交租金理想，更錄得入伙後首宗成交，可見高質豪宅在市場有一定需求。

林紅稱，截至上周五為止，項目以招標形式沽出18伙，套現約4.6億，平均成交呎價逾1.8萬。

林紅又指出，隨着兩地全面通關，睇樓量顯著增加，該盤於過去3個星期錄超過600組睇樓人次，除本地及內地工作商人外，內地客洽購查詢的比例亦明顯增長，現時有20%至30%睇樓客屬內地人。
成交租金理想

她又補充，昨日首度開放的4幢洋房現樓，已開放予買家預約參觀，當中只有山城徑3號洋房已推出市場標售。

希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，項目全盤僅提供36幢洋房，每幢洋房均擁獨立前後花園及專屬升降機。其中，最新銷售安排推出50伙招標，包括兩幢洋房，分別為山城徑3號及5號洋房，並接獲不少查詢。
內地客查詢比例增

市場消息指，該盤昨日透過先租後買計畫沽出一伙分層單位，準買家最早於租用物業後的首日至39個月內購入單位，最高可享全額租金回贈。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，昨日亦連錄成交，包括位於維港滙II第2座22樓A室，面積1001方呎，為4房間隔，以3038萬售出，呎價30349元；另外位於3B座5樓B室，面積491方呎，為2房間隔，單位以1136.9萬售出，呎價23155元。

其士集團旗下旺角傲寓定於周日（4月2日）推售10伙，面積328至340方呎。新價單入場單位為8樓F室，面積333方呎，折實售價639.7萬；最平為9樓E室，面積340平方呎，呎價18994元。

 

KOKO MARE超額逾13倍今截登記

（星島日報報道）近期樓市氣氛向好，多個全新盤接連推出發售，由會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE連日收票理想，該盤暫收逾2000票，超購逾13倍，今日截票，明日首輪推售138伙；另外，該公司負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號項目最快第3季推售。
周六售138伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO MARE暫收逾2000票，對比明日首輪發售138伙，超購逾13倍，項目將於今日截票。

周六首輪銷售138伙中，包括13伙1房、93伙2房及32伙2房梗廚，面積334方呎至520方呎，價單定價由674.6萬至1128.5萬，價單呎價約19317至26178元，扣除折扣優惠後，折實售價由593.7萬至993.1萬，折實呎價約17000至23039元，折實平均呎價18386元全數單位，折實售價低於1000萬。
山頂超豪宅快推售

由九龍倉持有、會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號快將推售；黃光耀指，該項目提供20幢洋房，每座洋房面積約4600至7500方呎，設有私人升降機及車庫。

項目細分3階段推售，首階段計畫推出5幢連裝修的洋房，每座洋房面積約5000至6000方呎，部署最快今年第3或第4季推出，相信隨着通關後，項目可以理想價售出。另外，該公司昨日開放藝術展參觀，展出來自北京現代藝術家任哲的雕塑作品。

 

天瀧批預售復活節後出擊

（星島日報報道）啟德發展區為今年供應重鎮，多個項目密鑼緊鼓部署推售，其中由6大發展商恒基、中國海外、華懋、帝國、新世界及會德豐地產合作發展，位於啟德Park Peninsula海灣半島的承豐道22號項目，昨日命名為天瀧，將於復活節假期後出擊，最快下月底以招標方式推售。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧已獲批售樓紙，預計樓書將於復活節假期後上載及展開軟銷，並會開放示範單位供參觀，項目共566伙，由7座高座住宅及1座低座組成，涵蓋1房至4房戶，面積351至1942方呎，向內園的1房戶面積約351方呎，提供160伙，亦設27伙「細3房」，面積635方呎，向維港方向設有165伙面積836至1117方呎的「大3房」及208伙面積1173至1428方呎的4房戶，另有6伙面積900至1942方呎特色戶。
恒基韓家輝：參考同區造價

韓家輝續稱，項目逾70%單位享維港海景，將先以招標方式推售3房及4房大單位，最快下月底公布招標情況，項目參考同區及沿海高端物業成交價，關鍵日期為明年9月底，樓花期約18個月，集團與5個合作夥伴均看好樓市前景，料今年樓價升5%至8%。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目集地利一身，包括啟德商業樓面面積逾575萬方呎，設有1500米長的地下購物街及近95萬方呎的海濱零售餐飲空間，同時毗鄰多個公園。新世界營業及市務總監黃浩賢亦補充，項目毗鄰設有佔地約28公頃，全港最大啟德體育館，近65萬方呎的零售餐飲設施及逾8公頃公眾休憩空間。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國息口將見頂，本月新盤錄逾2000宗成績，相信4月份將延續3月的旺勢。華懋集團銷售總監封海倫表示，以最近推售的新盤而言，吸引投資者出動，佔相當比例。
逾7成單位享維港景

帝國集團執行董事姚志偉表示，樓市雖然不會出現V形反彈，但相信未來會以V形走勢發展，天瀧網頁將於昨日正式開通。

31 Mar 2023

 

瑜一1C再「曬冷」 周日開售210伙

【明報專訊】首季將完結，多個新盤密鑼緊鼓部署下月開售。繼會德豐藍田KOKO MARE，敲定周六首輪開售138伙後，另一焦點新盤、華懋與港鐵（0066）合作的何文田瑜一第IC期，亦定於周日（4月2日）首輪銷售兩張價單全部210伙；換言之，上述兩個市區新盤，於4月首個周末合共推售348伙。

4月首周末兩盤賣348伙

瑜一1B期於上周六以價單形式開售的179伙即日沽清。華懋銷售總監封海倫稱，瑜一第IC期最新加推130伙，涉87伙2房戶、43伙3房戶，實用423至934方呎，維持最高15%折扣，折實價1218.4萬至2977.04萬元，折實呎價2.62萬至3.5萬元；至於周日首輪發售210伙，折實價1216萬至2977.04萬元，暫收逾4000票計超額18倍。銷售安排顯示，A1組大手客最少須買2伙、最多購4伙；A2組大手客最少須購1伙、最多購3伙；B組散戶最多購2伙，截止認購登記為4月1日。至於周六開售138伙的KOKO MARE，過去5日累收約2000票，超額13倍。另恒地（0012）明天發售84伙的紅磡的必嘉坊‧迎匯，過去5日累收逾620票，超額6倍。

新盤成交方面，嘉里（0683）九龍半山龍駒道豪宅緹山，全盤45伙沽清，昨售出最後一伙，為第2座1樓B室，實用1683方呎3房3套間隔，連車位成交價6788萬元、實呎4.03萬元；緹山全盤沽清吸金逾68億元。新地（0016）拆售旗下早於1991年落成的中半山帝景園，部分之前用作收租的第2座單位，市場消息指新沽出1伙，為第2座24樓B室，實用1794方呎，4房間隔，成交價約9000萬元、實呎逾5萬元。

30 Mar 2023

明報專訊

 

維港．雙鑽批預售快登場

（星島日報報道）啟德新發展區為今年供應重鎮，由中國海外發展位於4E區1號項目，已正式批出售樓紙，料短期內推售。

中國海外昨日公布，旗下位於啟德海灣半島（Park Peninsula）的維港．雙鑽，已正式獲批預售樓花同意書。
提供702伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽前臨維多利亞港內海及都會公園；兼享啟德體育園景觀，擁有雙重景致優勢，項目正部署短期內推出發售。

游偉光續稱，項目由2幢住宅大樓組成，共提供702伙，其中第1座現興建至9樓；第2座現興建至15樓，項目預計於2025年第1季落成。

維港．雙鑽為跑道區少數屬獨資發展的項目，項目積極部署推售，同區同由中國海外發展的維港1號，亦是中國海外獨資發展項目，項目已屬現樓，今年售出單位平均呎價由2.3萬至3.5萬不等。

啟德區為今年供應重鎮，惟迄今仍有待全新項目推出發售，現時正積極部署的有會德豐地產夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II，共提供547伙；另有嘉華牽頭發展，夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德‧海灣，項目分兩期發展共提供2138伙，連同剛獲批售樓紙的維港．雙鑽，三盤均力爭成為今年啟德區頭炮樓盤。

星島日報

30 Mar 2023

 

迎匯暫收620登記超購逾6.3倍

（星島日報）樓市交投活躍，發展商趁機加推單位吸客。其中恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston（迎匯）先後加第2號及3號價單應市，連日以來收票理想，截至昨晚8時為止，暫收逾620票，以周五發售的84伙計算，錄超額認購逾6.3倍。

Baker Circle．Euston日前上載銷售安排，落實在本周五下午開售84伙，涵蓋15伙開放式及69伙一房，面積介乎214至374方呎，折實平均呎價19453元，折實售價399.78萬起，折實呎價低至17908元。是次銷售最平單位為6樓L室，面積214方呎，屬開放式間隔，折實售價399.78萬，呎價18681元 ；最低呎價單位為6樓N室，面積324方呎，折實售價580.23萬，呎價17908元。
周五售84伙

項目推售前名，發展續為樓盤軟銷，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，Baker Circle 3期會所面積超過3萬方呎，提供多達約40項多元化休閒設施的尊貴共享住客會所「Club Baker」能滿足到住戶不同興趣。會所整體設計配合集團持續推行的ESG理念，其中Euston大樓的會所專設閱讀樂坊，在多元室內綠色植物的映襯下，是住客工作、閱讀或沉思的最佳共享空間。

資料顯示，迎匯屬Baker Circle第二期，只設1座住宅，合共提供280伙，面積介乎192至514方呎。項目主打細單位，當中開放式有60伙、1房有173伙、2房有20伙、3房有4伙，特色戶則有23伙。

星島日報

30 Mar 2023
 

樂風夥基金奪鴨脷洲舊樓

 （星島日報報道）近年港島區住宅用地新供應罕有，有不少財團透過舊樓增土儲。由樂風集團夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作、併購的鴨脷洲好景街舊樓，昨早舉行公開拍賣，結果由手持「1號牌」的發展商代表在無競爭對手下、以底價1.57億投得，成功統一業權發展。發展商指，將項目重建為港島南區的標誌性建築。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，該項目的成功收購標誌着樂風集團在香港房地產市場上的穩步發展，為香港市民提供更多高品質的住宅選擇。
周佩賢：提供高品質住宅

樂風集團投資管理總監梁鎮峰指出，該地皮位於核心市區、交通便利，且毗鄰自然環境和環海景觀，具有獨特的優勢。該項目距離港鐵利東站A1出口僅約3分鐘步程，交通便利。項目屬於三面單邊地盤，擬將項目重建為港島南區的標誌性建築，屆時所有住戶除可盡享香港仔海峽和海濱長廊的景觀，並同時享有市區的便利交通及生活配套。

梁鎮峰說，項目強拍由申請日起計約9個月便完成整個強拍程序，反映政府加快強拍重建程序的決心。
梁鎮峰：地理位置優越

集團歡迎政府降低強拍門檻及進一步簡化強拍程序的建議，有助解決舊樓老化問題及加快舊區重建，同時亦為集團帶來更多市區舊樓收購合併的機會。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀說，港島南受惠近年大型交通基建投入服務，區內更多甲級寫字樓及私人屋苑將相繼落成，再加上政府推出「躍動港島南」計畫，將港島南逐步打造成更適合工作、居住和消閒玩樂的地區。
項目交通便利

由於區內土地向來稀缺，而且市場對住宅用地的需求持續上升。項目位於鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號，該批舊樓早於1965年落成，至今約58年樓齡。

地盤面積約2400方呎，現劃為「住宅（甲類）2」地帶，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約2.16萬方呎。

星島日報

30 Mar 2023

通關帶動 商舖首季成交額升67%

 【明報專訊】全面通關帶動整體工商舖租賃及買賣表現，截至本月24日，整體工商舖首季成交量按季回升5.2%達830宗（包括逾億元公司轉讓買賣，俗稱「賣殼」），成交額達137.67億元，商舖成交金額更錄逾六成增幅，美聯工商舖預計今年工商舖成交量將可達至5800宗，按年增加約三成

第三期消費券有利核心舖租售，美聯旺舖董事梁國文表示，首季舖市共錄62.3億元成交額，其中9宗成交逾億元，成交額按季急升66.7%，成交宗數錄254宗，較上季微跌1宗，反映投資者趁低吸納，看好零售市道復蘇，而消費券與通關效益即將會反映在商舖租價及售價上，料今年核心和民生區的商舖租售價均有望由谷底反彈15%至25%，中低檔零售和民生類行業，如飲食、化妝品、超市等，料帶來刺激作用。

工廈交投轉活，美聯工商董事陳偉志表示，整體成交量穩步向好，首季工廈成交錄410宗，按季上升6.8%，交投主要集中在中細價盤，300萬元以下的成交宗數為126宗，佔36%，而300萬元以上至500萬元以下的成交宗數為122宗，佔35%

商廈首季成交額跌近四成

通關卻暫未有大幅刺激商廈市場，首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，而成交金額則錄37.9%的跌幅，總成交額46.79億元。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年商廈成交量可望上升至1100宗，較去年全年反彈約四成，估計全年整體甲廈售價及租金可錄5%升幅。

28  Mar 2023

明報

 

世茂放售東涌兩酒店 65億入場 共涉1219間房 每房均價料533萬

【明報專訊】雖然通關後來港旅客大增，但卻有內房趁勢放售大型酒店項目。2020年底疫情期間開幕、由世茂集團（0813）等持有的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，共提供1219個房間，為全港第二多房間酒店，現於市場上放售，市場估計入場費不低於65億元，即折合平均每個房間約533萬元。

上述酒店位於東涌臨海地段，鄰近東環一帶，該酒店於2020年底開業，為萬豪在港成立的首家雙品牌酒店，設有1219間客房，以客房數量計為全港第二大酒店，僅次於設有超過1600個房間的荃灣如心酒店。項目將連同商場「灣景薈」一同放售，酒店樓面面積約57.8萬方呎，商業樓面則約3.25萬方呎，即共約61萬方呎樓面，折合呎價約1.06萬元水平。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章稱，項目首輪截收意向書將於今年5月中，現階段市場反應理想，不少本港投資者、基金、發展商有意競投，甚至有小量內地資金查詢。他補充，近日市場上酒店房價已回升，上述項目平日房租約800多元，周末期間則約1600元以上。

5月中截首輪意向

資料顯示，上述項目所在地皮，由世茂夥明發（0846）2014年以18.3億元投得，當時每方呎樓面地價約2998元，該公司當時曾指，預期整個項目投資額約50億元水平。

事實上，世茂及相關人士數年前連環在港插旗，但已先後離場，如世茂主席許榮茂2014年與英皇（0163）及明發以27.808億元、每方呎樓面地價30,888元，投得的南區壽臣山道西15號項目，去年初以10.47億元售出項目40％權益，予中渝置地（1224）及資本策略（0497）合資公司；2017年與信置（0083）等以172.88億元、每方呎樓面地價1.75萬元，投得的長沙灣興華街西地王，發展成維港滙系列後，2021年以20.86億元把項目22.5%權益悉數售予合作伙伴會德豐、信置及爪哇（0251），預期交易會帶來7.7億元虧損。

世茂目前在港最大規模項目，則為2017年以70.2億元投得的石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，該公司去年9月初與大華銀行就103億元的貸款融資訂立融資協議，以取替原有項目貸款融資。

太極軒3幢放售市值16億

另一方面，高力表示，太極軒CHI RESIDENCES三幢服務式住宅項目於市場放售，截標日期為5月16日。三項物業分別位於灣仔、西營盤及佐敦，總實用面積逾8萬方呎，合共185伙，總市值約16億元，其中灣仔莊士敦道138號CHI 138，設107伙，實用面積240至1802方呎，市值約10億元；設19伙的西營盤干諾道西120號CHI 120，以及設有59伙的佐敦CHI 314，各市值約3億元。

28   Mar 2023

明報

 

CENTRAL PEAK 2期洋房售4億破頂

【明報專訊】綜合市場資訊，3月至今整體一手成交直撲2000宗，多個市區項目均不乏大額成交；新地（0016）東半山CENTRAL PEAK第2期，新售出Altus Link洋房6號，成交價4.096億元，以洋房實用面積4016方呎計（4房間隔，連花園、天台及前庭），實呎10.2萬元，成交價創項目新高，亦為項目15個月以來首錄一手成交。可留意是，項目2021年12月售出實用面積3723方呎的Bliss Link洋房1號，成交價3.868億元，實呎10.38萬元，呎價創東半山屋苑式洋房新高

瑜一1B期4房實呎4.2萬新高

至於焦點新盤，華懋何文田站瑜一第IB期，上周首輪銷售179伙清袋後，透過招標售出第3A座29樓B室，實用面積1234方呎4房連天台特色戶，成交價5180萬元，實呎4.19萬元，創項目成交價、呎價新高。建灝啟德天寰透過招標沽出2伙，屬天海匯第1座39樓B室、第2座39樓B室，實用面積959及983方呎，同屬3房間隔，成交價分別為2702.9萬元、2777.3萬元，實呎均逾2.8萬元。

雖然市况暢旺，但麗展（0488）和市建局合作的觀塘Bal Residence，早前首輪銷售僅售3伙後，昨更新價單，將27伙價錢調減5%至9%，維持最高11.75%直減折扣。麗展高級副總裁潘銳民表示，Bal Residence已進入拆棚階段，有望短期領取入伙紙，本周五先發售18伙

另上周以折實均呎1.83萬元首推98伙的會德豐藍田KOKO MARE，加推價單2號涉65伙，實用面積334至520方呎，屬1房及2房戶，維持最高12%折扣，折實價624.4萬元起，折實均呎18,963元。項目過去3日累收逾1500張入票，以兩張價單共163伙計（折實價593.7萬至993.1萬元，折實均呎18,583元），超額8倍，料今日公布銷售安排。

KOKO MARE加推 均呎1.9萬

此外，恒地（0012）紅磡必嘉坊．迎匯，敲定周五新一輪銷售84伙，涵蓋15伙開放式戶、69伙1房戶，實用面積214至374方呎，整批折實均呎1.94萬元，折實價399.7萬元起，以收逾400票計超額4倍。

明報

28 Mar 2023

 

焦點盤收票升溫齊加推搶攻

（星島日報報道）焦點盤連環出擊搶客，華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一過去周末推售IB期即告報捷，昨日再下一城以「雙破頂」售出4房特色戶；會德豐地產旗下藍田KOKO MARE入票反應理想，昨日隨即加推近一張價單，涉及65伙，折實平均呎價18963元，折實入場費624.4萬；恒基紅磡Baker Circle-Euston迎匯昨日亦加推新一張價單，折實平均呎價19888元，折實入場費512萬。
華懋集團銷售總監封海倫表示，項目第IB期首輪銷售沽清79伙後，昨日以招標方式推售的4伙4房頂層特色戶昨日首錄成交，為3A座29樓頂層B室，面積1234方呎，連866方呎天台，單位昨日以5180萬售出，呎價高見41977元，成交價及呎價均創項目新高。
瑜一5180萬沽4房特色戶

封海倫續稱，單位屬四房一套連儲物室間隔，屬區內罕有、設內置樓梯的連天台特色單位。單位為項目第IB期最大戶型，客飯廳與所有睡房均享同一景觀，其中主人房更特設角窗，可享西九龍優質海岸景致及開揚市景。

項目IB期取得報捷成績後，發展商隨即推出IC期發售，首張價單推出80伙，面積465至934方呎，計算最高15%折扣後，折實平均呎價25953元，單位折實售價介乎1216萬至2584.34萬，折實呎價21850至30563元，以IB期首輪銷售取得逾9600票之成績，相信IC期亦會於短期內加推單位發售。
KOKO MARE加推65伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，旗下KOKO MARE上周末起收票，迄今已累收逾1500票，有見市場反應熾熱，加推2號價單，涉及65伙，全數單位折實售價仍在1000萬以內，最快今日公布銷售安排，周內進行首輪銷售。

KOKO MARE加推的2號價單65伙，面積334至520方呎，計算最高12%折扣後，折實平均呎價18963元，較首批單位調高約3.5%，折實售價624.4萬至993.1萬；折實呎價由17278至23039元。最平單位為第8座12樓F室，屬1房戶型，面積334方呎，折實入場費624.4萬，折實呎價18695元。
迎匯折實呎價1.98萬

恒基旗下紅磡迎匯昨日亦加推新一張價單，涉及28伙，計算最高10%折扣後，折實平均呎價19888元，較上一張價單19218元，調升3.5%。

迎匯昨日加推3號價單，涉及28伙均屬1房戶，面積270至374方呎，最平單位為6樓H室，面積270方呎，折實售價512.82萬，呎價18993元。

項目亦公布銷售安排，推出84伙於本周五（31日）進行新一輪銷售，涵蓋15伙開放式單位及69伙1房戶，面積214至374方呎，折實平均呎價19453元，折實售價由399.78萬起，折實呎價由17908元起。

發展商表示，項目截至昨晚8時，累積已取得約400票，以推售單位計，超購約3.7倍。位於黃埔街33號的迎匯共提供280伙，面積192至514方呎，項目預計2024年12月底落成入伙。

28 Mar 2023

星島日報

 

迎匯超額認購逾4倍

（星島日報報道）恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston（迎匯），發展商早前加推2號價單，上周六開始接受買家認購登記，截至昨晚7時為止，暫收逾300票，超額認購逾4.36倍，發展商有機會短期內公布銷售安排。

迎匯新一張價單涉及56伙，折實平均呎價19218元，較去年11月推售的首批單位低約9.5%，折實入場價亦跌破400萬，僅約399.78萬。
入場價399.78萬

今批單位涵蓋開放式及1房戶型，面積214方呎至374方呎，計算最高10%折扣後，折實售價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17908至20238元。

2號價單最平單位為6樓L室，面積214方呎，屬開放式間隔，折實入場費跌破400萬，只有399.78萬，呎價18681元，較去年首批最平單位折實售價458.82萬，低出近13%；最低呎價單位為6樓N室，面積324方呎，折實售價580.23萬，呎價17908元，較首批單位折實最低呎價20263元，低約11.6%。
主攻細單位

資料顯示，迎匯屬於Baker Circle第二期，只設1座住宅，合共提供280伙，面積介乎192至514方呎。項目主打細單位，當中開放式有60伙、1房有173伙、2房有20伙、3房有4伙，特色戶則有23伙。

星島日報

27 Mar 2023

 

朗濤3房移民盤1600萬沽 4年實蝕133萬

【明報專訊】雖然近期二手樓價低位大幅反彈，但市場仍有業主因移民而不惜蝕讓沽貨離場。中原地產分行經理馮兆永表示，大埔白石角朗濤6B座低層B室，實用面積1048方呎，3房1套間隔，望內園景，由於業主移民，日前議價後以1600萬元易手，實呎15,267元。馮補充，買家為同區換樓客，原業主2019年以1653萬元購入單位，持貨約4年，因趕移民不惜蝕讓，帳面蝕讓約53萬元，若連使費計料實蝕約133萬元或8%。

浪澄灣2房1060萬沽 低估價逾一成

美聯分行營業經理吳啟明表示，鄰近港鐵奧運站的浪澄灣，位於3座高層F室，實用面積548方呎，2房間隔，以1060萬元易手，實呎19,343元，參考大型銀行網上估價，該2房成交價較估價低約12%。不過由於原業主2014年12月765萬元購入，持貨約8年，帳面仍獲利295萬元或38%。

以往二手交投淡靜的旺角百利達廣場，剛錄長情業主沽貨勁賺個案。中原地產分行經理蘇俊賢表示，百利達廣場中層G室，實用面積454方呎，2房間隔，望市景，最初開價780萬元，議價後以738萬元易手，實呎16,256元。

百利達廣場2房738萬沽 19年升2.6倍

蘇又指出，買家為用家，原業主2004年4月205萬元購入，持貨快將19年，帳面獲利533萬元，單位期內升值約2.6倍

明報

27   Mar 2023

 周末新盤市場沽553伙 7個月來最旺

周末新盤市場沽553伙 7個月來最旺

【明報專訊】長實（1113）推售與新地（0016）合作屯門青山公路飛揚2期，以及華懋、港鐵（0066）何文田站瑜一1B期帶動下，周末期內新盤氣氛活躍，綜合市場資料，過去兩日市場共錄得約553宗一手買賣，為去年8月初後最旺周末。當時新地屯門NOVO LAND 1A期與恒地（0012）粉嶺ONE INNOVALE-Archway正面交峰，帶動當時兩日新盤市場共錄約681宗成交。

值得一提，連同剛過去兩日，本月新盤成交宗數已逼近1980宗，較上月全月約900宗多出超過1倍，料本月全月成交量勢破2000宗，至少為去年8月後新高。另今年首季至今，市場已錄得共約3398宗一手買賣，比去年第4季約852宗多出約3倍。

本季3398宗成交 按季增3倍

過去兩日，除飛揚2期及瑜一1B期外，星星地產（1560）在港首個住宅發展、位於宏業西街的雨後，亦錄得5宗買賣，估計部分為飛揚2期向隅客。嘉里（0683）跑馬地轉租為賣的The Aster，本月累沽4伙2房戶，包括以交吉形式售出的實用面積619方呎28樓B室2房戶，成交價1998.7萬元，實呎32,289元。

另一方面，恒地近月重新啟動紅磡必嘉坊．迎匯銷售，早前公布2號價單，56伙折實均呎19,218元，較去年11月首批56伙低近一成，據悉項目至昨晚7時暫收約300票，超額逾4.3倍。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨出席「Baker Circle - Afternoon Tea」茶敘時表示，必嘉坊擁8個地盤之廣，當中長約170米、以紅磡南道至寶其利街一段的黃埔街，將成為日後整個項目步行街的主軸，將成為南九龍的精品消閒地標。

明報

27 Mar 2023

 

瑜一1C均呎2.6萬 2房折實1216萬起 個別單位較1B加價5% 最快下月初

【明報專訊】美國加息0.25厘後，港銀未有跟隨加息，各大發展商加快推盤步伐，上周六「曬冷」以價單形式推售179伙、並即日沽清的華懋、港鐵（0066）何文田站瑜一1B期，昨日隨即公布1C期首張價單，折實均呎25,953元，較1B期首批折實均呎高約4.5%，而個別單位亦加價逾5%（見表）。發展商強調，今期屬原價加推，並於今日起收票，最快下月初開售。

華懋銷售總監封海倫表示，瑜一1C期屬原價加推，若以定價計，整批單位市值約15億元。今次推出的瑜一1C期，最細由2房起，不設1房間隔，故入場費較1B期高，1C期預計2025年5月落成（1B期為2024年11月），首張價單涉80伙，包括55伙2房及25伙3房戶，實用面積465至934方呎，定價1430.6萬至3040.4萬元，實呎25,706至35,957元，扣除最高15%即供折扣（建期折扣為12%）後，折實價1216.01萬至2584.34萬元，折實實呎21,850至30,563元，折實均呎25,953元。

資料顯示，1B期本月15日公布的首批50伙價單，折實均呎24,838元，即1C期首張價單較1B期首張價單均呎高約4.5%

內地或外籍買家佔1B期逾三成

1C期與1B期價單比較，今張價單售價最平一伙為5B座2樓C室，實用面積465方呎，2房開放式廚房間隔，望東南內園景，定價1430.6萬元，折實價約1216萬元，折實實呎26,151元；而在1B期2號價單中，一個坐向、景觀相若、實用面積464方呎的2房開放式廚房3B座2樓C室，定價1352.9萬元，折實價約1150萬元，折實實呎24,784元，即今期推出之單位，個別較上一期呎價貴逾5%。至於今張價單中、實用面積576方呎的5A座10樓B室2房梗廚單位，向西北望忠孝街及配水庫遊樂場景觀，定價1760.2萬元，折實價1496.17萬元，折實實呎25,975元，折實呎價就與面積、坐向、景觀、間隔完全相同的1B期3A座10樓B室的25,959元相若。

封海倫補充，瑜一1B期已售出的179伙，套現約30億元。若以英文名字分析，約60伙買家由內地背景或外籍人士購買，佔比約33.5%，另有6伙買家以公司名義入市。若以買家地址分析，則有約2%買家報住地址位於內地。付款方式方面，則有74%買家選用建期付款、15%買家採即供付款，餘下買家則以360天付款。

KOKO MARE最快今日加推

另會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，藍田KOKO MARE暫收約1200票，較首張價單98伙超額逾11倍，最快今日加推逾一成單位，當中以8座為主，提供1及2房，包括海景戶，並有約一成加價空間。

27 Mar 2023

明報

 

吳宗權5980萬首置買明慧園

【明報專訊】樓市復活，不少城中名人入市，其中已故一代船王包玉剛女婿吳光正孻仔、會德豐主席吳宗權（圖），最新以首置名義斥5980萬元入市淺水灣半世紀老牌豪宅單位，作價逼近屋苑2020年歷史高位

上址為明慧園高層B室，連兩車位本月初以5980萬元售出，為屋苑近3年首宗成交，單位實用面積1583方呎，3房間隔，實呎37,776元，售價與2020年3月同面積低層A室連兩車位成交價6000萬元稍低不足1%，新買家以Woo Chun Kuen Douglas登記，與吳宗權英文名相同。吳宗權今次入市需付4.25%印花稅，即以首置身分入市。原業主1974年26.48萬元購入，帳面賺5953.52萬元或近225倍。

英皇酒店CEO等4600萬入市璈珀

此外，西半山干德道55號璈珀，一個實用面積1538方呎的中層D室3房戶，本月中以4000萬元售出，實呎2.6萬元，買家為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯妻子余黃映彰。資料又顯示，屋苑2樓一個車位，亦獲余永焯以600萬元購入，即余永焯以合共4600萬元入市。資料顯示，上述兩物業由同一名買家於2016年以合共5012.9萬元購入，帳面蝕約412.9萬元，若連使費料實蝕約668萬元或13

威利閣4房售8380萬破頂

另中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示，樓齡約43年的東半山司徒拔道威利閣中層B室，實用面積2344方呎，4房1套房間隔，以8380萬元易手，實呎35,751元。翻查資料，連同是次成交個案，屋苑過去十年僅錄3宗成交，而是次成交價更創出屋苑新高。原業主2000年以2060萬元買入，持貨約23年，帳面獲利6320萬元，單位升值3.1倍。

海日灣洋房4年實蝕4337萬

不過，新界洋房再錄蝕讓，資料顯示，大埔白石角海日灣單號洋房，實用面積4074方呎，4房4套間隔，上月以8150萬元售出，實呎約2萬元。原業主2019年初1.19億元一手購入，連使費料實蝕約4337萬元或約36%。據悉，同一組業主持有的同屋苑實用4105方呎單號洋房，去年底以9000萬元易手，原業主2018年以逾1.32億元一手購入，連使費實蝕逾4857.7萬元或約37%。

明報

24 Mar 2023

 

必嘉坊‧迎匯加推56伙 折實均呎1.9萬

【明報專訊】華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一1B期周末「曬冷」開售前，位處鄰區紅磡的恒地（0012）必嘉坊．迎匯，昨突擊以折實均呎19,218元加推56伙，較去年11月推出的首批56伙折實均呎21,238元低近一成，有望搶吸瑜一部分向隅客源。

較去年11月首批低近一成

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，隨着內地與香港通關，市面復常，樓市氣氛明顯好轉，必嘉坊．迎匯推出2號價單應市，涵蓋開放式及1房戶，實用面積由介乎214至374方呎，折實價由399.78萬元起、折實呎價則由17,908元起。據價單2號，今批單位價單定價由444.2萬至841萬元，價單呎價19,898元至22,487元，發展商維持10%最高折扣，折實價由399.78萬至756.9萬元，折實呎價由17,908元至20,238元。

今批入場單位為6樓L室，實用面積214方呎，開放式間隔，向東南、望黃埔街，折實價399.78萬元，折實呎價18,681元；而價單1號的入場單位為6樓A室，實用222方呎開放式戶，同樣向東南、望黃埔街，折實價458.82萬元，折實呎價20,668元。

以上述兩個單位呎價比較，列於2號價單的6樓L室，較上一張價單的同類單位低9.6%。值得留意，必嘉坊．迎匯自去年11月開售至今累售9伙，套現逾5800萬元。

瑜一截收逾9600票 超購52倍

瑜一第1B期首輪銷售昨日截票，華懋銷售部總監封海倫表示，項目自上周五起收票，約一周內收逾9600票，以明日發售179伙計，超額認購逾52倍。封續稱，項目入票人士中不乏大手買家，佔整體近三成。明日起發售的179伙，實用由336至941方呎，1房至3房間隔，最高折扣15%，折實價由786.84萬至3045.29萬元，折實呎價21,850至34,374元，整批折實均呎27,083元。

明報

24 Mar 2023

 

KOKO MARE均呎1.8萬 高上期2% 1房折實594萬入場 料接力瑜一飛揚開售

【明報專訊】美國聯儲局再加息0.25厘，惟港銀未有上調最優惠利率（P），為市場大派「定心丸」。同日會德豐旗下、樓花期約15個月的藍田KOKO MARE公布首張價單，勢將緊隨屯門飛揚2期及何文田瑜一1B期接力推售。KOKO MARE首批98伙，折實均呎18,330元，較上月推出的上期KOKO ROSSO首批折實均呎17,973元略高約2%，1房仍維持上期折實不足600萬元入場。會德豐副主席兼常務董事黃光耀稱，是次近九成單位折實價介乎600萬至900萬元，價錢延續上期的「市區爆數價」。

KOKO ROSSO上月底開售至今已累售約308伙，佔該期單位總數392伙近八成，套現逾24億元。KOKO MARE將於明日起開放設於尖沙嘴港威大廈示範單位，並接受認購登記，最快下周開售。首批98伙折實全數低於1000萬元，涵蓋9伙1房戶、73伙2房連開放式廚房戶，以及16伙2房連獨立廚房戶，實用面積334至520方呎，價單定價由674.6萬至1055.8萬元，價單實呎19,317元至25,977元。發展商提供最高12%直減折扣，折實價由593.7萬至929.2萬元，折實實呎17,000元至22,859元。

明日起開放示位及收票

首批全數位處第8座低層，景觀主要分為山景及內園景，但由於向山戶部分靠近將藍隧道及東隧出入口一帶，令兩類單位呎價差距甚大。比較8座3樓D室及H室，兩戶均為2房連梗廚戶。D室實用面積為490方呎，向西北、望內園景，價單定價1041.5萬元，價單呎價21,255元；而H室為實用面積520方呎，向東南、望山景及上述主要幹道，價單定價1005.2萬元，價單呎價19,331元。前者比後者呎價高近一成，直接推高實用面積較小的3樓D室銀碼

園景呎價高山景呎價近一成

入場單位方面，今批入場單位為8座2樓F室，實用面積334方呎，1房間隔，折實價593.7萬元，折實呎價17,775元；至於今批呎價最低的單位有兩個，包括8座2樓E室，實用面積464方呎，2房連開放式廚房間隔，折實價788.8萬元，折實呎價17,000元；另一戶則為8座2樓H室，實用面積520方呎，2房連獨立廚房間隔，折實價884萬元，折實呎價同為17,000元。KOKO MARE屬KOKO HILLS系列壓軸一期，是次特設「KOKO ROSSO粉絲折扣優惠」，凡曾入票或參觀KOKO ROSSO示範單位的買家，是次購買KOKO MARE單位，均可享1%折扣優惠。

中海外啟德維港．雙鑽待批預售

KOKO MARE開價之際，東九龍亦再有全新盤部署出擊。中海外（0688）等發展、位於啟德跑道區4E區1號的住宅項目，命名為「維港．雙鑽」（Twin Victoria）。該盤由兩座住宅大樓組成，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，現正待批預售，預計關鍵日期為2025年3月底。

明報

24 Mar 2023

 

天璽四房呎價逾9萬沽 創新高

（星島日報報道）新盤市場氣氛熱鬧，連帶一手市場亦連錄多宗大額成交。由新地旗下九龍站天璽昨以招標形式售出1伙，為天鑽璽88樓A室，面積1574方呎，屬4房單位，成交價逾1.41億，呎價約90188元，呎價創項目新高紀錄。

新世界發展的北角柏蔚山昨沽1伙複式戶，為3座33及35樓A室，面積2502方呎，屬4房4套間隔，可享維港海景，成交價達1.25億，呎價達50000元。項目所有分層單位已全數沽清，全盤僅餘最後1伙複式大宅可供發售。該項目由開售至今，累售610伙，套現約160億。
成交價逾1.41億

萬科香港發展的長沙灣連方I昨錄新成交，為15樓B室，面積為401方呎，屬2房戶，成交價為954萬，呎價約23791元。

另外，恒基旗下西半山CAINE HILL昨日上載新一張價單，加推20伙發售，以最高折扣3%計算，折實平均呎價31236元，最平單位為12樓C室，面積197方呎，屬開放式間隔，折實入場費602.855萬，呎價30602元；最貴為23樓A室，面積289方呎，屬1房戶，折實售價918.493萬，呎價31782元。項目同步發出銷售安排，新舊價單合共推出10伙於周六先到先得方式發售。
CAINE HILL限量加推

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II昨更新銷售安排，於周六推售118伙，包括55伙以招標方式出售，另推63伙以價單方式出售。

星島日報

22 Mar 2023

 

新財年推3幅東涌住宅地招標

（星島日報報道）隨着東涌新填海區土地陸續釋出，新一財政年度推出3幅東涌第106區住宅地，包括首次在賣地表推出青年宿舍單位。地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，均呈長條形剪裁。上述用地綜合市場估值約12億至19億不等，每方呎樓面估值約3100至3500元不等，料可吸引各大中小型發展商入標。
估值12億至19億

新一年政府賣地表推出3幅東涌新填海區住宅地招標，包括東涌第106A區、東涌第106B區及東涌第106C區用地，地盤面積介乎11.4萬至15.8萬方呎不等，涉及可建總樓面約39.93萬至53.5萬方呎。
可建樓面39萬至53萬呎

當中規模最大為東涌第106A區（青年宿舍計畫項目）用地，即位於東涌東環對出，地盤面積約15.28萬方呎，涉及可建總樓面約53.5萬方呎。綜合市場估值約16.58億至18.72億，每方呎樓面估值約3100至3500元。

值得留意的是，上述用地是政府首次透過賣地推出青年宿舍單位的用地，發展商除興建私人單位，亦提供10%樓面的「青年宿舍」，並需交回政府，再由政府夥拍非政府機構負責，而整個項目共提供500伙。至於詳細條款，當民政及青年事務局有定案後，會加入賣地條款一併公布安排細節。

其次為東涌第106C區用地，佔地面積約15.82萬方呎，涉及可建總樓面約55.38萬方呎，市場估值約17.17億至19.38億，每方呎樓面估值約3100至3500元。最後一幅則為東涌第106B區，地盤面積11.41萬方呎，涉及可建總樓面約39.93萬方呎，是上述3幅地中最細，市場估值約12.38億至13.98億，每呎樓面估值約3100至3500元。

星島日報

22 Mar 2023