瑜一786萬入場 3年最平鐵路盤

繼去年7月將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II開賣後，相隔約8個月再有全新鐵路盤推出。華懋集團與港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期，昨天公布首張價單，涉及50伙，一房單位入場費786.84萬元，為近3年半以來售價最平市區鐵路盤。項目首批折實平均呎價24838元，發展商認為價錢屬於貼市價，最快下周開售。

1B期首批50伙 呎售24838元

華懋集團銷售總監封海倫指出，瑜一第1B期首張價單共50伙，包括6間一房戶、33間兩房戶及11間三房戶，定價由925.7萬至3067.9萬元，呎價25706至32603元。120天即供最高15%折扣，折實售價786.84萬至2607.71萬元，折實呎價21850至27712元。

首批全部一房單位折實售價低於800萬元，入場單位為3B座19樓E室，實用面積336方呎，折實售價786.84萬元，呎價23418元，是2019年10月長沙灣南昌站上蓋匯璽III後，近3年半以來售價最平的市區鐵路新盤。目前匯璽III只餘少量細單位一手貨尾，意味瑜一第1B期細單位具競爭力。至於瑜一第1B期兩房戶入場費逾1000萬元，三房單位售價更要2000萬元起。

瑜一第1B期建築期付款辦法可享12%折扣，折實售價1200萬元以內有15伙，在放寬按揭保險樓價上限的「財爺plan」下，可承造最高八成或九成按揭。買家也可選用發展商80%備用按揭貸款，華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，貸款額最高為樓價八成，還款年期最長30年，首3年息口為P（現為5.625厘）減2.5厘，其後為P。

瑜一第1B期首批折實平均呎價24838元，對比鄰近何文田站、樓齡逾7年的天鑄，近期二手平均成交呎價34830元，瑜一第1B期較之平28.7%，惟天鑄單位面積相對大，故不能直接比較。至於距離何文田站11分鐘步程的ONE HOMANTIN，以及步程約17分鐘的皓畋，樓齡同約為6年，近期二手成交呎價大概21379元及18914元，瑜一第1B期分別較之貴約16.2%及31.3%。

屯門飛揚2期計劃今開價

封海倫認為，瑜一第1B期首批開價貼市，形容是「站頂升ONE價」，價錢參考港島南區及九龍站等屋苑，明天（17日）開放示範單位予公眾參觀及收票，加推單位有提價空間，最快下周開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，發展商為增加首批單位吸引力，不惜以近乎成本價推售，首批屬於「廣告價」。今次開價不單凍結同區二手市場，甚至擴及全港約1000萬元的中價樓，相信首批單位可以「一Q清枱」。

瑜一第1B期位於忠孝街1號，提供183伙，實用面積336至1234方呎，預計入伙日期為2024年11月。

另邊廂，本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，也部署今天公布首張價單。而長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌，昨天以1576.8萬元沽出最後一伙，全盤876伙已全數售出，歷時約3年半

信報

16 Mar 2023