YOHO WEST參觀現人流今收票

近日新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，天水圍新盤YOHO WEST日前以折實每呎10888元推出首批280伙，昨隨即開放示範單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。發展商指，將視乎收票情況而決定加推安排。

新地旗下天水圍新盤YOHO WEST日前以創逾6年首批呎價新低水平、推出首批單位280伙，項目昨日首日開放示範單位公眾參觀，現場旋即吸引過百名睇樓客排隊等候睇樓，是近期新盤罕見睇樓場面，現場氣氛熱鬧。項目最快今日起收票。
以家庭客為主

該盤昨日下午2時起開放位於南昌站V Walk商場內的示範單位參觀，就記者現場所見，已有逾百名睇樓客於售樓處外排隊等候睇樓，出現排隊長人龍，並以家庭客為主，亦有不少年輕人士，現場秩序井然，氣氛熱鬧。而鄰近一帶亦有不少代理撈客，並介紹項目各項特點及優勢。
今公布最新部署

新地副董事總經理雷霆表示，集團將會觀察今日收票情況，考慮於稍後周末加推新一批單位應市。

據區內代理指出，該盤首批單位定價具吸引力，昨日即吸引大批睇樓客前往參觀示範單位，成功引起市場注意；而且客源亦相當多元化，以用家為主導，佔整體約八成；由於項目入場門檻低，故吸引大批新一代年輕人士及分支家庭歡迎，同時亦有不少父母客協助子女上車。

另外，項目北部都會區，加上項目交通便利，入場價低於300萬亦是近2年新低，故吸引投資者注目，料有2成為投資者，並看好北都發展潛力。由於項目鄰近坐擁輕鐵及港鐵優勢，以及交通交匯處，前往港、九及新界各區十分便利，加上多元化單位間隔，故亦吸引不少專才客查詢。

YOHO WEST日前推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單定價346.78萬至836.33萬，價單呎價11561元至14812元。扣除13.5%折扣優惠後，折實售價約299.96萬至723.42萬，折實呎價約10000元至12812元。首批單位折實平均呎價10888元。

YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。

入場單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，價單定價346.78萬扣除折扣優惠後，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，價單定價836.33萬，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。

YOHO WEST共提供1393伙，項目設有2A座、2B座、3A座及3B座，當中1351伙為標準戶，面積介乎266至696方呎，涵蓋開放式至3房，主打2房佔逾50%。另有42個特色戶，包括住宅首層連平台戶及頂層連天台特色戶，面積介乎245至1073方呎。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期只有不足11個月。
 

新光戲院舖址近10億易主

市場再錄大手交易，由TOYOMALL持有的北角新光戲院現址，極具傳奇色彩的粵劇戲迷蒲點，剛以近10億易手，新買家為實力用家，由於物業租約具有「特別條款」，隨着物業易主，新買家可短時間內給予收樓通知，意味該半世紀粵劇地標前途未卜。

上址為北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，由TOYOMALL持有，今年8月推出招標，當時僑輝大廈全幢「重建估值」高近45億，由於TOYOMALL持有的佔全幢大廈約77.41%業權，重建估值亦高逾30億元，價值不菲。
佔整幢大廈業權77%

不過，知情人士表示，目前樓市淡靜，發展商取態極之審慎，最終該物業由2名準用家角逐，其中一人以接近10億奪得，屬於「現狀估值」（即現時使用價值）價格，比較「重建估值」足足低了66%。物業以買賣公司形式交易，新買家極具實力，將於3個月內悉數支付所有款項，物業於明年2月正式易主。

現時，該物業租客為戲劇團盛世天創辦人李居明，由於跟業主TOYOMALL創辦人羅守輝有淵緣，曾寫信打動羅氏以平價出租戲院舖址，目前月租僅約130萬元，租期至2025年；不過，租約有特別條款，一旦物業易手，新買家有權可短時間收樓，隨着物業易主，新光戲院去向存變數。
三個月內完成交易

地產界人士表示，新光酒樓所在的僑輝大廈，總地盤面積約2.98萬方呎，規模巨大，加上屬於舊契，重建可塑性極高，由於易手的新光現址及一籃子物業，佔大廈業權逾77%，政府一旦於稍後落實75%業權強拍門檻，新買家即擁有收樓重建自主權，進可攻，退亦可守，若以總樓面約9.6萬方呎、易手價近10億元計算，平均呎價僅10417元。 
新買家可短時間收樓

2003年，TOYOMALL創辦人羅守輝斥資1.68億，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，今番帳面大賺逾約8.32億。身為地產商人，羅於2005年8月，有意將物業發展為主題商場，當時，粵劇界人士非常着緊，「阿姐」汪明荃率先出面，跟業主交涉，民政事務局加入斡旋，結果羅守輝願意延期續租4年，直至2009年。

不過，2012年，經營新光戲院的香港聯藝機構，以商業考慮為由不續約，原定同年2月19日結業，惟戲劇團盛世天創辦人李居明，主動找羅守輝洽商，結果，在當時舖市高峰期，成功打動羅平價續租，新光戲院在結業前兩日，成功續約4年。「新光戲院大劇場」同年5月21日重開，李居明投資逾千萬元翻新物業，近年來，物業一再續租直至2025年。

23 Nov 2023

 

淺水灣道127號4房海景戶呎租73元

【明報專訊】私宅市場不乏大額豪宅租務成交；市場消息指，由新地（0016）郭氏家族持有的南區豪宅、淺水灣道127號FAIRMOUNT TERRACE，新錄高層B室租務成交，實用2334方呎4房連3套房間隔、望開揚南區海景，以月租約17萬元租出，實用呎租金約73元；資料顯示，FAIRMOUNT TERRACE一直由新地郭氏家族持有作長線收租，約於1999年落成。

另渣甸山嘉雲臺7座複式單位，實用約3104方呎，新近以月租約15萬元租出，實呎租金約48元；以業主約於2007年的購入價4630萬元計，租金回報率約3.9厘。

囍匯1房租2.85萬 業主回報3.6厘

大型屋苑方面，灣仔囍匯11月至今暫錄約13宗租務成交，中原分行經理潘重允表示，屋苑2座高層F室，實用438方呎1房間隔，業主減價逾3%或1000元、至2.85萬元租出，實呎租金65元，新租客為本地客；業主於2013年12月以963萬元一手買入，享有3.6厘租金的回報率。

香港置業市務經理（銷售）袁世昌表示，觀塘凱滙2座中層K室，實用550方呎兩房間隔，向西北望內園景，業主減價6.5%或1500元後，以2.15萬元承租，實呎租金39元。

業主於2019年以約962萬元購入，享約2.7厘租金回報率。

中大教職員1.68萬租海日灣1房

新界方面，中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣COURT B 第2座高層G室，實用468方呎1房連開放式廚房間隔，業主減價2.9%或500元後，以1.68萬元租出，實呎租金36元，新租客為中大教職員；業主2019年以約681萬元購入單位，現享約2.9厘租金回報率。

23 Nov 203

百福花園3年輸16% 啟德月內全見紅

 百福花園3年輸16% 啟德月內全見紅

樓市去向未明，更多二手業主寧願損手出貨，市場蝕賣成「瘋」。昨單日再出現超過10宗帳面貶值成交，港島老牌屋苑北角百福花園一周內連環見紅，呎價險守一萬元，單位約3年帳面虧損約16%。而啟德二手屋苑11月錄得的成交更全數蝕讓。

港島屋苑近期接連失守。美聯盧浩表示，百福花園鴻福閣低層D室，實用面積約597方呎，早前放盤價約705萬元，其後已降至約648萬元，近日以606萬元成交，呎價約10,151元。原業主於2020年6月以約720萬元購入，轉手帳面蝕讓約114萬元。

啟德1號（II）虧損逾340萬

啟德11月暫錄約3宗二手買賣，全屬蝕本個案。市場消息透露，最新錄得啟德1號（II）第5座低層F室，實用面積約563方呎，曾叫價1,150萬元，減價後以1,088萬元成交，呎價約19,325元。原業主2019年於二手市場購入上址，帳面虧損逾340萬元，樓價跌幅近24%。

將軍澳日出康城二手屋苑本月錄約15宗買賣，約有60%屬貶值成交。香港置業范文濤指，區內業主見有人接貨即沽，其中OCEAN MARINI的1B座中層A室，實用面積約547方呎，成交價830萬元，約3年帳蝕約80萬元，較購入價低約8.8%。同區SEA TO SKY第2座中低層單位以692萬元成交，約3年帳面貶值約8.9%。

事實上，樓價由高位回落，近年開售的半新盤變成「重災區」。消息稱，青衣明翹匯2A座高層實用面積約300方呎單位，日前亦以約438.8萬元售出，較2019年一手購入價帳面低近18%，呎價約14,627元。

新港城638萬沽 貶11%

此外，業主趁有市加快出貨，多個大型屋苑「紅潮」湧現。中原胡耀祖稱，馬鞍山新港城C座中層1室三房戶，實用面積約490方呎，開價約678萬元，議價後以638萬元易手，呎價約13,020元，單位約3年帳面貶值約11.4%。全區11月暫錄約44宗二手買賣，按月增約三成。

該行溫明峯亦指，馬灣珀麗灣本月錄約12宗買賣，已超越上月全月，該盤21座中層A室，實用面積約549方呎，去年7月叫價700萬元，減價至565萬元轉售，呎價約10,291元。原業主持貨逾6年，帳面仍蝕35萬元。


原文網址：二手單日逾10蝕讓 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231123-1123_00204_041/

23 Nov 2023

新盤概況：曉柏峰今開賣68伙 暫超購逾7倍

 新盤概況：曉柏峰今開賣68伙 暫超購逾7倍

凱柏峰III在過去周末兩日售出3伙。

恒基地產(00012)發展的長沙灣西洋菜北街曉柏峰收票持續增加，市場指截至昨晚已錄超過570張入票，項目於今日首輪以價單形式發售68伙，以此計算暫超額認購逾7.3倍。

資料顯示，即將發售單位涵蓋一房至三房間隔，實用面積由237至499方呎，折實售價由392.13萬至900.54萬元，呎價約15,788至19,787元。

至於新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST亦推售在即，市場料最快日內公布首張價單。

凱柏峰III兩日套2723萬

此外，過去周六、日新盤市場錄約21宗買賣，信和置業(00083)與嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，兩日沽3伙，涉額超過2,723萬元。包括昨易手的3A座37樓F室，實用面積457方呎，成交價逾791.2萬元，呎價約17,314元。

而該集團與嘉華、爪哇控股(00251)等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨亦售出6座28樓B室，實用面積490方呎，售價約1,346.5萬元，呎價約27,480元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，沙田星凱‧堤岸2座43樓D室，實用面積582方呎，昨以1,208.5萬元成交，呎價約20,765元。

20 Nov 2023

 

一手不足11個月沽9240伙 超去年全年

【明報專訊】雖然近半年樓市出現調整，一、二手市場氣氛均見冷清，不過由於年初發展商乘通關之勢積極推盤，近日政府減辣後新盤成交量亦見回勇。綜合本年至今不足11個月，市場累錄約9240宗一手成交，已超過去年全年9235宗水平。有業界人士表示，雖然短期內新盤銷情仍然緩慢，但期望最快今日開價的新地（0016）天水圍YOHO WEST以克制價推售，帶動市場氣氛，料全年一手成交有機會近1.1萬宗水平。

據本報統計今年整體一手市場，至昨日止，合計錄得約9240宗一手成交。翻查過去數年資料，整體一手成交量於2019年樓市高峰期達到全年約1.86萬宗的水平，創2013年一手新例實施後的新高，而在2020及2021年，雖然市場氣氛受疫情影響，但全年新盤成交仍分別有約1.48萬及約1.72萬宗的成績，至2022年，受第五波疫情影響、本港銀行更跟隨美國加息，影響入市氣氛，全年只錄得約9235宗新盤成交，按年大跌約46%。

周末新盤錄16宗成交

踏入2023年，雖然年初時市况受通關帶動，多個發展商積極推盤帶動新盤交投，3月份單月更錄約2130宗買賣，創2021年5月後單月新高，惟及後加息因素加劇令樓市再一次調整，直至上月政府公布減辣後，近日市况才稍好轉。綜合市場資料，過去周末兩日新盤市場共錄約16宗一手成交。

YOHO WEST最快今開價

至於今年餘下日子，仍有多個樓盤推售，如恒地（0012）長沙灣曉柏峰將於今日首輪開售68伙，項目至昨晚暫收逾570票，超額逾7倍；而更矚目的是YOHO WEST，最快今開價，項目共提供1393伙，若以單位數目兩成計，首張價單至少涉及279伙，加上樓盤主攻上車客，將成市場焦點。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，現時息口高企、經濟未復元，加上不少發展商即使減價亦「不到位」，以致短期內新盤交投會緩慢，不過YOHO WEST主打細單位，加上當年發展商成本低，項目單位數目多，估計發展商仍會「求量」，有條件以低價開售，相信能帶動市場氣氛，年底前新盤總成交量有望近1.1萬宗。他估計，明年農曆年後，經濟逐步復蘇、息口有望見頂回落，樓市將較今年理想。

20 Nov 2023

 

美聯周末10大屋苑錄得約6宗成交按周回升50%

據美聯物業分行統計,剛過去周末10大藍籌屋苑合共錄得約6宗買賣成交,較上周末4宗回升50%,創2周新高。至於按15大屋苑計算,共錄得約8宗成交,較上周末上升約33.3%,同創2周新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市減辣後,新盤市場再次啟動,發展商紛紛推出旗下全新盤及餘貨盤應市,吸納一批市場購買力,同時增添市場熱鬧氣氛。雖然剛過去的週末未有全新大盤推售,但個別大盤已部署開售,蓄勢待發,故二手交投稍見回穩「接力」。

布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,故在二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。 (BC)

20 Nov 2023

 

小肥羊28萬租旺角近7000呎樓上舖 6年租期呎租40元 事隔7年重返區內

【明報專訊】本港與內地於今年初通關後，舖市未見全面反彈，不少舖位租金水平仍處於低位，吸引部分過去曾大幅縮減規模之大型品牌食肆趁機重返核心區。其中2016年曾撤出旺角區的「小肥羊」，新近以月租約28萬元租用旺角與油麻地交界的彌敦道573號富運商業中心一層，呎租約40元，即事隔7年後重返旺角區，並與近年在港大舉擴張、同樣來自內地的火鍋店「海底撈」位於九龍行的分店「打對台」。

明報記者

上述由小肥羊最新租用的舖位，位於富運商業中心2樓全層，面積約6926方呎，原為NEWAY卡拉OK的一部分，據代理消息指出，該舖最新以呎租約40元租出，折合月租約28萬元水平。資料顯示，NEWAY多年前已租用富運商業中心地下部份及1至3樓，租約期至上月，該舖結業後，暫時只有2樓部份獲承租，而今次租約為期6年，至2029年止，另設3年優先續租權。

亞皆老街舖租曾高見87萬 7年前撤出

來自內地的小肥羊2003年以月租30萬元租用銅鑼灣廣場，在港開設首間分店後正式攻港，及後曾大肆擴張，高峰期在港有5間分店，分別設於銅鑼灣、旺角、尖沙嘴、元朗及荃灣，最矚目為2004年以月租60萬元租用旺角亞皆老街16號地下至4樓舖，面積1.8萬方呎，加上正對旺角朗豪坊，成當時區內地標之一，當時呎租約33元，至2016年更被業主加租至87萬元。

不過，2008年曾經上市的小肥羊，到2012年被肯德基、必勝客母公司百勝收購並私有化後，到2013年起先後放棄多個舖位，先在2013年疑因被業主加租至116萬元而放棄續租銅鑼灣廣場分店，並撤出港島區後，到2016年亞皆老街舖位租約到期，小肥羊亦不續租，該舖1樓部分及後由炸雞店快樂蜂（Jollibee）租用至今，而2至4樓則曾由劉一手重慶火鍋店租用，惟及後亦已結業，現時由其他食肆租用。

荃灣店將遷至旺角新址

此後，小肥羊在港就只餘下荃灣一間分店。而據網上資料顯示，荃灣分店現時已標示為已搬遷，新店地址則是上述最新租用的富運商業中心。值得一提，自小肥羊當年大幅縮減在港規模後，多間「後起之秀」進軍香港，而海底撈2017年就以月租約55萬元進駐與小肥羊新店相隔不遠的九龍行3層，成為在港首間旗艦店，並營業至今。

另2020年疫情期間進軍香港飲食市場、形容為中國酒中名牌的五糧液，其租用作五粮液大酒家的銅鑼灣謝斐道517號總統戲院一樓連部分地舖，最新以月租25萬元續租3年，與舊租相同，舖位面積約8500方呎，呎租約29.4元。

20 Nov 2023

 

YOHO WEST第1期今開示範單位 最快周末開價

標籤：示範單位 樓書 曉柏峰 YOHOWEST

文章日期：2023年11月16日

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【明報專訊】新界西北大型新盤、新地（0016）旗下樓花期長約11個月的天水圍天榮站 YOHO WEST第1期，昨日上載樓書，今日首度開放設於港鐵南昌站V Walk的樓盤示範單位予傳媒參觀。新地代理總經理胡致遠表示，項目最快周末開價。

開放式特色戶245呎起

樓書資料顯示，項目全盤第1期1393伙、共兩座，分別為2A、2B座及3A、3B座，其中兩座的A及B座相通，分層標準戶一層由14伙至23伙組成，高層天台特色戶一層由9伙至15伙組成，單位實用面積介乎245至1073方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套戶。最細單位為平台特色戶3B座3樓B11室，實用245方呎，開放式間隔，附164方呎平台；最大為2A座46樓SIMPLEX 1的天台特色戶，實用1073方呎，4房雙套間隔，附設376方呎天台。

至於標準分層戶最細為3B座B11室，實用266方呎，開放式間隔；最大標準分層戶為2A座A1室，實用696方呎，3房1套戶，絕大部分單位採開放式廚房設計，只有部分大單位及特色戶設梗廚，開放式戶集中在3B座B11室。

德國寶電熱水爐 配東芝冷氣機

廚房配置上，項目大部分單位採用德國西門子煮食爐、抽油煙機、蒸焗爐及洗衣乾衣機，另設韓國三星雪櫃及香港德國寶電熱水爐，全盤冷氣機均採用日本東芝。項目住戶停車位164個，關鍵日期為明年9月底。資料顯示，同系屯門兆康NOVO LAND 1A期冷氣機採用日本大金。

曉柏峰暫收近400票 超額3倍

另恒地 （0012） 旗下長沙灣西洋菜北街曉柏峰，連日來接受認購登記。恒基物業營業（一）部副總經理鄧鳳賢表示，項目自上周六接受認購，暫累收近400票，較首推100伙計，超額認購3倍，擬日內上載銷售安排。

16 Nov 2023

 

中環中建大廈巨舖月租190萬

核心區巨舖租金下跌，造就有多元化的行業進駐，位處中環鬧市、名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，由健身中心承租，月租約190萬元，將在中環商業區最旺地段開店，舊租客為男裝服飾名店HUGO BOSS。

上址為中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，市場消息透露，該物業已由一間連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。
平均呎租約100元

新租客為一間來自外國的健身中心連鎖店，近年進軍香港開設多間分店，步署在核心地庫開舖，滿意覓得巨舖，知情人士表示，新租客以GO24 FITNESS呼聲最高。業內人士表示，該核心區巨舖由健身中心承租，可見淡市中，租賃市場仍有動力，預期最新租金較高峰期跌逾50%。
新租金料跌逾50%

早前區內亦錄一宗承租，星展銀行進駐中環鬧市皇后大道中新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積逾1萬多呎，月租約180萬元，舊租客時裝名店JOYCE，在此經營旗艦店逾20年。

中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，早前由星展銀行進駐，月租約180萬元，平均呎租約150元，舊租客為時裝名店JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。去年9月，JOYCE Boutique旗艦店搬至金鐘太古廣場，業主新世界將中環巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客之時，過去一段日子由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。

16 Nov 2023

 

禮著2.1億沽2號屋 實呎逾4萬 凱玥1.72億沽4房戶 買家付2584萬辣稅入市

【明報專訊】上月25日出台的新《施政報告》推出一系列減辣舉措後，新盤市况稍為好轉，綜合市場資訊，本月迄今整體一手成交累錄約370宗，已超越上月全月約360宗水平，市區大額豪宅成交亦見活躍，其中九龍塘禮著以2.1億元售出2號屋、實呎逾4萬元；另鴨脷洲凱玥亦以1.72億元售出一伙4房戶，代理消息指買家需付15%辣稅涉約2584萬元。

明報記者 林可為

新盤交投氣氛改善，內房同創在本港首個住宅、位處九龍塘窩打老道146號的禮著，早於2021年已開放現樓示範洋房，最新錄得項目第二宗成交，為實用5183方呎2號屋，成交價2.1億元、實呎4.05萬元，買家成交期270日；上述成交價比上月減辣前售出、同面積的1號洋房的1.78億元，賣貴3200萬元或18%。值得留意，上述2號屋為連裝修示範洋房，設計師改裝成3房3套連多用途套房間隔，樓層高度4.5米，另連999方呎花園和1402方呎天台；而1號屋並非示範洋房。至於毗鄰的窩打老道146A號，屬禮著3、4號屋，稍後將推售。

另內房合景泰富（1813）與龍光（3380）合作、已屆現樓的鴨脷洲凱玥，相隔約7個月再錄成交；是次售出第3座8樓B室，實用3627方呎，4房4套間隔，以逾1.722億元連車位售出、實呎4.75萬元，買家成交期180日。有代理消息指出，買家需付15%辣稅涉約2584萬元，即比以往節省五成辣稅開支。凱玥今年初至累沽4伙，吸金約7億元。

ST. GEORGE 'S累沽40伙套現逾45億

另一方面，信置（0083）執行董事田兆源表示，集團牽頭、已屆現樓的何文田嘉道理道ST. GEORGE 'S MANSIONS，自2020年8月推出至今累售40伙、套現逾45億元，現時作洽購查詢的準買家中，多為家族企業及內地專才。項目昨日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，位於第2座12樓B室，實用1868方呎連、3房雙套間隔，設私人升降機大堂，私隱度十足；單位大廳以橫廳設計，闊度9米，空間感充裕，露台可飽覽加多利山翠綠山巒及九龍塘景致。

內地專才1166萬入市MONACO兩房

此外，英皇國際（0163）香港仔澄天，新售出25樓C室，實用400方呎兩房戶，成交價792.78萬元、實呎19,820元，創項目成交價新高，而項目本月初開售至今累售39伙。會德豐啟德MONACO MARINE，亦連錄兩宗低座單位成交、吸金約2785萬元，其中低座A座5樓E室，實用453方呎兩房開放式廚房戶，成交價1165.9萬元、實呎25,737元，買家為內地專才。

 

譽林周五首輪開售30伙 入場費530萬

【明報專訊】近日個別發展商趁市場氣氛轉好，紛紛開售旗下全新盤，其中曾突擊開價、永義（1218）何文田窩打老道已屆現樓的譽林，昨日上載首張銷售安排，敲定本周五下午6時半於項目3樓A單位作首輪開售，涉及1號價單內全數30伙，整批折實均呎2.1萬元。

譽林首輪30伙戶型涵蓋開放式至3房戶，實用面積260至754方呎，若扣除最高折扣10%及家具折扣計，整批折實均呎20,936元，折實價529.7萬至1701.9萬元，折實實呎17,909至22,612元；入場單位為8樓D室，實用面積260方呎屬開放式戶，折實價529.7萬元，折實實呎20,373元。

曉柏峰3日暫收逾300票 超額兩倍

另一九龍主要新盤、恒地（0012）旗下樓花期約22個月的長沙灣西洋菜北街曉柏峰，3日暫累收逾300票，超額認購約兩倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目兩座住宅大樓會加入四組雙層特色平台花園，其靈感源自於澳洲維多利亞年代興建的雙層排屋，並配以「山、水、節氣和人文」四大主題，供住戶休閒享樂。

林海山城單日沽兩伙共涉3500萬

一手新成交方面，希慎（0014）及香港興業（0480）合作、已屆現樓的大埔露輝路林海山城，單日連錄兩宗成交，吸金3500萬元。最新招標售出2座3樓D室，實用1388方呎3房1套戶，成交價1915.4萬元，實呎13,800元，買家採90日短成交期；以及8座地下C室花園特色戶，實用1097方呎3房1套戶，成交價約1593萬元，實呎14,522元，買家採210日成交期及兩年免息免供靈活第一按揭貸款，兩宗成交皆享停車位認購權。

14 Nov 2023

 

減辣效應 青怡賠訂再售兩周貴9% 寶熙苑兩房未補價440萬沽 高估價5%

【明報專訊】自上月25日《施政報告》公布樓市減辣措施後，對樓市效應陸續浮現，二手交投回升。其中部分早前跌幅較大的二手屋苑，如樓齡約37年的青衣青怡花園，有個別單位業主賠訂後重售，成交價較兩周前反彈近一成。此外，擁30年樓齡的長沙灣寶熙苑有未補價居屋單位，成交價較銀行估價高約5%，為近月罕見。

明報記者 周悅蜓

繼上周青衣青宏苑錄得業主賠訂後賣貴逾一成個案後，同區青怡花園亦錄得相若個案。利嘉閣分行高級經理梁均耀表示，青怡花園5座極低層E室，實用面積343方呎，兩房間隔，原於上月底《施政報告》公布減辣後首周，即以363.8萬元售出，但由於近日有買家出價高於原先成交價，原業主最後賠訂，並以396萬元重新售出，較兩周前成交價上升32.2萬元或約9%，實呎約1.15萬元。原業主2010年11月198萬元購入，帳面獲利約198萬元或1倍。即使扣除約11萬元賠訂及雙方經紀佣金等使費，業主仍賺約179萬元或九成。

扣除賠訂使費等仍賺九成

上周亦出現賠訂重售成交，位於同區青宏苑B座低層04室，實用506方呎，兩房間隔，原獲公屋家庭客以458萬元未補地價入市，惟兩日後單位獲另一綠表客出價520萬元洽購，業主最終選擇賠訂，以520萬元重售，較原先成交價賣貴62萬元或13.5%，扣除賠訂15萬元及經紀佣金等使費，業主多賺近38萬元或9%。原業主2001年以約126萬元未補價購入，物業22年升值394萬元或逾3倍。

長沙灣居屋寶熙苑亦錄得近月罕見高於銀行估價的二手成交個案。中原高級分行經理任展雄表示，寶熙苑B座高層6室，實用面積491方呎，兩房間隔，望西南街景，放售超過一年，近日以綠表價440萬元易手，實呎8961元，高於銀行估價20萬元或約4.5%。原業主2008年4月以159萬元未補價買入，持貨約15年，帳面獲利281萬元或逾1.7倍。

東涌二手不足半月17成交 超上月全月

另外，東涌東填海區住宅官地及港鐵東涌東站1期，雖然近月接連流標，但受樓市減辣影響，區內二手交投卻大幅回升。中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌本月至今不足半個月暫錄17宗成交，已超上月全月16宗水平。林又表示，東涌東堤灣畔8座低層G室，實用面積813方呎，3房1套連工人房間隔，享少海景及山景，獲本地上車客以833萬元承接，實呎10,246元。原業主2000年約270.2萬元一手買入，持貨約23年，帳面獲利約562.8萬元或約2.1倍

14 Nov 2023

 

鄧成波家族沽荃灣灣景商場

「舖王」鄧成波家族積極沽貨，繼銅鑼灣利園山道舖之後，最新沽售荃灣灣景花園商場車位，買家為上市公司美建集團，以「買公司」形式交易，除了物業，所購入的公司還包括淨負債6500萬。
美建集團（0335）以「買公司」形式，向鄧成波家族購入荃灣灣景花園商場及車位，美建集團公布，買方Upbest Land Company Limited為美建旗下附屬公司，目標威豪企業有限公司，收購價1.8億，於簽署臨約時物業市值約2億，威豪截至去年12月31日，出售債項近3.9億，淨負債6500萬。該物業為荃灣青山公路633號灣景商業單位，商場第1期低層2樓平台幼兒園校舍，地下1樓停車場48至89號，部分交吉部分連約，目前月租約13萬。
物業估值約2億

公告亦指，雙方簽署臨時約時，買方支付900萬，於11月24日或之前，須再支付2700萬作為第二筆按金，物業於今年12月29日或之前完成交易，屆時買家支付1.44億。
賣方公司淨負債6500萬

根據聯交所資料，美時集團為一間從事金融服務的公司，同時涉物業投資。

會計界人士指，買方所購入的6500萬淨負債，可扣除稅項，加上威豪企業過去7年經營虧損，亦可扣稅，買家實際還款數目少於6500萬。

灣景花園商場連車位，由鄧成波家族在2017年以3.3億購入，該物業建築面積約61846方呎，包括地下、低層地下1至3樓，建築面積分別為2958、43901、6519及8647方呎。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商場舊租客包括餐廳及保齡球場，現時商場全部交吉，保齡球場早於2020年3月8日結業，丟空逾3年。該商場面積龐大，適合健身中心、主題親子中心及大型主題餐廳等等，亦可拆細租予食肆，附近住宅林立，包括翠濤閣及韻濤居各為768伙及792伙，麗城花園6016伙，灣景花園1200伙等，住宅數目逾9200伙，民生消費強勁。

14 Nov 2023

恒指續弱 明年難復甦

 恒指續弱 明年難復甦

【明報專訊】豪宅市場續有大額租務成交。其中由信置（0083）及中電（0002）合作，今年初已屆現樓的何文田ST. GEORGE 'S MANSIONS，最新以月租20萬元租出一個高層4房單位，實用呎租高達93元。

資料顯示，主攻大單位的ST. GEORGE 'S MANSIONS，迄今暫錄得兩宗租務成交，繼上月底一個高層3房單位以月租15.8萬元租出後，最新錄得一宗為1座高層A室，實用面積2141方呎，4房雙套房間隔，以月租20萬元計，實用呎租約93元。業主今年初以約1.22億元一手購入，租金回報近2厘。

內地專才10萬租維港滙天池屋

項目首宗租務為1座高層B室，單位實用1842方呎，3房連雙套間隔，上月以15.8萬元租出，呎租高達86元。業主於今年初以9512萬元一手購入，現租金回報約2厘。不過，由於上述兩單位買家均以公司名義入市，需付樓價30%辣稅，上述租金回報仍未計及相關成本。

另信置及會德豐、嘉華（0173）等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙I，最新錄內地專才以月租10萬元承租2座頂層「天池屋」，單位實用1390方呎，4房雙套間隔，連514方呎平台及泳池，據悉獲剛申請高才通的內地專才以月租10萬元承租，實用呎租高見約72元，屬屋苑呎租新高。原業主2021年6533萬元一手購入，租金回報約1.8厘。

九肚山峰單號屋租8.6萬 呎租33元

此外，沙田麗坪路九肚山峰單號洋房亦獲承租，該洋房實用2606方呎，連969方呎平台及487方呎花園，據悉最新以月租約8.6萬元租出，實用呎租約33元。業主2018年約7289萬元一手購入，租金回報約1.4厘。

EIGHT SOUTH LANE一房 2.05萬租出

其他租務方面，利嘉閣分行經理黄國然表示，西營盤EIGHT SOUTH LANE極高層B室，實用314方呎，1房間隔，以月租2.05萬元租出，實用呎租約65元，業主2018年792.8萬元購入，租金回報約3.1厘。

14 Nov 2023

 

曉柏峰收約230票超購1.3倍

樓市「減辣」後，不少發展商都把握時機積極推盤，並加快銷售新盤的步伐。由恒基旗下長沙灣曉柏峰上周公布價單後，過去周末展開收票程序，過去周六首天登記下午已錄得超額認購登記，市場消息指，項目截至昨晚暫錄約230票，超額認購1.3倍，入票以年輕客主導，項目昨日展銷廳亦現參觀人流，情況不俗。
項目上周六首度開放位於尖沙咀美麗華商場示範單位予公眾參觀，隨即吸引不少投資客及自住客，昨日位於展銷廳亦陸續有市民到場參觀，昨日更吸引很多其他樓盤的向隅客到場參觀。發展商表示首日已得逾4000參觀人次，項目昨日仍不斷有市民到場參觀，情況不俗。

市場稱，項目昨日入票持續，截至晚上累積入票已增至約230票，以迄今推出首張價單100伙計算，超額認購約1.3倍。有協助入票的代理表示，項目收票初段，不少準買家仍在了解樓盤位置及相關資料，故入票速度較為「慢熱」，相信隨後票源將逐步遞升，入票準買家以用家為主，以年齡在40歲以下佔大多數，亦有不少投資客入票認購，料佔項目30%至40%，為數不少。
投資客料佔30%至40%

曉柏峰是繼早前已開售的啟德跑道區啟德海灣、香港仔澄天後，最新加入推盤行列的市區新盤。首張價單共推出100伙，以發展商提供最高10%折扣計算，折實售價由392.13萬起，折實呎價由15788元起，折實平均呎價17602元。首批涵蓋69伙1房、23伙2房及8伙3房，面積介乎237至499方呎。單位價單定價由435.7萬至1000.6萬，呎價介乎17543元至21985元，平均呎價19558元。扣除最高10%折扣後，單位折實售價由392.13萬至900.54萬，折實呎價介乎15788元至19787元。
入場價392萬

首批售價最平單位為B座3樓B5室，面積237方呎，1房間隔，折實售價392.13萬，折實呎價約16546元；售價最高單位為B座21樓B4室，面積499方呎，屬3房戶，折實售價900.54萬，呎價18047元。

發展商是次在付款方法上亦有心思，與以往不盡相同，並針對專才買家，推出130天專才付款計劃，相關買家可享額外30天的成交期至130天，此外，發展商亦貫徹過往做法，提供一、二按計劃，一按最高最高可承造樓價85%、二按最高可承造樓價40%，一按及二按合計最高為樓價90%。

13 Nov 2023

新盤半月300刁 飆2.8倍

 新盤半月300刁 飆2.8倍

NOVO LAND 2A期帶旺 兩日賣80伙

樓市減辣後，發展商爭相趁勢推盤，一手交投量稍見起色，11月至昨日為止共錄逾300宗新盤成交，不足半月的銷售量，已貼近上月全月約340宗的水平，當中新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO LAND第2A期過去周末兩日沽出約80伙，為月內暫時成交量最多的項目。

綜觀上半個月，連續兩個周末均有一手銷售活動，對比上月淡靜氣氛，可見逐漸好轉，而10月同期的交投量僅約78宗，現時更多出逾2.8倍。主要受惠於新地的NOVO LAND第2A期第3輪銷售，最新沽出的單位成交價介乎343.69萬至1,005.99萬元，總成交額逾4.6億元，今輪銷售佔約97%買家採用建築期付款計劃入市。

大學閣特色戶6580萬售

新地副董事總經理雷霆表示，整個NOVO LAND系列由去年7月底開盤至今，不足16個月累積沽出約2,728伙，並形容項目是2022至2023年最受歡迎新盤。事實上，NOVO LAND第1A及1B期去年銷售量已屬新盤榜首，今年推售的第2A及2B期至今沽逾1,180伙，有望再度蟬聯銷售量之冠。

至於本月內已公開發售的全新盤包括嘉華國際(00173)等3間發展商合作的啟德海灣第1期，以及英皇國際(00163)旗下香港仔澄天，至今分別沽出55伙及38伙。

單計剛過去周末兩日，市場錄約95宗新盤成交，較對上一周同期約104宗少約9%。華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，昨以招標形式售出第2座1樓A室平台特色戶，實用面積1,515方呎，套三房間隔，連同一個車位以6,580萬元成交，呎價約43,432元。

此外，路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，最新沽出2B座37樓D室開放式戶，實用面積294方呎，外望山景，連家具以704.4萬元售出，呎價約23,959元。

曉柏峰暫收200票 超購一倍

恒基地產(00012)長沙灣西洋菜北街曉柏峰有望下半個月開售，為新盤市場焦點，並在剛過去周末開始收票。消息指，項目於兩日內錄得約200張入票，按首張價單100伙計，暫錄超額認購約一倍。發展商指，該盤展銷廳及示範單位周末期間錄得逾6,000人次參觀。

同系旺角利奧坊‧壹隅昨日連沽兩伙，共涉1,214.64萬元，包括2座26樓N室，實用面積259方呎的一房戶，成交價608.04萬元，呎價約23,476元。


原文網址：新盤半月300刁 飆2.8倍 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231113-1113_00204_031/

13 Nov 2023

佳寧娜料樓市明年下半年復蘇 續投資港地產 青山道新盤涉110伙

 【明報專訊】新《施政報告》推出一系列減辣舉措，雖然近日樓市氣氛稍好轉，惟本港樓價未見強勁反彈；佳寧娜控股（0126）主席馬介欽接受專訪指出，整體經濟仍受高息環境影響，多個行業均生意難做，樓市難獨善其身，但預料息口明年下半年起將掉頭回落，加上中央及特區政府推出的提振經濟措施，市場需時消化，估計本港經濟及樓市，明年下半年起才會明顯復蘇。馬續稱，佳寧娜只要「計到數」，會繼續在本港投資地產項目，旗下長沙灣青山道全新樓盤，部署明年底開展推廣，為集團繼深水埗佳悅後，在港推出的住宅第二炮。

明報記者 林可為

今年下半年起，樓價持續呈下跌勢頭，馬介欽形容，「整體地產市况低迷，今年餘下時間相信都會繼續呆滯」。他認為，全球經濟前景仍未明朗，加上高息環境影響下，買家入市信心仍未恢復，是近期本港樓市沉靜的主要原因。

馬介欽：高息影響買家入市信心

不過，馬介欽同時指出，中國內地、香港經濟現時「已經觸底」，中央政府一系列放寬經濟政策陸續出台，加上特首李家超上月底發表的《施政報告》推出一系列減辣，以及吸引境外專才來港置業定居的新舉措，市場對這些提振措施需時消化。他續指出，高息環境預料明年可以逆轉，預計美國聯儲局2024年下半年起開始減息，料本港經濟、樓市明年下半年起，將出現明顯好轉勢頭，令買家入市信心轉強。

市場需時消化中央及港府提振措施

事實上，佳寧娜對本港地產市場的中長線前景仍具信心，馬介欽強調，集團在房地產發展方面，以穩健為大前提，「最緊要係計到數，價錢合理才買（指收購舊樓）」。

全新發展方面，為長沙灣青山道300至306號項目，屬單幢商住項目，早前已完成收購並開始拆卸舊樓，而毗鄰的青山道294至298號舊樓（地盤面積約3000方呎），馬介欽透露若價錢適合，不排除一併購入作發展。

青山道項目主打1房及兩房戶

至於推盤部署，佳寧娜地產董事總經理尹德輝表示，上述青山道全新項目，地盤面積約4800方呎，發展總樓面超過4萬方呎（包括約6000方呎商舖），提供約110個住宅單位，1房、兩房單位約各佔五成，實用介乎300餘至400餘方呎。

尹德輝表示，上述項目屬於舊契，不需要申請預售樓花同意書，預計2026年下半年落成，最快明年底開展宣傳推廣。

 

佳悅獲入伙紙 短期現樓重推

【明報專訊】位處深水埗海壇街的佳悅，是佳寧娜控股（0126）插旗本港地產市場的頭炮住宅，項目提供115伙，去年7月推出至今累積沽出近45伙，佔項目單位總數近四成。佳悅近日已獲當局批出入伙紙，短期內將以現樓形式重啟大型銷售，以及開放現樓示範單位，料12月起發信通知業主收樓。

連平台或天台特色戶擬招標

佳寧娜控股主席馬介欽、佳寧娜地產董事總經理尹德輝表示，佳悅已屆現樓，價錢將參考九龍其他全新樓盤，而是次重啟銷售，將採「以（銷）量先行」的策略。翻查資料，以最近登場的啟德跑道區啟德海灣1期為例，首批單位折實均呎1.9萬餘元。

他們表示，佳悅售出單位平均實呎約1.9萬元，套現總額近2億元。至於目前待售的70多伙餘貨，主要屬16樓以上高層、擁開揚西九龍景觀的標準開放式及1房單位，其中包括10個連平台或天台特色戶，擬招標發售，市場估計成交呎價有機會高於2萬元，整批餘貨市值估計逾3億元。 翻查資料，佳悅提供的開放式及1房戶型，實用介乎199至289方呎，特色戶實用則由178至289方呎。此外，佳悅地下及1樓設有6個商舖位，樓面5000餘方呎，初步傾向出售，若以意向呎價3萬至4萬元計，估計市值約2億元。

13 Nov 2023

港鐵東涌東站項目 「零入標」

 東涌新發展區住宅地供應一波三折，繼政府賣地表同區住宅地月初流標後，港鐵東涌東站第一期商住物業發展項目昨日截票，更罕現「零標書」，意味項目以「流標」收場，該項目月前接獲32家財團遞交意向最終齊打退堂鼓，是港鐵項目相隔10年再現「零標書」的情況，亦屬今年以來第6個流標個案。業界人士指，項目條款甚辣，須建地庫及商場等，並須無償交還港鐵，認為「計唔掂數」。

上述項目於10月6日截收意向書，當時吸引32家財團「捧場」，港鐵同月邀請發展商或財團入標，昨日結束招標程序，就記者現場所見，有一家不知名的「神秘財團」代表，到場提交一份文件，惟他並未表明身份，可見一眾發展商均冷淡對待；不過，港鐵昨傍晚公布，並沒有就項目收到任何標書；意味項目以「流標」收場，成為港鐵第二個「零入標」項目，更是今年以來第6個流標個案。
政府月初東涌地皮流標

標書數目以港鐵項目計，是港鐵事隔10年第二個「零入標」項目，首個為2013年2月天水圍天榮站項目（現為YOHO WEST），當時亦接獲2家發展商提交文件，惟港鐵公布並未收到任何標書，該項目2014年1月重推時，接獲3份標書，惟再次流標；最終2015年1月第3度推招標，收到4份標書，終由新地投得。

會德豐地產主席梁志堅表示，東涌東站項目招標條款較為複雜及有難度，除「一口價」及分紅外，亦有一系列設施需要中標財團負責興建，無償交還港鐵，如約8.75萬方呎商場，更須興建地庫、停車場，涉及3層樓面，有2層須交予港鐵，估計每方呎成本達3000至4000元，數字並未計算建築成本及息口因素，而且考慮周邊配套設施並未成熟，而且該區亦多新供應，加上現時只是「開荒牛」項目，最終集團「計唔掂數」故未有入標。
梁志堅：成本高「計唔掂數」

 梁志堅續指，未來推出的土地仍要視乎其地理位置等因素，目前難以作出評論；樓市方面，政府上月推出「減辣三招」後樓市稍為有改善，目前整體市況一般。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，政府月初同區賣地表住宅地已流標收場，今次「零入標」對市場有影響，惟今次東涌東站項目涉及不少額外設施，故大大降低財團的入標意欲。
神秘人投「文件」惹議

東涌東站第一期物業發展項目，據了解，而該項目不設補地價條款，並由港鐵負責就項目進行補地價，惟入標發展商須提供「一口價」固定金額為11億的前期費用。另外，發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，由於分紅比例並不設限制，故該分紅比例建議是發展商成功突圍的關鍵。另外，發展商須負責興建面積約8.75萬方呎的商場，而商場建成後須交還予港鐵。

項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，項目將分期進行發展，第一期位於項目的東南部分，其住宅可建總樓面約69.59萬方呎，預計可以提供約1200個單位，另有約8.75萬方呎商場樓面。當時項目市場估值約13.9億至24.3億，每呎樓面估值約2000至3500元。

10 Nov 2023

 

三大住宅辣稅上月錄121宗跌22%

政府新一份《施政報告》為樓市推出「減辣三招」後，上月涉及有關辣稅個案及收益再錄跌幅。據稅務局最新公布，顯示10月三大住宅辣稅交投共錄121宗，創9個月新低紀錄，按月跌約22.9%；當中買家印花稅（BSD）按月跌31.37%最傷。業界人士指，不少準買家暫緩入市步伐，以靜待後市發展。

據稅務局昨日公布，顯示今年10月三大住宅辣稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）錄121宗，按月跌約22.9%，創今年1月後9個月新低，期內涉及稅款2.393億，按月跌幅約27.2%。
各項辣稅全面挫

若以各項住宅辣稅細分全面報跌，主要反映投資客入市情況的從價印花稅（DSD），政府於10月25日起稅率由原本的15%下調至7.5%，而上月相關交易共有76宗，創歷年新低紀錄，按月跌約11.63%；而期內相關稅款金額約1.399億，創去年10月後新低，按月減少約21.14%。

額外印花稅（SSD）方面，政府於10月25日起將3年禁售期縮短至2年；上月僅錄10宗相關交易，創今年5月後新低，按月急跌約50%；而期內相關收入約693.6萬，按月跌約27.7%。

主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），上月錄35宗，創今年1月後新低，按月跌幅約31.37%，是上月三項稅中跌幅最多；而期內稅款涉及約9250萬，按月跌約34.81%。
 

10 Nov 2023