觀望濃厚 上月樓花預售「零申請

 觀望濃厚 上月樓花預售「零申請

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署最新資料顯示，10月未有項目新申請預售樓花同意書。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於10月樓市觀望氣氛濃厚，發展商未有新申請預售樓花，為自6月後再次出現「零」新申請，創4個月新低。若以今年首10個月計算，新申請預售樓花合共9,381伙，比起去年同期20,655伙按年大跌約54.6%，並創十年同期新低。

601伙獲批預售 半年新低

獲批預售樓花方面，10月有2個項目獲批，包括嘉里與萊蒙國際合作發展的元朗十八鄉路39號(594伙)及宏安地產夥拍錦華實業集團發展的薄扶林道86A至86G號(7伙)，合共601伙，較9月1,393伙按月下跌約56.9%，並創半年新低。雖然如此，目前已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅新盤單位總數仍然超過15,500伙。

10月未有新申請預售樓花項目，加上獲批預售樓花僅601伙，以及雅居樂陳氏家族的大嶼山嶼南道項目(25伙)取消申請預售，在「有出無入」之下，累積待批預售樓花單位由9月的14,845伙跌至10月的14,219伙，創逾2年新低。

另一方面，為加快去貨速度，會德豐地產為旗下8個現樓新盤昨修訂價單新推「置優越1088付款計劃」，本周五生效，涉及KOKO HILLS、MONACO、OASIS KAI TAK和GRAND NAPA等項目之指定單位。該計劃提供長達1,088天成交期，買家最快可於簽署臨約60天後，繳付相當於20%樓價金額，另加按金，即可先住後付。

澄天連沽2伙平台特色戶

一手成交方面，英皇國際旗下香港仔澄天昨再錄2宗特色戶成交，其中5樓C室呎價20,548元，創項目新高。英皇國際副主席楊政龍表示，項目不足一周沽清5樓全層平台特色戶，最新招標售出的2伙為5樓C室及E室，面積365及245方呎，成交價750萬及490萬元。楊政龍續表示，因應市場需要，將按步招標推出尚餘待售的特色戶。

另外，一組豪客斥資7,247.2萬元向香港興業及希慎購入大埔林海山城2伙，包括第16座3樓A及B室、第16座2樓A室，實用面積1,160至1,586平方呎，呎價1.64萬至1.7萬元。

7 Nov 2023