減息利好樓市 代理料2月見小陽春

　受到加息等因素影響，本港住宅樓價連跌2年，去年插水15%後，今年料再跌約5%。買家入市猶豫，全年樓宇買賣料僅5.8萬宗，其中二手住宅料跌至3萬宗，兩項數字均創有紀錄新低。業界指出，樓市下行，特區政府明年有機會「撤辣」，若樓市「鬆綁」，明年上半年樓價有望反彈5%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年首11個月整體樓宇買賣登記錄54271宗，預測全年5.8萬宗，或創1991年有紀錄以來的33年新低。期內，一手私樓暫錄9731宗，預測全年約10500宗，將為近10年次低；二手私樓暫錄27850宗，預測全年僅約3萬宗，或創1996年有紀錄以來28年新低。

　　明年樓價料反彈5%

　　在各類價格二手私樓中，只有500萬元或以下的買賣宗數錄升幅，今年截至11月暫錄9798宗，較去年全年8593宗增加14%，反映上車盤剛需強勁。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今年樓市起局不錯，受惠全面通關復常，樓市首季「小陽春」，樓價首4個月急升約7%。惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，加重供樓人士負擔，亦令部分資金轉向定期存款，加上新盤掀減價戰，二手交投受壓，中原城市領先指數CCL先升後回，最新報149.99點，今年暫跌逾4%，由於樓市下行，買家觀望氣氛濃厚，儘管特區政府10月為樓市減辣，但市況仍欠缺起色，估計年底CCL跌至148點，比今年4月高位回落約12%，全年跌幅約5%。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美息持續向上，加上經濟復甦步伐未似預期，導致本港樓市連續2年「價量齊跌」，為逾20年表現最差。他說，對上一次「價量齊跌」為1998年至2000年，當時連續3年「價量齊跌」。

　　展望明年，布少明表示，美國聯儲局連續3次暫停加息，並暗示明年可能減息3次，若美國啟動減息，本港息率亦有望下調，樓價有機會止跌回升，明年升幅約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。

　　陳永傑認為，聯儲局表示明年減息，為本港樓市注入強心針，農曆新年前後一向為樓市傳統旺季，料明年2月可迎來成交量「小陽春」。

　　他又預計，特區政府面對仍未復甦的樓市，加上銀主盤量高企，明年2月公布的財政預算案，有逾半機會提出減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機，若成功「撤辣」，明年首季成交量增加，或帶動樓價谷底反彈5%，CCL有機會回升約5%至155點。

　　專才來港帶動買樓需求

　　成交量方面，受惠搶人才措施，專才置業需求增，陳永傑預料明年一手成交約1.5萬宗，按年升約40%。二手方面，若明年「撤辣」，包括撤銷額外印花稅（SSD），二手盤鬆綁，買賣有望增至約4萬宗，按年升逾30%。

19 Dec 2023