柴灣「樂建居」首幅用地流標

為借助私人市場力量增建資助出售單位，政府去年6月推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，今年3月首個項目、位於柴灣祥民道的用地招標，但碰上樓市陰霾密布，該地皮「出師不利」，上周五截標時只收到一份標書，地政總署昨天公布，由於其出價未達底價，決定不出售該土地，終流標收場。

歸咎招標條款多 政府不包底

柴灣祥民道地皮於今年3月招標，招標期約4個月（16星期），較一般住宅地皮招標期僅6至8星期為長，而市場反應十分冷淡，僅一家財團入標。地政總署昨天公布，唯一入標的是安保工程控股（01627）旗下極好有限公司，由於出價未達政府在截標當天釐定的底價，為了保障公帑，未有接納該標書的出價。

據去年6月政府公布的「樂建居」政策框架，日後建成的單位須以市價六五折發售，單位實用面積最少280方呎，整個項目不少於七成單位實用面積375方呎或以上；政府強調此類項目「不包底」，不會回購未能售出的單位。

昨天流標的祥民道用地，佔地約5.61萬方呎，現時為山坡，鄰近柴灣公園，接近利眾街一帶的工業區和港鐵柴灣站等，當局今年3月推出招標時標明，該用地日後須興建不少於700個資助出售房屋單位。

政府發言人表示，「樂建居」的政策框架，綜合考慮為市民提供更多資助出售單位的選擇，以及對私人發展商的吸引力等因素後所訂定，已經反映持份者的意見，並在賣地條款提及「樂建居」的各項主要參數，相信提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

梁志堅：風險大「計唔掂數」

政府指出，發展商出價視乎不同因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市況，以及其企業情況與發展策略等，不會就出價的考慮作揣測。不過，當局會密切留意市況，適時檢討是否需要根據市場發展，調整「樂建居」部分參數及未來其他

「樂建居」用地的招標安排，也會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。