日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推

日出康城4期地 港鐵突抽起 配合施政報告 1300伙新供應延推

2008年10月16日 星期四

政府於施政報告內表明穩定樓市的決心，港鐵（00066）即時作出配合，突抽起原定於今年第四季推出的將軍澳日出康城第4期用地，1,300伙新供應押後落成；預期未來供應將繼續萎縮，地產建設商會認為，將有助穩定樓市。 港鐵發言人表示，集團今年內將不會推出鐵路沿綫上蓋土地，至於明年的批地時間表，亦會相當小心研究。根據港鐵初步擬定的批地時間表，今年第四季將推出將軍澳日出康城第4期，提供1,300伙；而明年則計劃推出荃灣西站（五區）用地（包括灣畔及城畔），提供3,490伙。 港鐵物業總監何恒光於今年8月（即金融海嘯發生前）曾透露，將軍澳日出康城第4期，將於今年底招意向，若市況合適，可在年底完成招標，並正與政府展開該項目有關招標事項的商討。 日出康城第四期位於第三期隔鄰，可建3幢住宅大廈，提供約1,300伙，樓面約100萬平方呎。 市建局︰招標配合施政綱領 至於另一家須與政府協調批地的機構市建局，該局發言人表示，留意到政府施政報告內容，將會配合施政綱領，而該局推出招標邀請發展商合作的重建項目，將會有合理條款及爭取最大利益。 除港鐵延遲推地外，政府亦重申不會賤價賣地，令發展商勾地卻步，地政總署公布，9月份錄得「零勾地」申請紀錄。可見土地供應越見萎縮，直接令未來新盤的供應量減少，對樓市起支持作用。 梁志堅︰勾地價視二手作調整 地產建設商會執委會副主席梁志堅認為，現時不少二手屋苑的樓價亦有所下調，故政府在評估勾地價時，亦應參考地皮附近二手樓價，若樓價下調，勾地亦應該相應作出調整。他相信，發展商會按本身集團的需要，決定是否提出勾地，若有需要補充土地儲備的發展商，相信亦會提出勾地申請。 會德豐擬藉其他途徑 吸土儲 會德豐地產（00049）執行董事黃光耀表示，面對金融海嘯，港鐵押後推地及政府不賤賣土地的做法可以理解，若發展商有需要，亦可以透過其他途徑吸納土地，例如收購舊樓項目等。他續說，集團會繼續留意勾地表內的土地，尤其明年將有多幅市區靚地可供申請。

撰文: 馮玉萍 欄名: 樓市危與機