代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏

代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏 2012年12月18日 星期二 政府辣招令住宅交投急跌，代理行紛估計明年住宅成交量續跌，樓價會「先苦後甜」，年初因出招而回落，及後會掉頭回升，預計全年約有5%左右升幅。而受惠置安心及新居屋措施，明年細價樓將會受捧。 美聯︰明年錄單位數字升幅 美聯預期，明年本港樓市繼續受政策影響，樓價會先跌後回升，全年將錄單位數字升幅，而2013年的整體住宅註冊量及金額均會下調，其中，整體註冊量將跌4.6%至10.9萬宗，金額則跌6.4%至6,100億元。 該行認為，明年仍然以一手市場佔優，成交量可再升15.4%，但由於溢價收窄，一手成交金額則按年下跌11%，而二手市場交易金額料跌1成，註冊量則下調7%，故拖低明年整體市況。 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興就指，樓價於今年首11個月累升20.1%，平均呎價約6,803元。另美聯首席分析師劉嘉輝表示，明年租金升幅或跑贏樓價，料錄5至10%。 利嘉閣︰住宅成交料7.5萬宗 利嘉閣總裁廖偉強指，今年全年住宅交投量料約8.34萬宗，同時估計明年只有7.5萬宗，即跌一成。樓價亦因而受壓，相信明年中小型住宅樓價將「先苦後甜」，年初先跌5%，然後再回升10%；豪宅樓價相信亦升5%，上、下波幅約一成。 他解釋，整體低息環境仍不變，通脹壓力持續下，本港樓價有一定支持，但具體市況還要看下月出台的《施政報告》內容。由於政府壓市力度不會減弱，樓價難望繼續大升，但具實力的業主叫價可能仍然企硬，令樓價也不會大跌。 經絡︰明年細價樓按揭 贏大市 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受明年置安心及重建居屋措施帶動，同時有多個一手限呎、限量項目推出，料二手中小型住宅因而受惠，加上市場剛性需求將釋放，估計農曆新年後將出現小陽春。 至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓就稱，受政府出招影響物業交投，今年全年新取按揭金額預料有1,980億元，較去年跌13%，重返09年水平，料明年1月新按揭將跌逾一成。 出招亦已令內地客入市比例減，今年首11個月內地客造按揭比例佔9.9%，對比去年全年的11.1%少，同時也是有關數字自從03年的升勢以來，首次下跌。因明年置安心及新居屋措施影響，中細價樓的交投看俏，200萬至500萬元物業來年表現跑贏大市。 撰文: 呂勁康、馮凱婷 經濟日報 18 Dec 2012