荃灣西站六區項目今截標 料成大財團囊中物

荃灣西站六區項目今截標 料成大財團囊中物 房產 施政報告上周公布後，由於短期內未有龐大供應，一二手交投漸向好，早前接獲18份意向書、由港鐵（066）以代理人身份推出的西鐵荃灣西站六區（TW6）項目今天截標，業界人士預計，連同建築費投資額將介乎40億至50億元，項目將成大型發展商囊中物。 TW6是今年首個大型項目，項目總住宅樓面面積67.5萬方呎，將提供兩座共約894個住宅單位，並設有限呎條款，其中約520伙實用面積須少於538方呎，約佔總數約58%；此外，發展商須負責興建一座樓面面積12.9萬方呎的公眾體育館。 項目於上月中截收意向書時，共接獲18份意向書，其中包括長實（001）、恒地（012）、新地（016）、新世界發展（017）、信置（083）、中國海外發展（688）、會德豐地產和南豐發展等招標的常客，收到的意向書追及去年11月荃灣西站五區（城畔）地盤。 總投資額逾40億 宏基測量師行董事陳昌傑認為，項目於施政報告後截標，預料未會因而受到影響，相信項目將吸引有4至6家發展商或財團入標。他指出，項目可建逾800伙，規模適中，惟連同建築費，估計投資額亦達到40億至50億元，故此相信最終成數家大型發展商之爭。 資料顯示，TW6位於荃灣西站五區灣畔和七區地盤之間，長實去年以96.31億元作價奪得灣畔項目，高於市場預期；而長實亦於2008年成功擊敗6個財團，投得七區項目。業界人士預料，長實對該地皮興趣。 中原測量師行執行董事張競達表示，TW6地皮位於臨海地段，毗鄰西鐵站、荃灣公園及海濱長廊，地皮質素高，加上規模較細，適合中小型發展商參與競投，預料將吸引發展商積極入標。張競達指出，TW6地皮質素與毗鄰的灣畔項目類近，故可用灣畔地皮造價作估值參考，預計TW6每方呎樓面地價約4300元，地皮總值約29億元。 信報 21 Jan 2013