居屋832餘貨下月推 最平119萬
天頌苑3年漲8成 香港仔雅濤閣最貴
2013年02月05日 星期二
最後一批居屋餘貨832個單位，將於3月底接受申請，市值7折售價介乎119.4萬至349.6萬元，當中佔最多的天水圍天頌苑，售價在近3年內急漲逾8成；而香港仔雅濤閣實用面積577平方呎三房單位，更榮膺歷來最貴「居屋王」。
有地產界人士估計，是批居屋餘貨申購反應較房協青衣綠悠雅苑遜色，並相信單身白表「有得抽、無得買」機會極大。
面對新居屋最快明年預售、2016年底才入伙，綠悠雅苑亦要2015年初才入伙，故5月中攪珠、6至8月揀樓的居屋餘貨第7期，可謂「後發先至」，加上單位不受「港人港地」政策規限，亦未受近日政府擬設申請入息下限影響，故對「代買族」及欲享較大轉售自由度人士而言，可說是資助置業「尾班車」。
房委會資助房屋小組委員會本周四討論售價及申請資格等安排；據知，房屋署採用最新數據計算，發現居屋白表家庭入息和資產限額，本應上調至41,354元及895,206元，但因與近日推出的白表購免補價居屋的限額水平接近，故決定把入息和資產限額維持4萬元及83萬元，單身限額則減半。
市值7折定價 白表家庭可負擔
除天水圍天頌苑825個單位外，其餘7個剩餘單位分布在5個屋苑，包括香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑、粉嶺雍盛苑及天水圍天富苑，其中錦豐苑佔最多、共有3伙，其餘各有1伙。
消息人士指，今次單位評估市值是參考去年9至12月初的成交個案，再以市值7折訂定售價，絕大部分單位售價為白表家庭所能負擔得來。
不過，天頌苑825個單位在2010年6月被抽起不出售，當時同樣按市值7折定價，售價介乎65.3萬至115.2萬元，但現時已大幅上漲到119.4萬至210.5萬元，3年來勁升83%。
綠表佔6成配額 單身機會微
倘以今期「樓王」、雅濤閣三睡房單位售349.6萬元而言，兩年多前在同屋苑銷售一個實用面積591平方呎單位，當時售價為273.6萬元，若兩者比較，呎價亦升了31%。
消息人士指，政府不願揣測單位售價較之前推售更貴的影響，強調是按一貫機制定價。今次推售單位6成預留給綠表申請人、4成給白表，倘有用剩單位配額，會轉撥予另一組別，同時一如以往不會為單身白表另設名額，單身揀樓機會仍排在家庭申請之後。
業界料申請反應 遜綠悠雅苑
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今期居屋「蝦人買」，因定價不便宜，但相對私樓又明顯較低，料最受月入貼近4萬元家庭歡迎；因天水圍地域吸引力低，且曾發生短樁醜聞，料申請反應會比綠悠雅苑差，估計只有逾3萬宗申請，但相信單身成功購樓機會不大。
房委會資助房屋小組委員文裕明認為，今期居屋定價偏高，尤其天頌苑兩幢大廈曾出現短樁問題，他將建議有關樓宇單位再減價1成始出售。
另一委員蔡涯棉指，雅濤閣單位售價打破以往居屋紀錄，只反映私樓樓價升勢，但今期有99%單位都是白表家庭可負擔購買，相信是可接受水平。
撰文: 黃偉超
經濟日報
5 Feb 2013
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